住房分配货币化有关政策问答

沈阳市住房分配货币化有关政策问答一、深化住房制度改革的指导思想答：以国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知为依据，以住房分配体制改革为重点，逐步建立适应市场经济体制要求和我市市情的住房新制度；建立和完善以经济适用房为主的多层次的住房供应体系；稳步推进住房商品化、社会化进程，发展住房金融，培育、规范和发展住房交易市场，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足我市居民日益增长的住房需求。二、深化住房制度改革的基本原则答：在国家和省统一政策指导下，坚持从我市实际出发、因地制宜的原则，正确处理改革、发展与稳定的关系；坚持国家、单位、个人合理负担的原则，正确处理各方面经济承受能力的关系；坚持“ 新房新制度，老房老办法 ”的原则，正确处理新老政策衔接的关系。三、什么是住房分配货币化答：住房分配货币化就是要变实物分配为货币分配，也就是不再实物分配住房，而是将过去实物分配的方式，转换为以按劳分配为主的货币分配方式。四、实行住房分配货币化的好处有哪些答：有五大好处，一是可以体现按劳分配、效率优先、兼顾公平的原则。二是可以调动职工个人资金购房。三是可以减轻财政和国有企业的负担。四是可以促进国有企业改革的深化和劳动力市场体系发育。五是可以消除住房实物分配体制本身存在的或带来的一些问题。五、从什么时候起停止住房实物分配答：从1999 年5 月1日起，全市停止住房实物分配，实行住房分配货币化。六、停止住房实物分配，实行住房分配货币化后，职工如何解决住房答：停止住房实物分配后，职工个人利用工资收入、住房公积金、住房贷款、单位提供的购（住）房补贴购买住房。七、哪些人员属于住房分配货币化的范围（住房分配货币化的条件）答：我市机关、团体、企事业单位的职工夫妻双方无房和住房面积（建筑面积，下同）未达到控制标准，属住房分配货币化的范围。八、住私房的职工是否在住房分配货币化范围答：住私房（自建、自购、继承、馈赠等住房）的职工在住房分配货币化范围内。九、个人与单位共同出资购买了住房，个人出资购买的面积部分，在住房分配货币化中怎样核算答：个人出资购买的住房面积部分，不计入现有住房面积。十、我市机关事业单位如何实施住房分配货币化答：财政拨款的机关、事业单位按照沈阳市机关事业单位住房分配货币化试行办法执行，采取高比例缴存住房公积金、购房补贴两种方式，其他事业单位参照执行。苏家屯区、新城子区机关事业单位，参照沈阳市机关事业单位住房分配货币化试行办法实行，经济适用住房价格和购房补贴标准，结合本地区实际测算确定，报市住房制度改革领导小组批准后实施。新民市、辽中县、康平县、法库县的机关事业单位，根据沈阳市关于进一步深化住房制度改革的通知精神，结合本县（市）实际情况制定住房分配货币化方案，报市住房制度改革领导小组批准后实施。十一、机关事业单位高比例缴存住房公积金的对象答：是1999 年5 月1日以后参加工作的职工。由职工本人按月平均工资的15%缴存住房公积金，职工所在单位按职工本人月平均工资的20%为职工缴存住房公积金，以后将适当调整缴存比例。职工购房时，已缴存的住房公积金本息可一次性支取使用。十二、职工缴存的高比例住房公积金其家庭成员能否使用答：职工缴存的高比例住房公积金，在家庭成员购房时，可以申请支取，按现行住房公积金管理办法和有关程序办理。十三、机关事业单位购房补贴的对象答：1999 年4 月底以前参加工作的无房和住房面积未达到控制标准的职工。十四、机关事业单位职工调动工作单位，购房补贴怎样发放答：职工调动工作， 个人住房档案随人事档案转移到调入单位，调出单位未发放的购房补贴由调入单位发放。十五、职工职级变动，购房补贴额是否变动答：职工的购房补贴额，是按各职级人员的购房补贴面积控制标准与现住房面积之差来确定的。如果职工的职级发生变动后，购房补贴面积控制标准也发生了变化，那么，其购房补贴额也与之发生相应变化。十六、符合发放购房补贴条件的职工不购买住房，能否得到购房补贴答：购房补贴是专项用于解决职工住房的资金，符合发放购房补贴条件的职工，不购买住房，不能得到购房补贴。十七、职工的购房补贴面积控制标准含义答：购房补贴面积控制标准是指职工在住房分配货币化中，可享受补贴的面积上限（这个标准与职工现有住房面积差额部分可享受购房补贴） 。十八、机关事业单位各职级人员住房补贴建筑面积控制标准答：（一）机关公务员（含参照公务员管理的人员）：局级：140平方米；处级：105 平方米；科级：85平方米；工作人员：60平方米（事业单位中执行职级工资制的人员，参照公务员住房面积控制标准执行） 。（二）事业单位中执行职员工资制的人员二级职员（仅限于市管干部）：140平方米三级职工（含非市管二级职员）：105平方米四级职员：85平方米四级职员以下：60平方米（三）事业单位执行专业技术职级工资的人员：正高职级：140平方米副高职级：105平方米中级职级：85平方米中级职级以下：60平方米（四）机关事业单位从事国家技术等级标准的技术工作：高级技师：105平方米技师：85 平方米高级工：85平方米高级工以下：60平方米十九、什么是购房补贴未达标准差额面积答：指职工本人购房补贴控制面积标准减去夫妻双方承租公有住房（含享受过房改政策购房）面积。二十、职工用购房补贴购买住房，对房源和面积有无限制答：职工领取的购房补贴，是按规定标准发放的货币分配补贴，实际购房的房源和面积由职工根据家庭经济承受能力自主决定。二十一、实行住房分配货币化后单位是否还可以集资建房答：根据国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知和沈阳市关于进一步深化住房制度改革的通知的有关规定，实行住房分配货币化后，在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下，经市政府批准单位可以集资建房。二十二、购房补贴标准是怎样确定的答：由市政府按照上年职工平均工资、住房面积控制标准和经济适用住房平均价格等因素确定，每年公布一次。二十三、职工购房补贴额的构成答：职工购房补贴额由购房面积补贴额与购房工龄补贴额两部分组成。二十四、每平方米职工购房面积补贴标准是怎样确定的答：每平方米职工购房面积补贴标准，按市政府每年公布的经济适用住房每平方米平均售价除以2与职工每平方米的平均负担额之差确定。1999年我市经济适用住房平均售价为每平方米2300元，职工每平方米面积补贴额为760 元。二十五、职工购房面积补贴额的计算方法答：购房面积补贴额每平方米建筑面积补贴额（住房控制面积 现有住房面积）二十六、职工购房补贴工龄年限怎样计算答：按我市1994 年职工建立住房公积金前的工作年限计算购房补贴工龄。1999 年我市职工工龄补贴额为每年6元。二十七、职工购房工龄补贴额计算方法答：购房工龄补贴额年工龄补贴额工龄年限（住房控制面积 现有住房面积）二十八、职工购房补贴额怎样计算答：购房补贴额计算公式：购房补贴额（每平方米建筑面积补贴额+每年工龄补贴额工龄年限）（住房控制面积 现有住房面积）1999年我市职工的购房补贴额为：（760元+6元工龄年限）（住房控制面积 现有住房面积）二十九、每平方米职工的平均负担额怎样计算答：按市统计部门公布的上年职工年平均工资的4倍除以60平方米计算。三十、购房补贴的发放方式答：购房补贴由夫妻双方所在单位按职工本人职级、购房工龄和住房补贴面积分别计算发放，在职工购房时支付。三十一、发放购房补贴如何审批答：实施购房补贴的单位，要建立个人住房档案 。按照政策规定，严格核定发放购房补贴人数和补贴标准，对享受购房补贴人员，填报市统一印制的购房补贴申请表 ，由职工所在单位批准。三十二、为什么要建立个人住房档案，怎样建立答：建立个人住房档案，是深化住房制度改革、建立住房分配货币化体制的基础性工作；是培育、放开我市房地产二、三级市场以及拆迁安置的一个重要依据；为制定符合我市实际情况的住宅建设发展计划和货币化资金分配指标提供必要参数。建立个人住房档案，需要先摸清底数，掌握个人现有住房情况，即在个人填报的基础上，对其住房情况进行核查、登记、建立起个人住房档案，为单位实施住房货币分配提供准确依据。三十三、财政拨款的机关事业单位购房补贴的资金来源答：主要从财政和单位