建材家居广场建设项目设计方案

1 建材家居广场建设项目设计方案 第 1 章 建设项目 概况 建设地点 选址位于抚州市曾巩大道东侧，安石大道北侧， 厂区地理坐标为东经11620 11620北纬 27562756另厂址 拐点处坐标见表 其东面临陆象山大道，道路东侧为 在建的农民公寓和工人文化宫；南面临安石大道；西面临曾巩大道；北面临怡居路，道路北侧为正在施工的怡居家园施工区。 厂区地势平坦， 距离抚州市政府 南昌昌北国际机场 96公里，距南昌火车站 90 公里，距向 莆铁路抚州站 里，距浙赣铁路 30 公里，距沪瑞高速公路出入口 40 公里 。 厂区地理位置及交通状况见 附图 1。 表 厂址拐点坐标一览表 编号 点位名称 坐 标 备 注 1 厂址拐点 N： 2756 0 2 厂址拐点 N： 2756 0 3 厂址拐点 N： 2756 0 4 厂址拐点 N： 2756 0 项目用地红线与周围道路距离 详见表 表 项目用地红线与周围道路距离一览表 道路 名称 与项目用地红线距离 与建筑物最近距离 备 注 曾巩大道 位于项目西侧，距离项目用地红线 0m 20m 路宽 70m 安石大道 位于项目南侧，距离项目用地红线 0m 宽 80m 怡居路 位于项目北侧，距离项目用地红线 0m 14m 路宽 20m 陆象山大道 位于项目东侧，距离项目用地红线 宽 55m 建设相关背景 抚州 地处长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区腹地， 素有“襟领江 湖，控带闽粤”之称，区位条件优越， 处于 “南昌远郊、闽台近邻 ”，承东启西、贯南通北的区位优势较为明显，是江西对接长珠闽的前沿阵地、是海峡西岸经济区和 2 鄱阳湖生态经济区的重要组成部分。随着向莆铁路 的开通， 通江达海的立体交通网络正在形成，抚州必将成为中部地区的物流中心，成为江西乃至中部经济最活跃的地区之一。 随着抚州 人民生活水平稳步提升 ，抚州市建材家居消费市场持续活跃。 正是在这这种背景下，抚州华美立家置业有限公司拟投资 元 在抚州市建设 抚州华美立家建材家居广场建设项目 ，该项目由商业区和住宅区两个区域组 成，为一个大型商住综合型项目。项目总用地面积为 方米，分二期开发。其中：一期用地为商业区，用地面积为 方米，总建筑面积为 方米，计容积率建筑面积为 方米（其中包括：商业旗舰店建筑面积约 套办公建筑面积约 际展贸中心（展厅）建筑面积 方米），不计容积率建筑面积 积率 筑密度 二期用地为住宅区，用地面积为 要建筑有住宅楼、住宅底商、接待中心建筑 (含社区管理用房 )、垃圾中转站等。 根据项目规划设计说明及项目备案文件（抚发改行备字 20134 号），项目虽分为二期，但一期工程先行。因此本次评价为一期工程内容， 用地 面积 方米，总建筑面积为 方米 ，二期工程另行环评。 建设 项目基本概况 1、建设规模 建设规模： 项目一期主要为商业区，主要建筑有商业旗舰店、国际展贸中心、18 层高层配套办公。 总建筑面积为 中商业（ 3）配套办公楼（ 18 层）建筑面积 国际展贸中心（地上5 层）建筑面积 下室（停车场、设备用房）建筑面积 积率 筑密度 绿地率 20%，机动车停车位 868 个（地下停车位 763 个，地上停车位 105 个），非机动车停车位 10850 个。 本一期工程项目评价对象为商业区，主要建筑物有 商业旗舰店、国际展贸中心、 18 层高层配套办公 ，具体的商业行为仅包括建材家居成品销售和展示（主要产品有地板、地砖、卫浴、厨房电器、墙纸、家居饰品等），不包括餐饮 、酒店及建材家居产品的生产和加工。 建设内容：工程建设内容主要有办公楼、商业、物管、社区等主体工程，地 3 下停车场等配套工程，给排水、供电、供气等公用工程以及化粪池和景观绿化等环保工程。 2、经济技术指标 经济技术指标见 表 项目技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 总建筑面积 中 商业建筑面积 套办公楼建筑面积 际展贸中心建筑面积 地下室（停车场、设备用房） 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 机动车停车位 个 868 8 非机动车停车位 个 10850 表 2） 项目技术经济指标表 序号 项目 层数 房间或者店铺数 最大接待人员数量 1 商业旗舰店 5 层 500 间 500 人 2 18F 配套办公 18 层 18*15=270 个 540 人 3 国际展贸中心 5 层 / 500 人 计方案 总图设计 江西省 抚州市“华美立家建材家居广场”项目总体规划结合现状地形特点，合理布局商业旗舰店、国际展贸中心（展厅）、配套办公等建筑。项目用地南临安石大道，西为曾巩大道，北侧为怡居路，东侧为陆象山大道，四面道路环绕，交通十分便利。 商业区建筑布置在项目用地的西侧，位于汤显祖大道、安石大道和曾巩大道三条主道的道路交叉口。商业区分为商业旗舰店区域和国际展贸中心两个部分，其中商业区域三层建筑功能定义为商业旗舰店，一层层高 5.0 m，二层、三层层高 首层铺铺通车，二层及三层均有车道直达，增加了商业区的交通通 4 达性和购物便捷 性。商业用地四周将沿街建筑加高至 5 层，在用地西北角设计一栋 18 层高层配套办公建筑，从而丰富了商业区沿街的天际线形象，同时在三条主干道交叉口位置，也就是用地西南角设置了一栋建筑面积达 6 万 国际展贸中心（展厅），来提升整个“华美立家建材家居广场”的品质，美化丰富整个抚州市沿街城市形象。 建筑设计 本一期项目为商业区，其主要建筑有商业旗舰店、国际展贸中心、 18 层高层配套办公。 商业区三层建筑，首层层高 层、三层层高 建筑高度为14.0 m，室内外高差为 m，功能定 义为商业旗舰店。首层、二层、三层均有车道可以直达，增加了商业区的交通通达性和购物便捷性。沿商业区四面均做 5层配套办公建筑，首层层高 m，二、三层商业层高 、五层层高 m，建筑高度为 m，室内外高差 m。 18 层高层配套办公建筑，首层层高 、三层层高 m，四、五层层高 m，六至十八层层高 3.6 m，建筑高度为 m，室内外高差 m。 3 层商业旗舰店及周边 5 层配套办公及 18 层高层配套办公建筑均采用框架结构，建筑平面布局方正 实用，采光通风良好。建筑各单元均采用分体空调，空调室外机巧妙的藏身于建筑本身，有利于整体建筑造型的建筑美观。 国际展贸中心展厅（集中式商业）建筑均采用框架结构，建筑平面布局方正实用，采光通风良好。国际展贸中心（展厅）作为集中商业，主要为精品商业展示用。国际展贸中心建筑地下一层，地上五层。负一层层高 4.9 m，内设设备用房，一层至四层层高为 4.8 m，五层层高 4.6 m，总建筑高度为 23.8 m，室内外高差为 构设计 根据建筑结构可靠度设计统一标准规定：本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年，多层商业区域为框架结构，高层住宅范围为剪力墙结构，基础型式暂定为天然独立基础和墩基。 5 水设计 1、水源 本工程供水水源为市政给水管。分别从曾巩大道和安石大道两条市政路各引入一根 供水管，供水压力为 2、供水方式 （ 1）给水系统竖向分区： 2 层及 2 层以下由项目内市政给水管网直接供给。3 层及 3 层以上由地下室变频泵加压供水。其中， 313 层由中区加压泵加压供水，1422 层由高区加压泵加压供水。 （ 2）建筑外设总水表计量，商铺、住宅、绿化等分别设水 表计量。 （ 3）管网布置：给水管网采用下行上给式布置，给水立管一般布置在管井内或柱侧，卫生间等给水支管采用在墙内暗装方式。 （ 4）生活水池泵房设于地下室，生活水池采用不锈钢成品水箱，有效容积为 200水加压设备采用生活变频恒压给水设备。 3、其他节水节能措施 公共建筑内洗手盆采用感应式龙头，小便器采用感应式冲洗阀，坐便器采用建设部推荐的节水型坐便器。 水设计 1、排水系统 排水系统分污水、雨水两个系统，其中污水排入市政污水管，雨水排入市政雨水管网。 2、排水方式 （ 1）卫生间污水经室外化 粪池处理后排入市政污水管。 （ 2）屋面雨水采用重力流排水系统。 （ 3）地下室水泵房，车库，消防电梯井设集水坑，经过潜水式排污泵排至室外雨水井。 （ 4）室内外雨、污分流。 （ 5）所有水泵基础均设隔震垫，且水泵进出水管上均设置可曲挠橡胶接头，安装 缓闭式止回阀，可隔噪音。 6 （ 6）所有卫生器具均采用符合国家标准的节能节水产品。 （ 7）生活变频供水设备设气压罐，可以减少生活水泵启动次数和时间，节约电能。 3、管材选用 室内给水干管、立管、支管均采用符合国家建设行业标准铝合金衬塑复合管材，曲弹双熔管件，热熔承插连接 。室内排水管采用 料管，转换层采用卡箍式排水铸铁管。 室外及项目加压生活、消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，电熔或电熔法兰连接；室外及项目加压中水管采用双面衬塑钢管，对焊连接。其管道及接口压力均应满足相应系统压力要求；室外重力流排水管采用聚乙烯塑钢缠绕排水管，不锈钢箍连接，压力流排水管采用 ，热熔连接。 防设计 1、总图消防设计 总图沿建筑外围设置宽度不小于 环行消防车道，考虑到建筑的临街面长，在临街商铺中在一定距离设置过街楼，过街楼宽度不小于 高度不小于 足消防车辆的通行。 2、消火栓系统 （ 1）室外消火栓系统 该系统用水由项目消防水池加压供给，在红线内布置 室外消防环网，在环状管网上均匀设置地上式室外消火栓，消火栓间距不大于 120m，保护半径不大于 150m。环网上设阀门，分成几个独立的段。 （ 2）室内消火栓系统 采用临时高压制，建筑内各层均设带单栓消火栓，并确保每一着火点有两股水柱扑救。屋顶消防水箱设于项目最高建筑物屋顶，有效容积为 18下室设消防水池和消防泵房，消防水池总有效容积 360 中室内消火栓系统水量为 216 设 2 套 上式消火栓水泵结合器，保证系统用水。该系统竖向 1 个分区，保证最低处消火栓口静压不超过 压压超过 消火栓采用减压稳压消火栓。 7 3、自动喷水灭火系统 用水量： 100L/s ；火灾延续时间 1 小时，消防用水量为 360 。 项目设地下室、国际展贸中心、商业设自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险等级 虑。喷水强度为 8L/用面积 160淋系统竖向不分区。自动喷水灭火系统加压泵采用立式消防泵，设在地下室泵房内。初期火灾用水 由屋顶消防专用水箱供给。自动喷水灭火系统在室外设三套一体化喷淋水泵接合器。喷头型式：无吊顶部分采用直立型喷头，有吊顶部分采用可调吊顶型喷头，喷头动作温度为 68 度。自动喷水灭火系统每层按防火分区在干管上设水流指示器及信号阀，最不利点末端设试水装置，其余末端设试水阀。 4、气体消防 高低压变配电室、发电机房、计算机网络机房等采用 S 型热气溶胶灭火系统。 5、灭火器配置 高低压变配电室、电话机房、电梯机房、消防控制室等处按中危险等级带电类火灾配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。 配套办公、商铺按中危险等级 A 类火灾配置手提 式磷酸铵盐干粉灭火器。 6、管材选用 消防干管采用普通内外壁热镀锌钢管，管径小于或等于 采用丝扣连接，管径大于 采用卡箍、法兰连接； 埋地时应采用镀锌钢管并加防腐处理。 7、安全疏散 商业建筑内的房间内最远一点到房门的直线距离不宜超过 m，位于两个安全出口之间的房间门至最近外部出口或楼梯间的最大距离为 m，两个安全出口之间的距离不应小于 m。（设有自动喷水灭火系统的建筑，其安全疏散距离可以增加 25%）。安全疏散设计满足消防要求。 8、管材选用 消防干管采用普通 内外壁热镀锌钢管，管径小于或等于 采用丝扣连接，管径大于 采用卡箍、法兰连接； 埋地时应采用镀锌钢管并加防腐处理。 力设计 8 1、负荷预测 根据规划设计说明，本项目内电力总负荷为 1600010荷密度为59VA/ 2、变电站及高压线路规划 本片区内电网电压等级主要有 10380/220V，变配电站层面主要有 100电站，电力通道主要包括 10路通道。 10以下线路采用电缆敷设在地下电缆通道内或地下一层电缆桥架内。 10闭所 ：在本项目各地块内设 1 个 10闭所站，电源分别取自城市区域电站干线。 10配电站：在本项目各地块内设 5 个 10配电站。 10配电站的设置以满足低压供电半径不超过 250m 为限， 10配电站的面积以单体设计为准。 本项目采取双向供电，不需设置柴油发电机。 3、电缆通道规划 本片区内的电缆通道为 10 缆敷设通道。 区内所有室外 10路均采用电缆线路敷设在钢管 ，经过人行道或绿地引自市政电缆沟，市政电缆沟接线井由市政规划设计确定。室内 10路敷设在专用高压电缆桥架内。 4、道路照明规划 本片区内道路照明采用 220V 照明线路供电，路灯电源引自本片区各单体建筑环境照明配电箱，路灯控制可采用光控、时控和人工控制相结合。路灯照明电缆需 70 管埋地敷设，埋深为 气防火设计 1、消防电源和配电 （ 1）高压从市政引入 10源，采用环网供电的结线方式，在市电停电时，从市电开关辅助触点取发电机启动信号，发电机自启动， 30 秒内恢复对重要负荷的供电。 所有消防用电设备（消防控制室、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、消防 9 电梯排水井及备用照明、疏散照明、疏散指示标志、弱 电机房）均为一级负荷。 （ 2）本建筑消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电源供电。且在最末端一级配电箱自动切换。 （ 3）消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。 （ 4）消防用电配电线路采用低烟无卤耐火电力电缆和电线，控制电缆采用低烟无卤耐火电缆。消防用电配电线路暗敷时穿管敷设在不燃烧结构内且保护层的厚度不小于 30敷时，穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。 2、火灾自动报警和消防联动系统 （ 1）本建筑按一级保护对象设计火灾自动报警系统。系统采用集中 式报警控制系统。在首层通往室外出入口附近设置消防控制室，控制室内设火灾自动报警控制器及消防联动系统和综合手动控制台、火灾应急广播系统、消防专用电话系统。具有向城市消防远程监控中心传输这些系统信息的功能。 消防控制室接受火灾报警后，发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置、非消防电源断电、电动防火门、防火卷帘、防排烟装置、电梯等设施。启动相关楼层警报装置或消防广播，强制点亮应急疏散照明。并显示、记录各种报警及联动状态。消防泵、防排烟风机除自动控制外，尚可在综合手动控制台上手动控制（通过硬线控制电缆） 。 （ 2）按火灾自动报警规范的要求，在不同场所设置感烟、感温、火焰探测器或它们的组合。在散发可燃气体的场所设可燃气体探测器。 （ 3）按火灾自动报警规范的要求，在不同场所设置手动火灾报警按钮和警铃。 （ 4）火灾自动报警系统的传输线路采用电压等级不低于 250V 的铜芯电缆，控制线路采用电压等级不低于 500V 的铜芯电缆。各分支线路均穿钢管或 干线路在地下室平面、裙房平面、标准层平面或楼层竖井穿钢管或用金属线槽明敷。暗敷时穿管敷设在不燃烧结构内且保护层的厚度不小于 30敷时，穿有防火保护的金属管或 有防火保护的封闭式金属线槽。 3、火灾应急广播及消防专用电话 （ 1）在消防控制室设火灾应急广播主机，在走道、大厅、餐厅、商场、设 10 备房、车库、客房等公共场所设置火灾应急广播的扬声器。 应急广播与火灾自动报警系统联动，由系统中的模块控制着火层及相关层进行广播，在联动控制台亦可手动选择层（区）广播，广播设备由 2 套扩音机（一用一备）、手动控制器、联动模块组成。 （ 2）在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房、防排烟机房、变配电室、发电机房、电梯机房、区域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处、消防值班室 、保卫办公房设火警专用固定电话分机。各电梯轿厢内设一门固定对讲电话分机。 （ 3）消防控制室设一门直接报警的外线电话。 4、火灾应急照明和疏散指示标志 （ 1）消防控制室、变、配电室、消防水泵房、发电机房、防排烟机房、弱电机房等火灾时仍需坚持工作的场所的照明 100%为备用照明。采用自带蓄电池加应急发电机电源的方式供电，持续供电时间大于 180 （ 2）疏散走道、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、主要出入口、地下车库和避难层等处设疏散照明和疏散指示标志，避难层的地面最低照度不低于正常照度， 其他处不低于 楼梯间内最低照度不低于 5采用由消防控制室强制点亮的控制方式。 （ 3）疏散照明、出口指示灯和疏散指示标志采用自带蓄电池或集中蓄电池作备用电源，转换时间小于 5 秒，且持续供电时间除避难层应大于 60，其余场所大于 30 （ 4）安全出口和疏散门的正上方采用“安全出口”作为指示标志。 （ 5）观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、商场等人员密集的公共场合均设置疏散照明和疏散指示标志，其地面最低水平照度不低于 5 （ 6）火灾应急照明和疏散指示标志应满足现行国家标准消防应急照明 和疏散指示系统 消防安全标志 有关规定。 （ 7）采用智能集中控制型消防应急照明疏散指示系统，与消防联动，根据火灾报警系统信息控制疏散照明和对方向指示灯具进行指示方向的调整，形成最佳疏散路径。 通工程 11 1、通风系统 （ 1）各设备房根据功能按防火分区设置机械通风系统； （ 2）所有公共厕所均设置机械排风系统。 2、空调设计 本工程为街铺、配套办公预留分体空调电量，外墙预留分体空调室外机位，空调由业主自行购买安装。 3、排烟系统 （ 1）本项目不具备自然排烟的楼梯间及其 前室、合用前室，均设置独立控制的加压送风系统。 （ 2）长度超过 20m 的内走道、或单面端头有外窗但长度超过 30 米走道、或双面端头有外窗但长度超过 60m 的走道，均设置独立的机械排烟系统；排烟方式以竖向为主； （ 3）风管穿越风机房和防火墙、楼板或竖向风道支风管等均设 70防火阀；排烟风机前均安装 280防火阀。 （ 4）设备、材料选择符合消防要求的产品。 4、防排烟自动控制 消防补风机、排烟风机、 70防烟防火调节阀的开、闭状态在消防控制中心均要有灯光信号显示。 排烟风机、消防补风机、 70防烟防火调节阀除可在消防 控制中心操纵外，也可就地操作。 发生火灾时，由消防控制中心自动或手动切断与消防无关的所有空调通风设备的电源。 平面布置 华美立家建材家居广场共分为二期，一期为 商业区 ，二期为 住宅区 ，是 一个大型商住综合型项目。 根据整个项目的用地规划，一期商业区位于地块的西侧，二期住宅区位于地块的东侧，商业区和住宅区有明显的分割界限且分别有不同的出入口。 通过对基地现状的分析， 一期商业区在地块的南面、西面和北面共设置了三个 独立 的商业区主 出入口 ，同时在西面和北面共设置了三个地下车库出入口；二期住宅区在项目南面设置住宅主入口 ，并在住宅区地块东面设置 2 个住宅 12 区地下停车场出入口。 本环评对象为一期商业区工程，主要建筑包括商业旗舰店、国际展贸中心、18 层高层配套办公。其中商业旗舰店均匀分布在整个地块的中部，共 29 栋，均为三层建筑，一层层高 5.0 m，二层、三层层高 4.5 m，其首层铺铺通车，二层及三层均有车道直达；同时在商业旗舰店四周将沿街建筑加高至 5 层作为配套的办公楼，总共 13 栋（其中下面三层为商业，上面二层为办公）；另外 1 栋 18 层高层配套办公建筑布置在用地西北角；同时在三条主干道交叉口位置，也就是用地西南角设置了一栋建筑面积达 6 万 国际展贸中心（展厅），共 5 层。 另外设备用房布置在地下室。 期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计 24 个月，具体安排如下： （ 1） 2013 年 12 月 2014 年 2 月： 完成全部前期工作。 （ 2） 2014 年 2 月 2014 年 4 月：完成勘察设计、施工招标等施工准备工作。 （ 3） 2014 年 5 月 2015 年 8 月：完成土建工程施工 。 （ 4） 2015 年 8 月 2015 年 10 月：完成安装工程、装饰装修工程建设。 （ 5） 2015 年 9 月 2015 年 11 月：完成 设备采购、安装。 （ 6） 2015 年 12 月：完成试运行与相关竣工验收工作。 目周边情况简述 项目位于抚州市曾巩大道东侧，安石大道北侧， 目前地块正在平整土地。 项目东面临陆象山大道，道路东侧为 在建的农民公寓和工人文化宫；南面临安石大道；西面临曾巩大道；北面临怡居路，道路北侧为正在施工的怡居家园施工区。 本项目 1围无工业企业，不涉及卫生防护距离不准建设集中住宅居民的要求。 13 14 第 2 章 评价范围、敏感目标分布及周围环境质量现状 建设 项目评价范围 气 环境 影响 评价范围 根据 环境影响评价技术导则 大气环境（ ， 大气 环境 影响 评价范围 为以项目厂址为中心、 半径 的 圆形 区域 。 表水环境评价范围 根据地表水评价工作等级及项目污水排放情况，地表水环境评价范围拟定为项目污水入抚河处抚河河口上游 里至下游 3 公里的水域，共计 。 环境评价范围 根据声环境影响评价工作等级，声环境评价范围拟定为距厂界 200m 以内的区域。 态环境影响 评价 范围 由于本项目对生态 环境影响很小，因此评价范围定为项目及其附近区域。 。 建设项目周围环境质量现状 （ 1）环境空气 各监 测点的 ，监测的小时浓度值及日均浓度值能满足环境空气质量标准（ 其修改单二级标准要求 ； 均值标准指数均小于 1，监测的日均浓度值能满足环境空气质量标准（ 其修改单二级标准要求 ， 表明项目所在地周围的环境空气质量较好。 （ 2）地表水 对照 地表水环境质量标准（ 类标准，项目所在 地 抚河中 油类的标准指数均小于 1，目前建设项目所在地地表水水质较好。 15 （ 3）声环境 评价区现状监测各监测点的噪声值均能达声环境质量标准（ 096相应的标准限值要求，说明项目所在地声环境质量现状尚可。 （ 4）地下水 地下水水质参数中 锰酸盐指数、 酸盐、亚硝酸盐、总硬度、细菌总数的单项标准指数未超过 1，说明地下水质量能满足地下水质量标准（ 14848 93）中类标准限值要求。 敏感目标分布情况 项目评价范围内无 珍贵的野生动、植物保护资源，无国家和地方指定的重点文物保护单位、名胜古迹、自然保护区和风景旅游点 等特殊敏感对象。 敏感目标与项目厂址厂界的相对位置列于表 图 表 环境主要保护目标 环境要素 环境保护对象名称 及图上序号 方位 直线距离 规模 环境功能 环 境 空 气 韩坊丁家 N 500 m 约 50 户居民， 150 人 (类区 叶家桥 00 m 约 20 户居民， 70 人 陈家村 E 300 m 约 30 户居民， 100 人 下曾 E 400 m 约 50 户居民， 150 人 肖家桥 S 250 m 约 50 户居民， 150 人 桐树岗梁家、范家、陈家 W 300 m 约 150 户居民， 450 人 工人文化宫（在建） E 20m / 怡居家园（在建） N 20m / 16 续 表 环境主要保护目标 环境要素 环境保护对象名称 及图上序号 方位 直线距离 规模 环境功能 声环境 项目所在地 四周 200m / / 水 环 境 抚河 （受纳水体） 均流量 483m3/s (标准 凤岗河 E 水支流，小河 进贤高桥水厂取水口 污水处理厂排污口下游 50水规模： 2 万 m3/d ( 标准 抚州钟岭水厂取水口 （抚河） 上游 水规模： 10 万 m3/d ( 标准 抚北水厂取水口 （临水） 上游 水规模： 1 万 m3/d ( 标准 上顿渡第一水厂取水口（临水） 上游 抚州市上顿渡镇崇 水规模： 3 万 m3/d ( 标准 图 a） 水功能区划及 项目废水排放口 上 游最近取水口位置图 污水处理厂排污口 17 图 b） 项目废水排放口距离下游最近取水口的位置关系图 项目所在地 抚河 下游最近的饮用水源取水口 进贤高桥水厂取水口 位置 抚州城市污水处理厂位置 污水处理厂排污口 18 图 环境空气敏感保护目标分布图（比例尺： 1:35000） 项 目 所 在地 19 第 3 章 污染物排放及环境影响预测结论 污染源分布情况 1、 施工期 污染源分布 主要污染源及污染 物的分布情况见表 表 施工期主要污染源及污染物一览表 施工活动 产生情况说明 基础施工 （含清理场地施工） 1、废气： 运输等施工机械产生的尾气：主要含 土方等物料运输过程产生的地面扬尘。 2、噪声：施工机械噪声、交通运输噪声等。 3、污水： 雨水冲刷产生地面径流， 高， 大； 施工人员生活污水，主要含 植物油类等。 4、固废：各种建筑垃圾和生活垃圾； 主体结构施工 1、废气：物料运输产生的尾气及地 面扬尘。 2、噪声：运输设备、塔吊、升降电梯等以及金属物料施工场地内转运相互碰撞产生。 3、污水： 建筑物面养护产生； 建筑施工设备清洗产生清洗水； 施工人员产生生活污水。 4、固废：主要为建筑垃圾。 工程装修 设备安装 1、噪声：施工用砂轮锯、电钻、吊车、切割机等设备产生的噪声。 2、污水：施工人员产生生活污水。 3、固废：各种装修用废材料以及设备外包装材料等。 4、废气：装修产生的挥发性有机废气 2、营运期污染源分布情况 根据本项目的建设内容，项目营运期污水主要来自于 办公 及商业服务设施产生的生活污水 、道路及车库冲洗废水 ；废气来自停车场汽车尾气 、化粪池恶臭 和家居产品产生的废气 ；噪声来自地下设备间设备噪声、车辆噪声 和商业活动带来的社会生活噪声 等；固体废物主要是生活垃圾 、废建材物品、废商品包装及和化粪池污泥 。主要污染源分布情况见表 20 表 拟建工程运行期主要污染源分布情况 污染源分类 污染源名称 分布情况 主要污染物 污水 生活污水 旗舰店 、 国际展贸中心、配套办公 建筑 含 植物油等 地下车库 污水 地下停车 场 含 类等 废气 汽车尾气 地下停车场 含 化粪池恶臭 化粪池 氨气、硫化氢等 家居产品产生的废气 家居产品 挥发性有机物等 噪声 设备噪声 地下水泵、配电房、风机房、 锅炉房、 电梯等 噪声 车辆噪声 地下停车场 噪声 社会生活噪声 旗舰店 、 国际展贸中心商业活动 噪声 固体 废物 生活垃圾 旗舰店 、 国际展贸中心、配套办公 建筑 果皮纸屑、残余食物等 废建材物品 旗舰店 、 国际展贸中心 废建材物品 废商品包装 旗舰店 、 国际展贸中心 废商品包装 化粪池污泥 化粪池 微生物、有机物等 污染物排放汇总 21 表 拟建工程建成后 “三废”污染物源强汇总表 污染 工序 污染源 排 放 量 主要污染物 名称 产生情况 预计采取的污染治理措施 排放情况 排放去向 产生浓度 产生量 （ t/a） 排放浓度 排放量 （ t/a） 商业、办公及道路等冲洗过程 国际展贸中心、商业旗舰店和配套办公建筑产生的污水 及车库、道路等冲洗废水 m3/a 50 粪池、地下室集水沉淀池预处理 175 处理达到抚州市城市污水处理厂进水水质要求后进入抚州市城市污水处理厂 20 6 S 150 5 5 2 下停车 厂车辆进出过程 地下 停车场 44 万 m3/a 过车库 排气百叶窗 (采光井 )排放 过车库 排气百叶窗(采光井 )排放 粪池 恶臭 微量 恶臭 微量 微量 埋地设置，加强绿 化，定期清理 微量 微量 自然散发在大气中 家居产品储存及销售 量 量 微量 环保产品，加强通风 微量 微量 无组织散发在大气中 商业 、配套 办公过程 商业 、配套办公人员 / 生活垃圾 / 卫部门清运 / 0 / 污水预处理 化粪池 / 污泥 / 5779 环卫部门清 运 / 0 / 商业销售 / 废建材物品 / 5426 返回厂家 / 0 / / 废商品包装 / 2713 废品回收站收购 / 0 / 22 环境影响预测结论 工期环境影响预测评价结论 1、施工扬尘 施工期施工扬尘和道路扬尘须采取必要的防止措施，对施工场地及运输道路进行洒水，施工场地四周采用围幕拦挡，控制运输车辆、易起尘材料堆放中产生的扬尘，通过上述措施，可大大降低施工扬尘对环境的影响。 2、 施工噪声 建设项目在进行施工活动时，对周围各敏感目标造成一定影响。尤其夜间进行的 施工活动施工厂界噪声不能达到建筑施工场界环境噪声排放标准（ 准排放，施工噪声对敏感点声环境影响较明显。因此，建设单位需采取治理或防范措施，严格执行本评价所提各项污染防治措施，加强施工监管，以减小施工噪声对周边环境的影响。 施工噪声影响时间是短暂的，只要加强工程的施工管理，可将施工期对环境的影响降到最低限度。 3、 施工废水 施工期的废水主要是建筑工人的生活污水和砖块养护废水及运输车辆和机械的洗刷废水等。生活污水需设置化粪池进行简单生化处理后排入市政污水管网；施工污水需设置临时集水 池、沉砂池等临时性污水处理设施预处理后排入市政污水管网。通过上述处理后，施工废水对环境影响不大。 4、 固体废物 固体废物主要为施工人员生活垃圾、建筑垃圾及余土。建筑垃圾应分类收集，金属垃圾回收利用，剩余的用于填方或清运至环卫部门处理；生活垃圾通过收集统一交由市环卫部门处理；本工程产生的余土部分用于回填，多余部分由城市管理部门统一运输用于填埋或填坑，对环境影响不大。 5、 水土流失 在不采取任何水土保持措施的情况下，项目施工期造成的水土流失量较大，土壤侵蚀严重，尤其是在雨季。在施工期采取积极有效的水土保持措施的 情况下，即在项目施 23 工期采取平整、压实、设置沉沙池和拦土墙等工程措施，并尽可能的在裸露地表铺设人工覆盖物。 行期环境空气影响预测评价结论 地下汽车库汽车尾气采用机械强制排风，换气频率不小于 6 次 /h，根据工程分析可知，地下停车场产生的大气污染物能够及时排出，不会造成停车场内污染物的累积，主要大气污染物的浓度均低于大气污染物综合排放标准 (二级标准中标准限值，汽车尾气中污染物排放浓度未超出标准要求，收集后的废气通过风道 不低于 度 排放。 表水环境影响预测结论 项目废水 主要来自国际展贸中心、商业旗舰店和配套办公建筑产生的污水水 及车库、道路等冲洗废水，项目污水 总量为 d（ m3/a） ，污水 分别 经商业区内的化粪池、地下室集水沉淀池预处理后预处理后 通过 污水管网汇入抚州市市政截污干 管 后集中 排入 抚州市城市污水处理厂 处理，最终进入 抚河 ，对受纳水体的影响较小。 环境影响预测评价结论 噪声主要来自供水水泵、电动机、地下车库通排风机和备用发电机等设备运行噪声、车辆行驶噪声以及商铺营业的社会活动噪声等 。 设备噪声采 取减振、设备房隔声、距离衰减后，噪声排放满足工业企业厂界环境噪声排放标准（ 2 类标准，对环境影响不大 ；加强出入车辆，尤其是装卸货物车辆的管理，规定进出的车辆禁止鸣笛，并设置标志牌保证车辆缓行等可减小车辆进出对项目周围声环境及项目内办公楼及二期住宅楼的影响；加强家居广场节假日等 交易和装卸货物时嘈杂声 管理，规范商业活动中喇叭、音响等的使用可降低商业活动中噪声对周围环境及二期住宅区的影响。 另外， 项目建成后，外环境对本项目的影响主要来自 曾巩大道和安石大道 交通噪声对本项目配套办公楼的 影 响。 体废物环境影响预测评价结论 项目运行期产生的主要固体废物为 生活垃圾 、废建材物品、废商品包装及和化粪池污泥 。 其中 废商品包装经收集后由废品回收中心收购，废建材物品返回厂家进行回收利用，办公人员、商业 生活垃圾 和化粪池污泥经 收集后由环卫部门每天清运处理，运至垃圾填埋场处理。 24 项目拟在 办公 楼后楼梯处设置可移动式垃圾桶（内置塑料垃圾袋），由 办公人员 将生活垃圾统一放置于垃圾桶内， 商业旗舰店及国际展贸中心 的垃圾清运工人将塑料袋装垃圾收集于垃圾集中点，每天由 抚州市 环卫部门上门收集清运。化粪池污泥每 36 个 月清掏一次，由环卫部门指定专人、专用车辆设备进行有偿清掏并外运处置。 态影响 评价结论 本评价从项目建成后人口、土地、植被、生物多样性、地表覆盖层、景观等方面进行了预测，表明项目建设改变了原有生态系统结构、地表覆盖层和景观，变为由办公楼、绿地、休闲广场、道路构成的人工生态环境。 第 4 章 污染控制措施及达标排放情况 工期污染防治措施 25 工扬尘的防治措施 严格按照防治城市扬尘污染技术规范（ 393施工扬尘治理措施执行中施工扬尘治理措施执行，具体如下： 1、依法申报 工程建设单位应按照中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的相关规定，向当地环境保护行政主管部门提供施工扬尘防治实施方案，并提请排污申报。工程建设单位应按照下面条款制定施工扬尘污染防治方案，根据施工工序编制施工期内扬尘污染防治任务书，实施扬尘防治全过程管理，责任到每个施工工序。 2、 新建、改建、扩建施工场所和活动扬尘污染防治 （ 1） 施工标志牌的规格和内容。施工期间，施工单位应根据建设工程施工现场管理规定的规定设置现场平面布置图、 工程概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话牌等。 （ 2） 围挡、围栏及防溢座的设置。施工期间，土建工地、市政高架和道路施工等在城市主要干道、景观地区、繁华区域，其边界应设置高度 以上的围挡；各类管线敷设工程，其边界应设 以上的封闭式或半封闭式路栏；其余设置 以上围挡。以上围挡高度可视地方管理要求适当增加。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对于特殊地点无法设置围挡、围栏及防溢座的，应设置警示牌。 （ 3） 土方工程防尘措施。 土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。 （ 4） 建筑材料的防尘管理措施。施工过程中使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应采取下列措施之一： a)密闭存储； b)设置围挡或堆砌围墙； c)采用防尘布苫盖； d)其他有效的防尘措施。 （ 5） 建筑垃圾的防尘管理措施。施工工程中产生的弃土、弃料及其他建筑垃圾，应及时清 运。若在工地内堆置超过一周的，则应采取下列措施之一，防止风蚀起尘及水蚀迁移： a)覆盖防尘布、防尘网； b)定期喷洒抑尘剂； c)定期喷水压尘； d)其他有效的防尘措施。 （ 6） 设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、 26 垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防治设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水和泥浆。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过 10 米，并应及时清 扫冲洗。 （ 7） 进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆的防尘措施、运输路线和时间。进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下 15 厘米，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。 （ 8） 施工工地道路防尘措施。施工期间，施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路，应采取下列措施之一，并保持路面清洁，防止机动车扬尘： a)铺 设钢板； b)铺设水泥混凝土； c)铺设沥青混凝土； d)铺设用礁渣、细石或其它功能相当的材料等，并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施。 e) 其他有效的防尘措施。 （ 9） 施工工地道路积尘清洁措施。可采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。 （ 10） 施工工地内部裸地防尘措施。施工期间，对于工地内裸露地面，应采取下列防尘措施之一： a)覆盖防尘布或防尘网； b)铺设礁渣、细石或其他功能相当的材料； c)植被绿化； d)晴朗天气时，视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频 率； e)根据抑尘剂性能，定期喷洒抑尘剂。 f) 其他有效的防尘措施。 （ 11） 施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网（不低于 2000 目 /100 厘米 2）或防尘布。 （ 12） 混凝土的防尘措施。施工期间需使用混凝土时，可使用预拌商品混凝土或者进行密闭搅拌并配备防尘除尘装置，不得现场露天搅拌混凝土、消化石灰及拌石灰土等。应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。 （ 13） 物料、渣土、垃圾等纵向输送作业的防尘措施。施工期间，工地内从建筑上层 将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛撒。 （ 14） 大、中型工地应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等， 27 并记录扬尘控制措施的实施情况。 （ 15） 工地周围环境的保洁。施工单位保洁责任区的范围应根据施工扬尘影