建筑工程费用组成计算构成.ppt

第五章建筑工程费用 教学目的和要求： 1、熟悉基本建设费用的组成 2、掌握建筑工程费用的组成 3、掌握建筑工程费用的计算 4、掌握建筑工程费用的计价程序 5、了解设备、工器具费用的构成 6、熟悉工程建设其他费用的构成 第五章建筑工程费用 教学内容： 一、基本建设费用构成 二、建筑工程费用 三、设备、工器具费用的构成 四、工程建设其他费用的构成与确定 5.1基本建设费用的组成 基本建设 费用构成 工程费用 工程建设 其他费用 预备费 建设期 贷款利息 铺底流动 资金 建筑安装 工程费用 设备工具、 器具购置费 5.1基本建设费用的组成 一、基本建设费用构成 1、工程费用 a.建筑安装工程费用 b.设备工具、器具购置费 2、工程建设其他费用 3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费） 4、建设期贷款利息（仅指贷款项目） 5、铺底流动资金（仅指工业项目） 5.1基本建设费用的组成 （一）工程费用： 1、建筑安装工程费用 （1）建筑工程费用 （2）安装工程费用 （直接费、间接费、利润、税金） 2、设备工具、器具购置费 （1）设备购置费 （2）工具、器具及生产家具购置费 5.1基本建设费用的组成 n（二）其他费用 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费 -按该土地被征用前3年的平均产量和国家规 定的价格计算，一般不超过年产值的20倍 （2）土地使用权出让金 -3099年 5.1基本建设费用的组成 2、勘察设计费 3、建设单位管理费 -是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转 、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需 费用 4、“三通一平”费 5、建设工程监理费 6、招投标费 5.1基本建设费用的组成 7、研究试验费 -为建设项目提供和验证设计参数、数据、 资料等进行的必要的试验费用以及设计规定 在施工中必须进行试验、验证所需费用 8、工程保险费 9、施工机构迁移费 10、引进技术和进口设备其他费用 11、工程承包费 12、与未来企业生产经营有关的其他费用 5.1基本建设费用的组成 n（三）预备费 1、基本预备费 =（建筑工程费用+设备及工器具购置费 +其他费用）基本预备费率 2、涨价预备费（人、材、机、设备） f=it（1+f）t-1 n（四）建设期贷款利息 n（五） 铺底流动资金 5.2建筑工程费用 n一、建筑工程费费用的 基本构成 n直接费费 n间间接费费 n利润润 n税金 建 筑 工 程 费 用 直接费 间接费 税金 利润 5.2建筑工程费用 （一）直接费费 直接工程费费、措施费费 1、直接工程费费：施工过过 程中耗费费的构成工程 实实体的各项费项费 用 （1）人工费费 （2）材料费费 （3）机械费费 直接 费 直接 工程费 措施费 5.2建筑工程费用 2、措施费费：发发生于工程施工前和施工过过程中 非工程实实体项项目的费费用 （1）环环境保护费护费 、文明施工、安全施工 临时临时 施工、夜间间施工、二次搬运 （2）大型机械设备进设备进 出场场及安折费费、脚手架 费费、砼砼.钢钢筋砼砼模板及支架费费、已完工程及 设备设备 保护护、施工排水、降水费费 5.2建筑工程费用 （二）间接费 规费、企业管理费 1、规费：是政府和有关权利部 门规定必须缴纳的 费用 （1）工程排污费 （2）工程定额测定费 （3）社会保障费（养老、失业 、医疗保险费） （4）住房公积金 （5）危险作业意外伤害保险费 间接 费 企业 管理费 规费 5.2建筑工程费用 2、企业管理费：是企业组织生产和经营管理所 需费用 （1）管理人员工资； （2）办公费 （3）差旅交通费； （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费（不属于固定资产） （6）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等） （7）工会经费； （8）职工教育经费 （9）财产保险费； （10）财务费 （11）税金； （12）其他（技术开发、转让费等） 5.2建筑工程费用 （三）利润：施工企业完成所承包工程获得的盈 利 （四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的 营业税、城市维护建设税、教育费附加等 n工程造价=直接费+间接费+利润+税 金 5.2建筑工程费用 二、工程清单计价费用组成 （一）分部分项工程费 人工费、材料费、机械费、管理费、利润 （二）措施项目费 （三）其他项目费 （四）规费 （五）税金 n工程造价=分部分项工程费+措施项目 费+其他项目费+规费+税金 5.2建筑工程费用 三、建筑工程计价程序 1、以直接费为计算基础的计价程序（见下表1 ） 2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（ 见下表2） 3、以人工费为计算基础的计价程序（见下表3 ） 5.2建筑工程费用 n表1、以直接费为计算基础的计价程序 序号费用项目计算方法备注 1分项直接工程费人工费+材料费+机械费 2间接费（1）费率 3利润（1）+（2）费率 4合计（1）+（2）+（3） 5含税造价（4）（1+税率） 5.2建筑工程费用 n表2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序 序号费用项目计算方法备注 1分项直接工程费人工费+材料费+机械费 2 其中人工费和机械费材料费+机械费 3间接费（2）费率 4利润（2）费率 5合计（1）+（3）+（4） 6含税造价（5）（1+税率） 5.2建筑工程费用 n表1以直接费为计算基础的计价程序 序号费用项目计算方法备注 1分项直接工程费人工费+材料费+机械费 2直接工程费中人工费 人工费 3间接费（2）费率 4利润（2）费率 5合计（1）+（3）+（4） 6含税造价（5）（1+税率） 5.3设备、工器具费用的构成 一、概述 二、国产设备原价及其构成与计算 三、进口设备的构成 四、设备运杂费 5.3设备、工器具费用的构成 一、概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和工 具及家具购置费用组成的。目前在工业项目 建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚 至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确 确定该费用，对于资金的合理使用和投资效 果，其意义十分重要。 5.3设备、工器具费用的构成 n设备购置费：是指为工程建设项目的购置或自制达到 固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的 标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建 车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固 定资产标准，均计入设备、工器具费用中。 n设备购置费计算公式： 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设 备国内运杂费 5.3设备、工器具费用的构成 n工器具及家具购置费：是新建或扩建项目 初步设计规定所需购置的不够固定资产标 准的设备、仪器工具、生产家具和备品备 件等的费用 n工器具及家具购置费购置费计算公式： 工器具及家具购置费购置费=设备购 置费工器具及家具定额费率 5.3设备、工器具费用的构成 n二、国产设备原价及其构成与计算 n（一）国产设备原价 n国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技 术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国 家质量检验标准的设备。 n国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂 价为设备设备原价。 n如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。 n有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价 和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一 般按带有备品备件的出厂价计算。 5.3设备、工器具费用的构成 （二）国产非标准设备原价 1、非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定 点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须 根据具体设计图纸加工制造的设备。 2、非标准设备的原价的确定方法： （1）成本计算估价法 （2）扩大定额估价法 （3）类似设备估价法 （4）概算指标估价法 5.3设备、工器具费用的构成 n（1）成本计算估价法 非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费 n（2）扩大定额估价法 非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费 5.3设备、工器具费用的构成 n（3）类似设备估价法 n在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有 价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟 估设备的价格。 np=(p1/q1+p2/q2) q/2 n式中：p：拟估非标准设备原价； q：拟估非标准设备总重； p1、p2已生产的同类非标准设备价格 ； q1、q2已生产的同类非标准设备重量 5.3设备、工器具费用的构成 n（4）概算指标估价法 n根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标 准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综 合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非 标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式 为： np=qm n式中：p拟估非标准设备原价； q拟估非标准设备净重； m该类设备每吨的理论价格。 5.3设备、工器具费用的构成 三、进口设备的构成 n进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两 种。 n离岸价格：是指卖方在合同规定的装运港把 货物装到买方指定的船上，并负责货物上船 为止的一切费用和风险。 n到岸价格：是指卖方按合同规定把货物运到 买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖 方港口上船运到买方国家港口为止的一切费 用和风险。 5.3设备、工器具费用的构成 n离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输 保险费 n到岸价格=货价+卖方国家陆地运费+陆地 运输保险费+国际运费+国际运输保险费+银 行财务费用+外贸手续费+关税+增值税 5.3设备、工器具费用的构成 n（一）进口设备的货价 进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口 设备 的价格。 进口设备的货价=原币货价外汇牌价 n（二）进口设备的国际运费 进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达 港站的运费。 5.3设备、工器具费用的构成 n（三）运输保险费 n承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契 约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围 内的损失。 n（四）银行财务费 n银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手 续费，可按照下式计算： 银行财务费=离岸价格财务费率 5.3设备、工器具费用的构成 n（五）外贸手续费 n外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务 而计取的手续费，可按照下式计算： 外贸手续费=到岸价格小计外贸手续费费 率 n（六）进口关税 n进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配 件等征收的一种税费，按照到岸价格计算 关税=到岸价格小计关税税率 5.3设备、工器具费用的构成 n（七）增值税和消费税 n增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在 进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为： 进口产品增值税额=组成计税价格增值税 率 n其中： 组成计税价格=完税价格+关税+消费税 n 消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备收： 消费税额=组成计费价格消费税税率 5.3设备、工器具费用的构成 n四、设备运杂费 n（一）国产运杂费的确定 1、运费： 包括从交货地点到施工工地仓库所发 生的运费及装卸费。 2、包装费：对需要进行包装的设备在包装过程 中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计 入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又 却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。 5.3设备、工器具费用的构成 3、采购保管和保养费：指设备管理部门在组织 采购、供应和保管设备过程中所需要的各种 费用。包括设备保管和保养人员的工资、职 工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产 使用费、检验实验费等。 4、购销部门手续费：指设备供销部门为组织 设备供应工作而支出的各项费用。该费用只 有那些从供销部门取得设备的才发生。具体 包括采购保管和保养费。 5、设备运杂费=设备总原价设备运杂 费率 5.3设备、工器具费用的构成 n（二）进口设备国内运杂费 n进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口 或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用 。 n进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费 的确定方法相同。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付 ，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建 筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用 n一、土地费 n土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方 式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地 使用权出让金。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n（一）土地征用及迁移补偿费 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n1土地补偿费 n是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地 时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年 平均产值的46倍计算。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n2青苗费和地面附着物补偿费 n青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到 损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者 无该项补助。 n地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协 商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n3安置补偿费 n该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动 力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生 活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过 土地被征用前三年平均年产值的二十倍。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n4耕地占用税、土地管理费 n耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一 种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地 ，保护农用耕地。 n土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会 议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n5征地拆迁费 n包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施 等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因 搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n（二）土地使用权出让金 n土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出 让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人 民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规 定，支付土地使用权出让金。 1、土地出让权的所用者 2、出让和转让方式 3、出让和转让价格 4、年限 3099年 5、合同权利与义务 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n二、与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 财务费用 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n1建设单位管理费 n建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设 、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过 程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费： 是指新建项目为保证筹建和 建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、 用具、交通工具等购置费用。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 （2）建设单位经费 ： 包括工作人员基本工资、工资 性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、 办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、 固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料 费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证 费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、 审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同 契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n2勘察设计费 n勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行 性研究报告、设计文件等所需用。内容包括： 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工 程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、 设计、研究试验等所需费用； 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、 概预算编制等所需的费用； 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工 作所需的费用。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n3研究试验费 n研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数 、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定 在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n4临时设施费 n临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的 搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 n临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房 屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围 内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设 施。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n5工程监理费 n工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理 工作所需的费用。 n6工程保险费 n工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施 工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装 工程切险，以及机器损坏保险等。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n7供电贴费 n供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电 工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资 金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用 户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有 关的业务支出，由建设银行监督使用。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n8施工机构迁移费 n施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要 ，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个 地区的一次性搬迁费用。 n费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期 间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性 材料的搬运费。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n9引进技术和进口设备其他费 n进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联 络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生 活费用等； （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接 待费用等； （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、 延期或分期付款利息； （4）引进设备检验及商检费。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n10财务费用 n财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费 用。 n包括： （1）建设期间投资贷款利息 （2）企业债券发行费 （3）国外借款手续费和承诺费 （4）汇兑净损失 （5）金融机构手续费 （6）其他财务费用等。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n三、与未来企业生产有关的费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 经营项目铺底流动资金 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n1联合试运转费 n联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程 的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质 量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转 发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 n不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调 试费及试车费用。 5.4工程建设其他费用的构成与确定 n2生产准备费 n生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业， 为保证竣工交付使用进行必要的生产准