上海新江湾商业I期部分整体策划报告

整体策划报告2008年 1月盛世新江湾商业 商业 I期部分 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789 项目篇 周边市场研究篇 定 位 Key Point篇 业态策划篇 招商执行篇 商业运营 Idea篇 经营管理职能概述项目篇 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789项目概况产品概况项目概况产品示意产品示意项目概况项目概况现场实景项目概况现场实景项目概况现场实景铺号 位置系数 面积系数 房型系数 层高系数 功能系数 均价 建筑面积 总价 备注579 116.18 98.8 107.96 110.32 94.42 38638 75.62 292.18 581 101.65 98.8 107.96 110.32 94.42 38421 62.69 240.86 583 101.65 98.8 107.96 110.32 104.91 36655 72.13 264.39 585 101.65 98.8 107.96 110.32 104.91 36655 70.86 259.74 587 101.65 98.8 107.96 110.32 104.91 36655 78.46 287.59 589 101.65 88.92 107.96 110.32 94.42 35229 117.14 412.67 591 99.67 98.8 107.96 110.32 94.42 35782 60.01 214.73 593 97.07 108.69 107.96 110.32 94.42 36292 50.62 183.71 595 95.09 108.69 107.96 110.32 99.66 36520 50.62 184.87 597 93.1 108.69 107.96 110.32 99.66 36670 50.62 185.62 可设置餐饮599 91.11 108.69 107.96 110.32 99.66 36470 50.62 184.61 可设置餐饮601 89.12 108.69 107.96 110.32 99.66 36103 48.72 175.89 可设置餐饮603 89.12 108.69 107.96 110.32 104.91 36470 48.72 177.68 可设置餐饮605 89.12 108.69 107.96 110.32 104.91 36470 50.62 184.61 可设置餐饮项目概况铺号 位置系数 面积系数 房型系数 层高系数 功能系数 均价 建筑面积 总价 备注607 87.13 108.69 107.96 110.32 104.91 36331 50.62 183.91 可设置餐饮609 87.13 108.69 107.96 110.32 104.91 36331 50.62 183.91 可设置餐饮611 87.13 108.69 107.96 110.32 104.91 36331 50.62 183.91 可设置餐饮613 87.13 108.69 107.96 110.32 104.91 36331 50.62 183.91 可设置餐饮615 89.12 108.69 107.96 110.32 104.91 36470 50.62 184.61 可设置餐饮617 89.12 108.69 107.96 110.32 104.91 36470 50.62 184.61 可设置餐饮619 89.12 108.69 107.96 110.32 104.91 36470 50.62 184.61 可设置餐饮621 91.97 108.69 107.96 110.32 104.91 36670 50.62 185.62 可设置餐饮623 91.97 98.8 95.92 110.32 94.42 34400 66.15 227.56 625 91.97 98.8 107.96 110.32 94.42 35243 74.07 261.04 627-629 96.81 79.04 75.57 66.19 94.42 28842 162.94 469.95 627为住宅格 局631 96.81 79.04 75.57 66.19 94.42 28842 153.57 442.93 有夹层633 96.81 79.04 75.57 66.19 94.42 28842 152.94 441.11 有夹层635 96.81 74.1 75.57 66.19 94.42 28496 235.72 671.71 项目概况铺号 位置系数 面积系数 房型系数 层高系数 功能系数 均价 建筑面积 总价 备注637 96.81 98.8 107.96 110.32 99.66 35949 88.22 317.14 639 96.81 98.8 107.96 110.32 104.91 36316 90.97 330.37 641 91.57 98.8 107.96 110.32 104.91 35949 82.48 296.51 643 91.57 98.8 107.96 110.32 104.91 35949 62.74 225.55 645 91.57 98.8 95.92 110.32 104.91 38106 79.67 303.59 647 91.57 88.92 107.96 110.32 104.91 38256 132.49 506.85 649 87.13 98.8 107.96 110.32 94.42 34904 70.98 247.75 651 87.13 98.8 107.96 110.32 94.42 34904 70.98 247.75 653 87.13 98.8 107.96 110.32 99.66 35271 68.82 242.73 655 87.13 108.69 107.96 110.32 99.66 35963 48.54 174.57 可设置餐饮657 91.57 108.69 107.96 110.32 99.66 36274 50.7 183.91 可设置餐饮659 91.57 108.69 107.96 110.32 104.91 36642 50.7 185.77 可设置餐饮661 91.57 108.69 107.96 110.32 104.91 36642 50.7 185.77 可设置餐饮663 91.57 108.69 107.96 110.32 104.91 36642 50.7 185.77 可设置餐饮项目概况铺号 位置系数 面积系数 房型系数 层高系数功能系数 均价建筑面积 总价 备注665 96.81 108.69 107.96 110.32 104.91 37008 50.7 187.63 可设置餐饮667 96.81 108.69 107.96 110.32 104.91 37008 50.7 187.63 可设置餐饮669 106.5 108.69 107.96 110.32 104.91 37687 50.7 191.07 可设置餐饮671 106.5 108.69 107.96 110.32 104.91 37687 50.7 191.07 可设置餐饮673 106.5 108.69 107.96 110.32 104.91 37687 50.7 191.07 可设置餐饮675 106.5 108.69 107.96 110.32 99.66 37319 50.7 189.21 可设置餐饮677 106.5 108.69 107.96 110.32 99.66 37319 50.7 189.21 可设置餐饮679 121.02 88.92 107.96 110.32 104.91 38319 121.39 465.15 681 121.02 98.8 107.96 110.32 94.42 37276 69.62 259.52 683 121.02 88.92 75.57 66.19 94.42 31228 129.78 405.28 有夹层685 121.02 98.8 75.57 110.32 94.42 35009 53.97 188.94 687 122.02 98.8 75.57 110.32 94.42 35079 53.97 189.32 689 123.02 88.92 75.57 66.19 94.42 31368 134.24 421.09 有夹层691 125.86 69.16 91.76 132.38 104.91 36685 302.52 1109.79 有夹层项目概况铺号 位置系数 面积系 数 房型系 数 层高系 数 功能系数 均价 建筑面 积 总价 备注1号 101 116.18 88.92 75.57 44.13 94.42 29345 118 346.28 有夹层1号 102 116.18 98.8 75.57 44.13 94.42 30037 64.88 194.88 有夹层2号 101 116.18 98.8 75.57 44.13 94.42 30037 70.79 212.63 有夹层2号 102 116.18 88.92 75.57 44.13 94.42 29345 118 346.28 有夹层3号 101 116.18 98.8 75.57 44.13 94.42 30037 70.79 212.63 有夹层3号 102 116.18 88.92 75.57 44.13 94.42 29345 118 346.28 有夹层项目概况 50-80平米小面积分割 盛世新江湾一、二期社区，新江湾成熟社区常住人口消费力旺盛五角场城市副中心辐射商业区 紧邻新江湾城高档大型生活区，未来消费力及消费档次乐观 整个杨浦区已摆脱 “ 下只角 ” 形象，对于投资与商家均有较大吸引力项目卖点常住人群处生活日常消费外，其他消费需前往距离较远的五角 场周边零星的商业档次底、形式陈旧，仅勉强满足生活需求。临近新江湾城生态湿地，未与之住宅区域直接接壤项目向北为规划的八车道道路，很难利用其引发消费潜在力劣势研究中原住宅区为早年开发的老社区，社区内人口已形成固有的消费习惯对于新商业区域需时间来接受新江湾作为大型的新兴生活区，很多项目都将有自身的配套商业项目，将分流一部分消费力区域以档次低、分布分散的商业为主，中高档次消费地五角场又有相当距离，因此中档生活消费成为市场空缺。小面积的分割形式，不利于招商，但十分利于产权销售其他问题从上述种种来看，对比现今中国传统商业理念对商铺产品的认知和考量因素来说，盛世商业产品都存在一定的优势，但也有着客观环境而引起的先天不足，如何把客户引来，也是我们需要解决的问题。产品总汇周边 市场研究篇 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789值得借鉴与深思的五角场商业业态展示业态展示业态展示业态展示业态展示业态展示业态展示 五角场北靠约有 30多万人口的中原社区； 周围是复旦大学、同济大学、体育学院、二军大等东方大学城的十余所高校黄兴路段有长白、延吉、控江、鞍山、辽源几大老社区以及文化佳园、黄兴绿园、公元 3000等一批高品质住宅小区； 未来还有规划占地近 10平方公里的现代化大型居住区 新江湾城； 作为一个四通八达的交通枢纽，五角场地区的人流量巨大； 据统计目前平均每天人流量在 60万左右；