世联-城市边缘区域项目开发案例

本报告是严格保密的。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。城市边缘区域项目开发案例本报告是严格保密的。 2研究案例：案例选取标准： 案例借鉴点：采取何种产品品质策略提升项目价值？如何通过启动区策略实现平台价值超越？如何通过有序的开发策略实现项目价值的不断提升？l承接被动郊区化发展区域l与中心城40-60分钟车程距离l超越区域平台的价值实现l实现开发商在区域内的品牌美誉度北京绿城百合北京顺驰领海深圳金地梅陇镇案例借鉴北京花盛香醍本报告是严格保密的。 3案例借鉴之金地梅陇镇项目相关指标占地面积：13.6万平米建筑面积：42万平米其中商业面积：1.2万平米相关会所配套：2000-2500平米容积率：3.08主力户型（一期）：76两房、105122三房开发背景位于关外，距离市中心车程30-60分钟;周边多为农民房和待开发空地，区域形象差，区域价值认知低；客户主要为年轻白领客群。地处城市中心区边缘，摆脱较差区域形象，跳脱平台价值，成为区域标志性项目南山区 福田区罗湖区中心区车程30-60分钟销售情况2006年5月28日开盘，实现销售率82，实收均价约7000元/平米，树立区域价格标杆。蓄客：在未整体推广的前提下，销售中心开放日，两天积累客户3000张卡次。并成为深圳首个在会展中心开盘的项目。本报告是严格保密的。 4特色会所作为售楼处，年轻炫酷的视觉体验和时尚新潮的功能，成为年轻人向往的玩家阵地案例借鉴之金地梅陇镇客户反响关内主流客户对梅陇镇的时尚会所的认同度很高，反馈这样的会所对他们很有吸引力。年轻炫酷的视觉体验l30米悬空泳道，宽7.5米，水深1.2米，全钢池体，透明池底l六个架空层，六种情景设置，可随意选择开酒吧、咖啡厅、茶室l多处下沉或挑空，视觉多变，l不规则柱体支撑的休闲咖啡吧l螺旋架空结构的网吧,时尚新潮的功能以都市年轻人的时尚新潮的游乐倾向为指导，设置了：1.传讯囊（上网） 6.瑜珈房2.咖啡吧 7.健身房3.阅览室 8.创意厨房4.击剑房 9.棋牌室5.攀岩墙 10.乒乓球室架空层空中泳道本报告是严格保密的。 5中央公园组团呈现，4400个小品景观，设计感十足，完美诠释自由生活空间案例借鉴之金地梅陇镇中央公园组团呈现l自由形态的绿化长廊，将分散的组团绿地有机连接，形成S型中央公园l台地园林+坡地园林，衍生丰富视觉与感受空间设计感十足的小品景观l4400个不同主题小品景观，充满设计感，每个住在梅陇镇的年轻人都能从中找到最爱l小品点缀在园林的各个角落，提供了足够的休憩和交流场所。本报告是严格保密的。 6为样板房注入角色、设计故事，讲述不同主题的年轻时尚生活案例借鉴之金地梅陇镇针对客户特征，主题化和功能化样板间l摄影爱好者之家；l画家的家；lDJ的家；lDJ的家DJ的家画家的家画家的家作家的家作家的家摄影爱好者的家摄影爱好者的家裁缝的家裁缝的家让房子发生故事本报告是严格保密的。 7案例借鉴之绿城百合 区域形象不佳的市场状况下，实现价格与速度的平台超越，树立区域品质标杆及开发商品牌影响力商业街商业街中心景观学校项目平面规划项目相关指标占地面积：852亩建筑面积：64万容积率：1.12绿化率：57.7%户型：80-120 的两室两厅、110-150 的三室两厅、136-161的四室两厅、150-220 的复式。开盘时间：一期2004-5-1；二期2006-6-18开发背景城市远郊区，六环以外，驱车京石高速30分钟可达西三环的六里桥；区域配套不完善，生活氛围较差；区域价格平台较低，整体开发品质低。销售情况销售速度：月均60套，高于区域内其他楼盘30%；销售价格：高于平台价格20%，目前实现均价7200元/本报告是严格保密的。 8南派风情园林植入，获得客户高度认可案例借鉴之绿城百合南派园林得到客户认可很多客户来电问：“你们的园林整体都能做的这么漂亮吗？”来电来访量均较之前上升30%-40%。江南风情园林实景展示l环绕水系围绕社区，处处可见水乡灵秀；l小桥流水的细节设计，令人仿佛置身江南；l石头堆砌的小型假山，更添游园趣味；l水边垂柳与楼间灌木相映成趣本报告是严格保密的。 9通过建筑及小区细节的打造，诠释欧洲小镇风情，体现项目品质感案例借鉴之绿城百合配合落地窗和石材外檐，外立面体现新古典主义风格落地窗在加大采光的同时为古典主义风格的外立面增加了几分现代感，再加上石材外檐，品质感十足。采用八角窗和威卢克斯窗l八角窗在欧洲建筑中非常普遍，既可以增大房间的采光，又很有品质感；l威卢克斯窗本报告是严格保密的。 10界于别墅区与低品质住宅区之间的低认知尴尬区域，创造强势资源并极致展示，实现项目价值最大化案例借鉴之顺驰领海项目相关指标占地面积：40.8万建筑面积：近52万容积率：1.41绿化率：57.7%产品：一梯两户、一梯三户板楼，北面临路以及南面临湖为高层，中间为小高层。临水楼座以大户型和复式为主。开发背景位于五环外，距离市中心车程约为20分钟。地块处于尴尬区域，无景观资源，打造别墅区域的高密度产品，同时拉开与普通住