睿意德：中国蓝色购物中心研究报告

中 国 蓝 色 购 物 中 心研 究 报 告Low-Carbon Retail in ChinaCONTENTS123456引 言我 国 城 市 低 碳 减 排 任 务 艰 巨过 量 的 碳 排 放 直 接 威 胁 人 类当 下 及 未 来 的 健 康 和 生 存低 碳 减 排 ， 购 物 中 心 责 无 旁 贷蓝 色 购 物 中 心 的 发 展 现 状购 物 中 心 的 向 蓝 发 展 路 径 及 范 例中 国 蓝 色 购 物 中 心 研 究 报 告 01蓝 色 购 物 中 心近 年 来 ， 过 量 碳 排 放 引 发 的 气 候 变 化 已 直 接 威 胁 到 人 类 当 下 及 未 来 的 健 康 和 生 存 。 节 能 减排 已 经 从 一 种 环 保 意 识 上 升 到 国 家 战 略 层 面 ， 成 为 了 需 要 国 际 协 同 的 人 类 可 持 续 发 展 项 目 。在 我 国 ， 建 筑 碳 排 放 量 占 碳 排 放 总 量 的 45%， 其 中 商 业 建 筑 排 放 量 占 70% 以 上 。购 物 中 心 作 为 一 种 人 流 密 度 最 大 、 开 放 性 最 强 的 消 费 场 景 ， 在 节 能 减 排 方 面 承 担 着 义 不 容辞 的 责 任 。 RET 睿 意 德 中 国 商 业 地 产 研 究 中 心 始 终 倡 导 商 业 地 产 领 域 的 节 能 成 排 。 本 报 告选 取 了 国 内 外 多 个 购 物 中 心 为 研 究 样 本 ， 分 析 了 蓝 色 购 物 中 心 的 发 展 路 径 ， 为 购 物 中 心 向蓝 发 展 提 供 参 考 。RET 睿意德作为中国商业地产界的公益先锋，多年致力于行业公益的创新实践和推动，曾发起或支持张家鹏商业地产公益学院、格桑与兰公益基金、乐铺公益基金等多个不同项目。此次发布 中国蓝色购物中心研究报告 ，致力于在行业内号召更多企业与个人，为守护蓝天贡献商业地产人的力量。02 中 国 蓝 色 购 物 中 心 研 究 报 告城 市 低 碳 减 排 任 务 艰 巨我国是人类历史上唯一一个年 碳 排 超 过 100 亿 吨 的 国 家 。2014 年碳排放 TOP6 经济体2014 年 ， 我 国 碳 排 放 量 已 达 到 100%105 亿 吨 ， 占 全 球 碳 排 放 总 量 的29.8%，成为人类历史上唯一一个 年 排 放 量 超 过 100 亿 吨 的 国 家 。为 积 极 参 与 应 对 全 球 气 候 变 化 ，政 府 做 出 减 排 承 诺 ： 至 2030 年 ，100%90%80%单 位 GDP 二 氧 化 碳 排 放 比 2005年 下 降 60%-65%， 且 碳 排 放 总量 不 再 增 加 。70%60% 9.6%6.6%5.0%3.6%30.8%城 市 人 均 排 放 是 农 村 的 3.5-4 倍 。 50% 15.0%城 市 是 碳 排 放 的 主 要 来 源 。 全 球城 市 仅 占 土 地 总 面 积 的 1%， 却“贡 献 ”了 2/3 的 碳 排 放 。 城 市居 民 的 人 均 能 耗 约 是 农 村 居 民 的3.5-4 倍 。 产 业 结 构 方 面 ， 城 市化 早 期 伴 随 着 工 业 化 进 程 的 快 速推 进 ， 高 耗 能 产 业 迅 速 发 展 ， 导致 城 市 碳 排 放 量 较 高 ； 生 活 方 式方面，较高的私家车保有量，热水、40%30%20%10%0%29.6%357亿 吨深 加 工 食 品 等 产 品 的 过 度 消 费 都是 碳 排 放 的 直 接 帮 凶 。国中 国美盟欧28国 度印 斯罗俄本日 他其界世球全数据来源： PBL Netherlands Environmental Assessment Agency气候变化速度(。C/yr)Low-Carbon-Retail in China过 量 的 碳 排 放 直 接 威 胁 人 类 当 下及 未 来 的 健 康 和 生 存过 量 的 人 为 碳 排 放 导 致 大 气 中 以 CO2 为 主 的 温 室 气 体 不 断 增 加 ， 是 造 成 气 候恶 化 的 主 要 原 因 。 当 前 气 候 恶 化 的 速 度 已 远 超 过 人 类 和 自 然 系 统 的 适 应 性 发展 能 力 。 而 以 二 氧 化 碳 排 放 造 成 的 人 为 气 候 变 化 ， 大 部 分 在 百 年 到 千 年 时 间尺 度 上 是 不 可 逆 的 。03气 候 变 暖 ， 物 种 多 样 性 受 到 威胁 ， 生 态 系 统 平 衡 被 打 破 。 据受到变暖速度的影响，一些陆地和淡水物种面临的风险统 计 ， 每 一 万 亿 吨 (1000GtC) 二氧 化 碳 的 排 放 ， 将 造 成 地 表 平 均 峰值 温 度 升 高 0.8 C 至 2.5 C。1983-2012 年 间 地 表 温 度 持 续 攀0.080.06全 球平均值大 部 分 食 肉 和 分 裂 蹄 类哺 乳 动 物 无 法 跟 上平 坦的地势升 ， 2016 年 已 成 为 全 球 有 气 象 记 录以 来 气 温 最 高 的 年 份 。 过 去 数 百 万年 自 然 形 成 的 气 候 变 化 速 度 远 低 于现 在 人 为 排 放 造 成 的 气 候 变 化 速 度 ，但 仍 旧 造 成 了 生 态 系 统 的 重 大 变 化和 物 种 灭 绝 。 21 世 纪 以 来 ， 在 人 为排 放 的 干 扰 下 ， 预 计 大 部 分 的 植 物 、小 型 哺 乳 动 物 和 淡 水 软 体 动 物 都 将0.040.020.00大 多 数 啮 齿 类 动 物 和 灵 长类 动 物 无 法 跟 上大 多 数 树 和 草 无 法 跟 上无 法 跟 上 未 来 的 气 候 变 化 速 度 。 数据来源： IPCC 气候变化 2014 综合报告1850-2012 年间观测到的全球平均陆地和海表综合温度每十年平均变化0.20-0.2-0.4-0.6-0.8-11850 年 1900 年 1950 年 2000 年数据来源： IPCC 气候变化 2014 综合报告（m)海平面上升（m,相对1986-2005）04 中 国 蓝 色 购 物 中 心 研 究 报 告低 地 地 区 洪 涝 频 发 ， 渔业 和 旅 游 业 面 临 破 产 。 在过 量 碳 排 放 引 起 的 全 球 气 候处于海岸的人类和自然系统受到海平面上升的影响风险变 暖 的 背 景 下 ， 冰 川 融 化 和因 变 暖 导 致 的 海 洋 热 膨 胀 将造 成 海 平 面 上 升 。 自 19 世 纪中 期 起 ， 海 平 面 上 升 的 速 度已 经 超 过 之 前 两 千 年 期 间 的平 均 速 度 。 预 计 到 21 世 纪 末 ，超 过 95% 的 海 洋 区 域 的 海 平面 将 会 上 升 。 海 岸 系 统 和 低洼 地 区 将 会 越 来 越 多 地 经 历下 沉 、 洪 涝 和 侵 蚀 ， 海 岸 线气候变 化造 成的额 外风险 水平很高高中等32.521.51大 多 地 方 的 海 岸保 护 生 态 系 统 适应 达 到 极 限大 多 地 方 需 要 适应 以 降 低 风 险海平 面上升更 多 地 暴 露 给 海 浪 和 风 暴 ，对 渔 业 和 旅 游 业 至 关 重 要 的环 境 特 征 也 将 进 一 步 恶 化 。没 有 0.5 几 乎 全 球 的 海岸 风 险 上 升全球平均海平面变化0.10.050-0.05-0.1-0.15-0.21900 年注：不同颜色数据源自不同资料集（ b )1950 年0注：少数可用的针对 2300 年的预估可能低估了北极冰盖的贡献数据来源： IPCC 气候变化 2014 综合报告2000 年数据来源： IPCC 气候变化 2014 综合报告大气CO2（Gt)Low-Carbon-Retail in China 05具 有 商 业 价 值 的 钙 化 物 种 面 临 灭绝 风 险 。 1750 年 至 2011 年 ， 人仅受到海洋酸化影响，或另外受变暖极端事件影响的海洋物种的风险为 排 放 到 大 气 中 的 CO2 约 40%留 存 在 大 气 中 ， 剩 余 的 CO2 储存 在 陆 地 ( 植 物 和 土 壤 ) 和 海 洋中 。 海 洋 吸 收 了 约 35% 的 人 为 排放 CO2， 导 致 了 海 洋 的 酸 化 。 自工 业 革 命 伊 始 ， 海 洋 表 面 海 水 的pH 值 下 降 了 0.1， 以 氢 离 子 浓 度9070仅有海 洋酸化越 来 越 受 到 影响 的 脆 弱 生 物分 类 群 ， 暖 水珊 瑚 向 更 远 的海洋酸 化和变暖预 估 的 2081 至 2100 年 的 PH 值 和 温 度观 测 的 PH 值 和 温 度（ 温 度 单 位 为 ， 相 对 于 19862005）PH 7.80,+3.7PH 7.91,+2.2来 衡 量 的 话 ， 相 当 于 酸 性 增 高 了26% 。 海 洋 酸 化 将 会 破 坏 海 洋 生态 系 统 ， 尤 其 是 珊 瑚 礁 和 极 地 生态 系 统 ， 并 影 响 有 机 物 的 生 理 、行 为 和 种 群 动 态 ， 特 别 是 高 度 钙化 的 软 体 动 物 、 棘 皮 动 物 和 造 礁珊 瑚 等 。 造 成 具 有 商 业 价 值 的 贝类 等 钙 化 物 种 ， 例 如 造 礁 珊 瑚 、500300地 方 移 动20 to 50%的 珊 瑚 、 软 皮动 物 和 软 体 物受 到 影 响一 些 有 孔 虫和 翼 足 类 受到 影 响PH 7.97,+1.8PH 8.05,+1.0PH 8.11,+0 - 最 近 （ 19862005）PH 8.17,+0.6 - 工 业 化 前18501900钙 质 红 藻 的 增 长 减 少 ， 存 活 率 下降 。空 气 质 量 变 差 。 过 量 碳 排 放 引 起气 候 变 暖 ， 导 致 暖 冬 冷 空 气 活 动减 弱 ； 同 时 ， 海 洋 表 层 温 度 升 高致 使 海 冰 减 少 ， 冬 季 风 减 弱 ， 形成 静 稳 天 气 增 多 态 势 。 静 稳 天 气状 态 下 ， 大 气 扩 散 气 象 条 件 差 ，致 使 雾 霾 加 重 。 据 国 家 气 候 中 心检 测 ， 2016 年 11 月 至 2017 年 1月 间 ， 我 国 仅 出 现 6 次 冷 空 气 过程 ， 同 比 减 少 2.2 次 。 特 别 是 京津 冀 地 区 ， 冷 空 气 次 数 少 、 风 速小 、 小 风 日 多 ， 大 气 扩 散 气 象 条件 差 ， 导 致 雾 霾 日 偏 多 。 自 1961年 以 来 ， 京 津 冀 年 平 均 风 速 呈 逐年 递 减 趋 势 ， 减 小 幅 度 达 37% ，而 年 平 均 小 风 日 数 增 加 了 64% 。极 端 天 气 增 多 ， 弱 势 群 体 健 康 受到 严 重 威 胁 。 高 温 极 端 天 气 增 多 ，热 浪 频 繁 出 现 ， 且 持 续 的 时 间 更 长 。偶 发 性 冬 季 极 端 低 温 继 续 存 在 。 人们 将 更 多 地 被 暴 露 在 洪 水 、 干 旱 等极 端 天 气 中 事 件 中 时 ， 工 作 效 率 下降 、 发 病 率 和 死 亡 率 增 高 。 特 别 是建筑业及农业工作者、儿童、老年人、无 家 可 归 者 等 弱 势 群 体 的 人 身 健 康将 受 到 较 严 重 的 威 胁 。数据来源： IPCC 气候变化 2014 综合报 告06 中 国 蓝 色 购 物 中 心 研 究 报 告低 碳 减 排 ， 购 物 中 心 责 无 旁 贷建 筑 业 、 工 业 、 交 通 业 是 碳 排放 最 主 要 的 三 大 行 业 ， 建 筑 业碳 排 放 量 约 占 全 球 温 室 气 体 排放 总 量 的 18.4%， 而 这 一 比 例在 我 国 达 到 45%。 商 业 建 筑在 我 国 占 比 约 25%-40%， 能耗 约 是 住 宅 的 10-15 倍 。 由 商业 建 筑 产 生 的 碳 排 放 是 建 筑 业总 排 放 量 的 70% 以 上 。 购 物中 心 比 起 其 他 商 业 建 筑 ， 人 员更 为 密 集 、 能 源 需 求 更 大 ， 在节 能 减 排 工 作 上 也 承 担 着 更 多的 责 任 和 义 务 。2012 年中国碳排放主要行业构成44.00%工 业45.00%建 筑 业数据来源：中国数据来自 2013 年 中国能源统计年鉴 不同经济部门的室温气体排放电 力 和 热 力 的 生 产25%AFOLU24%建 筑6.4%总 量运 输 49 Gt CO2-eq14%(2010)工 业21%其 他 能 源9.6%9.00%交 通 运 输2.00%其 他能 源1.4%工 业11%运 输0.3%建 筑12%AFOLU0.87%直 接 GHG 排 放数据来源： IPCC 气候变化 2014 综合报告间 接 二 氧 化 碳 排 放Low-Carbon-Retail in China 07蓝 色 购 物 中 心 的 发 展 现 状蓝 色 购 物 中 心 ：规 划 设 计因 规 划 设 计 的 不 合 理 而产 生 的 碳 排 放 。 如 对 自然 能 源 的 使 用 不 足 ， 交通 动 线 设 计 不 合 理 等建 筑 材 料 选 取建 筑 材 料 在 生 产 、 加 工 、搬 运 过 程 中 产 生 的 碳 排 放建 造 施 工施 工 过 程 使 用 各 类 器 械 、建 筑 辅 料 ， 及 施 工 废 弃物 处 理 产 生 的 碳 排 放在 规 划 设 计 、 建 筑 材 料选 取 、 施 工 建 造 、 运 营维 护 、 报 废 拆 除 等 整 个建 筑 生 命 周 期 内 ， 减 少能 耗 和 污 染 、 控 制 碳 排放 ， 贯 彻 低 碳 理 念 的 购物 中 心 。运 营 维 护建 筑 使 用 和 维 护 时 产 生的碳排放，如采暖、通风、空 调 、 照 明 、 用 水 等蓝色购物中心的三个阶段旧报 废 拆 除拆 除 陈 旧 破 损 物 业 时 因各 类 器 械 的 使 用 和 爆 破所 产 生 的 碳 排 放回 收 阶 段废 弃 建 筑 垃 圾 在 焚 烧 、掩 埋 等 处 置 阶 段 产 生 碳排 放泛 蓝建 筑 设 计 和 施 工 过 程中 ， 能 以 低 碳 作 为 主 要指 导 原 则 之 一 ， 降 低 建筑 本 体 及 施 工 过 程 中 的碳 排 放浅 蓝项 目 规 划 定 位 阶 段 ， 充分 考 虑 项 目 自 身 及 周 边地 块 居 民 的 消 费 需 求 。以 合 理 的 业 态 组 合 满 足本 地 化 需 求深 蓝项 目 运 营 中 ， 通 过 设 施引 导 、 活 动 、 媒 体 等 方式 ， 向 市 场 传 达 低 碳 消费 的 理 念 ， 号 召 消 费 者共 同 践 行 低 碳 型 生 活08 中 国 蓝 色 购 物 中 心 研 究 报 告蓝 色 购 物 中 心 不 足 全 国 整 体 市 新增蓝色购物中心数量场 的 2% 。 我 国 蓝 色 购 物 中 心 从2005 年 开 始 出 现，2011 年 开 始 出单 位 ： 个 泛 蓝 浅 蓝 深 蓝现 了 较 快 的 增 长 。 但 总 量 仍 旧 较 少 ，不 足 购 物 中 心 整 体 市 场 的 2%。 且以 建 筑 本 体 方 面 的 低 碳 减 排 为 主 ，在 定 位 和 运 营 阶 段 的 低 碳 意 识 存 在明 显 缺 失 。 从 城 市 分 布 角 度 看 ， 北京 和 长 三 角 地 区 的