强化土建房屋工程造价管理的有效途径

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 强化土建房屋工程造价管理的有效 途径 摘 要：加强土建造价控制和管 理，不仅能实现企业的最大经济效益， 还能推进土建企业在行业中的可持续发 展，土建企业在进行施工时，应全面掌 握该项目的实际情况，在掌握实际情况 的基础上制定合理的造价控制方案，合 理降低项目建造成本，使土建企业能在 激烈的市场竞争中取得优势地位，但从 当前土建工程造价管理和控制来说，仍 然存在较多问题，需要在实践的基础上 不断进行优化。 中国论文网 /7/view-12952060.htm 关键词：土建房屋工程；造价管 理；途径 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 1 土建工程造价管理过程中存在 的问题 1.1 土建控制机制不完善 在进行土建建筑工程的造价管理 工作时，存在着严重的土建控制机制不 完善的问题，主要表现在以下的几点： 随着建筑行业市场竞争力的不断提升， 一部分建筑企业为了获得更多的施工项 目，在投标阶段刻意将工程报价降低到 和市场价格不符的地步，相比于实际的 工程造价，存在着严重的不适应现象， 因此增加了工程造价管理部门进行监督 工作的难度，难以合理的对土建工程的 造价进行合理的控制；土建项目工程造 价机制和多个部门、单位以及级别之间 存在着密切的联系，部门之间的职能和 协调比较复杂，因此它们之间的配合难 度比较大，难以进行有效的联动机制。 所以就造成了土建工程的整体工程效率 以及控制水平比较低。 1.2 土建工程的预结算不健全 随着土建工程的快速发展，其建 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 筑的规模和和工程造价出现了难以控制 的局面，产生这一现象的主要原因是建 设单位想加快建设项目的审批速度，在 投资估算阶段降低了建设项目的投资标 准，在招投标阶段，施工企业为了获得 中标权，在投标期间以低价中标，在施 工实际阶段变更施工设计，提高建筑物 的使用标准要求，逼使建设投资追加情 况逐渐增加，最终使工程投资估算与招 投标预算不再具有使用的价值，难以实 现预期的效果，当施工设计概算的总金 额大于投资估算的总金额，竣工结算超 出招标预算，会导致工程造价产生失控 的局面。产生上述情况的主要原因是人 为的因素造成工程概算超过了施工的标 准，或者是低于常规的规定，这使得项 目在建筑施工设计当中会出现很多问题， 比如基础性设施和材料设定与市场实际 情况不相符；施工单位提出的施工要求 超出了设计规定的标准。 1.3 设计工作和变更工作相对复 杂 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 根据实际的调查和研究，我国土 建工程在初期的技术设计环节、施工图 纸设计环节以及设计环节等会对整个工 程的造价产生影响，施工设计极端对于 后期的施工而言十分重要。所以施工设 计阶段是建筑工程的关键环节，同时也 是重点环节。在实际的施工过程中，很 多的施工单位会忽略对施工设计的重视， 因此常常将建筑工程的重点放在工程预 算或者施工环节上。在对土建工程进行 具体施工时，会经常出现建筑设计的变 更现象。在建筑工程的施工过程中，一 旦出现对工程的重视不够或者工程预案 的处理不够完善等问题，就很容易出现 工程造价变动超过工程预期的效果，从 而出现投资超出限额的现象。 1.4 工程造价管理人员素质不高 少数工程造价管理人员不具备国 家认证的造价资格证书，不具备专业的 知识水平，施工单位也没有对造价管理 人员的资质进行审核，对工程造价管理 缺乏足够的重视。这就导致在实际的建 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 设施工中，有些管理人员由于专业素质 缺乏，在造价控制的过程中不具备组织 和协调能力，无法落实工程造价，造成 的土建工程造价失控。 2 工程建设过程中的造价控制 2.1 设计阶段土建工程造价管理 要以我国土建工程的具体情况作 为工作的出发点，将提高企业的投资效 益作为工作的前提条件，使用成熟的技 术方案，对企业经济行为开展分析管理。 按照我国市场情况和企业发展情况，选 取科学、经济、先进、操作性强的工艺 技术方案。为了更好的设计方案，设计 工作人员必须全面掌握土建工程的各种 需求，在确保质量、满足需求的前提下， 通过合理的设计尽量减少工程造价，达 到有效控制工程造价的目的。 2.2 招投标环节土建工程造价管 理 在土建工程开展招投标环节的时 候，要确保招投标工作的公平、公正、 公开原则，全面执行招投标工作的有关 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 规定和管理办法，减少在经济和政策上 存在的风险因素，将土建工程造价存在 的隐患问题在源头消除。在开展招投标 过程中就要建立完善的土建工程造价管 理体系，将工程和实际项目责任落实到 具体部门和岗位，最大限度打击减少分 包或者层层转包，避免土建工程造价因 为招投标环节造成的损失。并且在此环 节内要对工程变更的频率和范围进行有 效规范，进一步规范土建工程造价管理 工作，确保实现有效的造价管理。 2.3 施工阶段土建工程造价管理 首先土建工程成本支出要科学确 定，要建立正确的成本目标和造价目标， 对土建工程造价进行有效管理，将管理 工作重心放在对施工条件、工程合同等 方面的控制，把工程中与造价有关的所 有因素都控制在造价管理范围内，确保 科学控制实际产生的工程造价，要对是 施工过程中出现的造价误差进行纠正， 系统化的管理工程造价；其次强化对土 建工程劳动力造价的管理力度，将劳动 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 力支出费用控制在造价的范围内。并且 不可以随意降低人工费用标准，对人工 工资要确保定期给付，坚决不允许出现 拖欠工资的情况；再次控制工程使用材 料的数量和造价，避免因为过度追求低 廉的材料价格而导致材料的质量和数量 不能够满足工程需求，同时厉行节约理 念，避免工程开展中出现浪费行为，提 高工程造价支出。对工程进展中的消耗 材料进行严格控制，确保材料入库、出 库、领取、使用都有案可查，减少不必 要的浪费，提高对土建工程造价管理水 平；最后加强施工中的机械费用管理工 作，要掌握工程对机械设备的实际需求， 避免出现机械浪费现象，并且要合理掌 握施工阶段使用的各种设备，及时引进 新设备。并将不需要的设备搬出场地， 避免浪费设备资源，还要加强对设备的 维护保养，按照操作流程，正确使用设 备，避免违规操作对设备产生的伤害， 进而增加设备维修成本。 2.4 竣工阶段土建工程造价管理 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 竣工结算是工程的收尾工作，也 是管理工作中的重点，在这个阶段内要 加强对土建决算的管理力度。这个阶段 工程的支出费用基本已全面结束，能准 确统计出工程在建设中的实际支出费用。 将实际支出费用同工程预算进行对比， 找出预算与实际支出费用的差异，并造 成差异的因素进行详细分析，找出在造 价管理中存在的不足之处。通过总结经 验，进一步强化土建工程造价管理工作， 便于在今后的管理工作中更好地开展工 作。要在土建工程造价管理中结合不合 理开支和非正常因素的常态，进行工程 量、单价的核实。以竣工结算作为平台， 预防重复计费、高价套利、工程量超值 等 题的发生。有效对土建工程造价 进行把握，控制土建工程造价过高和资 金流失；提升土建工程造价管理的效果， 扩大土建工程投资的效益和产出；做到 对土建工程造价管理细节的突出和强化。 结束语 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料