施工组织设计(凤鸣华府二期修改稿).doc

目目 录录 施工组织设计施工组织设计 7 7 第一章、编制说明第一章、编制说明 7 7 一、编制依据 7 二、编制原则： 9 三、在本工程施工中拟采用的主要新技术 9 第二章、工程概况与特点第二章、工程概况与特点 1010 一、工程概况： .10 1、地理位置及施工现场周边环境： 10 2、建筑工程概况： 10 3、工程项目简介： 11 4、设计建筑施工图简介： 11 5、设计结构施工图简介： 13 6、设计设备安装施工图简介： 14 7、当地气象条件 18 二、工程特点及施工对策 .18 三. 指导思想与实施目标：19 1、指导思想： 19 2、以顾客为关注焦点： 19 3、领导班子的作用： 19 4、动员全员参与的主导思想： 19 5、过程控制的方法： 20 6、持续改进的工作方法： 20 7、务实的决策方法： 20 8、建立与合作各方互利共赢的关系： 20 四、施工管理目标 .20 1、工程质量目标 20 2、施工工期目标 20 3、安全施工目标 20 4、文明施工目标 21 5、施工环保目标 21 6、投资控制目标 21 7、工程回访及服务目标 21 第三章、施工组织与部署第三章、施工组织与部署 2121 一、项目部管理组织的建立： .21 二、管理人员职责： .23 1、项目经理职责： 23 2、项目技术总工的职责： 24 3、生产经理和施工员的职责 24 4、质量负责人和质检员职责 25 5、安全员的职责 25 6、材料员的职责 26 7、资料员的职责 26 8、生产班组长的职责 26 9、会计与出纳的职责 27 三、施工管理目标策划 .27 1、施工进度管理策划 27 2、施工质量管理策划 28 3、施工技术管理策划 28 4、本工程策划建成新技术示范工程。 28 5、施工安全管理策划 28 6、施工现场环境管理策划 28 7、技术成果推广策划 29 四、施工准备 .29 1、技术准备 29 2、施工现场准备 29 3、管理制度的建设 30 4、组织劳动力与机械设备投入计划 30 5、机械设备计划 32 6、材料计划与管理 33 五、施工部署 .36 1、施工准备阶段 36 2、全面施工实施阶段 39 3、交工验收阶段 39 4、工程服务保修阶段 40 5、施工十项新技术的采用 40 6、计算机在施工管理中的应用 40 7、施工区段、施工流水节拍的划分 41 第四章、工程总承包管理第四章、工程总承包管理 4343 一、总承包管理模式 .43 1、总部服务控制 43 2、项目授权管理 43 3、专业施工保障 43 4、社会协力合作 43 二、总承包管理制度 .43 1、生产例会制度 43 2、定期和不定期检查制度 43 3、日报表制度 43 4、总包服务管理制度 43 三、总承包管理原则 .43 1、 “公正”原则 .44 2、 “统一”原则 .44 3、 “控制”原则 .44 4、 “协调”原则 .44 5、 “服务”原则 .44 四、总承包管理措施 .44 1、总承包管理职能 44 2、施工技术管理 46 3、施工质量管理 47 4、施工进度管理 49 5、施工安全管理 50 6、文明施工与环保管理 52 7、工程档案管理 55 8、总包与业主之间的沟通 56 9、总包与地方政府部门之间的沟通 56 10、总包与周边居民之间的协调 .56 11、总包对分包商提供设施服务 .56 12、总包与监理单位的配合 .56 五、施工进度计划管理 .57 1、施工总进度计划及控制点 57 2、工期保证措施 58 3、分包工程进退场计划 62 第五章、施工总平面布置第五章、施工总平面布置 6262 一、现场周边环境描述 .62 二、施工总平面布置 .63 三、临建搭设计划 .63 四、施工现场临时用电平面布置 .65 五、现场用电量的复核 .65 六、施工现场临时用水平面布置 .66 七、现场用水量复核 .66 八、污水、废水排放 .66 第六章、施工方案第六章、施工方案 6767 一、施工测量方案 .67 1、编制依据 67 2、测量的组织与准备 67 3、测量仪器的选择 67 4、技术准备 67 5、工作思路 67 6、测量工作部署 68 7、测量工作的规范要求 73 8、测量成果的整理与报验 73 9、测量安全及注意事项 74 10、各类附图及附件 .74 二、钢筋工程施工方案 .74 1、钢筋原材料要求 74 2、钢筋制作加工 75 3、钢筋的连接 75 4、钢筋的绑扎 75 5、成品钢筋检查 78 6、钢筋的验收 78 7、钢筋成品保护 78 8、钢筋主要施工工艺 79 9、地下车库钢筋预留和保护 82 三、模板工程施工方案 .83 1、模板工程施工目标和原则 84 2、地下室外墙模板施工（防水挡土墙分项） 84 3、地下部分柱模板施工 86 4、地下室内墙模板施工 87 5、楼层现浇板与有梁板模板施工 88 6、楼梯模板施工 90 7、电梯井内模 90 8、后浇带模板 90 9、梁柱接头节点的模板处理 91 10、变形缝处窄缝模板的施工 .92 11、模板拆除 .92 12、模板施工要点 .92 13、模板质量保证措施 .93 14、模板成型后的保护 .93 15、主楼标准层剪力墙全钢构大模板的施工 .93 四、混凝土工程施工方案 .99 1、商品混凝土的要求 99 2、混凝土的运输 99 3、施工缝位置的留设 .100 4、施工缝的处理 .100 5、混凝土施工工艺 .102 6、混凝土的质量标准 .104 7、混凝土的质量控制措施 .105 五、脚手架工程施工方案 106 1、方案选择 .106 2、主楼标准层型钢挑架 .107 3、扣件式双排普通钢管脚手架 .108 六、砌体二次结构施工方案 110 1、砖的质量要求 .110 2、砂浆的质量要求 .110 3、砌筑施工 .110 七、防水工程施工方案 112 1、防水卷材施工 .112 2、非焦油聚氨脂防水涂膜施工 .113 3、防水质量保证的技术措施 .115 八、内墙饰面层工程施工方案 115 1、砖砌体、砌块墙面抹灰工程 .115 2、内墙涂料施工 .116 3、内墙饰面砖 .116 4、砂浆（砼）楼地面施工 .117 九，屋面工程施工方案 117 1、施工要点 .118 2、地砖铺贴 .118 3、屋面施工应重视的质量问题 .118 4、特别注意 .119 十、回填土施工 119 1、材料和机具准备 .119 2、作业条件 .119 3、施工工艺的顺序 .119 4、施工质量控制的要点 .119 十一、机电设备安装工程的施工方案 120 1、施工工艺 .120 2、施工作业的方法 .121 3、防雷接地系统 .122 4、电气暗配管的施工 .123 5、现浇在混凝土内箱盒的敷设 .126 6、安装施工质量要求 .126 7、质量保证措施 .128 第七章、确保工程质量的技术措施第七章、确保工程质量的技术措施 128128 一、工程遵循的质量标准和法规 128 二、总质量目标的分解量化 128 三、建立质量保证体系 129 四、质量控制的薄弱环节 131 五、施工过程中的质量控制 133 六、质量保证措施 137 第八章、第八章、 文明工地建设文明工地建设 141141 一、 创建文明工地的意义与目的 .141 二、创建文明工地的基本内容 141 1、施工管理现场规范化 .141 2、施工安全达标创优 .141 3、工程质量优良 .142 4、办公、生活设施整洁卫生 .142 5、工地具有良好的文明氛围 .142 三、 文明工地实施措施 .142 1、组织措施 .142 2、管理措施 .143 3、施工人员挂牌上岗 .144 4、安全帽分色管理 .144 5、作业条件环境保护 .144 6、环境保护的检查工作 .145 7、建筑垃圾 .145 8、防火防爆防毒 .146 9、有毒材料 .146 10、施工组织与管理 147 第九章、施工应急预案第九章、施工应急预案 147147 一、成立应急领导小组 147 二、材料设备准备 147 三、工程意外事故应急预案 147 第十章、季节性施工措施第十章、季节性施工措施 153153 一、冬季施工措施 153 二、雨季施工措施 158 三、冬雨季施工安全措施 159 第十一章，确保安全生产的技术措施第十一章，确保安全生产的技术措施 160160 一、建立安全管理体系 160 二、安全管理计划 162 三、安全防护措施 163 第十二章、确保文明施工的技术措施第十二章、确保文明施工的技术措施 168168 一、文明施工管理组织及目标 168 二、文明施工规划及管理 168 三、工完场清和文明施工责任区制度 169 四、非施工区域的管理 169 五、文明施工检查措施 169 六、环境保护措施 170 七、建立与政府部门及周边居民的协调互助关系 170 八、采取措施 减少污染 防止施工扰民 170 九、进行 ci 设计 美化施工现场 171 十、技术资料管理 171 第十三章、工程交付及保修服务第十三章、工程交付及保修服务 172172 附图附图 1 1、施工现场平面布置图、施工现场平面布置图 2 2、施工进度网络图、施工进度网络图 3 3、施工进度横道图（甘特图）、施工进度横道图（甘特图） 施工组织设计施工组织设计 第一章、编制说明第一章、编制说明 一、编制依据一、编制依据 1、本工程项目的中标文件。施工合同文件。 2、本工程项目施工设计蓝图。 3、国家、省市颁布的现行建筑结构和建筑施工相关规程、规范及验评标准。 3.13.1、本工程参照的主要国家标准；、本工程参照的主要国家标准； 1 工程测量规范 gb50026-93 2 普通混凝土拌合物性能试验方法 gb/t50080-2002 3 普通混凝土力学性能试验方法 gb/t50081-2002 4 普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法 gbj82-85 5 混凝土强度检验评定标准 gbj107-87 6 地下工程防水技术规范 gb50108-2001 7 混凝土外加剂应用技术规范 gb50119-88 8 人防工程施工及验收规范 gbj134-90 9 给水排水构筑物施工及验收规范 gbj141-90 10 混凝土结构试验方法标准 gb50152-92 11 采暖通风与空气调节术语标准 gb50155-92 12 混凝土质量控制标准 gb50164-92 13 古建筑木结构维护与加固技术规范 gb50165-92 14 火灾自动报警系统施工及验收规范 gb50166-92 15 工程摄影测量规范 gb50167-92 16 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 gb50168-92 17 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 gb50169-92 18 构筑物抗震设计规范 gb50191-93 19 二氧化碳灭火系统设计规范（99 修订版） gb50193-93 20 建筑工程施工现场供用电安全规范 gb50194-93 21 高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范 gb50196-2002 22 民用闭路监视电视系统工程技术规范 gb50198-94 23 有线电视系统工程技术规范 gb50200-94 24 土方与爆破工程施工及验收规范 gbj201-83 25 地基与基础工程施工质量验收规范 gb50202-2002 26 砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 27 混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002 28 钢结构工程施工质量验收规范 gb50205-2001 29 木结构工程施工质量验收规范 gb50206-2002 30 屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 31 地下防水工程施工质量验收规范 gb50208-2002 32 建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 33 建筑装饰工程质量验收规范 gb50210-2001 34 建筑内部装修设计防火规范(2001 年修订版) gb50222-95 35 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 gb50242-2002 36 通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-2002 37 自动喷水灭火系统施工及验收规范 gb50261-2001 38 给水排水管道工程施工及验收规范 gb50268-97 39 建筑安装工程质量检验评定统一标准 gb50300-200 40 建筑电气安装工程施工质量验收规范 gb50303-2002 41 通风与空调工程质量检验评定标准 gbj304-88 42 电梯安装工程质量检验评定标准 gb50310-2002 43 建设工程工程量清单计价规范 gb50500-2003 3.23.2、本工程主要参照的建筑工程行业标准、本工程主要参照的建筑工程行业标准 1 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 jgj3-2002 2 中型砌块建筑设计与施工规程 jgj5-80 3 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 jgj6-99 4 建筑变形测量规程 jgj/t8-97 5 混凝土泵送施工技术规程 jgj/t10-95 6 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 jgj/t14-95 7 民用建筑电气设计规范及条文说明 jgj/t16-92 8 钢筋焊接及验收规程 jgj18-2003 9 钢筋焊接接头试验方法 jgj/t27-2001 10 建筑涂饰工程施工及验收规范 jgj/t29-2003 11 建筑机械使用安全技术规程 jgj33-2001 12 建筑机械技术试验规程 jgj34-86 13 施工现场临时用电安全技术规范 jgj46-88 14 普通混凝土配合比设计规程 jgj55-2000 15 建筑施工安全检查标准 jgj59-99 16 建筑砂浆基本性能试验方法 jgj70-90 17 建筑地基处理技术规范 jgj79-2002 18 建筑施工高处作业安全技术规范 jgj80-91 19 龙门架及井架物料提升机安全技术规范 jgj88-92 20 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 jgj95-2003 21 钢框胶合板模板技术规程 jgj96-95 22 砌筑砂浆配合比设计规程 jgj/t98-2000 23 塑料门窗安装及验收规程 jgj103-96 24 建筑工程冬期施工规程 jgj104-97 25 钢筋机械连接通用技术规程 jgj107-2003 26 建筑基坑支护技术规程 jgj120-99 27 外墙饰面砖工程施工及验收规程 jgj126-2000 28 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 jgj128-2000 29 既有采暖居住建筑节能改造技术规程 jgj129-2000 30 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 jgj130-2001 31 采暖居住建筑节能检验标准 jgj132-2001 32 多孔砖砌体结构技术规范 jgj137-2001 4、 陕西省和西安市有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。 5、公司质量、环境、职业安全健康管理体系文件： 6、其他参考资料： （1）本工司在同类的工程施工经验资料 （2）西安市有关气象数据 （3）西安市关于冬雨期施工的规定 二、编制原则：二、编制原则： （1）认真研究施工设计图纸，深刻领会设计意图。 （2）坚持“质量第一”和“安全第一” ，按照 iso9001：2000质量管理体系 标 准 ，gb/t28001-2001职业健康安全管理体系 规范以及公司的质量/环 境、职业健康安全体系文件的要求，切实制定保证质量和安全的措施。 （3）积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，推动技术进步。 （4）合理地安排施工计划, 统筹兼顾、积极协调、调度各方面资源，确保工期目 标，压缩施工高峰，减少人力、物力、资源消耗，努力实现均衡施工。 （5）按照 iso14001：1996环境管理体系规范及公司的质量/环境体系文件， 合理布置施工现场，节约用地，做到现场文明施工。 （6）贯彻执行国家、省、市有关部门各种制度、规定、标准。 （7）预见施工中的薄弱环节，突出重点，落实季节性施工措施，确保连续施工。 （8）提供技术保障，解决施工现场环境制约因素，确保施工生产流程顺畅。 三、在本工程施工中拟采用的主要新技术三、在本工程施工中拟采用的主要新技术 采用新技术、推广新技术，我公司一直努力走在建筑同行业的前列。对于建设 部推荐选用的“十项新技术” ，我单位在以往所承建工程项目的施工过程中已经运用 成熟，取得了令人满意的效果。 （1）高性能砼技术 商品混凝土及混凝土的输送技术； 复合型外加剂的应用技术； 粉煤灰掺合料的应用技术； （2）粗直径钢筋的各项连接技术 （3）大型钢结构模板技术 （4）计算机的应用和电子办公、局域网管理技术 利用微机进行钢筋翻样、深化施工工艺设计、编制预、决算，编制施工进 度网络计划，进行劳动力管理；进行财务、会计、统计、资料管理；建立 局域网与业主、监理进行信息交流和对各分包方进行信息管理；利用 cad 进行施工图管理；进行施工工序、工艺翻样、施工图分解出图和模板、脚 手架的设计。积累了大量的工程项目管理实践资料，总结了丰富的工程项 目管理经验。 （5）新型测量仪器应用技术 应用全站仪进行工程轴网测设； 应用激光铅直仪进行建筑物垂直度投测； （6）视频记录及可视监控的应用技术； 利用视频、摄录像、可视监控等多媒体工具在施工全过程中的应用，可以 真实，直观的记录施工作业现场实地状况，使得施工资料记录多元化、多 样化。细化、深化了施工管理，提高了管理档次。 第二章、工程概况与特点第二章、工程概况与特点 一、工程概况：一、工程概况： 1 1、地理位置及施工现场周边环境：、地理位置及施工现场周边环境： 本工程位于西安市未央区大明宫街办曹家庙村，场地北邻西安市第三人民医院， 西邻凤鸣华府小区一期已经入住的高层住宅小区，东边是凤鸣华府三期的正在拆迁 的村民居住区。 本工程施工现场周边交通比较便利，靠近西安市主要交通干线，施工车辆进出 方便。市政公用配套设施基本完善，水、电供应均能满足工程要求。建筑材料供应 市场距离施工场地都比较近，品种齐全、购买方便。施工现场周边都是施工单位正 在施工建设阶段，常住居民很少，可以昼夜组织施工，是较为理想的施工场地。 2 2、建筑工程概况：、建筑工程概况： 凤鸣华府二期住宅楼 6、7、8、9、11#工程项目是利用地下室车库联接在一起的 群体高层建筑群，地下二层，地上主楼三十二层，局部塔楼两层。标准层层高 2.90m，建筑总高度 111.50m。 建筑结构安全等级为二级。建筑工程抗震设防裂度为 7 度。 建筑结构类型：剪力墙结构。箱式大筏板基础。混凝土管型桩桩基地基。 建筑物东西长 237.160m，南北宽 120.000m，总高度 111.500m。属于群体建筑 结构体形比较庞大的工程项目。并且具有高度密体的施工现场特性。 标准层面积比较大，组织施工流水节拍比较富裕，可以多施工流水段同时施工 作业，投入劳动力比较多。建设方要求的施工工期比较紧张。 本工程 6#住宅楼标准层面积 914.97m2，7#住宅楼标准层面积：823.76m2, 8#住 宅楼标准层面积：825.14m2, 9#住宅楼标准层面积：952.20m2, 11#住宅楼标准层面 积：1232.84m2。地下室车库面积：36875.92m2。属于高层住宅楼密体建筑群。所以， 在组织施工实施过程中必须首先考虑塔吊配备，型号选用，必须能充分满足施工作 业过程中解决垂直运输、水平运输的需要。 3 3、工程项目简介：、工程项目简介： 序号项目内 容 1工程名称凤鸣华府小区 2 期 2工程性质高层住宅楼 3工程规模 6#楼 31163.69、 7#楼 29547.3、8#楼 30097.81、9# 楼 33480.33、11#楼 43649.72。 主楼面积合计 167938.85， 地下室车库面积合计 36875.92m2 附房面积合计 4结构形式钢筋混凝土剪力墙结构 5层 数6#、7#、8#、9#、11#楼均为地下 2 层，地上 33 层。 6工程地点未央区大明宫街办曹家庙村 7建设单位西安煜星置业有限公司 8勘察单位中国兵器工业北方勘察设计研究院 9设计单位武汉民用建筑设计院西安分院 10施工单位陕西中豪建筑工程公司凤鸣华府项目部 11监理单位陕西建科建设监理有限公司 12质量监督单位大明宫建筑工程安全质量监督站 4 4、设计建筑施工图简介：、设计建筑施工图简介： 建筑面积面积合计：204814.77占地面积31563.5 建筑用途住宅建筑特点钢筋混凝土剪力墙 使用年限50 年基础结构整体筏板 抗震烈度8 度檐口高度95.9m 建筑防火一级地下层数2 层 节能设计寒冷 b 区地上层数33 层 基底标高-8.35 m标准层高度2.9m 室内外高差0.45m地下层高度 -2 层高 4.2m -1 层高 3.8m 结构安全等级结构安全等级二级电梯机房高度机房 5.00m 楼梯结构形式现浇混凝土板式楼梯内墙保温做法/ 建筑防水建筑防水二级外墙外保温85 厚硬质岩棉板 外墙装修做法外墙装修做法内墙装修做法内墙装修做法 防水层 用 2 厚非焦油聚氨酯涂膜和 4 厚 sbs 改性沥青防水卷材 楼梯间 走 道 乳胶漆 保温层用 135 厚憎水珍珠岩板地下室刮腻子喷涂料屋面 面层 铺地砖（上人屋面） ；水泥 砂浆面层（不上人屋面） 顶棚 起居室 卧室 水泥砂浆抹灰顶棚，乳胶 漆面业主自理 地下室水泥砂浆墙面 起居室 卧室 水泥砂浆抹灰墙面，乳胶 漆面业主自理 卫生间 厨房 面层业主自理 外墙面外保温涂料墙面 内墙 面 楼梯间 电梯厅 乳胶漆 散水砼散水地下室细石混凝土地面 台阶花岗石条石台阶 地面 坡道花岗石坡道 电梯厅铺地砖地面 外窗塑钢窗,中空玻璃 卧室 起居室 面层业主自理 楼梯金属栏杆、木扶手楼梯间水泥砂浆楼面 油漆木材面清漆 楼面 卫生间 厨房 面层地砖业主自理（有防 水） 金属面 金属面油漆（磁漆、银粉 漆） 内门 业主采购,只留洞口 5 5、设计结构施工图简介：、设计结构施工图简介： 序号项目内 容 基础结构形式平筏板基础 主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构1结构形式 屋盖结构形式现浇钢筋混凝土结构 地基类别静压预应力高强混凝土管桩 2建筑物地基 地基承载力单桩承载力 4600kn 基础垫层c15 筏板及地下室筏板 c35,地下室 c40 1 层至 7 层c40 8 层至 20 层c35 4 混凝土强度等级 21 层至 33 层c30 混凝土抗渗等级地下室底板s6 0.00 以上外墙非承重空心砖，m5 混合砂浆 0.00 以上内墙加气混凝土砌块，m5 混合砂浆5 填充墙材料与砂浆 强度等级 厨房、卫生间墙承重空心砖,m5 混合砂浆 级钢（hpb235） hpb235,主要用于现浇板钢筋、柱、 梁箍筋及其它非主要受力钢筋 6钢筋类别 级钢（hrb335） 级钢（hrb400） 主要用于基础、梁、柱、 墙等主要受力钢筋 电渣压力焊剪力墙、暗柱 闪光对焊基础梁、梁 绑扎搭接现浇板 7钢筋连接形式 机械连接基础底板、 8结构断面尺寸地下室墙厚度350mm、300mm、 、 七层以下墙300mm 250mm 二十层以下墙250mm 200mm 二十层以上墙200mm 0 以下楼板厚度250mm、180mm， 0 以上楼板厚度80mm、100mm、120mm 设防烈度8 度 9抗震等级 抗震等级二级 6 6、设计设备安装施工图简介：、设计设备安装施工图简介： 项目项目系统说明系统说明材料及安装概要材料及安装概要 给给 水水 系系 统统 系统竖向分为三个区域，低区为 5 层以下，用水市政管网直接供给。 中区为 619 层，高区为 20-33 层。 中区、高区均采用无负压设备供水 方式，设备位于地下设备房。 给水干管、立管及水表前的给水支管采 用冷水钢衬塑管，水表后的给水支管及 埋地管采用冷水型 pp-r 管,专用管件热 熔连接。管材的工作压力不低于 1.0 mpa 给给 水水 排排 水水 及及 采采 暖暖 系系 统统 排排 水水 系系 统统 排水系统分为两种形式（压力排水 和重力自流排水）卫生间排水采用 双立管系统，其余采用伸顶通气单 立管系统；工程中雨水与生活排水 采用分流排放，生活污水与废水采 用合流排放。地下室人防及消防废 水均排入集水坑，其中人防排水再 经集水坑内的潜污泵提升后排至室 外污水管网。战时人防排水采用集 水坑边设手摇泵提升排出。雨水采 用内外排水相结合的排水系统。 重力流排水立管采用 ppi 型 upvc 低噪音 抗震柔性排水管，管件粘接连接。正负 零以下及污水排水管采用机制抗震柔性 排水铸铁管，w 型连接。 地下室废水采用焊接钢管，焊接连接。 雨水管道采用 upvc 排水塑料管（0.6mpa） 粘接。 暖暖 气气 系系 统统 系统采用暖气片采暖系统，热源从 小区引入，由地下换热站分别为各 楼提供 50的热水，换热站设置气 候补偿装置，户内设置温控阀，调 节所需温度，各楼系统为下供下回， 分户计量系统。暖气系统分为高低 区， 埋地管道采用交联聚乙烯管（pe-x） ，管 道承压 0.80mpa.接分集水器的埋地总管 规格为 25x2.3；户内管道规格为 25x2.9；埋地管道间距小于 50mm 处加 塑料波纹套管。保温隔热材料为聚苯乙 烯泡沫塑料板，容重 23kg/m3 . 送送 排排 风风 系系 统统 地下室设排风兼排烟系统及送补风 系统，人防工程为六级人民防空地 下室，设置于地下室，战时为二等 人员掩蔽所，平时为戊类库房，划 分为两个防护单元。单个防护单元 设置清洁式通风、虑毒式通风和隔 绝式通风三种方式。 防空扩散室的进排风管及连接通风机前 的风管均采用 3mm 厚钢板满焊或卷焊焊 接而成，风机后的风管均采用厚度为 1.2mm 厚的镀锌钢板制作。 通通 风风 及及 空空 调调 系系 统统 排排 烟烟 系系 统统 楼梯间及合用前室设正压送风系统。风口采用铝合金风口。 消消 火火 栓栓 系系 统统 各楼地下室设置消防水池，屋顶水 箱箱设有专用消防水箱，水箱内存 有不少于 18m3的消防前期用水；室 内消火栓系统采用临时高压制，室 内消防水量为 40l/s,室外消防水量 为 30l/s。 管道采用无缝钢管，管径小于 dn100，采 用焊接连接，管径大于等于 dn100 采沟 槽式卡箍连接，管道工作压力为 1.6mpa。 消消 防防 系系 统统 自自 喷喷 淋淋 系系 统统 人防地下室（地下车库）设置自动 喷淋系统。本工程自动喷水灭火按 中级危险级设计。喷水强度为 6l/min/ 。消防系统由地下消防泵 供水。 自喷管道采用内外壁热镀锌钢管，管径 小于 dn100 采用丝接，管径大于等于 dn100 采沟槽式卡箍连接，喷头为标准直 立型喷头。温级为 68。 配配 电电 系系 统统 由总变电系统引入各个楼号地下配 电室。 电源由室外配电室引至各栋楼配电间。 备用电源由室外设备间引至各栋楼配电 间。 照照 明明 系系 统统 单元照明干线采用预分支电缆竖井 桥架内敷设。 照明干线采用 yjv-4*150+1*70 电缆，支 线采用 bv450750 型导线。户内穿水煤 气管暗配。 动动 力力 系系 统统 树干、放射式供电。沿电井经电缆桥架或穿管埋地敷设。 建建 筑筑 电电 气气 接接 地地 系系 统统 各楼采用 tn-s 制接地系统，建筑物 防雷采用柱内主筋作引下线，利用 基础作为联合接地体，强弱电共用， 接地电阻小于 1 欧，60 米以上每三 层利用四周圈梁设置均压环，外露 金属体与均压环可靠连接。全楼进 行总等电位连接，卫生间采用局部 等电位连接。 引下线为柱内不小于 16 的 2 根主筋，通 长引接，钢筋直螺纹连接处，进行跨接。 智智 能能 建建 筑筑 有有 线线 电电 视视 由市政引入电视电缆，其它各单体 楼均由本楼总有线电视前端箱配出， 有线电视电缆 sykv-75-12 通过弱电 桥架敷设至地下室，后沿竖井内弱 电桥架引至各层电视前段箱，再采 用分配系统方式沿竖井内弱点桥架 及穿管暗敷至户内弱电箱。 传输干线竖井内弱电桥架敷设，分支线 部分穿管暗敷设，室外引来采用 sykv- 75-12 同轴电缆，垂直总线采用 sykv- 75-7/9 同轴电缆，分支线采用 sykv-75- 5 同轴电缆。 网网 络络 系系 统统 由市政引入网络光纤，其它各单体 楼均由 #楼网络交换机配出。各楼 数据传输采用光纤到楼，后沿弱电 桥架敷设至网络配线架，各单元十 六层设有网络机柜，由网络机柜引 至各层的数据电缆均采用 5 类 4 对 utp 铜缆沿竖井桥架及穿管暗敷至各 户内弱电箱，弱电箱至终端采用 5 类 4 对 utp 铜缆埋地暗敷至各终端。 室外引单模光纤、楼际之间分支采用多 模光纤，垂直干线系统在一层和十六层 实现光电转化后采用非屏蔽 5 类线。户 内均采用 5 类线。 电电 话话 系系 统统 小区总电话交换机设置在弱电中心， 由市政引入电话光纤，其它各单体 楼均由弱点中心电话交换机配出。 各楼电话电缆 hya-300x(2x1.5)沿弱 电桥架敷设至各楼地下室总电话分 线箱，通过总电话分线箱分为 hya- 300(2x0.5)的电话线，沿竖井桥架 至层电话分线箱，然后由层分线箱 暗敷至各户弱电箱，弱电箱采用 hpv-2x0.5 的线至终端。 进线采用 hya300*（2*0.5） ；干线采用 hya-300(2x0.5)； 支线采用 hpv2*0.5 穿钢管敷设。 火火 灾灾 报报 警警 系系 统统 小区消防中心设置，各单体楼分别 设置火灾报警控制器，通过总线与 消防中心进行通讯。系统通过探测 器和手动报警控制按钮相结合的方 式进行火灾报警，并对消火栓、排 烟防火阀、消防电话、电梯、正压 送风系统进行联动控制。 干线桥架内敷设，支线穿钢管敷设。 可可 视视 对对 讲讲 每个单元门口设置可视对讲门铃、 门警管理电话，本单元每个住户都 可以通过可视对讲电话，对来访客 人进行鉴别，并且可以选择拒绝、 放行操作。 进线采用 hya300*（2*0.5） ；干线采用 hya-300(2x0.5)； 支线采用 hpv2*0.5 穿钢管敷设。 7 7、当地气象条件、当地气象条件 序号序号名名 称称内内 容容 1 施工现场地表海拔高程（m） 393.283 2 冬季平均 1.8 3 室外风速（m/s） 夏季平均 2.2 4 最低 -20.6 5 极端温度（） 最高 41.7 6 最大冻土深度（mm） 450 7 年平均温度（） 13.3 8 日平均温度+5的起止日期11.12-3.15(102 天) 二、工程特点及施工对策二、工程特点及施工对策 在合同工期 600 日历天内完成本工程的全部施工任务，总建筑面积 204814.77 m2，相对工期比较紧张。 采取的施工对策如下： 1、 作好前期施工准备工作：由于建设方将基础土方开挖分包给当地村民，基坑支 护、桩基施工等全部分包给专业施工单位施工，存在不少于 90 天的施工周期，我 公司仅仅是搞好管理配合。时间空间上存在一个时间跨度，可以充分利用来布置 临建房屋、施工设施及临时水电的实施作业。进行施工组织安排，以满足前期施 工的需要。确保在作业面移交后，能够迅速形成施工作业状态。 、加大资源配备：组织具有实力的劳务公司进场，配备足够的劳动力，高峰时劳 动力达到 600700 人，落实劳动力保障。根据工程进度计划和实际工程量配备足 够的机械设备，实行公司自有机械设备和利用社会机械设备资源租用相结合，落 实施工机械保障。每栋楼布置一台 qtz63 型塔吊，两台提升电梯、一台混凝土输 送泵、二台布料杆等机械设备（详见主要机械设备表 ） 。 、进场后尽快的形成生产能力，与前期分包施工单位作好交接，编制总进度计划 和阶段性进度计划，积极配合业主、监理，理顺各相关合作单位之间的工作关系。 、积极作好前期材料的采购准备工作。 对于商品混凝土、钢材、模板、周转料具等大宗材料，要提前在西安市及外省分 别考察、联系好三至四家分包供应商，所有分包商的资质信誉满足工程要求，能 确保材料质量，并且货源充足、资金实力充沛。必须确保能按时足量的将各项分 供材料送到施工现场，样品要提前报审报批，落实材料供应的保障工作。 、计划编制、审核和控制：计划编制、审核、控制工作的原则是； a、求真务实、合理有序的程序化原则。 b、时间提前的原则。 c、精细编制、层层落实到人的原则。 d、分包队伍依据总承包商总体的工期计划，精细编制分包工程的月、旬、周、 日和关键工序的小时计划； e、审核批准分包商的计划，重点是理顺各道工序间的搭接关系（分包商材料设 备的考察时间、材料设备的进场时间和到货地点、分包商的考察时间等） 。 f、设立工期奖励专项基金，制定工期考核奖罚制度，实行行为与利益挂钩，调 动全体施工人员的积极性，以节点工期的实现来确保整体工期目标的实现。 三三. . 指导思想与实施目标指导思想与实施目标： 1 1、指导思想、指导思想： 本工程已经列入公司的重点管理目标项目。公司已经充分做好集中人力、物力、 财力，打一场漂亮的攻坚战的准备。必须确保工程质量，确保工期，狠抓安全文明 施工。以质量为中心，贯彻实施 iso9000:2002 版质量管理和质量保证系列标准， 建立项目质量保证体系，编制项目质量计划 ，选配高素质的项目经理及现场工程 技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，积极推广新技术、新工艺、新材料、新 设备，精心组织，科学管理，优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。 2 2、以顾客为关注焦点、以顾客为关注焦点： “用户就是上帝”我们不但要给业主提供优质的建筑产品，还要必须确保提供优 质服务！我们的管理宗旨；必须始终视顾客为上帝，质量是生命。业主的需求就是 我们关注的焦点。在本工程施工实施全过程中需要认真与业主方进行沟通协调。以 合同、施工设计图为依据，必须深刻地理解业主的需求。业主所关注的就是我们所 关注的，在施工管理工作中我们必须集中体现这一原则。 3 3、领导班子的作用、领导班子的作用： 组建施工项目管理班子的标准，决定着工程质量的标准；组建班子的好坏，决 定着施工管理的成败。施工项目管理班子的组织管理职能发挥的强弱，左右着施工 实施过程的流畅。其核心是组织、协调能力。项目经理在其中起着不可估量决定作 用。组织强有力的项目管理班子进场施工，只有发挥爱岗敬业、求真务实的企业精 神，发挥决策强硬、精心组织、精心施工、吃苦耐劳的团队精神，才能确保本工程 施工过程的顺畅。 4 4、动员全员参与、动员全员参与的主导思想：的主导思想： 搞好一个工程不是仅仅只有好的项目班子和领导就行，还需要全体员工的努力 奋斗。全面动员全体员工参与，充分发挥他们的聪明才智，以重奖激发全体员工的 工作责任心和工作热情，保证工程质量、工期、安全、文明施工等管理目标的全面 实现。 “以人为本”是现代企业管理的前提。 “人、技术、设备”是现代企业“三要 素” 。人的因素是第一位的。没有好的人才、员工，其他因素全部都会流产。 “人的 因素第一”已经得到全社会广泛的认可。能否把人的主观能动性发挥到极致，决定 着管理目标能否实现。本工程在“全过程、全方位、全员参与”的施工管理实施过 程中，要始终把“全员参与”放在首位， “以人为本” “人的因素第一”要始终作为 施工管理的前提，要把人的因素发挥到最大化，尊重员工需求、保护员工安全，关 心员工生活、注意工作方法，团结友爱、互帮互助、文明和谐的与员工携手，共同 完成施工生产任务。 5 5、过程控制的方法、过程控制的方法： 在质量管理方面采用 iso9000:2002 国际质量管理标准，该标准提倡采用过程控制方 法进行管理。过程控制方法不仅适用于质量管理，也适用于其它的管理。 在本工程中全面推行过程控制的方法，进行全面质量管理，质量、进度、安全和文 明施工都要采取 p、d、c、a 的方法进行控制管理。为顺利地完成本工程的施工任务， 要精心策划，配置充分的资源，精心实施继定的施工方案，全面考核、检查施工进 程，在确保施工安全、施工质量的同时要狠抓施工进度，同时还要保持良好的施工 氛围，形成良好的施工环境，创建文明施工现场。 6 6、持续改进、持续改进的工作方法：的工作方法： 为了充分达到业主方的要求和现行施工验收规范的标准，我们需要寻求不断的 改进工作方法，提高策划的实现能力，提高办事效率。 7 7、务实的决策方法、务实的决策方法： 在项目实施过程中，项目部将按照本工程的实际需要，以满足业主需求为出发 点来进行决策。由于施工工期相对比较紧，因此公司立足于满足本工程的需要来进 行资源配置和施工决策，绝不由于公司的任何利益而影响本工程的施工进展。 8 8、建立与合作各方互利共赢的关系、建立与合作各方互利共赢的关系： 要干好一项工程，必须建立良好的供方关系。在本工程的施工中我们不仅带好 我们的管理班子，还要带好我们选择的劳务队伍，打造一支作风顽强、尽职尽责、 敢打硬仗的团队。在本工程的施工中我们不仅仅采供大批质优价廉的材料设备，还 要在平等互利、诚实守信的原则下选择良好的供应商，建立良好的供方关系。在本 工程的施工过程中对业主选择的施工分包商，我们也要建立良好的配合协作关系， 求大同、存小异，将本工程的施工总协调工作做好。 四、施工管理目标四、施工管理目标 1 1、工程质量目标、工程质量目标 工程质量达到国家规定的统一标准(gb50300-2001)合格标准。 2 2、施工工期目标、施工工期目标 确保总工期 600 个日历天完成全部施工生产任务。 3 3、安全施工目标、安全施工目标 必须杜绝重大人身伤亡事故、火灾事故及机械事故。轻伤事故频率必须控制在 1.5以内。 4 4、文明施工目标、文明施工目标 争创西安市文明工地。 5 5、施工环保目标、施工环保目标 5.1、积极主动解决施工中的扰民及民扰等问题。 5.2、采取有效措施，杜绝施工扰民现象，最大限度减少对周边居民正常工作和 生活的影响，最大限度减少对环境的噪音、粉尘、污水等污染。 5.3、合理布置施工现场，做好现场地面的硬化及绿化，非硬化区种植草皮进行 绿化，施工道路按要求硬化。确保“五化工地”-硬化、净化、绿化、亮 化、美化实施落实到位。 6 6、投资控制目标、投资控制目标 积极协助业主，在深化设计过程中提出合理化建议，科学地编制施工方案和作 业计划，力争减少资源消耗。 7 7、工程回访及服务目标、工程回访及服务目标 工程竣工后，向业主发出工程保修函 、 用户手册 ，并建立工程回访服务 卡 ，采取季节性回访和工程定期保修回访等形式，实现“用户满意工程” 。 第三章、施工组织与部署第三章、施工组织与部署 一、项目部管理组织一、项目部管理组织的建立：的建立： 本工程项目已经明确列为我公司的重点施工项目，项目部管理机构的组织建设 将作为本工程项目实施过程中的重中之重。 本着一切为项目服务的原则，公司将充分发挥集团企业资源共享的优势，管理 人员在本系统各区域全面筛选组合，选派在先进地区具有丰富和同类工程管理经验 的技术骨干，组成精干高效的项目经理部。项目经理部严格按现代项目管理办法实 施工程全过程、全员参与、全方位的目标管理。 项目经理代表公司，对工程施工进行全面的直接指挥。即对本工程施工实施统 一计划、统一组织、统一指挥、统一协调。对公司管理目标的落实负责。 项目部根据对业主的承诺制定的总体方针目标，加强本工程项目的质量目标、 工期目标、安全目标、文明施工目标、创建科技示范工程目标的管理。并对工程项 目的最终经济技术指标承担责任，同时接受业主指令进行管理和协调。 项目经理作为项目管理实施的第一责任人，将代表公司全面履行施工合同。公 司将以签订目标责任状的形式对项目经理进行全过程的评价与绩效考核。 项目主要管理人员在我公司内高薪择优聘用，定期考核，竞争上岗，并实行末 位淘汰制。 本工程项目管理组织机构组建的指导思想是；一是组织落实，在本公司范围内 调配强有力的管理人员，组建一个实干、高效的管理班子。二是制度落实，在组建 班子的同时，建立健全各项管理制度，为项目管理的正常运行提供制度保障。 项目部组织建设的主导思想是：敬业务实、团结高效。精干多能、运转高速。 杜绝人浮于事，推诿扯皮。 本项目的人员配备见项目部管理人员组建表 。 项目部管理人员项目部管理人员组建表组建表 名称名称 姓名姓名职务职务职称职称备注备注 项目经理张得智项目经理一级建造师 执行经理高阴平执行经理二级建造师 生产经理严刚亮生产经理工程师 技术总工刘友祥项目总工高级工程师 安装经理秋小民安装工长工程师 质量管理陈朝质量管理质量员 材料主管李红钊材料采供材料员 库房管理南增宽库房管理材料员 资料管理肖红艳资料主管资料员 安全经理戴延年安全主管工程师 安全员何应超现场安全安全员 财 务杨婷会计经济师 项目部组织机构管理流程图项目部组织机构管理流程图 执行经理 安装经理技术总工生产经理 安全员 栋号长 栋号长 栋号长 机械员 材料员 库管员 试验员 质检员 施工员 技术员 质检员 资料员 资料员 劳务公司施工项目部 劳务队各施工生产班组 电气施工队 设备安装队 通风施工队 水暖施工队 公司总经理 项目经理工会职工安全健康检查公司职能部门 二、管理人员职责：二、管理人员职责： 1 1、项目经理职责：、项目经理职责： （1) 认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及公司制定颁发的各项规章制 度，自觉保护企业和职工的利益，加强与业主和监理的合作，确保公司下达