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肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀芇螃羇肆芆袅膂莄莆薄羅芀莅蚇膀膆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂蚁袄芇蒆蒄螀芇膆虿蚆芆莈蒂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螄羇羈膇薇袃羇艿螃蝿羆蒁薅螅羅薄蒈肃羄芃蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇肁芀蚀羆肀莂蒃袂聿薅虿袈肈芄薁螄肈莇螇蚀肇葿薀羈肆腿螅袄肅芁薈螀膄莃螄蚆膃蒅薆羅膂芅荿羁膂莇蚅袇膁蒀蒇螃膀腿蚃虿腿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇膆虿蚆芆莈蒂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螄羇羈膇薇袃羇艿螃蝿羆蒁薅螅羅薄蒈肃羄芃蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇肁芀蚀羆肀莂蒃袂聿薅虿袈肈芄薁螄肈莇螇蚀肇葿薀羈肆腿螅袄肅芁薈螀膄莃螄蚆膃蒅薆羅膂芅荿羁膂莇蚅袇膁蒀蒇螃膀腿蚃虿腿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇膆虿蚆芆莈蒂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螄羇羈膇薇袃羇艿 “博威特色商业街”项目商业规划及代理招商合同甲方：上海净居天资产管理有限公司（以下简称甲方）法定地址：法定代表人：联系电话：乙方：青岛睿邦荣智商业管理有限公司法定地址：青岛市海宁路3号招商花园5座101法定代表人：联系电话：甲乙双方本着平等协商的原则，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就“博威特色商业商业街”（暂定名）项目商业规划和商业招商事宜，经友好协商，达成如下条款：一、项目“博威特色商业商业街”项目，系指位于连云港市新浦区博威江南明珠苑，项目总面积约3万平方米。若“博威市特色商业街”名称发生变化，不影响本合同执行。甲方同意乙方对该项目进行商业规划和商业招商，乙方愿意向甲方提供上述服务。二、合作原则：整体合作、总体规划、分步实施、分阶段取费。整体合作：对整个项目的商业面积部分整体全程合作，包括前期的市调、定位、商业规划、招商策划及实施、后期的商业运营管理。总体规划：以全局的观点和可持续发展的观点来整体考虑项目的运营。着重点是从项目预售前考虑项目的总商业规划内容，从而在建设时就能达到并满足未来经营项目的软硬件功能需求，并且为下一步商业经营打下良好的建筑基础，配合项目的建设、销售、招商实施周期提出各项商业方案以达到销售利益最大化和永续经营的平衡及持续发展。分步实施：根据项目实施的各个阶段的工作内容，执行分阶段实施。各实施步骤中相应的工作重点和所要达到的目标有所不同，需要分步完成。分阶段收费：根据合作阶段中工作重点的不同、服务对象不同（前期是发展商，后期是中小投资者和经营户），取费方式和对象也不同。三、合作方式1、 乙方派驻项目总监带领的项目小组进驻项目，保障驻场总监常驻现场，并定期与甲方的相关工作人员开业务推进例会，促进双方工作进程。2、 项目人员主要由常驻人员组成，随着项目的开展及甲方的需求，乙方阶段性派出相关专业人士跟进。3、 甲方指定一定级别的管理层人员负责项目的实施，并对双方的配合程度和工作结果负责。4、 不同的工作阶段双方共同制订合理的工作计划和工作目标，并根据实际完成的情况进行考核与实施。5、 乙方根据项目的不同阶段提出的有关策划、推广方案、财务预算，需预先提出计划，甲方审批后执行。6、 甲方负责提供与项目推广所必须的相关资料、证明、手续等文字资料（按照项目清单），并负责与当地职能部门的沟通与合作。四、合作内容(一.)项目第一阶段：(1) 商业调查及定位（可根据甲方资料的完整性酌情局部或重点进行）市调的目的为博威特色商业街发展规划提供依据；确定博威特色商业街的发展规划目标；了解博威特色商业街的经营地位；分析博威特色商业街经营布局；为博威特色商业街的经营定位（包括业态、档次、结构