生态型高尔夫球场建设可行性研究报告

1生态型高尔夫球场建设项目可行性研究报告某某有限公司2017 年 1 月2目 录目录 .- 1 -第一章 总 论 .- 3 -1.1 项目概要 .- 3 -1.2 可行性研究报告编制依据 .- 5 -1.3 综合评价 .- 5 -第二章 背景及必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 项目建设的必要性 .7第三章 建设条件 .103.1 项目区地址 .103.2 项目建设条件 .123.3 建设标准.14第四章 市场分析及销售方案 .154.1 市场分析 .154.2 营销方案 .154.3 财务状况 .164.4 法人代表基本情况 .16第五章 市场分析与销售方案 .165.1 市场分析 .1635.2 销售策略、方案和营销模式 .215.3 市场风险分析 .22第六章 建设方案 .236.1 建设任务和规模 .236.2 建设规划和布局 .236.3 生产技术路线 .246.4 项目建设标准和具体建设内容 .246.5 实施进度安排 .27第七章 投资概算与资金来源 .297.1 投资概算依据 .297.2 投资概算 .297.2 资金来源 .307.4 资金使用和管理 .30第八章 财务评价 .318.1 财务评价依据 .318.2 销售收入、销售税金和附加估算 .328.3 总成本及经营成本估算 .328.4 财务效益分析 .338.5 不确定性分析 .3348.6 财务评价结论 .36第九章 环境影响评价 .379.1 环境影响 .379.2 环境保护与治理措施 .379.3 评价与审批 .37第十章 产业化经营与农民增收效果评价 .3810.1 农业产业化经营 .3810.2 农民增收、农业增效评价 .4010.3 其它影响评价 .41第十一章 项目组织与管理 .4211.1 组织机构与职能划分 .4211.2 经营管理模式 .4211.3 经营管理措施 .4311.4 技术培训 .4311.5 劳动保护与安全卫生 .43第十二章 可行性研究结论与建议 .4412.1 可行性研究结论 .445一、项目概况(一 )、项目基本情况某某市滨河高尔夫球场项目，位于某某市某某县某某乡永定河河套。在对永定河河套未利用土地进行自然环境及生态环境改造的基础上，打造具有国际标准的“生态型高尔夫球场”，体现高尔夫运动的发展方向。项 目依永定河河套自然走势搭建，通过对永定河河套及周边自然环境、生态环境的改造，将充分体现人与自然和谐共处的人本主义理念，并同我国社会主义新农村建设与构建和谐社会的理念相呼应。这一项目的建成将会使该区域“大风一吹起，黄沙漫天 飞” 的 恶劣生态环境得以彻底改观，将会出现碧水蓝天、阳光明媚、满目葱茏的景观，使某某县的投资环境大大改善，从而推动当地经济发展。（二）、项目主要构成利用永定河河套大面积未利用土地，建设一个具有国际标准、设施齐全的 36 洞高尔夫球场，并对项目区域内周围土地进行生态改造，改良土壤、植树种草，促使该区域成为生态结构更加合理、环保措施更加得力、生态维护更加科学、公益效果更加突出、产业水平得以升级的突出“健康、绿色、环保”理念的自然生态区。（三）、某某市滨河高尔夫球场项目示范性特点描述61、 闲置土地的开发利用利用永定河河套闲置土地，不占用耕地、农用地等农田基本用地，不与农民争利，符合国家保护耕地、农用地的土地政策。整个项目拟用地面积 3000 亩，并全部依托现有河套地形之上建设，因地制宜，不破坏当地生态环境及产业规划，并会使周边土地合理增值，增加当地经济及社会效益。2、 促进当地植被及水土保护 通过滨河高尔夫球场良好的生态面貌及经济、社会效益的示范作用，将大大促进当地有意识地对水土、植被等自然资源加以保护，改善生态环境，建立当地经济可持续发展的长效模式，对当地构建和谐社会、建设社会主义新农村可谓功不可没。3、 体现整合环保新理念，回归自然随着高尔夫运动几个世纪的发展进步，已在球场的设计、建造、规划、球赛规则制定以及球具的开发研究等方面做出了无数次的改良与突破。近年来，世界环保理念的深入与环保技术的突破使得高尔夫运动在自然生态领域提出了新的理念“顺其自然” 。本项 目所体现的示范性将突出环保新理念，引进国际先进的乔木等树种以及各类环保用草，配以先进的种植技术，以有机肥和生物农药为主要养护材料，充分做到对永定河河套原有植被的有效保护。回归大自然从点滴做起。（四）、项目投资主体7企业名称：某某有限公司地 址：某某道法 人：某某某注册资金：某某万元二、市场形势分析（一）高尔夫运动简述高尔夫球运动起源于十二世纪的苏格兰，十五世纪盛行于英国，二十世纪风靡五大洲。在世界上与网球、足球并称为三大体育产业。高尔夫运动是将草地、湖泊、沙地和树木这些自然景物，经雕塑家球场设计者的创造，展现在人们面前的艺术品。人们站在这样的大自然中，无城市喧嚣，无案牍神劳，举目远望是绿地、蓝天、小溪，振臂击球，顿感劳累烦恼烟消云散，大有得意人生之感。并且，有人在不经意间发现高尔夫英文单词 GOLF 几个字母的如下含义： GOLF 的 G 代表绿色，绿色是大自然的主色，在绿意浓浓的大自然环境中打高尔夫球是回归自然，享受自然； GOLF 的 O 代表氧气，氧气是人类生命中不可缺少的三元素之一。有绿色植物的地方就有氧气生命也会因此而充满生机，朝气蓬勃。 GOLF 的 L 代表阳光，阳光是一切生命的开始，沐浴阳光就是享受生命。 GOLF 的 F 代表友谊，也是高尔夫球运动的魅力所在。球手们在打球的过和中各自遵守高尔夫的礼貌和礼仪，在比赛中建立高尚的人际关系。8（二）、市场机会分析1、某某市自身及周边区域经济实力作为可靠依托 某某市 2006年主要指标增速跨入某某省前列。地区生产总值、全部财政收入、地方一般预算收入(按省可比口径) 、城镇投资、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、实际利用外资 7 项指标位居全省第二。全市地区生产总值完成 722 亿元，同比增长 15.2%；全部财政收入 74.4 亿元，增长 27.3%；城镇固定资产投资完成 380.5 亿元，增长 47.5%；城镇居民人均可支配收入 11263 元，农民人均纯收入预计 4950 元，分别增长 10.9%和 7%。全部财政收入占地区生产总值比重首次突破 10%，达到 10.3%，同比增长 0.9 个百分点；税收占财政收入比重达到 82.2%，提高 0.8 个百分点；规模以上工业企业实现利税同比增长 31.1%。某某省统计局发布消息称：经核算，2006 年，某某省生产总值 11613.7 亿元，比上年增长13.2%。北京市 统计局发布了 2006 年北京 GDP 初步核实情况，2006 年 GDP 现价总量为 7870.3 亿元，比初步核算数增加 150 亿元，按不变价格计算，比上年增长 12.8%，比初步核算数提高 0.8个百分点。天津市统计局有关负责人就 2006 年经济发展运行情况进行了综合评估。据介绍，天津市经济继续在高位平稳运行，地区生产总值完成 4337.73 亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%。由此，我 们可以 计算出京津冀三地生产总值（GDP ）合计9达到 23821.73 亿元的规模，这为某某市发展高尔夫运动提供了强有力的经济支撑。2、某某市及周边地区庞大数量的人口所形成的市场需求作依托高尔夫运动的发展趋势表明这一运动正在逐渐脱离其“贵族化”身份，走向大众消费 时代，为高尔夫运动在廊坊市的发展带来福音。据国家统计局统计资料显示：截止到 2006 年底，河北省人口总量已达到 6869 万人，北京市人口总量已达到 1538 万人，天津市人口总量已达到 1046 万人。由此，我们可以推算出截止到2006 年底，京津冀地区人口总量已达到 9453 万人。这是一个天文数字。随着经济的不断发展，如此庞大数量的人口产生的购买力将十分巨大，所形成的市场需求是难以估量的，从而为某某市发展高尔夫运动奠定了坚实的市场需求基础。3、某某市产业发展政策作依托根据某某市面临的产业发展机会，通过机会能力匹配性分析，某某市产业发展总的定位是：坚持“以高科技、外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举”。重点发展电子信息、汽车零部件、金属制品、木材加工及家具制造、食品加工与制造、会展旅游等六大主导产业，重点培育生物医药、新材料、太阳能光伏、资源再生和综合利用、新兴服务业等新兴产业，经过 5 到 15 年的努力，初步形成产业结构清晰、主导产业突出的良性经济结构。在环境资源保护上，某某市全面实施“蓝天、碧水、净土、绿化、宁静”五大工程。目前，城市居民清洁水饮用10率达到 100，区域环境噪声达到国家标准，垃圾无害化处理率超过 90，气化率达到 91，城市绿化覆盖率达到 43，人均拥有绿地面积 12 平方米，空气质量二级以上天数达 310 天(其中一级天数 50 天)。通过上述资料不难看出，某某市产业发展定位和环境资源保护政策，均凸显了环保这一课题的重要性，这便从政策上规定了某某市未来所有产业发展都必须紧紧围绕环保这一课题下功夫，不符合环保要求的产业项目将无立足之地。高尔夫运动所具有的环保特性与廊坊产业发展定位和环境资源保护要求相吻合，符合廊坊产业发展政策的要求。4、招商引资、改善投资环境的需要作依托。某某县地处某某市南部，属经济欠发达县。为了搞活某某县域经济，提高当地人民生活水平，除去发展特色农