万科住宅施工图设计导引书.doc

万科住宅施工图设计指引总则一、目的 为使万科企业有限公司开发的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计导引书。二、依据 本指导书作为项目设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围 承接万科企业有限公司在开发的住宅项目的施工图设计单位，在住宅施工图设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 各公司可针对具体项目增添工程作法要求。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。四、解释权 本指导书的解释权属万科企业有限公司设计工程部。 目 录第一部分：住宅设计统一技术要求n 建筑专业n 结构专业n 电气专业n 给排水专业n 暖通专业第二部分：建筑专业图纸深度要求第三部分：重点部位营造作法 第一部分 住宅设计统一技术要求建筑专业一. 总平面设计1消防1.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300kn荷载2.2 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。2. 附属用房2.1 管理用房应设在在小区显著位置（如入口附近）。2.2 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设置，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.3 厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如果有条件也可以采用隔音墙。3. 厨房3.1 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，并需考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在20003000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。3.2 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。3.3 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600并与橱柜结合考虑；应设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。3.4 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.5 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.6 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，普通厨房外窗或外墙宜设换气扇；高档住宅厨房设吸顶式换气扇。3.7 厨房楼面结构板未降板时应设50高门槛。4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2 应考虑坐便器等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.3 主人卫生间台面宽度宜560600，长度不小于900，高度850；坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850；淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；浴缸尺寸宜采用750x1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。4.4 卫生间排气扇宜为为吸顶式,吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.5 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.6 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井；卫生间的上下水立管不得在室内露明。4.7 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 成品排风道选用表层数 尺寸6360200或380240或43029079500300或5503501030600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。 2高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。4.8 卫生间内不设热水器，如设独立式壁挂炉应安置在厨房阳台上，距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留120洞口。4.9 卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。4.10 卫生间内避免有梁穿过, 有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系；注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。4.11 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。4.12 洗手台面下设储物柜时，注意地漏与储物柜之间关系。4.13 卫生间结构宜沉板50100；未降板的卫生间应设50高门槛。5. 阳台及露台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛；北方厨房的服务阳台应为封闭阳台，并做保温处理。5.2 阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度。5.3 开敞阳台所有墙面天花涂料部分为外墙涂料。5.4 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。5.5 阳台栏杆自建筑完成面计算高1100,阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5.6 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200；进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。5.7 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.8 阳台门不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。5.9 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。5.10 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。北方地区高层住宅宜采用实体栏板。6 门6.1 入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，宽度1000x2100（普通）1200x2300（中高档，子母门,可根据不同的档次设计不同的门洞高度，必要时门洞可高至2400），位于门洞外樘；卧室门 900x2100，位于门洞中樘；厨房门 800x2100，位于门洞内樘；卫生间门 750x2100，位于门洞外樘。6.2 厨卫门下方宜设250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25；佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；门碰距地100。6.3 门垛尺寸100150为宜，不应小于50 ,且做构造柱加固。7窗 7.1 凸窗窗台高宜400450，进深500。7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7.4 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室采用（转角）凸窗，窗洞口宽21002400，次卧室窗洞口宽不小于1500。7.5 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 7.6 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。8空调位8.1 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；空调外机不宜设置在封闭阳台内。8.2 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，根据立面效果决定。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。8.3 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。空调位均做装饰处理，空调位周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。8.4 空调室外机位1000x550（双机平行摆放时为 1800）（净空），柜机的室外机位1100x550，下皮距地1700（双机1000）。 8.5 采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头；空调洞要靠近空调插座并在同一方位。8.6 空调冷媒管穿外墙的洞口为70（双机时为100），洞口内外做pvc套管，管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。8.7 空调冷凝水管预埋，避免直接插入雨水管中，通常每层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。8.8 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。8.9 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地100。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。9油烟机 9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。 成品排烟道选用表层数 尺寸6500300或55035079560300或6103501024700400或7504502530800400或850450注：1. 高层排烟道应采用“主次主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。 2高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。10. 热水器 10.1 热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内；应采用强排式；注意预留安装空间和电源插座。10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。10.3 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。应尽量沿墙角敷设。 三 公共空间1单元入口 1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1坡坡向门外；单元入口处走道净宽不应小于1300。 1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。 1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500500壁板检查口。 1.4 单元入口处应设信报箱；信报箱每格最小尺寸不宜小于230300（宽深）。2楼梯 2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。 2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。3电梯 3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。住宅电梯设计参数类别数量(户/台)额定容量（人）速度（m/s）经济级8010081常用级60-808-181-1.5舒适级40-6010-151.5-2.0豪华级 2.03.2 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。3.3 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。3.4 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。3.5 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。3.6 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600600带百页窗的通气孔。3.7 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。 3.8 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。 3.9 电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。 3.10 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。4 裙房商铺 4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。 4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。4.3 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。5地下室、半地下室 5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。 5.2 底层地下室地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。 5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。6会所 6.1 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。7. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆7.1 屋面需做好各管线穿板防水处理；北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。7.2 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响；每一屋面设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，应在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管；单向排水屋面宽度宜控制在912m；当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题。7.3 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。7.4 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。 7.5 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。 7.6 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。 7.7 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。8. 地下车库及汽车坡道8.1 车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。8.2 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应 刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）；8 20厚1：2.5水泥沙浆找平层；9 钢筋混凝土屋面板。 上人平屋面构造做法：（从上至下）1 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝20002000留10mm宽缝，填13石灰砂浆。2 撒素水泥面（洒适量清水）3 40厚c20细石混凝土（防水混凝土b6），内配筋4150双向，设分格缝20002000（钢筋必须断开），缝内嵌pvc防水油膏；4 玻纤布隔离层；5 sbs改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）6 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）7 20厚1：3水泥砂浆找平层；8 1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）9 100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；10 氯丁胶防水乳剂一道；11 20厚1：2.5水泥沙浆找平层；12 钢筋混凝土屋面板 非上人平屋面构造做法：（从上至下）1 40厚c20细石混凝土（防水混凝土b6），内配筋4150双向，设分格缝20002000（钢筋必须断开），缝内嵌pvc防水油膏；2 玻纤布隔离层；3 sbs改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5 20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88j5-x1、2）6 1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7 100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8 氯丁胶防水乳剂一道；9 20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10 钢筋混凝土屋面板 种植屋顶构造做法：（从上至下）1 250600厚种植土；2 聚脂无纺布滤水层（120g/m2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3 80厚粒径1520陶粒排水层；4 40厚c20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝20002000（钢筋必须断开），缝内嵌pvc防水油膏；5 玻纤布隔离层；6 sbs改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8 20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88j5-x1、2）9 1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10 100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11 氯丁胶防水乳剂一道；12 20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13 钢筋混凝土屋面板。 华北地区屋面构造做法 坡屋面（30）构造做法：（从上至下）1 轻质装饰瓦或涂料面层；2 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚c20细石混凝土找平层，内设16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距2m。)3 sbs改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5 20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6 50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7 刷聚氨脂防水涂料粘结层；8 20厚1：3水泥砂浆找平层；9 钢筋混凝土屋面板。 上人平屋面构造做法：（从上至下）1 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝15001500留10mm宽缝，填13石灰砂浆。（或根据设计部门的作法施工）2 撒素水泥面（洒适量清水）3 25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝15001500，缝内嵌pvc防水油膏；4 sbs改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）5 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）6 20厚1：3水泥砂浆找平层；7 1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）8 50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；9 钢筋混凝土屋面板 非上人平屋面构造做法：（从上至下）1 25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝15001500，缝内嵌pvc防水油膏；2 sbs改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）3 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）4 20厚1：3水泥砂浆找平层；5 1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）6 50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7 钢筋混凝土屋面板 种植屋顶构造做法：（从上至下）1 250600厚种植土；2 聚脂无纺布滤水层（120g/m2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3 80厚粒径1520陶粒排水层；4 40厚c20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝20002000（钢筋必须断开），缝内嵌pvc防水油膏；5 玻纤布隔离层；6 sbs改