电梯调研报告 (精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 电梯调研报告( 精选多篇) 电梯调研报告 1、以 12 层 12 站、载重量 1000kg、速度 1.5m/s 的乘客电为例，与 广州日立和上海日立电梯同型号产品在 功能、配置、装璜、略同的情况下主要 作价格的比较。 2、广州日立、上海日立上述类 型产品功能、配置、装璜见附表。2014 年广州日立该型产品标价：24.6 万，上 海日立该型产品标价：22.4 万。 3、该型产品功能、配置、装璜 同上，浙江奥菱达报价 16.65 万；浙江 富士报价 17.8 万。 4、舒马克 sp300 各方面同上， 报价 17.37 万；舒马克 sp200 其它同上， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 仅电气配置中 32 位微机控制改为准 32 位微机控制，报价 16.96；舒马克 sp100 其它同上，仅控制系统改用 plc 工业通 用计算机，报价 16.65 万。 浙江奥菱达是走访中比效大的企 业，现正极积扩建，与外资合资，改品 牌名称，估计要三个月以后完成。届时 价格可能要作适当的调整。 舒马克为江苏长江润发集团下属 业企，生产不满。了解到该企产品可在 税的方面操作一下，其节省部份可归代 理商所有。 走访中还了解到微机控制同 plc 控制在价格上不应有太大的区别。 从浙江富士顾经理的口中了解到， 该企产品价格作了一 定程度的上调。 综上所述，如果能象舒马克陆总 建议的那样，在税的方面进行操作，舒 马克电梯最具价格优势，同日立功能、 配置、装璜情况下为 15.37 万。否则浙 江奥菱达产品最具价格优势，与上相同 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的情况下为 16.65 万。 我们的优势在于熟悉地产界，可 以利用现有的内部资源， 如果开展经营，资质有三种办法 解决。一是将安装维修外包，二是自已 办资质，在目前的情的情况下，建议宜 先外包安装维修，当经营有点起色时， 作长远的考虑应办一份属于自已的资质， 电梯产业聚集现象是社会发展的 必然产物。它的出现将为电梯产业的创 新提供更多的机会，为企业的发展提供 空间，为区域的经济增加实力。公司已 进一步了解到东胜区域作为电梯配件专 卖的经销商确无几家，致使电梯配件销 售在市场上属于冷门行业，所以公司总 的目标就是要抓住这个机会预备成立一 个各品牌电梯配件的专卖店，这就需要 知道东胜区都分布些什么品牌型号的电 梯，进而才能确定各通用部件。有了计 划则需要一步步规划落实，这就需要公 司电梯事业部全体员工的共同努力，运 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 筹帷幄，从而落实电梯配件专卖店的形 成。 首先，作为首次调研主要就是以 电梯的品牌型号、数量和维保单位为主 要调研内容，将围绕东胜市各高、低档 住宅区为主要目标区域开展调研，并仔 细记录，最后统计各品牌电梯所占的比 例，进而确定各品牌电梯的通用部件。 其次就是计划下一步的调研区域，统计 东胜区和康巴什新区各酒店和大型购物 商场的乘客电梯和扶梯的品牌型号进行 确定。当然我们都知道调研工作是个比 较艰难的任务，这中间过程也会遇到不 少困难障碍，如在整个地区金融危机的 现在，公司资金不是太过于充足，导致 没有按时完成工作;再就是时间的浪费， 在没有交通工具的前提下每天坐公交去 目的地与往返公司过程中浪费了很多不 必要浪费的时间，还有就是到目的区域 都是人员步行进出小区的时间;还有在调 研当中无法进入住宅楼，没有合适的交 流对象也为调研带来诸多不便;但通过各 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 种努力和办法，克服了很多困难，这些 困难都是无法阻止;我们前进的脚步，总 的来说此次调研的工作目标也基本得到 了完成。 此次的调研中所有人员都进行了 合理的安排和部署，分工合作，使得所 有在职人员都在工作中亲自尝试了实践 和体验，绝大部分小区都已进行了走访 调查，并且都做了记录，不仅完成了工 作内容，也让所有人员对电梯行业下一 步的发展前景有所认知。 通过此次调研，了解到东胜区住 宅楼电梯的品牌就有很多种，有国产的， 有进口的，不过国产的还是占大多数， 不同品牌电梯的档次之分。中国内地国 产、合资、外资生产、营销的电梯品牌 有 400 多家，但真正有实力的品牌电梯 无非也就 40 来个。就全球范围来说， 排在世界一线的品牌依次有：奥的斯、 迅达、蒂森、通力，日立、三菱。从全 球角度衡量，广州日立、中国东芝、上 海三菱等皆为二线品牌。但按上述品牌 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 在中国的销量和质量来衡量，应该都算 中国国内的一线品牌了。 一、电梯在中国的营销状况以目 前国内各品牌电梯的销量来看，奥的斯 市场份额最大，它的工厂包括天津奥的 斯，江南快速，四川快速，大连星玛， 西子奥的斯，其中天津奥的斯为原 otis 品牌。国内其它厂家按销量排名依次为： 上海三菱、通力、广州日立和迅达、上 海永大、东芝、华升富士达和蒂森，这 些品牌不仅具有很尖端的科研实力，而 且综合实力强、生产规模大、产品质量 优、售后服务好，牢牢占据着国内 80% 的市场。 二、电梯的技术流派和使用寿命 目前在国内市场上销售的品牌。电梯以 其技术投资分为两大派系：欧美系和日 系。欧美系的代表有奥的斯、西子奥的 斯、蒂森克虏伯、通力、迅达等。日系 电梯的代表有三菱、日立、东芝、富士、 富士达等。欧美电梯强调安全、舒适、 高效率、故障率低、使用寿命长，目前 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 超过 20 年以上的电梯只有以奥的斯为 代表的欧美系产品存在，日系电梯则更 多考虑的是舒适度，在使用较频繁的场 所 12 年左右就报废了。因为市场很大， 消费层次不同，运行质量有保障、售后 服务质量好的和差的、价格高的和价格 低的电梯都有自己当然的潜在市场和用 户。单位办公楼，高档宾馆、医院病房 大楼等产权永远属于甲方自己的用户以 及高档次的商品住宅则都选用一线品牌 且质量可靠的电梯，好的品牌电梯的质 量优势主要体现在：使用寿命长、故障 低、运行可靠，安全系数高，智能化更 高，售后维护保养及时可靠等。 三、电梯品牌质量与售价电梯的 质量与价格密切相关，也就是说贵不见 得好，好的一定贵。一线品牌、好的产 品体现在最优秀、最先进的设计、工艺 和配置上，主机、门机、控制系统先进、 光幕门保护、其它部件比如安全钳、限 速器等都会选用各自最好的型号，它们 是以质量好、安全、舒适为追求目标的。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 二线、三线品牌的产品价格是其最主要 的竞争手段，它们尽可能的降低配置， 主机为全国产、减少功能、控制柜大量 采用一般电路板、安全钳、限速器等部 件更换成差一点、便宜点的产品。电梯 产品，实质上就是采用各种不同质量标 准、寿命和效果的电梯零部件，把它们 有机的组成不同价位的整机，产品优劣 在设计思想、质量标准、技术手段和管 理手段，最终要在整体上达到精品的标 准。 在电梯的维修和售后服务方面， 经整合调查：十大品牌电梯优点、缺点、 售后服务，三菱质量可靠、运转稳定， 一线品牌，突然停车下沉，有重复维修 现象出现、质量开始走下坡路动作太慢、 配件价格高;广州日立服务质量好，品牌 企业有噪声、摇晃、维修频率高，反应 迅速;奥的斯质量可靠，运转稳定、寿命 长、一线品牌，声誉佳，维修费用偏高， 快捷到位、售后服务体系完备;西子奥的 斯质量可靠、维修网点多、价格有优势， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 响声大、摇晃、施工时偷工减料，维护 保养不到位;通力性价比高，维修频率高， 反应动作较慢但服务态度好;蒂森克虏伯 平稳，噪音小，反应速度快、品牌和声 誉处于上升期、反应快捷;东芝质量可靠、 安装、维修到位维修网点偏少，零部件 价格偏高、品牌认可度不高，反应较快， 处理故障及时，服务态度好;富士达质量 可靠、价格便宜、语音提示功能实用， 内部管理较乱、施工进度无法保证，售 后服务水平低、服务意识不强;迅达质量 可靠、价格便宜、噪音小、速度平稳， 不抖动，市场认可度不高，维修网点偏 少，维修反应动作太慢;富士质量有保障、 价格相对低，维修频率高、零部件价格 与整机相比偏高、维修网点少、反应速 度偏慢。 市调报告 ? 金府苑 项目地址： 河南省固始县城关中原路和安平 路交汇处。 开发商： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 浙江省海鹏房地产开发有限公司。 建筑面积：9 万平米左右。 总套数： 5 栋 17 层的高层和 1 栋 26 层住 宅，共计 666 套。 产品组合：一梯两 户， ，沿街商铺。 主力户型： 二室二厅一卫一阳台。 三室两厅两卫三阳台。 四室二厅两卫三阳台。 工程进度： 2 号楼和 3 号楼于 08 年 10 月封 顶。 销售价位： 1-2 层商用 3 层 16001890 元/平方米 4 层- 7 层 17001800 元/平方米 8 层 18001997 元/平方米 楼层差价 50 元。 销售进度：已售出 2530 套左 右 物业费： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 040 元/平米 楼间距： 40 米。 绿化率： 30% 以上 层高：3.1 米 项目定位：高度领袖生活。 ? 中央公馆 项目地址：红苏路影剧院对面. 开发商;信合房地产开发有限公司 建筑面积:8000 平方米 总套数:64 套 产品组合:2 栋 11 层小高层,1-3 层商用 主力户型： 三室二厅： 工程进度：已交房 销售价位： 4-6 层 1400 元1500 元/平方米 楼层差价： 销售进度： 已售出 98% 项目定位：中心城主贵族生活。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 ? 番国天下 项目地址：番国路与蓼城大道交 叉口。 开发商：河南宏达房地产开发有 限公司。 建筑面积：30000 平方米左右 产品组合：1-4 层商铺，5-19 层 住宅 主力户型： 三室两厅 总套数：120 套 工程进度：未封顶 销售价位： 5-6 层 16881728 元/平方米 7-12 层 17582148 元/平方米 13-19 层 21482358 元/平方米 楼层差价：45-50 元 销售进度：30% 项目定位：修身齐家平天下 ? 阳光公寓 项目地址：红苏路国源超市向南 200 米 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 开发商： 建筑面积：16000 平方米左右 产品组合：二室、三室住宅 主力户型：二室 三室 总套数： 已建的 68 套 工程进度：建至 13 层 销售价位：13 层 16101650 元/平方米 46 层 16501700 元/平方米 717 层 18001910 元/平方米 楼层差价：1015 元 销售进度：2025 套 项目定位：新城市中心级花园洋 房 ? 金凤花园 项目地址：王审知大道与红苏路 交叉口 开发商：中原建筑安装工程有限 责任公司 建筑面积：12014 平方米左右 主力户型：三室两卧两厅 总套 数：102 套 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 销售价位：16 层 16101660 元/平方米 717 层 16701800 元/平方米 楼层差价：10 元/平方米 销售进度：20% 项目定位：金凤花园龙庭御居 ? 华府 电梯房未进入实际销售，元月份 预售 销售情况综合分析： 小高层和高层住宅整体销售情况 远低于多层住宅，结合本项目分析原因 大致如下： 1 2 固始县目前在售小高层和高 层住宅相对较少。 本地人认知度不高， 接受程度低，导致小高层和 高层销售进度慢。 3 4 5 6 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 7 小高层和高层住宅价格远高于多 层住宅。 小高层物业费太高。 高层住 宅分摊电费高。 户型单一。 电梯房公 摊面积太大。 关于我市电梯使用管理有关情况 的 调研报告 近年来，我市经济发展和城市建 设驶入“快车道 ”，高层建筑与日俱增， 电梯保有量迅猛增长，电梯在给人民群 众生活带来了便利的同时，其安全性、 可靠性也日益引起人们关注，电梯日常 管理、维护和检验等方面的问题，已成 为公共安全的新考验和新挑战。 一、基本情况 截至目前，全市共有在用电梯 1509 台，其中乘客电梯 1300 台，载货 电梯 75 台，自动扶梯 93 台，自动人行 道 16 台，液压电梯 2 台、杂物电梯 23 台。从使用年限上看， 10 年以上的有 110 台，5-10 年的有 365 多台，3-5 年 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 的有 249 台,3 年以下的有 785 台。近三 年来，电梯数量每年以 20%的速度增长， 其中住宅电梯以每年 30%速度增长。全 市有电梯维护保养单位 19 家，电梯使 用单位 450 多家。从调查统计的情况看， 我市电梯特别是老旧住宅电梯安全隐患 比较突出，且故障多集中于使用年限在 10 年以上的旧电梯。一方面，由于老旧 住宅电梯均属于早期产品，设备档次低、 质量差，且老化严重，已进入故障多发 期；另 1 一方面，由于电梯检修维保落实 不到位，甚至被迫带“ 病”运行，导致老 电梯故障频发。 二、存在问题 电梯安全使用管理主体责任落实 不到位。一是部分住宅产权关系较为复 杂，住宅电梯责任主体难落实。二是管 理责任不明确。电梯的使用管理涉及业 主、业委会、物业公司、维保单位等多 个主体，由于没有明确的法律规定，各 主体往往在电梯使用管理上相互推诿， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 造成的结果就是电梯使用管理的责任主 体不明晰，导致了安全管理责任无法有 效落实。三是部分物业公司和单位将电 梯管理全权委托给维保单位，不履行电 梯日常管理职责。四是多数物业公司和 单位未配备专职安全管理人员，电梯安 全管理规章制度落实不严，人员岗位职 责不清，电梯安全技术档案不完善。 电梯配置、采购和安装不规范。 部分开发商为了降低开发成本，在建筑 设计阶段，不严格执行住宅电梯的配臵 和选择相关标准，随意减少电梯配臵数 量和规格。如目前全市超过十二层的住 宅均未安装担架电梯，影响危重病人的 急救，绝大多数电梯未安装断电自动平 层装臵，影响应急救援。出于成本考虑， 开发商往往不倾向于采购质优价高的产 品，即使购买名牌电梯，往往也是“简 化版”。在安装阶段，雇佣安装资质较 低甚至无资质的队伍施工，由于施工人 员技术水平低，安装不规范，埋下了 安全隐患。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 电梯定期维护保养不到位。一是 部分使用单位不重视电梯日常安全管理 和维护保养工作，不按要求签订维修保 养合同。个别单位出于成本考虑，对维 保工作睁一只眼闭一只眼，造成维保单 位不按规程维保甚至伪造维保记录，电 梯维护保养质量难以得到保证。二是开 发企业和物业管理单位为降低费用，往 往会尽量压低维保费用，而维保单位为 争夺市场不得不采取降低收费标准、减 少维保项目等方式来降低成本，最终导 致维保质量难以过关，给电梯安全运行 带来隐患。如目前大型维保企业对于每 台电梯的维保费用大约在 350 元台次， 个别小公司报价却低于 200 元台次， 严重扰乱了市场秩序。三是专业维保力 量不足。电梯安装维保工作劳动强度大、 收入低，专业人员易流失。另外，部分 电梯维保由外地电梯维修单位承担，出 现故障和险情不能及时排除。 电梯维修资金筹集较困难。当电 梯出现严重故障时，必须通过大修或更 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 换，才能彻底消除安全隐患，但由于电 梯运行费用筹集难、公共维修基金提取 程序繁琐等原因，电梯的运行、维修、 改造、更新资金得不到保障，电梯安全 问题难以及时解决。一是物业管理费收 取困难，维修资金不足。根据普通住宅 小区物业收费的规定，物业管理费用只 能向产权人收取，物业公司收费时往往 需直接面对众多产权人，费用收缴难度 大，造成物业公司 对维修工作心有余而力不足。二 是当电梯发生故障时，物业公司往往出 于节约成本的目的，能修理的不更换、 能迟换的不早换。特别是一些合同期限 即将到期的物业公司，总是以种种借口 拖延维修时间。三是房屋维修基金启用 手续较繁琐。按照国家相关法规，动用 维修基金需满足一些必要条件，如须经 23 以上业主同意，而现实中业主彼此 之间陌生，要发起大规模的征询和意见 收集，工作强度大、耗费时间长。此外， 当电梯大修、改造费用超过电梯制造费 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 用的 20%以上的，需经评估才可启用维 修基金。因此，目前我市启用房屋维修 基金维修电梯的案例很少。如八宝华庭 两台电梯的维修，经辖区政府、市质监 和住建等部门多方协调，耗时两个多月， 才启用房屋维修资金对电梯进行了修理。 电梯应急救援体制机制尚不完善。 一是专业救援队伍力量不足。由于电梯 维保市场竞争激烈，外地维保单位为了 减少经营成本，往往只有很少的驻点人 员甚至根本不派人驻点。当电梯当电梯 发生故障时，维保人员往往无法及时赶 赴现场开展救援。二是缺乏应急救援激 励机制。由于电梯维保单位开展应急救 援往往是无偿的，且应急救援本身存在 一定安全风险，部分维保单位参与救援 的积极性不高。三是电梯应急救援体系 不健全。目前全市尚未建立电梯应急救 援指挥中心和专职救援队伍，没有设立 专项救援资金，电梯应急救援缺乏强有 力的支持和保障。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 三、工作建议 明确职责分工，强化安全监管。 认真执行特种设备安全法 、 特种设 备安全监察条例 ，贯彻落实安徽省 政府办公厅关于加强电梯安全工作的意 见 ，落实使用、维保单位及监管部门 职责。建议： 1.市政府将电梯等特种设备安全 管理纳入到对县政府和职能部门年度安 全生产目标考核体系中，加强对电梯安 全管理工作的考核督导。 2.质监部门要制定电梯风险评估 和强制报废的相关标准，建立完善老旧 电梯修理、改造、更新的评价体系。要 加强对电梯使用单位和维保单位的管理， 建立电梯安全管理和维保诚信档案，开 展电梯管理和维保质量评价，加强检查 督查。对发生违法违规问题的维保单位， 要将其列入“ 黑名单” ，通过媒体公开曝 光，同时要将其作为重点监察对象，并 提请有关部门对其维保资质进行重新审 核；对于引发严重事故的，要责令退出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 市场。 3.住建部门要严格按照住宅设 计规范要求，将设计安装一台担架电 梯作为十二层以上房屋设计审查的重要 内容。要加大对开发企业电梯采购的监 管力度，对选型不符合设计要求、未安 装自动平层装臵和远程监控设备的电梯， 要责令其限期改正，对于已投入使用的 “带病”电梯，要严格整改到位。要加大 对新建高层住宅电梯的管理，对移交前 未明确电梯管理单位的住宅，不得准许 交房。要加强对物业公司的管理，将电 梯管 理情况作为对其年审的重要内容， 对存在重大安全隐患、多次被投诉、多 次发生故障，甚至引发安全事故的物业 公司，要暂停、降级直至撤销其资质。 4.物价、质监等部门要结合我市 实际，制订电梯维保指导价格，认真查 处电梯维保单位低价维保、扰乱市场等 行为。 5.公共交易管理部门在采购电梯 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 时，要将加装自动平层装臵和远程监控 设备作为招标条件，对不满足条件的投 标单位，不允许参加投标。 6.公安部门要将电梯轿厢监控设 备安装工作纳入到“ 平安某某 ”创建工作 中，对未安装监控设备的使用单位，要 按照有关规定督促其整改到位。 7.安监、质监、商务、住建、工 商、旅游、教育、卫生、公安、物价等 职能部门要建立联合监管和信息共享机 制，定期开展电梯安全督查，及时查处 电梯使用和维保单位违法违规行为；定 期召开联席会议，专题研究电梯安全管 理相关问题。 拓宽资金渠道，强化经费保障。 1.住建部门要进一步优化房屋维 修基金管理使用办法，简化办理程序、 提高办理效率，使维修基金启用更加方 便快捷。要在房屋维修基金中设立老旧 电梯修理、改造、更新专项经费，解决 老旧电梯改造的资金瓶颈。要进一步修 订完善物业管理办法，在物业管理费中 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 要明确电梯使用维护专项费用的比例。 2.市、县可采取财政拨款和电梯 使用、维保单位统筹以及社会救灾资金 提取等方式，设立电梯应急救援专项资 金，用于配备应急救援装备器材、加强 应急救援队伍建设，以及应急演练、表 彰奖励等开支，为电梯应急救援工作提 供充足经费保障。 3.财政部门要建立电梯安全管理 专项资金，对积极参与电梯责任保险的 物业公司、参加“110”联动的维保单位 给予适当的奖励和补贴，为电梯专项整 治工作提供必要的经费保障。 完善救援体系，提升应急处置水 平。 1.设立电梯应急救援指挥机构。 要依托公安部门“110”指挥中心完善电 梯应急救援指挥机构，加强对应急救援 工作的统一调度和协调。要进一步明确 质监、公安、住建和安监等部门在电梯 事故应急处臵中的职责，做到分工明确、 责任到人。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 2.加强应急救援队伍建设。质监 部门要结合全市电梯分布情况和维保单 位能力，确定若干电梯维保单位作为电 梯应急救援专业队伍，进行重点建设。 要定期开展应急救援演练，提高应急救 援队伍的技术水平和实战能力。 3.建立联合考核机制。质监、公 安、财政等部门要密切配合、多方联动， 加强对电梯应急救援工作的定期考核， 对于不认真履行职责的维保单位，可对 其服务内容和范围应进行必要的限制。 随着经济的快速发展，电梯数量 不断增加，电梯已成为了我们工作和生 活中每日频繁使用的特种设备之一，电 梯的安全运行与我们的人身安全息息相 关，为深入了解电梯安全及维护保养情 况,派调研组，针对与电梯安全有关情况， 维保市场存在的问题，走访了相关部门 和单位，调研情况如下： 近年来，电梯数量持续上升，坚 持以科学发展观为宗旨，坚持不懈搞好 日常安全监察，狠抓专项整治等工作， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 以及确保检验工作质量，严把电梯制造， 安装改造维修质量关，保证设备的定期 检验率，认真完成电梯的检验检测任务, 电梯安全运行。但是，我们应该意识到 随着电梯数量的增加，电梯市场的扩大， 一些不利于电梯安全运行的因素也在增 大，具体影响电梯安全运行主要有以下 几个方面： 一、安装质量是大问题 由于电梯产品本身的特殊性与建 筑物有着紧密的关系，电梯的零部件分 散安装在电梯的机房、井道四周的墙壁、 各层站的厅门周围、井道底坑等各个角 落。如曳引机、限速器、极限开关、控 制柜、承重梁、导向轮等部件安装在机 房内。对重装置、对重导轨、缓冲器、 轿厢导轨等部件需要布置在井道内。而 厅门、层站召唤按纽等部件则要嵌入井 道壁内。对安装电梯产品的机房、井道、 各层站门洞、底坑等都有比较具体的要 求。安装人员是否具有从事安装电梯设 备的资格，实际安装工龄和操作经验以 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 及工作责任心都是影响安装电梯质量的 因素之一。据所知，时下不少电梯安装 工程都是由私人个体承包，很多安装维 修人员没有经过严格的培训。如果说电 梯制造质量很好，但没有较高素质的安 装队施工，那么电梯质量将会受到影响。 所以，电梯产品的质量在一定程度上取 决于安装质量。 二、维保市场混乱 1、使用单位不够重视电梯安全， 维保工作。 对电梯的维护保养缺乏正确的认 识，舍不得投资，不按要求签订维修保 养合同，认为只要电梯能够运行就可以 了，仅在发生故障后找人修理一下便继 续运行，电梯的安全性能和运行质量得 不到保证。2014 年 6 月 17 日，某商场 发生了一场惨剧，一小孩在乘坐扶梯时， 脚趾被陷入扶梯梳齿板中。经查事故原 因，此单位没有签订维保合同，电梯已 有半年没有维保，梳齿板缺齿，没有及 时的更换。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 2、电梯维保行业内部频频出现 “挂靠”现象 取得电梯维护保养单位的资质必 须得到相关部门审批，但行业内一些小 工程队挂靠在合资质公司的情况相当普 遍。一些小工程队在“ 取得 ”了维修资质 后，便四处揽活，而有些“出卖” 资格证 的公司根本就不插手小工程队的维修。 有些电梯维保公司只有 2、3 个人，挂 靠在其他公司，无论从维修保养的质量 还是收费等方面，都难以管理。 3、恶性价格竞争导致劣质维护 保养 电梯维保价格的恶性竞争导致了 维保质量的下降，尤其是物业小区的电 梯，物业为了省钱，将电梯出让给出价 低的单位维保，部分维保单位的报价甚 至低于本钱，他们不会平白无故的做吃 力不挣钱的事，所以另寻生财之道，在 电梯零部件上下功夫，其实零部件的更 换价格远远超于维保价格，他们通过此 种方法挣钱，在这其中损失最大的是那 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 些贪图便宜的使用单位。 4、专业维保人员缺口大 电梯安装维保的工作相对苦、累， 收入也不算高，因此人员流失量大。此 外，有些维保企业为了降低成本，所雇 佣人员有的是无证上岗，或是虽然有证， 但是缺乏实际操作经验的人员。 三、设备老化，人为问题 老电梯事故率升高渐成安全隐患， 设备老化是主要原因，老电梯改造需要 大批资金，这笔花费需要维修专项资金， 在许多物业小区，业主不肯承担这笔费 用。另外，政府也未有出台文件强制淘 汰老电梯，因此老电梯安全问题始终未 得到解决。 人为原因造成电梯发生故障的事 情不可忽视，有些乘客不注重电梯的使 用，在检测中经常