建筑工程施工合同（范本）说明.doc

建筑工程施工合同（范本）说明1.合同条款说明第2.1条主要合同内容包括分包项目的边界条件，其描述尽可能准确清晰。第2.2条主要施工工序应按照分包工程分项目列出各主要工序，是否包括分包合同工程范围内的施工测量应予明确。第2.3条主要工程量按照分包工程分项目填入表中。第2.4条中开工日期、完工日期及分项工期必须满足主合同的要求。若主合同无要求，在签订分包合同时也应根据生产计划安排确定施工进度要求，便于分包合同的履行。第3款分包方式明确本协议属于固定单价合同还是固定总价合同，对于固定单价合同应该采用预估的合同工程量计算合同规模。有关合同价格是否因材料价格调整而调整，其合同条款中应根据主合同要求进行修改。第4.1条应明确是暂定合同价格，还是固定总价；若为暂定合同价格，应说明本合同价格不作为结算支付依据。第4.2条合同单价表另附工程量清单，明确单价为含税单价/不含税单价；若为不含税单价则后面涉及税率部分应作相应修改。含税单价的税率与主合同税率相同。若本合同为固定总价合同则删除“4.2合同单价”。“合同单价见附件b工程量清单。合同单价”修改为“合同总价见附件b工程量清单。合同总价”。第4.3条本条应明确甲方代缴税率及乙方承担的税费。若合同为不含税价格，本条应修改为“合同价格不含营业税、城市维护建设税及教育附加费；但其他税费已包含在分包合同价格中，由乙方自行缴纳。”第5.1条甲方的权利与义务中5.1.6及5.1.14条可以依据双方协商做出修改。第5.2条乙方的权利与义务中5.2.13及5.2.26条可以依据有关分包的管理制度（如分包项目工期不超过12个月等规定）或双方协商做出修改。第6款施工供水、施工供电、施工供风、施工道路、施工营地可以是甲方有偿供应、也可以是乙方自备建设；也可以是施工区水、电采用甲供，生活区部分水电采用乙方自备。双方可根据分包工程的实际情况作以删改。但是无论采用哪种形式，均应明确费用是否已包括在合同价格中。第7.1条若统供材料部分为业主或甲方供应，应确定其价格、用量指标、领用规定、核销方式；对于约定消耗量,可根据分包项目工程量清单,另附统供材料单耗表作为合同附件。不仅对超指标领用的材料所形成的价差由乙方负责承担，且超耗部分的材料按核销日市场价（含采保费、运杂费；若采购时价格高于核销日市场价，则按照采购时价格计算），加计 5-25 %费用计算材料费。第7.3条若属构成工程实体的主要材料（如型钢、钢绞线等，根据工程具体情况在合同中明确）。第7.5条乙方为完成本合同项目所需的特殊材料（如火工、燃油、有毒化工、特殊化工和其他特殊材料，根据实际情况在合同中明确）。第7.7条乙方将领用的材料改作其它用途，承担的违约金不得小于涉及材料款的50%、也不应大于涉及材料款的150%。第9.1条中质量目标必须满足主合同要求，并根据主合同条款补充具体工序的标准、要求。其他质量要求如：光面预爆破半孔率、超挖控制、平整度、垂直度、完好率等可根据工程具体情况可以增加。第10.2条依据合同内容提出乙方的安全管理人员要求。第10.8条双方协商后确定乙方将保单复印件在规定时间内报送甲方备案。第10.12条依据主合同有关安全生产文明施工的要求，双方补充填写。第11.1.4条、第11.2.12条双方依据主合同补充填写。第12款若分包工程属于非甲方临建项目，则与本协议有关的主合同技术条款对本协议同样适用，并作为本合同的附件；若分包工程属于甲方临建项目，在签订合同时也应明确技术要求。第13.1条各项目部（施工局）根据具体情况可选择其中的一种形式，也可做一定删改。第13.2条无论乙方人员工资采取哪种发放形式，此条都是必须有的。乙方雇用人员工资保证金的扣款比例不低于主合同的要求；若主合同没有要求时，则工资保证金扣款为结算款的3%10%。在规定的时间内，经检查乙方不拖欠雇员工资，则返还金额为当期累计工资保证金的5075%。第14款乙方计划投入主要人员及机械设备必须填写，且必须满足分包项目实施的要求；若资源配置不满足施工要求、影响项目实施时，甲方有权要求增加人员及设备配置。第15.4条依据协议项目的实际情况，双方可以确定其他的协作要求。第16.1条可以根据本协议的专业性质增加工程量清单项目的计量方法和标准。第17.1条采用甲乙双方确定的结算方式，可以是按月结算或按工程进度分阶段结算。若本合同设预付款，则应说明预付款金额、支付方式、支付时间及扣回时间方式等。第17.2条结算中扣除的质保金、履约保证金及乙方雇用人员工资保证金的比例不低于主合同的规定；安全保证金、廉政保证金等其他保证金扣款在本条中要有明确的扣留比例，并不低于主合同的规定。各项目可以根据具体情况，采取结算款中扣除履约保证金、乙方交纳现金作为履约保证金或乙方采用自有设备抵押担保等形式要求乙方履约担保。无论采取哪种形式，合同中都须约定。第18款为变更程序及变更项目价格的确定。在签订协议前可以依据主合同相关条款对其进行补充或修改。第19.1条必需说明竣工验收的程序、乙方的任务及应递交的资料。第19.1.4条可以依据双方协商增加。第19.2条合同项目已经完工、已通过验收，乙方递交了完工结算有关资料后进行完工结算。第20款若该分包项目的缺陷责任期在主合同有规定时，应按主合同规定执行；若该分包项目为临建项目或零星项目等，应由项目部（施工局）根据项目情况，确定缺陷责任期，在分包合同中明确。第21款建筑工程分包商必须为其雇员购买保险，并将保单复印件在规定的时间内交甲方，否则甲方有权代为购买，费用在结算中扣除。第22款依据主合同对暂停施工是否补偿进行修改。若业主原因引起的暂停施工，且主合同没有相应补偿条款的，本合同对所有的暂停施工也不做补偿，必须在合同中应予明确。若补偿，双方协商确定补偿原则及费用计算办法，且应在合同中应予明确。以下22.1、22.2、22.3可作为对乙方误工补偿的参考条款：“22.1暂停施工由甲方发布暂停施工的书面指令，并取得甲方对暂停施工人员、设备实物量的签证。否则，暂停施工人员、设备费用补偿的要求将不予受理。持续时间少于7个工作日的暂停施工事件，不予补偿，其费用已包含在合同价格中。22.2 补偿范围人员窝工：指由于甲方原因，使乙方直接从事本合同项目实施的人员在连续7个工作日以上（不含7个工作日）暂停施工（但乙方管理人员不计算）。设备窝工：指由于甲方原因导致乙方直接从事本合同项目实施的机械设备在连续7个工作日以上（不含7个工作日）暂停施工。22.3 补偿标准补偿费用由施工人员停工补偿费、施工设备停置补偿费（含管理费和税金）构成。施工人员停工费补偿人数停工时间补偿单价其中：人数按甲方现场签认的作业面实际停工人数计，不计管理人员。停工时间从连续暂停施工第四日算起，按工日计，每8小时计1工日计算，每人每个日历天只计1个工日。补偿单价按工日计，综合按 元/工日计算。施工设备停置费补偿设备数量停置时间补偿单价其中：设备数量按甲方签认的作业面实际停工的施工设备计，以不同规格、型号的设备统计。停置时间从连续暂停施工第四日算起，按台班计，设备每停置1天折合1个台班。补偿单价台时基本折旧费6小时综合费率机械台时基本折旧费可采用国家有关权威部门颁发的机械台时定额。综合费率为 %，含管理费和税金。”第23款甲乙双方的违约责任，可以依据双方协商增加23.1.3条、23.2.7条。第23.2.4条乙方工期违约金不低于甲方主合同的要求，主合同没有要求的双方协商确定标准。第23.3条规定本合同执行期间对乙方所有的罚金总额不得大于合同额（完工结算总额）的515%。第24款是对若发生不可抗力事件的处置。第25款双方解决争议的方式：协商、仲裁和诉讼，可以依据协商情况进行修改，选择诉讼时，诉讼地点应该表明为甲方法人注册地；选择仲裁时，应提请北京仲裁委员会进行仲裁。第26款双方发生违约事件、或发生不可抗力事件及发生任何影响协议继续执行的事件，均可解除协议。第27.8条依据实际情况填入相应内容。2.使用说明2.1各单位在使用范本时要根据本说明，结合本项目实际情况，或全文录用，或在本范本各条款具体内容的基础上作适当修改、增加，使合同更具体、更全面、更切合实际。2.2施工合同应按合同管理要求填写合同编号，补充合同应填写合同编号。合同编号须连续。合同编号要求： 编号：zs-20- 号注：为公司缩写，如中国水电四局有限公司：四局；为项目名称的缩写，如溪洛渡水电站：溪洛渡；为分包合同签订的年份；为本年度分包合同签订的序号。 如水电四局有限公司溪洛渡施工局2010年签订的第8份分包合同的合同编号为：zs四局-溪洛渡-2010-008号，本合同的第1份补充合同编号为zs四局-溪洛渡-2010-008号补1号。2.3施工合同“甲乙双方单位名称”及“工程名称”必须填写全称。2.4本范本中规定“法定代表人