北京市农村土地承包经营权出租合同

北京市农村土地承包经营权出租合同(示范文本)2010-03-15编号：(举例) 区 镇（乡）流转第 号（出租）说明:合同编号,6 位(流转合同统一编号,不分类型)北京市农村土地承包经营权出租合同(示范文本)甲方(出租方)： 甲方代表姓名：甲方住所：原土地承包合同编号： 原土地承包经营权证书编号： 乙方(受让方)： 乙方代表姓名：乙方住所：根据中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法（农业部令第 47 号）等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同。一、出租土地面积、位置及用途甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地 亩出租给乙方，出租土地的面积、位置及用途详见下表：出租土地总面积（亩） 出租地块总数（块）地块名称 面积 等级 地类 四至用途东至西至南至北至东至西至南至北至出租地块具体情况东至西至南至北至东至西至南至北至(说明:表格可调整,行数可增加)二、出租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。共 年 月（大写，最长期限不得超过土地承包期的剩余期限）。三、租金标准及支付方式（一）租金标准（或金额）约定：（二）租金支付方式和支付时间：（三）租金标准变更约定：四、权利和义务（一）甲方的权利和义务1、 甲 方 有 权 按 照 合 同 规 定 收 取 土 地 流 转 费 ； 按 照 合 同 约 定 的 期 限 到 期 收 回 流 转 的 土 地 。2、 甲 方 作 为 原 承 包 方 与 发 包 方 的 承 包 合 同 仍 然 有 效 ， 应 继 续 履 行 相 应 的 义 务 。3、 甲 方 有 权 监 督 乙 方 经 营 土 地 和 保 护 土 地 的 情 况 ， 并 要 求 乙 方 按 约 履 行 合 同 义 务 。4、 甲 方 在 土 地 承 包 经 营 权 流 转 后 ， 应 报 发 包 方 （ 村 集 体 经 济 组 织 ） 备 案 。5、 甲 方 应 协 助 乙 方 按 合 同 规 定 行 使 土 地 使 用 权 ， 不 干 预 乙 方 正 常 的 生 产 经 营 活 动 。（二）乙方的权利和义务1、 乙 方 有 权 要 求 甲 方 按 合 同 约 定 交 付 出 租 土 地 并 要 求 甲 方 全 面 履 行 合 同 义 务 。2、 乙 方 在 受 让 地 块 上 具 有 使 用 权 、 收 益 权 、 自 主 组 织 生 产 经 营 和 产 品 处 置 权 。3、 乙 方 在 国 家 法 律 法 规 和 政 策 允 许 范 围 内 从 事 生 产 经 营 活 动 ； 依 照 合 同 规 定 按 时 足 额 支 付 土 地 流 转 费 。 加强安 全 生 产 ， 防 止 事 故 发 生 ， 造 成 损 失 的 ， 乙 方 自 行 承 担 责 任 。4、 乙 方 应 依 法 保 护 和 合 理 利 用 土 地 ， 应 增 加 投 入 以 保 持 土 地 肥 力 ， 不 得 使 其 荒 芜 ， 不 得 从 事 掠 夺 性 经 营 ，不得 搭 建 违 章 建 筑 ， 不 得 擅 自 改 变 土 地 用 途 ， 不 得 给 土 地 造 成 永 久 性 损 害 。5、 乙 方 在 承 租 期 限 内 因 故 不 能 继 续 经 营 土 地 的 ， 应 将 土 地 退 还 给 甲 方 ； 未 经 甲 方 同 意 ， 不 得 擅 自 将 土 地 流转给 他 人 。五、违约责任合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金 元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响，需要变更或解除合同的，按相关规定执行。六、纠纷解决方法发生纠纷的，双方当事人可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。七、双方约定的其他事项1、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理约定：（1）当前地上附着物及相关设施统计： （2）当前地上队附着物及相关设施作价和归属约定： （3）到期后地上附着物及相关设施的处理约定： 2、有关国家政策性补贴归属的约定： 3、出租土地被征收、征用依法应获得补偿费归属于的约定： 4、其他约定： 八、本合同自双方签字盖章之日起生效。当事人可以向乡镇农村合作经济经营管理部门申请鉴证。九、本合同一式四份，当事人双方各执一份，村集体经济组织和乡（镇）农村合作经济经营管理部门备案各一份。甲方： 乙方：甲方代表签章： 乙方代表签章：签订地点： 签订日期： 农 村 土 地 承 包 经 营 权 流 转 合 同 填 写 说 明1、 本 合 同 文 本 根 据 中 华 人 民 共 和 国 农 村 土 地 承 包 法 和 农 村 土 地 承 包 经 营 权 流 转 管 理 办 法 等 有 关 法 律 、法 规 和 国 家 有 关 政 策 的 规 定 制 定 ， 是 土 地 流 转 双 方 流 转 关 系 确 立 的 依 据 。2、 按 不 同 流 转 方 式 ， 我 市 农 村 土 地 承 包 经 营 权 流 转 合 同 具 体 分 为 ： 农 村 土 地 承 包 经 营 权 转 包 合 同 、 农村 土 地 承 包 经 营 权 出 租 合 同 、 农 村 土 地 承 包 经 营 权 互 换 合 同 、 农 村 土 地 承 包 经 营 权 转 让 合 同 、 农 村土 地 承 包 经 营 权 入 股 合 同 。转 包 ， 指 承 包 方 （ 即 转 包 合 同 中 甲 方 ） 将 部 分 或 全 部 土 地 承 包 经 营 权 以 一 定 期 限 转 给 本 集 体 经 济 组 织 内的其 他 农 户 从 事 农 业 生 产 经 营 。 转 包 后 原 土 地 承 包 关 系 不 变 ， 原 承 包 方 继 续 履 行 原 土 地 承 包 合 同 规 定 的 权 利 和义 务 。受 让 方 （ 即 转 包 合 同 中 乙 方 ） 按 转 包 时 约 定 的 条 件 对 流 转 方 负 责 。 承 包 方 将 土 地 交 他 人 代 耕 不 足 一年 的 除 外 。出 租 ， 指 承 包 方 （ 即 出 租 合 同 中 甲 方 ） 将 部 分 或 全 部 土 地 承 包 经 营 权 以 一 定 期 限 租 赁 给 他 人 从 事 农 业 生产经 营 。 出 租 后 原 土 地 承 包 关 系 不 变 ， 原 承 包 方 继 续 履 行 原 土 地 承 包 合 同 规 定 的 权 利 和 义 务 。 承 租 方 （ 即 出 租 合同 中 乙 方 ） 按 出 租 时 约 定 的 条 件 对 承 包 方 负 责 。互 换 ， 指 承 包 方 （ 即 互 换 合 同 中 甲 方 、 乙 方 ） 之 间 为 方 便 耕 种 或 者 各 自 需 要 ， 对 属 于 同 一 集 体 经 济 组 织 的承 包 地 块 进 行 交 换 ， 同 时 交 换 相 应 的 土 地 承 包 经 营 权 。转 让 ， 指 承 包 方 （ 即 转 让 合 同 中 甲 方 ） 有 稳 定 的 非 农 职 业 或 者 有 稳 定 的 收 入 来 源 的 ， 经 承 包 方 申 请 和 发包方 同 意 ， 将 全 部 或 者 部 分 土 地 承 包 经 营 权 让 渡 给 其 他 从 事 农 业 生 产 经 营 的 农 户 ， 由 受 让 方 （ 即 转 让 合 同 中 乙方 ） 履 行 相 应 土 地 承 包 合 同 的 权 利 和 义 务 。 转 让 后 原 土 地 承 包 关 系 自 行 终 止 ， 原 承 包 方 承 包 期 内 的 土 地 承 包经 营权 部 分 或 全 部 灭 失 。入 股 ， 指 承 包 方 （ 入 股 合 同 中 甲 方 、 乙 方 ） 之 间 为 发 展 农 业 经 济 ， 将 土 地 承 包 经 营 权 作 为 股 权 ， 自 愿 联 合从 事 农 业 合 作 生 产 经 营 。3、 本 合 同 中 ， “双 方 当 事 人 的 姓 名 、 住 所 ； 流 转 土 地 的 面 积 、 用 途 ； 流 转 期 限 和 起 止 日 期 ； 流 转 价 款 及 支付方 式 ”为 必 填 项 目 ， 否 则 合 同 无 效 。4、 流 转 合 同 签 订 后 ， 双 方 当 事 人 不 得 对 合 同 内 容 随