粤宝花园项目可行性报告

2018/7/29,1,粤宝花园9楼可行性报告,研究生：赵翔学号：0222040085 导师：施建刚专业：工商管理,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,2,1.导言,房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,3,2.项目概况及编制依据,项目概况 粤宝花园9楼初步建设面积18000M2，包括商业面积1534M2，住宅面积15686M2，人防地下室面积880M2（不计入容积率），占地面积7826M2，容积率为2.3。 编制依据,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,4,3.房地产市场研究分析,全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,5,4.项目研究,项目地块解析 项目SWOT分析 项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园9楼基于“木桶理论”的项目缺陷分析,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,6,5.项目方案设计,总体布局、建筑规划设计 小区总体布局 建筑规划设计 小区规划设计要点 住宅户型设计,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,7,6.项目招标,招标范围 ：监理招标及施工招标。 组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式 ：采用公开招标方式。,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,8,7.建筑发包方式及开发进度安排,建筑发包方式：建议业主在施工招标中采用施工总承包方式(General Contractor) 。 项目计划从2005年6月开始施工，2006年3月封顶，2006年9月工程项目竣工 。销售期从2006年3月至2006年10月。,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,9,8.项目投资与成本估算及资金筹措计划,房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资为51026834.75元。 资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,10,9.项目财务评价,损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析 现金流量表 财务内部收益率（FIRR） 财务净现值（FNPV） 动态投资回收期,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,11,10.房地产开发项目不确定性分析,盈亏平衡分析 敏感性分析 决策树概率分析 风险规避和控制措施,2018/7/29,粤宝花园9楼可行性报告,12,11.论文总结,通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园9楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。 本报告只是投资方案