xx年8月份房价市场分析一二线城市房价环比全面上涨

XX 年 8 月份房价市场分析一二线城市房价环比全面上涨XX 年 8 月份房价市场分析一二线城市房价环比全面上涨经历流火七月的“普涨”后，史上最严的楼市调控走到了十字路口。国家统计局近日公布了 7 月 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，70 个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达 50 个，6 月份这一数据仅为 25 个，而 7 月上涨城市个数超过了前 6 个月之和。调控未有明显放松，房价上涨城市却陡然翻番。多位业内人士在接受第一财经（微博)日报采访时均表示，7 月房价“普涨”完全在意料之中，首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放是主因。随着“金九银十”的脚步临近，不少开发商已在积极“备战” ，7 月楼市的“涨声”或是压箱底政策的前奏。调控尺度受考验当前中央三令五申严控房价，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。8 月 18 日，国家统计局在其官网上公布了 7月份 70 个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格变动情况。与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市仅有 9 个，持平的城市有11 个，上涨的城市有 50 个；二手房方面，价格环比上涨的城市有 38 个，涨势已经较为明显。上海中原地产市场研究部总监宋会雍对本报记者表示，这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动。 “其实，房价上涨势头从 3 月份开始就有所表现，6、7 月份的普涨只是一种正常的延续，接下来这种势头应该还会继续，但势头会放缓。 ”中国房产信息集团研究总监薛建雄判断，房价上涨的势头肯定会延续，到年底甚至可能会出现“报复性的反弹” ，而预计更加严厉的政策也会接踵而至。其实，从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。据人民日报报道，国务院督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。目前，随着楼市回暖及房价的止跌缓涨， “稳增长”与控房价的矛盾已变得更加突出，调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称：“预计年内不会有大的政策变动，但如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房价再度上涨突显了楼市限购、限贷等行政手段的弊病，当这些行政手段严格执行，市场就会继续陷入僵局；但只要出现“微调”等放松性政策，就容易刺激购房需求入市，导致量价齐升。一位不愿透露姓名的业内人士分析称，房价上涨的趋势已很难在短期内逆转。 “保障房的推进并不是很顺利，导致刚需在货币政策放松的刺激下集中入市，而房产税在短期内进一步推广也还存在一些障碍。日本、新加坡、韩国等国家都出现过房价大幅度上涨的情况，最终都是通过这两个手段把房价调下来，但现在两项任务的推进都太过缓慢。 ”近日，财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时称，开征房产税还有很多准备工作要做，不是发一个文件，一下子就能推开的事情，预计“十八大”以后才能真正提上议事日程。开发商备战“金九银十”7 月涨势无疑让刚需购房者心头一“热” ，但在政策、天气等多重因素下，7 月下旬以来，开发商和置业者的热情似乎都留给了“金九银十” 。8 月以来，5 月7 月形成的成交高峰正在逐步回落，北京楼市开始显露疲态。北京市住建委网签数据显示，8 月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降，全市住宅网签总量为 1XX 余套，环比 7 月同期下跌近一成。汉宇地产市场研究部监测数据显示，8 月上半月上海商品住宅成交面积为 33.73 万平方米，比上月同期缩减 23.3%；二手房买卖带看量也出现明显下滑，环比下跌 20%30%，成交量环比出现 10%15%的回落。市场分析人士认为，为了备战“金九银十”这个传统旺季，开发商 8 月上半月往往会推迟开盘时间。这种现象在统计数据中已有所体现，上海 8 月上半月新房供应量仅为 27.47 万平方米，占 7 月份总量比重的 37%，供应不足直接影响楼市的整体成交情况。以上海 6 月份的销售冠军楼盘中海紫御豪庭为例，该楼盘 6 月和 7 月分别签约 199、82 次，该项目于 7 月中旬再次加推后续房源后，与首次开盘的快速热销表现形成一定差距。8 月上半月，该楼盘共成交 20 套房源，成交均价为 39199 元/平方米。可见，开发商已经逐渐改变推盘的方式。上海一家大型房企的副总经理对本报记者坦言：“我们也注意到 7 月楼市普涨的现象，下半年我们还是持谨慎乐观的态度，推盘计划在年初就已经确定了，公司会根据工程的进度以及对市场的整体判断来推盘，但金九银十一定是重点。 ”而多位接受第一财经日报采访的业内人士均认为，在首次置业及改善型需求的进一步推动下，今年开发商有望告别去年同期的惨淡遭遇， “金九银十”的成色可期。值得一提的是， 去年的金九银十因为楼市低迷而落空。据搜房网数据监控中心最新统计，搜房网监测的 47 个大中城市中，有 41 个城市 XX 年“金九银十”住宅成交量低于 XX 年同期，占比达87.23%。上海、广州、深圳等 8 个城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度达 62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌 59.16%；此外北京住宅成交量也下跌了 45.37%。XX 年 8 月份房价市场分析一二线城市房价环比全面上涨经历流火七月的“普涨”后，史上最严的楼市调控走到了十字路口。国家统计局近日公布了 7 月 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，70 个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达 50 个，6 月份这一数据仅为 25 个，而 7 月上涨城市个数超过了前 6 个月之和。调控未有明显放松，房价上涨城市却陡然翻番。多位业内人士在接受第一财经（微博)日报采访时均表示，7 月房价“普涨”完全在意料之中，首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放是主因。随着“金九银十”的脚步临近，不少开发商已在积极“备战” ，7 月楼市的“涨声”或是压箱底政策的前奏。调控尺度受考验当前中央三令五申严控房价，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。8 月 18 日，国家统计局在其官网上公布了 7月份 70 个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格变动情况。与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市仅有 9 个，持平的城市有11 个，上涨的城市有 50 个；二手房方面，价格环比上涨的城市有 38 个，涨势已经较为明显。上海中原地产市场研究部总监宋会雍对本报记者表示，这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动。 “其实，房价上涨势头从 3 月份开始就有所表现，6、7 月份的普涨只是一种正常的延续，接下来这种势头应该还会继续，但势头会放缓。 ”中国房产信息集团研究总监薛建雄判断，房价上涨的势头肯定会延续，到年底甚至可能会出现“报复性的反弹” ，而预计更加严厉的政策也会接踵而至。其实，从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。据人民日报报道，国务院督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。目前，随着楼市回暖及房价的止跌缓涨， “稳增长”与控房价的矛盾已变得更加突出，调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称：“预计年内不会有大的政策变动，但如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房价再度上涨突显了楼市限购、限贷等行政手段的弊病，当这些行政手段严格执行，市场就会继续陷入僵局；但只要出现“微调”等放松性政策，就容易刺激购房需求入市，导致量价齐升。一位不愿透露姓名的业内人士分析称，房价上涨的趋势已很难在短期内逆转。 “保障房的推进并不是很顺利，导致刚需在货币政策放松的刺激下集中入市，而房产税在短期内进一步推广也还存在一些障碍。日本、新加坡、韩国等国家都出现过房价大幅度上涨的情况，最终都是通过这两个手段把房价调下来，但现在两项任务的推进都太过缓慢。 ”近日，财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时称，开征房产税还有很多准备工作要做，不是发一个文件，一下子就能推开的事情，预计“十八大”以后才能真正提上议事日程。开发商备战“金九银十”7 月涨势无疑让刚需购房者心头一“热” ，但在政策、天气等多重因素下，7 月下旬以来，开发商和置业者的热情似乎都留给了“金九银十” 。8 月以来，5 月7 月形成的成交高峰正在逐步回落，北京楼市开始显露疲态。北京市住建委网签数据显示，8 月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降，全市住宅网签总量为 1XX 余套，环比 7 月同期下跌近一成。汉宇地产市场研究部监测数据显示，8 月上半月上海商品住宅成交面积为 33.73 万平方米，比上月同期缩减 23.3%；二手房买卖带看量也出现明显下滑，环比下跌 20%30%，成交量环比出现 10%15%的回落。市场分析人士认为，为了备战“金九银十”这个传统旺季，开发商 8 月上半月往往会推迟开盘时间。这种现象在统计数据中已有所体现，上海 8 月上半月新房供应量仅为 27.47 万平方米，占 7 月份总量比重的 37%，供应不足直接影响楼市的整体成交情况。以上海 6 月份的销售冠军楼盘中海紫御豪庭为例，该楼盘 6 月和 7 月分别签约 199、82 次，该项目于 7 月中旬再次加推后续房源后，与首次开盘的快速热销表现形成一定差距。8 月上半月，该楼盘共成交 20 套房源，成交均价为 39199 元/平方米。可见，开发商已经逐渐改变推盘的方式。上海一家大型房企的副总经理对本报记者坦言：“我们也注意到 7 月楼市普涨的现象，下半年我们还是持谨慎乐观的态度，推盘计划在年初就已经确定了，公司会根据工程的进度以及对市场的整体判断来推盘，但金九银十一定是重点。 ”而多位接受第一财经日报采访的业内人士均认为，在首次置业及改善型需求的进一步推动下，今年开发商有望告别去年同期的惨淡遭遇， “金九银十”的成色可期。值得一提的是， 去年的金九银十因为楼市低迷而落空。据搜房网数据监控中心最新统计，搜房网监测的 47 个大中城市中，有 41 个城市 XX 年“金九银十”住宅成交量低于 XX 年同期，占比达87.23%。上海、广州、深圳等 8 个城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度达 62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌 59.16%；此外北京住宅成交量也下跌了 45.37%。XX 年 8 月份房价市场分析一二线城市房价环比全面上涨经历流火七月的“普涨”后，史上最严的楼市调控走到了十字路口。国家统计局近日公布了 7 月 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，70 个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达 50 个，6 月份这一数据仅为 25 个，而 7 月上涨城市个数超过了前 6 个月之和。调控未有明显放松，房价上涨城市却陡然翻番。多位业内人士在接受第一财经（微博)日报采访时均表示，7 月房价“普涨”完全在意料之中，首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放是主因。随着“金九银十”的脚步临近，不少开发商已在积极“备战” ，7 月楼市的“涨声”或是压箱底政策的前奏。调控尺度受考验当前中央三令五申严控房价，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。8 月 18 日，国家统计局在其官网上公布了 7月份 70 个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格变动情况。与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市仅有 9 个，持平的城市有11 个，上涨的城市有 50 个；二手房方面，价格环比上涨的城市有 38 个，涨势已经较为明显。上海中原地产市场研究部总监宋会雍对本报记者表示，这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动。 “其实，房价上涨势头从 3 月份开始就有所表现，6、7 月份的普涨只是一种正常的延续，接下来这种势头应该还会继续，但势头会放缓。 ”中国房产信息集团研究总监薛建雄判断，房价上涨的势头肯定会延续，到年底甚至可能会出现“报复性的反弹” ，而预计更加严厉的政策也会接踵而至。其实，从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。据人民日报报道，国务院督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。目前，随着楼市回暖及房价的止跌缓涨， “稳增长”与控房价的矛盾已变得更加突出，调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称：“预计年内不会有大的政策变动，但如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房价再度上涨突显了楼市限购、限贷等行政手段的弊病，当这些行政手段严格执行，市场就会继续陷入僵局；但只要出现“微调”等放松性政策，就容易刺激购房需求入市，导致量价齐升。一位不愿透露姓名的业内人士分析称，房价上涨的趋势已很难在短期内逆转。 “保障房的推进并不是很顺利，导致刚需在货币政策放松的刺激下集中入市，而房产税在短期内进一步推广也还存在一些障碍。日本、新加坡、韩国等国家都出现过房价大幅度上涨的情况，最终都是通过这两个手段把房价调下来，但现在两项任务的推进都太过缓慢。 ”近日，财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时称，开征房产税还有很多准备工作要做，不是发一个文件，一下子就能推开的事情，预计“十八大”以后才能真正提上议事日程。开发商备战“金九银十”7 月涨势无疑让刚需购房者心头一“热” ，但在政策、天气等多重因素下，7 月下旬以来，开发商和置业者的热情似乎都留给了“金九银十” 。8 月以来，5 月7 月形成的成交高峰正在逐步回落，北京楼市开始显露疲态。北京市住建委网签数据显示，8 月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降，全市住宅网签总量为 1XX 余套，环比 7 月同期下跌近一成。汉宇地产市场研究部监测数据显示，8 月上半月上海商品住宅成交面积为 33.73 万平方米，比上月同期缩减 23.3%；二手房买卖带看量也出现明显下滑，