综合服务大楼工程建设项目可行性研究报告

1 可行性研究报告 工商管理局综合服务大楼工程建设项目 20112 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 承办单位简介 2 第三节 编制依据、研究范围 4 第四节 主要技术经济指标 5 第五节 结论和建议 6 第二章 项目提出背景和建设的 必要性 7 第一节 项目背景 7 第二节 项目建设的必要性及意义 8 第三章 建设内容与规模 10 第一节 功能定位 10 第二节 建设内容与规模 11 第四章 建设条件 12 第一节 周围社会环境 12 第二节 道路交通条件 14 第三节 公用工程条件 15 第五章 总体规划设计 17 第一节 总体规划 17 第二节 技术 指标 18 第 三 节 公共设施配套 18 第 六 章 公用工程方案 20 第一节 给排水方案 20 第二节 电气方案 21 第三节 暖通方案 22 3 第 七 章 消防 24 第一节 建筑消防 24 第 二 节 消防给 水 25 第 三 节 暖通消防排烟 26 第 八 章 环境保护 27 第一节 环境影响分析 27 第二节 环境保护措施 30 第 九 章 节能 33 第十章 劳动安全保护 36 第十 一 章 项目实施进度 38 第 十 二 章 工程招投标 40 第十 三 章 投资估算 及 资金筹措 43 第十 四 章 项目评价 46 附件： 1、 府常务会议纪要； 2、 项目选址意见书； 3、 规划 用地 红线图 ； 4、 用地预审意见书 ； 5、 环保局审批意见 ； 6、 政局资金配套承诺函。 附图： 1、 总平面布置图； 2、各层平面布置图。 1 第一章 总论 第 一 节 项目概况 一、项目名称： 商局综合服务场所 建设 项目 二、 建设地点 ： 、 建设单位 ： 商局 四、 法人代表 ： 、 项目联系人： 联系电话： 、 建设性质： 新 建 七 、 建设规模及内容 总用地面积： 方米； 建筑用地面积： 方米； 总建筑面积： 3865 平方米； 建筑占地面积： 670 平方米； 建筑层数： 七层 ； 建设内容： 新建 商局（含城关工商所）综合服务场所总建筑面积约 3865 平方米， 其中：架空层建筑面积约 方米；一层建筑面积约 560 平方米；二层建筑面积约 465 平方米；三层至五层每层建筑面积约 方米；六 层至七层每层建筑面积约 465 平方米；屋面层建筑面积约 67 平方米；门卫室建筑面积约 57 平方米。以及相配套的给排水和消防、暖通、供电工程。项目超出建设计划建筑面积的资金由 商局在项目总投资内统筹安排解决。 2 八 、 项目总投资 ： 总投资 元 。 九、 资金筹措： 1、申请上级补助资金 元； 2、 政配套资金 元 ； 3、 商局自筹资金 30 万元。 十、建设期限： 二 年，即 2011 年 1 月至 2012 年 12 月 第二 节 承办单位简介 一、 商局 概况 商局 属省垂直管理单位， 正 科 级机构。内设 9 个 股：办公室 、 人事教育股、法制股 、注册管理股、市场合同股、公平消保股、商标广告股、财装股 和 信息管理股 ； 5 个 工商 所 ： 城关工商所、水南工商所、埔上工商所、洋口工商所 和 大历工商所 ； 2个 直属单位：检查大队 和 12315 服务台 ； 挂靠工商协会办公室 2个 ： 县消委会办公室 和 县个私协办公室 。 全 局现 有编制 85 人 （其中局机关共有人员 45 人，城关工商所现有人员 12 人） 。 二、 商局 职能 规和方针、政策， 研究撰写有关工商行政管理的规范性文件，并组织实施。 2主管各类 工商企业和申请从事经营活动的单位、个人的登记注册工作。依法核定注册单位名称，审定、批准、颁发有关证照；监督检查其注册行为。 3 3组织开展市场监督，监督检查市场竞争行为，查处垄断和不正当竞争案件，依照法律、法规打击流通领域的走私贩私行为和经济违法违章行为。 织 监督管理市场交易行为和网络商品交易及有关服务的行为。 行政区的 监督管理流通领域商品质量和流通环节食品安全的责任，组织开展有关服务领域消费维权工作，按分工查处假冒伪劣等违法行为，指导消费者咨询、申诉、举报受理、处理和网络体系建设等工作， 保护经营者、消费者合法权益。 理规范其经营秩序。管理经纪人、经纪机构。 处合同违法行为，组织管理动产抵押登记，组织监管拍卖和招投标行为 荐参评市知名商标、省著名商标，查处商标侵权假冒行为，保护注册商标专用权。 核企事业单位广告经营资格，查处广告经营和广告宣传中的违法违章行为。 人合伙和私营企业的经营行为。 11 负责本局机构、编制、人员、财务的统一管理。 12 组织开展 本系统的思想政治工作，干部岗位培训、专业学历教育、职业道德教育和工商行政管理宣传活动。 政法规和规章的情况。 4 规、规章规定的其它工商行政管理职责。 15、承办上级工商局、当地政府交办的其他事项。 第三节 编制依据 、研究范围 一、可行性研究报告的编制依据 1、 民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； 2、 项目 选址意见书 ； 3、 项目 用地预审意见书 ； 4、 项目环 境审批 意见 ； 5、 项目单位关于本项目建设的设想和规划； 6、 项目单位提供的其他有关资 料和规范。 二、可行性研究工作范围 根据国家发展与改革委员会对项目报告的有关内容和要求，依据有关统计资料，结合项目的实际情况，对项目建设的背景及必要性进行了阐述；对项目选址及建设条件进行了论证；提出该项目的建设规模、建设内容、工程建设方案、节能措施、环境保护措施；制定项目实施进度；对投资估算、资金筹措和社会评价等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。 5 第四节 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 规模 备注 1 总 用地面积 2 建筑用地面积 3 总 建筑 面积 865 4 建筑占地面积 70 5 建筑层数 层 7 6 建筑密度 % 7 容积率 8 绿化率 % 9 室外停车位 辆 28 10 室内停车位 辆 6 11 固定资产投资 万元 12 资金筹措 万元 取上级补助资金 万元 12.2 政配套 资金 万元 12.3 商局自筹资金 万元 30 6 第五节 结论和建议 一 、结论 1、该项目总用地面积为 方米， 方米， 总建筑面积为 3865 平方米 。该项目的建设方案和规模符合 综合 业务用房的标准 ， 基本合理。 2、项目区位优势明显，自然条件、交通条件、工程建设条件好，外部条件可满足本项目建设要求。 3、该项目总投资估算为 元，建设投资规模较为合理。该项目是可行。 二 、 建议 1、本项目建成后具有很好的社会效益，建议尽快予以 可研批复 、实施。 2、 本项目 在建设过程中合理安排施工，尽量减小对周边居民的影响 。 3、 本项目建设 应严格按照国家有关基 本建设程序做好项目前期工作，在项目实施过程中，应严格贯彻执行招标投标法，对项目勘察、设计、施工、监理等环节采取招标形式，确保工程质量。 4、本报告虽然对该项目的工程方案、投资方案等进行了阐述和论证，建议在下阶段工作中应进一步优化工程方案、投资方案等，实现工程实用、经济、美观、节约等建设目标。 5、项目建设既有地方投资又有上级部门投入，建议建设单位要落实好建设资金。 7 第 二 章 项目提出背景 和建设的必要性 第一节 项目背景 随着社会主义市场经济的快速发展，工商行政管理部门承担的职能越来越多， 责任重、要求 高，相关基础设施条件也必须与之相适应。 总面积达 1992 平方公里，辖 1 个街道、 7 个镇、4 个乡，共 12 个乡镇（街道办事处），全县 户籍人口 人 ，常住人口 人 ,其中非农业人口 人 。 我县注册的 经济户口总数达 5895 户，总注册资本达到 元 。 商局 现 共 有编制 85 人（其中局机关共有人员 45 人），内设 9 个股、5 个所、 2 个直属单位，并有个私协、消委会 2 个挂靠单位。 目前， 商局 现使用的 综合业务用房 位于 县中山路 71 号临街，建于 1997 年，属商、住、办公综合楼。大 楼负一、二层属市场，一、二层属商场，五至八层属居民住房，上述产权均归他人所有。局机关办公场所夹在大楼的第三、四层，建筑面积仅 1400平方米，由于规划设计的原因，实际可使用于办公的建筑面积更少，办公场地拥挤，人均办公用房面积不足 18 平方米，连值班室都难以安排；办公场所功能不健全、不配套，按照工商部门新“三定”方案中职能要求，如：网络商务监控、商品监测、广告监测等业务功能用房均无法解决；且整座大楼消防设施滞后，水、电线路老化严重，难以改造，存在重大消防安全隐患。再加上办公场所周边未规划停车场地，办公场所与市场、 商场混杂，环境嘈 8 杂、拥挤，前来办事的工商企业、个体工商户也多有怨言，实不符合办公环境要求。 同时， 商局 城关工商所现有人员 12 人， 辖区内共有经济 户 口总数 2272 户 ，现租借在 县 市场服务中心场所办公，属无房工商所。近期， 府正筹划安置市场服务中心职工，拟将该市场服务中心的办公场所进行处置， 商 局城关工商所将面临无房办公的困境。 针对 商局 机关和城关工商所 的综合 服务场所 存在的困难， 、县政府高度重视。在省、 工商局领导的协调、支持下，我县政府于 2010 年 9 月 2 日召开第四十五次常 务会议，决定从 坌地块行政划拨 （总用地面积 方米，其中：实际用地面积 方米，方米），作为 商局 机关 （含 城关工商所 ） 综合 服务场所 的建设用地。该地块北临 316 国道，东邻正在建设的县妇女儿童活动中心、青少年校外活动中心，西南 邻厦门对口援建的洋坌灾后集中重建点，地块方正且交通便利，适宜 综合 服务场所整体布局和建设施工需要。 9 第 二节 项目建设的必要性 及 意义 一、项目建设解决现有 业务 用房不足的问题 商局 机关 现使用的 综合业务 用房 建 于 1997 年， 实际 业务 使用面积 仅 1400 平方米， 由于规划设计的原因，实际可使用于办公的建筑面积更少，办公场地拥挤，人均办公用房面积不足 18平方米，连值班室都难以安排，办公场所功能不健全、不配套，陈旧狭窄， 结构布局差及功能设置不全。 此外， 商 局城关工商所 现租借在市场服务中心场所办公，属无房工商所。近期，我县政府正筹划安置市场服务中心职工，拟将该市场服务中心的办公场所进行处置， 商局 城关工商所将面临无房办公的困境。 随着 工商行政管理工作的 发展， 工商职能进一步拓宽，已 很难满足 工商 业务发展 需求。因此 ，本项目的建设有效解决了现有工商局 机关和城关工商所 服务场所 不足的问题。 二 、项目建设有利于提高 工商 部门硬件水平 随着市场经济的发展，国务院赋予工商部门一些新的职能：比如 电子商务网络 监管、商 品检测、广告监测职能等，这些职能的发挥需要一些基本平台作保障。 由于 工商行政管理工作的 发展，业务用房已严重不足，现有许多工作难以正常开展。 因此，本 项目的建设完善了 工商 部门硬件设施。 三 、项目建设有利于 提高办事效率，提供更优质的服务 商局 因现有业务用房不足， 办公场地拥挤，办公场所功能不健全、不配套，人均办公用房面积不足 18 平方米， 城关工商 10 所 现租借在县市场服务中心场所办公，属无房工商所， 降低了办事效率，严重影响了 工商 局服务地方经济社会职能的发挥。 因此， 本项目的建设有利于 提高办事效率，为企业和消费者提供更优质服务 。 11 第 三 章 建设 内容与 规模 第一节 功能定位 商局（含城关工商所）综合服务场所 按照国家计委党政机关办公用房建设标准 人均 18 平方米和实际人员编制数进行核定， 由办公服务场所、 特殊业务用房 组成。 一层 部分 、三至七层为 商局机关业务用房， 一层部分、 二层为城关工商所业务用房。 特殊业务用房 由 企业注册大厅 、 档案 室 、 商品检测 室 、12315 消费者申诉举报指挥中心 、 财务 票证库 、 电子商务网络监控中心 、 暂扣 物资 仓库 、 接待室 会议室 组成，综合业务 用房 各层主要 功能 及 定位如下 表 ： 序号 层数 面积 (功能构成 备注 1 架空层 611 停车场 及仓库 2 一层 560 注册大厅、行政值班室、展示厅、注册股、 12315 办公室及调解室 局机关和 城关工商所 3 二层 465 党员活动室、法制室、所长室、副所长室、段长室、指导员室、财务室及小会议室 城关工商所 4 三层 济户口档案室、信息机房、商品检测室、检查 大队、信息股、公平消保股、法制股、注册股、市场合同股及电子商务网络监控中心 局机关 5 四层 济户口档案室、档案管理查阅、财务票证库、广告监测室、商广股、人教股、监察室、财装股及 50 人会议室 局机关 6 五层 教培训室、局长室、副局长室、办公室及小会议室 局机关 7 六层 465 办公室 局机关 8 七层 465 大会议室及音控室 局机关 12 第二节 建设内容与规模 根据 区域规划需求及规划用地指标，结合 工商局行政职能和 综合 服务场所 各项 功能的设置，提出如下建设规模和 建设内容。 总用地面积： 方米； 建筑用地面积： 方米； 总建筑面积： 3865 平方米； 建筑占地面积： 670 平方米； 建筑层数： 七层 ； 建设内容：新建 商局（含城关工商所）综合服务场所总建筑面积约 3865 平方米，其中： 架空层建筑面积约 方米 ； 一层建筑面积 约 560 平方米； 二层建筑面积约 465 平方米；三层 至五层每层 建筑面积约 方米； 六 层 至 七层 每层 建筑面积 约 465 平方米 ； 屋面层建筑面积约 67 平方米； 门卫室建筑面积 约 57 平方米。 以及相配套的给排水和消防、暖通、供电 工程。项目超出建设计划建筑面积的资金由 商局在项目总投资内统筹安排解决。 13 第 四 章 建设条件 第一节 周围社会环境 一、自然地理条件 处 北， 南麓，闽江上游金溪、富屯溪交汇处，辖 7 镇 4 乡 1 街道， 130 个建制村， 13 个居委会，土地面积1985 平方公里，在籍人口 人。于后唐长兴四年 (公元 933年 )建县，“以其初顺服故名，取 昌之意”。 商局（含城关工商所）综合服务场所 位于 块 ，东邻县妇女儿童活动中心、青少年校外活动中心， 南 邻 坌灾后重建点，北临 316 国道， 西 邻水南村预留 用地 。项目总用地面积 方米，总建筑面积 3865 平方米，本地块交通较便利，自然环境条件良好。 二、气候条件 内以山地丘陵地貌为主，属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温 19，年平均降雨量 2051 毫米。气候土壤资源得天独厚，是杉木生长繁衍最佳地区，全县拥有国家级、省级生态保护林 44 万亩，森林覆盖率 绿化程度 超发达国家水平，素有“林海粮仓果乡”之美誉。“竹、木、果、牧、菌”呈规模化、特色化发展，是中国南方重点林区、中国杉木中心产区核心区，全国商品 粮、红肉系列柑桔生产基地，省毛竹、食用菌、水果、黄羊种羊生产重点基地县和最大的杉木良种繁育中心，被评为“中国竹子之乡”、“中国杉木之乡”、“中国竹荪之乡”、 14 “中国航天育种高科技应用农业示范基地”。 三、经济社会条件 2010 年 济保持持续平稳发展，地区生产总值、财政总收入、地方财政收入、农业总产值、固定资产投资、规模以上工业总产值、实际利用外资（可比口径）、出口总值、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入等 10 项主要经济指标总量完成预期目标。工业总产值、固定资产投资、财政总收入、地方财政收入、全社会消 费品零售总额、实际利用外资（可比口径）、出口总值、农民人均纯收入 8 项主要经济指标达到或超过两位数增长。 初步测算， 2010 年 区生产总值 元，增长 其中第一产业完成增加值 元，增长 第二产业完成增加值 元，增长 第三产业完成增加值 长 三次产业结构由上年的 整为 2010 年完成农林牧渔业总产值 元，增长 其中 ：农业产值 元，增长 林业 产值 元，增长 牧业产值 元，增长 渔业产值 元，增长 农林牧渔服务业产值 元，增长 农业产业化加快推进，规模以上农产品加工企业 47 家，实现产值 元， 全年 完成工业总产值 元，增长 其中规模以上工业产值 元，增长 元，比上年增长 县级建筑施工企业完成产值 长 全年共实现第三产业增加值 元， 15 增长 其中 ，金融业增加值 元，增长 批发零售业增加值 元，增长 房地产业增加值 元，增长 全年 完成全社会固定资产投资 长 比上半年加快 百分点。其中：城镇项目完成投资 元，增长 房地产开发投资 元，增长 农村投资 元，增长 全年完成财政总收入 元，增长 增幅比上年加快 百分点。 2010 年 镇居民人均可支配收入 14925 元，增长 第二节 道 路交通条件 处闽西北部，境地内山峦叠翠，丘陵起伏，河谷纵横，千百年来处于封闭蛮荒状态。新中国成立后，在短短的六十年里，我县公路交通发生了翻天覆地的变化。 1949 年，全县公路里程只有 32 公里， 1959 年达 134 公里， 1969 年达 200 公里， 1979 年达530 公里， 1989 年达 1080 公里， 1999 年达 1100 公里， 2009 年达1142 公里（其中国道 42 公里、省道 69 公里、县道 93 公里、乡道 583 公里、村道 355 公里），基本形成了以国、省道为干线，县、乡、村道为支线的“四通八达”的公路交通网络。 1993 年“先行工程”的实施，给我县人民带来了第一条 316国道 42 公里的水泥路。至 2007 年 12 月，全县 130 个行政村完成了 558 公里的水泥路建设任务，全面实现了“村村通”水泥路的奋斗目标。至 2009 年 10 月，全县水泥路面达 647 公里，其中国 16 道 42 公里，省道 里（省道 204 线境内 50 公里尚在建）、县道 63 公里，通乡村道 558 公里，为我县经济发展步入快车道，打下了坚实的基础。 第 三 节 公用工程条件 一、 地 址选择 商局（含城关工商所）综合服务场所 位于 块 ，北临 316 国道，东邻正在建设 的县妇女儿童活动中心、青少年校外活动中心，西南邻厦门对口援建的洋坌灾后集中重建点 。 该地块 方正且交通便利 ，区位景观资源优越、 环境适宜、公共服务设施条件较好，距离污染源远， 是较为理想的建设地点 。 二、建设条件 本项目地址位于 县区 城南路 边 ， 根据现有情况对项目建设 有以下 可用的条件 ： 1、 给排水条件 本项目建筑供水水源由 政自来水干管供给 ， 生活给水为业务用水， 可直接供本工程建筑物 七层 ；污水管有一路经过项目区 ；雨水经汇集后，由落水管排至室外雨水下水 管 道。 2、供电条件 本 项目供电引自城市高压电力网 。低压电源从附近 水南 变电所 引来两路电源，并设 为计算机系统备用。 供电、供水条件能够满足该项目的建设 。 17 3、通讯、宽带、闭路电视条件 项目区的通讯、宽带、闭路电视 铺设 ， 市政条件 完全可满足本大楼的规划建设要求。 4、环卫条件 按城市环卫要求布置设施， 并安排清洁人员，本 项目 建成后将在 院 内，按标准设置垃圾收集设施与城市环卫设施衔接， 大楼垃圾通过城市环卫设施收集渠道进入城市垃圾无害化处理 场进行处理。 18 第五 章 总体规划设计 第一节 总体规划 一、规划设计依据 1、规划 设计用 的 现状 地形图及相关设计资料； 2、国家、地方相关规范 、法规等。 二、规划设计目标 1、完善合理的功能结构、交通组织； 2、 建筑外观简洁、大气，富有现代 业务 建筑气息 ； 3、 以人为本，创造人性化的和谐工作环境。从建筑布局、交通组织、景观环境、以及建筑风格细部等各个方面充分考虑人性化的需求 ； 4、 整体规划，保证与周边环境的延续、协调、统一。打造 城南路 上的标志性建筑 ； 5、技术经济可行，投资效益明显，社会效益显著。 三、规划布局 商局（含城关工商所）综合服务场所 项目布置于 方米的地块上，该项目地块现状标高为 120124 米，项 目选址地理位置优势突出，交通便利，该项目场地地面标高暂定为 建筑 大楼主 出入口设置于 北 面，四周设环形通道，方便车辆进出，道路宽度设置 暂 为 4 米，满足消防要求，在 建筑大楼 四周 设置一定数量停车位。 综合考虑到朝向、采光、通风， 建筑大楼 四周 设有大小不一的庭院绿化空间 ， 环境 19 优美，景色宜人。 建筑形态考虑连续的建筑界面，通过体量、材料、色彩等方面的协调，满足各自使用功能，创造了人性化的 业务 空间。建筑外观简洁、大气，富有现代 业务 建筑气息。 第二节 技术 指标 根据 商局综合 服务场所 项目 的需求， 制性详细规划 和项目 地 城市区位景观的布置需求 ， 在满足项目规划标准要求的前提下提出以下 技术 指标： 建筑密度 容积率 化 率 室外停车位 28 辆，室内停车位 6 辆 。 第三节 公共设施配套 一、交通体系 交通依托周边顺畅的城市交通环境 ， 在用地内尽量避免人流、车流交叉，以及人流、货流的相互干扰； 主 出入口设置在 项目区东北侧的 朱熹 路 上 ， 机动车进入大门，一侧进入地下车库，一侧上到 业务 前广场，很好地实现人车分流。人行系统利用广场、庭院等贯穿于整个建筑通达各个空间。 二、景观设计 在景观设计中 ，主要以“绿化体”的形式“种植”在建筑、广场、庭院等各个部位：入口部分结合地形的高差，形成具有强烈导向作用的景观踏步，门卫建筑具有景观小品的形象；广场利 20 用富有特色的铺砖、绿地、停车位等营造宽广又舒适的 大楼 前广场；绿化庭院以大小不一的“体块”分布在建筑与建筑之间、楼层与楼层之间，产生出独特的景观绿化模式。 三、绿化 绿地建设 面积 1226 平方米，绿地率 满足规划绿地率要求， 在绿地建设的时候要选择好种植的草种和树种， 达到城市园林绿化建设标准，并对项目更具衬托作用。 四、环卫系统 环卫设施建设 ，根据城市环 卫设施设置标准，在广场和人流出口等处设置垃圾收集箱，收集箱间距不超过 20 米，每个楼层在公共部位均设置垃圾收集设施。 21 第 六 章 公 用工程方案 第一节 给排水方案 一 、给水部分 1、 用水量 计算 用水量计算见下表 6 6 用水量计算表 名称 用水量标准 规模 最高日用水量（ m3/d） 业务用房部分 50 升 /人日 100 人 /日 5 绿化用水 2L/ 次 1226 预见用水 按 12%计 计 、水源：本项目建筑供水水源由 政自来水干管供给。生活给水为 业务 用水 ，可直接供本工程建筑物 七层 用水 。 二 、排水部分 1、 商局（含城关工商所）综合服务场所 排水量为 日，污水废水经化粪池处理后根据地形分别就近排至 城南 路上的市政污水管网。 2、雨水经汇集后，由落水管排至室外雨水下水道，根据地形分别就近排至 城南 路上的市政雨水管网。 3、地下室排水设集水坑，由潜水排污泵提升排至室外。 22 第二节 电气方案 一、设计依据 1、国家有关规范、法规、规定等； 2、建设单位提供的有关批准文件的设计要求； 3、有关专业提供的设计资料。 二 、 电源 本项目供电引自城市高压电力网， 低压电源从附近 水南 变电所引来两路电源，并设 为计算机系统备用。 三 、 照明 部分 照度标准的确定：本工程 业务区 及会议室 等 照度取 300下车库照度以 50 灯具的选择： 业务区 及会议室采用荧光灯；疏散通道及疏散楼梯采用白炽灯照明；在 业务值班室 、会议室、 公共交通通道 等处设有疏散应急照明，在配电设备房、消防水泵房消控中心等处设有应急备用照明。 四 、有线电视系统 本工程有线电视信号源引自电视网，进线为 护钢管，埋深为 。用户有线电视 信号分配网络采用分配分支传输分配方式。 五 、通讯、综合布线系统 考虑到本工程用户对语音、数据、图象通信传输的需要，本工程设计一套综合布线系统，水平布线采用六类双绞线，综合布 23 线机房与通讯机房合用，设在 大楼信息中心 。从市政电信网引来50 对电话电缆，电话交接箱设在 架空 层。考虑将来的宽带入网，从数据局引来单模光纤。 六 、防雷、接地 本工程防雷按二类防雷设置。接地采用 统，防雷接地、保护接地、弱电接地等采用共用一个接地系统，接地电阻小于 1欧姆。 第 三 节 暖通方案 一、设计依据 1、采暖通风与空气调节设计 规范 2、建筑设计防火规范 3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 二 、通风 系统 各层公用卫生间内均设排气扇，废气经竖井排往屋面高空。 三、防排烟系统 1、不满足自然排烟条件的前室均有独立的正压送风系统。 2、不满足自然排烟条件的防烟楼梯间 均设有独立的加压送风系统。 3、地下室不满足自然排烟条件设置机械排烟系统，排烟量不小于 6 次 /h 换气次数 。 4、大楼不满足自然排烟条件的内走道设有机械排烟系统，排 24 烟量不小于每平方米 60m3/h 计算。 四 、空调系统 考虑到对空调控制及计费的要求较高，且使用时间上存在差异（个别 业务 室加班等），为满足使用要求并节省日常运行管理费用，采用 数码多联 空调系统。 25 第 七 章 消防 第 一 节 建筑消防 一 、总平面 建筑物四周 设有消防车道及消防回车场，消防车道宽度 3满足消防要求。 二 、单体 本工程设有自动灭火系统，地上多层标准层控制在一个防火分区内，每个防火分区均有二个以上安全出口；地下层为一个防火分区，设有二个以上安全出口，其中两个可直通室外。 每层（包括地下车库）均设有自动喷淋与报警系统，且均按规范要求配置消火栓、 灭火器，在疏散走道、安全出口均设置疏散指示灯等标志。 三 、建筑耐火等级 本工程位于 块 ， 地上 层数为 七层 ，属 多 层建筑，耐火等级为二级。 四 、疏散 本工程各单体均设有二及二个以上安全疏散口，疏散距离均满足相关规范要求。共设 两 部疏散楼梯，每部疏散楼梯均可直通室外。 26 第 二 节 消防给水 一、水源 本工程供水水源由市政自来水干管供给。消防系统采用常高压系统，本工程室内消防用水由市政直供。 表 7 消防用水量计算表 消防系统 用水量标准 火灾延续时间 消防储水量（立方米） 室外消防用水 20L/S 2h 144 室内消防用水 15L/S 2h 108 自动喷淋用水量 22 L/S 1h 80 合计 332 二、室外消火栓系统 由市政给水管接出 管 在室外布置成环状，供水至每一室外消火栓。根据规范要求，室外消火栓沿消防车走道及建筑物均匀布置 。各消火栓间距不超过 120 米，消防车道超过长度部分，室外消火栓加密布置以满足建筑专业消防要求。室外消火栓采用地上式消火栓。 三、室内消火栓系统 1、本工程室内消火栓设计流量 15L/S，火灾延续时间 2 小时。室内消火栓系统在室外成环供至各楼。 2、消 火栓由市政管网直接供给，屋顶水箱贮存消防专用水9 3、各楼层设消火栓，消防箱配 火栓一支，快速接口 27 一对， 19 水枪一支、 25m、 胶水带一条。消火栓栓口安装高度距地 。 4、室内消火栓充实水柱 10 米，布置保证各楼内任何部位均有两股充实水柱到达。屋面设试验用消火栓，加设压力表。 5、消火栓系统设二套水泵接合器 。消防电梯井设有集水坑（ V 配有潜水排污泵（ Q 10L/S）加压排水，集水井设水位自动控制。 四、自动喷淋灭火系统 本项目自动喷淋灭火系统按中危级设置，水源采 用市政给水，设置湿式报警阀一组，每层干管设置一组阀门和水流指示器，卖层末端设置试水装置，喷头布置按规范要求，每个喷头服务面积不超过 方米。 室外设置 二 组水泵接合器 为自动喷淋系统服务 。 第 三 节 暖通消防排烟 1、不满足自然排烟条件的前室均有独立的正压送风系统。 2、不满足自然排烟条件的防烟楼梯间均设有独立的加压送风系统。 3、地下室不满足自然排烟条件设置机械排烟系统，排烟量不小于 6 次 /h 换气次数。 4、楼 房 不满足自然排烟条件的内走道设有机械排烟系统，排烟量不小于每平方米 60m3/h 计算。 28 第 八 章 环境保护 第一节 环境影响分析 一、环境功能区划及排放标准 1、水环境 本项目排放的废水主要为生活废水， 该项目生活污水执行水综合排放标准表 4 中三级标准。 2、大气环境 本项目周边为居住区 及公益建筑区，无工业废气污染源， 大气环境质量现状良好； 区环境空气功能区划为二类区， 区域内大气环境执行环境空气质量标准 二 级标准， 大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（ 级标准。 3、声环境 根据 市 环境 规划噪声 功能区划，本项目声环境 标准 执行城市 区域环境噪声标准（ 境噪声 2 类区标准。 二 、污染源分析 1、水环境污染 该工程 施工期产生废水包括施工人员的生活污水和施工生产废水，施工生产废水主要包括土方阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆和开挖机械设备冲洗水；项目营运期产生 水污染源主要是生活污水， 本小区总 排 水量 /日m3/d。 污水类型主要为冲洗排水和冲厕污水，污水经化粪处理后 29 引入 水处理厂。 2、大气环境污染 该工程 施工期主要是施工扬尘，施工扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场搬运及堆放扬尘，建筑材料（白灰、 水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，人来车往造成的现场道路扬尘；项目营运期 大气污染源主要是 架空层 车库废气，采用机械供排风系统。由于 架空层 面积 为 611平方米，停车位数量约 6 辆 ，且汽车尾气呈零星、间歇式排放，因此经稀释后的车库排气对大楼外环境影响不大。 3、噪声污染 该工程 施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声 ,施工场地噪声主要是施工机械设备噪声 ,物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声 ,各施工阶段的主要噪声源极其声级见下表 : 施工阶段 声源 声级 石方阶段 挖土机 78 96 冲击机 95 空压机 75 85 打桩机 95 105 底板与结构阶段 混凝土输送泵 90 100 振捣器 100 105 电锯 100 110 电焊机 90 95 空压机 75 85 装修、安装阶段 电钻 100 115 电锤 100 105 手工钻 100 105 无齿锯 105 30 多功能木工刨 90 100 混凝土搅拌机 100 110 云石机 100 110 角向磨光机 100 115 物料运输的交通噪声主 要是各施工阶段的物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见下表： 施工阶段 运输内容 车辆类型 声级 方阶段 土方外运 大型载重车 90 底板及结构阶段 钢筋、商品混凝土 混凝土罐车、载重车 80 85 装修阶段 各种装修材料及必备的设备 轻型载重卡车 75 项目营运期 噪声主要是空调系统和地下通风系统等配套设备噪声。 空调系统的冷冻机房位于地下层，地下通风系统风机设消声器，其对外声环境不造成影响。 4、固体废物污染 该工程施工期固体废物主要为施工渣土、损坏或废弃的各种建筑装修材料及施工人 员的生活垃圾，施工渣土主要是场地平整和地基开挖的弃土；项目营运期固体废物为生活垃圾。 31 第二节 环境保护措施 一、污 、废 水处理措施 1、生活污水经埋地式污水处理装置处理达二级排放标准后，排入市政污水管网。 2、 施工生产废水经隔油沉淀池净化处理后尽量循环使用，减少外排，外排部分应排入 水处理厂。 二、废气治理措施 1、施工期的废气治理 施工场地每天定期洒水，防 止 浮尘，在大风日增加洒水量及洒水次数 ；施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘 量； 施工渣土外运车辆应覆盖，严禁沿路遗撒；避免起尘原材料的露天堆放； 所有来往施工场地的多尘物料均应用帆布覆盖；施工过程中应采用商品（湿）水泥和水泥预制件，尽量少用干水泥等；采取围栏施工。 2、营运期的废气治理 为保证车库内的空气质量，要求车库换气次数不低于 6 次 /小时；为减少对 东面 县妇女儿童活动中心、青少年校外活动中心和 西南 居民楼的影响，车库废气经过滤器处理后排放。 三、噪声治理措施 1、施工期噪声治理 合理布局施工场地：施工时应尽量将高噪声设备布置在施工 32 工地 北 面，运输车辆进出通道安排在 城南 路方向；降低设备声 级：设备选型上尽量采用低噪声设备，可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声，对动力机械设备进行定期的维修、养护，维护不良的设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加工作时声级，闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛；合理安排施工时间，优化施工方案：制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工，减少夜间施工量，在夜间尽可能不用或少用高噪声设备；尽量避免在夜间（ 22： 00凌晨 7： 00）施工，若需连续施工，应到当地环保部门进行事先登记，并向周围居民张帖告示；在施工工地东、 西 、北侧建立临时声障。 2、 营运期的噪声治理 项目建成并投入使用后，无大的噪声源，夜间环境噪声可以达到规定的标准 55 以达到城市区域环境噪声标准（ 4 类标准。 四、固体废物处理 1、施工期固体废物处理 施工前应先与当地有关部门联系协商，确定剩余挖方的堆放、贮存场所，施工期间应及时将其外运贮存，切不可随意堆放；若遇雨天，还应及时对裸露的表土、弃土、固废用塑料覆盖，以减少水土流失。 施工建筑装修垃圾应及时送城建部门指定的地点堆放。 施工人员的生活垃圾要用垃圾桶收集后由城市环卫部门每 日 33 及时清运至垃圾场填埋。 该项目建成后应及时在裸露部分种植根系多的耐脊草木，以减少雨水径流。 2、营运期的固体废物处理 该项目营运期主要固体废物为生活垃圾，由城市环卫部门每日及时清运至垃圾场填埋。 34 第 九 章 节能 认真贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针，本项目主要节能措施如下： 一、 建筑 节能措施 1、尽量避免在东西向外墙面上设置窗户。 2、适当减小外窗的面积，外窗采用反射玻璃和遮阳措施，提高外窗的隔热性能。 3、利用新型材料和复合材料，提高围护结构的保温、隔热性能，提高外墙的保温性能。 窗采用塑钢钢窗， 使其气密性达到级水平（ 传热系数 K 达到 璃采用中空镀膜玻璃；建筑物外墙采用 190 厚承重空心砖，内表面采用 20 厚聚苯颗粒保温砂浆作为抹灰面层，使其传热系数 K 达到 面采用挤塑泡沫保温隔热板作为隔热层，使其传热系数 K 达到 4、适当降低建筑物的形体系数（外表面积和所包围的体积之比值），以降低外围护结构的面积，降低能耗。 二 、 电气 节能措施 1、合理设置开闭所、变电所位置，靠近负荷中心，降低馈线电能损耗，提高供电质量。 2、选用节能型变压器。 3、 采用功率因素集中补偿 方式，上。 35 4、照明系统尽量采用高效光源，优先选用节能 灯，尽量使用高光效的气体放电光源。 5、公共走廊及楼梯间照明采用定时开关控制。 6、室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。 7、使用节能机电产品。推广应用原 机械工业部推荐使用的二十类节能机电产品，包括水泵、风机、中小型异步电动机、中小型电力变压器、电机调速装置、家用电器和为节能服务的仪器、仪表等。 8、变负荷电机（如电梯电机）采用变频调速技术，以节约电能。 三 、给排 水 节能措施 1、采用分压给水，充分利用市政供水管 网压力，节约电耗。 2、采用变频泵供水 ，保证供水及时、适量，减少漏水损失。 3、 选择节水型卫生洁具 及设备 。如 卫生间内选用节水型大便器及自动感应式的水龙头。 36 固定资产投资项目节能登记表 项目编号： 项目名称： 商局 综合服务