中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析

中国主题公园建设调查报告六个典型案例剖析篇一：主题公园建设项目可研报告中国?临平传奇世界主题公园 项目可行性研究报告 二 O一二年十一月 项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目委托方： 项目承担方： 项目委托时间：XX 年 10月 项目完成时间：XX 年 10月 组 长 副组长 项目管理 技术负责 项目组成员 中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目组成员 项目提出的背景 主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。 自从年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村” 、 “世界之窗” 、 “欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园” 、江苏苏州的“苏州乐园” 、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园” 、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园” 、海南三亚的“南山文化旅游区” 、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界” ，也可称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。 对临平经济发展的迅速提高起着决定性的作用 截止目前，临平区合同利用外资 9360万美元，同比增长%，总额列重庆市“一小时经济圈”第 7位，区域性中心城市第 1位；实际利用外资 6000万美元，同比增长%，完成重庆市开放型经济目标任务的 100%，总额列重庆市“一小时经济圈”第 9位，区域性中心城市第 1位。 建设的必要性： 以体现临平特色临平区域位置优越，位于长江下游南岸，浙江余杭区临平有 1000多年的城镇历史，为杭州市余杭区政府所在地。距杭州市区艮山门 28公里。XX 年年初，临平街道、东湖街道合署办公，现辖 20个社区（其中 8个为撤村建居社区） ，总户数 30017户，人口 78981人。城市建成区内 12个社区面积平方公里本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。627 个居民小组，居民住户 27282户，人口67574人。因此，建设以体现临平历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。 对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义 该项目的建设社会效益凸显，对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的钱江开发区（国家及开发区）内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容，增强城市活力，体现地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品味；对区域经济、文化、社会的发展产生深远影响，从而进一步推进城市发展。从经济效益上看，有利于带动临平房地产业的持续发展，带来商业、贸易的繁荣，促进新城房地产业和第三产业发展，形成新的经济增长点。主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满足游客个性化要求的能力(机会)，将是产品的一个重要组成部分。 篇二：案例分析_杭州西溪湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地 第一章：序言案例筛选理由 大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。 西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。 该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。 在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。 第二章：项目概况 一、 项目概况 （一） 概况 西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次 生湿地。东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起 沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为 1164 平方公 里为保护区范围，共分三期建设，总投资亿元人民 币，建设期六年。 在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至 老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用 地面积 157 平方公里；外围保护地带以外的周边景区 控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为 50平方公里。距西湖不到 5公里，是罕见 的城中次生湿地。其生态资源丰富、自然景观质朴、文 化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西” ，是目前 国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿 地于一体(来自: 小龙 文档 网:中国主题公园建设调查报告六个典型案例剖析)的国家湿地公园。 （二） 地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二 西路、天目山路、绕城高速、02 省道、杭徽高速等主干 道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车 5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西 路向西至五常港河不到 5公里。 （三） 周边环境 西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅5 分钟车程，交通便利，环境优美。区域自古文人雅士汇 聚，周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校聚集。受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州新 的低密度高档住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政府 实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的 “低密度、低容积率、高绿化率”的特色。 （后续章节 将针对周边房地产发展状况做进一步详尽分析。 ） 区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面 优势在杭州乃至全国均首屈一指。 （四） 总体布局分为东部湿地生态保护培育区（二期） 、中部湿地生态旅 游休闲区（一期）和西部湿地生态景观封育区（三期）。 （五） 开发周期安排 西溪湿地保护区规划总面积平方公里。西溪湿地 综合保护工程，共分三期。 一期：平方公里，XX 年 8月，西溪湿地综合保护 工程正式启动，XX 年 5月 1日正式开放； 二期（东区）：平方公里，XX 年 5月 18日正式启 动，XX 年 10月 1日实现有限开园，XX 年底基本建 成 三期（西区）：工程涉及五常范围内的平方公里， XX 年 1月杭州西溪国家湿地公园三期工程控制性详 规得到市政府正式批复同意。 XX 年 5月 1日实现 有限开园，XX 年 10月基本建成，XX 年 5月开园； 二、 规划方案（一） 湿地公园一期 一期保护工程约为平方公里，总投资 15亿元。主 要包括生态保护区平方公里，生态恢复区平方 公里，历史遗存保护平方公里，服务设施区 平方公里。详见下图： （二） 湿地公园二期 二期工程南起沿山河，北至文二西路，东接紫金港西侧绿化带，西侧与湿地公园一期（平方公里）范围及湿地公园余杭区块的东界相邻。规划总用地面积约平方公里，总投资 30亿元人民币。 ? 规划布局 根据总体规划，西溪湿地公园二期涵盖了湿地生态保护区、民俗文化展示区、曲水庵湿地景观区等。规划功能结构形态为“一堤三区” 。 “一堤”即花蒋堤特色景观带；“三区”即湿地生态保护区、民俗文化展示区、曲水庵湿地景观区。 花蒋堤特色景观带：花蒋路位于二期范围的中心地带，是衔接东西两个 湿地生态区的景观带，全长公里。景观带内将 建设河渚古街、西溪民俗博物馆、水街水市、企业 会所、俱乐部、休闲度假配套设施等。生 态 保 护 区： 位于花蒋路东侧，保育现有的池塘、林地、植被、 河汊港湾，拆迁农居，整合水系，在部分农居拆迁 地贯通或开挖水面，创造良好的湿地生态环境，形 成各类生物的栖息地。该区域将成为国际湿地研究 中心、科研科普基地，是展示及研究西溪湿地生态 系统的重要区块。不对外开放，仅针对科考人员及 特殊人群。 民俗文化展示区： 位于花蒋路北段两侧，整合现有农居，降低建筑密 度，营造良好的湿地农(渔)耕生态环境，恢复西溪 湿地的历史及民俗文化景点。建立与生态旅游相适 应的配套服务设施，全面展示西溪湿地独特的民俗 文化风情，开展湿地生态休闲度假活动。 曲水庵湿地景观区：位于花蒋路南段西侧，整合现有农居，大幅降低建 筑密度，恢复西溪湿地的历史文化景点，如交芦庵、 厉杭二公祠、曲水八景等，恢复种植传统湿地植物， 以历史文化和湿地景观为主题。展示和研究西溪湿 地独特的历史文化和湿地景观。 ? 主要经济技术指标 规划用地面积（西湖区区块）：平方公里。 其中： “三区” 湿地生态保护区：约.平方公里； 民俗文化保护区：约.平方公里； 曲水庵湿地景观区:约.平方公里（一期已建.平方公里） ； “一堤” 花蒋堤特色景观带： 用地面积：约平方公里； 宽度：米不等； 花蒋堤长度：约公里。 建筑容积率：约。 （一） 湿地公园三期（西区） 篇三：国内外主题公园研究综述国内外主题公园研究综述 一.国内研究综述 主题公园作为现代旅游产业一种新的经济形态,是利用自然生态与艺术加工共同构建而生成的典型的形象产业（杨艳蓉，XX） 。从我国第一座主题公园“锦绣中华”获得巨大成功以后, 在全国各地迅速掀起了主题公园建设的热潮。在这近 20年的发展过程中，我国的主题公园逐渐发展壮大，但是，不论从全国范围的宏观管理角度，还是从具体的主题公园开发与建设角度，都存在着许多问题。 通过在“中国期刊网”以 “主题公园”为篇名进行搜索，共得到文章 153篇。这些文章涉及城市规划与研究、地理、园林、商业经济、旅游等诸多种类，但其中只有 6篇发表在核心期刊上，如旅游学刊、地理学报、地理研究、城市规划等。年份与文献分布如表一： 表一显示了搜索到的 153篇文章的年份分布。可以看出，对主题公园的研究主要集中在 1997年以后。综述发现，此前只有少数学者就主题公园的布局与效益进行了研究。此后的几年间，学者们对主题公园的研究日趋多样化，并逐步深入起来，研究对象扩展到主题公园的影响因素、布局选址、建设开发、发展趋势等等。尤其是进入 21世纪，面对国内主题公园纷纷上马又纷纷落马的现实，该方面的研究也逐步细化。学者们给予了主题公园个案的研究以极大关注，此外，研究逐步深入，广度逐步拓展剖析主题公园现状、存在问题及误区类的文章数量较多， （李兆华，XX；芦宝英，XX；曾实文，XX；文立玲，XX） 。规划设计及营销方面的研究数量有所增加，并逐步关注主题公园与其它产业尤其是旅游业之间的关系，可持续发展以及生命周期理论开始应用起来。在刚刚过去的 XX年，该领域的研究状况更是反映了上述趋势和特征。 下面拟对文献研究的主要方面综述如下： 一 主题公园与区域发展关系研究 主题公园与区域的发展之间存在着辩证关系。客源市场和交通条件以及区域的经济发展水平关系到游客市场的大小、基础设施条件、投资能力和游客的消费水平；同时，城市的旅游感知形象和主题公园的空间集聚和竞争，影响着游客的决策行为（保继刚，1997） 。 此外，健康发展的主题公园，能够合理配置区域资源，提升区域核心竞争力，形成全新的区域产业链条，优化区域产业结构，全面驱动区域社会经济综合发展；而一旦进入泛滥期，不论是 19831990年的低层次、小规模，还是 19901998年的高层次大规模，直接后果是导致区域社会资源的大量浪费,阻碍了区域社会经济发展水平和发展速度的提高（李永文，XX） 。 二 主题公园的现状、问题及发展趋势： 我国的主题公园建设虽然起步较晚,但发展较快,起点较高,成功者较多。现在我国的主题公园已经成为丰富我国旅游产品、促进我国旅游业发展、满足海内外游客旅游需求、敢与世界主题公园市场展开强力竞争的一支生力军（李永文，XX） 。但总的来说，主题公园的开发依然处于探索阶段,过去一些主题公园的残枝败叶还未及收拾,一批新的主题公园项目又竞相上马,但以同样惊人的速度纷纷落马;而与此同时，有关主题公园的一些理论还是以总结主体公园成功与失败的具体经验为多,缺乏对实践的事先指导作用,尚不成熟,有待完善（芦宝英，XX） 。李翔宇、崔明月等以更加具体的数字阐述了上世纪九十年代至今我国主题公园的总数、同类甚至同名的公园数量及全行业 70%亏损,20%持平,只有 10%左右盈利的状况（XX） 。与此同时，从世界范围来看，美国至今仍然是主题公园业最为发达的国家，日本在亚洲主题公园发展中的领先位置。台湾、香港两地的主题公园用地狭小,目前仍以中小型主题公园为主（郑江宁,周春发，XX） 。 关于主题公园存在的问题，学者们的观点相对来说比较集中。从主题公园建设的主观因素方面来看，其不仅是投资者的决策行为，而且还是政府的决策行为，而有些主题公园的建设宗旨仅是一种以改善投资环境和增值地价的政府行为，这样就缺乏一种市场推动力。此外，建园之前缺乏必要的市场调查，盲目投资，题材趋同；建设初始缺乏整体理性的规划设计，产品的开发与营销脱节；主题公园数量虽多但规模小，主题不鲜明且产品没有层次，资金回收的方式太过单一等等（李翔宇等，XX；芦宝英，XX，XX） 。 三 主题公园的发展策略 学者们对主题公园的发展提出了诸多建议，如要充分考虑其主题的选择、市场需求、品牌效以及项目所在地的社会、经济、自然等条件，政府作用必不可少（李永文，XX） 。 具体来说，要认真作好市场分析调查；经营方式要灵活,门票价位应让更多的人容易接受；与时俱进,不断丰富内涵,使其吸引力长存。在主题选择方面，要周密策划，谋求特色,寓教于乐；选好用好主题、坚持围绕“主题”不断创新、注意营造自然生态环境背景、要以当地和附近地区为客源市场（徐君亮，XX） 在营销方面，挖掘文化主题，开展文化营销；构造顾客矩阵，明确竞争地位；打造主导品牌，走品牌发展之路；实施战略管理，实现现代主题公园的可持续增长（冷志明，XX） 。 同时我们必须注意到世界主题公园例如迪斯尼乐园经营策略的发展趋势重视房地产开发、商贸和短期度假市场；普遍应用高科技成果,娱乐活动鼓励游客参与；通过滚动开发,延长生命周期；营销渠道由单一型向多元化发展；通过资本经营和品牌经营进行商业扩张,向集团化发展；通过加强人力资源管理加大对企业无形资产投入（郑江宁,周春发，XX）等，在这一方面，商一言认为目前主题公园的主要市场由美国向全球范围转移，主题公园向规模化、综合化发展，建设向区域集中化发展。同时，要注重高投资的规模性效应，严密独特的主题策划，主题规划的独特性，真实细致的场景制作，项目的循环投资、多样性的市场开发以及高品质的内容管理和维护（商一言，XX） 。 文献综述发现，目前我国对主题公园的研究已不断深入，发展较快，但是研究的内容相对来说还比较单一，深度不够，理论研究较少，案例的解析缺乏个性。随着主题公园的发展，相 信相关研究会逐步完善，并以理论发展推动主题公园实践的进步。二.国外研究综述 在世界知名搜索引擎“Google学术搜索”上以“theme park”为篇名进行搜索，得到搜索结果 211篇（包括少量著作） 。从发表时间上来看，这些文献基本上发表于 1990年以后；从发表的刊物来看，大部分为各大知名期刊，除 Tourism Management（旅游管理） ，ANNALS OF TOURISM RESEARCH（旅游研究年报） ，Journal of Travel Research（旅行研究）等旅游行业著名刊物外，还有 MEDIA CULTURE AND SOCIETY（媒体文化与社会） ，Human Geography（人文地理） ，International Journal of Heritage Studies（遗产研究国际刊） ， JOURNAL OF VACATION MARKETING（度假市场） ，Business Week（商业周刊） ，The Futurist（未来学家） ，Australian Science Teachers Journal（澳大利亚理科教师期刊）等等。此外，在许多大型知名网站上也有文章分布。 纵观这些文献可以发现，国外学者对主题公园的关注点与我国学者有很大不同，他们除了研究主题公园的规划与设计方法之外（PL Pearce，1994） ，更加注重对主题公园基础理论的研究，专业性更强，因此也更能深入到主题公园这一概念的实质。例如在对主题的研究上，学者们更多的是从旅游者的行为和动机入手，注重人与公园主题之间的互动，所以， “体验”一词受到高度关注。Ady Milman在分析主题公园和未来旅游业的发展时认为，经济推动力、人力资源等对这一行业的发展有巨大的作用，消