秦皇岛房地产开发有限公司工程质量管理方案

0 秦皇岛房地产开发有限公司工程质量管理方案 目 录 前 言 2 工程质量管理机构 3 工程质量管理目标 4 检查制度与检查组织 4 工程质量控制的程 序、方法及工作原则 6 工程质量分户验收 6 工程质量控制要点 7 附录： 附表一：（过程）分户验收检查记录表 附表二： 旬、月工程质量检查表 附表三： 工程质量整改通知 /回复单 1 工 程 质 量 管 理 机 构 2 三、工程质量管理目标 1、建设工程所有使用功 能符合设计要求，所有分项、分部和单位工程符合工程质量验收统一标准，合格率 100%； 其中专项质量达到： 所有隐蔽工程质量经项目部专业工程师检查合格； 卫生间、屋面、地面不渗漏，所有门窗和外墙不渗雨水； 所有设备安装、调试符合设计要求和规范规定； 装修材料符合环保要求； 结构几何尺寸符合设计要求和施工规范验收标准； 粗装修墙面和混凝土墙面基层处理不裂缝，装修工程质量符合规范验收标准； 2、创精品和品牌工程； 四、检查制度与检查组织 为了检查公司各项目工程质量控制情况，促进各项目之间的互相学习，不断 改进和提高工程质量，实现建设项目的投资效果，公司决定除了质监部的日常巡查外，定期由质监部负责组织对建设工程质量进行旬检和月联检工作。具体安排如下： 1、巡查工作： 由质监部质量监督员对各项目工程质量进行的巡查工作。 2、旬检工作： 由质监部组织项目部经理及专业工程师、监理单位总监及各专业监理工程师对本项目已完成的工程进行综合质量检查工作。 3、月联检工作： 由公司领导、各部门主要负责人、各专业工程师、监理单位总监及总监代表、施工单位项目经理及有关人员参加，由质监部负责 组织，对所有在建项目进行工程综合质量月联检工作。 3 4、检查要求： （ 1）、旬检时间定于每月第二周的周六上午 8： 30 分开始。 （ 2）、月联检时间定于每月最后一周的周六上午 8： 30 分开始。 （ 3）、月联检起始地点由质监部提前通知。 （ 4）、要求各项目部为检查工作提供便利条件。 （ 5）、参检人员应按时参加检查，不得无故缺席，如有特殊情况须提前向质监部请假。 （ 6）、 检查意见及结果由质监部整理汇总上报总工程师并抄送各参检部门。 5、组织分工及参加人员如下： （一）、旬检查组织分工： 组织负责：质监部 参检人员： 项目部经理及专业工程师、监理单位总监及专业监理工程师、总包单位项目经理及总工程师 记 录：质监部 （二）、 月联检组织分工： 1. 现场实测组： 组织负责：质监部 参检人员：公司总经理、总工程师、副总经理、各部门负责人、项目经理及专业工程师、监理单位总监及专业工程师、总包单位项目经理及总工程师 记 录：质监部 2. 资料组： 组织负责：总工办 参检人员：各项目部主管工程师、监理单位资料员、总包单位资料员 记 录：总工办 4 五、工程质量控制的程序、方法及工作原则 1、工程 质量控制程序： 施工单位自检 监理工程师检验 项目工程师核 验 质监部监督 2、工程质量控制方法： 采用事前控制为主，结合事中和事后控制，把管结果变为管因素、管过程，以预防为主，事后处理为辅。 3、工作原则：实事求是，坚持原则，以设计图纸、施工规范规程及验评标准为依据，用事实说话，用数据说话，严格把好质量关。 六、工程质量分户验收 （一）过程分户验收 为了加强住宅工程质量管理和过程控制，强化工程质量意识，切实维护业主合法权益所采取的强制性过程质量控制手段，为最终分户验收和工程 顺利竣工打好基础。 1、过程分户验收的组织、依据及要求 （ 1）过程分户工程质量验收由监理单位负责组织，施工单位负责具体实施，建设单位项目部监督检查落实； （ 2）过程分户工程质量验收以秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则为依据，根据施工规范、规程和设计要求组织验收； （ 3）过程分户工程质量验收与检验批重复时，检查记录按分户验收表格内容填写，检验批正常报验； （ 4）表格为各工程通用表格，表内实际发生的项目必须全数检查和验收，不得漏项、漏检； （ 5）要求过程分户验收各项检查结果真实有效，检查结果来自工程实际， 不得弄虚作假； （ 6）对过程分户工程质量验收中发现的质量问题依据规范、规程标准和设计要求进行整改，合格后进行下道工序施工； 5 （ 7）按建筑平面图分户号建立分户档案，档案报建设单位存档； （ 8）各单位验收意见栏内为手签； （ 9）各单位验收人员必须对验收结果真实性负责，如将不合格点、项按合格标准验收，一经检查发现，将追究验收人员责任。 2、过程分户验收检查表见附表一； （二）、工程质量分户验收 1、工程质量分户验收指工程质量控制资料完整，安全和使用功能检测结果符合要求，施工单位提交工程竣工报告后组织的分户验收，是 工程竣工验收的必备条件。 分户验收前三天，建设单位将分户验收的时间、地点等事项告知质监站，质监站对分户验收过程进行抽查。检查项目均符合国家、省现行标准要求的，各单位验收人员当场签字确认，检查项目有一项及以上不符合标准要求时，由建设单位或监理单位书面通知施工单位按质量验收标准整改。分户验收内容必须全部符合国家及河北省现行标准的要求方可组织其他内容的验收，参加验收的单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。分户验收的资料单独存档，在住宅工程竣工验收合格后，将质量分户验收合格证交与业主。 2、工程质量分户 验收检查记录表见附表一； 七、工程质量控制要点 1、测量放线： （ 1）、桩点的位置：依据规划单位提供的水准点和控制点建立平面控制网，各引桩点应设置在不受施工影响、减少转点、方便校正和闭合的部位。桩点应准确，固定牢固，施工中经常检查，特别是应加强基础施工阶段的桩点保护工作，发现扰动及时校正或补桩。 （ 2）、各主轴线上的控制桩点应在 2 3 层进行复核一次，建筑楼层标高由首层控制，严禁逐层向上引测，高层应减少转点，并根据建筑物沉降观测结果进行复核或相应调整。 6 （ 3）、楼层上的各控制线均应在平面控制网中说明与轴线和标 高的关系。 （ 4）、轴线和标高及临时水准点必须经过监理复核无误后方可使用，并做好记录。 2、模板工程： （ 1）、 按平面图检查墙体模板轴线位移和垂直度及顶板标高。墙、柱模板必须按 50 线控制好模板根部标高，对超高部位的砼必须剔凿找平后方可支模；拆模后检查开间尺寸及标高偏差，与模板预检记录相对照，找出偏差原因，采取措施，加强模板预控，确保结构几何尺寸正确。 （ 2）、 每层应设置足够的标高控制点，竖向模板根部需做找平处理，确保模板接缝严密，螺杆位置对应，避免混凝土跑浆。 （ 3）、大模板安装前应进行试拼，检查模板几何 尺寸与设计图纸是否相符，特别是角模尺寸是否方正，螺栓孔是否对应，合格后方可安装。 （ 4） 、当螺杆使用梯形插销时，大头必须朝上，螺杆数量符合模板设计要求，插销丢失的应及时补齐，不得用钢筋及其它材料代替。 （ 5） 、螺杆上的塑料套管拆模后应及时取出，不得埋在墙体内。 （ 6） 、大于 4m 跨的梁、板应按设计要求起拱，设计无要求时可按 13/1000 起拱。 （ 7） 、当梁下有填充墙的梁模板位置应严格控制，以免造成后砌墙与梁错位，造成装修困难。 （ 8） 、后浇带混凝土未浇筑前，后浇带两侧支撑不得减少，确保结构安全。 （ 9） 、板 上的支架上下层位置应对应，支架下部应加垫板。 3、钢筋工程： （ 1）、 钢筋的规格、型号、数量位置、截面尺寸及锚固长度应符合设计要求，负弯矩钢筋应绑扎牢固，浇筑混凝土时应派设专人跟班，看护钢筋位置，被踩下的负弯矩钢筋及时调整就位，并及时清理钢筋沾污的水泥浆。 （ 2）、墙、柱筋绑扎后应进行根部固定，各部位钢筋位置正确，变截面时应按设计要求进行变位，不得打冷弯。 7 （ 3）、钢筋绑扎的绑丝压向符合要求：板筋、墙体筋绑丝均压在两排钢筋内侧，板单层钢筋绑丝压向朝上。 （ 4）、梁板上层纵向受力筋保护层厚度应用马镫控制。 （ 5）、混凝土浇筑后，钢筋沾上的水泥浆必须清理干净，确保混凝土与钢筋良好结合。 4、混凝土工程： （ 1） 、混凝土施工前，应做好充分的准备工作，根据混凝土浇筑量和混凝土运距，设专人组织混凝土运输车数量，交通畅通无阻，以保证混凝土连续浇筑，控制好混凝土接槎时间；当不能连续浇筑时，应采取果断措施，在混凝土临时间断处按施工缝接槎位置要求进行处理。 （ 2） 、混凝土坍落度控制：混凝土运至施工现场后，必须先检查塌落度是否符合标准要求；当塌落度超出规定时，必须退场；严禁向储料斗内任意加水。 （ 3）、柱砼与梁板砼标号不一致时， 在梁柱节点处做好临时隔挡，确保柱砼标号一致。 （ 4）、墙、柱、梁板混凝土同时浇筑时，应待墙柱混凝土浇筑沉稳 1时后继续梁板混凝土浇筑。顶板混凝土浇筑时，应严格控制混凝土上平标高。墙、柱混凝土接槎部位标高应与混凝土板一致，用木抹子搓平，浮浆压进混凝土内，待混凝土达到一定强度时进行凿毛处理。 （ 5）、浴厕间楼地面砼应认真仔细振捣密实，加强养护。 （ 6）、混凝土施工缝和后浇带施工时，应将接槎部位清理干净，凿毛并清除松动石子，用水清洗干净，止水条扶正、固定牢固，浇筑一层减石子砂浆，然后正常浇筑混凝土，仔细振 捣密实，保证结合良好，并设专人做好养护工作。 （ 7）、结构砼拆模时间必须符合砼强度要求，按规定养护。 （ 8）、 同条件试块不得与标养试块共同养护，应同现场养护条件一致。 （ 9）、混凝土施工必须严格执行冬期施工方案，及时做好混凝土保温、测温工作。 5、砌体工程： 8 （ 1）、砌体工程的砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求；砌筑水泥砂浆和混合砂浆在 3h 和 4h 内使用完，不得将结硬的砂浆捣碎加水拌合后继续使用。 （ 2）、 使用硅酸盐水泥制品的砌块，应满足 28 天强度要求方可使用。 （ 3）、 砌体中的拉筋数量、规格及固定方法等必须 符合设计和规范标准；确保拉筋保护层厚度。 （ 4）、 砌体中的植筋应做拉拔试验，合格后方可进行砌筑。 （ 5）、 填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的 1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于 90向通缝不应大于 2 皮；砌筑砂浆饱满，控制好砌体垂直度和平整度。 （ 6）、 填充墙每天砌筑高度不应大于 筑前应将砖浇水湿润，砌筑砂浆饱满度不低于 80%，加气混凝土等大型砌块竖向灰缝用木板做挡板，进行灌缝。砌筑后的墙体不得碰撞和扰动，碰撞后的墙体应拆除重新砌筑。 （ 7）、 填充 墙砌筑到梁底时，应留一部分空隙，待墙体沉稳 7 天后，再将其补砌挤紧，斜砖角度为 60。 （ 8）、当砌体洞口周边未设砼拉带和包框柱时，门窗框四周固定点位置必须采取加强措施，满足门窗框安装要求。特别是外窗拼樘料上下固定点部位必须按施工规范、规程留置。轻质隔墙上悬挂物固定点应采取加强措施。 （ 9）、当室外日平均气温连续 5 天稳定低于 5或日最低气温低于 0时，砌体工程应采取冬期施工措施。 （ 10）、冬期施工时砌筑砂浆的使用温度不应低于 5。 （ 11）、二次结构墙内预埋各种管，埋墙深度不应小于 20边肥槽应抹于 墙体同等标号的砂浆，认真分层填抹密实平整，以免线管周边抹灰开裂。 6、防水工程： （ 1）、 防水材料进场经复试合格后方可进行施工，防水材料进行封样，做为防水材料质量验收的依据之一。 （ 2）、凡有防水部位的管根，堵洞应按方案要求的材料认真堵塞密实，符合规范和设计要求。验收应全数检查，不得有空鼓、开裂现象。 9 （ 3）、 防水的基层应平整、光滑、牢固，不得起砂和空裂，各部位阴阳角及管根应根据防水材料工艺要求做成不同大小的圆弧；找平层应干燥，满足防水施工工艺要求；地盘管穿过卫生间门口挡台时，应控制标高，满足卫生间地面标高 及防水施工要求；地盘管应固定牢固。 （ 4）、 防水层各部位收口必须严密，搭接部位搭接牢固，挤油或挤浆封边，涂料防水应分层涂刷，不得有气泡，厚度符合设计要求，按施工方案施工。 （ 5）、防水层施工重点控制管根、墙根及各部位收口的细部处理。 （ 6）、 自防水施工开始至防水保护层结束之前，派专人进行全过程的成品保护，卫生间防水在门口设置木挡条保护。 （ 7）、后浇带止水条及地下结构外墙施工缝止水条必须固定牢固，位置正确，搭接严密，施工时派人看护，发现脱落和移位的及时扶正。 （ 8）、地下室外墙防水施工前，应将穿墙螺杆根部凿 进混凝土墙 20，螺杆周边 100围内进行剔凿处理，用防水砂浆填抹平整，并喷水养护。 （ 9）、 涂膜防水施工时，涂刷应均匀一致，分层涂刷，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能和设计要求。 （ 10）、 屋面、卫生间、淋浴间等有防水的地漏标高，必须符合设计排水坡度要求，全数检查。 （ 11）、 闭水深度符合规范要求，所有管根、阴角必须全部闭水，较高管根处可采取局部分格闭水，屋面排水口处也应进行闭水试验，出屋面管根淋水试验不少于 2h。 7、门窗工程： （ 1）、 主楼封顶后，应在窗洞口的一侧弹出竖向控制线，以竖向控制线 和室内50 线修正洞口偏差，为窗框安装提供依据。 （ 2）、外窗安装前，应检查洞口尺寸是否符合设计和规范要求；外窗加工前，应以施工现场修正后的窗洞尺寸进行生产加工，窗框四周预留空隙必须符合规范要求，窗预埋件应由窗厂家向施工单位提出预埋要求。 （ 3）、各型号的门窗及配件均应提供样品，经设计、监理、建设、施工单位确 10 认后做为门窗质量检验的依据之一。 （ 4）、门窗进场应按检验要求进行复试，合格后方可安装。安装时先做样板，经检查合格后方可进行大面积安装。 （ 5）、推拉窗扇必须有防坠落措施，安装、固定、打胶等必须符合设计要 求和规范规定。窗框边聚氨酯发泡胶容重不低于 10kg/m，施工前做试块封样，填充密实饱满。 （ 6）、窗框安装要横平竖直，窗扇与框搭接量必须符合设计要求和规范规定。 （ 7）、门窗密封胶条安装要留一定伸缩量，胶条沿窗转角 3050及胶条长超过 500需粘胶固定，要求密封胶条拼缝严密，不得卷边。玻璃与扇搭接量不小于 12 （ 8）、组合窗拼樘料的固定方法、与窗框连接方式必须符合规范要求。 （ 9）、门窗厂家设计后必须经设计院确认。 （ 10）、门窗所有材料、配件质量必须符合国家验收标准。 8、抹灰工程： （ 1）、树立样板间工程引路，对样板工程质量要认真按设计、施工规范进行精心施工。针对工程主要施工项目进行严格把关，摸索经验、全面推广、少走弯路，把样板间工程质量做为全面质量控制的最低标准。 （ 2）、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，无脱层和空鼓。 （ 3）、防水基层必须符合规范要求，基层表面不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，找坡正确，表面平整光滑，含水率应符合防水材料的施工要求，验收应全数检查。 （ 4）、地漏、套管、阴阳角等部位，应按设计要求进行加强处理。 （ 5）、防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水砂浆应与基层结合牢固，表面应平整，坡向、坡度正确，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。 （ 6）、安装配电箱和开关盒时，应以墙面抹灰前的标筋或贴饼为依据，安装后 11 的箱、盒同抹灰后的墙面相平。要求安装的箱、盒标高正确，位置准确，盒内干净，周边平整。 9、饰面砖工程： （ 1）、墙面砖铺贴时，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的三分之一，阳角线对接应符合施工方案要求。 （ 2）、墙面砖铺贴时，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴 。 （ 3）、 外墙砖抹灰层应具备独立的防水功能，墙砖勾缝饱满、密实、深浅一致，不得空鼓；勾缝后洒水养护三天。 （ 4）、墙砖大面积施工前先排砖，墙面先弹好分格控制线，非整砖排砖合理，拼角接缝符合方案要求。 （ 5）、墙砖施工前应先做样板，确定灰缝宽度、勾缝深度及门窗洞口处收口做法，经设计等相关单位确认后方可大面积镶贴。 （ 6）、地砖铺贴前，应对基层裂缝进行处理，合格后方可进行地砖铺贴。 （ 7）、地砖铺贴时，应墙砖压地砖。墙砖镶贴压缝应按主视方向压缝，不显明缝。 （ 8）、墙砖不得有缺楞掉角和歪斜现象。 10、腻子涂 料施工： （ 1）、腻子、涂料材料应经复检合格后方可使用，厚度符合工艺标准要求；使用腻子施工前先做样板，经监理等相关单位检查合格后方可大面积施工。施工时，内墙逐套检查，外墙逐层检验。 （ 2）、对不抹灰混凝土基层应清理干净，对局部不平，阴阳角不直、不方、钢筋锈点等质量问题应进行处理。墙面螺杆洞分层用水泥膨胀砂浆填塞密实，验收合格后方可进行腻子施工。 （ 3）、外墙腻子施工前对墙面抹灰层出现的空鼓、裂缝进行处理后方可进行防水腻子施工。 （ 4）、腻子施工质量应坚实牢固，不得有起皮和脱粉现象。 12 （ 5）、室内外各阴阳角应 垂直方正。 11、回填土工程 （ 1）、 回填土质量应符合设计要求和规范规定，灰土回填前，预先做体积配合比试样，做为检查配比的依据。回填土的含水率以手握成团，落地开花为准。 （ 2）、 基坑、槽回填前应将杂物和淤泥清理干净，回填高度应在墙面划线或立杆控制；每步回填高度、接槎应符合施工工艺及方案要求。 （ 3）、 回填土应及时取样进行干容重试验；冬雨季施工时做好防雨、防冻措施。 12、室外工程 （ 1）、园林绿化： A、绿化施工能体现整体设计意图 ,达到预期设计效果，植株形态及整形修剪符合设计要求，绿地整洁，表面平整。 B、 保证区内植株成活率及覆盖效果： 1）乔灌木 生长健壮，树冠完整、美观，修剪适当，主侧树分布匀称，内膛不乱，通风透光，无死树和枯死杈 ，枝叶茂盛，无枯黄、病虫害等； 2）地被类植物成活率达到 90 以上，无杂草、枯黄，生长茂盛； 绿篱生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无 明显 死株和干枯枝 ； 3) 草坪平整，无杂草， 无明显的草荒 及土地裸露现象； C、做好中间验收：整地、放线、挖穴符合设计及相关技术规程；土壤质地 及肥料配比符合设计要求及施工规范；土球大小符合相关规范。 D、绿化植物验收时间符合要求： 1）新种植乔灌木 在至少满一个生长周期后验收； 2）地被植物应在当年成活稳定、整形修剪后验收； 3）花卉类植物应在开花达到 70时验收； E、中间验收记录、外地购进苗木检验报告、设计变更文件等相关验收资料 齐全。 13 （ 2）、道路： 1）道路施工前，地下的隐蔽工程 均 应施工完毕并验收合格。 2）路基的标高、宽度、纵横坡度、等均应符合设计要求。 3）路基应坚实、稳定，压实度和平整度应符合设计要求。 4）道路伸缩缝应符合设计要求。 附表一： （过程）分户验收检查记录表： 1 附表一： 住宅工程质量分户验收检查记录表（一） 表 1 程名称 房（户）号 房间 编号 净高 、开间、进深设计值 (净高 实测值 (开间、进深实测值（ 计算值 (净高允许偏差：现浇砼结构 20砖混结构 30间、进深允许偏差：现浇砼结构 16力墙 10砖混结构 20、进深最大偏差 建设单位 施工单位 监理单位 验收人员： 项目负责人： （ 单位 公章） 年 月 日 验收人员： 项目负责人： （ 单位 公章） 年 月 日 验收人员： 项目负责人： （ 单位 公章） 年 月 日 套型图贴图区 ，房间 编号 实测点示意图 实测点距墙角 300 500间点在房屋中心范围。 注：偏差为实测值与 设计值 之差的绝对值。 3 5 3 1 1 住宅工程质量分户验收检查记录表（二） 工程名称： 表 1号 房号 验收 项目 验收内容 验收标准 检查结果 1 楼地面、墙面和天棚 楼地面空鼓、裂缝、起砂 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m 处正视无裂缝和爆灰 墙面抹灰质量 抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整 地面表面坡度 不得有倒泛水和积水现象 2 门窗、栏杆 外窗台高度 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900不得有负偏差 窗扇及玻璃密封胶条 密封 条接缝平整、不得卷边、脱槽 外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 门窗开启 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动 安全玻璃认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 栏杆高度 层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低 2 序号 房号 验收 项目 验收内容 验收标准 检查结果 于 杆间距 临空处栏杆净间距不应大于 偏差不大于3攀爬措施 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施 (金属密网、安全玻璃等 ) 护栏玻璃 护栏玻璃应使用不小于12护栏一侧距楼地面高度为 使用钢化夹层玻璃 3 防水 卫生间等有防水要求的地面渗漏 无渗漏、排水顺畅 外墙渗漏 墙面无渗漏、滴水线无爬水 4 给排水及采暖 管道渗漏 给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 管道坡度 排水管道坡向、坡度正确 安装固定 给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 5 电气 插座相序、接地 相序、接地符合规范要求 户内配电箱 照明配电箱（盘）内配线 3 序号 房号 验收 项目 验收内容 验收标准 检查结果 （盘） 整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 照明试验 照明系统通电试运行正常 等电位 等电位连接端子齐全、位置正确 6 其它 烟道设置及附件 烟道和通风道应伸出 屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于 不得低于女儿墙的高度 墙面空调孔 无渗漏、反坡，位置正确， 与插座位置协调 分户