山海湾四期工程施工组织设计施工组织设计.doc

目目 录录 第一章第一章 编制依据编制依据 .4 一、工程合同 4 二、工程设计文件 4 三、主要法律、法规、规定 4 四、图集、规范、规程、标准 4 五、管理标准、企业文件等 7 第二章第二章 工程概况工程概况 .8 一、施工现场概况 8 二、工程简介 8 三、建筑设计简介 .11 四、结构设计简介 .12 五、专业设计简介 .12 六、工程重点与难点 .18 第三章第三章 施工部署施工部署 .19 一、施工组织 .19 二、任务划分 .21 三、施工部署原则及总体施工顺序 .24 四、工程目标 .26 五、施工进度计划 .26 六、主要劳动力计划及劳动力曲线 .27 第四章第四章 施工准备施工准备 .27 一、技术准备 .27 二、施工现场准备 .35 第五章第五章 主要施工方法主要施工方法 .43 一、结构施工流水段的划分 .43 二、*大型机械选择 43 三、测量工程 .45 四、建筑物的沉降观测 .46 五、浅基坑支护工程 .48 六、地下水的控制 .49 七、土方开挖工程 .49 八、桩基工程 .49 九、验槽 .51 十、地下防水工程 .51 十一、钢筋工程 .53 十二、模板工程 .55 十三、混凝土工程 .61 十四、砌筑工程 .66 十五、脚手架工程 .69 十六、屋面工程 .73 十七、装饰装修工程 .74 十八、管道预留预埋工程 .80 十九、给排水与采暖工程 .82 二十、通风与空调工程 .83 二十一、设备安装工程 .83 二十二、电气工程 .84 二十三、电梯工程 .87 二十四、雨季施工 .88 第六章第六章 主要施工管理措施主要施工管理措施 .92 一、保证工期措施 .92 二、保证质量措施 .94 三、技术管理措施 .96 四、保证安全措施 .98 五、消防保卫措施 .99 六、文明施工和环保管理 .99 七、降低成本管理措施 101 第七章第七章 经济技术指标经济技术指标 .103 第八章第八章 施工现场总平面布置施工现场总平面布置 .104 一、现场平面布置 104 二、现场平面布置主要考虑的因素 104 三、地下结构施工阶段平面布置要点 104 四、地上结构施工阶段平面布置要点 105 五、砌筑装修施工阶段平面布置要点 105 六、大型施工机械的选型与布置 105 七、大门、办公区、生活区及配套设施布置 106 八、围墙 107 附图表 107 第一章第一章 编制依据编制依据 一、工程合同 施工单位与建设单位签订的海尔 山海湾项目工程施工合同。 二、工程设计文件 图 纸 名 称 海尔山海湾四期 1#2#3#4#5#6#7#9# 工程编号2010129 图 纸 类 别出 图 日 期 建筑专业施工图2011.2 结构专业施工图2011.2 水暖专业施工图2011.2 电气专业施工图2011.2 三、主要法律、法规、规定 类别名 称编 号 中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第 91 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 70 号 中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第 21 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 22 号 建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第 279 号 安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第 397 号 建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第 393 号 国家 工程建设标准强制性条文2002 年版 危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987 号 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收 备案管理暂行办法 建设部令 2000 年第 75 号 青岛市建筑施工现场管理标准dbj3702-001-2005（sx） 房屋建筑工程质量保修办法建设部令第 80 号 关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意 见 2002-03-01 建办质200217 号 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办 法 2004-04-01 实施建设部令第 124 号 行业 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取 样和送检的规定 2000-09-26 实施建建2000211 号 四、图集、规范、规程、标准 类 别名 称编 号 (现浇砼框架.剪力墙.框架-剪力墙.框支剪力墙 结构) 03g101-1 （现浇混凝土板式楼梯） 03g101-2 （筏形基础） 04g101-3 图 集 （现浇混凝土楼面与屋面板） 04g101-4 （独立基础、条形基础、桩基承台） 06g101-6 混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋 选用 04sg330 混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图 06g901-1 建筑抗震做法通用图集 g329-1 砌块填充墙结构构造 06sg614-1 建筑构造通用图集工程做法88j 系列 建筑设备施工安装图集91sb 系列 钢筋混凝土人防密闭门框墙做法 jsjt116 建筑电气安装图集92dq 系列 建筑电气安装工程图集92dq 华北标准 钢筋砼过梁图集 l03g303 钢筋混凝土结构抗震构造详图 l03g323 给排水通用图 02s404 预制混凝土方桩 04g361 预应力混凝土管桩 l06g407 建筑做法说明 l06j002 屋面做法 l01j202 墙身配件 l02j101 室外配件 l03j004 楼梯配件 l96j401 卫生间配件及洗池 l96j003 建筑无障碍设计 l04j006 地下室防水 l06j301 防火门 l92j606 住宅防火型烟气排放系统 l09j105 地漏做法 lj003 水平防火隔离带 l06j113 地下车库各部位管道、预埋件做法 l96j301 保温线脚、细部 l07j109 幕墙保温构造 l07j110 管道和设备保温、防结露及电伴热 03s401 刚性、柔性防水套管 02s404 常用小型仪表及特种阀门选用安装 01ss105 87 型雨水斗安装 01s302 管道支架及吊架 03s402 卫生设备安装 99s304 装配式给水箱安装图 02s101/6 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 cjj29-98 集中采暖住宅分户热计量系统设计与安装 l02n907 供热管道及设备保温 l04n905 采暖管道及附属设备安装 l07n903 采暖系统与散热器安装 l06n902 低温热水地板辐射供暖系统施工安装 03k404 青岛市建筑施工安全防护设施标准图集 qjg02-2006 建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-2002 建筑边坡工程技术规范gb50330-2002 建设工程文件归档整理规范gb/t50328-2001 建设工程项目管理规范gb/t50326-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-2002 地下工程防水技术规范gbj50108-2001 砌体工程现场检测技术标准gb/t50315-2000 建筑桩基技术规范jgj 94-94 建筑基坑支护技术规程jgj 120-99 普通混凝土拌合物性能试验方法标准gb/t50080-2002 普通混凝土力学性能试验方法标准gb/t50081-2002 建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001 砌体工程施工质量验收规范gb50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2002 混凝土质量控制标准gb 50164-92 钢结构工程施工质量验收规范gb50205-2001 建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2002 屋面工程质量验收规范gb50207-2002 建筑装修工程质量验收规范gb50210-2001 地下防水工程质量验收规范gb50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-2001 混凝土强度检验评定标准gbj107-87 给水排水管道工程施工及验收规范gb50268-97 建筑工程质量检验评定标准gbj301-88 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范gb/t50312-2000 规范 规程 屋面工程技术规范gb50345-2004 建筑结构检测技术标准gbit50344-2004 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2002 建筑变形测量规程jgj/t8-97 建筑地基处理技术规范jgj79-2002 j79-2002 混凝土泵送施工技术规程jgj/t10-95 建筑涂饰工程施工及验收规程jgj/t29-2003 钢筋焊接及验收规程jgj18-2003、j253-2003 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程jgj/t23-2001、j115-2001 钢筋焊接接头试验方法标准jgj/t27-2001 预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程jgj85-2002 j219-2002 钢筋机械连接通用技术规程jgj107-2003 建筑安装工程质量检验评定标准 通用机械设备 安装工艺 tj305-75 普通混凝土用砂质量标准及检验方法jgj 52-92 普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法jgj 53-92 五、管理标准、企业文件等 类别名称编号 质量管理体系文件依据 gbt19001-2000 环境管理体系文件依据 gbt24001 管理 标准 职业健康安全管理体系文件依据 gbt28001 公司工艺标准企业标准 ci 文件2005 年最新版 我公司质量/环境/职业健康与安全保证手册企业标准 我公司质量/环境/职业健康与安全体系程序文件 企业标准 企业 文件 我公司项目管理手册企业标准 第二章第二章 工程概况工程概况 一、施工现场概况 拟建工程青岛海尔山海湾四期位于青岛市黄岛区薛家岛旅游度假区北侧 中段。南临滨海大道，北临嘉陵江路，东临北海船厂，西临造船厂宿舍，本次 施工为山海湾四期，包括 1#7#、9#住宅楼及地下车库。本期地块面积 5312.61，总建筑面积：141166.45，其中：地上建筑面积：102629.41， 地下建筑面积 38537.04，其中人防区 32120.05，非人防区 6416.99。 （其中设备用房 564.71，管道设备夹层 3302.5，车库 2549.78） ，地下 车库层数为一层，各楼座地上住宅建筑面积见下表。 楼号1#2#3#4#5#6#7#9# 层数30f30f32f30f34f30f32f32f 单体住 宅建筑 面积 （） 12565.7912549.2411416.2412546.6314207.8612546.6313398.5713398.57 高度 （m） 87.1887.1892.9887.1898.7887.1892.9892.98 二、工程简介 序 号 项 目内 容 1工程名称海尔山海湾三期 2建设单位青岛海尔物业发展有限公司 3设计单位青岛北洋建筑设计有限公司 4监理单位青岛泰鼎工程管理有限公司 5质量监督单位青岛市开发区工程质量监督站 6施工总包单位中国建筑一局（集团）有限公司 7建筑面积141166.45 8地理位置青岛市黄岛开发区漓江东路 505 号 9合同承包范围 1、土建 1.1 基础土方开挖、回填及桩基工程（室外回填按景观、园林施工图 回填到图纸种植土及路面底标高） 、防水工程（地下室、卫生间、非 封闭阳台、屋面）基础及主体工程：三期施工图纸范围内所有基础 垫层、基础及主体结构工程、二次结构、隔墙，包括但不限于在结 构工程、二次结构工程、隔墙内预埋管、预埋件、套管及其它专业 的预留孔洞及设备基础等。 1.2 屋面工程（含露台） 1.3 外立面工程 1.3.1 外墙抹灰、收口、堵洞、清理等 1.3.2 外墙保温工程 1.3.3 外墙涂料工程 1.3.4 外墙石材工程 1.3.5 grc 装饰、线角施工 1.3.6 空调格栅 1.3.7 格栅、阳台栏杆/栏板、扶手工程 1.3.8 雨水管、空调凝结水管 1.3.9 其他图纸所涉及外立面项目 1.4 室外工程 散水、室外挡土墙结构、坡道及台阶（结构基层、面层） 1.5 单体室内粗装工程 1.5.1 楼、地面：非封闭阳台做至防水保护层（无防水的做至垫层） ； 封闭阳台做到防水保护层（无防水的做至垫层） ；室外空调搁板按图 纸施工完成；客厅、卧室、厨房、储藏间做至找平层；卫生间楼地 面做至防水保护层；楼梯间、电梯前室、过道、一层及负一层大堂、 其他设备间、地下室地面（含车库、出入口及坡道等）按图纸施工 完成。户内所有铺装地砖及石材的部位预留 40mm 面层做法；所有 铺装木地板的房间预留 18mm 面层做法（面层要求：压光且平整度 不超过 2） ；卫生间按设计要求的面层坡度找坡。以上做法施工前 需经甲方确认。 1.5.2 墙面：厨房、卫生间墙面做至水泥砂浆抹灰（粗拉毛）完成； 户内其他房间完成至腻子层；楼梯间、电梯前室、过道、一层及负 一层大堂、其他设备间、地下室（含车库、出入口及坡道等）按图 纸施工完成；封闭阳台做至腻子层，非封闭阳台按图施工完毕。以 上做法施工前需经甲方确认。 1.5.3 天棚：户内房间厨房、卫生间做至结构层，其他房间做至腻子 层；楼梯间、电梯前室、过道、一层及负一层大堂、其他设备间、 地下室（含车库、出入口及坡道等）按图纸施工完成。封闭阳台做 至刮腻子层；非封闭阳台按图施工完毕；以上做法施工前需经甲方 确认 1.5.4 卫生间、厨房排风道及防火阀。 1.5.5 防火门、单元门、入户门供货及安装。 1.5.6 所有门收口抹灰并做至与上述墙面做法一致的要求。 1.5.7 机房、设备间、水箱间、管井内等部分按图纸施工 1.5.8 管井楼板的二次封堵，机电专业墙面及楼板洞口封堵。 1.6 甲方直接分包工程以外的图纸所示内容。 1.7 铝合金制品（铝合金门窗、铝合金百叶） 。 （甲控项目） 1.8 信报箱工程（甲方直接分包） 2、水、暖、消防安装工程 2.1给排水系统 给水系统：按照施工图，自楼前单元阀门井（不含单元水表等）至 室内管道用水末端（堵头封堵） ，厨卫各安装一水龙头，不含洁具部 分，保压交接精装。乙方负责系统各项试验及检测验收； 排水系统：图纸中所有排水系统内容（不含洁具）至室外单元前第 一个污水检查井 注：1 分户水表自来水公司提供，乙方安装 2 设备间设备及管线乙方施工 2.2 供暖系统 按照施工图，自楼前单元供热阀门井始至室内管道供热末端，保压 交接精装，乙方负责系统各项试验及检测验收 2.3 消防工程（甲分包）消火栓及自动喷淋系统的预留洞、预留套 管及收口封堵； 管道系统及设备甲分包 2.4 送排风工程（甲分包） 。通风系统的预留洞、预留套管及收口封 堵乙方施工 管道系统及设备甲分包 2.5 天然气工程（甲分包） 。预留洞、预留套管及收口封堵乙方施工； 室内管线及计量表，调压站、管线系统甲分包 2.6 户式新风系统（甲分包） 。新风系统的预留洞、预留套管及收口 封堵乙方施工，管道系统及设备甲分包 3、电气工程 3.1 公共部分 3.1.1 楼内及地下室公共用电（如电梯、楼梯照明等）：自电表计量 箱开关下端出线至用电设备的全部内容（含中间配电箱） 。 3.1.2 室外用电；不在此次投标报价范围之内。 3.1.3 所有防雷接地工程（不含电涌保护器及检测） 。 3.1.4 所有与消防有关的疏散指示灯，安全指示灯等灯具皆由消防提 供，所有需要暗敷设的管路皆有土建按照设计要求预留预埋，并穿 带丝。 3.2 室内部分 3.2.1 电话、宽带：预留、预埋、孔洞封堵（含穿带丝） ，室内外箱、 盒及楼层过渡盒安装（注：插座接线盒用打印标识白纸盖住） 3.2.2 有线电视 ：预留、预埋、孔洞封堵（含穿带丝） ，室内外箱、 盒及楼层过渡盒，含自单元有线电视设备箱出线至户内有线电视终 端插座的线缆施工（注：插座接线盒用打印标识的白纸盖住） 。 3.2.3 消防、智能化、电梯五方通话和电梯监控至值班室部分：预留、 预埋、孔洞封堵（含穿带丝） 。 3.2.4 强电部分： a、自电表计量箱开关下端出线至用电设备的全部内容（含中间配电 箱、户内配电箱及线缆敷设施工及调试） 。 b、 室内及电梯前厅、走廊照明灯具白炽灯泡，室内及公共部分 开关、插座安装调试并达到验收要求，厨卫安装防水防爆 灯。 c、 地下层照明、配电按照图纸要求施工到位。 d、 所有专业设备（电梯、消防、给排水等专业）的电源供电到 位，线缆进入专业设备控制箱，进箱线缆长度为箱体周长的 一半（含电梯机房排气扇等）。 航空防障碍灯按照图纸施工完毕。 发包人直接分包工程的线管、箱底、盒底、变电站槽钢的预留 预埋及所有电气工程的箱、盒、孔洞缝的封堵。 3.3 各类发包人直接分包 弱电工程（甲分包） 、电梯工程（甲分包） 、变配电室安装工程 （甲分包） 所有在结构（含二次结构）施工中的预埋预留保证暗敷管路的 畅通。提供分包工程所须配合的土建项目，提供标高基准线、预留 洞、预埋件、预埋管、开洞、封堵及设备基础等项目。提供发包人 直接分包的现场水电、施工配合和现场管理。 上述没有提到的工程范围，或在施工过程中乙方和甲方指定分 包商对各自的工作范围有分歧时，甲方或其授权代表有最终解释权、 决定权，总、分包商无条件执行。 10承包方式施工总承包 11合同性质固定单价 12合同工期650 天 13合同质量目标质量合格，争创青岛市标准化工地、 “青岛市优质结构奖 ” 、 “青岛杯” 。 三、建筑设计简介 序 号 项 目内 容 地上部分102629.41 m2 建筑面积141166.45 m2 地下部分38537.04m2 主楼层数-2/34(30、32)层建筑高度98.78 (87.18、92.98)m1 建筑 规模 各主楼层高 住宅 8#、10#13#、15#层高 2.9m，14#层高 2.8m/3.00m（奇 数层/偶数层）；设备夹层高度 2.8m；负一层车库 4.0m 20.00各主楼0.00 为 8.00 米，室内外高差 0.30 米 3建筑功能高层住宅 4外墙面外墙涂料、干挂石材 5地面水泥、花岗石、地砖、细石混凝土 6墙面刮腻子、混合砂浆 7顶棚刮腻子、石膏板吊顶、涂料 地下室防水3+4mm 自粘性高聚物改性沥青防水卷材 卫生间防水聚氨脂防水涂膜、水泥基防水涂料8防水 屋面防水sbs 高聚物改性沥青防水卷材 9门窗铝合金门窗 10保温聚氨脂保温板/挤塑板 11采暖室内地采暖 四、结构设计简介 17、9#楼 桩筏基础 17、9#楼 剪力墙结构 基础类型 地下车库 柱下多桩独立承台 结构 形式 地下车库框架 剪力墙三级 抗震等级 框架柱三级 抗震设防烈度6 度 8、10、12#楼5 层以下底部加强 区范围11、13、14、15#楼4 层以下 部 位砼强度等级备注 c15c20c30c35c40 墙柱/ /21顶层1120 层基础 顶10 层 主 楼 梁板/各层梁板/ 车库垫层 /筏板；承台； 车库底板、 顶板；挡土 墙 框柱地下迎水 面砼为抗 渗砼 p6 混凝土 其它/ 过梁、 构造柱、 圈梁 所有楼梯、 未注明 / 类别hpb235、hrb335、 hrb400 钢筋 连接方式直螺纹连接、绑扎搭接 e43hpb235 e50hrb335、 hrb400焊条 钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条 填充墙粉煤灰实心砖、加气砼砌块 五、专业设计简介 专业系统系统概况 供配电系 统 本建筑为一类建筑，消防用电设备按一级负荷供电，由两路电 源供电；分别为安子变电站及海景变电站。低压配电系统采用放射 式与树干式结合的方式。对于单台容量较大的负荷或者重要负荷采 用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的 方式供电。消费等重要负荷均采用双电源末端自动互投。 电气 工程 照明系统 本系统选用高效节能型光源和灯具。荧光灯配电子整流器或节 能型电感整流器，带电容补偿。公共场所走道设自带蓄电磁或双电 源的疏散指示灯和安全出口指示灯。车库照度 75lx；餐厅 75lx；各 泵房、热交换站及风机房照度 100lx。 防雷及接 地系统 本工程接地型式采用 tn-s 系统，与防雷接地公用接地极。 本工程利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋 通长电气连接形成的基础接地网构成统一的接地极，利用钢筋混凝 土或剪力墙内两根 16 以上主筋通长焊接做为避雷引下线。 本工程采用总等电位联结，所有进出建筑物的金属管线、金 属线槽、箱体外壳、金属构筑物等均与总等电位联结端子箱联结。 卫生间采用局部等电位联结。 （注：本工程的防雷接地、电气设备的 安全保护接地和弱电接地等共用同一综合接地系统，要求接地电阻 不大于 0.5 欧姆，不足时补打人工接地极） 火灾自动 报警及消 防联动控 制系统 本小区一类高层建筑，一类车库等设火灾自动报警系统，保 护等级按一级设置。 系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防应 急广播系统和消防专用电话系统组成。 消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制 台、crt 显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备 和电源设备等组成。 本工程采用集中报警控制系统。消防自动报警按总线制设计。 消防联动控制：火灾报警后，消防控制室根控制相关层的正 压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风 机、排烟阀 280 度熔断关闭，防火阀 70 度熔断关闭，阀、风机的 动作信号要反馈至消防控制室。在消防控制室，对消火栓、自动喷 淋泵、加压送风机、排烟风机、即可通过现场模块进行自动控制也 可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接受其反馈信号。 有线电视 系统 有线电视系统由地下一层封闭金属线槽引来、楼内放大器从弱 电井插座引入。 电气技术 防范系统 可对讲系统：主机安装在单元入户门上，室内分机安装高度下 沿距地 1.3 米，可是对讲系统与小区监控中心主机联网。 给 排 水 系 统 给水 系统 1）根据甲方提供条件，小区分别从长江中路和嘉陵江路引入两 路给水管，管径为 dn250，压力约为 0.35mpa。 2）给水系统共分 3 个区，16 层由市政直接供给，720 层 为中区，20 层以上为高区。713 层，2127 层分别由中区、高区 立管减压后供给。 3）中区、高区各设一套箱式无负压加压给水设备，设于地下层 生活给水泵房内，设备由厂家负责调试安装及后期维护。 4）本工程最高日用水量 1863m/d，最大时用水量 178m/h， 中区加压设备设计秒流量 26l/s，高区 24l/s。 热水 系统 1、本工程住宅热水采用局部供应系统，根据甲方要求采用燃气热水 器。 2、燃气热水器、电热水器需要有保证使用安全的装置。严禁在浴室 内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热 设备。 3、与热水器连接的进出水管应有0.40m 的不锈钢管过渡。 排水 系统 1、本工程生活污、废水采用合流制。住宅部分污废水重力自流排入 室外污水管网。 2、除 14#楼外，二层及二层以上污水采用专用通气管系统，一层住 户污水单独排出。厨房污水采用普通单立管排水，一层废水单独排 出。14#楼室内卫生间、厨房排水系统采用旋流加强型（cht）特殊 单立管排水系统，管件采用铸铁件带内置旋流叶片，连接方式为法 兰、橡胶圈柔性连接，管材为 pvc 光壁管，一层住户污水单独排出。 3、屋面雨水采用外排水方式，采用 87 型雨水斗，屋面雨水落水管 经雨水沉砂池处理后排入室外雨水管网，施工详见建施。 4、空调凝结水采用有组织排水方式，经收集后排至散水，施工详见 建施。 消火栓 系统 根据甲方提供条件，小区分别从长江路和江陵江路引入两路给 水管，管径为 dn250，压力约为 0.35mpa，室外消防用水由室外给 水管网直接供给。本工程室内消防水源采用消防水池供水，根据甲 方提供的条件，小区消防水池及消防泵房设于二期车库内，消防水 池有效容积252m，消防泵 q=20l/s，h=138m，自喷泵 30l/s，h=45m，满足工程消防用水条件。 消防用水条件 采用临时高压给水系统，室外设区域消防环网。于 10#楼屋顶 消防水箱间内设高位消防水箱，消防水箱有效容积 18m，内设消火 栓系统增压稳压设备 zl-i-x-10 一套。 消防用水量（住宅部分） 室内消火栓系统用水量：20l/s，火灾延续时间：2 小时。 自动喷水灭火系统用水量：30l/s，火灾延续时间：1 小时 室外消火栓系统用水量：15l/s，火灾延续时间：2 小时。 1、消火栓系统 1）消火栓系统需分区供水，16 层及以下为低区，17 层及以上 为高区，低区入口设减压阀，阀后压力为 0.95mpa，高区由消防加 压泵直接供水。本建筑高区消防给水压力为 1.30mpa。 2）10 层及以下各层，1728 层均采用减压稳压型消火栓，栓 压力为 0.30mpa。 3）消火栓水枪充实水柱按不小于 10 米设计。 4）每个消火栓均设报警装置及启动消防水泵的手动按钮，报警 装置将报警信号传至消防控制中心。 5）室内消火栓的选用：本建筑室内消火栓地下夹层10 层、 1728 层采用减压稳压消火栓 snzw65-i 型和 snsszw-i 型， 1116 层和与 28 层以上为 snz65 型或 snssz65。室内消火栓栓 口距地 1.10 米。消防箱安装详见 04s202。 6）室内消火栓为半暗装，留洞位置应避开结构暗柱定位尺寸详 见建筑图。在消火栓背面设置防火钢板，防火钢板上涂防火漆，使 其耐火极限达到 2 小时。 7）每栋单体的顶层设试验消火栓，详见单体系统图。 8）在 10#楼附近设置 4 组 dn100 水泵接合器，分别向低区、 高区消火栓系统供水。水泵接合器的型号详见地下车库消火栓平面 图。 2、灭火器的配置： 1）火灾种类按 a 类，采用磷酸铵盐干粉灭火器。 2）住宅为轻危险级，设置 mf/abc3，每处 2 具，最大保护距 离 25 米；屋顶电梯机房等不宜用水扑救的场所按中危险级，设 mf/abc4 灭火器，每处 2 具。 3）灭火器应设在位置明显和便于取用的地点，不得影响安全疏 散，并不得设在超出其使用温度范围的地点。灭火器置于灭火器箱 内，所有灭火器箱均不得上锁，便于迅速取用。灭火器箱距地面灭 火器箱均不得上锁，便于迅速取用。灭火器箱距地面 0.15 米。其布 置详见平面图。 通 风 防 排 烟 系 统 1、具备自然排烟条件的地上防烟楼梯间每五层可开启外窗面积 2m2,采用自然排烟。具备自然排烟条件的防烟楼梯间前室、消防电 梯前室每层可开启外窗面积大于 2 平米.采用自然排烟。具备自然排 烟条件的合用前室每层可开启外窗面积大于 3 平米采用自然排烟。 地下防烟楼梯间距室外地面小于 10 米,采用自然排烟。 2、室不具备自然排烟条件的消防前室采用机械加压送风，加压送风 机设在设备夹层内，火灾发生时由消防控制室电信号启动加压送风 机。 采 暖 系 统 低温热水地板辐射采暖专项说明 地板采暖施工应在土建基本完工后进行，施工环境温度不宜 低于 5。由于设计和完工时建筑尺寸可能不一致，因此施工单位 应在施工前对地暖设计根据现场情况进行修改完善，如果业主选用 地面面层材料与设计不一致，也应对设计进行相应修改。所有修改 必须经设计同意方可实施。 （一）绝热层 绝热层采用上表面敷有复合保护层的聚苯乙烯泡沫塑料板，其 主要技术指标应符合地面敷设供暖技术规程jgj142-2004 中表 4.2.2 的规定。 （二）加热管 户内埋地加热管采用耐热聚乙烯管(pe-rt)，统一规格为外径 20mm，壁厚 2.3mm，施工所选用具体厂家品牌应保证在设计温度 和压力下，累计使用寿命不低于 50 年。 1、埋设于填充层内的加热管不得有接头，弯曲半径不宜小于 6 倍管外径 2、管道系统安装间断或完毕的敞口处，应随时封堵 3、采用固定卡将加热管直接固定于设有复合面层的绝热板上， 加热管弯头两端宜设固定卡；固定卡间距直管段宜为 0.50.7m，弯 曲管段宜为 0.20.3m 4、分集水器附近及其它局部加热管排列间距小于 100mm 部位， 加热管外套聚氯乙烯波纹套管隔热，连接分集水器加热管出地面部 分设聚氯乙烯套管 5、加热管穿越填充层内的伸缩缝时设长度不小于 200mm 的聚 氯乙烯波纹套管。 （三）填充层 1、填充层为豆石混凝土，强度等级不小于 c15，豆石粒径 512mm，并掺入适量抗裂剂 2、填充层施工时加热管内应保持不低于 0.6mpa 水压，养护期 内水压不低于 0.4mpa 3、混凝土填充层施工中，严禁使用机械振捣设备 4、系统初始加热前，填充层养护期不少于 21 天 （四）地面装饰层 1、石材、面砖在与内外墙、柱等垂直构件交接处，应留 10mm 宽伸缩缝；木地板应留不小于 14mm 伸缩缝 暖 通 系 统 2、以木地板作为面层时，木材应经干燥处理，且应在填充层和 找平层完全干燥后，才能进行地板施工 3、石材、面砖在伸缩缝处宜采用干贴 （五）伸缩缝 1、在与内外墙、柱等垂直构件交接处应设伸缩缝，宽度不宜小 于 10mm，内填高发泡聚乙烯泡沫塑料 （六）防潮及防水 1、与土壤相邻的地面绝热层下部应设置防潮层 2、卫生间应分别在绝热层下部，填充层上部做两层防水层 3、卫生间过门处应设置止水墙，止水墙内侧做防水，加热管穿 止水墙处应采取防水措施 （七）清洗试压 1、水压试验前应对每一环路逐一进行冲洗，至出水干净为止 2、浇捣混凝土填充层之前和混凝土填充层养护期满后，应分别 进行系统水压试验。冬季进行水压试验时，应采取可靠的防冻措施 3、水压试验应以每组分集水器为单位，逐回路进行 4、试验压力 1.0mpa，1 小时内压力降不大于 0.05mpa，然后 降至 0.8mpa，稳压 2 小时，压力降不大于 0.03mpa，同时各连接 处不渗，不漏为合格 （八）调试 1、初始加热时，热水升温应平缓，供水温度应控制在比环境温 度高 10左右，且不超过 32，连续运行 48 小时后每隔 24 小时 水温升高 3，直至达到设计温度。 2、调试应在设计水温下连续运行 24 小时之后进行，对每组分 集水器连接的加热管逐路进行调节，直至达到设计要求。 （九）保护 辐射加热管的地面应设置明显标志，并告知用户妥善保护，不 得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件，严 防房屋装修或安装其它管道时损伤 六、工程重点与难点 序号重点与难点主要影响因素应对措施 1难点之一： 桩基、积水 坑、塔吊基 础施工。 施工场地临海，地下水位高（车 库底板垫层下），并且受海水涨 潮影响。 先在主楼范围外进行土方换填至含 水率高的土。在海水退潮时，在基 坑附近挖深坑并用大功率水泵进行 局部快速降水，待基坑水位下降 时，快速进行垫层、砖胎模等施 工。 2难点之二： 地下室外墙 温度裂缝控 制。 本工程地下室单层面积较大，建 筑物轴线长度较长，保证有抗渗 要求的地下室底板、外墙的混凝 土不出现温度裂缝是结构施工的 关键之一。 按设计要求在底板、外墙等相应位 置留置施工后浇带。合理安排各工 序，保证砼连续浇筑和养护。地下 外墙拆模后及时隐蔽回填。后浇带 施工时确保其质量。 3难点之三： 地下施工阶 段现场平面 布置与管理。 本工程施工场地面积小，工程建 筑面积大，材料堆放无处堆放， 如何利用有限的场地，合理布置 现场运输道路、材料堆放、塔 吊、混凝土泵、加工区是本工程 施工的难点之一。 地下室模板尽量选用组拼式定型模 板，减少模板加工占用场地。在不 影响主楼施工进度的情况下，穿插 进行地下室范围施工，加工场地移 至车库顶板上，统筹安排材料进场 计划，材料随用随进，减少材料现 场堆放。 4难点之四： 结构造型复 杂，外架搭 设困难。 结构外饰造型复杂，外挑距离 远。建筑高度高。外架搭设、外 挑结构施工复杂、困难、危险。 根据结构形式，合理设计外架搭设 及结构施工要点。针对特殊部位特 殊处理。确保工程施工质量、安 全。 5重点之一： 结构工程质 量高标准。 本工程要求工程质量目标获得 “青岛市优质结构工程奖”和 “青岛杯”是本工程施工管理的 重点之一。 建立健全质量管理体系，制定严格 的质量保证措施，以管理促进施工 质量的提高。结构质量确保获得 “青岛市优质结构工程奖” 、 “青岛 杯” ，结构施工按清水砼的标准进 行控制。 6重点之二： 安全文明工 地高标准。 本工程业主要求创“青岛市标准 化管理示范工地” 。确保工程安 全文明施工不低于青岛市标准是 工作重点之二。 建立健全安全管理体系，制定严格 的安全保证措施，根据青岛市标准 化工地的要求，切实贯彻标准。确 保获得“青岛市标准化管理示范工 地” 。 7重点之三： 季节施工。 工程施工周期将跨越二个雨季及 三个冬季，确保季节正常施工进 度和雨季基坑安全、冬期结构施 工质量是工作重点之三。 制定合理、科学的季节施工方案， 施工现场严格按照施工方案进行施 工。 8重点之四： 工期。 确保本工程按合同承诺工期 650 天交付使用，而且工期内有相应 的阶段结点目标，是本工程施工 管理的重点之四。 1因主楼工期紧。故先进行主楼 地下结构施工，车库部分待不影响 主楼进度的情况下插入施工。 2合理进行流水段划分，组织流 水施工，保证施工的正常进行。 3合理配置各项资源，为工程进 度提供物质保障。 第三章第三章 施工部署施工部署 一、施工组织 1.1 项目组织机构 执行经理 薛实学 项目总工程师 黄跃志 生产经理 张增旭 技术部 王康 李维平 质量部 梁栓柱 高江绪 物资部 程亮 郑国强 商务部 胡伟 冯林蔚 机电部 张昉 邢范伟 办公室 裴素菊 李鸿涛 安全部 黄林波 裴荣安 工程部 石峰 王鹏 项目经理 雷传勇 1.2 人员分工及职责 序号部 门岗 位姓 名职 责 项目经理 雷传勇 1.是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业 主的合同。 2.在公司的授权范围内，代表公司全权处理本项目对外一 切事务。 3.项目资源的组织与调配（包括人力、物资、资金等） 。 4.负责项目施工全过程管理。 执行经理 薛实学 1施工现场管理工作的组织者与指挥者。 2.协调各专业、各分包单位在施工生产中工序交叉配合 工作。 3.对项目的安全、环保、职业健康体系负责。 1项目班子 总工程师黄跃志 1.组织施工组织设计和施工方案策划和编制工作。 2.负责科技发展规划和科技成果引进及推广应用工作。 3.领导组织结构验收及竣工验收工作。 4.领导和协调深化设计工作，负责组织材料的选型、报 批。 安全总监 黄林波 2安全部 安全工程师 裴荣安 1.负责安全生产、文明施工的管理工作。 2.安全职业健康和环保管理工作 技术工程师王康 1.负责技术方案的编制工作 2.负责现场图纸问题的解决工作 资料工程师陈福帅 负责项目的技术资料和计量管理工作 3技术部 试验工程师李维平 负责施工试验的取样送样工作和其它试验相关工作 质量总监梁栓柱 总体负责项目质量 的相关工作 4质量部 质量工程师高江绪 负责项目质量检查与监督工作 土建责任 工程师 石峰 王鹏 梁君 负责各栋号质量、安全、进度、成本控制、技术等具体 编制、管理工作。 5工程部 测量工程师曾昌成负责测量、放线施工管理工作 物资部经理 现场管理员 6物资部 材料会计 程亮 郑国强 赵庆 负责物资采购和管理工作 商务部经理赵静 全面负责制造成本管理、工程结（决）算、合同管理、资金 回收、分包管理等方面的职责。 7商务部 预算工程师 胡伟 冯林蔚 负责合同管理、预算管理工作 综合办主任裴素菊 8办公室 综合管理员李鸿涛 负责行政文秘、消防保卫、人事劳资和扰民协调等工作 机电部经理张昉 全面负责机电安装技术、质量、施工生产和成本的管理。 水暖通工程师陈晰 水暖通专业施工、技术、质量和成本管理 电气工程师 杨晓博电气专业施工、技术、质量和成本管理 9机电部 电气工程师 高耸电气专业施工、技术、质量和成本管理 二、任务划分 2.1 合同范围 四期施工图纸（以甲方提供正式签发的图纸为准）范围内除甲分包和甲供材/设备部 分外，全部由乙方实施，包含分包范围内分包项目的预留预埋、堵洞、收口、电气导管内 穿牵引铁丝等施工；与其它甲方指定的分包商、供货商的配合。包含但不限于以下内容： 2.2 建筑安装工程工作内容一览表: 建筑工程工作内容一览表建筑工程工作内容一览表 专业专业工作内容工作内容施工单位施工单位 基础土方开挖、回填及桩基工程（室外回填按景观、园林施工图回填到图纸种植 土及路面底标高） 乙方 防水工程地下室、卫生间、非封闭阳台、屋面乙方 基础及主体工程：三期施工图纸范围内所有基础垫层、基础及主体结构工程、二 次结构、隔墙，包括但不限于在结构工程、二次结构工程、隔墙内预埋管、预埋 件、套管及其它专业的预留孔洞及设备基础等。 乙方 屋面 工程 屋面工程（含露台）乙方 外墙抹灰、收口、堵洞、清理等 外墙保温工程 外墙涂料工程 外墙石材工程 grc 装饰、线角施工 空调格栅 土建 外立 面工 程 格栅、阳台栏杆/栏板、扶手工程 乙方 雨水管、空调凝结水管 其他图纸所涉及外立面项目 散水 室外挡土墙结构 结构基层 室外 工程 坡道 及台 阶 面层 乙方 楼、地面楼、地面：非封闭阳台做至防水保护层（无防水的做至垫层） ；封 闭阳台做到防水保护层（无防水的做至垫层） ；室外空调搁板按图 纸施工完成；客厅、卧室、厨房、储藏间做至找平层；卫生间楼 地面做至防水保护层；楼梯间、电梯前室、过道、一层及负一层 大堂、其他设备间、地下室地面（含车库、出入口及坡道等）按 图纸施工完成。户内所有铺装地砖及石材的部位预留 40mm 面层 做法；所有铺装木地板的房间预留 18mm 面层做法（面层要求： 压光且平整度不超过 2） ；卫生间按设计要求的面层坡度找坡。 以上做法施工前需经甲方确认。 乙方 墙面墙面：厨房、卫生间墙面做至水泥砂浆抹灰（粗拉毛）完成；户 内其他房间完成至腻子层；楼梯间、电梯前室、过道、一层及负 一层大堂、其他设备间、地下室（含车库、出入口及坡道等）按 图纸施工完成；封闭阳台做至腻子层，非封闭阳台按图施工完毕。 以上做法施工前需经甲方确认。 乙方 天棚天棚：户内房间厨房、卫生间做至结构层，其他房间做至腻子层； 楼梯间、电梯前室、过道、一层及负一层大堂、其他设备间、地 下室（含车库、出入口及坡道等）按图纸施工完成。封闭阳台做 至刮腻子层；非封闭阳台按图施工完毕；以上做法施工前需经甲 方确认。 乙方 卫生间、厨房排风道及防火阀。 乙方 防火门、单元门、入户门供货及安装。乙方 单体 所有门收口抹灰并做至与上述墙面做法一致的要求。乙方 机房、设备间、水箱间、管井内等部分按图纸施工。 室内 粗装 工程 管井楼板的二次封堵，机电专业墙面及楼板洞口封堵。 乙方 甲方直接分包工程以外的图纸所示内容。乙方 铝合金制品（铝合金门窗、铝合金百叶） 。甲控项目 信报箱工程。甲方直接分包 水、暖、消防安装工程工作内容一览表水、暖、消防安装工程工作内容一览表 系统系统工作内容工作内容施工单位施工单位 专业专业 类别类别 给排水系统 给水系统：按照施工图，自楼前单元阀门井（不含单元水表等） 至室内管道用水末端（堵头封堵） ，厨卫各安装一水龙头，不含洁 具部分，保压交接精装。乙方负责系统各项试验及检测验收； 排水系统：图纸中所有排水系统内容（不含洁具）至室外单元前 乙方 第一个污水检查井 注：1 分户水表自来水公司提供，乙方安装 2 设备间设备及管线乙方施工 供暖系统 按照施工图，自楼前单元供热阀门井始至室内管道供热末端， 保压交接精装，乙方负责系统各项试验及检测验收 消防工程 消火栓及自动喷淋系统的预留洞、预留套管及收口封堵； 管道系统及设备甲分包 甲方直接分包 送排风工程 通风系统的预留洞、预留套管及收口封堵乙方施工 管道系统及设备甲分包 甲方直接分包 天然气工程 预留洞、预留套管及收口封堵乙方施工；室内管线及计量表，调 压站、管线系统甲分包 甲方直接分包 户式新风系 统 新风系统的预留洞、预留套管及收口封堵乙方施工 管道系统及设备甲分包 甲方直接分包 电气工程工作内容一览表电气工程工作内容一览表 工作内容工作内容 施工 单位 系统系统 公共部分公共部分室内部分室内部分 专业专业 类别类别 电气 1、楼内及地下室公共用电 （如电梯、楼梯照明等）： 自电表计量箱开关下端出线 至用电设备的全部内容（含 中间配电箱） 。 2.室外用电；不在此次投标 报价范围之内。 3.所有防雷接地工程（不含电 涌保护器及检测） 。 4.所有与消防有关的疏散指 示灯，安全指示灯等灯具皆 由消防提供，所有需要暗敷 设的管路皆有土建按照设计 要求预留预埋，并穿带丝。 1、 电话、宽带电话、宽带：预留、预埋、孔洞封堵 （含穿带丝） ，室内外箱、盒及楼层过渡 盒安装（注：插座接线盒用打印标识白 纸盖住） 2、 有线电视有线电视 ：预留、预埋、孔洞封堵（含 穿带丝） ，室内外箱、盒及楼层过渡盒， 含自单元有线电视设备箱出线至户内有 线电视终端插座的线缆施工（注：插座 接线盒用打印标识的白纸盖住） 。 3、 消防、智能化、电梯五方通话和电梯监消防、智能化、电梯五方通话和电梯监 控至值班室部分控至值班室部分：预留、预埋、孔洞封 堵（含穿带丝） 。 4、 强电部分： a、自电表计量箱开关下端出线至用电设 备的全部内容（含中间配电箱、户内配 电箱及线缆敷设施工及调试） 。 e、 室内及电梯前厅、走廊照明灯具白炽 灯泡，室内及公共部分开关、插座安 乙方 装调试并达到验收要求，厨卫安装 防水防爆灯。 f、 地下层照明、配电按照图纸要求施工 到位。 g、 所有专业设备（电梯、消防、给排水 等专业）的电源供电到位，线缆进入 专业设备控制箱，进箱线缆长度为箱 体周长的一半（含电梯机房排气扇 等）。 h、 航空防障碍灯按照图纸施工完毕。 发包人直接分包工程的线管、箱底、盒底、变电站槽钢的预留预埋及所有电 气工程的箱、盒、孔洞缝的封堵。 各类发包 人直接分 包 所有在结构（含二次结构）施工中的预埋预留保证暗敷管路的畅通。提供分 包工程所须配合的土建项目，提供标高基准线、预留洞、预埋件、预埋管、 开洞、封堵及设备基础等项目。提供发包人直接分包的现场水电、施工配合 和现场管理。 乙方 弱电工程同上。 甲方 直接 分包 电梯工程 注：电梯井道照明由总包负责。 甲方 直接 分包 变配电室 安装工程 注：除高压柜、低压柜、变压器安装、接地及进出高低压线缆施工外的一 切配电室电气施工，皆由总包施工并达到设计图纸要求。 甲方 直接 分包 三、施工部署原则及总体施工顺序 3.1 全面满足合同关于 2012 年 12 月 20 日竣工的目标，各段工期如下 17#、9#楼范围工程（各单体工程及该范围内的地下车库工程） 工程开工时间： 2011-03-10 桩基施工完成： 201