中央空调系统运行管理制度

中央空调系统运行管理制度篇一：中央空调系统运行管理规程中央空调系统运行管理规程 1目的 规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。 2适用范围 公司所辖物业的中央空调系统运行管理。 3职责 31 中央空调系统的运行管理由工程部统一负责。 32 日常的空调供应由空调运行班和中控室负责。 3 - 3 冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理由空调运行班负责。 34 各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。 35 各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。 36 监督、验收外委单位对宅洞水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。 4工作程序 41 空调供应程序 411 空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统； 412 中控室值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机； 413 中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上； 414 如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行； 415 用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。 42 空调设备管理程序 421 工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 422 工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理； 423 由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并依此制订和下达相关工作计划； 424 如用户装修涉及到空调设备或装置的变动、按有关装修规定执行。 43 空调设备维修程序 431 在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，以便维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表“上； 432 空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表“上；433 用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。 44 空调水处理程序 441 空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同； 442 外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档； 443 水处理公司出具的水质检验报告由工程部存档。 5相关支持性文件和记录 51 离心式冷水机组操作规程 52 离心式冷水机组运行记录表 53 水泵、冷却塔运行记录表 54 中央空调系统巡回检查规程 55 加时服务申请单 56 设备技术性能卡片 57 空调设备及装置维护保养规程 58 设备及装置维护保养记录表 59 空调设备或装置变动申请单 510 设备(装置)检修记录表 511 设备(装置)维修通知单 设备的管理制度 1巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组、二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上或使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期地进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2维护保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（热）质量的基础，而有针对性地做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改 变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施4运行与检修记录 运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，它也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位 - 篇二：中央空调系统运行管理制度值班人员职责中央空调系统运行管理制度 空调值班人员的岗位职责 严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； 根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； 按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录； 遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； 严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情； 值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； 努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； 尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。 篇三：中央空调运行管理制度中央空调系统运行管理制度 一、人员的管理制度 空调运行人员的岗位职责 严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； 根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； 按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录； 遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； 严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情； 值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； 努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； 尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。 二、设备的管理制度 （一）巡回检查制度 (1)需要做运行记录的设备由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。 (2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。 (3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。 (4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管汇报，并做好有关记录。 (5)对以下设备及内容必须重点巡检： 冷水机组 压缩机运转平稳，无异常响声； 电气、自控系统动作正常； 各水管接头和阀门不漏水； 各阀门开度位置合适；各管道无异常振动； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。 水泵 电机温升正常无异味； 轴封(盘根)不漏水； 无异常噪声和振动； 备配管接头和阀门不漏水； 各阀门开度位置合适； 轴承不缺油，温度不超过 80； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。 柜式风机盘管(风柜) 无异常噪声和振动； 滴水盘不积水，冷凝水排放通畅； 过滤网积尘少； 各风阀的开度在设定位置无偏移； 风机皮带松紧合适，无明显磨损； 进出水管接头和阀门不漏水； 风管软接头完好不漏风； 风机轴承不缺油、温度不超过 40； 电动阀开度和温度设定值正常。 冷却塔 进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通； 各配管接头和阀门不漏水， 集水盘的水位适中，无少水或溢水现象； 浮球阀动作灵活，出水正常； 风机运转平稳，无异常噪声和振动； 布水器(配水槽)孔眼无堵塞现象； 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。 膨胀水箱 水箱的水位适中，无少水或溢水现象； 各配管接头和阀门不漏水； 浮球阀动作灵活，出水正常。 (6)在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。 （二）维护保养制度1风机盘管的维护保养制度 过滤网一般三个月清洁一次； 滴水盘一般一年清洗两次； 盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用驰梳梳好； 根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次； 管接头或阀门漏水要及时修理或更换； 滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更|掾， 风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水套以减少管遭腐蚀，在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂； 电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换； 对于需要同时处理室外新风和室内回风的风柜或风机盘管加独立新风系统的新风机来说，由于其基本构造及工作原理与风机盘管相同，因此其维护保养制度也与风机盘管的基本一样，只是对风柜和新风机的过滤网要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常 12 个月应清洗一次。这是因为室外环境一般比室内环境要差得多，为了保证新风的供应量和供应质量，必须加强对过滤网的清洗。 2单元式空调机的维护保养制度 机身清洁工作两周做一次； 过滤网一般两周取下来清洁一次； 滴水盘一般一个月清洗一次； 风机皮带一个月检查调整一次； 佩机轴承一年换一次滑滑油； 蒸发器翅片一年清洁一次； 水冷冷凝器一年拆下端盖清洗一次； 风冷冷凝器根据其表面脏污情况，一般不少于三个月清洁一次。 3冷却塔的维护保养制度 通风装置的紧固情况一周检查一次； 风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换； 两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化； 布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整； 填料一般一个月清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换； 一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网； 减速箱中的油位一个月检查一次，达不到油标规定位置要及时加油，此外，每运行六个月检查一次油的颜色和粘度，达不到要求必须更换；风机轴承使用的润滑脂一年更换一次； 电机的绝缘情况一年测试一次； 冷却塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作。 4水泵的维护保养制度 每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加；每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母； 每天检查轴封(盘根)是否漏水，随时进行调整和损坏更换； 一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换； 视情况一至三年对泵体刷一次油漆。 为了使维护保养工作不仅制度落实，而且工作落实，便于督促、检查，也为了原始资料的积累，便于以后总结与参考，各主要设备还应有必要的维护保养记录，把每一次维护保养工作的内容都记录在案备查。 （三）检测与修理制度 空调系统和设备的检测每年要做一次，一般放在运行期结束后进行； 空调冷冻水和冷却水的水质检测在运行期间每个月做一次，锅炉的给水则两小时检测一次； 拆卸零部件时，应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行，严禁乱撬、乱敲，卸下的零部件应编号并按装配次序放好； 清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件，清洗完毕应立即涂油防锈； 在进行零部件安装时要谨慎小心，注意安装质量，在安装步骤和要求没弄清之前，严禁盲目乱装和强行安装；有转动部件的设备，特别是有叶轮部件的设备，在修理完试车前要仔细检查和清理现场，避免因工具、零配件、棉纱等物遗留在设备里面造成运转时的事故； 设备试车时要用点动，开一下，停一下，初步确定设备无异常才可以进行较长时间的运行； 在检测和修理过程中要注意人身和设备安全，工作前要穿戴好劳保用品和工作服，运转设备朱停止前不准进行修理工作；对电动设备和电气线路进行检修时，如要切断电源，必须挂上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆时 0 严禁烟火；高空作业时，必须扎好安全带，下面的人员戴好安全帽，上下人员互相关照，紧密配合；焊接和切割作业场所必须注意通风，并备有灭火器材； 一个项目或一台设备检修工作完成后，检修负责人或主要承担人要填写检修记录表，按表中规定的项目认真填写后交班(组)长保管。 （四）运行与检修记录 在各设备运行记录表中设置“备注”一栏是为了记录设备运行期间发生的、需要备案的一些情况，如发现异常情况的现象与时间，出现故障的部位(件)及时间，采取的措施和排除情况等。三、运行的管理制度 1空调运行工值班守则 要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假； 要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内； 需把停止的中央空调系统运行起来时，在开