物业交接验收标准和验收表格

物业公司交接验收标准楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准验收项目 验收标准 备注外墙 无污染，同种材料色泽应一致，无色差。外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。外墙面层无大面积连续裂缝；腰线及装饰线条整齐美观；墙面花饰观感精美、舒适。单元对讲门 擦拭一新。整个小区单元门规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。单元对讲门通话器完好无损，通话清楚。散水 宽窄一致，能及时疏散雨水；面层无起砂、无裂缝现象；沥青灌缝密实、无污染；散水边土方回填合理。室外空调板 上下在同一位置，尺寸不得大小不一，影响外立面效果现象。檐口滴水线 应顺直流畅，不得有雨水尿墙现象雨水管 上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象变形缝 应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。屋面 严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象；女儿墙无渗水情况。公共楼梯间 地面清洁，无落地砂浆及其它污染。顶棚、墙面、地面符合相关内容要求（室内标准） 。楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。预制构件安装牢固、无污染。楼道内各种外露管线要做外保温。楼道灯开关有定时开、闭功能。电梯 安装完毕的电梯及其环境应清理干净机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。通向机房的通道应畅通，安全。底坑应无杂物，积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。验收时有技术监督局出具的电梯检验报告室外排水 室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水排泄通畅。室内验收标准验收项目 验收标准 备注土建地面与楼面 粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪 20mm；地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。室内墙面 粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；外墙内墙面无渗水；普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；厨房、卫生间墙面砖装修时，墙面砖规格、色泽一致、同一套房间墙面无色差，表面无缺角、裂缝；面砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平现象。室内顶棚 粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；普通装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。阳台 阳台栏杆、预制构件安装牢固、无污染；栏杆为钢结构时，无焊渣、毛刺，焊缝平滑均匀，油漆无污染、无脱落；有排水要求的阳台与相邻房间的地面应有不小于20高差。防盗门、木门防盗门规格小区内每栋楼必须一致且擦拭一新；安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开关灵活；木门油漆均匀、色泽一致；观察门缝、线条均匀，不掉角，无变形；钥匙配套、齐全。塑钢窗、铝合金窗窗户材质小区内每栋楼必须一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新；交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。地下室 严格按图纸设计要求施工。地下室墙面、地面，穿墙管线无渗漏水、发霉现象；设计有卫生间的地下室，室内排水符合图纸设计要求，不存在倒灌水现象。阳光棚 阳光棚具有耐热、耐寒、耐冲击、抗紫外线、防老化、轻质的功能；阳光棚与墙面连接处牢固，不允许渗水；阳光棚应高于周围地坪。电器开关、电器插座（含闭路电视插座、电话插座）电器开关、插座按规范安装并接触良好，空调插座分布合理（应在空调洞旁） ；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；各种开关、插座、面板上部应有注明用途的标识。照明灯具 灯具正常工作。产品合格，保证使用寿命达到要求。水电气暖安装工程室内配电箱 安装牢固，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。管线 外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔性防水套管，无渗、漏现象；暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向；承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的 1.5 倍，持压 1 小时，无压力变化，管道不渗不漏；非承压管道系统做灌水试验；排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节；厨房、卫生间预留管口上部 50处设置标记，标明用途。水、暖设施 室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅；暖气散热器无污染、无锈蚀。水、电、气表安装到位并正常工作、计量准确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。园林及配套设施验收标准验收项目 验收标准 备注园林用地 无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无尚未竣工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在 30以上，土质要过筛；安置在园林用地上的各种井盖应采用绿色并有编号。园林道路铺设园林道路观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染；伸缩缝无裂缝现象；块料与基础无脱离现象。小区园林环境工程亭、台、小品等园林建筑设施外观整洁且无污染；无松动、脱落现象；防腐处理无遗漏现象；不得有乱涂乱划等污染或严重受损情况。苗木工程 乔、灌木成活率达到 100%，珍贵苗木成活率达标 100%；应栽种适宜本地域生长的苗木，以降低后期维护成本；花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达 100%；草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达 100%；绿地整洁、表面平整；大树支撑美观，树池砌筑美观、整洁；苗木的整修应整齐美观。有绿化要求的屋面及平台不得破坏上部防水层；应具有良好的排灌系统；铺装地面砖接缝美观，无剥离基础现象；屋顶