广州天河灵山住宅小区规划基地介绍-地块研究报告

基地介绍 天河灵山住宅小区规划地块概况 区位 位于天河区东面边缘地带，临近萝岗科学城片区。AT1234管理单元 周边概况 地块呈不规则多边形，总用地面积为 620595平方米 现为奶牛养殖场，现有建筑总面积 25300平方米，主要为生产性用房和牛舍，以及部分生活用房。 交通现状及未来规划东侧北段科珠路已经建成通车东侧南段珠吉路目前正在改造施工中。市牛奶公司地块北侧 30米宽城市道路也正施工当中。 地块内部建设量较小，主要为山岗地，有山包四座，最大高程 57米，最低高程约18米，高低起伏，坡度平缓，局部较陡，坡地及洼地主要种植牧草。东、北侧山岗顶部削平，建有牛舍。东部山岗顶部削平，建有牛舍；南侧山岗坡度较陡，顶部削平，建有多栋牛奶公司员工宿舍；北侧山岗上建有牛舍，缓坡种植牧草；东、北、南山岗间低洼处天然形成 Y形水域，水体完整，被堤路划分为三个部分，岸边地形平缓 ；流向地块东南角大淋岗村方向被填平建设加工厂房Y形水域东南角大淋岗村方向被填平建设加工厂房；南侧山岗与西侧山岗间的大灵山路一侧现有厂房，靠近西南角水域。西侧山岗地貌保持良好，主要种植牧草，南侧红线外有水塘，塘边部分填平，建有连片简易加工厂房；南侧大淋岗村为村民自建房，密度高，建筑风貌差，已扩展到牛奶公司用地东南边界 。控制性规划 充分利用地块区位优势，为周边高新科技产业园提供居住及部分商业配套，提升地块的土地利用效率，产生良好的社会效益和经济效益； 结合用地建设现状及居住区规划，恢复和完善地块内的生态环境，构建优美的城市开放空间及城市景观，形成良好的人居环境和城市环境。 完善城市道路及居住区道路系统，良好组织城市交通及居住区内交通。 根据城市规划要求配套相应公共设施，完善城市功能。 周边为天河分区的生态景观区域，适宜采用集约的用地开发模式，控制开发范围，居住区在铁路支线以东地块集中建设，以中高层、高层住宅为主要形态，提高单位用地的使用效率，预留较大范围的生态绿地，降低建筑密度，提高绿地率 规划控制要点 场地分析 1）地形地貌利用与保护 西侧用地作为城市绿地，城市道路的设置考虑山体及绿化保护。 东侧为居住用地，综合考虑建设需要、城市景观、城市防洪、实施经济性等要求，道路标高尽量结合场地现状，充分利用场地地貌变化、水域流向塑造优美的城市空间和居住环境。 场地剖面 1 场地剖面 2 场地剖面 3项目规划要求 基地条件：地块呈不规则多边形，征地面积为 620595平方米，现为奶牛养殖场，现有建筑总面积 25300平方米，主要为生产性用房和牛舍，以及部分生活用房。铁路支线以西用地为城市绿化隔离带，东侧为开发用地，规划用地范围 225964平方米，中部为规划中的黄云路西延长线，水域两片，城市公共绿地一片，住宅建设用地三片，小学用地一片，可建设用地面积 184208平方米。 总经济技术指标：容积率 2.0（以可建设用地面积计算），建筑密度 35，建筑高度： 6 18层。 四块可建设用地的分地块规划控制指标可在总经济技术指标范围内调整，水域及城市公共绿地可结合小区统一规划利用，但不计入小区绿地范围。 建筑退缩要求：各向从规划路退入 5米，并符合国家规范要求。 建筑间距按照广州城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）执行。总的按 1： 1计算。 停车位：住宅按 1泊位 /1.5户配套，商场按 0.3泊位 /100平方米营业面积配套，以地下、架空层停车为主，地面停车不超过10%，适当配置非机动车位。 配套要求：按广州市居住区修建性详细规划标准，配设 18班小学一所， 12班幼儿园一所，居委会、文化站等按要求设置，其他设施包括肉菜市场、邮政所、卫生站等结合商业设施解决。 住宅户型比例要求：小户型（建筑面积 90平方米）户数不少于 50，住宅选型根据规划定位及构思自定。设计过程（ 10周） 总体进度安排（共 10周：第 2 11周）： 调研阶段及概念设计阶段（共 3周：第 2 4周）（成绩： 10%） 开题、发放任务书，实地踏勘（第 2周） 开展调研工作（第 2 3周） 概念性规划方案（第 4周）：提交 2 3个规划总平面比较研究阶段成果：调研成果及概念性规划总平面整理成 ppt文件用于汇报，第四周周五上课时提交。 初步规划设计阶段（共 3周：第 5 7周）（成绩： 30%） 一草（第 5周）：确定规划总平面方向，住宅选型 二草（第 6 7周）：总平面完善，指标核算，实体模型研究阶段成果：第 7周周五上课时提交提交 1： 2000的总图（包含经济技术指标）， 3个以上住宅平面， 分析图：规划结构、功能分区分析，道路系统规划图（车行、人行组织，车行道分级，主次入口、地下车库等），绿化系统规划图（小区级绿化、组团级绿化），竖向设计分析图（建筑基底标高、场地标高、道路标高等）（以上图纸均用 A2纸绘制，徒手 /CAD均可）实体工作模型（ 2人组选作） 深化规划设计阶段（共 4周：第 8 11周）（成绩 60%） 正图要求 规划图纸内容： A1彩色规划总平面图 1:1500（重点表达建筑形态和环境设计） A1总体鸟瞰图，模型照片（可选） 手绘彩色 低点透视图（ 2个以上，主要节点空间、组团） 规划说明，经济技术指标，户型比例分析 主要分析图：空间结构分析图，组团结构分析图，道路系统及竖向规划图，绿化系统规划图（比例不限，要求表达清晰） 其他可表达规划设计构思的图纸 A1黑白规划总平面图（ cad图） 1:1500（层数、建筑物名称、道路宽度、主要间距、主要出、入口位置、地下车库位置、地面