建筑规划设计任务书

天茂庄园二期建筑规划方案设计任务书吉林天茂置业集团有限公司目 录第一章 项目概况及周边条件第二章 规划控制条件第三章 方案设计要求第四章 方案设计深度要求第五章 开发计划及设计时间节点要求第六章 附件、附图、附表第一章、 项目概况及周边条件一、基地位置：吉林天茂庄园项目用地位于长春西南部的长春高新技术产业开发区内，距离市区约 2.5公里。项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。下图红色地块为宗地地理位置图：天茂庄园总体规划位置图：天茂庄园二期开发位置图：（图中绿色区域）二、建设概况：天茂庄园项目总用地面积 808774m2，建筑面积 1266305m2,其中，地上建筑面积为891490 m2，地下建筑面积 374815mm2。产品以住宅为主，沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公建。小区低层住宅设有地下车库，多层住宅设有地下室，高层住宅设有人防地下室。集居住休闲健身为一体，环境优美、设施完善、体现现代城市生活的高档居住环境。天茂庄园二期开发用地面积 m2，住宅用地面积 m2，住宅总建筑面积 m2，其中地上建筑面积为 m2，地下建筑面积为 m2，配套公建用地面积 m2，建筑面积为 m 2。周边环境：天茂庄园项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。气候条件：长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。东部和南部距海洋不远，但由于长白山地的阻拦，削弱了夏天季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，冬季风的势力影响很大。故全年温度变化显著，四季分明：春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大，冬季严寒漫长。春 季 ， 地 表 温 度 增 高 ， 蒙 古 高 压 系 统 势 力 减 弱 ， 这 时 低 压 系 统 自 贝 加 尔 湖 区 侵 入 ，形 成 寒 潮 天 气 。夏 季 ， 东 南 风 盛 行 ， 有 从 小 笠 原 岛 吹 来 的 东 南 风 ， 也 有 渤 海 补 充 的 湿 气 ， 自 南 而来 的 夏 季 风 极 锋 锋 线 位 置 也 移 到 本 地 ， 并 有 温 带 气 旋 过 境 。 年 均 降 水 量 522-615 毫米 ， 夏 季 降 水 量 占 全 年 的 60 以 上 ； 最 热 月 （ 7 月 ） 平 均 气 温 23 。秋 季 ， 贝 加 尔 湖 低 压 系 统 虽 有 入 侵 ， 但 发 展 的 机 会 不 如 春 季 显 著 ， 高 压 在 本 区 停滞 的 机 会 较 多 ， 因 而 在 秋 季 可 形 成 持 续 数 日 的 晴 朗 而 温 暖 的 天 气 ， 温 差 较 大 ， 风 速也 较 春 季 小 。 初 霜 多 在 9 月 26 日 ， 最 早 为 9 月 10 日 ， 最 晚 为 10 月 9 日 ； 年 平 均 无霜 期 140-150 天 左 右 。冬 季 ， 受 强 蒙 古 高 压 系 统 影 响 ， 冷 气 流 经 常 自 北 及 西 北 侵 入 ， 盛 行 偏 西 风 ， 气 候寒 冷 、 干 燥 。 天 气 变 化 主 要 取 决 于 高 空 风 带 中 的 低 槽 过 境 ： 低 槽 移 近 时 ， 常 有 较 盛 的偏 南 风 入 境 ， 形 成 多 云 、 多 雪 的 阴 湿 天 气 ， 低 槽 过 后 ， 高 压 脊 的 前 部 侵 入 ， 致 使 风 向 转向 为 西 北 风 ， 气 温 骤 降 ， 并 有 时 出 现 雪 暴 天 气 ， 然 后 高 压 系 统 全 部 占 据 ， 天 气 晴 朗 、 干燥 、 锋 利 微 弱 。 这 种 更 替 ， 一 次 约 有 四 天 ， 形 成 冬 季 “三 寒 四 温 ”的 天 气 特 征 ， 1 月份 平 均 气 温 为 -16.3 ， 冬 季 长 达 7 个 月 左 右 ， 最 大 雪 厚 可 过 22 厘 米 ， 结 冰 层 最 大 厚度 1.65-1.8 米 。根 据 这 样 一 种 承 上 启 下 环 境 条 件 ， 创 造 富 于 浓 厚 的 居 住 生 活 情 趣 的 射 区 环 境 ， 便利 的 服 务 设 施 ， 多 姿 多 彩 的 社 区 生 活 ， 丰 富 多 彩 的 机 能 和 空 间 ， 生 态 优 美 的 景 观 环 境 。同 时 ， 整 个 社 区 的 整 体 氛 围 及 建 筑 外 观 着 力 体 现 城 市 生 活 的 风 范 ， 创 造 出 作 为 现 代 国 际大 都 会 的 尊 贵 与 气 派 。本 项 目 二 期 整 个 基 地 是 延 续 的 新 开 发 的 热 点 区 域 。 为 了 更 好 的 承 上 启 下 ， 把 现 代城 市 格 局 进 一 步 向 南 推 进 ， 设 计 在 规 划 布 局 上 宜 以 电 信 的 城 市 街 坊 作 为 蓝 本 ， 协 同 周 边地 块 开 发 ， 在 街 坊 的 外 围 形 成 具 有 活 力 的 街 道 ， 从 而 创 造 出 丰 富 多 彩 、 便 利 舒 适 的 城 市生 活 空 间 。 整 个 街 坊 内 的 建 筑 物 作 为 组 团 布 置 。 使 本 社 区 与 周 边 城 市 的 其 他 部 分 有 更 好的 联 系 ， 社 区 居 民 与 社 会 的 其 他 成 员 有 更 好 的 交 往 和 交 流 。三、总体规划及区域控规1功能定位：以居住为主。2建设规模：规划用地面积 ，建筑面积 ，地上面积， 地下面积3人口规模：以本片区合理的建设容量为依据，确定本片区容纳的人口规模为 人。4区域道路系统：南北向道路为城市主要道路，设计中作为主要的城市生活道路来处理，集中了主要的商业设施，社区主要出入口也布置其上。5绿地系统规划：四、地块现状地块周边现状：东邻在建的高尔夫公园；南侧为待开发地块；西侧为超强街和待开发地块，北侧为在建天茂庄园一期。五、周边区域交通及道路周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。六、周边区域环境及设施1主要楼盘：2商业餐饮：3学校：4医疗：七、周边基础设施1供水：自超强街城市给水管网引入。2供电：自超强街电力线引入。3燃气：自超强街天然气管线引入。4供热：集中供热。5电讯：自超强街电信线引入。6排水：分别排至超强街和乙五路城市排水管网。八、其它情况第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件1用地面积：2用地性质：居住用地3容积率：4建筑高度：2.5 层5绿地率：二、道路后退要求东侧建筑红线后退于用地界限 4 米，西侧建筑红线退后于用地界限 9 米。南、北侧为本案一期和三期开发地块。三、配套设施休闲会所，幼儿园等相关生活设施四、日照及通风要求第三章、方案设计要求一、设计理念及意象二、规划设计要求（一）功能区块划分（二）组团规模特性（三）交通组织及停车方式1、出入口布置：2、道路系统：入口道路、主干道、组团路、入 户路及步行路的宽度及断面设计要求。3、停车方式及车位配比：（四）景观及绿化：（五）公建配套：物业用房等三、建筑单体设计（一） 、住宅1、户型设计要求及配比：2、公共部位设计：门厅，楼、电梯间，地下 车库等3、建筑风格、材料、色彩：4、标准院落尺寸：第四章、方案设计深度要求一、方案设计总说明 （一） 、除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。（二） 、经济技术指标二、设计成果（一）设计成果1、 用地现状、区域分析图2、 规划总平面图（含经济技术指标）3、 规划空间结构分析4、 景观、绿化规划图5、 交通系统分析图6、 日照分析图7、 用地竖向规划图8、 综合管线规划图9、 鸟瞰图10、1:1000 块体模型11、主要街景彩色立面图12、反映设计意图的透视图（主立面、背立面，总数不少于 张）13、地下室平面图14、道路断面与地下空间、管线处理分析图15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图16、组合