高层楼居住管理制度

高层楼居住管理制度篇一：关于高层住宅的建筑间距规定上海关于高层住宅的建筑间距规定 第二十七条高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时（第二十七条、第三十条有关建筑日照的计算规则由市城市规划管理部门另行制定） ，并应符合下列规定： （一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距： 1、南北向的，不小于南侧高层建筑高度的倍，且其最小值浦西内环线以内地区为 24 米，其他地区为 30 米。 2、东西向的，不小于较高高层建筑的倍，且其最小值为 24 米。 （二）高层居住建筑与多、低层居住建筑平行布置时的间距： 1、高层居住建筑与其北侧多、低层居住建筑的间距不小于高层建筑高度的倍，且其最小值浦西内环线以内地区为 24 米，其他地区为 30 米。 2、高层居住建筑与其东（西）侧多、低层居住建筑的间距不小于 24 米。 （三）高层居住建筑与高层居住建筑垂直布置时的间距： 1、南北向的间距，高层居住建筑与其北侧高层居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的倍，且其最小值为20 米。 2、东西向的间距，高层居住建筑与其东（西）侧高层居住建筑的间距不小于较高高层建筑高度的倍，且其最小值为 20 米。 3、建筑山墙宽度大于 16 米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。 （四）高层居住建筑与多、低层居住建筑垂直布置时的间距不小于 20 米。 （五）高层居住建筑与高、多、低层居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距： 1、当两幢建筑的夹角小于、等于 45 度时，其最小间距按平行布置的居住建筑控制； 2、当两幢建筑的夹角大于 45 度时，其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。 （六）高层居住建筑的山墙与高、多、低层居住建筑的山墙间距不小于 13 米。 高层居住建筑与高、多、低居住建筑的间距符合本条规定的，可不受第二十三条和第二十六条规定的限制。 篇二：行政大楼管理制度行 政 大 楼 管 理 办 法 第一章 第一条 为加强行政大楼的管理工作，保障我公司财产和职工人身安全，保证工作的正常开展，特制定本规定。 第二条 办公室对行政大楼负有全面管理的职责，其它部门给予积极配合，共同做好管理工作。 第三条 行政大楼内各部门对大楼管理工作负有部署、指导、检查、协调和监督的责任。 第二章 第四条 出入大楼管理 （一） 下班后，非本公司员工谢绝进入，确需进入大楼的要办 理登记手续。本公司工作人员晚上在大楼内加班、学习的应在 22 点前离开，如有特殊情况，确需延迟的，请与值班室联系。 （二） 各部门内部区域及洽谈室由各部门自行保管，全部人员 离开办公室后必须关闭本部门及责任区(附:行政大楼门窗、照明、空调责任区域划分)的门窗、空调、照明（为方便加班人员，茶水间门可以不关闭） ，保卫科每日进行检察，大门未关闭，罚款 50 元/次，窗户未关罚款 20 元/扇。（三） 各楼层圆形会议室由楼层服务员管理。 （四） 大宗公用物品进入大楼须有本公司员工在场；出大楼的 公物，门卫需凭相关部门签发的有关证明查验放行。门卫负有对出入大楼物品安全检查的责任。 （五） 夜间因工程或维修等原因需出入大楼的外来人员，由办总 则 安全消防管理 公室或相关部门指定人员带入。第五条 安全、消防管理 （一）各部门的重要文档、资料、密件、凭证、印章等重要物品 必须按规定入箱加锁保管，个人贵重物品及大额现金不得存放办公室过夜。 （二）禁止将易燃、易爆等危险品带进或存放在大楼内，违规者 罚款 200 元。 （三）禁止在大楼内焚烧废纸杂物等，特殊情况需报保卫科批准， 违规者罚款 500 元。 （四） 禁止在要害场所（如机房） 、禁烟区吸烟，违规者罚款 200 元。 （五）正常情况下，不准擅自移动、使用、挪用或拆除消防、报 警设施，违规者罚款 200 元。 （六）不准堵塞消防通道和损坏报警监控系统设备，非紧急情况 不准触摸按动消防报警开关，违规者罚款 200 元。 （七）爱护大楼的办公设施和物品，不准随意挪用，下班时必须 关闭和锁紧门窗，做好防盗工作。 （八）值班保卫每日夜间 22 点后对大楼进行巡视清场一遍，并 详细记录安全日志，无安全日志，罚款 50 元。 第六条 车辆停放管理 （一） 车辆应在大楼门口指定位置，朝道路排放，要求停放于 黄线内，排放整齐，违规者罚款 20 元。 （二） 摩托车、自行车应停放于行政大楼东面停车棚内，乱停 放者罚款 10 元。 第三章 环境卫生、绿化管理 第七条 大楼环境卫生管理 （一）文明办公。不得在大楼内大声喧哗、吵闹，保持大楼的安静，文明乘电梯，不准在电梯内吸烟和戏闹；接待来宾要热情有礼貌。 （二）办公设备摆放要整齐、美观。办公桌面要整洁，墙壁上不 得乱贴及钉挂物品；废旧报刊等交办公室统一处理。乱贴乱挂者罚款 50 元。 （三）保持大楼环境整洁，创造一个良好的工作环境。职员注意 自身卫生，严禁随地吐痰、泼水和乱丢纸屑、果皮、烟蒂等，违规者罚款 10 元；严禁向窗外倒水或投掷实物，违规者罚款 100 元；严禁在窗口外摆设或悬挂物品，严禁将茶渣等杂物倒入洗漱盆内，严禁在办公室用餐，违规者罚款 20 元。保持工作区域卫生清洁，各部门实行卫生值日制度。 （四）办公大楼卫生由清洁工打扫，各部门有责任对其进行监督。 第八条 大楼绿化管理 （一）各楼层各部门应摆放各种花木。 （二）大楼的花木由绿化公司定期进行养护，部份花木如出现干 枯现象须及时通知办公室进行更换。 （三）法定节日和贵宾来访时，由办公室负责联系适时调节各个 场所的花木。 第四章 第九条 会议室管理 （一） 圆形会议室统一由办公室管理。 （二） 各部门需使会议室及接待室时，联系商务中心，通知楼层服务人员，由楼层服务人员服务，使用结束后通知服务人 员整理。夜间各部门自行使用后，由各部门自行关闭空调、电灯、门窗（大会议室通知保卫科关闭大门） 。 （三） 需用六楼会议室时，主办部门应提前一天告知办公室， 会议室、设备、设施的使用管理 并明确会议时间，参加人员等方可使用。第十条 设备、设施使用管理 （一） 大楼内的一切设备不得任意更动，未经许可无关人员不 得进入计算机房、电梯机房、配电房及监控室等重要场所，违规者罚款 50 元；禁止非专业和无关人员随意动用、开闭各类电力、电子和机械设备，违规者罚款 100 元。 （二） 要爱护公共财产，不得随意挪用、嫁接和破坏。如有设 备、设施的损坏，及时通知办公室或相关部门，不得自行处理。如因停电或故障人员被关在电梯内时，应与电梯管理人员联系，不准擅自撬启电梯门，违规者罚款 100元。 第五章 水、电、空调、网络设施管理 第十一条 大楼照明用电管理 （一） 办公室照明灯要做到随用随开，原则上白天光线明 亮时不允许开启电灯。开启电灯时，应仅开启使用者上方一排电灯，不允许将其它大面积电灯打开。 （二） 过道走廊、楼梯门厅、洗手间、洗手盆照明灯应根 据需要开启。除有会议、接待等需求时，应只以简单照明为目的，尽量减少开灯数量，节约用电。人走或不需要时，及时关闭。圆形走廊开关白天不允许开启。 （三） 各部门应加强本部门区域内的照明管理，养成人人 节电的习惯。晚上加班时，随着人员的逐渐离去要随时关掉不需要的电灯数量。最后离开的加班人员，要将全部灯源关闭。过道走廊、楼梯门厅、洗手间、洗手盆照明灯的部门负责分区；按开关所在位置就近负责，一楼大厅的照明为保卫科负责区域，杜绝“长明灯”现象。 （四） 大楼公共场所、走廊照明灯，保安人员根据巡逻实际需要开关。晚上十点后，保安人员作清场巡逻时应检查照明灯关闭情况，每发现一次未关灯，对责任部门处罚 50元。 第十二条 空调使用管理 （一） 空调使用中必须严格遵循安全用电、节约用电原则。 （二） 办公室、会议室空调原则上应在室温高于28或低于 10时使用，重要接待任务、会议空调的使用由办公室统一安排。 （三） 模块式中央空调由办公室根据天气温度进行主机开启、 关闭，各部门内风机盘管由各部门自己开启、关闭。柜式、壁挂式机由各部门掌控，并必须在有人可以直接监控状况下按说明书要求使用。 (四) 中央空调室内风机盘管控制器，应由各部门相对固定的人 员操作，调控温度一般制冷不低于 22 度；制热不高于 25 度。调节温度开关按程序、不野蛮操作。风量的高、中、低档选用，应在满足温度需要时尽量选用较低档位。 （五） 室内人员少时，应只开启就近的风机盘管，禁止将室内 空调全部打开。人员离去必须将空调关闭。空调开启应同时关闭门窗。 （六） 办公室成立节电巡查组,随时抽查空调的使用情况,对违 反规定的单位部门处以 20-100 元罚款。 第十三条 大楼用水管理 （一） 大楼每层均设有茶水房，为各部门提供饮用水。 (转载于: 小 龙文档 网:高层楼居住管理制度)（二）大楼各层卫生间：使用后应及时冲洗；各洗手槽水龙头 由洗手者负责关闭；发现水龙头损坏，应及时向办公室反映 篇三：高层建筑管理规定附件 贵州省高层建筑工程施工管理暂行规定 第一章 总则 第一条 为了加强我省高层建筑施工管理，保障工程质量和施工安全，依据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 建设工程安全生产管理条例 、 贵州省建筑市场管理条例 、 建设工程项目管理规范等有关法律、法规、规范，结合我省实际，制定本规定。 第二条 在本省行政区域内从事高层建筑工程建设、施工、监理、检测以及实施工程质量、安全监督管理等活动，应当遵守本规定。 本规定中的高层建筑是指 10 层以上，或建筑高度超过 28m 的房屋建筑（单层房屋建筑除外） 。 第三条 从事高层建筑工程建设、施工、监理、检测的单位应当严格执行国家有关法律、法规和规范、规程，并依法承担相应的质量安全责任。 高层建筑工程的施工、监理、检测单位应具备相应资质。 第四条 鼓励各单位开展促进高层建筑工程施工的新工艺、新技术科研活动，提高我省高层建筑的建造能力和水平。 第二章 建设单位的责任和义务 第五条 建设单位在高层建筑工程开工前，应按规定到县级 1 以上建设行政主管部门办理施工许可手续。建设单位在办理施工许可证前，应按规定向建筑安全监督机构提供具有针对性的安全施工措施资料，办理建设工程安全监督手续。 建设单位在办理施工许可证前，应按规定向建设工程质量监督机构提交工程质量有关资料，办理建设工程质量监督手续。 第六条 建设单位应当按规定落实安全文明施工措施费用。 第七条 建设单位应将项目的相关检测（含桩基、结构实体、外墙面砖、建筑节能、通风空调、避雷、门窗幕墙、电梯、室内空气环境质量等）按规定委托具有资质的检测机构检测。 建设单位可以根据实际情况提高见证取样检测的比例。第八条 高层住宅工程应实行住宅工程质量分户验收制度。建设单位负责组织住宅工程质量分户验收工作。 第三章 施工单位的责任和义务 第九条 施工单位的项目经理部应当按建设工程项目管理规范的要求组建，具有对口专业高级工程师和工程师职称的人员应符合本规定要求。 第十条 施工单位应当配备相应的质量检测仪器，随施工进度对到龄期的混凝土结构的受力钢筋保护层厚度和混凝土强度进行跟踪检测，发现问题的，应当及时采取措施改正，并对后续施工质量进行有效控制。检测人员应当经过省建设行政主管部门培训考核合格并持证上岗。 第十一条 高层建筑工程项目经理和项目技术负责人应当符 2 合以下条件：（一）29 层及以上的高层建筑：项目经理应当具有建筑结构工程专业高级工程师职称，同时具有一级建造师（或临时一级建造师）资格，并经过安全生产能力考核合格；项目技术负责人应当具有建筑结构工程专业高级工程师职称，并具有承担过两栋 15 层以上（超高限建筑要求承担过 28 层以上）高层建筑结构工程施工负责人的工作经历。（二）15 层至 28 层的高层建筑：项目经理应当具有建筑结构工程专业中级工程师职称，同时具有二级建造师（或临时二级建造师）及以上资格，并经过生产能力安全考核合格；项目技术负责人应当具有建筑结构工程专业高级工程师职称，并具有承担过两栋 14 层以上高层建筑结构工程施工管理工作经历。 （三）10 层至 14 层的高层建筑：项目经理应当具有建筑结构工程专业中级工程师职称，同时具有二级建造师（或临时二级建造师）资格，并经过安全生产能力考核合格；技术负责人应具有建筑结构工程专业中级工程师职称，并具有承担过两栋 10 层以上高层建筑结构工程施工管理工作经历。 第十二条 项目经理和项目技术负责人应当是中标通知书上载明的人员，项目经理和项目技术负责人不得随意更换。确因特殊情况需要更换的，应书面阐明理由，同时将替换人选的资格等资料在 7 个工作日内报建设单位、项目总监理工程师和建设工程质量、安全监督机构审查核实，经一致同意后方可更换。 项目经理和项目技术负责人只能在一个高层建筑项目任职，不得在其他项目任职；每个月在施工现场的工作时间不得少于 15 3 个工作日。必须参加阶段性验收、分部工程验收、专项验收、竣工验收。第十三条 施工单位的项目经理部组成人员中，应当按工程规模配臵相应人数的专职质量、安全人员。专职质量、安全人员应当是本单位职工，并经过质量、安全（含安全生产能力考核）任职资格考核合格。 第十四条 负责高层建筑施工的施工管理人员（项目经理、项目技术负责人、施工员、专职质量员和安全员）应经过高层建筑混凝土结构技术规程 、 建筑施工安全检查标准等相关工程建设标准培训合格。 第十五条 施工组织设计（或施工方案）应当内容齐全，对控制高层建筑结构施工质量、安全及建筑节能具有针对性和指导性，经施工企业技术负责人审核同意，并经监理单位总监理工程师审查批准后，方可施工。 施工企业技术负责人不认真审核施工组织设计，导致不能据此组织施工的，对施工企业和企业技术负责人进行不良行为记录。施工单位不按审定的施工组织设计（或施工方案）组织施工的，对该项目的项目经理和项目技术负责人进行不良行为记录。 施工组织设计（或施工方案）不得随意变更。施工过程中原施工组织设计的质量安全管理机构、人员、工期和重大质