造价师考试造价案例专题一建设工程投资构成与估算

造价 师考试造价案例专题一: 建设工程投资构成与估算一.总体结构投资估算是基础,构成方法应为主;二.知识体系1.建设项目总投资构成及分项估算法;2.公式法(单位生产能力估算法; 生产能力指数法; 系数估算法等)。三.考点解析1.建设项目总投资构成2、建设项目总投资分项估算(1)设备及工、器具购置费(国产标准设备原价; 国产非标准设备原价; 进口设备抵岸价;设备运杂费;工、器具及生产家具购置费)其中,进口设备购置费:设备购置记牢靠,进口原价很重要原价抵岸可互换,货价离岸也可乱保险应按价内算,加离加运是到岸从属费用记全面,明确基数是关键财务费用和外贸,一个是离一个到 关税消费都有到,消费加关才可靠 增值车辆也得会,到岸加关加消费(2)建筑安装工程费( 建标【2013】44 号)(3)工程建设其他费包括:建设用地费用、与项目建设有关的费用、与运营有关的费用。 (4)基本预备费、价差预备费基本预备费=(工程费 用+工程建设其他费用)基本预备费费率(5)建设期贷款利息(6)流动资金的计算。 (1)分项详细估算法 (2)扩大指标估算法3、建设项目总投资(静态投资)公式法估算1.单位生产能力估算法(单位生产能力投资额估算法)()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=+-11()2j j j q P A i -=+1221C C Q fQ = 2.生产能力指数法3.系数估算法C=E (1+f 1P 1+f 2P 2+f 3P 3+)+I 四、案例特训 习题(20分)某工业引进项目,基础数据如下:(1)项目的建设前期年限为 1 年,建设期为 2 年,该项目的实施计划为:第一年完成项目静态投资 40%,第二年完成 60%,第三年项目投产并且达到 100%设计生产能力,预计年产量为3000 万吨。(2)全套设备拟从国外进口,重量 1850 吨,装运港船上交货价为 460 万美元,国际运费标准为 330 美元/吨,海上运输保险费率为 0.267%,中国银行财务费率为 0.45%,外贸手续费率为1.7%,关税税率为 22%,增值税税率为 17%,美元对人民币的银行牌价为 16.83,设备的国内运杂费率为 2.3%。(3)根据已建同类项目统计情况,一般建筑工程占设备购置投资的 27.6%,安装工程占设备购置投资的 10%,工程建设其他费用占设备购置投资的 7.7%,以上三项的综合调整系数分别为:1.23,1.15,1.08。(4)本项目固定资产投资中有 2000 万元来自银行贷款,其余为自有资金,且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议,贷款年利率按 10%计算,按季计息。基本预备费费率 10%,建设期内涨价预备费平均费率为 6%。(5)根据已建成同类项目资料,每万吨产品占用流动资金为 1.3万元。 问题:1.计算项目设备购置投资。2.估算项目固定资产投资额。3.试用扩大指标法估算流动资金。4.估算该项目的总投资。 (计算结果保留小数点后 2 位) 参考答案: 问题 1:进口设备货价=4606.83=3141.80(万元)x Q2C C f 21Q 1= 国际运费=18503306.83=416.97(万元)国外运输保险费=(3141.80+416.97)/(1-0.267%)0.267%=9.53(万元)银行财务费=3141.800.45%=14.14(万元)外贸手续费=(3141.80+416.97+9.53)1.7%=60.66(万元)进口关税=(3141.80+416.97+9.53)22%=785.03(万元)增值税=(3141.80+416.97+9.53+785.03)17%=740.07(万元)进口设备原价=3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+740.07=5168.20(万元)设备购置投资=5168.20(1+2.3%)=5287.07(万元)问题 2:由设备系数估算法得,设备购置费+建安工程 费+ 工程建设其他 费用=5287.07(1+27.6%1.23+10%1.15+7.7%1.08)=8129.61(万元)基本预备费=8129.6110%=812.96(万元)价差预备费=(8129.61+812.96)40%(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1-1+ (8129.61+812.96)60%(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)2-1-1=1168.12(万元)贷款实际利率= (1+10%/4)4-1=10.38%建设期第一年贷款利息= 1/2200040%10.38%=41.52(万元)建设期第二年贷款利息=(200040%+41.52+1/2200060%)10.38%=149.63(万元)建设期贷款利息= 41.52+149.63=191.15(万元)固定资产投资=8129.61+812.96+1168.12+191.15=10301.84(万元)问题 3:流动资金=30001.3=3900( 万元)问题 4:项目总投资=10301.84+3900=14201.84(万元)造价师考试造价案例专题二:财务分析与评价一.总体结构财务分析是关键,费用表格都会算;财务评价不神秘,净内两期两收益;盈亏敏感是补充,套用公式很轻松。二.知识体系1.融资前分析。(固定资产折旧、调整所得税、项目投资现金流量表)2.融资后分析。(借款还本付息、总成本费用、所得税、项目投资现金流量表、利润与利润分配表)3.财务评价。(净现值、内部收益率、投资回收期、利息备付率、偿债备付率)4、不确定性分析(盈亏平衡分析、敏感性分析)新版教材按着营改增的要求进行了全面的调整。三.考点解析1、融资前财务分析(1)融资前财务分析的概念融资前财务分析与融资方案无关,各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。特别说明:1)融资前分析只进行盈利能力分析,并以项目投资现金流量分析为主要手段;2)就运营期而言,增值税由最终消费者负担,没有建设期建设投资进项税额抵扣时,现金流入中的当期销项税额等于现金流出中的当期进项税额和当期增值税之和,因此可以在现金流入和流出中同时不考虑增值税,并不会影响各年的净现金流量。3)为了体现固定资产进项税抵扣导致企业应纳增值税的降低进而致使净现金流量增加,应在现金流入中增加销项税额,在现金流出中增加进项税额(指运营该投入的进项税额)及应纳增值税;4)为简化起见,融资前财务分析计算折旧费用时,如果固定资产原值中含有利息,一般不将利息剔除。5)调整所得税的计算要区别所得税的计算,剔除利息的因素。(2)项目投资现金流量表的编制项目投资现金流量表单位:万元2.融资后财务分析(1)融资后财务分析的概念融资后财务分析是以设定的融资方案为基础进行的财务分析,考查项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力以及财务生存能力。重点考察盈利能力分析。(2)融资后盈利能力分