阳台面积新规范

阳台面积新规范篇一：关于规范阳台建筑面积计算的规定关于规范阳台建筑面积计算的规定 发布时间：XX-4-10 杭规发XX458 号 为规范阳台设计及建筑面积计算，根据建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353XX） 、 浙江省房屋建筑面积测算实施细则等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下： 一、适用范围 杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。 二、阳台的定义 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。 2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 三、按阳台计算面积的界定形式 1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于米。 2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于米。 3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上 1、2 款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上 1、2 款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 四、阳台的面积计算细则 1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于米时，阳台不计算建筑面积。 3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。 4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。 六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。七、建筑单位、设计单位、图审单位不按照本文规定及相关规范设计和审查，弄虚作假的，由市建设行政主管部门和房地产行政主管部门按规定严肃处理。 八、杭州市属各县（市）参照执行。 。 九、本文自 XX年 1月 1日起生效，XX 年 1月 1日起，尚未取得建设工程规划许可证的建设项目，一律按本规定执行。 篇二：建筑面积计算新规定(XX 最新)新建筑建筑面积计算规范已经实施 15个月了。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。地产联盟特邀请最牛专家对新建筑面积计算规范进行逐条解读，希望大家喜欢： 第一部分：新面积规范编制原则 修订总体原则 1、 适用范围：增加了“建设全过程” 。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构为主的原则； 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法； 4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施） ，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等） 。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积； 5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。 第二部分：新面积规范修订的内容 1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定； 4.增加了飘窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。删除了按使用功能命名的术语。新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。 1.新增术语 明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。 2.修改的术语 阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。 阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。 有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。 1.层高不同，面积计算有别 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2面积。 【旧规范】 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；高度不足者应计算 1/2面积。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足 者应计算 1/2面积。 1、本规范不再区分单层建筑与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。 2、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离” 。?上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。 ?建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。 分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起） ；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。 ?建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。 3、勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，不能代表整个外墙结构，故计算建筑面积时不考虑勒脚。 4、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变 ） ，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 5、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房） ，其建筑面积的计算： 当 h在以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当 h在及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。 2.同楼层内有局部二层及以上楼层面积计算规定 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在及以上的，应计算全面积，结构层高在以下的，应计算 1/2面积。 【旧规范】 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2面积。 1、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。 2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。 【例】以上图为例。假设局部楼层、层高均超过，计算该建筑物建筑面积。 解：首层建筑面积=5010=500m2 有围护结构的局部楼层建筑面积= 无围护结构（有围护设施）的局部楼层建筑面积=（5+）（3+） = 合计建筑面积=500+= 问题：如?没有栏杆是否可计算面积？ 3.坡屋顶面积计算 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积。 【旧规范】 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 利用坡屋顶内空间时，净高超过的部位计算全面积；净高在 至的部位应计算 1/2面积；净高不足的部位不应计算建筑面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。 【例】某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长50m，计算其建筑面积。 解：全面积部分：S=50（2）=500m2 1/2 面积部分：S=5021/2=75m2 合计建筑面积：S=500+75=575m2 4.场馆看台面积计算 场馆看台下的建筑空间，结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算面积。 本条共分三层意思，都是针对场馆的，但适用范围有一定区别： 其一，关于看台下的建筑空间，对“场” （顶盖不闭合）和“馆” （顶盖闭合）都适用；其二，关于室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用； 其三，关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。 注意： 有顶盖无围护结构的看台，必定有围护设施。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积” 。 “场”的看台 （1）有顶盖无围护结构的看台，按顶盖计算 1/2建筑面积。计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。 （2）有双层看台时，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。 （3）无顶盖的看台，不计算建筑面积（看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积） 。 5.地下室面积计算 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在及以上应计算全面积；结构层高在以下应计算1/2面积。 【旧规范】 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等） ，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2面积。 1、由于地下室、半地下室与正常楼层的计算原则相一致，故实际在计算建筑面积时，无需对地下室、半地下室进行严格意义的划分。 2、地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上口”取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 6.室外坡道面积计算 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2计算面积。 篇三：XX 最新房屋建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围 1单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。 2多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 5建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 8书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在 m以上时，应计算建筑面积。 11有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。12屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13建筑物外有围