小商品批发市场二期可行性研究报告

星园工程咨询有限公司 1 第一章 总 论 项目名称及承办单位 项 目 名 称： 某 小商品批发市场二期 项目承办单位： 叶置业有限公司 法定代表人 ： 项目背景 于 北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经10929 至 11116 ，北纬 3130 至 3316 ，在中国 雄鸡 型版图中正处于 鸡心 部位，在历史上曾有 南船北马、川陕咽喉、四省通衢 之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连 ，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，是华中、西南、西北三大经济板块的结合部。全市辖五县一市两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、 湾区、茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总面积 人口 346 万。属亚热带季风气候，年均降水量 834 ，平均气温 ，年日照总时数 1655 至 1958 小时，无霜期 244，空气质量和水质均达到国家二级标准。 目承办单位概况 叶置业有限公司成立于 2005 年 9 月 20 日，公司总部设在 小区烟草大楼，注册资本 1000 万元，经营范围包括：物业管理；房屋租赁；农副土特产品、服装、日用百货、五金家电、化工原料（不含危险品和国家限制经营的化学品）、建材、汽车（不含小轿车销售）。公 星园工程咨询有限公司 2 司现有职工 260 人，其中：总经理 1 人、副总经理 3 人，内设企划部、财务部、保安部、保管部等机构。 目概况 目建设地点 某 小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧（ 某 小商品批发市场一期以南），紧邻车站路。 目建设规模与目标 建设 某 小商品批发市场二期工程，总建筑面积 46000 平方米。 建筑功能 建设成为具有先进科技、畅通高效、安全卫生、交易便捷、功能齐全、信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。 要建设条件 1、区位交通条件 某 小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站路，所处地理位置既是 门户和窗口，又是人流、车流、物流和信息流的集散之地。十堰火车站每天有 20 对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系的主干道，每天有近 4 万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦、邮件分栋大厦、九州宾馆、盛华大酒店以及虹桥建材市场、 辰泓板材市场，正在建设的有自然大厦、宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心的商业区。毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用电器批发中心。 星园工程咨询有限公司 3 2、本项目的建设得到了 关职能部门的大力支持。 3、 委、市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。 4、本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。 目投入总资金 项目投入总资金为 11300 万元 要经济技术指标 用地面积： 17500 平方米 总建筑面积： 46000 平方米 容积率： 绿化率： 行性研究报告编制依据 市总体规划 会经济发展战略“十一五”规划 星园工程咨询有限公司 4 第二章 项目区位及建设条件 址选择 从物流环境来看， 某 小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。 从建设条件来看， 某 小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东、南、西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水、煤气、供热管网，市政基础设施齐备；场地地基为山 体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。 从农副产品经销机构分布情况来看， 仅有两处经营农副产品的市场，一个是 场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近；另一个是 菜总公司独资开办的 中蔬菜批发交易市场，位于六堰汉江商场附近。他们虽然都具有一定的规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通。 某 小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近，对周边县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立、完善与正常运行。 由 此可见，充分利用这一区位、交通和环境优势，建设一个具有一定规模的“农副产品批发市场”，对保障城镇人民生活供给，进一步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意义。 设条件 象条件 亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全年太阳辐射量为 卡 /平方厘米，年均日照时数为 星园工程咨询有限公司 5 小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为 43间。年平均气温为 全年无霜期在 237之间。年平 均降雨量1223米，年降水总量 立方米，降雨日数（ 米日数）在 115 形、地貌条件 1、地质条件 根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。 根据 1： 400 万中国地震烈度区划图（ 1990） 资料， 本区域地震烈度应按六度设防，计地震分组为第一组。 2、地形地貌条件 拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。根据建筑抗震设计规范（ 本场地土类为中软地土，建筑场地类别为类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞、滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。 本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类型主要为上层滞水及基岩隙水。上层滞水主要接受大气降水及地表水的补给，水量小；基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土、混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。 边建筑物与环境条件 星园工程咨询有限公司 6 本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是一块闹中取静的好地 块，十分适合建设本项目。 共设施条件 项目用地周边基础设施需进一步配套完善，市政管网连接方便。 1、给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排水的需要。 2、供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。 根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证项目的顺利实施。 地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。 工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出入。施工时为了避免给周边区域带来 不便，施工现场实施封闭。 星园工程咨询有限公司 7 第三章 项目建设的必要性与可行性 目建设的必要性 处 某 地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路、襄渝铁路穿市而过，是一个集汽车工业、水电产业、旅游、园林于一体的新型城市。 作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等千载难逢的大好时机向十堰走来。 市政府为加快 发展十堰经济，制定了构建大市场的经济发展战略。 于西部大开发和中部崛起的结合部，豫、陕、鄂、川、渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。 十堰火车站是十堰交通、政治、经济、文化的中心，在十堰火车站广场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。 业发展的需要。 随着东风汽车公司总部的迁移和 济战略的调整， 业结构正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。 、市政府在机遇与挑战并存的形势下提出 了建立区域性中等城市、建立区域性大市场、向区域性大城市迈进的战略目标。为实现这一目标，城市功能及服务功能必须加以完善和提高。因此，在万商云集、富贾继踵、人流如潮的十堰火车站广场周边建设一座设施配套、功能齐全的农副产品批发市场是城市建设与产业发展的需要；是完全必要的，也是非常及时的。 建和谐十堰的需要。 星园工程咨询有限公司 8 其他城市一样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着不和谐的因素。农副产品批发市场的开发建设可增加 40005000 个就业岗位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。 某 小商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。 一个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得一定的市场份额，必须具备必要的条件和前提： 项目场地、环境； 市场需求； 相关产业的支持； 企业的策略和竞争对手。 目环境 要 素 优势 劣势 机遇 挑战 项 目 场 地 环 境 周边已建成相应的建材市场、宾馆酒店、小商品零售市场，营造出浓厚的商业氛围，场地曾以小商品批发中心名扬周边地区 周边商业环境有待进一步加大和提高场地南侧干道尚未建设 市政府已 制定构建大市场战略，重视三产业发展，督力农副产品市场建设 需做好九通一平的前期准备工作 区位 处于城市的门户，对外交通的枢纽，人流、物流集散的中心 与高速公路下线口尚有距离，联系道路尚欠通畅 襄渝铁路复线的建设，高速公路的建设 星园工程咨询有限公司 9 场需求分析 要 素 优 势 劣 势 机 遇 挑 战 市 场 条 件 汽车城的魅力；武当山风景区的诱惑力；区域中心城市的吸引力。 东风汽车公司总部的迁移，经济结构的调整。 南水北调工程的开工建设，襄渝复线、十漫高速路的建设，旅游城的建设 需要加大宣 传力度 产品 商品具有全面性和综合性，内容丰富、品种齐全。 产品营销需从零开始。 第三产业正加快发展，消费观念发生改变。 同行业竞争激烈。 客源 以十堰温州商会为纽带，联系着江浙和十堰大量的经营商户。 商铺营销需尽快宣传，组织落实客商。 商品客户趋向管理先进，设施配套，功能完善、物流畅通的营业场所。 需加大宣传力度。 关产业的支持力度 年来高度重视第三产业的发展。一方面，第三产业的发展促进了城市经济的快速增长， 济增长率连续数年保持在两位数， 2006年实现国民生产总值 350 亿元，比上年增长 经济快速增长的同时也加快了第三产业的发展，形成了相互促进的良性循环。汽车零配件批发市场，农副产品批发市场，农资批发市场、物流配送中心等相继建成；房地产、餐饮服务、信息产业、金融业、保险业均得到了迅猛发展，对农副产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服务，以求互助互利，双盈共发。 业的经营策略和竞争对手 某 小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主、小商品为辅；在营销方式上实行自营购销与商 铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合的方针；设施配套，功能完善、规模化经营，集约化管理。特别是在停车与通 星园工程咨询有限公司 10 行方面它设立了停车场以及方便人流、物流、车流集散的通道。这是市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。 星园工程咨询有限公司 11 第四章 营销市场分析 农副产品购 销市场 于 北部，汉江中上游，东经 109 29至 111 16，北纬 31 30至 33 16，辖五县一市、两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、张湾区、茅箭区、丹江口 市和白浪经济技术开发区。全境南北相距 里，东西相距 200公里，国土总面积 平方公里，总人口 364万人，其中非农人口 108万人，是一个 农副产品消费的大市场。就拿 来说，现有常住人口80余万人，年消费农副产品价值约 7亿元，其中：蔬菜类约 元：肉类约 1500 万公斤， 元；禽蛋类约 1200 万公斤， 5000万元；水产品约 1000 万公斤， 7000 万元。这些农副产品一部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。 是一个资源富市，不仅蕴藏着丰富的矿产资源 ，水能资源，还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶、竹笋、板栗等林特产品闻名遐迩、远销国内外，山野菜、木耳、香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要靠经销机构销售。 某 小商品批发市场二期将同其他经销机构一起来完成这一历史使命。 目前， 事农副产品经销的商家，只有两家规模较大的经销企业，其余的都是规模很小的个体经销商，年经销额不到需求量的 60% ，因此，在 发建设农副产品批发市场有较大的市场空间。 根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算的年交易量 5年 后将达到 易额为 元。未来 5 年的交易预测情况如下表： 星园工程咨询有限公司 12 农副产品交易预测表 表 4 1 计量单位：万公斤 商品类别 2008 2009 2010 2011 2012 蔬菜 33600 35280 37044 38900 40845 肉类 1680 1764 1852 1945 2042 禽蛋类 1260 1323 1389 1459 1532 水产品 1050 1103 1158 1216 1276 水果 1010 1061 1114 1169 1228 其它 4180 4387 4606 4837 5079 营业铺面租赁 某 小商品批发市场二期有 46000 平方米营业铺面，其中有 36000 平方米铺面自营，用于农副产品批发；有 6000 平方米的铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特的优势。 州 商会会员单位众多，现有在市内的一百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如 某 小商品批发市场二期 ，一旦 某 小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想的经营场所。 江温州是全国有名的小商品之乡，有众多的小商品生产基 星园工程咨询有限公司 13 地，小商品批发大市场和众多的经营商家，通过十堰温州商会的联络，大多都与十堰保持着信息和业务联系， 某 小商品批发市场二期的开发建设，必然吸引他们前来投资兴业。 星园工程咨询有限公司 14 第五章 项目建设指导思想和发展定位 指导思想 彻 落实 委市政府关于构建大市场战略，充分发挥 通优势，开发建设 某 和周边地区规模最大的小商品批发市场，形成城区和市辖五县一市及周边地区的农副产品集散中心。 分利用现代科技材料，建设一座造型美观、装修精细、设施配套、功能完善的现代化商城；为美化城市形象、完善城市功能，塑造区域性中心城市做出贡献。 定位 随着国家西部大开发战略的实施和南水北调水源区建设的启动， 1998 2020济科技社会发展战略纲要提出建设“汽车城、旅游城、生态城和区域性中心城”的战略目标之后，市委、市政府又高瞻远瞩地规划 建设“三路两港两站”，即建设至武汉、西安、重庆的高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。这些都为十堰经济的快速发展奠定了坚实的基础。 某 小商品批发市场二期通过 产品集散、价格形成、信息传递、消费指导、运销服务、产业带动 ， 实现农 副 产品经营的专业化、产业化、现代化和网络化的目标 ； 坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以 农副产品批发市场为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配送延伸，实现了产地市场和销地市场、 有形市场和网络市场的有机结合。 运用现代经营理念，建设一座集商品经营、仓贮保管、电子系统集中管理、产品检验、物流配送和物业管理于一体的现代商场，为经营方便、 星园工程咨询有限公司 15 运作灵活、管理先进创造条件。 星园工程咨询有限公司 16 第六章 项目建设内容 项目总平面设计 某 小商品批发市场二期场地北临城市干道车站路，总平面充分利用地形和高差。主楼为商业楼，包括商业铺面，设计一层地下停车场，架空设置在商场顶部，架空部分的商铺屋面，作为商户的地面活动空间。 场地的北面对应于车站路，南面对应于次干道，安 排两个人流主要入口，汽车通道从东北角，西南角引入，沿建筑四周形成环形道路。 交通组织 某 小商品批发市场二期建筑的四周设置了一条 的环形车道，并与地下停车库两个出入口连接，形成环形通道，方便人、车、货流的集散，也满足了建筑的消防需要。设计还充分考虑了该项目的人车流量较大的特点，做到人流、车流自成系统，人流由南北两个入口广场进入商铺，车流从东西两个出入口进出，合理地区分人流、车流、货流三者的交通流线。 某 小商品批发市场二期东侧安排一高架消防车道，消防车可通过栈桥直接上至三层屋面，进入屋顶架空层 ，解决高层商务楼和商住楼的消防扑救。 整个建筑内安排 2 部步梯、 1 部防烟楼梯、 2 部自动扶梯、 2 部电梯，解决商城内部的垂直交通。 景观和绿化 基于环境和景观的需要，以及用地紧张的实际情况，将绿化和商铺的活动空间设置在批发市场 3 层的屋面，批发市场南北的两个人流出入口设置了半圆形的入口广场，以创造生态空间环境，体现以人为本的设计原则。 星园工程咨询有限公司 17 三层商铺按使用需要和空间要求，分别设置电话亭、饮水台、垃圾桶指示牌等设施、以及座椅、雕塑等园林小品。 建筑方案 向布置 建筑高度 6 32m，负一楼层高为 楼以上层高为 减少压抑感，满足实际使用的需求。 筑结构及材料 建筑采用框架结构，内墙为乳胶漆墙面，窗采用塑钢窗，房间为普通木门，水泥地面，楼梯栏杆扶手为木质。 荷载取值：楼屋面活荷载取值按建筑结构荷载规范的标准值（ ），楼面： ；屋面 。 筑立面造型及风格 本工程的各类建筑风格以武当文化精髓为根本，规划设计将全面平衡周边环境要素，创造内外直辖市统一的空间环境。本方案的建筑设计在吸收传统要素的基础上，结合现代的一些设计 手段，通过旧元素新组合的方式，依据当地建筑环境，采取明清建筑风格的布局手法，以上传统元素进行变形简化，建设一个具有民族风格、民俗文化、民间特色的大型农产品开发中心，营造一种既传统又现代的建筑格局。 铺设计均为矩形，底层商铺店面向外开启，上层内部店铺，以四条 8 米宽的通廊连接，中间形成矩形广场， 8m 宽的通廊高达三层形成步行街和共享空间，创造一种更加和谐更高层次的购物环境。 批发市场的外墙通过广告、招贴画，悬挂的装饰幕布，帮助顾客识别商业设施，创造商业氛围，并发挥季节性信息变换的功能。 星园工程咨询有限公司 18 统的建立 根据国家发改展和改革委员会关于印发 2003 年农产品市场试点项目建设实施意见的通知（发改经贸 200354 号）、国家发展改革委关于印发 2004 年农产品批发市场国债项目建设实施意见的通知（发改经贸2004927 号）和国家发展改革委员会办公厅印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案试行的通知（发改办经 2003737 号），本项目是符合国家发展与改革委扶持的全国重点农产品市场信息系统建设项目之一。项目的信息管理 部门和信息系统硬件设施通过本次项目资金申请，项目实施，本项目将推动本地及周边地域农产品的流通。 1）通过运用计算机软硬件 设备、网络技术和数据库技术，建立符合本项目实际情况的信息系统及全国农产品批发市场信息采集发布系统，为国家和社会提供及时准确的农产品市场信息，引导农业生产结构调整、增加农民收入。 2）借助信息技术密集型的工作流程和过程快速设计技术，对本项目企业流程进行高效率的完善设计。 3）帮助企业提高感知农产品商业环境的能力，认识、发现、抓住转瞬即逝的商业机会，在同行之前抓住他们， 并打好现有的竞争基础。 4）信息系统是企业核心竞争力的启动器，核心竞争力与企业的可持 星园工程咨询有限公司 19 续竞争优势密切相关，帮助企业在动态的、非连续的、迅速变化的新的商业环境中获取可持续的竞争优势，提高农产品流通行业的动作水平。 建立本项目市场信息系统要按照国家发改委的建设规范和要求，坚持“落实规范、总体设计、先进实用、安全可靠、开放兼容”的总原则。具体原则如下： 1)实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要提供友好的用户界面，使用户易于学习、易于掌握、操作简单的特性，易于管理。 2)可靠性和稳定性：信息管理系统影响着农产品生产、交易市场的日常业务和信息交换同任务，应采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠性高、稳定性好的软、硬件产品，对自行开发的应用系统实行严格的项目管理和质量管理，保障系统可以支持每周 7 天，每天 24 小时的系统运作模式。 3)先进性：应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能，符合当今世界技术发展的方向。 4)可扩展性：具有开放性、模块化及适应性的特点，系统提供良好的数据接口，可以与国家、 农产品信息系统进行平滑的、无缝连接，而且具有很好的可扩展性和可 移植性。 5)安全性：数据交换必须确保数据的完整性及安全性，采用业界标准的风格安全解决方案，以保障网络通信的安全；应用系统的设计也要充分考虑安全问题，采用分组权限管理、用户日志记录等措施；系统应具有监 星园工程咨询有限公司 20 督和管理功能，以防止有害信息传播。 6)灵活性：信息系统的设计要充分考虑未来技术的发展、业务范围、业务水平、业务量的京华对信息系统提出的新要求。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统核心技术、核心框架，信息系统只需经过较小的、局部的改变就能适应业务变动的需要。 7)兼容性：尽可能地兼容已有的技 术及已开发的系统。 8)经济性：在保证系统功能和性能满足市场业务运行要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高的性能价格比。 本项目市场信息系统建设主要包括：生产业务运行平台、信息采集发布平台、信息基础平台。 1）生产业务运行平台：是对市场综合业务的管理，包括： 电子结算系统； 综合管理系统； 电子监控系统。 大宗农产品物流型市场还必须包括电子商务交易系统或物流配送系统。（本项目将根据业务发展的需要，根据自身的交易规模及实际需要，增加以下系统：电子商务系统、物流配送系统、电子拍卖系 统、网上招标系统等）。 2）信息采集发布平台：是对市场内外用户的信息发布管理包括： 数据交换系统； 示屏与触摸屏信息发布系统 星园工程咨询有限公司 21 市场门户网站信息采集发布系统。 3）信息基础平台：信息基础平台是本项目市场信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施机房、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。 场业务运行平台 市场业务运行平台，按照即时配送（ 则，满足生产企业零库存生产的原材料配送管理，满足企业小批量多品种的连锁配送管理， 满足共同配送和多级配送管理。支持在多供应商和多购买商之间的精确、快捷、高效的配送模式。支持以箱为单位和以部件为单位的灵活配送方式。支持以箱为单位和以部件为单位的灵活配送方式。支持多达数万种配送单位的大容量并发配送模式；支持多种运输方，跨境跨关区的跨区域配送模式。结合先进的条码技术， 术，电子商务技术，实现智能化配送。包括： a、电子结算系统 b、综合管理系统； c、电子监管系统； d、电子商务系统； e、物流配送系统； f、电子拍卖系统； g、网上招标系统。 电子结算系 统是市场业务运 行平台的核心，它掌握市场中的全部市场 星园工程咨询有限公司 22 交易和供求信息，便于为中心提供服务，建立科学、严谨、可靠的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算及市场各项费用收缴的要求。同时电子结算系统的建立，能够为准确及时地发布交易信息和供求信息提供完备的数据支撑。电子结算系统以本地 交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应与其他市场交易的结算，最大限度的提高交易效率。 结算管理信息系统。对企业所有的服务项目实现合同价格一条龙管理，包括多种模式的仓租费用、运输费用、装卸费用、配送费用、三检费用、行政费用、办公费 用等费用的计算，根据规范的合同文本、货币标准、收费标准自动产生结算凭证，为客户以及物流企业（仓储、配送中心、运输等企业）的自动结算提供完整的结算方案。 开户：会员注册及制作新卡，非会员发放临时 挂失：会员丢失 确认后，作挂失操作。 销户：会员 停用。 密码管理：经 分配密码；用户密码忘记后，经确认后重新分配新密码。 提供持卡企业查询交易情况、资金余额、自动缴纳管理费等管理。 记录市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交 易品种、数量、质量、计量单位、产地等信息。 星园工程咨询有限公司 23 管理市场中各交易厅结算中心收银员的工作交接、结算厅收银员与总结算中心（财务部门）收银员的工作交接，并管理供货方与结算中心资金的结算。 商户缴费信息维护、费用收缴、费用查询。 管理操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。 提供对当日及往交易情况、营业数据查询，可以按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询，货品最高价，最低价查询等方式查询。 提供按品种分类、成交品种、成交时段、日期、供货商、承销商等信息项 形成不同的组合统计报表，满足市场及各级管理机构数据统计、汇总的需要。 提供强大的查询和报表统计功能，自动生成每日、每周、每月、每季、每年报表，提供各种图形分析功能，为农产品市场研究提供可靠数据。 电子结算系统中各种票据要求既可以套打又可以直接打印，并且票据格式可以自己设计和修改，操作简单，维护方便。 调用数据交换系统的数据导入插件的客户端，自动更新品种信息。 实现市场的人、财、物集成化管理，降低管理成本，提高市场经营效 星园工程咨询有限公司 24 益，完善市场管理的信息系统。综合管理子 系统主要包括办公自动化、财务管理、档位管理、市场基本信息管理。 办公管理信息系统：以降低管理成本、提高管理效率为目的，为企业的规范化、流程化和科学化管理提供包括办公管理、项目管理、资源管理、人事管理、知识管理在内的统一的企业管理平台，通过电子公文传递、资源动态分配、多方网络会议、邮件自动管理、定位信息传呼等实现企业的无纸化办公。 包括员工资料、培训管理、请假管理、合理化建议、绩效管理、奖惩管理，员工晋升管理等功能。 在办理事件、已办事件、待办事件，电子邮件 、日程安排、工作任务安排、更改密码。 案管理、督办管理。 作出勤管理、会议管理、通讯录、名片夹、费用报销、办公用品管理、办公环境的卫生与安全管理。 形资产、无形资产管理，车辆管理、图书管理。 律法规、规章制度、网上轮胎、公告牌、学习园地。 户管理、权限管理、部门资料管理、职位资料维护、岗位资料维护。 财务管理信息系统：结合成熟的财务管理理论，针对企业财务管理的特点，根据财务活动的历史资料进行财务预测和财务决策 ，运用生意兴隆 星园工程咨询有限公司 25 的成本核算、作业绩效评估手段，从财务分析的角度，对企业发展战略、客户满意度、员工激励机制、企业资源利用，企业经济效益等方面进行分析，并得出有关财务预算、财务控制，财务分析报告，为实现企业价值最大化提供决策依据。包括： a、应收款管理； b、应付款管理； c、总帐管理； d、系统提供财务管理软件接口，与合作伙伴企业优秀、成熟的财务管理软件达到无缝对接。 记录部门、员工、仓库等基础信息。 通过对客户资料的收集、 分类、存档、检索和管理，全面掌握不同 客户群体、客户性质、客户需求、客户信用等客户信息，以提供最佳客户服务为宗旨，为客户提供方案、价格、市场、信息等各种服务内容，及时处理客户在合作中遇到的各类问题，妥善解决客户合作中发生的问题，培养长期的忠诚的客户群体，为企业供应链的形成和整合提供支持。 合同是商务业务和费用结算的依据，系统通过对合同的规范化、模化和流程化，合理地分配物流服务的实施细则和收费标准，并以此为依据，分配相应的资源，监控实施的效果和核算产生的费用，并可以对双方执行合同的情况进行评估以取得客户、信用、资金的相 关信息，交客户服务和 星园工程咨询有限公司 26 商务部门作为参考。 用于企业的业务集中调度管理，适用于网状物流、多式联运、共同配送、车队管理等时效性强，机动性强，需要快速反应的物流作业管理，以应付客户的柔性需求，减少部门之间的沟通环境，保证物流企业的动作效率。 根据农产品交易中心的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控农产品交易中心日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保市场安全商效运作。包括：采用数字化网络监控系统，在农产品交易中心现有的局域网络的任何一 个接入点，都可以通过电脑监控看全部的摄像机视频通道，通过对前端的云台摄像机控制，安装一定数量的摄像机，实现农产品交易中心的全场监控。 a、显示的浏览功能 b、控制功能 c、报警功能 d、存储功能 e、设备管理和测试功能 f、用户及其权限管理等 a、彩色或黑白摄像机 星园工程咨询有限公司 27 b、云台 c、变焦镜头 d、监控专用计算机及控制系统 e、其他配套设备 电子监控系统自采硬件清单 设备名称 性格规格描述 单 位 数 量 彩色 体化 摄像机 信噪比： 50480色： 白： 6 彩色低照度 摄像机 信噪比： 5080 6 投标方根据上表的数量自行确定所需要的其他设备及材料，并在投标文件中报出相应的详细清单。 商务系统 网上交易电子商务系统实行会员制，提供网上磋商、网上交易、网上拍卖（竞价）、网上招投标等业务。实现了招投标、拍卖（竞价）过程的跨地域交易，效率高，公正；能够最大限度地降低买卖双方交易的成本（注：市场应根据实际情况，选择网上磋商、网上交易 、网上拍卖（竞价）、网上招投标等业务中的一种或几种）。电子商务系统功能主要有： 价）系统 拍卖（竞价）公告、拍卖（竞价）申请、在线竞价、结果查询、合同 星园工程咨询有限公司 28 管理、费用管理。清单录入 客户可以直接录入作业指令单、订车单、订仓单位等网上报价 客户可以直接在线发出询价请求并得到报价回复。网上交易 物流服务项目的在线查询、交易撮合和电子签约。 信息搜索、在线洽谈。网上下单 客户可以直接输入物流服务的需求网上联盟 通过联盟的形式整合社会物流资源。 标交易系统 招标公告、招投标申请、在线竞标、结果查询、合同管理、费用登记。项目招标 通过电子招标的形式获得最佳的供货方。 供求休息发布、信息查询和搜索、快速采购、查看订货、查看购物车、采购订单、销售订单、商品维护、模拟交易。 网上支付、离线支付、费用结算、费用查询。数据交换 通过 实时查询 客户在网上实时查询库存情况、运输情况和帐单交易查询、交易汇总、交易分析、交易信誉管理。信息反馈 客户对物流服务提出建 议或投诉。 物流配送系统 建立农产品物流配送体系，目的是以信息为载体，实现农产品物流和商流的分离，满足供需双方用户交易的需要。物流配送系统是涵盖整个供应链范围成熟的平台，从供应、生产、采购到销售、服务。其中包含了库 星园工程咨询有限公司 29 存控制，仓库管理和分销管理。它能够和后台财务系统实现无缝连接，是涵盖物流和分销过程全部需求的物流配送平台。结合合同管理和客户管理系统，准确地把握企业的市场方向、政策动向和客户需求，灵活地制定营销策略，实现企业发展战略目标。 主要包括以下功能： 管理信息系统 企业专业营销管理 ，包括： a、市场预测 b、营销策划 c、项目论证 d、资源整合 e、方案设计 f、价格政策制定 g、绩效评估等。 订单管理 订单管理系统是使企业能有效的处理公司与外界接触的有关信息而设定的管理作业，因为其关系着企业如何迅速的将客户所订下的订单导入企业内部，进而消化作业及对客户服务的水准，客户可以通过在网上下订单的方式购买商品。 主要功能有生成、修改、确认、查询销售订单等。 采购 采购管理信息系统：采用规范化的企业采购模式和管理流程，满足企 星园工程咨询有限公司 30 业开放式或供应链采购方式，包括网上招标、 供应商管理、采购计划管理、需求管理、报价管理、审批管理、合同管理、订货管理、补货管理、结算管理、信用管理、风险管理等功能，从成本降低、效率提高和流程控制等不同方面为企业创造价值。系统根据市场已确认的客户订单自动或人工生成采购计划单，经相关人员确认，生成采购工作单。 主要功能有：系统自动生成采购计划单、采购计划单管理、采购工作单管理等。 配送 配送信息系统：可以对所有运输工具，包括自有车辆和协作车辆的以及临时的车辆实行实时调度管理，提供对货物的分析，配载的计算，以及最佳运输路线的选择。支持全球定 位（ 地理图形系统（ 实现车辆的运行监控、车辆调度、成本控制和单车核算。并提供网上车辆以及货物的跟踪查询。配送调度中心是整个系统的调度中心，对系统优化生成的配送路线、配送货品的数量和质量、配送车辆回程管理进行调度安排，并对整个任务运行过程进行实时跟踪，以提高整个配送国的服务质量和客户满意度。同时还对企业的运力资源进行管理。 主要功能有： a、系统自动生成配送计划单管理 b、调度工作单管理 c、运输工作单管理 d、供货工作单管理 e、送货单管理 星园工程咨询有限公司 31 f、人员管理 g、代收费 仓 储管理信息系统：可以对所有的包括不同地域、不同属性、不同规格、不同成本的仓库资源，实现集中管理。采用条码、射频等先进的物流技术设备，对出入仓货物实现联机登录、存量检索、容积计算、仓位分配、损毁登记、简单加工、盘点报告、租期报警和自动仓租计算等仓储信息管理。支持包租散租等各种租仓计划，支持平仓和立体仓库等不同的仓储状态查询。仓库管理用于管理库房之间的货物调拨，可实时查询每个库房及总库房的库存情况，并可按各种条件对出入库进行快速查询。配货中心的库位分为普通区、临时区、分栋区、理货区、退货区等。通过出入库及移库操 作管理商品的库位。 主要功能有： a、仓库基本信息 b、货物出入库管理 c、库位管理 d、库存盘点 e、货物调拨 f、库存查询 g、仓租合同管理 h、仓租服务计费 i、超期货物管理 星园工程咨询有限公司 32 j、货物破损管理 设置系统内的一些基本信息。 a、动力及车辆设置：设置不同类型的运输车辆和运输能力。 b、运杂费设置：设置运输过程中发生的费用，如过桥费、油费、维修费等。 c、驾驶员设置：设置驾驶员档案，包括姓名、性别、年龄、驾驶证、驾龄等。 d、运输线路设置：设置常用运输线路，包括起点、中途经过的站点、终点 、公里数、指定各路线的提成比例，以便计算运费。 系统实现的客户服务内容包括： a、流程查询 查询有关作业的流程状态 b、在库查询 查询有关的库存状况 c、在途查询 查询货物运输途中状况 d、定制查询 按照客户的要求选择查询内容 e、帐单下载 在线获取结算清单 f、实时跟踪 查询有关货物的地理位置图形 g、定制信息 按照需方发出客户所指定的专业信息 h、咨询服务 在线解答客户在物流活动中的疑难问题 客户关系管理实现了对客户资料（姓名、性别、年龄、出生年月、最后学历、所学专业 、职位、职称、所在行业、全作领域、合作方式、对单 星园工程咨询有限公司 33 位的贡献、联系方式等资料）的全方位、多层次管理，存储和管理与调度配送中心有业务往来的单位、个人的情况，提供往来记录、业务记录、单位背景、联系方式等信息。 主要功能有： a、客户信息登记及维护 b、客户业务查询 c、客户信誉登记 d、客户意见反馈及相应的处理跟踪 主要包括： a、经销商结算 b、与供货商结算 c、与承运商结算 d、仓库费用结算 统计管理信息系统；统计工作作为企业管理的基础，按照物流行业的标准，针对物流企业的 经营管理活动情况进行统计调查，统计分析，统计监督，并提供统计资料。按照物流企业的统计要求，对物流企业的各项经营指标及经营状况进行分类统计和量化管理。对系统信息进行综合统计和汇总，为决策提供准确、科学、可靠的数据支持。报表主要包括： a、执行情况表 b、输台帐查询表 星园工程咨询有限公司 34 c、货台帐查询表 d、费用结算表 e、费用汇总表 f、量流向表 及时地掌握商流、物流、资金流和信息流所产生的信息并加以科学的利用，在数据仓库技术、运筹学模型的基础上，通过数据挖掘工具对历史数据进行多角度、立体的分析， 实现对企业中的人力、物力、财力、客户、市场、信息等各种资源的综合管理，为企业管理、客户管理、市场管理、资金管理等提供科学决策的依据，从而提高管理层决策的准确性和合理性。 对系统的用户权限、功能、参数进行设置。 系统的主要功能包括： a、户角色管理 b、户权限管理 c、密码设定 d、系统参数设置 e、数据库备份 f、历史数据转储 g、数据整理 h、操作日志 星园工程咨询有限公司 35 本项目的拍卖系统采用固定座位席式拍卖 /移动式拍卖。拍卖方式为英式 /荷兰式拍卖 /混合式拍卖。拍卖信息由 示屏 发布，也可通过本项目网站平台获得。 客户分为两大类：应用拍卖系统的内部用户及交易用户。 工作人员通过 对“供货商”进行确认，使提供移动式拍卖货物的“供货商”到移动式拍卖理货中心进行理货；提供固定式拍卖货物的“供货商”到固定式拍卖理货中心进行理货。 现货员处理完等待拍卖货物按照顺序摆放在拍卖区内，药检人员利用检测设备进行现场随机抽检。 市场订价人员与供货商一起在拍卖区现场对待拍货物进行订价。 分为固定式拍卖 流程和移动式拍卖流程。 包括与承销商的结算和供货商的结算两部分。 交易会员归还无线竞价器，并在出场前把身份识别 或结算单据交于农产品交易中心管理人员验收，验证无误后方可提货离场。 星园工程咨询有限公司 36 主要包括权限管理、操作日志和数据备份。 主要包括无线竞价器接收器、无线竞价器、投影设备、实况录像系统等。 电子拍卖系统自采硬件清单 设备名称 性能规格描述 单 位 数 量 竞价器接收器 性能 规格描述 台 3 无线竞价器 台 3 投影仪 投影仪加幕布（无线遥控） 套 3 实况录像机 台 3