农谷建设项目可行性研究报告报告

I 目 录 第一章 总 论 . 1 目提要 . 1 目名称 . 1 设地点 . 1 设内容及规模： . 1 设期限 . 2 目总投资及资金筹措方案 . 2 益评价 . 2 究的依据与范围 . 2 究依据 . 2 究的范围 . 3 目综合评价 . 3 第二章 项目建设的必要性 . 4 设背景 . 4 目提出的由来 . 4 业文化建设发展背景 . 4 态观光农业建设背 景 . 7 2. 2 项目建设的必要性 . 9 目建设的重要性 . 13 目建设可行性 . 14 目建设的意义 . 17 第三章 市场分析 . 19 业文化、旅游、观光、娱乐市场 分析 . 19 少年科普教育分析 . 21 殖产品市场分析 . 21 气、有机肥市场分析 . 22 药材种植市场分析 . 24 茶种植市场分析 . 24 业生态旅游市场分析 . 25 色食品市场分析 . 26 光、旅游预测 . 28 第四章 项目选址及建设条件 . 29 目建设地点 . 29 目区概况 . 29 目建设有利条件 . 29 位优势 . 29 候优势 . 30 会经济条件 . 33 电 . 33 第五章 项目建设内容及规模 . 34 设内容 . 34 设规模 . 34 殖场建设 . 34 气、有机肥生产工程 . 35 亩油茶种植基地 . 36 药材种植基地 . 36 光园区 . 36 他工程 . 39 品方案 . 41 品品种 . 41 产量 . 41 第六章 工程建设方案 . 42 目建设指导思想 . 42 目规划原则 . 43 图布置 . 45 筑工程 . 46 计原则 . 46 筑设计 . 47 构设计 . 48 筑工程明细表 . 48 他工程 . 49 计原则 . 49 线设计 . 49 力 . 49 热 . 50 排水系统 . 50 话通讯及宽带网 . 50 防系统 . 50 视及其他 . 50 目区内智能化设置 . 51 内外运输方案 . 52 第七章 工艺技术方案 . 53 术方案原则 . 53 态环境综合治理技术 . 53 公害农产品生产技术 . 53 殖场发酵床养殖工艺技术 . 54 舍建筑设计 . 54 酵床垫料制作 . 55 酵床养殖管理 . 57 污处理工程 . 58 气工程 . 58 机肥生产 . 60 植业技术方案 . 61 植生产流程 . 61 技术方案设计 . 61 第八章 原材料燃料供应 . 67 植业 . 67 牧业 . 67 第九章 节水与节能措施 . 68 水措施 . 68 水措施 . 68 耗指标分析 . 68 能措施 . 68 能措施 . 68 耗指标分析 . 70 第十章 环境影响评价 . 71 境现状 . 71 目对环境的影响分析 . 71 目建设期对环境的影响 . 71 目投产后对环境的影响 . 71 境保护措施 . 72 境保护执行标准 . 72 目建设与生产对环境影响的对策 . 72 第十一章 劳动安全卫生与消防 . 75 害因素和危害程度 . 75 毒有害物品的危害 . 75 险性作业的 危害 . 75 全措施方案 . 75 防设施 . 76 第十二章 建设期限和实施进度安排 . 78 目建设期限 . 78 目实施进度 . 78 目实施进度表 . 78 第十三章 投资估算与资金筹措 . 80 资估算 . 80 资估算依据 . 80 设投资估算及构成 . 80 设期借款利息 . 81 动资金 . 81 目总投资 . 81 金筹措 . 81 金使用计划 . 82 定资产投资使用计划 . 82 动资金使用计划 . 82 第十四章 财务评价及社会效 益分析 . 89 价依据 . 89 用与效益计算 . 89 成本与经营成本估算 . 89 营收入与税金 . 90 润及分配 . 91 务分析 . 91 利能力分析 . 91 务生存能力分析 . 93 偿能力分析 . 93 确定性分析 . 94 亏平衡分析 . 94 感性分析 . 94 务评价结论 . 96 会效益分析 . 96 态效益 . 97 会效益 . 97 第十五章 项目风险分析 . 108 场风险 . 108 术风险 . 108 策风险 . 108 第十六章 结论与建议 . 110 论 . 110 议 . 110 1 第一章 总 论 目提要 目名称 项 目 名称： *农谷建设项目 设地点 *农谷坐落于 *镇代咀片区 。 设 内容及 规模： *农谷 是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，将畜禽的养殖与销售，果树、 油茶、中药材、 蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 29030亩。 按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分 区 。 兴建 年出栏 20 万头生态淮南黑猪 养殖 场沼气处理及有机肥生产车间，新建万亩油茶基地和万亩中药材基地 ， 修建工作人员办公区、宿舍及 旅游接待服务中心 ； 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 ； 建设集 餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产家禽）、野营烧烤等项目 。运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 2 设期限 本项目建设期为 3 年。 目总投资及资金筹措方案 项日估算总投资 元，其中： 建设 投资 元（含固定资 产、其他 资产、预备费用）， 建设期利息 元，流动资金 元。 项目拟从银行融资 30000 万元，其余为自筹。 益评价 本项目财务内部收益率高于行业基准值，投资回收期较适当，总投资收益率较高，有较强的清偿能力，并有一定抗风险能力，因此项目在财务上可行 究的依据与范围 究依据 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 2、中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（ 2010 年中央 1 号文件）； 3、国务院关于当前产业政策的要点； 4、全国农业和农村经济发展十二五规划； 5、河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 6、农业科技园区指南、农业科技园区管理办法（试行）； 7、 *国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 3 8、 *土地利用规划纲要； 9、 *县城总体规划（ 2006）； 10、河南 *旅游业发展总体规划； 究的范围 根据国家对建设项目的可行性研究阶段 的工作范围和深度规定，本报告对项目背景及建设的必要性、市场分析 、建设条件、建设内容与规模、工程技术方案、环境保护、消防安全与节能、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性和工程、经济方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资、资金筹措和效益评价，为项目的决策和建设提供可靠依据。 目综合评价 *农谷 一方面拓宽了 *旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽 ；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过 农谷 的建设，引导和推动 *农业结构调整。 4 第二章 项目建设的必要性 设背景 目提出的由来 *农谷，是借鉴“硅谷”、“光谷”的概念，按照科学发展的要求，以“四化同步 （ 坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展 ） ”为原则，泛农发展为方向，科技为支撑，机制创新为核心的农业试验示范区。它的基本特征是，农业要素集约集聚，三次产业高度融合，经济生态协调发展。紧紧围绕建设“中国农耕文化的传承地、农业产业化的展示地、现代农业科技的应用地、未来农业发展方向的引领地”的目标任务，着力在农业主导产业发展、农业科技示范、休闲观光农业展示、农耕文化传承、 体制机制创新等方面进行探索实践，奋力打造“产业、绿色、创新、富民之谷”，率先实现农业现代化。 业文化建设发展背景 1、文化建设背景 当今时代，文化已越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉，5 越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为人民的热切愿望。兴起文化建设新高潮，是推进中国特色社会主义事业的内在要求，是提高国家文化软实力的客观需要，是保障人民文化权益、满足人民精神需求的必然途径。文化与经济社会发展紧密相连，经济社会快速发展必然要求也必然伴随文化的兴盛繁荣。当前，我国经济实力显 著增强，能够拿出更多人力、物力、财力投入文化建设；人民群众的精神文化需求日趋旺盛，为文化大发展大繁荣提供了强大动力；文化体制改革取得重要进展，正在形成有利于解放和发展文化生产力的体制和机制；全社会对文化建设的关注和参与程度空前高涨，为文化繁荣发展创造了良好社会环境。 2、文化历史渊源 信阳文化 信阳文化是在历史过程中累积的一切生产生活样式、行为方式、礼仪制度、风俗习惯、宗教信仰、伦理道德、思想、情感、观念、知识、科学、技术等，以及蕴藏着文化信息的人工制品的总和 ， 信阳是华夏文明的发祥地之一 。 信泽被南风楚雨的滋 润，蕴藉于以“豫”为代表的北方中原文化，他“中立不倚”，民风质朴而不失风骚。这座“南襟全楚、北屏中原”的古城，从古至今，在中国的版图上一直处于南北交界的地带，且始终是兵家必争之地。浓郁的楚文化让身处中原的信阳显得格外独特，豫风楚韵，成了信阳文化最好的注解；“申伯之德，柔惠且直”，“人言皆信，日升成阳”，从申伯到信阳的文化衍迁中，“信义”都贯注其中。从历史上的西周灭亡平王东迁，到楚晋争霸的城濮之战，都有申息兵团的壮烈杀伐，“大夫若入，6 其若申息之老何？”楚成王曾这样指责城濮之战楚主将子玉，让“申息父老”拥有和“ 江东父老”一样的历史之痛，骁勇的士气和山川的形胜并驾齐驱在厚重的历史风尘，“楚关申戍忧茫茫，野草春沙更断肠。山头僧住何年寨，山下人耕古战场。” 豫风楚韵在北风南雨中融汇，信义在兵戈争锋中升华，无论战事频仍还是铸剑为犁的年代，信阳人在这片中原屏障上顽强而坚韧地生存下来或迁播出去，黄姓、罗姓、蒋姓、赖姓他们移居并深耕于闽、粤、台、港、澳和东南亚，至今在福建和台湾仍有“陈林半天下，黄郑排满街”的说法。 作为文化，豫风楚韵更是信阳发展的一种磁场、一种动力、一种形象、一种品牌。在时代特质和典型环境下，信阳人秉承豫 风的遒劲豪迈和楚韵的热烈奔放，突破时序积淀，主动融入中原经济区，建设中原经济区，势显力彰。她策应天时、激活地利、诚聚人和，承接东西，贯通南北，承接力优越，扮演着中原经济区“桥头堡”的角色。作为河南省农村改革综合试验区，她创新力强劲，积蓄了强劲的发展潜能和创新潜能，成为中原经济区中最具潜力、最有活力的一个增长极，成为豫风楚韵耀眼的时代底色。 豫之风，楚之韵，是信阳文化一以贯之的文化标记、是信阳文化持之以恒的文化特征和无以替代的风情风貌，是信阳文化的精隋。 3、农业文化在文化建设中的重要地位 中国传统文化发展史就是农业文化的发展史。农业是文明孕育和发展的基础，不同的农业发展阶段，哺育出不同的文明形态。 7 社会现代化是社会经济、政治和文化的全面进步，其中文化发展是重要的内涵。发展现代农业，是推进社会主义新农村建设的首要任务。建设社会主义新农村，需要以文化的内在张力为基础，外拓农业文化的承载力，形成可持续的农业文化动力，并逐步构建先进文化与支流文化相融合的“一体多元”文化体系。我国农业文化积淀长久，农业文化要发展、要创新 ， 光靠政府的力量显然不够 ，因此 ， 创新我国农业文化发展 ， 新的价值理念和运