住宅小区房建工程建设过程及交房标准交流

住宅小区房建工程建设过程及交房标准交流 工程质量目标： 监理工程质量合格率 100%；无重大质量事件投诉，达到设计标准及规范验收标准要求；达到市区级优质工程；成为市区级样板工地。 工程责任安全目标：监理工程重大伤亡事故为零；一般伤亡事故控制在 1.5 0 ；无重大安全事件投诉；达到市区级标准化工地和市区级文明工地。 工程进度目标：总工期、月度节点和阶段进度达到合同约定工期；满足业主销售节点计划。 工程交房目标： 一次性交房成功率 95 ，户均报事率 1.0 条。 质量管理措施及其手段：目标管理、精品策划、过程监督、阶段考核、持续改进。工程目标管理 施工策划目标 ： 依据现有的技术水平、经济能力、管理水平、分供商综合水平，力求做到在经济上花较少投入但同时能达到质量的较高水平。 对主体结构要求：1.钢筋位置准确、保护层厚度等结构扫描符合规定要求；2. 墙、柱、板面无错台、无漏浆；3. 墙、柱、板面表面平整，天棚表面光洁度好；4. 墙、柱、板面无过振、欠振、离析、颜色均匀；5. 成品保护好，无缺棱掉角，无粘模等；6. 结构尺寸准确、无露筋、隐筋；7. 墙、柱面无流坠、及时清洗8. 填充墙拉结筋位置、数量、形状等符合设计及规范要求；9. 砌体组砌方法正确， “后塞口 ”斜砌角度准确、灰缝饱满；10.构造柱、窗台板、现浇过梁等二次构件成型准确 。 对装饰及安装要求：1.住宅楼入栋大堂及各层电梯前室为精装修；2.销售中心接待处为精装修；3.其他装饰及安装：参照 龙湖工程观感质量验收标准 执行。主要针对性措施一、基础工程：1、在市放线办定位点基础上，由专业测量监理工程师复核定位点及主控线。2、施工单位做好桩基开挖井圈后，将轴线、控制标高标识于井圈上，进行基础开挖报验，由监理单位进行全数、逐桩复核，合格后各方确认方可开挖。1、基坑定位采用全战仪进行定位放线经换手复合并报监理工程师核验后进行施工。2、搭设开挖操作架工程基础土石方施工采用人工开挖 ,确保了基底岩石不受扰动 ,并按规范及方案进行岩芯取样 ,其抗压强度值满足设计要求 .基础坑槽开挖到设计深度后 ,经地勘、设计监理、质监、建设单位和施工方联合验收合格后才转序施工。3、人工开挖基 础 施 工4、岩芯取样 5、自检查6、清底 7、报监理验收8、地勘单位复核 9、封底基 础 施 工10、底板筋安装 11、搭钢筋定位架 12、插筋暗转及接地13、技术复核 14、验收15、混凝土浇筑 16、轴线投测、核验 17、施工缝处理基础开挖必须统筹考虑排水沟做好临边防护，坑边泥土及时清运。桩基井壁标明：轴线、标高、桩基号、桩基类型，便于对照检查。挖孔桩采用井壁支撑、爬架、安全照明等措施基础挖孔桩成孔检查成孔挂牌标识工 程 名 称桩（坑）自编号 轴 线 位 置桩（坑）底标高 设计桩（坑） 顶标高设计桩直径 设计基坑尺寸设计嵌岩深度（mm）实际嵌岩深度（ mm）验 收 结 论 验 收 时 间施工单位参加 验收人员签字监理单位参加验收人员签字建设单位参加验收人员签字基础成型检查外露桩基的覆膜养护基础验收会1.根据图纸和工程实际优选模板体系，认真进行模板和支架计算，做出细致可靠的节点设计，编制出模板专项施工方案，并经监理及业主审核实施。2.工程中采用 15mm厚覆膜胶合板、 50100 松枋拼制；外墙及电梯井采用定型大模板；支撑系统为钢管满堂架，立杆下加设 10010050 木枋垫块；随结构上升每 8 10层更换一套模板。3、首层支撑系统、模板工程必须经过专项验收，防止局部沉降，确保工程质量及安全。二、模板工程：二、模板工程：模板工序质量控制2、定位放线 3、弹柱墙边线4、标记 轴线 5、搭架 6、抄平7、锁梁底杆 9、梁底板找正8、铺梁底板、配模10、支梁侧及板模 11、过程检查 12、梁板标高复查13、钻定位桩孔 14、打定位桩15、立模、钉拼缝条、钻孔、穿套管16、穿螺杆 17、背木枋、钢管模板工程工序质量控制18、柱墙模板加固22、监理工程师对模板检查验收21、模板及支撑体系自检19、吊模支设 20、灰尘、杂物清理本工程采用木模施本工程采用木模施工工艺，模板进场工工艺，模板进场后，使用非油性脱后，使用非油性脱模剂，能有效保护模剂，能有效保护模板，提高脱模性模板，提高脱模性能，确保混凝土观能，确保混凝土观感质量感质量 .材料材料 控制控制木枋进场后，使刨木机全部压刨后才用于配制模板，确保了混凝土成型后的平整度。墙模板采用定型大模 ：塔吊调运模板时要小心，尽量减少碰撞，以免模板变形造成接缝处开裂，拼胶条处失效造成漏浆。电梯井道定型模板墙模与板模交接处注意接缝处理首层楼板支撑系统每根立杆下设木垫块及扫地杆模板拼缝双面胶条施工缝处梳子模板楼梯定型楼梯定型钢模钢模楼梯上三步施工缝设置楼梯踏步卡设置三、钢筋工程：1.根据图纸及规范编制制作、安装方案，能及时发现钢筋配料计划、加工误差、绑扎穿筋顺序、绑扎位置等问题。2.自检工作从 “钢筋配料单 ”开始。3.采用条型马凳铁、专用塑料垫块是控制钢筋保护层的有效方法。4. 钢筋绑扎前特别提醒： 模板未经验收、 技术交底未到位 不准帮扎； 钢筋污染清除不干净不准绑扎； 控制线未弹好不准绑钢筋； 钢筋接头本身质量未检查合格不准绑钢筋；剔打施工缝 柱墙钢筋绑扎成型质量 细节处理项目部自检 监理工程师检查验收冲洗施工缝竖焊柱、墙钢筋施工柱、墙钢筋施工梁钢筋成型质量过程检查监理工程师对梁钢筋绑扎质量检查 板钢筋绑扎 现场对工人进行技术指导板钢筋成型质量过程检查 监理工程师对梁钢筋绑扎质量检查 验收绑扎成型开始绑扎梁钢筋 梁板钢筋施工梁板钢筋施工 板筋的划线绑扎 模板必须经过验收主、次梁穿筋顺序条型马凳铁板筋垫块柱用定位筋钢筋绑扎完成后分项验收验收记录牌上注明：验收部位、验收图号及依据、验收结论、参加验收单位及人员四、砼工程1、加强混凝土结构施工的预控，特别是对商品砼进场前的审查、浇灌过程中的抽查、运输、浇捣、养护、取样以及施工缝留设和处理方面加强控制，是保障混凝土质量的关键。2、砼作业特别提醒： 浇筑混凝土处模板、钢筋、预埋件及管线