业主大会发言稿：物业服务合同签订.docx

业主大会发言稿：物业服务合同签订 XX 年 7 月 19 日，对于中山坦洲 xx 花园是一个划时代 意义的日子，三年多的努力，三年多的抗争，4 年前，依照 法律程序建立业主大会筹备组，召开第一次业主大会，尽 管遭遇 XX 年 7 月 8 日中山市中颐物业公司在政府工作人员 眼皮底下对业主大会计票现场实施打砸抢事件，于 XX 年 7 月 12 日迫于各界支持还是成功备案 xx 花园首届业委会， 并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法！自业委 会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务，历时 376 天，经历过无数争执，抗争！在广大业主的团结参与下， 小区志愿者不辞辛劳的工作中于 XX 年 3 月至 6 月成功召开 了 xx 花园第二次业主大会，经过业委会各委员的反复推敲、 业主律师无偿提供法律援助，一份长达 88 页，包含 15 个 附件的物业管理服务合同于昨天成功签署。 很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的 前期物业管理协议 ，原因是在签署之初由于完全没有 “议价能力” ，你乐意签得签，不乐意签也得签，于是就只 好“被动而签” 。 国家建设部正式向全国推广的前期物业管理服务协 议标准格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定 义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物 业管理企业签订物业管理合同生效时止的物业管理。 这说明“前期物业管理” ，有别于一般意义的物业管理。 一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员 会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在 于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委 员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已 有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开 发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司 来承担物业管理和服务工作。而我们 xx 花园的前期物业公 司正是开发商属下的物业公司。 也就是说，以前的物业服务，只是一个临时代管性质 的服务，而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕， 把这样一个临时性、阶段性的管理者当成了长期性、永久 性的管理者，而这个“前期物业”仗着开发商的钱势也一 点不把自己当外人，一副“奉天承运”的架势，在小区内 毫不作为，而业主只能忍气吞声。前期物业服务合同签订 时，是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙 的胁迫下签订的。合同条款上，物业公司的责任很少，并 且规定不具体，违约没有处罚条款；但对业主交付物业费 的约束时间却很严，如有延迟则要求交纳迟滞金。存在非 常明显的不对等状况；该合同没有合同期限，业主利益没 法保证。 现在，正式的物业管理者是在业主委员会成立之后， 业主委员会依据业主大会的决议与物业公司签定了物业 管理服务合同 ，这才是一个全体业主聘用的有服务条款有 合同期限的服务企业。 所以，我们要对今天的物业管理者说，遵守合同，履 行协议，认清形势、端正位置、努力工作，服务小区，共 建和谐，莫把瓷碗当铁碗。 一份长达 88 页，包含 15 个附件的物业管理服务合 同于昨天成功签署，和所有业主的权利、义务和利益休 戚相关，请各位业主务必认真学习了解，需要查阅合同的 业主可以上 xx 花园官方微博，也可凭房产证复印件或身份 证到业委会查阅，业委会也计划组织 xx 花园楼长志愿者学 习了解 xx 花园包含 15 个附件的物业管理服务合同 。监 督物业服务的同时也遵守xx 花园管理公约 ，行驶业主权 利的同时也尽到业主该尽到的义务。同时一个拥有近 7000 户的庞大小区业主大会工作量很大，需要大量人力，我们 需要更多的志愿者站出来， “众人拾柴火焰高，千斤重担万 人挑” ，为了自己、为了家园、为了切身利益，请愿意为小 区公益事业服务的邻居朋友踊跃加入到楼长、志愿者的行 列！xx 花园首届业委会全体委员欢迎每一位志愿者的到来， 我们将本着公平、公正、公开的原则，以业主利益高于一 切为前提，维护大多数业主利益，全心全意为业主服务， 为小区的规范管理出力。相信在全体业主