施工组织设计--高层住宅小区.doc

目目 录录 第一章第一章 编制依据编制依据1414 第一节 编制说明 14 第二节 编制依据 14 一.招标文件 14 二.工程设计图纸 14 三.主要依据的规范、规程、图集、法规和标准 15 四.全面认真的现场调研 17 五.本公司承建类似工程施工管理经验 17 第二章第二章 工程概况工程概况1818 第一节 总体简介 18 一.工程情况简介 18 二.现场场地条件 18 第二节 工程水文地质情况及气候条件 18 一.工程水文地质情况 18 二.韶关地区气候条件 19 第三节 建筑、结构设计概况 19 第四节 机电设备安装工程概况 22 一.电气专业工程概况 22 二.给排水及消防专业工程概况 31 三.暖通专业工程概况 35 第五节 工程招标范围 36 一一工程招标范围工程招标范围3636 二暂估项专业分包工程二暂估项专业分包工程3939 第三章第三章 本工程重点、难点、特点分析及应对对策本工程重点、难点、特点分析及应对对策4040 第一节 工程重点、难点、特点分析 40 一.工程体量大，资源一次投入量大 40 二.工期跨越雨期，季节性施工影响大 40 三.施工场地有限，施工组织难度大 40 四.施工现场周边有居民楼、办公楼，存在扰民问题 40 五.总承包项目多，专业分包多，对总承包总体协调管理能力要求高 40 第二节 针对工程重点、难点、特点的应对对策 40 第四章第四章 施工组织及总体安排施工组织及总体安排4444 第一节 工程管理目标及承诺 44 第二节 项目部组织机构设置 45 一.现场组织机构设置 45 二.项目部领导职责分工 45 三.项目部管理部门职责 47 第三节 施工总体部署 50 一.施工工期原则 51 二.施工工期部署 54 三.施工阶段划分 54 四.施工区域及流水段划分 54 五.施工作业队配置 55 六.施工顺序部署 56 七.垂直运输部署 58 八.现场临设部署 58 九.主要施工方法 58 第四节 机械设备、劳动力及材料设备投入计划 60 一.施工资源配置特点 60 二.劳动力配置计划 60 三.主要机械设备配置计划 61 四.主要设备、材料、构件配置计划 61 第五章第五章 施工平面布置和临时设施布置施工平面布置和临时设施布置6666 第一节 施工场区现状 66 一.现场现状 66 二.施工供水、供电情况 66 第二节 施工现场平面布置 66 一.施工现场平面布置原则 66 二.施工现场平面布置 67 三.各阶段平面布置图 71 第三节 施工现场临水临电布置 71 一.水源、电源情况 71 二.临时用水布置 71 三.临时用电布置 74 四.排水系统布置 76 第六章第六章 施工进度计划和各阶段进度的保障措施施工进度计划和各阶段进度的保障措施7777 第一节 施工进度计划编制原则 77 一.编制原则 77 二.总体思路 77 第二节 施工进度计划安排 77 一.总工期计划 77 二.里程碑控制计划 78 三.施工进度计划横道图 78 第三节 影响工期因素的分析 78 一.施工组织影响因素 78 二.相关方的潜在影响因素 79 三.不利的施工条件影响因素 79 四.各专业穿插作业影响因素 79 第四节 各阶段进度及工期保证措施 79 一.施工准备保证措施 79 二.施工期间保证措施 80 三.农忙、春节期间保证措施 81 四.资源配置保障措施 81 五.外部环境保障措施 82 六.季节性和高温季节施工保障措施 82 七.施工方案保障措施 82 八.管理与控制手段保障措施 83 第五节 连续施工的保障措施 84 一.24 小时连续施工的保障措施84 二.常规的夜间施工保障措施 84 第七章第七章 施工准备施工准备8585 第一节 现场交接准备 85 一.轴线定位点和标高控制点的交接 85 二.现场临设及电源、水源等的交接 85 三.与桩基础施工单位的配合和交接 85 第二节 技术准备 85 一.前期相关信息、资料的搜集 85 二.测量工作准备 85 三.图纸深化，规范、图集学习 86 四.施工组织设计、方案编制 87 五.试验工作准备 89 六.拟采用的新工艺、新技术、新材料 91 七.网络平台 91 八.网络视频监控系统 93 九.办公自动化系统 94 十.施工技术管理系统 96 第三节 物资材料准备 97 一.材料计划编制 97 二.现场存放场地准备 97 第四节 人力资源准备 97 第五节 机械设备准备 98 一.成立机械使用管理机构 98 二.制定设备计划表 98 第六节 现场准备 98 一.施工临时管线保护措施 98 二.场内规划及建设 98 第八章第八章 施工方案及技术措施施工方案及技术措施100100 第一节 施工测量方案 .100 一.控制网测量 .100 二.施工测量 .102 三.沉降观测 .103 四.测量管理 .103 第二节 土方、降水及护坡工程施工方案 .105 一.设计概况 .105 二.施工中重点、难点分析 .105 三.基坑边坡支护及降水 .106 四.土方回填 .111 五.对周边建筑、环境及地下管线的保护措施 .111 六.基坑支护质量保证措施 .112 七.基坑支护安全管理措施 .112 八.土方施工环保措施 .114 第三节 钢筋施工方案 .115 一.钢筋工程施工概况 .115 二.钢筋施工控制重点 .115 三.钢筋的采购供应 .115 四.施工准备 .115 五.钢筋加工的管理 .116 六.钢筋放样 .118 七.钢筋加工 .122 八.钢筋工程施工方法 .124 九.钢筋工程技术保证措施 .132 十.钢筋工程安全保证措施 .134 十一.钢筋的成品保护 .136 第四节 模板施工方案 .136 一.模板工程概述 .136 二.模板体系选择 .136 三.模板设计及安装 .137 四.模板拆除 .147 五.模板堆放、保养及清理 .148 六.模板工程技术措施 .148 七.模板工程安全技术措施 .150 第五节 混凝土工程施工方案 .151 一.混凝土工程概况 .151 二.混凝土输送 .151 三.混凝土浇筑 .153 四.混凝土养护 .156 五.混凝土的试验管理 .156 六.大体积混凝土施工技术措施 .157 七.混凝土工程技术保证措施 .159 八.混凝土工程安全保证措施 .162 第六节 防水工程施工技术方案 .163 一.地下防水概述 .163 二.地下室防水混凝土施工 .163 三.bac 自粘防水卷材施工163 四.涂膜防水施工 .164 五.关键节点防水处理 .165 六.防水工程安全技术措施 .167 第七节 二次结构砌筑施工方案 .167 一.二次结构概况 .167 二.施工准备 .167 三.技术准备 .169 四.施工工艺 .169 五.质量标准 .171 六.二次结构砌筑工程安全技术措施 .172 第八节 装饰装修工程施工技术方案 .172 一.装饰装修工程概况 .173 二.基层抹灰工程 .173 三.内墙面工程 .174 四.楼地面工程 .175 五.顶棚工程 .177 六.外墙装饰工程 .179 七.门窗工程 .185 八.不锈钢栏杆、扶手安装和油漆施工 .187 九.装饰装修工程安全技术措施 .190 第九节 屋面施工方案 .194 一.屋面概况 .194 二.材料要求 .194 三.施工流程 .194 四.屋面找坡层施工 .195 五.屋面防水施工 .196 六.屋面隔热层施工 .196 七.屋面工程验收 .196 八.成品保护 .196 九.屋面施工安全技术措施 .197 第十节 垂直运输方案 .197 一.塔吊选择考虑因素 .197 二.塔吊选型和平面布置 .198 三.塔吊基础 .198 四.塔吊的安装和拆除 .198 五.塔吊作业组织管理 .199 六.塔吊运行控制 .200 七.施工电梯的配置 .202 八.垂直运输工程安全技术措施 .202 第十一节 脚手架及临边洞口防护施工方案 .202 一.方案设计 .202 二.扣件式双排脚手架 .203 三.外挂架施工 .204 四.吊篮施工 .205 五.临边洞口防护 .206 六.脚手架及临边工程安全技术措施 .208 第十二节 机电安装工程施工方案 .210 一.电气安装工程施工方案 .210 0.400.40221221 二.给排水及消防工程施工方案 .233 三.通风空调安装工程施工方案 .234 四.机电安装工程安全技术措施 .234 五.机电安装工程施工关键控制点 .234 第九章第九章 冬、雨季施工措施及极端气候应对措施冬、雨季施工措施及极端气候应对措施234234 一.雨季施工方案 .234 二.冬期施工方案 .234 三.高温季节施工方案 .234 四.防雷施工方案 .234 五.节假日及农忙、中高考期间施工措施 .234 六.间歇性停电施工措施 .234 第十章第十章 分包计划安排分包计划安排234234 一.分包计划 .234 二.对分包单位进行管理和提供服务 .234 三.对具体分包单位的配合服务 .234 第十一章第十一章 施工总承包管理方法及措施施工总承包管理方法及措施234234 第一节 对总包管理的认识 .234 第二节 总承包管理的范围 .234 第三节 总承包项目管理与服务目标 .234 一.工程总承包管理目标 .234 二.总承包服务目标 .234 第四节 总承包项目管理原则 .234 一.“公正”原则 .234 二.“科学”原则 .234 三.“统一”原则 .234 四.“控制”原则 .234 五.“协调”原则 .234 第五节 总承包项目管理模式 .234 第六节 总承包项目管理服务架构 .234 一.总承包项目管理服务组织机构 .234 二.组织机构岗位设置 .234 第七节 总承包管理的内容 .234 第八节 总承包管理制度及措施 .234 一.实行项目经理负责制 .234 二.健全各项管理规章制度 .234 三.以计划管理为主线，实现工程总体进度目标 .234 四.与设计单位在深化设计上的配合与协调 .234 五.施工组织设计和施工方案的管理与落实 .234 六.建立例会制度，集中协调处理现场问题和难点项目 .234 第九节 总承包对专业分包商的管理与协调措施 .234 一.总承包对分包商施工技术管理措施 .234 二.总承包对分包商施工质量的管理措施 .234 三.总承包对专业分包施工进度的管理措施 .234 四.总承包对专业分包施工安全、消防的管理措施 .234 五.总承包对专业分包成品保护的管理措施 .234 六.总承包对专业分包商进场物资的管理措施 .234 七.总承包对专业分包商劳动力管理措施 .234 八.总承包对专业分包文明施工管理措施 .234 九.总承包工程造价管理措施 .234 十.总承包工程信息化管理措施 .234 十一.总承包工程竣工验收管理措施 .234 十二.总承包对分包商实施的协调与管理内容 .234 第十二章第十二章 承包人与发包人、监理及设计人员配合措施承包人与发包人、监理及设计人员配合措施234234 一.总承包与发包人的配合协调 .234 二.总承包与监理单位的协调配合 .234 三.总承包与设计单位的协调配合 .234 四.总承包与政府相关主管部门之间协调配合 .234 第十三章第十三章 质量目标及保证措施质量目标及保证措施234234 第一节 质量目标 .234 第二节 质量管理保证体系 .234 一.质量体系文件 .234 二.质量组织保证 .234 三.质量保证程序 .234 四.质量信息反馈体系 .234 第三节 施工过程质量控制 .234 一.事前预控 .234 二.事中控制 .234 三.事后会诊 .234 第三节 质量保证措施 .234 一.设备材料采购要求 .234 二.技术保证措施 .234 三.成品保护措施 .234 四.合同保证措施 .234 五.试验保证措施 .234 六.制度保证措施 .234 七.过程质量管理措施 .234 八.质量通病防治措施 .234 九.质量事故处理应急预案 .234 第四节 工程质量创优措施 .234 一.质量创优保证体系 .234 二.质量创优措施 .234 三.加强施工过程质量管理 .234 第十四章第十四章 安全管理体系及措施安全管理体系及措施234234 第一节 安全、职业健康、消防、保卫管理目标 .234 第二节 安全管理体系及职责 .234 一.安全管理体系 .234 二.主要安全管理岗位职责 .234 第三节 安全管理制度 .234 一.安全管理制度 .234 二.安全教育制度 .234 三.安全生产专项资金管理制度 .234 四.劳务用工管理制度 .234 五.参观、来访管理制度 .234 第四节 安全防护文明施工措施 .234 一.施工中的安全 .234 二.起重作业的安全 .234 三.使用电气设备的安全 .234 四.动火作业的安全 .234 五.高处作业的安全 .234 六.基坑临边安全防护 .234 七.“四口五临边”的防护 .234 八.个人防护措施 .234 九.各类脚手架和作业平台 .234 第五节 结构施工安全保证措施 .234 一.结构高处作业措施 .234 二.钢筋工程安全控制 .234 三.模板工程安全控制 .234 四.混凝土工程安全控制 .234 五.脚手架安全控制 .234 六.装饰施工安全控制 .234 七.结构夜间作业措施 .234 八.交叉作业措施 .234 九.结构雨季作业措施 .234 十.防止塔吊倾翻措施 .234 十一.防止高空坠落和物体落下伤人措施 .234 十二.防止触电措施 .234 第六节 临时用水用电安全保证措施 .234 第七节 机械设备安全保证措施 .234 第八节 治安保卫管理保证措施 .234 一.治安、保卫管理体系 .234 二.治安保卫工作管理职责 .234 三.治安保卫管理保证措施 .234 四.现场视频监控系统 .234 第十五章第十五章 文明施工方案及保障措施文明施工方案及保障措施234234 一.现场管理原则 .234 二.文明施工管理机构 .234 三.施工现场总体规划 .234 四.文明施工措施 .234 五.应对和预防扰民及民扰的措施 .234 第十六章第十六章 环境保护管理体系及保障措施环境保护管理体系及保障措施234234 一.环境管理目标 .234 二.环境管理组织机构 .234 三.环境管理职责 .234 四.环境管理的方针与检查制度 .234 五.环境保护措施 .234 六.扬尘控制措施 .234 第十七章第十七章 消防、节水、节能的控制和保障措施消防、节水、节能的控制和保障措施234234 第一节 消防管理保证措施 .234 一.消防管理体系 .234 二.消防工作制度 .234 第二节 节水、节能保证措施 .234 一.节水措施 .234 二.节能措施 .234 第十八章第十八章 资料、信息管理与措施资料、信息管理与措施234234 一.工程资料整理数量 .234 二.工程资料管理标准 .234 三.资料收集保证措施 .234 第十九章第十九章 新技术、新工艺、新材料的应用新技术、新工艺、新材料的应用234234 第一节 科技创新及技术攻关项目管理组织机构 .234 第二节 建设部十项新技术的应用计划 .234 第三节 新技术、新工艺、新材料推广应用管理措施 .234 第二十章第二十章 应对特殊、紧急情况的预案应对特殊、紧急情况的预案234234 第一节 应急处理组织机构 .234 一.组织机构 .234 二.责任分工 .234 第二节 紧急事件报告程序及抢救程序 .234 一.紧急事件报告程序 .234 二.抢救程序 .234 第三节 应急救援及应急处理方案 .234 一.应急救援 .234 二.应急处理方案 .234 第二十一章第二十一章 成品保护和工程保修工作的管理措施成品保护和工程保修工作的管理措施234234 第一节 成品保护措施 234 一.成品保护组织制度 .234 二.成品保护奖罚措施 .234 第二节 分项工程成品保护措施 .234 一.测量工程成品保护措施 .234 二.钢筋工程成品保护措施 .234 三.模板工程成品保护措施 .234 四.混凝土工程成品保护措施 .234 五.防水工程成品保护措施 .234 六.回填土工程成品保护措施 .234 七.砌筑工程成品保护措施 .234 八.装饰工程成品保护措施 .234 九.电气系统成品保护措施 .234 十.给排水系统成品保护措施 .234 十一.消防系统成品保护措施 .234 十二.防腐保温成品保护措施 .234 十三.空调风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施 .234 十四.空调水系统的成品保护措施 .234 十五.空调调试成品保护措施 .234 十六.竣工阶段成品保护措施 .234 第三节 工程保修管理措施 .234 一.服务体系 .234 二.保修措施 .234 第四节 承诺 .234 一.工程质量的承诺 .234 二.工期的承诺 .234 三. 安全管理目标的承诺 234 四. 相关承诺的配套措施 234 第二十二章第二十二章 成品保护和工程保修工作的管理措施成品保护和工程保修工作的管理措施234234 第一节.成本管理目标.234 第二节.降低成本措施.234 第二十三章第二十三章 附图附表附图附表234234 一.表 1：劳动力安排计划表234 二.表 2：拟投入本工程的主要施工设备表234 三.表 3：拟投入本工程的试验和检测仪器设备表234 四.表 4：临时用地表234 五.附图 4-1：施工区划分图234 六.附图 4-2：一期地下车库施工流水段划分图234 七.附图 4-3：施工区施工流水段划分图234 八.附图 4-4：施工区施工流水段划分图234 九.附图 5-1 洗车池布置详图 .234 十.附图 5-2 厕所布置详图 .234 十一.附图 5-3 生活区布置详图.234 十二.附图 5-4 地下结构施工阶段总平面布置图.234 十三.附图 5-5 地上结构施工阶段总平面布置图.234 十四.附图 5-6 装饰装修施工阶段总平面布置图.234 十五.附图 5-7 地下结构施工阶段临水临电总平面布置图.234 十六.附图 5-8 地上结构施工阶段临水临电总平面布置图.234 十七.附图 5-9 装饰装修施工阶段临水临电总平面布置图.234 十八.附图 6-1 天泓居一期工程施工总承包招标项目施工进度计划横道图 .234 第一章第一章 编制依据编制依据 第一节 编制说明 1.在签订工程合同后，我公司组织相关人员对合同文件和设计图纸进行详细阅 读、研究，对工程特点、重点、难点进行讨论，最终制定适合本工程的施工组织设 计编制原则，使本工程施工组织设计编制科学、合理、针对性强、可操作性强。 2.我公司组织人员对施工现场、线路沿线情况进行详细调查，收集相关数据、 照片，掌握第一手资料，使施工组织设计编制符合实际、更具有针对性。 3.我公司承建过众多民用住宅建筑工程，积累了丰富的施工组织经验，熟悉相 关政府部门、管理单位对工程建设的要求，结合公司管理体系形成了一套成熟先进 的施工技术管理模式，对不同施工重点部位有成熟的专项施工方案和保证措施。 4.我公司根据工程内容选派项目技术管理、现场管理人员均承担过大型住宅建 筑项目管理，综合素质高、业务能力强，具有相当多的施工管理经验，保证圆满完 成全部项目管理任务。 第二节 编制依据 本施工组织设计依据国家、广东省现行规范标准，并结合我公司企业标准和成 功的管理经验按照施工图纸和施工合同编制而成。主要依据有： 一.施工合同文件 天泓居一期工程施工合同 二.工程设计图纸 业主提供的由香港华艺设计顾问（深圳）有限公司设计的韶关天泓居一期工程施工 图纸。 时间：2010 年 3 月 三.主要依据的规范、规程、图集、法规和标准 1.规范、规程 序号规范、规程名称版本号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-2001 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002 3 砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 4 屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 5 地下防水工程质量验收规范 gb50208-2002 6 建筑结构荷载规范 gb50009-2006 序号规范、规程名称版本号 7 混凝土结构设计规范 gb50010-2002 8 建筑抗震设计规范 gb50011-2008 9 地下工程防水技术规范 gb50108-2008 10 工程测量规范 gb50026-2007 11 建设工程施工现场供用电安全规范 gb50194-93 12 起重设备安装工程施工及验收规范 gb50278-98 13 建设工程项目管理规范 gb/t50326-2006 14 建设工程文件归档整理规范 gb/t50328-2001 15 建筑装饰工程施工及验收规范 gb50210-2001 16建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002 17 建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-2002 18通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2002 19 高层建筑混凝土结构技术规程 jgj3-2002 20 钢筋焊接及验收规范 jgj18-2003 21 钢筋机械连接通用技术规程 jgj107-2003 22 混凝土泵送施工技术规程 jgj/t10-95 23 建筑工程冬期施工规程 jgj104-97 24 建筑机械使用安全技术规程 jgj33-2001 25 建筑机械技术试验规程 jgj34-86 26 建筑变形测量规程 jgj8-2007 27 建筑施工模板安全技术规范 jgj162-2008 28 大模板多层住宅结构设计与施工规程 jgj20-84 29 建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范 jgj166-2008 30 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 jgj130-2001 31 外墙外保温工程技术规范 jgj144-2004 32建筑防水工程技术规程dbj15-97 2.图集 序号图集名称版本号 1建筑物抗震构造图集03g329-1 2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和 构造详图 03g101-1 03g101-2 04g101-3 04g101-4 3现浇钢筋混凝土板式楼梯04sg308 4建筑电气通用图集92dq1-13 5常用电机控制电路图d303-23 6等电位联结安装图02d501-2 7防雷与接地安装d501-14 8电气竖井设备安装04d701-1 9 电缆敷设 d101-17 10给水工程通用图集91sb3-1 11排水工程通用图集91sb4-1 12给水、排水、暖气、卫生、锅炉房等通用图集91sb-x1 3.法律 法规 序号法律、法规和标准名称版本号 1中华人民共和国建筑法 2中华人民共和国环境保护法 3中华人民共和国计量法 4中华人民共和国招标投标法 5建设工程质量管理条例 6广东省施工现场管理有关文件及管理办法 7广东省建筑金匠杯工程评审管理办法 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节 总体简介 一.工程情况简介 本工程为韶关天泓居一期高层住宅，位于广东省韶关市粤北工业开发区南郊七 公里处，地块地处韶关市滨江路东侧，百旺大桥北侧，韶南大道西侧，风景优美， 交通极为方便。 韶关天泓居项目总用地面积 61815m2，拟建面积 191839m2，分为一期和二期开 发；韶关天泓居一期工程，总建筑面积 81313.72m2，包括 1#、2#、3-1#、3-2#、5- 1#、5-2#住宅楼及一期地下车库；其中各住宅楼均与地下车库相连接，可从楼内直 接到达地下车库。 1#住宅楼：地下 1 层，地上 24+1 层，建筑高度 71.75m，建筑面积 13862.76 m2； 2#住宅楼：地下 1 层，地上 18+1 层，建筑高度 54.35m，建筑面积 11273.31 m2； 3-1#住宅楼：地下 1 层，地上 18+1 层，建筑高度 54.35m，建筑面积 11051.13 m2； 3-2#住宅楼：地下 1 层，地上 18+1 层，建筑高度 54.35m，建筑面积 9510.96 m2； 5-1#住宅楼：地下 1 层，地上 18+1 层，建筑高度 54.35m，建筑面积 11051.13 m2； 5-2#住宅楼：地下 1 层，地上 18+1 层，建筑高度 54.35m，建筑面积 9084.46 m2； 一期地下车库：地下 1 层，建筑面积 15479.97m2。 二.现场场地条件 本工程位于广东省韶关市滨江路东侧，百旺大桥北侧，韶南大道西侧，风景优 美，交通极为方便；工地现场内“三通一平”已基本完成，具备施工条件。 1现场已采用砖砌围墙围护封闭，设置有两处出入口。 2临时用水：现场业主已在场地西南侧设置市政接驳口，接驳口管径为 dn100。 3临时用电：现场业主在东侧已引接一变压器，容量 630kva。 4现场排污：场地现有市政排污管线靠滨江路一侧，接口位于西北角。 5排水系统、场内道路等临时设施，待总包进场后进行布设施工。 第二节 工程水文地质情况及气候条件 一.工程水文地质情况 根据现场踏勘和工程图纸设计说明，本工程0.000 为绝对标高 58.95m，拟建 场区距江边约 30 米，地下水位的相对标高为施工场地自然地坪下-2m，应充分考虑 降水措施。根据设计要求，本工程采用灌注桩和静压桩，业主安排分包单位进行桩 基施工作业。 二. 韶关地区气候条件 本工程位于广东省韶关市，广东省北部地区。 1.气候特点： 施工区域属于亚热带湿润型季风气候区，四季特点为春季阴雨连绵，秋季降水 偏少，冬季寒冷，夏季偏热。全年无霜期 310 天左右，年日照时间 14731925 小时。 2.风向： 本地区冬夏的风向变化显著，春季至初秋多偏南风，秋季至冬末多偏北风或偏 东风，34 月份为冬夏风向转换期，9 月份为夏冬风向转换期，大于 6 级风的 天数为 35 天，年平均风速 1.9m/s，主要出现在台风期，极大风速 35.4m/s，510 月多热带气旋，中心最大处达 12 级。 3.降雨量： 韶关地区雨量充沛，年均降雨 14002400 毫米，38 月为雨季，92 月为旱 季。历年最大降雨量为 2652.8mm，历年最小降雨量为 1030.1mm，日最大降雨量为 255.6mm；一年最多雷雨天数为 98 天，最少为 50 天，平均每年 74.9 天。 4.温度条件： 年平均气温 18.8c21.6c，最冷月份（1 月）平均气温 8c11c，最 热月份（7 月）平均气温 28c29c，冬季各地气温自北向南递增，夏季各地气 温较接近。对施工基本没有影响。 第三节 建筑、结构设计概况 本工程总建筑面积 81313.72m2，由 1#、2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#住宅楼及 一期地下车库组成。 设计概况详见下表： 工程名称天泓居一期工程施工总承包招标项目 建设地址韶关市粤北工业开发区南郊七公里处 建设单位韶关市兴盛投资置业有限公司 设计单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 合同工期 总工期：510 日历天 开工日期:2011 年 03 月 01 日 竣工日期:2012 年 07 月 22 日。 业主质量 等级要求 合格；质量评优获得广东省安全生产、文明施工优良样板工地及 广东省优质工程奖（金匠奖）荣誉。 总建筑面积楼号建筑面积（m2） 1#13862.76 2#11273.31 3-1# 11051.13 3-2# 9510.96 5-1# 11051.13 5-2# 9084.46 建筑面积（m2） 81313.72 一期车库 15479.97 1#24+1 层/-1 层71.75 2#18+1 层/-1 层54.35 3-1# 18+1 层/-1 层54.35 3-2# 18+1 层/-1 层54.35 5-1# 18+1 层/-1 层54.35 5-2# 18+1 层/-1 层54.35 建筑层数 （地上/地下） 一期车库 18+1 层/-1 层 建筑高度（m） 3.90 结构安全等级二级设计使用年限50 年 抗震设防烈度六度抗震设防类别丙类 建筑物耐火等级一级基础设计等级甲级 建筑场地类别iii 类地面粗超度类别b 类 基础形式桩基础结构形式 剪力墙 框架 钢筋规格hpb235、hrb335、hrb400 连接形式 对普通楼层梁，如未注明，当钢筋直径25 时，优先采用机械连接和等强对接焊，当受力钢筋 25 时，采用绑扎连接接头。 框支柱、转换梁纵筋，一级抗震等级框架梁纵 筋，接头位置在梁端、柱端箍筋加密区范围内的框 架梁、框架柱纵筋采用机械连接接头。 承台c30、p6 基础梁c30、p6 地下室底板c30、p6 地下一层楼板c30 地下室顶板c30、p6 地下室外墙c30、p6 基础及地下室 混凝土等级 塔楼外墙柱c35 1#楼地下一层至三层梁、板c30 1#楼四层至二十四层梁、板c25 1#楼 24+1 层、屋顶层梁、板c30 1#楼地下一层至二层 墙、柱、连梁 c40 1#楼三层至六层墙、柱、连梁c35 1#楼七层至九层墙、柱、连梁c30 1#楼十层至二十三层 墙、柱、连梁 c25 1#楼二十四层至屋顶层 墙、柱、连梁 c30 2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼 地下一层至三层梁、板 c30 2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼 四层至十八层梁、板 c25 2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼 18+1 层、屋顶层梁、板 c30 塔楼结构 混凝土强度 2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼 地下一层至二层墙、柱、连梁 c35 2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼 三层至六层墙、柱、连梁 c30 2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼 七层至十七层墙、柱、连梁 c25 2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼 楼十八层至屋顶层墙、柱、连梁 c30 基础垫层c15 设备基础c20 楼梯、梯柱、梯梁同楼层梁板 构造柱c20 各构件 混凝土等级 过梁、圈梁c20 第四节 工程施工范围 一、工程施工内容 根据合同，施工的过程范围是天泓居一期工程施工图纸范围内的 1#、2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼的建筑（结构） （不含桩基础工程） 、装饰 装修不含室内二次装修）电气、给排水、通风、消防工程的施工及质量保修。 二专业分包工程 电梯工程、土方、降水、基坑支护、防水、门窗工程、消防及消防弱电、电视电 话 第三章第三章 本工程重点、难点、特点分析及应对对策本工程重点、难点、特点分析及应对对策 根据目前的设计图纸及合同文件，结合现场踏勘，我公司组织了专业技术人员 对工程的重点、难点特点进行详细分析，并编制相应对策。 第一节 工程重点、难点、特点分析 一.工程体量大，资源一次投入量大 本工程有七个子项，总建筑面积为 81313.72m2，其中地下车库建筑面积达到 15479.97m2，施工项目包括了土方工程、基坑工程、建筑工程、装饰工程、机电安 装工程等几乎工程所有项目。基础结构施工所需投入的施工材料和周转材料数量较 大；同时，6 栋住宅楼均为 1925 层的高层建筑，体量比较大，施工周转材料和劳 动力将大幅增加。 二.工期跨越冬雨期，季节性施工影响大 整体施工进度计划经历两个雨季、一个冬季。结构施工经历 2011 年雨季，地下 二次结构经历 2011 年雨季，装修施工经历 2011 年雨季，跨越 2012 年雨季，造成季 节性施工投入加大和施工效率降低，季节性施工必须采取切实可行的雨季施工措施。 三.施工场地有限，施工组织难度大 现场施工场地成长方形，基础施工阶段，基坑开挖几乎占据整个场地面积；可 利用场地非常有限。 四.施工现场周边有居民楼、办公楼，存在扰民问题 本工程施工现场东侧紧邻居民楼、北侧紧邻办公楼，施工期间存在扰民问题， 安全文明施工尤为重要，扰民和民扰问题将直接影响施工进度。 五.总承包项目多，专业分包多，对总承包总体协调管理能力要求高 本工程总承包范围较广，包括土建、装饰、机电等众多项目的采购、施工、竣 工验收，直至交付使用，同时，参施专业分包单位较多，专业工序交叉作业、专业 管理知识跨度大，对总包的总体协调、管理能力要求很高。 第二节 针对工程重点、难点、特点的应对对策 针对本工程以上特点、难点，我公司总结近年来在同类项目中的施工经验，不 断优化完善施工组织部署和施工方案，集中各种资源优势，对各种施工不利因素进 行细分并逐一化解，精心组织、精心施工，优质、高效实现本工程各项目标。具体 采取主要措施如下表所示。 序号工程特点项目对策 1工程体量大，资源一次投入大 1. 制定合理的施工方案，并加强施工 组织设计的落实和调整。 2. 集中我公司的各种施工资源，使劳 动力、材料、机械设备等最大程度上满 足现场使用要求。 3.精选优秀的施工队伍，在项目部管理 下统一部署和安排。 4.加强现场管理，减少材料浪费，降低 工程成本。 序号工程特点项目对策 2 工期跨越冬雨期，季节性施工影 响大 1.制定详细的施工方案和保证措施，以 保证季节性施工的连续顺利进行和施工 质量不受影响。 2.合理安排施工工序，受季节影响较大 的工序尽量避开冬雨期，或采取有效措 施减少影响。 3.做好工程质量的预控与检查。 3施工场地有限，施工组织难度大 1.施工人员的生活区、材料加工场、周 转料场；制定详细的材料进场计划，做 到随用随进。 2.根据基础结构施工、主体结构施工及 装饰施工等不同施工阶段的特点，规划 布置各施工阶段现场平面布置。确保施 工场地在各施工阶段的动态管理，保证 施工场地的合理使用。 3.设专职调度人员，制定详细的实际工 日材料需用计划，周密调度安排解决现 场交通和材料进场相关问题。 4. 进场的材料尽量放置在塔吊覆盖范 围之内，把来料及时吊运至作业面，避 免长时间占用临时周转区，减少二次搬 运和材料堆积。 5.地下车库顶板封顶以后，利用地下车 库顶板作为临时材料的周转场地。 4 施工现场周边居民楼、办公楼多， 扰民问题突出 1.项目部把施工扰民问题作为本工程的 重点工作之一，领导班子中由项目经理 主管，安保部负责此项工作，成立专门 的扰民解决办公室，地点设在综合办公 室，主要负责与当地街道管理部门、业 主委员会等沟通，倾听问题反应，协商 妥善解决扰民问题，按有关规定要求发 放扰民费，做好周边居民生活和工作的 序号工程特点项目对策 安抚工作。 2.制定一系列防扰民措施，如：噪音设 备设隔声棚或隔音罩；现场混凝土振捣 采用低噪音混凝土振捣棒，振捣混凝土 时，不得振钢筋和模板；材料倒运轻拿 轻放，严禁抛扔；采用较新的状况良好 的运输车辆，减少发动机噪音；运输车 辆途经小区限低速行驶；夜间施工人员 禁止大声喧哗；夜间避免强灯源直射居 民楼等措施。 3.现场设四个监测点，设专人做噪声监 测并做记录，发现噪音超标，立即查找 源头，及时处理。 5 总承包项目多，专业分包多，对 总承包总体协调管理能力要求高 1.从人员组织上，公司全力保证。项目 经理安排有大型工程总承包管理经验的 项目经理；总工程师安排有相类似工程 施工经验的工程师担任；项目部其他人 员抽调责任心强、业务、管理水平高的 各类专业人员，力争从人员上最大限度 地保证总承包能力的发挥。 2.通过发挥大型总承包商关系面广的优 势，选择有能力的专业单位从事本工程 的专业施工，并协调安排各专业施工单 位提前进场，组织深化设计与土建结构、 装修相配合，减少后期拆改，保证土建 结构和装修的成品质量。 3.制定施工总体规划，并提前做好交底 工作。 4.与专业单位签订责任状（包括进场时 间、人员、深化设计完成质量和进度、 对土建及装修等专业的成品保护等项目） 。 第四章第四章 施工组织及总体安排施工组织及总体安排 第一节 工程管理目标及承诺 序号项目管理目标 1质量目标 达到国家施工质量验收合格标准； 质量评优获得广东省安全生产、文明施工优良样板工地及 广东省优质工程奖（金匠奖）荣誉。 2工期目标 总工期 510 日历天； 开工日期 2011 年 03 月 01 日，竣工日期 2012 年 07 月 22 日。 3文明施工管理 按照广东省建设委员会创建安全生产、文明施工优良样板 工地的标准和要求进行文明施工管理，获得广东省安全生 产、文明施工优良样板工地。 4安全生产 按照国家建设工程安全生产管理条例的规定组织安全 生产，严格执行质量、环境、职业健康安全管理体系规定： (1)无因工死亡、重伤和重大机械设备事故。 (2)因工轻伤率控制在千分之三以内。 (3)无消防、治安责任事故。 5环保管理 严格按照绿色环保施工管理要求组织施工，执行公司质量、 环境、职业健康安全管理体系规定。 6服务目标 根据合同和质保书，编制保修方案，配合业主做好工程维 修工作，提供满意服务，赢得业主充分信任。 第二节 项目部组织机构设置 一.现场组织机构设置 按照我公司项目管理要求，从公司内派遣一名担任过类似工程并具有丰富施工 经验的施工负责人担当本工程施工的项目部项目经理，负责协调、调度全公司优势 资源为工程施工服务，统一指挥、组织协调全面工作，对本工程质量、安全、工期、 成本全面负责；项目部总工程师由具有丰富施工管理经验的有过类似工程经历的工 程师担任，全面负责工程的技术、质量管理工作；项目部其他管理人员由具有丰富 的施工经验的人员组成。拟组建的项目经理部具有以下特点： 1.主要领导：具有较强的创优意识，主管过类似工程过施工的项目管理和工程； 精心组织、严格管理；曾受到建设单位及监理单位的好评，赢得了良好的社会信誉。 2.项目班子：作为施工企业基层优秀领导集体，拟组建的本项目经理部将在年 龄、知识结构层次上具有较大优势，精力充沛、年富力强。 3.管理人员：文化层次较高、业务能力强；主要管理人员都具有大专以上学历， 为本公司自有职工，并具有相应岗位职称证书，各级业务人员都具有上岗证书。 4.大部分管理人员有从事类似工程施工管理经验，能与业主、监理及专业分包 单位密切配合，协调整个项目的全过程管理。 5.我公司在项目管理上有着成套的管理方案，进场后将按公司的管理规定编制 项目质量计划，明确项目经理部的管理体系和各类管理人员的配备及所在项目 上承担的任务。 为加强项目部领导和管理力度，设总工程师一名、项目副经理一名、总经济师 一名、总会计师一名。业务部门设：工程部、安保部、物资部、技术部、质量部、 经营部、财务部和办公室，其中技术部配备专业测量管理人员和试验管理人员。 二.项目部领导职责分工 1.项目经理：公司任命履行全面施工管理职责，对业主、对工程质量、进度、 安全实施全面负责。 2.项目总工程师：公司任命负责本工程的施工组织总设计、技术、质量的组织 与控制。 3.项目副经理：公司任命履行施工管理职责，协助项目经理做好本工程施工组 织、生产管理等工作。 4.项目总经济师：公司任命履行施工经营管理职责，协助项目经理做好本工程 经济经营管理等工作。 5.项目总会计师：公司任命履行施工财务管理职责，协助项目经理做好本工程 财务管理等工作。 项目部组织机构图 第三节 施工总体部署 面对目前建筑市场激烈竞争的现状，本工程施工部署的基本原则是“信誉至上， 质量第一” ，施工中应重点抓质量、工期和现场施工管理，组织强有力的项目经理部， 选择素质较高的施工队伍，配备足够的技术力量和机械设备，采用先进合理的技术 措施，科学制定施工进度，确保工程质量创广东省优质工程金匠奖，文明施工现场 创广东省安全文明工地样板工程。 根据业主对本工程建设工期和质量的要求，结合工程特点和场地条件，我公司 在认真研究招标文件及设计图纸的基础上，充分考虑了施工中可能遇到的诸多技术 难点；解决这些技术难点，一方面借助于可靠的先进技术手段，另一方面，通过改 变常规的施工顺序和施工工艺，最终实现安全可靠，合理有效的解决。 一.施工工期原则 1.1 基本原则 本工程结合现场施工场地的条件及工程实际情况，从便于施工和合理布置安排 及工期的角度考虑，本工程考虑统一合理施工。 1.1.1 各项目总的施工布置应遵循“先地下后地上，先主体后安装，先主体后围护、 先结构后装饰”的原则。 （1）先地下后地上：首先完成基础地下工程的全面施工程序，并且在地上工程 开始之前，尽量把管道、线路等地下设施，土方工程和基础工程完成或基本完成， 以免对地上部分施工产生干扰，即给施工带来不便，又会造成浪费，影响质量。 （2）先主体后安装：土建施工应先于安装施工，它们之间是穿插配合关系，尤 其在装修阶段，要从保质量，讲成本的角度，处理好相互之间的关系。 （3）先主体后围护：主体结构与围护结构在总的程序上要有合理的连接。 （4）先结构后装饰：一般情况下，主体结构施工结束后进行装修施工，有时为 了缩短工期，也可以部分搭接施工。 1.1.2 根据本工程合同工期要求，工期为 510 日历天，各施工阶段要充分利用时间， 空间实施交叉工作，按时完成施工任务。 1.1.3 本工程质量等级为合格，广东省优质工程金匠奖，在施工上我们必须坚持质 量在先，效益在后的原则，确保工期按时完成，向业主交一份满意的答卷。 1.1.4 本工程争创省级“安全文明施工样板工地” ，现场平面布置必须根据实际操作 条件，以其现场材料、机具、设备设施等场会合理化地安排布置，井然有序。 1.2 工程特点 1.2.1 结构复杂、施工难度大。 1.2.2 工期紧、质量要求高。 1.3 部署目标 1.3.1 质量目标：确保合格工程，争创广东省优质工程金匠奖。 1.3.2 工期目标：在合同工期范围内，确保项目 510 日历天内竣工。 1.4 安全目标：无死亡、无重伤、杜绝“五大伤害”等事故发生。 1.5 文明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌规划整密统一，整洁。创省级 “文明标化样板工地”称号。 1.6 效益目标： 让建设单位满意，树社会信誉，创经济效益。 1.7 施工部署 为保证投入的人员、材料、机械设备等各资源的充分利用，最大限度地利用工 作面，提高施工速度。 本工程具有的工期紧、体量大、功能齐全等特点，为了确保实现“质量、工期、 安全文明施工、环保、绿色建筑、新技术应用、服务”七大管理目标，结合我公司 已承接大型类似工程建设的施工管理经验和技术储备,我公司将遵循如下原则进行施 工部署。 1.总体施工进度部署原则网络计划突出重点，抓住关键线路，实现甲方要 求的阶段性进度目标，确保总体工期目标。关键线路：首先是基坑工程施工，其次 是数主体结构施工，然后是二次结构和室内装修施工，最后是清理及竣工验收。项 目经理部的施工管理工作以关键线路为中心，加强网络计划的管理，其它工作为关 键线路让路、服务。 2.时间上的部署原则精心组织，周密计划，确保季节、特殊时期对施工项 目影响因素控制在最低限度，特别是砼结构、装修湿作业施工安排避开冬季。同时 考虑“春节” 、 “秋收” 、及其它不可预见的因素、环境对施工的影响。统筹兼顾，合 理安排施工作业，充分考虑上述因素