物业管理公司住宅小区出入口配置标准

龙湖集团住宅小区出入口配置标准2011-5目 录一、编制目的二、适用范围及原则三、管理职责四、出入口配置标准一、编制目的指引各地区公司新项目小区出入口设计及配置标准化，避免出现不同项目的使用标准因人而异的情况。为新项目研发设计及工程施工、物业介入提供模板。二、适用范围及原则 各地区公司的新建、拟建项目，均按配置标准执行。 各地区公司在建项目参照配置标准执行。 不能按本标准执行的项目，需在启动会资料中说明。 回顾及维护周期： 一年三、各部门 职责项目研发职能： 启动会阶段：依据本标准确定出入口数量及模块 施工图阶段：出具出入口平面图，安全岛、岗亭、强弱电、给排水、暖通施工图、各项节点大样图项目工程职能： 施工图阶段：审核出入口施工图 施工阶段：组织施工与管理物业公司： 启动会阶段：与项目团队共同确定出入口数量及模块 施工图阶段：与项目团队共同审核出入口设计合理性 形成独立围合的封闭小区出入口 2个，根据公式计算 2个时，其中 1个按消防应急出入口设置 出入口距住宅最远距离小于 600米 小区周边配套如有公共交通站点、集中商业、公园、学校等应优先考虑就近设置 住宅小区人行出入口设置计算公式： n=（ a*b） /c“ n” 小区出入口数量“ a” 小区居住人数（户数 *3.5人 /户）“ b” 高峰期出行系数 0.3“ c” 人行道闸通行量： 1200人 /小时 住宅小区车行对外出入口设置计算公式：m=（ j*k） /e“ m” 住宅小区车行对外出入口数量“ j” 车位数量“ k” 住宅高峰期出行系数 0.5“ e” 车行道闸通行量 300辆 /小时规范要求车库出入口数量超出本标准时，超出部分直通小区外的按消防应急通道设计，并安装防火卷帘门4.1、出入口数量配置 人行出入口与车行出入口优先考虑并行设置四、出入口配置标准4.2、出入口设计模块标准型 标准型 +非机动车型 单栋楼出入口模块编号及名称模块 1独立人行出入口模块 2独立车行出入口模块 3人车并行出入口模块 4人车并行出入口模块 5人车并行 +非机动车出入口模块 6车行 +非机动车出入口模块 7人行 +非机动车出入口模块 8单栋楼栋面向园区外出入口出入口岗亭数量单岗出入口 单岗出入口 单岗出入口 双岗出入口 双岗出入口 单岗出入口 单岗出入口 单岗出入口适用业态混合业态、洋房、公寓业态住宅车库独立设置通向市政道路的车库出入口，非集中商业车库出入口别墅 混合业态、洋房、公寓业态混合业态、洋房、公寓业态洋房、公寓、混合业态混合业态、洋房、公寓业态商业综合体公寓住宅单栋业态出入口选择原则体量较大的社区商业邻住宅侧商业综合体或社区商业无非机动车通道项目首先选择方案平原地区需设置非机动车通道时，首先选方案平原地区，因项目地形高差大，人行、车行、非机动车并行设置难度大时选择此方案模块 1：独立 人行出入口1、人行通道设置翼型道闸，上方设置雨棚2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及外侧设置 1200mm的平滑窗， 窗台距室外地面 高 850mm3、配置：A、对讲门口机、管理电脑、身份证读取系统B、设置 220V10KW电源箱， 16A5孔插座 4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；C、人型通道闸内外分别设置读卡头d、配置空调e、北方地区设置电暖气4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、岗亭周围 50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间1200400 400雨棚人行通道对讲门口机人行通道道闸读卡头110280270270280小区内侧 1200窗门办公桌窗人行岗亭 2600 1000 400形象台 800电源箱800空调4200进出3000 3000 1200车管读卡器18003000 10001、岗亭形式A、设置在车库外侧时，混凝土框架或砖体砌筑；两侧设置 1200mm的平滑窗，窗台距岗亭外地面高 850m，外侧设置 1米宽固定窗B、设置在车库内时，岗亭按 CAD样式设置2、车管系统读卡器设置在岗亭窗两侧3、岗亭配置A、对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、 16A5孔插座 4个b、配置空调C、北方地区设置电暖气模块 2： 独立车行出入口对讲门口机副机模块 3： 人车并行出入口 -单岗出入口1、人行及车行出入通道设置铁门，人行通道铁门安装闭门器，内外设置读卡器，人行通道上方设置雨棚2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧 1200mm宽平滑窗，窗台距岗亭外地面地面高 850mm，外侧窗宽 1000mm。3、岗亭内配置：a、对讲门口机、车管系统主机、身份证读取系统b、设置 220V10KW电源箱， 16A5孔插座 4个，当与节日电源配合使用时，设置 20kw380v电源；C、配置分体空调、北方地区设置电暖气d、岗亭对设置讲门口机4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、出入口周边 50米以内无卫生间时，在岗亭处增设卫生间空调1500 1200400 400 1200窗办公桌窗铁门雨棚人行通道人行岗亭读卡器对讲门口机小区内侧 2300 700 1000形象台800电源箱进出4000 60040003000车管读卡器道闸铁门20012100门200景观绿篱模块 4： 人车并行出入口 -双岗出入口1、人行通道设置人行翼闸，人行通道上方设置雨棚2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及车行岗两外侧 1200mm宽平滑窗，窗台距地面高 900mm，外侧窗宽 1000mm。3、配置：a、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、 16A5孔插座 4个b、人行岗亭设置 220V5KW电源箱， 16A5孔插座 4个，当与节日电源配合使用时，设置 20kw380v电源；身份证读取系统C、人行通道闸读卡头设置见图示，人行岗亭内设置开闸按钮d、人行岗亭与车管岗亭配置空调、北方地区配置电暖气e、设置对讲门口机，安装在人行岗亭内4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、岗亭周边 50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间空调2200 1200400 400雨棚人行通道对讲门口机人行通道闸道闸读卡头110 280270270280小区内侧 1200窗门办公桌窗人行岗亭 2300 700 1000形象台800电源箱800进出4000 4000 1500400 400车管读卡器20003000窗 1200雨棚200 200窗窗14500不锈钢栏杆空调模块 5： 人车并行 +非机动车出入口1、人行通道设置翼型通道闸；非机动车道设置一字型通道闸；上方设置雨棚非机动车道与人行道标线或硬铺不同材质区分2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及车行岗两外侧1200mm宽平滑窗，窗台距岗亭外地面高850mm，外侧窗宽 1000mm。3、配置：A、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、 16A5孔插座 4个B、人行岗亭设置 220V5KW电源箱， 16A5孔插座 3个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；身份证读取系统C、通道闸读卡头设置见图示，人行岗亭内设置开闸按钮d、人行岗亭与车管岗亭配置空调、北方地区配置电暖气e、设置对讲门口机，安装在人行岗亭内4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、出入口周边 50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间空调1200 300300进出4000 4000 1500300 300车管读卡器2000 3000窗 1200雨棚2200 1200300 300雨棚人行通道对讲门口机人行通道闸道闸读卡头110280270270280小区内侧 1200窗办公桌窗人行岗亭 2300 700 400形象台800电源箱8001800门20020016200不锈钢栏杆空调模块 6： 车行 +非机动车出入口1、非机动车道设置一字型通道闸；上方设置雨棚2、岗亭形式A、设置在车库外侧时，混凝土框架或砖体砌筑；两侧及外侧设置 1200mm的平滑窗，窗台距岗亭外地面高 850mB、设置在车库内时，岗亭按模块 2CAD样式设置3、配置：a、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统主机、 220V5KW电源箱、 16A5孔插座 4个b、非机动车道闸：内外分别设置读卡头（见图示），车管岗亭内设置非机动车开闸按钮c、配置空调d、北方地区设置电暖气4、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内5、出入口周边 50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间1200 300300进出4000 4000 1600300 300车管读卡器2000 3000窗 1200雨棚180020020012000不锈钢栏杆空调模块 7： 人行 +非机动车出入口1、人行通道设置翼型通道闸；非机动车道设置一字型通道闸；上方设置雨棚2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及车行岗两外侧1200mm宽平滑窗，窗台距岗亭外地面高 850mm，外侧窗宽 1000mm。3、配置：a、对讲门口机、管理电脑、身份证读取系统b、设置 220V10KW电源箱， 16A5孔插座 4个，当与节日电源配合使用时，设置 20kw380v电源；C、内外分别设置读卡头，d、配置空调e、北方地区设置电暖气4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、岗亭周围 50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间1200300 300雨棚人行通道对讲门口机摄像头人行通道道闸读卡头110280270270280小区内侧 1200窗门办公桌窗人行岗亭 2600 1000 400形象台 800电源箱800非机动车道1200300 3001106000空调模块 8： 单栋楼栋面向园区外出入口1、单元大堂及车库层单元门口设置可视对讲门口机2、大堂及车库进入消防通道门设置门禁，消防状态下自动切换； 其他楼层消防通道门设置满足消防要求的门禁或单向消防锁3、电梯设置电梯刷卡系统，首层及车库层进时刷卡选层，楼层出时刷卡可选层，否侧只能呼首层及车库层，刷卡系统与大堂门口机、户内对讲集成，一卡通4、首层住宅窗设置窗磁报警器门口对讲机门禁大堂电梯刷卡器人行通道闸设置参数及技术指标 (参考深圳富士产品）： 读卡部分接入小区门禁系统，门禁卡与车管卡实现一卡通 出入口人流量不大于 4000人 /天时配置两通道双向进出通道闸为宜，以此类推； 通道闸主要参数 : 通行速度： 30人 /分钟 驱动电机： DC24V无刷电机 材 质： 厚度不低于 2mm不锈钢 环境温度：室外防水型， -30 70 （北方地区选用超低温环境使用的设备） 通 道 宽： 550mm 650mm，满足关闭后间隙小于 110mm 单机尺寸：参考深圳富士为 L1400mm*W280mm*H950mm 语音提示：提示刷卡和刷卡成功 开关控制：进出刷卡，岗亭设置手动开闸按钮 防 尾 随 :6对以上红外电眼防止尾随 安装要求： 双通道翼闸安装要求人行道路宽度大于 2000mm，但安装后两外侧距建筑物和其他物体不大于 50mm 与车道相连处不锈钢栏杆或绿篱分隔 安装区域上方有遮雨板 传输线路 其系统结构为 TCP/IP+总线。故障率要求：每月每个通道闸故障率少于 2次 使用导示：含进出方向、刷卡区域、使用须知等导示内容人行通道闸设置参数及技术指标人行通道闸非机动车通道闸设置参数及技术指标非机动车通道闸 非机动车通道闸设置参数及技术指标 (参考深圳富士产品）： 读卡部分接入小区门禁系统，门禁卡与车管卡实现一卡通； 每个出入口配置一个通道； 通道闸主要参数 : 开关闸速度：小于 1秒 /次 驱动电机： DC24V无刷电机 材 质： 厚度不低于 2mm不锈钢 环境温度：室外防水型， -30 70 （北方地区选用超低温环境使用的设备） 通 道 宽：不低于 1100mm，满足关闭后间隙小于 110mm。 单机尺寸：参考深圳富士为 L1400mm*W160mm*H950mm 语音提示：提示刷卡和刷卡成功 开关控制：进出刷卡，岗亭设置手动开闸按钮 防 尾 随 :6对以上红外电