贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告60PPT-2008年

商业定位分析报告商业定位分析报告 瑞安瑞安 .世纪新城世纪新城上海禧腾前 言打造一个优秀的项目，必须具备：开发商良好的信誉及口碑、有利的地理位置、实力强劲的策划及营销队伍、准确的市场定位、以及明确的目标，其中缺一不可。而一个优秀的房地产策划人必须具备六个职能：1、医生的职能： 对项目进行详细的诊断分析，尽可能地抑制开发商一些错误的“弊病 ”，有利于项目健康发展。2、法律顾问的职能： 熟知房地产相关的法律法规，必须以法律法规为准绳或合理规避、或进行调解、或遵照执行。3、财务专家职能： 不依靠一味降低成本开源节流，而是通过资金的合理分配 将资金投在能使项目增值的创意设计之上。4、船长的职能： 其指示就是航标，对于现场的严格监理，保证项目概念定位准确实施。5、导演的职能： 将项目的概念定位演绎成功。6、环境问题专家： 全球变暖、酸雨增加的 “ 大环境 ” 问题，居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境协调的“ 小环境 ” 问题，都要能够准确地掌握及判断。上海禧腾装饰建材超市 市场定位上海禧腾定位原因 遵义不缺少购买建材的市场，但缺少的是规范化、星级化的新一代 “ 一站式建材购物中心 ” ，此定位在遵义市还属盲点业态。招商的品种繁多是大大减少招商难度的前提，在整个招商的过程中，开发商完全可以在众多品牌中挑选质量信得过的商家，以提高商场整体的信誉和口碑，因此，定位为建材超市是地处金三角地带的本案极佳选择，很快它将成为遵义乃至周边城市、乡镇的新宠儿。上海禧腾装饰建材超市 招商范围上海禧腾定位优势 1、招商选择面广2、行业的领跑军3、招商姿态化被动为主动4、生命力强5、有利的金三角地段6、充分带动住房的自主与投资需求7、开发商原有的良好知名度上海禧腾经营内容一级主力店卫浴洁具、门窗、地板、瓷砖、橱柜厨具、油漆涂料、壁纸、布艺、窗帘二级主力店家具家电、灯饰、毛毯地垫、家居用品、电线开关、门铃门锁、五金配件、辅助主店铺各类板石材、水暖器材、装修工具、吊顶材料、室内楼梯、桑拿用品、工艺品、装饰品、自动衣架、装饰公司辅助次店铺园艺花卉、宠物用品、皮革制品、银行、便利店、休闲娱乐、餐饮、汽车美容、雕塑、物流中心、画艺、水族系列上海禧腾装饰建材超市 部分品牌推荐上海禧腾品牌推荐 1：瓷砖一流品牌：东鹏、冠军、金舵、马可波罗、蒙娜丽莎、诺贝尔、能强、欧神诺、欧美、樵东、斯米克、鹰牌、亚细亚。 中上品牌：奥米茄、爱和陶、博德、长谷、凡第诺、冠珠、皇冠、华鹏、宏陶、汇亚、宏宇、嘉达、嘉俊、骏仕、简一、金意陶、金元、卡诺尔、罗马、罗马利奥、欧文莱、荣高、圣德保、双菱、顺陶、特地、维罗、唯美、新中源、银鲸、意利宝、中盛、钻石。 中下品牌：博华、百度、贝嘉利、标牌、大将军、格莱斯、冠星、恒福、皇冠新世纪、辉瑞、海棠、华莎驰、惠万家、红协、金贝、金龙、九凌、 末流品牌：爱佳、宝来、班力德、彩蝶、帝舵、迪凯门、登喜路、高的、个性、红灯笼、宏丰、华纳、恒诺、金怡、景业、康博、国家免检瓷砖品牌 冠军、马可贝里，亚细亚、 ASA（图形），诺贝尔，钻石、海鸥、白鹅、 SPC、雅士 高夫，鹰牌、华鹏、秉安，东鹏，皇冠、皇冠新世纪，冠珠、萨米特、格莱斯，恒达，豪山 新中源，恒诺、优诺，汇亚、恒福 ，娜丽莎、樵东，能强、强辉，嘉达、卡迪雅，嘉俊 宝来 骏仕、艺丰、尊利，佳美施、迎福，阔兴、高迪 利华、维多利，欧美、意利宝， OCEANO， SY、上意，顺辉、百特（由其子公司高明贝斯特，石湾、溶洲 升华，顺陶、优璐莱，马可波罗、唯美 新润成，新驰、圣陶莎 上海禧腾品牌推荐 2：卫浴箭牌卫浴 、 九牧洁具 、 法恩莎洁具 、 科勒洁具 、 惠达洁具 、 帝王洁具 、 美标洁具 、 恒洁卫浴 、 安华洁具 、 三叶涂料 、 吉美卫浴 、 小白杨洁具 、 银晶卫浴 、 四维卫浴 、 九牧王洁具 、 安华卫浴 、 吉事多卫浴 、 三英洁具 、 阿波罗洁具 、 TOTO卫浴 、 尚高卫浴 、 英皇卫浴 、 维可陶卫浴 、 鹰牌卫浴 、 朝阳卫浴 、 辉煌洁具 、 欧美尔洁具 、 鹰卫浴 、 箭牌洁具 、 浪鲸卫浴 、 澳斯曼洁具 、 美加华洁具 、 欧路莎卫浴 、 益高卫浴 、 宝路卫浴 、 浪鲸洁具 、 罗芬卫浴 、 博陶卫浴 、 东鹏卫浴 、 卫宜洁具 、 中陶卫浴、 斯卡漫卫浴 、 欧陆洁具 、 东鹏洁具 、 上海禧腾德尔地板 、 圣象地板 、 LG地板 、 宏耐地板 、 菲林格尔地板 、 大自然地板 、 升达地板 、 柏高地板 、 世友地板 、 肯帝亚地板 、 扬子地板 、 安信地板 、 三叶涂料 、 莱茵阳光地板 、 格尔森地板 、 吉象地板 、 凯莱地板 、 通贵竹地板 、 欧圣地板 、 柏顿地板、 永吉地板 、 巨宁地板 、 惠尔地板 、 瑞嘉地板 、 圣罗娜地板、 贝亚克地板 、 久盛地板 、 卡尔玛地板 、 福人地板 、 洁福地板 、 格林地板 、 波鼎地板 、 嘉宝莉地板 、 格林思宝地板 、 汇绿地板 、 克诺森华地板 、 红塔地板 、 德威地板 、 北美枫情地板、 圣保罗地板 、 百世地板 、 东方玉兰地板 、 汉斯地板 、 万树地板 、 联丰地板 、 品牌推荐 3：地板上海禧腾立邦漆 、 多乐士油漆 、 华润涂料 、 紫荆花漆 、 来威漆 、 多乐士漆 、 嘉宝莉油漆 、 嘉宝莉漆 、 立邦涂料 、 大象漆 、 多乐士涂料 、 七彩云漆 、 奔腾油漆 、 澳贝漆 、 多乐士 、 鳄鱼漆 、 三棵树漆 、 数码彩油漆 、 千色花漆 、 楚之园木蜡油、 欧龙漆品牌推荐 5：油漆涂料上海禧腾品牌推荐 6：门窗星星套装门 、 美心门业 、 万盛门业 、 LG好佳喜门窗 、 澳威门业、 艾高家居 、 东阳木雕 、 三叶涂料 、 美心门 、 多玛自动门 、 欧迪克门业 、 步阳防盗门 、 润成创展木门 、 金迪门业 、 奔奔门业 、致盛木门 、 联博自动门 、 德盛木门 、 中横窗业 、 盼盼安全门 、 海螺塑钢门窗 、 美心室内门 、 皓翔自动门 、 阿尔卡诺开门机 、 巴尔自动门 、 嘉迪门业 、 TATA木门 、 凤铝门窗 、 建明门业 、 瑞斯乐门窗 、 顾家门业 、 帕莱德门业 、 埃菲思门业 、 森博门业 、 索福门业 、 金迪家私 、 尼尔灿门窗 、 松下自动门 、 西格室内门 、 亚材门窗 、 华春门业 、 冠牛木门 、 尼克利华门业 、 威卢克斯窗 、旗盛自动门上海禧腾品牌推荐 7：橱柜欧派厨柜 、 方太橱柜 、 韩丽宅配 、 月兔橱柜 、 东方邦太整体厨 、雪梨橱柜 、 三叶涂料 、 百 V厨柜 、 运飞橱柜 、 樱花橱柜 、 佳居乐橱柜 、 大信橱柜 、 荣事达集成厨房 、 佳饰橱柜 、 韩丽宅配厨柜、 森林木橱柜 、 帅康整体厨房 、 爱佳橱具 、 百隆厨柜 、 我乐橱柜、 澳柯玛整体厨房 、 欧特橱柜 、 邦德橱柜 、 华美橱柜 、 海尔橱柜、 鑫牌洁柜 、 香格里拉厨具 、 雅特家居 、 百年好厨柜 、 欧雅莱斯橱柜 、 德福诺厨柜 、 华帝厨柜 、 好太太橱柜 、 时代好年华橱柜 、 王朝橱柜 、 皮阿诺 康宝集 、 海尔整体厨房 、 欧芮橱柜 、 中厨厨柜 、 盛杰橱柜 、 美迪尔橱柜 、 皖发集成家居 、 澳柯玛整体橱柜、 名匠轩厨柜 、 新圣派橱柜 、上海禧腾品牌推荐 8：壁纸欧雅壁纸 、 圣象壁纸 、 菲迪科尔墙衣 、 玉兰墙纸 、 新雅墙纸 、阳光墙纸 、 忆江南 、 三叶涂料 、 美光墙纸 、 五洲墙纸 、 艺点墙纸 、 净艺和炭雕 、 泰艺壁纸漆 、 多正墙纸 、 天丽墙纸 、 松宇液体壁纸 、 北台壁纸 、 皇冠墙纸 、 杰威尔墙艺漆 、 爱舍墙纸 、朗饰墙纸 、 新高墙纸 、 紫风 、 陕西西安家和壁 、 朗迪墙纸 、 丝绸之路 、 美国布鲁斯特 、 罗丝 *瑞福 、 好壁 、 樱之花 、 鼎盛陶瓷 、 光力士壁纸 、 卓成墙纸 、 柏兰度壁纸 、 圣美墙纸 、 软木装饰板 、 艳锦装饰材料 、 墙纸系列 、 名家壁纸 、 新视觉墙纸上海禧腾品牌推荐 9：锁具科迪尔锁具 、 爱迪尔门锁 、 天宇锁业 、 爱迪尔指纹锁 、 必达锁具 、 科迪尔 KDER、 德利锁具 、 李文锁城 、 科迪尔电子、 智琦锁业 、 伊可夫五金 、 爱迪尔锁具 、 粤鹏酒店锁 、 宝利来锁具 、 宝得利锁具 、 纳宇锁具 、 统一锁业 、 摩登锁具 、 高士特锁具 、 固定锁业 、 新时代五金 、 利安电器 、 名门锁业 、 雷高五金 、 固达锁具 、 soca锁具 、 创佳锁具 、 卫海五金 、天宇锁具 、 奥德安防 、 鸿达指纹锁 、 赛信通电子 、 国隆五金、 诺盾锁具 、 博克锁具 、 万嘉锁业 、 固力锁具 、 摩利匙 、三菱锁具 、 可丽锁具 、 优特锁具 、上海禧腾艾高家居 、 东阳木雕 、 雅仕衣柜 、 年年红家具 、 鸿兴家具 、金迪家私 、 全友家具 、 诗尼曼家具 、 左右家私 、 皇朝家私 、侨波活性炭 、 澳格沙发 、 澳格家具 、 嘉和 、 双叶家具 、 一品和榻榻米 、 名扬家具 、 剑桥家具 、 金富丽家具 、 世平家具 、 富强玻璃家具 、 深圳鸿兴家具 、 三叶涂料 、 华源轩家具 、文仪家具 、 嘉和地板 、 喜德来家具 、 健威家具 、 索菲亚衣柜 、 诗尼曼衣柜 、 泰元家具 、 观庄家具 、 百晖家具 、 曲美家具 、 春雷 、 方圆家具 、 天幻家具 、 绿韵商贸 、 舒丽雅家私 、 丹麦风情整体衣 、 维意衣柜 、 豪运家具品牌推荐 10：家居家具上海禧腾装饰建材超市 布局参考 上海禧腾成功案例参考 1：宜家家居特点：来自瑞典的仓储式家居超市，采用样板间实体亮相的方式达到吸引客户的目的。上海禧腾成功案例参考 2：百安居特点：来自英国的 仓储式建材超市，其专业性、便捷性以及全面性博得了全球人的赞赏。 上海禧腾成功案例参考 3：好饰家特点：来自上海的 著名的建材家居购物中心。以分割式小店铺带动大范围的经营模式，一直保持良好的经营状态，深受大众的信任。上海禧腾成功案例参考 4：家饰佳特点：来自上海，是及好饰家后崛起的又 一个综合型的集建材、家具、家电、软装潢等于一体，有数十个大类，数万个品种的商品的大型建材商场。 上海禧腾装饰建材超市 布局建议上海禧腾楼层分布： 1F卫浴洁具： 1500橱柜厨具： 1500部分灯饰： 1000油漆涂料： 500壁纸： 1000桑拿用品： 200银行： 150物流中心： 100便利店： 50汽车美容： 500上海禧腾楼层分布： 2F部分灯饰： 1500电线开关： 1000布艺： 1000窗帘： 1000画艺： 600毛毯地垫： 400家居用品： 400工艺品： 300装饰品： 300上海禧腾楼层分布： 3F家具： 2500家具： 1500皮革制品： 500装饰公司： 1000餐饮： 600休闲娱乐： 400上海禧腾楼层分布： 1F各类门窗： 2000瓷砖： 2000地板： 2000