办公楼装饰施工方案.doc

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一、工程概况仪征市广播电视中心大楼是仪征市广播电视局的综合性的办公大楼，位于仪征市西苑北路与真州西路交汇处。该工程采用框剪结构，建筑面积1.5万平方米，共13层，由仪征市广播电视局自筹资金建设，仪征市建设工程监理公司负责监理，南洋装饰公司负责装饰设计。本次招标工程为二七层及入口门厅，目前土建分部工程施工已结束，基本具备装修施工的条件。（一）、工程装修概况本次装修主要为主楼2-7层室内装饰，各部分装修特征简述如下：天棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶和阿姆斯特矿棉板吊顶两种，纸面石膏板吊顶刷乳胶漆，饰弧线型石膏阴角线，主要采用格栅灯、筒灯和暗光灯带采光；地面主要铺贴镜面地砖，一部分为复合地板面，节目制作等有关电脑较集中的房间为钢质抗静电地板，电梯厅等局部采用花岗岩拼花修饰；墙面主要为乳胶漆饰面，部分文件柜兼作墙面；门为购入成品，窗由业主负责，不在本次招标范围内，实木门窗线；木材面刷硝基漆。（二）、工程特点1、本工程地处城区真州西路，施工场地较宽畅，为保证文明施工，进场材料和垃圾堆放都要有计划合理安排，而且工地产生的施工噪音亦要严格控制，减少噪音污染。2、该工程为广电系统办公楼，有一定的保密性，对本单位职工需要做好宣传教育工作，不将内部装修情况外泄，施工期间闲杂人员不准进入施工现场。3、本次招标是大楼2-7层内装修，但考虑与大楼其他分项工程同步进行施工，所以本工程装饰施工期间与土建、强弱电安装，消防系统等工种之间应服从统一调度、密切配合、交叉施工，保质保量全面完成好大楼施工任务。（三）、工程重点、要点分析1、本工程部分墙面干挂花岗石，重点要解决钢骨架的强度、刚度、抗剪、抗拔以及面层的垂直度、平整度，阴阳角的方正，镶贴材料的接缝高低、色差，与墙面接触部位的防水抗渗等技术处理，此为本工程的重点与要点。2、本工程是整幢大楼的重点，施工期间各专业工种施工人员均有可能交叉作业，产品保护工作尤显重要，故应加强各施工班组之间的协调工作，严密计划，并要落实到实处，以保证产品的质量。3、天棚是本工程的重要分项，重点抓好吊顶开裂预防。二、工期及质量目标根据招标文件，本工程工期日历天数为150天，本公司将以科学管理为前提，选派精兵强将，调配性能完好的施工设备，采用先进的施工技术，完成招标文件规定的工作内容，确保提前10天竣工验收，交付使用。总工期日历天数为110天。本工程的质量目标为优良。本公司已酝酿优秀精明的管理人员和精干的施工操作人员。如有幸中标，将把本工程列入我公司二00二二00三年度重点创优工程，公司郑重承诺：若我单位中标，本装修工程将确保工程质量达到优良标准，并与其它分项工程施工单位一道努力争创省优质工程。三、施工准备情况本工程地处市区主干道，交通便利，且土建施工情况已具备进入装修的条件，水、电、路三通一平工作早已具备，加之目前市场装饰材料货源充裕，劳动力也已准备就绪，施工前的准备工作无难度，待招标工作结束，如本公司有幸中标，则施工准备工作将围绕下列内容及时进行：（一）、技术准备1、及时签订施工合同，办齐有关施工报建、报批手续，领取施工许可证。2、认真学习施工图纸，做好技术交底工作，了解设计意图，按照施工图绘制施工大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工设计与施工工艺之间的矛盾。坚持按设计图施工，按操作规程和验评标准施工，按施工组织设计要求施工。3、认真全面做好图纸会审交底工作，全面理解设计意图和施工要领。4、编制月、旬施工作业计划，严格控制进度、工期。5、精确计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量需求状况，建立施工技术管理机构，组建质量安全体系，以便实施动态管理。6、编制符合实际操作要求及穿插施工所需的网络流水程序和具体的施工计划安排，制定措施，使各职能成员职责分明，各专业工程紧密配合，按计划完成任务，保证合同工期如期实现。7、验收装饰施工所涉及到的土建结构和安装工程，明确施工界面和衔接要求。（二）、施工条件准备为了充分利用工时、提高工效，避免开载后造成不必要的停工窝工等现象，拟定做好以下工作：1、组建现场管理班子，项目经理组织管理人员按各自的职责开展工作，完成现场平面布置，搞好临设，安排好人员食宿。2、调度安排好施工队伍，进行安全教育和短期的技术培训，使上岗人员具备上岗所必需的素质条件，特殊工种有合格的操作证。3、属乙方供应的材料及时提供样品，供业主、设计师和监理工程师认定，根据供货需求计划，择优提前向合格供应商发出求购信息，根据认定样品签订供货合同。4、材料需加工订制的成品、半成品，根据施工进度计划逐项落实。5、尽量促成土建安装工程尽快完成，各类管件调试完毕，如：消防、给排水、强弱电系统均调试完毕。6、筹备施工机具，检测器具、仪器、仪表，作好进场前的检查、维修，保证进场机具性能完好适用，安排计量器检定，确保器具合格。（三）、施工用水用电1、施工用水本工程在施工期间用水水源，在施工区域内已接通，用水量能满足施工要求，工程开工后及时接通施工用水支管，确保施工用水畅通。2、施工用电量（1）总配电量：40kw，总线容量：162。（2）配电终端电柜，设置在现场配电房。利用施工现场现有电房，敷设施工用电箱，采取二级用电，三级保护，保证用电安全与畅通。（四）人员安排和材料设备准备：1、本公司劳动力后备力量雄厚，专业性强，技术水平高，工种配套齐全，都能持证上岗，可根据本工程的劳动力需要用量计划及时组织施工生产人员进场。2、本公司从事建筑装饰装潢施工多年，有一批从事装饰装潢材料采供和管理人员，他们经验丰富，熟悉国内外装饰装潢材料市场行情，有识别材质的技术水平和业务能力，作风正派，对本工程所使用的各种材料，绝对有能力保质、保量及时供应到位。3、本工程所使用的各种机械设备，本公司均有储备，可及时调度进场使用，使用前再一次进行检查与保养，确保正常使用。四、施工组织管理网络（一）、后勤组织部署：目前我们已着手为该工程酝酿组织一支优良的施工队伍，选派优秀的项目经理担任该工程项目经理，如有幸施工中标，立即可以按照业主意图安排队伍进场施工作业，不转包、不分包。工程所需机具设备按照工程进度提前进场安装就位。装修材料根据进度计划编定日期，按照材料审批程序，向业主、监理单位提供材料样品和质保书，技术说明书，试验报告，证明文件等，待获得批复后安排订购及付运手续。（二）、施工现场组织管理机构成立仪征市广播电视局广电中心大楼装饰工程项目经理部，按项目法施工，实行项目经理负责制，项目经理负责对该工程实行全面管理。贯彻执行gbt9002iso9002系列标准和公司质量保证手册、质量体系程序文件规定。由具有丰富实践经验、技术水平高的工程师担任技术总负责，优选本公司技术精良的施工班组进场施工。项目经理部设施工、技术、核算、质量、安全、材供、财务、后勤等管理机构，负责施工与管理工作，现场操作管理实行工长负责制，下设作业班组，直接负责各分项工程的施工作业。具体现场管理机构网络如下：总部项目主管技术负责人项目经理项目副经理项目工程师技术员1图纸深化设计员1资料员1质量员1材料员1施工员2安全员1计划核算员1财务后勤管理员1电工班1木工班1瓦工班2综合班1架子班1油工班1焊工班1(三)、施工管理组织机构职能划分：1、项目经理部由公司组织管理人员、技术人员、财务人员等组成的项目经理部，全面负责工地的施工组织管理工作，协调公司与甲方关系，解决工地现场出现的所有问题。2、项目经理全面负责工程技术、质量、进度、安全管理等各项工作，负责与甲方进行工程协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。3、项目副经理项目副经理协助项目经理对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行管理、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。4、项目工程师具体负责对参与施工的各工种的技术交底和技术管理工作。5、质量管理人员负责工程施工质量，严格把好质量关，按照施工规范、规程要求组织施工，组织参加质量检查，分析质量事故原因，并提出处理意见，监督整改。6、安全管理人员负责安全生产具体工作，检查安全隐患，落实整改措施，确保安全生产。7、财务管理人员对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核，保证工程款专款专用、合理调配。8、后勤事务管理人员负责监督工地、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；所有档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与甲方的联系、统计考勤。9、材料管理人员负责材料采购、验收、入库及出库，按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全。10、计划管理人员负责编制工程各种计划，分析工期、材料、劳动力等使用情况，及时向项目经理报告工地动态管理情况。五、施工总体部署（一）施工总体部署概述1、参加该工程施工的管理人员和生产工人均在本企业内部择优选用和委派，不外包、不私招乱顾，参加施工管理的人员一律常驻施工现场，不兼职，不挂职，参加施工管理人员和生产工人一律吃住工地，生活、办公设施有条件在现场租用时就租用，不能租用时就搭建。不在待装修的大楼内设置生活设施。2、投入到该工程施工的小型机械设备、工具、用具及安全设施，一律由本企业内部调配，不足时，根据需要即时采购供应到位，不采用性能差、技术落后的机械设备进行施工作业。3、该工程使用的各种品牌、各种规格的石材，根据设计要求选择样品，经设计、监理等专业人员看样认定后，再组织采购，采购前根据深化设计尺寸，向材料供应商提准确的规格尺寸，由材料供应商采用大型先进设备进和加工、切割、包装、运输到工地现场进行验收、保管和使用，不在工地现场使用简易机械设备进行切割加工。4、该工程部分砖墙为多孔砖筑的框架填充墙，凡在砌块墙上干挂石材或镶贴石材时，墙身先用槽负钢加固。5、为了确保工期交付使用，尽快发挥业主投资效益，拟定室内外装饰工程同时进行施工，并遵循先上先下、先里后外、先粗后精的原则。6、质量重于泰山，一切材料进场必须凭质保书、检测合格报告监理工程师验收，一切施工作业工序、隐蔽工程都必须报监理工程师验收，凡不合格材料一律不准使用到工程上，凡不合格工序未返工整改，下道工序一律不准施工。7、安全第一，人人有责，做到施工作业前有交底，施工期间有专人巡视检查，发现隐患及时纠正。（二）总体部署原则1、本工程由二七层室内装饰组成，装修专业性要求较强，其中天棚和地面工作量大，且相当一部分为弧形，施工难度大，耗用时间长，为本工程的重点和难点，在技术力量安排要重点协调。2、为了更好的把握住施工全过程，以期顺利地实现预定的工期和质量目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其才，物尽其用，以优质、低耗、高速获得最佳经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以业主指导为目标，通过信息反馈 ，掌握工程进度动态，工期倒安排确保计划的衔接、稳定与均衡，对计划实施全过程系统性的有效控制，使工程进度和质量达到计划预定的目标。3、本工程由项目经理部统一指挥、统一管理，集中调配劳动力、装修材料、安装材料和工具设备，尽量展开工作面，实现多工种立体交叉作业、平面分段、配合专业适时穿插，合理组织流水施工。避免劳动力大进大出，出现高峰、低谷、原材料进场不平衡等现象，最大限度地利用机械设备，使工程在宏观控制下，始终处在均衡、连续、有序的施工状态中。4、工程开工前首先做好现场清理、布置、交接、施工用水用电管、线敷设及临时设施等各项准备工作；有关装修部位的轴线、标高做好复核检测工作。同时，根据装修施工要求，在施工段搭脚手，保证符合施工的要求。5、工程组织流水，把二七层每两层作为一个施工段，作为三个流水段进行施工，电气安装工程服从装饰大局安排，紧前施工，各单项工程中分项工程作为细部流水，供流水作业穿插施工，对工作量大，工艺要求较高的特殊工程（如隔音墙）要重点安排，以使各班组能连续、均衡地组织施工，并便于集中力量打歼灭战，确保各施工过程的滞留时间，控制在总进度计划范围内。6、本工程属甲方采购的各种材料，按标准验收使用，加强保管，精打细算减少浪费，降低成本，提高效益。（三