陕西省造价员考试理论大纲

1 陕西省造价员考试理论大纲 1、基本建设的概 :就是形成固定资产的生产过程，或是对一定固定资产的建筑，安装以及相关联的其它工作的总称。 2、固定资产是指 :可供长期使用时，并在其使用过程中保持其原有物质形态的劳动手段，主要包括劳动过程中劳动者所作使用的各种设备、生产工具以及为保证生产正常进行所必须的建筑物、构筑物、运输工具等。 3、建设项目的分类：（ 1）按照建设项目的性质不同分： A、新建项目； B、扩建项目； C、改建项目； D、恢复项目； E、迁建项目。（ 2）按照建设项目的用途不同分： A、生产性建设项目； B、非生产 性建设项目。（ 3）按建设项目建设过程的不同分： A、筹建项目； B、在建项目； C、投产项目（ 4）按建设项目的投资规模不同分： A、大型项目； B、中型项目； C、小型项目。（ 5）按建设项目投资来源规模不同分： A、国家投资或国有资金为主的建设项目；B、银行信用筹资的建设项目； C、自筹资金的建设项目； D、引进外资的建设项目； E、资金币场筹资的建设项目。 4、基本建设程序是指建设项目在整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。其内容如下：项目建议书；可行性研究；设计工作；列入年度固定资产投资计划；设备订货和施工准备；施工 、生产准备；竣工验收交付使用。 5、基本建设工程分为建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程四个等级。 6、一个建设项目是若干个单项工程组成的，一个单项工程是由若干个单位工程组成的，一个单位工程又由若干个分部工程组成的，一个分部工程可以划分为若干个分项工程。这是基本建设工作中各方面共同执行的统一标准。 7、工程造价的含义：工程造价就是工程的建造价格。它具有两种含义：（ 1）从投资者业主的角度来定义：工程造价是指建设一项预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资 产所需用的一次性费用的总和；（ 2）从承包商角度来定义，工程造价是用为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 8、工程造价管理的两种管理：一是建设工程投资费用管理；二是建设工程价格管理。 9、工程造价管理制度是指为了合理地确定和有效地控制工程造价，保证整个工程造价管理工作正常进行，并取得良好的经济效益和社会效益，所制定的一系列工作方法、内容和工作程序。 10、我国工程造价管理的发展过程：第一阶段： 1950 与计划经济相适应的概预算制度的建立时期；第二阶段： 1958概预算管理制度逐渐被削弱的阶段。第三阶段： 1966 坏的阶段；第四阶段： 1976五个阶段：从二十世纪 90年代初至今，是工程造价管理体制改革和深化阶段。 11、 计价规范 从二 00三年七月一日起执行，四统一：项目编码，项目名称，计量单位，和工程量计算规则。 12、工程造价主要具有以下讲价特征： A、单件性计价， B、多次性计价， C、组合性计价， D、计价方法的多 样化， E、计价依据的复杂性。 13、工程造价的合理确定：所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，根据有关讲价依据和特定的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行准确合理的计算和确定，即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算，设计概算，施工图预算，承包合同价，工程结算和竣工决算。 14、工程造价的有效控制是指在项目投资决策阶段、投资阶段、承发包阶段和项目实施阶段，采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中能合理使用人力、物力、财力、取得较好的投资效 益和社会效益。 15、工程造价控制的基本原理：是在工程项目建设过程中首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划，并付诸实施。 16、控制工程造价的基本原则：（ 1）合理设置建设工程造价控制目标；（ 2）以设计阶段为重点的建设全过程控制；（ 3）对工程造价进行主动地控制；（ 4）技术与经济相结合进行工程造价的控制。 17、工程造价控制的基本内容：（ 1）投资决策阶段工程造价的控制；（ 2）设计阶段工程造价的控制；（ 3）施工发承包阶段工程造价的控制（ 4）施工阶段工程造价的控制；（ 5）竣工验收阶段工程等价的控制。 18、我国 现行建设工程项目总费用（总投资）由工程费用、工程建设其它费用、预备费及专项费用四项部分构成。其中，工程费用由建筑安装工程费、设备工器具购置费构成。 19、我国现行建筑安装工程费用项目组成：直接费、间接费、利润和税金。 20、直接费包括直接工程费和措施费两部分。（ 1）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费；（ 2）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目费用，包括环境保护费、安全文明施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费 等、大型机械设备进出场及安拆费、砼模板及支架费、脚手架费、已完成工程及设备保护费、施工排水、降水费等十一项费用。 21、间接费包括规费和企业管理费两部分。（ 1）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括： A、工程排污费 B、工程定额测定费 C、社会保障费 D、住房公积金 E、危险作业意外伤害保险。（ 2）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括： A、管理人员工资 B、办公费 C、差旅交通费 D、固定资产使用费 E、工具用具使用费 F、劳动保险费G、工会经费 H、职工教育经费 I、财产费 J、税金 K、其他 费用。 3 22、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 23、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税（营业额的 3%）、城市维护建设税（按营业税的 7%，所在地为县镇者，按营业税的 5%，所在地为农村者，按营业税的 1%）及教育费附加（营业税 3%）等。 24、设备及工器具购置费由设备购置和工器具及发生家具购置费组成。 25、工程建设其他费用的组成按内容大体可分为以下三类：第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位场地准备及临时设施费、工程 监理费、引进技术及专利技术使用费等；第三类是与项目投入使用或生产以后有关的费用：包括生产准备费、联合试运转费，办公和生活家具购置费等。 26、定额的概念：定额是规定的限额，是社会物质生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定的时间内，为完成一定数量为合格产品所规定的人力、物力和财力消耗的数量标准。 27、定额的作用：（ 1）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率重要手段。（ 2）定额是国家宏观调控的依据。（ 3）定额是组织和协调社会化大生产的工具。（ 4）定额是衡量工人的劳动成果及其所创造的经济效益的尺度 ，也是个人消费品分配的基本依据。（ 5）定额是编制计划的基础和可行性研究的依据。（ 6）定额是确定工程造价和选择最优设计方案的依据。（ 7）定额是竣工结算的依据。（ 8）定额是加强企业科学管理，进行经济合算的依据。 28、（ 1）按生产要素分为：劳动定额；材料消耗量定额和机械台班使用定额。（ 2）按定额编制程序和用途分为：施工定额，预算定额和概算定额等。（ 3）按定额管理层次和执行范围分为：全国统一定额，主管部颁定额；地方定额和企业定额。（ 4）按投资费用性质分为：建筑安装工程定额，设备工器具购置费定额和建设工程其它费用定 额。建筑安装定额又可分为直接费定额和间接费定额。（ 5）按适用专业分为：建筑安装工程定额，设备安装定额，公路工程定额，铁路工程定额以及井巷工程定额。（ 6）按定额自然属性分为：生产性定额和计价定额。 29、劳动定额的概念：也称人工定额，它是建筑安装工人在正常的施工技术组织条件下，在平均先进水平上制定的，完成单位合格产品所必须消耗的活动的数量标准。按其表现形式和用途不同分时间定额和产量定额。（ 1）时间定额的计量单位，一般以完成单位产品所消耗的工日来表示，每工日按 8 小时计算。公式如下：单位产品时间定额（工日） =需消 耗的工日数 /生产的产品数量（ 2）产量定额的单位，通常以自然单位或物理单位来表示，单位时间产量定额 =生产的产品数量 /消耗的工日数；产量定额与时间定额互为倒数，即产量定额 =1/时间定额；或时间定额 =1/产量定额。 30、劳动定额在手册里的表现形式：单式表示法和复式表示法。 31、材料消耗量定额的概念：是反映在节约和合理使用材料条件下；生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、成品、半成品、配件等 4 的数量标准。 32、施工机械台班定额：又称施工机械作用定额，是指在正常施工生产和合理使用施工机械条件下，完成 单位合格产品所必须消耗的某种施工机械的工作时间标准。其计量单位以台班表示，每台班按 8小时计算。 33、施工机械台班定额的表现形式有时间定额和产量定额两种。 34、企业定额：是建筑安装工人在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量及费用标准。 35、企业定额的构成及表现形式主要有以下几种：（ 1）企业劳动定额；（ 2）企业材料消耗定额；（ 3）企业机械台班使用定额（ 4）企业机械台班租赁价格（ 5）企业周转材料租赁价格。 36、企业定额的编制步骤：（ 1）制定编制计划（ 2）资料的搜集、分析和综合测 算（ 3）拟定企业定额的工作方案（ 4）定额消耗量的确定及定额水平的测算，同施工定额。 37、预算定额：是指在正常施工生产条件下，在社会平均水平的基础上，完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准。其主要作用如下：预算定额是编制施工图预算的依据；预定额是控制工程造价的依据；预算定额是确定招标工程标底的依据；预算定额是对竣工工程进行结算的依据；预算定额是对设计方案进行技术经济计价的依据；预算定额是编制概算定额的基础。 38、施工定额与预算定额中材料消耗量指标的差异：（ 1） 施工材料消耗定额反映的是平均先进水平，预算定额中材料消耗量指标定额反映的是平均水平，二者水平差对主要材料是通过不同的损耗率来体现，对周转材料可通过周转材料周转次数应按社会平均水平确定；（ 2）预算定额的某些分项内容比施工定额的内容具有较大的综合性，（ 3）有些项目在计算方法上不一致（ 4）对于某些具有尺寸规格要求的材料，预算定额的规定较笼统，有的不列规格，有的则只列主材规格，而施工定额规定必须按图示的不规格分别计算，因此在编制材料消耗量指标时应区别对待（ 5）施工定额中一般是按材料品种、类型、规格逐项制定其损耗率， 从而确定各项材料用量指标（ 6）在编制预算定额时，次要零星材料通常不一一列出，而是以其他材料费表示，其他材料费也可以其占该项目材料费或主材费的百分比表示。 39、概算定额的编制： 1、编制依据： A、现行的设计规范和建筑工程预算定额； B、具有代表性的典型标准设计图纸和其他设计资料； C、现行的人工工资标准材料预算价格机械台班预算价格及已有的概算定额，统计资料。 2、概算定额的编制步骤： A、确定编制机构和人员组成 B、调查研究收集现行概算定额执行情况和存在的问题，明确编制目的，拟定概算定额的编制方案和概算定额项目 C、根据 已确定编制方案和概算定额项目，收集和整理各种编制依据，对各种资料进行深入细致地测算和分析，确定人工、材料、机械台班的消耗量指标，编制概算定额初稿 D、根据现有的设计和施工水平测算概算定 5 额水平，合理确定概算定额与预算定额水平之间的幅度差，一般掌握在 5%以内，测算概算定额水平，既要分期进行测算又要通过编制单位工程概算以单位工程为对象进行综合测算 E、在概算定额初稿的基础上，最后合理确定概算定额的扩大分项项目和每一扩大分项项目所包括的内容，每一扩大分项工程单位工程量所需的各项指标 F、概算定额编制定稿，并报国家授权机关 审批。 40、概算指标的编制：首先准备资料，填写设计资料名称、设计单位、设计日期、建筑而积及结构构造情况，并对设计资料进行审查，提出审查和修改意见；其次在计算工程量的基础上编写单位工程预算书，据以确定每 100及人工、材料、机械消耗指标和单位造价指标。 41、投资估算指标的编制： 1、编制原则： A、投资估算指标的编制内容，典型工程的选取，必须遵循国家技术经济政策符合国家技术发展方向； B、投资估算指标的编制要与项目建议书，可行性研究报告的编制尝试相适应； C、投资估算指标的编制要反映不 同行业，不同项目和不同工程的特点； D、投资估算指标的编制要考虑充分； E、由于投资估算指标，反映的是建设项目从决策直至竣工交付使用全过程所需的投资； F、投资估算指标是国家对固定资产投资由直接控制转变为间接控制的一项重要经济指标，具有宏观指导作用。 2、投资估算投资的编制依据： A、依照不同的产品方案、工艺流程和生产规模，确定建设项目主要生产、辅助生产、公用设施以及生活福利设施等单项工程内容、规模、数量以及结构形式，选择相应具有代表性、符合技术发展方向、数量足够的已经建成或正在建设的并具有重要作用功能的工程设计图纸 及其工程量清单、设备清单、主要材料用量和预、决算资料； B、国家和主管部门制订颁发的建设项目用地定额、建设项目工期定额，单项工程施工工期定额及生产定员标准等 C、编制年度的现行全国统一、地区统一的种类工程概、预算定额、各种费用标准； D、编制年度的各类工资标准材料、预算价格及工程造价指数； E、设备价格。 3、投资估算指标的编制步骤： A、调查惧整理资料；B、平衡调整； C、测算审查 42、人工单价的组成：生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资，职工福利费，生产工人劳动保护费。 43、人工费即人工单价，由完成设计 文件规定的全部工程内容所需工日数量乘以工日单价计算而成，工人工资单价是直接从事施工生产的工人日工资水平，是企业支付给生产工人的基本工资和其它各项费用之和。 44、确定工程个别价格时人工单价的确定： A、根据总施工工日数（即人工工日数）及工期计算总施工人数； B、确定各专业施工人员的数量及比重； C、确定各专业劳动力资源的来源及构成比例； D、确定工资单价。 45、确定社会平均工程价格的人工单价的确定： A、基本工资； B、工资性补贴； C、辅助性工资； D、福利费用； E、劳动保护费 46、材料价格的含义：是指材料由交贷地点 运至工地仓库后的出库价格。 47、材料价格的组成：材料预算价格最主要的组成部分是材料的市场价格。 6 48、建筑材料：成品及半成品的预算价格主要由以下几部分组成：（ 1）材料供应价（或原价）（ 2）材料运杂费（ 3）材料运输损耗费（ 4）采购及保管费 49、材料价格中各种费用的确定：（ 1）材料供应价的确定（材料的供应价是指材料的交代价格，它可能是材料的出厂价，也可能是材料销售商的销售价格）（ 2）材料运杂费（包括车（船）运输费、调车费、驳船费、附加工作费、出入库费、装卸费等，材料的运输损耗一般也计算在材料的运杂费内。）（ 3）材料采购及保管费（包括材料部门的职工工资和职工福利费、劳动保护费、差旅交通费、以及办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、材料储存损耗等） 50、机械台班单价的概念：又称机械台班使用费，是指某种施工机械在一个台班内，为了正常运转所必须支出和分摊的各项费用之和。 51、施工机械台班单价的组成（确定）： A、机械折旧费 B、大修理费 C、经常修理费 D、机械安拆费和场外运输费 E、燃料动力费 F、机上人员工资 G、其他费用（年养路费、年车船使用使用费、保险费、年检费用） 52、施工图预算的概念：是施工图设计预算的简称，是 指在施工图设计阶段，根据施工图纸预算定额，施工组织设计（或施工方案）各项费用标准、生产要素预算价格等资料，计算和确定工程建设费用的文件。 53、施工图预算的作用： A、它是落实或调整年度建设计划的依据， B、在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的依据； C、在委托承包是，它是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的依据， D、施工图预算是施工单位编制施工计划的依据， E、它是加强施工企业经济核算的依据， F、它是实行招、投标的参考依据。 54、施工图预算编制原则： A、必须认真贯彻执行国家现行的各项政策及具体要求规定， B、必须认真负责，实事求是地计算工程造价，既不能高估重算，也不能少算漏算； C、必须深入调查和掌握施工现场条件，拟定科学合理的施工方案，切合实际地计算。 55、施工图预算的编制依据： A、经过批准和会审的全部施工图设计文件； B、经过批准的施工组织设计文件； C、预算定额； D、单位估价表； E、地区材料、人工、机械预算价格； F、地区建安工程费用定额； G、工程承包合同文件； H、工程造价管理法规文件； I、预算工作手册。 56、定额计价模式下施工图预算的编制依据： A、经过批准和会审的全部施工图设计文件； B、经过批准的施工组织 设计文件； C、预算定额； D、单位估价表； E、地区材料、人工、机械预算价格； F、地区建安工程费用定额； G、工程承包合同文件； H、工程造价管理法规文件； I、预算工作手册 57、工程量清单计价模式下施工图预算的编制依据： A、施工图纸； B、施工组织设计或施工方案； C、工程量清单计价规范； D、建设工程消耗量定额，参考费率； E、相关价格信息； F、相关法律、法规文件； G、预算工作手册；H、其他资料。 7 58、施工图预算的编制步骤程序： A、收集编制的基础资料； B、熟悉现行预算定额及清单计价规范； C、熟悉设计图纸和施工说明书； D、熟悉施工组织设计或施工方案； E、计算工程量； F、套用定额或组价； G、计算各项项目费用； H、整理单位工程预算书。 59、施工图预算的审核意义：它是合理确定工程造价的有效措施，通过审查可以提高工程预算的准确性，对合理控制工程造价、节约基本建设投资；合理使用人力、物力、财力都起着十分重要的作用，同时也可以防止计算中的高估冒算，避免造价计算的不合理性，帮助企业端正经营思想，提高工程造价人员的业务水平。 60、施工图预算审查的内容：主要是审查其列项、工程量的计算、定额及单价的套用和直接费用计算以及取费标准等内容。 61、设计概算的概念：是在初步设计阶段（或扩大初步设计阶段），由设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计图纸）、概算定额（或概算指标）、费用定额及其他资料等编制的用来确定工程建设费用的文件。 62、设计概算的作用： A、设计概算的国家控制工程建设投资额、编制工程建设计划的依据； B、有的设计概算也可作为工程建设招标标底和投标报价的依据； C、设计概算是考核设计经济性、合理性的依据； D、有的也可作为签订总承包合同、办理竣工结算的依据； E、设计概算是编制固定资产投资计划的重要依据； F、是筹集建设资金、签订项目垡款合 同、实行建设项目投资大包干的依据； G、是控制施工图设计及工程造价的依据。 63、设计概算的分类：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。 64、设计概算的编制方法： A、用概算定额编制概算； B、用概算的指标编制概算； C、用类似工程预闲情逸致算编制概算。 65、设计概算的审核内容： A、审查设计概算的编制依据； B、建筑安装工程费用的审核； C、设备、工器具购置费用的审核； D、工程建设其它费用的审核； E、概算文件组成方面的审核； F、其它方面的审核。 66、投资估算：是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特 定的方法，对建设项目投资数额进行的估计。 67、建设项目投资估算的内容包括固定资产总额估算和流动资金估算两部分。 68、投资估算的编制依据： A、项目建议书； B、项目建设规模、产品方案；C、可行性研究报告或工程设计方案； D、投资估算指标或概算指标、概算定额； E、设计参数指标； F、当地材料、设备预算价格及供应情况，原材料、燃料、动力价格及供应情况； G、已建同类项目投资材料； H、当地历年历季人工、材料、机械设备调价及价格实际上涨情况； I、现场情况； J、其他条件及有关规定，如取费标准、银行代款利率等。 69、投资估 算的编制方法： B、系数估算法； C、单元组合法；D、指标估算法。 70、投资估算的审核内容： A、审查投资估算编制依据的可信性； B、审查投 8 资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性； C、审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性。 71、施工预算与施工图预算的区别： A、编制依据与作用不同。 两算 编制依据中最大的不同是使用的定额不同，施工预算套用的是施工定额，而施工图预算套用的是预算定额或单位估价表，两种定额的各种消耗量有一定的差别；B、工程项目划分的粗细程度不同。施工预算的项目划分和工程量计算，要按分层、分段、分工种、分项进行。 C、计算范围不同。施工预算一般以单位工程为编制对象，而且只算到直接费为止，这是因为施工预算只供企业内部管理费用。而施工图预算一般以单项工程及其各单位工程为编制对象，要计算整个工程造价，包括直接费、间接费、计划利润、价差、税金和其他费用等；D、考虑施工组织因素的多少不同。施工预算所考虑的施工组织因素要比施工图预算细得多。 E、工程量的计算规则及计量单位不同。由于施工预算套用的是施工定额，施工图预算套用的预算定额，两种定额在工程量计算规则、计量单位方面有一定的差异。 72、施工预算的 编制方法：实物法和实物金额法 73、施工预算的编制程序： A、熟悉设计文件及图资料； B、参加设计交底或图纸会审； C、了解施工方案中的有关内容； D、熟悉定额； E、列出工程量名称、计算工程量； F、选套定额； G、计算总的人工、材料、机械台班消耗量； H、复核； I、写编制说明； J、填写施工预算书封面； K、装订签单。 74、 两算 对比的含义：是指施工图预算与施工预算的对比。 75、 两算 对比的意义：是在 两算 编制完毕后工程形成前进行的，其目的是通过 两算 对比，找出节约和超支的原因，提出研究解决的措施，防止因人工、材料、机械台班及相应费用的超支而导致工程成本的上升，造成亏损；为编制降低成本计划额度提供依据。 76、 两算 对比的方法：一般有实物量对比法和实物金额对比法。 77、工程价款结算的概念：工程价款结算是指施工企业，对已完工程经有关单位验收后，依据施工图预算造价与合同约定向建设单位办理工程款清算的一项日常性工作，其中包括预收工程备料款、中间结算和竣工结算，在实际工作中通常称为工程结算。 78、工程价款结算的作用： A、通过工程价款结算办理已完工程的工程价款，确定施工企业的贷币收入，补充施工生产过程中的资金消耗； B、工程价款结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设任务的依据； C、竣工结算是施工企业完成该工程项目的总贷币收，是企业内部编制工程决算，进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据； D、竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据； E、办清竣工结算，标志着甲乙双方所承担的合同义务和经济责任的结束。 79、工程价款结算的特点： A、工程价款结算价格以合同约定价款或预算价款为基础，实行单件计算； B、建筑产品生产周期长，需要采用不同的工程价款 9 结算方式。 80、工程价款结算方式： A、按月定期结算； B、分段结算； C、竣工 后一次结算。 81、工程价款结算的依据： A、施工企业与建设单位签订的合同或协议书； B、施工进度计划、月旬作业计划和施工工期； C、施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证； D、施工图及其有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程更改签证； E、预算定额或消耗定额、工程量清单计价规范、材料预算价格表和各项费用取费标准。 F、工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工程量。 G、国家和当地有关政策规定。 82、工程价款的动态结算方法： A、按竣工调价系数结算； B、按实际价格结算； C、按调价文件结算； D、调值公式法（又 称动态结算公式法）； 83、工程各料数额的预付方法： A、影响因素法； B、额度系数法。 84、确定工程备料款的数额，应该以保证施工所需材料和构件的正常储备，保证施工的顺利进行为原则。 85、确定工程备料款起扣点的原则：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程备料款数额。 86、工程竣工结算的审核： A、核对合同条款； B、检查隐蔽工程验收记录；C、落实设计变更签证； D、按图和清单核实工程数量； E、认真核实单价； F、注意各项费用的计取； G、防止各种计算误差。 87、竣工决算的概念：是在整个建设项目或新时期工程 完工后，以竣工结算等资料为基础进行编制的，反映整个建设项目或单项工程从筹建到工程全部竣工的建设费用文件，它是由建设单位编制的。 88、工程竣工决算的内容：竣工决算报表、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析等四部分。 89、竣工决算的编制依据： A、建设工程项目可行性研究报告和有关文件； B、建设工程项目总概算书和单项工程综合概算书； C、建设工程项目设计图纸及说明，其中包括总平面图、建筑工程施工图、安装工程施工图及相应竣工图纸； D、建筑工程竣工结算文件； E、设备安装工程竣工结算文件； F、设备购置费用竣工结算文件； G、工器具和生产用具购置费用结算方式； H、其他工程和费用的结算方式； I、国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算文件； J、施工中发生的各种记录、验收资料、会议纪要等其他资料。 90、新增固定资产的含义：新增固定资产又称交付使用的固定资产，是投资项目竣工投产后所增加的固定资产价值，是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。内容包括： A、已经投入生产或交付使用的建筑安装工程造价； B、达到固定资产标准的设备工器具的购置费用； C、增加固定资产价值的其他费用。 91、流动资产的概念： 是指可以在一年内或者超过 1 年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。 10 92、无形资产的概念：是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。 93、递延资产价值的确定：是指不能全部计入当年损益，反映在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费，以经营租赁方式租入的固定资产的改良工程支出和对原有固定资产进行装修、装潢的净支出等。 94、竣工决算审核的依据： A、工程竣工报告和工程验收单； B、工程施工合同和有关规定； C、经审批 的施工图预算； D、经审批的补充修正预算； E、预算外费用现场签证； F、材料、设备和其他各项费用的调整依据； G、有关定额、费用调整的补充项目； H、建设、设计单位修改或变更设计的通知单；I、建设单位、施工单位合签的图纸会审记录； J、隐蔽工程检查验收记录。 95、竣工决算审核的主要内容： A、建设单位竣工验收工作审核； B、各项财产物和资金的清理工作审核； C、竣工决算报表审核； D、项目建设和概算执行情况的审核； E、基本建设支出审核； F、交付使用资产审核； G、尾工工程和结余资金审核。 96、建设工程招投标的概念：业主为发 包拟建工程项目招请具备法定条件承包商品粮投标 ,称为 招标 ，经资格审查合格后取得招标文件的承包商按规定填写标书，提出报价，在限定的时间内送达招标单位，称为 投标 ，然后经过开标评标等程序，业主选定承包商并书面通知接受其投标价及有关条件，称为 授标 ；即承包商 中标 。 97、建设工程实行招标投标的意义：有利于开展竞争，鼓励先进，鞭策落后，使建筑工程得到科学的有效的控制与管理，从而提高建设工程的经济效益。 98、建设工程招标的类型： A、全过程招标； B、勘察设计招标； C、材料、设备供应招标； D、工程施工招标； E、建设工程监理招标。 99、建设工程招标的方式有公开招标和邀请招标。 100、建设工程招标应具备的条件： A、建设单位必备的条件； 1、是法人或依法成立的其他组织， 2、有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员； 3、有编制招标文件的能力， 4、有审查投标单位资质的能力， 5、有组织开标、评标、定示的能力。如不具备以上述后四项条件的须委托具有相应资格的招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构具备条件： 1、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； 2、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量，3、有符合规定条件、可以作为评 标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。 B、建设项目应具备的条件： 1、概算已经批准； 2、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产计划； 3、建设用地的征用工作已经完成；4、有能够满足施工需要的施工图和技术资料； 5、建设建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实； 6、已经建设项目所在地规划部门批准，施工现在的 三通一平 已经完成或一并列入施工招标的范围。 101、工程项目施工招标的程序： A、公开招标的程序分为建设项目报建；编制招标文件；投标人的资格预审；发售招标文件；开标、评标与定标；签定 11 合同。 B、 邀请招标程序是直接向适宜本工程施工的单位发出邀请，其程序与公开招标基本相同，其不同点主要是没有资格预审的环节，但增加了发出投标邀请书的环节。 102、招标文件的组成内容：投标人须知、合同通用条款、合同专用条款；技术规范、图纸、评标和定标办法、工程量清单以及必要的附表。这些内容归纳为两个方面：一是投标者所需了解并遵守的规定。二是投标者投标所需提供的文件。 103、标底的概念：是由招标单位自选编制或委托经建设行政主管部门批准具有编制标底价格能力的中介机构代理编制。标底是招标工程的预期价格，是招标者对招标工程所需 要费用的自我测算和控制，也是判断投标报价合理性的依据。 104、标底的作用： A、能使招标人预先明确自己在拟建工程上应承担的财务义务； B、给上级主管部门提供核实建设规模的依据； C、科学的标底反映了当前建筑市场的平均水平，是招标人选择投标水平、进行评标的最基础参考依据。 105、编制标底的依据： A、陕西省建设工程工程量清单计价规则； B、拟建工程的设计文件； C、拟建工程工程量清单； D、招标文件中有关要求； E、合理的施工方法； F、陕西省建设工程消耗量定额、陕西省建设工程参考价目表、参考费率； G、相关 价格信息。 106、编制标底的原则： A、陕西省建设工程工程量清单计价规范的要求，工程是清单的编制与计价必须遵循四统一的原则。项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一； B、遵循市场形成价格的原则；C、体现公开、公平、公正的原则； D、风险合理分担的原则； E、标底的计价内容、计价口径与工程量清单计价规范下招标文件的规定完全一致的原则。 107、标底文件的内容： A、招标工程综合说明； B、招标工程一览表； C、标底价格计算用表； D、标底附件。 108、标底的编制方法有工料单价法和综合单价法。 109、投标文件（即标函）的基本内容： A、综合说明（投标致函）； B、工程总报价及报价单； C、计划开竣工日期和主要形象进度； D、工程质量标准及保证措施； E、主要施工方案、施工方法和施工机械。 110、投标报价的概念：是投标单位根据招标文件的内容和要求，工程图纸及技术要求，根据自己制定的施工方案和采取的技术措施，结合自己企业的生产组织管理水平，制定该 项投标工程的总估价，在此基础上再考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素，然后提出投标报价报送招标单位。 111、工程量清单下投标报价的编制工作： A、审核工程量清单并 计算施工工程量； B、编制施工组织设计； C、建立完善的询价系统； D、投标报价的计算。 112、投标报价的计算： A、按照企业定额或政府消耗量定额标准及市场价格 12 确定人工费、材料费、机械费，并以此为基础确定管理费利润，并由此计算出分部分项的综合单价、 B、根据现场因素及工程量清单规定计算措施项目费，措施项目费以实物量或以分部分项工程费为基数按费率的方法确定； C、其他项目费按工程量清单规定的项目内容及计价说明为依据确定； D、规费按政府的有关规定执行； E、税金按税法的规定执行； F、汇总分部分项工程费、措施项目费、其他项目 费、规费、税金等得到初步的投标报价； G、根据分析、判断、调整得到投标报价。 113、开标的概念：按照招标文件的具体规定，招标单位在规定的时间、地点、在有投标单位，管理与监督部门的参加下，当从启封标函，宣布各投标单位的标价与工期及质量保证等主要内容，记录在案并进行公证，这个过程叫开标。 114、评价概念：开标以后，要发招标文件为依据由招标人依法组建的评标委员会对预选 中标 单位的投标书进行全面的审查，对报价、工期及质量保证等条件进行综合性分析，这个过程叫评标。 115、合同法概念：是调整平等主体的自然人、法人 、其他组织间所发生的合同关系的法律规范的总称。 116、合同的概念：是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 117、合同的形式：是指合同的当事人达成协议的表现形式。 118、合同的内容： A、当事人的名称或者姓名； B、标的（指合同当事人双方权利和义务共同指向的对象）； C、数量（是计算标的的尺度）； D、质量（是标的物内在素质和外观形态的综合） E、价款或者报酬； F、价款或者报酬； G、履行期限、地点和方式； H、违约责任； I、解决争议的方法。 119、要约的概念：是指合同当事人 一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限做出承诺的意思表示。 120、承诺的概念：是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，做出完全同意要约的意思表示。 121、合同的效力：是指依法成立的合同自合同订立时生效。 122、合同履行：是反映合同当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务。 123、合同的变更：是指对已依法成立的合同，在承认其法律效力的前提下，对其进行修改或补充。 124、合同的转让：是当事人一方取得另一方同意将合同的权利、义 务转让给第三方的法律行为。 125、违约责任：是指合同当事人因违反法律的规定及合同的约定所应承担的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等民事责任。 126、建设工程合同的法律特征： A、合同的主体是法人； B、合同的标的仅限于基本建设工程； C、具有一定的计划性和程序性； D、在签订和履行合同中 13 接受国家多种形式的监督管理； E、对合同形式有严格法律要求，须为书面形式。 127、建设工程合同的分类： A、从承包的不同范围和数量可以将建设合同分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同三种。 B、从完成承包的内容来划分建设 工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三种。 128、建设工程合同订立的程序：需经过要约与承诺两个阶段。一般地，建设工程合同都应当通过招投标确定承包商且应当采用书面形式签订合同。 129、建设工程施工合同的概念：是建设工程的主要合同，建设工程施工合同建筑安装工程承发包合同，是发包方与承包方之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 130、建设工程施工合同的主体： A、发包方； B、承包方。 131、建设工程施工合同的特点： A、合同标的特殊性； B、合同履行期限的长期性 ； C、合同内容的多样性和复杂性； D、合同监督的严格性。 132、订立施工合同应具备的条件： A、初步设计已经批准； B、工程项目已经列入年度建设计划； C、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； D、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实； E、招投标工程，中标通知书已经下达。 133、订立施工合同应当遵守的原则： A、遵守国家的法律、行政法规和国家计划原则； B、平等、自愿、公平的原则； C、诚实信用原则。 134、施工合同的主要内容： A、施工合同的主要条款； B、发包方与承包方的工作内容； C、违约责任。 房屋构造（ 将概念看一看） 1、建筑物的组成：主要由基础、墙或柱、楼地面、屋顶、门窗等六大部分。 2、建筑物的分类： A、按照建筑与人的关系分类： 1、建筑物、 2、构筑物； B、按照使用性质分类： 1、民用建筑、 2、工业建筑、 3、农业建筑； C、按照民用建筑的规模与数量分类： 1、大量性建筑、 2、大型性建设； D、按照建筑物的层数分： 1、低层建筑 12、多层建筑 43、中高层建筑 7、高层建筑 10 层以上或高度超过 245、超高层建筑 40层以上，高于 100M 的建筑物； E、按建筑用材分： 1、砖木结构、 2、砖混 结构、 3、钢筋混凝土结构、 4、钢结构； F、按结构类型分： 1、墙承重结构、 2、框架结构、 3、排架结构、 4、内框架结构、 5、空间结构。 3、基础的类型： A、按材料分为三合土基础、三七灰土基础、石基础、砖基础、砼基础、钢筋砼基础； B、按理深可分为浅埋小于等于 5米与深埋大于 5米基础； C、按基础受力分刚性和柔性基础； D、按基础的构造形式分，有条形基础、独立基础、片式基础、梁式基础、箱形基础、桩基础等。 4、建筑结构的具体要求：安全性、适用性、耐久性。 5、建筑结构的组成：是由许多承重构件组成的骨架，这些构件是 指基础、墙、 14 柱、梁板、楼梯等。 6、板上留设孔洞周边的加固处理： A、孔洞直径 d 或宽度 b(b 为孔洞垂直于板蹁方向的宽度 )不大于 300，使受力钢筋绕过孔洞即可，不需附加钢筋； B、当圆孔直径 1000 d 3001000 b 300孔边设置附加钢筋； C、当圆孔直径 d 1000b 1000孔周设置小边梁。 7、梁筋包括中：纵向受力筋、箍筋、架立筋、梁侧附加筋。 8、柱内纵向受力钢筋： A、柱内纵向钢筋不应少于 4根， B、柱内纵向钢筋不宜小于 12毫米直径，也不宜 大于 32毫米直径； C、全部纵向钢筋率不宜大于5%； D、当单向信心受压柱的截面高度 H 6002另加附加箍筋或拉结钢筋。 9、钢筋砼柱内箍筋： A、柱内所配箍筋都必须做成封闭箍筋，以防止纵向钢筋压曲； B、柱中箍筋的间距应不大于 350不应大于截面的尺寸，在绑扎骨架中还应小于等于 15d（ C、箍筋的直径不应小于 d/4； D、当柱中全部受力钢筋配筋率大于 3%时，箍筋直径不小于 8，而且应焊成封闭的环形箍筋，间距 10d，且不大于 200 10、钢筋砼板式楼梯的配筋方式有两种：分离式配筋和弯起式配筋。 建筑材料 1、建筑工程材料按其在建筑工程所起的作用可分为：结构材料、防水材料、绝热材料、吸声材料、装饰材料。 2、建筑材料的基本性质主要包括：基本物理性质、材料与水有关的性质、力学性质、热工性质和耐久性。 3、密度：又称比重，是材料在绝对实心实意状态下单位体积的质量。 =m/v 4、表观密度：也称容重或体积密度，是指材料在自然状态（即使用状态）下单位体积的质量。 0=m/、堆积密度也称松散容重，是指砂，石等颗粒 状材料在自然堆积状态下单位体积的质量。 0=m/v0 6、材料的亲水性与增水性：当材料接触时，其表面能被水润湿的材料称为新水性材料，反之称为增水性材料， 7、材料的吸水性和吸湿性：亲水性材料在水中或潮湿的空气中吸收水分或水汽，前者叫材料的吸水性，后者叫吸湿性。 8、材料的吸水性一方面取决于材料本身是亲水性还是增水性，另一方面也与材料孔隙性有关。 9、材料的耐水性：是指材料在吸水饱和状态下，不发生破坏，强度也不显著降低的性能。 10、材料的抗冻性：是指材料在吸水饱和状态下，能经受反复冻融作 用而不破坏，且强度无显著降低的性能。 11、抗冻标号可分为： 15 12、材料的抗渗性：是材料在水压力作用下抵抗水参的性能。 10，等分别表示试件可承受逐步增高到 水压而不渗透。 13、材料的防水性按其燃烧可分为燃烧材料、难燃烧材料、不燃烧材料。 14、构件的耐火极限是按 小时 计。 15、烧结普通砖及多孔砖有 16、烧结空心砖强度等级：优等品大于等于 5，一等 品大于等于 3，合格品大于等于 2。 17、建筑玻璃的分类及特点：普通玻璃（透光、挡风雨和保温）、磨砂玻璃（透光、不透视、半透明、不易清理）、花纹玻璃（单面压花、透光不透视、半透明、易清理）、钢化玻璃（不形成锐角、颗粒小），夹丝玻璃（裂而不碎），夹层玻璃（防弹、防爆）、吸热玻璃（透光、吸热），热反射玻璃（透光好、反射能力强），中空玻璃（遮光性好、绝热性好、隔声性好、防结露性好、提高室内面积利用率），光栅玻璃（在光源照射下可产生物理衍射），玻璃砖（透光不透视、保温隔热性好、隔声性好、空腔密闭不结露）、玻璃马赛克（ 质地坚硬、表面光洁而不易污染，具有优良的化学稳定性和热稳定性）。 18、建筑石膏的技术性质：凝结硬化快；凝结硬化过程中体积微膨胀；质轻多孔；防火性良好；耐水性差。 19、建筑石膏的应用：粉刷石膏；石膏砂浆；建筑石膏制品。 20、国家建材行业标准将生石灰及消石灰粉划分为三个质量等级：优等品、体积收缩大；耐水性差。 21、石灰的技术性能：可塑性好；硬化等；强度低；体积收缩大；耐水性等。 22、石灰的应用：拌制灰土和三合土；配制水泥石灰混合砂浆和石灰砂浆。 23、水玻璃：俗称泡花碱，属碱金属氧化物和二氧化硅组