喜事广场代理合同巨和

1/合 同 编 号 ： 婚庆广场商铺经营/使用权转让独家代理委托甲 方 (委 托方 )：同和通泰（北京）文化产业发展有限公司乙 方 (受 托方 )：北京巨和智中资产管理有限公司 地 址 ： 地 址 ：电 话 ： 电 话 ：传 真 ： 传 真 ：法 定 代 表人 ：法 定 代 表人 ：2根据中华人民共和国协议法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，在自愿、平等、互利的基础上，甲方授权委托乙方就南四环世界之花假日广场之中国婚庆喜事广场项目提供市场调研、方案实施、客户接待、经营使用权转让等服务事宜，达成如下协议条款，以兹共同遵守。 合同术语释义1、委托代理房源：为本项目喜事广场。 2、开盘：经过甲乙双方共同书面确认的项目正式公开接受认购和签定房屋经营/使用权转让协议书的开始日期。 3、交易率：是指乙方在代理期内，本项目物业中，甲乙双方所有客户交足定金并签署了房屋经营/使用权认购书单位的成功累计交易金额除以本项目甲方委托交易总金额。4、成功交易金额：指甲方财务部门根据房屋经营/使用权转让协议书所约定实际收到的客户成交款（含一次性付款和分期付款） 。成功交易金额不包含房屋经营/使用权转让协议书签定后合同解除、客户退房、客户因违约等导致的甲方退款或款项无法全额收取的情形。 1.11、 特 殊 关 系 客 户如 遇 甲 方 特 殊 关 系 而 成 交 的 客 户 ， 需 由 甲 方 总 经 理 或 甲 方 总 经 理 指 定 负 责 人 书 面 批 准 ，价 格 可 不 受 任 何 限 制 但 需 保 密 ， 同 时 仍 须 按 实 际 成 交 价 向 乙 方 支 付 代 理 费 。 如 遇 房 产 直 接 抵扣 支 付 广 告 、 建 材 等 费 用 ， 价 格 可 不 受 任 何 限 制 但 需 保 密 ， 同 时 仍 须 按 实 际 成 交 价 向 乙 方 支付 代 理 费 。第一条、项目概况1.项目名称： 世界之花假日广场 2.项目地址： 3.物业类型： 4.项目总占地面积：。5.项目总建筑面积： 第二条、合作范围项目交易代理范围：本项目可售物业（分阶段实施，具体房源、交易任务根据开发情况另行约定）。交易面积以甲方在本项目开盘前提供的委托交易房源及价格表为准，双方3同时确认备档。第三条、合作期限1. 起始日期： 2. 终止日期：3. 在本合同到期前十五日内，根据合作需要，若经甲乙双方协商一致同意延长本合同代理期限，则另行签定补充协议，延长期限内交易佣金的计提基数及比例另行协商，并以书面形式确认。第五条、交易任务乙方的交易任务由甲方参考市场情况及乙方建议，由甲方制定。甲方出具书面通知给乙方（乙方须签字确认，如乙方拒绝确认，甲乙双方协商解决）。 第六条、交易价格制定交易价格的权利归甲方所有，乙方可以对价格制定提出相关建议。交易价格以甲方向乙方出具的书面价格表为准，未经甲方同意，乙方不得对价格做任何变更。根据交易情况，乙方可对阶段房源提出调价建议，是否同意由甲方决定。第七条、交易承诺和签定房屋经营/使用权转让协议书1、交易承诺：1.1 甲方须提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸等相关文件图纸，以及与之相关的交易承诺内容。1.2 乙方需按照甲方认可的项目交易手册（以下简称交易手册）进行交易。乙方在代理期内的交易讲解内容不得超越该交易手册约定范围。如交易手册约定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。1.3 乙方在交易过程中，如发生交易手册内未涉及内容，乙方不得私自解释或承诺。须向甲方书面通报相关内容后，由甲方出具书面相关说明作为交易手册的补充。1.4 由于交易手册作为本案的交易文件涉及商业机密，仅提供乙方的该项目策划人员、项目经理、驻场经理和置业顾问等相关人员使用，乙方有义务保证该交易4手册内部使用部分的内容不外泄。2、房屋经营/使用权转让协议书的签定2.1 本案所签定的房屋经营/使用权转让协议书及补充协议等法律文件（以下简称买卖合同）由甲方拟定，买卖合同条款内容（包括附加条款）由甲方提供范本。2.2乙方负责在买卖合同范本所承诺的范围内，代甲方与买方签定本案房屋买卖合同。2.3 乙方代甲方签定的房屋经营/使用权转让协议书文本须经甲方审核、备案并签章后生效。2.4未经甲方审核通过的房屋经营/使用权转让协议书，乙方应该代甲方与买方重新签定。2.5在房屋经营/使用权转让协议书签定的过程中，未经甲方同意，乙方不得更改合同文本，否则由此引起的一切责任由乙方承担。2.6如因乙方原因导致下列情况：1) 生效后的房屋经营/使用权认购书或房屋经营/使用权转让协议书超出房屋经营/使用权认购书或合同范本或交易手册的承诺范围；均视为交易责任事故，每出现一次，甲方将向乙方签发一份交易责任事故书，乙方须在 24 小时内作出书面说明，并协助甲方共同解决。第八条、交易事务 1. 甲方交易配合工作1.1、提供加盖公司公章的有效的营业执照复印件，提供项目之正常交易所必须的相关政府签批的文件； 1.2、 提 供 该 项 目 施 工 图 、 分 层 平 面 图 、 面 积 测 绘 报 告 、 户 型 图 以 及 验 收 的 相 关 材 料 、项 目 材 设 及 配 置 表 等 资 料 ；1.3、 保 证 工 程 质 量 、 工 程 进 度 、 综 合 验 收 时 间 及 交 房 时 间 。 项 目 在 修 建 过 程 中 ，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。51.4、 甲 方 提 供 给 乙 方 的 可 转 让 经 营 使 用 权 属 甲 方 所 有 ， 房 屋 在 经 营 使 用 权 转 让 期 间 没 有抵押 、 查 封 等 情 况 ； 若 在 经 营 使 用 权 转 让 时 发 生 抵 押 、 查 封 的 ， 甲 方 另 行 通 知 乙 方 ， 则乙 方在 经 营 使 用 权 转 让 、 签 订 使 用 权 转 让 协 议 时 应 针 对 此 部 分 房 屋 使 用 已 履 行 告 知 义 务的 协 议版 本 。 因房屋权属及质量等原因导致纠纷的，由甲方承担全部责任。受让人1.5、 甲 方 对 营 销 代 理 工 作 的 全 程 进 行 监 管 并 督 导 乙 方 的 工 作 ；1.6、 甲 方 负 责 评 审 乙 方 提 交 的 营 销 策 划 的 各 种 方 案 ， 及 时 提 出 改 进 建 议 并 审 定 ， 交 付 乙方 实施 ；1.7、 甲 方 向 乙 方 提 供 房 屋 经 营 /使 用 权 转 让 协 议 书 范 本 ， 乙 方 无 权 与 成 交 受让人协 商 、修 改 合 同 版 本 及 其 条 款 ；1.8、 甲 方 指 定 专 人 负 责 审 定 房 屋 经 营 /使 用 权 转 让 协 议 书 、 负 责 房 屋 经 营 /使 用 权 转让 协 议 书 的 签 章 、 收 款 ； 甲 方 指 定 专 人 收 集 并 保 管 乙 方 已 办 妥 的经 营 使 用 权 转 让 认 购 协议 、 房 屋 经 营 /使 用 权 转 让 协 议 书 、 各 类 证 照 等 全 部 法 律 文 件 。1.9、 甲 方 指 定 为 常 驻 项 目 卖 场 的 甲 方 负 责 人 ， 负 责 对 乙 方 的 卖 场 现 场 工 作 进 行 监 督 和配 合 ， 代 表 甲 方 协 调 并 落 实 经 营 使 用 权 转 让 受 让 人 的 合 理 要 求 ；1.10、 甲 方 负 责 交 易 部 的 装 修 ,提 供 以 下 交 易 办 公 物 料 供 乙 方 使 用 :办 公 桌 椅 、 电 话 、 复 印机 、 打 印 机 、 传 真 机 、 一 台 电 脑 、 饮 水 机 、 宣 传 资 料 等 ；1.11、 甲 方 负责交 易 部保安、保洁工作；1.12、 甲 方 作 好 本 合 同 的 保 密 工 作 ， 防 止 对 经 营 使 用 权 转 让 造 成 不 利 影 响 ；1.13 甲 方 按 约 支 付 已 审 定 的 乙 方 代 理 费 ；1.14、 根 据 市 场 行 情 和 项 目 交 易 形 式 ， 甲 方 有 权 要 求 乙 方 适 时 适 量 增 减 人 员 数 量， 乙 方 应予 配 合 ， 保 证 甲 方 项 目 营 销 代 理 工 作 的 正 常 开 展 。1.15、 根 据 市 场 行 情 和 项 目 交 易 形 式 ， 甲 方 有 权 对 已 审 定 并 已 交 付 乙 方 实 施 的 策 划 方 案 和交 易 政 策 进 行 修 改 、 调 整 ， 甲 方 通 知 乙 方 修 改 和 调 整 内 容 ， 乙 方 应 遵 照 实 施 执 行 。 61.16、 如 甲 方 发 生 本 合 同 约 定 的 甲 方 关 系 户 经 营 使 用 权 转 让 的 ， 交易部分计入乙方交易业绩。1.17、 对 于 乙 方 提 请 甲 方 盖 章 确 认 的 与 乙 方 工 作 成 果 相 关 的 书 面 确 认 清 单 包 括 但 不 限 于 每 月 成 交 确 认 清 单 、 每 交 易 阶 段 确 认 清 单 、 结 佣 确 认 表 及 项 目 撤 盘 确 认 书 等 ， 甲 方 承 诺 在 收 到 相 关 书 面 确 认 清 单 之 日 起 五 个 工 作 日 内 核 实 并 盖 章 确 认 。1.18、 甲 方 须 在 每 个 客 户 签 署 房 屋 经 营 /使 用 权 认 购 书 当 日 ， 将 甲 方 加 盖 公 章 的 该 房 屋 经 营 /使 用 权 认 购 书 原 件 一 份 交 给 乙 方 。1.19、 甲 方 对 本 项 目 的 房 源 、 价 格 、 折 扣 及 其 它 条 件 须 与 乙 方 保 持 一 致 。1.20、 甲 、 乙 双 方 交 易 团 队 须 按 照 本 项 目 管 理 条 例 约 定 的 次 序 接 待 到 访 客 户 。2. 乙方交易执行工作2.1、 乙 方 必 须 提 供 营 业 执 照 及 资 质 证 书 原 件 给 甲 方 查 看 ， 甲 方 保留 加盖公司公章的有效的复 印 件 ；2.2、 乙 方 应 在 合 同 签 订 后 7 日 内 向 甲 方 提 交 营 销 策 划 方 案 （ 包 括 但 不 限 于 市 调 、 产 品定 位 、 推 广 策 略 、 价 格 体 系 建 议 、 交 易 组 织 管 理 办 法 等 内 容 ） 及 营 销 具 体 实 施 计 划 给 甲方 审 定 ， 经 甲 方 审核签字确认后交付乙方实施；2.3、 乙 方 切 实 完 成 合 同 项 目 的 交 易 任 务 ， 严 格 执 行 甲 方 已 书 面 审 定 或 另 行 书 面 通 知的 交 易 价 格 、 折 扣 政 策 和 付 款 方 式 等 ；2.4、乙方每日上交来电，来访名单，每周五上交工作情况小结，客户分析报告。每月 30 日提交月报告（客户统计情况，交易进度及分析，广告推广分析等） ；2.5、 乙 方 指 定 为 常 驻 项 目 卖 场 的 乙 方 负 责 人 ， 对 乙 方 的 工 作 进 行 全 称 监 控 和 跟 踪 ，与 甲 方 进 行 沟 通 、 协 调 并 接 受 甲 方 指 令 ； 乙 方 保 证 项 目 现 场 交 易 部 每 天 的 置 业 顾 问 满足 工 作 需 要 ， 若 根 据 甲 方 审 定 的 方 案 设 置 外 卖 场 、 巡 展 的 ， 每 一 个 点 由 乙 方 另 委 派7满 足 工 作 需 要 的 置 业 顾 问 ； 甲 方 委 托 给 乙 方 的 可 售 房 实 现 交 易 的 面 积 达 到 85 及 以上 后 ， 乙 方 与 甲 方 协 商 后 方 可 适 当 减 少 委 派 到 交 易 部 的 置 业 顾 问 ， 但 应 保 证 现 场 交易 工 作 正 常 有 序 开 展 。2.6、 乙 方 及 其 委 派 的 所 有 工 作 人 员 不 得 超 出 甲 方 书 面 确 认 的 宣 传 资 料 的 范 围 进行 宣 传 和 推 广 ， 不 得 在 协 议 约 定 之 外 给 予 客 户 任 何 形 式 的 承 诺 。2.7、乙方不得代收客户交付的任何款项，如遇特殊情况经甲方同意后由乙方代收的，乙方需在 24 小时内转交给甲方；2.8、在全程独家代理过程中，乙方需对于项目交易价格体系提出专业的修正意见和具体方案，经甲方书面审定盖章并通知乙方后遵照执行。2.9、乙方负责代甲方与客户签订成交合同并交于甲方审签，协助甲方催收房款。2.10、乙方负责自行聘用并管理委派到甲方项目上的工作人员，并与之签订劳动合同，其培训、薪酬、工伤等劳动合同责任由乙方承担；2.11、乙方应根据市场变化和甲方要求，及时调整交易策略，并提出切合实际的推广方案，以积极迎合市场需求；2.12、乙方组建该项目的专案组，并接受甲方监督。2.13、乙方应保证经甲方考核后的专案组人员和现场交易人员的稳定，定期（一周一次）与甲方进行工作全会并通报有关工作的进展情况及调整意见；2.14、乙方在负责执行项目代理过程中，必须以高效率，高质量的原则为甲方服务，不得无故拖延影响甲方工作。2.15、乙方人员若蓄意损坏交易部内任何物品及设施，乙方按照甲方的购置价格承担赔偿责任；2.16、乙方应根据甲方要求在上班时间，向甲方提供甲方需要的有关数据和信息，8但乙方在各阶段的服务成果必须以书面形式提交报告；2.17、乙方负责本合同项下有关方案的制定并报甲方书面审定后遵照执行，乙方不得擅自更改，否则乙方承担全部法律责任和经济损失； 2.18、乙方应当为甲方保守相关商业机密。2.19、乙方向甲方提交对卖场营销人员的管理规范作为本合同附件，乙方严格遵守执行。2.20、从策划和交易角度为甲方提供专业意见和建议:须根据甲方需要提供项目市场、客户调研报告、产品定位建议、项目交易及推广策略并达到甲方满意为止。2.21、须根据甲方需要提供项目区域市场调研、市场动态分析，当出现突发的政策调整及市场激变的情况，须应甲方需要提供专业分析及对策建议，以上服务须达到甲方满意为止。2.22、在公开发售前的筹备阶段，乙方可提供项目的整体营销推广策略、交易节奏安排、价格策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略建议，经甲方认后可由乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。3. 客户资料和买卖合同资料：3.1 乙方在委托代理期内有义务替甲方整理并保管客户资料，且根据甲方要求及时移交甲方。3.2 乙方对本项目所有客户资料承担保密义务，若擅自向外泄露，甲方将追究相应责任。3.3 买卖合同文本由甲方统一管理，乙方在代甲方与买方签约时向甲方如数领取，签约过程中的作废合同应及时交还甲方。第九条、营销策划事务1、营销策划日常工作：91.1 乙方须在入场以前，完成本案的市场分析，客户分析，项目与客户综合分析、营销策略、推广策略、产品定位，并形成项目营销策略报告。1.2 乙方须在每月 30 日前向甲方提供本案的当月营销工作总结及下月营销工作计划。工作总结及计划包括：1) 当月交易情况评估及总结；2) 下月营销节点计划；3) 下月营销策略；4) 下月推广及促销活动安排。1.3 乙方提供的一切文字、数字均应给甲方提供文本及电子版本，以备甲方工作资料留存。2、乙方可提出项目营销策划建议，须经甲方确认。经甲方召集相关协作单位制定的项目营销策划方案，乙方须配合执行。3、乙方按甲方要求协助广告公司完成推广计划及执行方案，由甲方审核确定方案及合作方，乙方须配合执行。第十条、服务报酬及结算1、经营使用权转让交易代理费（简称代理费）1.1 交易代理费：甲方根据乙方于代理期内实现的总交易情况，以乙方交易单位累计合同总金额为基数, 以代理费率为系数计算代理费并按一定比例按月向乙方支付的佣金报酬。1.2 甲方须按经营使用权转让完成额的百分之 支付乙方所有成交商铺之经营使用权转让费，按照均价 元/M 2的基准价提取溢价部分的 50%。如甲方发生本协议约定的甲方推荐客户成交的，经营使用权转让部分计入乙方经营使用权转让完成额，甲方推荐客户归入乙方名下经营使用权转让完成额，并提供必要支持。1.3 外围渠道代理费：全部交由乙方完成签约工作，外围渠道的代理费用为实际完成交易金额的 及按均价 /M2为基准的溢价的 50% ；乙方协助完成接待签约工作记取实际完成交易金额的 1%交易佣金。2、客户确认：2.1 乙方客户是指：根据本合同约定由乙方接待并在客户登记本中登记在乙方名下或经甲乙双方确认项目客户登记确认书 （详见附件）所记载的客户。102.2 甲方或甲方指定人员须在乙方填写项目客户登记确认书当日进行签字确认，如甲方或甲方授权签署人员非因乙方原因，无正当理由拒绝书面确认的，则该客户视为乙方之客户。2.3 如某客户分别登记在外围渠道及乙方名下，则以登记时间先后顺序判定该客户的归属。3、结算时间、条件及程序：3.1 甲乙双方每月就包括但不限于已签订房屋经营/使用权转让协议书的单位房号、合同价款、客户名称、代理费率、交易代理费数额等信息制作成每月确认清单，并由双方进行盖章确认。交易代理费以实际到账金额按比例提取为准，每月结算一次，乙方需每月伍日前向甲方提交上个月的结佣确认表，甲方需于拾个工作日内盖章确认并支付交易代理费。4、对于上述每月确认清单和结佣确认表甲方逾期未确认的，乙方将以特快专递的方式邮寄甲方，在此情况下视为送达甲方。5、如遇客户在签订正式房屋经营/使用权转让协议书之后悔约，不影响交易率，但不计算交易代理费。每套单位交易代理费的结算以结算一次为原则，若甲方向乙方结算交易代理费后，出现客户在签订正式房屋经营/使用权转让协议书之后悔约，乙方已收取的交易代理费应退还甲方或者由甲方在支付其它期交易代理费中扣除。非乙方原因造成的悔约，乙方已收取的代理费无需退还。6、乙方应在甲方确认结佣确认表 3 个工作日内提供交易代理费发票（双方一致认同：甲方取得发票并不代表甲方已付清相应款项，相应款项付清是以甲方应付相应款项全部到乙方指定账户为标准）,甲方应按照本合同约定时间将每期应付的费用以支票形式支付给乙方。第十一条、交易中特殊情况的处理1. 客户退房处理1.1 若因甲方原因造成退房或房屋经营/使用权转让协议书解除后的再次交易，乙方只计提单套房源再次交易后的佣金。2、若乙方客户签署房屋经营/使用权认购书之后悔约，已收取的定金作为违约金而被甲方没收.1.2 如因乙方原因造成客户解除房屋经营/使用权认购书或房屋经营/使用权转让协议书，乙方已计提佣金的应将佣金退还给甲方；或自交易佣金中直接扣除。112. 客户换房处理2.1客户换房的，单套房源乙方只计提再次交易后的交易代理费和业绩，业绩及交易佣金计提比例不再重新计算。3甲方关系户界定标准：1）未在交易现场登记过的客户。2）经过甲方签字确认的客户。第十二条、 双方权责1. 甲方权责1.1 负责办理本项目房屋预售所需的各项手续。1.2 负责交易现场包装、交易部装修，提供办公设备（包括电话、打印机、传真机、一台电脑、复印机、办公家具等），承担交易部保安保洁、日常使用、水电费、电话费等。1.3 安排财务人员驻场办理客户成交的相关财务手续（收款、出票等）。1.4 甲方对乙方提交的项目策划方案、交易执行报告等有关本项目的书面文件中明确要求甲方书面回复部分，应根据工作进度及时做出书面回复。 1.5 审定房屋交易合同、补充协议等。1.6 在交易过程中，如出现下列情况，甲方应以书面形式及时告知乙方：1)房屋经营/使用权转让协议书的条款变更；2)工程设计与装修标准的变更；3)物业管理标准的变更。针对以上情况，乙方有权根据实际的市场情况，以及调整后的项目情况随时调整交易价格。1.8对乙方与成交客户洽谈后需正式签定的房屋经营/使用权转让协议书及补充合同甲方应予以审查，确认后及时签章。签定好的合同由甲方负责保管。1.9 根据乙方提供的各类报表及报告，有权对交易工作提出调整意见，并由乙方即时执行。1.10 负责本案的营销策划方案最终确认。1.11 根据市场变化变更本合同项下委托交易房源和价格，乙方应无条件服从。但甲12方 对 交 易 本 项 目 的 房 源 、 价 格 、 折 扣 及 其 它 交 易 条 件 须 与 乙 方 保 持 一 致 。1.12 负责各项培训提纲的确定及所有培训资料的审定。1.13 协调与各管理部门及协作单位的关系。1.14 按本合同的约定按时向乙方支付交易佣金。1.15 为乙方保守相关的商业机密。1.16 本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。2. 乙方权责2.1根据市场实际情况和营销进度向甲方提交包括但不限于项目市场调研、市场定位研究、总体营销策略报告、总体交易执行计划、总体交易策略（含价格策略）、实施计划等，并负责按照方案完成相关具体执行工