湖北某商业办公楼施工组织设计.doc

经开未来城一标段 施 工 组 织 设 计 审批人：审批人： 审核人：审核人： 编制人：编制人： 编制日期：编制日期： 二零一三二零一三 年年 三三 月月 一一 日日 众科建设集团有限公 目 录 1、编制依据.1 1.1 编制依据.1 2、工程概况.3 2.1 总体简介.3 2.2 建筑设计简介.4 2.2.1 地下室建筑设计简介4 2.2.2a 座建筑设计简介.5 2.2.3d 座建筑设计简介.5 2.3 装饰设计简介.6 2.4 结构设计简介.7 2.5 安装工程简介.9 2.6 工程承包范围16 2.7 工程特点、施工管理重点、难点18 3、施工部署59 3.1 项目管理体系59 3.2 工程项目管理的主要目标62 3.3施工安排62 3.4 施工现场布置68 3.5 工程投入的主要物资、机械设备68 3.6 劳动投入计划74 4、总承包及相关协调管理措施77 4.1 与业主的配合77 4.2 与监理单位的协调配合77 4.3 与设计单位的协调配合78 4.4 分包管理79 5、主要施工方法82 5.1 结构施工顺序82 5.2 施工测量83 5.3 基础及地下室工程施工方案90 5.4 主体钢筋工程107 5.5 主体模板工程123 5.6 主体混凝土工程137 5.7 砌体工程148 5.8 脚手架工程157 5.9 防水工程171 5.10 装饰工程175 5.11 门窗工程186 5.12 水电安装工程191 6、确保工程质量的技术组织措施215 6.1 施工质量把关措施215 6.2 施工现场监督检查222 6.3 技术保证措施223 6.4 主要质量管理措施225 6.5 主要分部分项工程的施工质量预控措施227 6.6 装饰工程质量通病防范.243 6.7 质量奖罚措施.244 6.8 质量管理程序.244 6.9 过程质量执行程序.245 7、成品保护措 施246 7.1 土方工程成品保护246 7.2 防水施工成品保护.246 7.3 模板工程成品保护.246 7.4 钢筋工程成品保护.247 7.5 砼工程成品保护.248 7.6 楼地面成品保护.249 7.7 抹灰、面砖、石材、楼梯工程成品保护250 7.8 涂料工程成品保护.251 8、确保安全生产的技术组织措 施251 8.1 安全保障的部署.251 8.2 项目经理部体系构成.251 8.3 安全管理体系.251 8.4 安全生产管理.253 8.5 项目安全管理责任制.255 8.6 安全保证主要措施.255 8.7 现场管理措施.256 8.8 安全资料管理.266 8.9 制定安全奖罚制度.267 8.10 安全教育.267 8.11 消防、保卫措施268 9、确保工期的技术组织措施271 9.1 进度计划监督管理271 9.2 保证工程进度的组织管理措施271 9.3 保证工程进度的技术措施272 9.4 建立严格的施工进度计划检查制度272 9.5 保证材料及外加工构件的供应273 9.6 土建与安装的配合协调工作273 9.7 实行资金专款专用273 9.8 施工进度控制系统273 10、确保文明施工的技术组织措施274 10.1 文明施工管理责任体系274 10.2 现场文明布置275 10.3 文明施工教育277 10.4 环境保护措施279 11、施工总进度表和施工总平面布置图282 11.1 施工总进度282 11.2 施工总平面布置图282 12、工程质量安全文件管理282 13、工程回访与保修工作284 14、施工现场规划及平面布置287 14.1 现场平面管理287 14.2 平面布置287 14.3 加工场地289 14.4 硬地化289 14.5 垂直运输机械289 14.6 食堂289 14.7 现场机械设备分布基本情况289 15、施工用电、水设计290 15.1 配电室、配电箱设置及线路走向290 15.2 负荷计算.291 15.3 施工临时用水.292 15.4 消防设施.292 1 1、编制依据、编制依据 1.1、编制依据 一、工程招标文件及答疑文件。 二、施工合同。 三、武汉市中南汽车配件配套有限责任公司经开未来城工程建筑、结 构和安装设计图纸。 四、国家和武汉市有关建筑安装工程施工规范、规程，国家现行的建 筑安装工程施工验收规范和质量检验评定标准。中华人民共和国工程建设 标准强制性条文房屋建筑部分。 测量规范 (gbj5002626-2007) 建筑防水构造图集 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 (jgj3-91) 建筑地基基础工程质量验收规范 （gb50202-2002） 建筑防水工程技术规范 （dbj-15-2006） 地下防水工程质量验收规范 （gb 50208-2002） 钢筋机械连接通用技术规程 （jgj107-2003） 混凝土结构工程施工质量验收规范 （gb50204-2002） 普通混凝土配合比设计规程 （jgj55-2000） 砌筑砂浆配合比设计规程 （jgj98-2000） 混凝土泵送施工技术规程 （jgj/t10-2011） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （jgj130-2011） 建筑地面工程施工质量验收规范 （gb50209-2002） 屋面工程质量验收规范 （gb50207-2002） 建筑装饰装修工程质量验收规范 （gb502140-2001） 砌体工程施工质量验收规范 （gb50203-2002） 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程 （sjg06-1997） 给水排水管道工程施工及验收规范 （gb50268-97） 建筑电气工程施工质量及验收规范 （gb50303-2002） 建筑工程施工质量验收统一标准 （gb50300-2001） 电气装置安装工程施工及验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 高层民用建设设计防水规范（gb50045-2005） 给水排水工程施工及验收规范 建筑与建筑群综合布线工程施工及验收规范（gb50312-2000) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002） 现行国家、湖北省、武汉市其它有关验收规范和标准。 五、结合我单位施工力量和机械设备及我单位在武汉地区的工程施工 经验和类似工程施工与管理经验。 六、根据施工现场实际情况、工程特点、施工条件等编制。 七、特殊工艺施工工艺标准。 2 2、工程概况、工程概况 2.1、总体简介 一、 本工程位于武汉市经济技术开发区新华村，升官渡车站旁，龙 阳大道与芳草一路交汇处19c2地块。 交通方便，施工场地狭窄、外界干扰少。施工用水用电已接通至施工 现场，场内道路已通至施工现场。 场内土质：淤泥、回填渣土，必须回填碾压处理后才能达到大面积场 地硬化，回填碾压处理后能满足施工生产用地，又能满足文明施工要求 “三通一平”。 二、 “经开未来城”主体工程项目由地上 3 栋 1927 层办公楼（含商 业及物业配套） 、1 栋地上 2 层集中商业和 2 层地下室组成，总建筑面积： 132154.52。 其中，a 座地上 27 层，12 层为商网，2 层以上为办公，建筑面积： 30279.22，建筑高度：87.40m，0.000 标高相当于绝对标高 22.80m。 b 座地上 19 层，12 层为商业及物业配套，2 层以上为办公，建筑面 积：24486.32，建筑高度：98.60m，0.000 标高相当于绝对标高 22.50m。 c 座地上 19 层，12 层为商业，2 层以上为办公，建筑面积： 24558.78，建筑高度：98.60m，0.000 标高相当于绝对标高 22.50m。 d 座地上 2 层，建筑面积：12530.92，建筑高度：11.10m，0.000 标高相当于绝对标高 22.80m。 地下室为 2 层，部分区域为人防地下室，建筑面积：40299.28，停 车位数量：932 个。 2.2、建筑设计简介 2.2.1、地下室建筑设计简介 一标段、二标段地下室设计简介 建设单位武汉市中南汽车配件配套有限责任公司工程名称地下室 建筑面积22631.4322631.43+17667.85=40299.28m2设计使用年限50 年 抗震设防烈度6 度地下室结构防水砼抗渗等级p8 建筑层数2 层屋面防水等级级 建筑类别一类耐火等级一级 防水等级二级结构类型框架、剪力墙 汽车库规模特大型停车位数量932 防水设防要求设防高度应比室外地面高出 500mm；附加防水层必须做保护层 本工程地下室所有建筑标高均为相对标高。绝对标高0.000=22.800m 2.2.2、a 座建筑设计简介 工程名称经开未来城 a 座办公楼建设地点武汉经济技术开发区新华村 建筑_规模总建面：30279.22m2，基底面积：1831.43m2建筑层数27 层 消防建筑高度87.40m主要功能商业、办公 建筑分类一类综合楼结构类型框架、剪力墙结构 耐久年限50 年耐火等级一级 防水_工程二级抗震设防6 度 设计标高本工程楼层所有建筑标高均为相对标高。绝对标高0.000=22.800m 2.2.3、d 座建筑设计简介 工程名称经开未来城 d 座集中商业建设地点武汉经济技术开发区新华村 建筑_规模总建面：12530.92m2，基底面积：7072.27m2建筑层数2 层 消防建筑高度11.10m主要功能商业 设计标高设计标高0.000=22.8m结构类型框架 耐久年限50 年耐火等级二级 防水_工程二级抗震设防6 度 建设单位武汉市中南汽车配件配套有限责任公司 2.3、装饰设计简介 一、地面工楼程 水泥砂浆楼面、水泥砂浆防水楼面、地砖楼面、防水地砖楼面、保温 楼面。 二、内墙面工程 混合砂浆面刮腻子内墙面、水泥砂浆面刮腻子内墙面、贴面砖内墙面、 水泥砂浆面刷乳胶漆内墙面等。 三、天棚 混合砂浆顶棚面刮腻子、水泥砂浆顶棚面刮腻子等。 四、外墙面 本工程外墙主要采用涂料和面砖外墙面、涂料保温外墙和面砖保温外 墙面、干挂大理石保温外墙面等。 五、屋面工程 1、倒置式保温上人屋面：20厚（最薄处）1:8水泥憎水膨胀珍珠岩找 2%坡1.5厚ks-2a聚氨酯防水涂料15厚双面水泥基聚氨酯复合板20厚 1:2.5水泥砂浆保护层8-10厚防滑地砖铺贴。 2、无保温不上人屋面：c20细石混凝土找坡2%，最薄处30厚随打随抹 光1.5厚ks-2a聚氨酯防水涂料30厚1:2.5水泥砂浆保护层。 3、无机铝盐防水砂浆防水屋面：20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找坡 刷2厚无机铝盐防水素浆一遍10厚无机铝盐防水砂浆木抹搓平10厚无 机铝盐防水砂浆抹面压光。 六、门窗工程 本工程的门设计有特级防火卷帘门、甲级防火门、乙级防火门、断热 铝合金门、专用无障碍门、夹板门、入户防盗门、人防门（详门窗表）等。 窗设计为断热铝合金中空玻璃门联窗、断热铝合金中空玻璃窗、铝合 金玻璃幕墙、铝合金百叶等。 七、地下室部分 地下室楼地面：细石砼金刚砂耐磨楼地面、地砖地面、车库坡道水泥 砂浆金刚砂防滑条地面、水泥砂浆楼面。 地下室内墙面：水泥砂浆内墙面、防水砂浆内墙面。 地下室顶棚：水泥砂浆面刷乳胶漆顶棚。 地下室防水：结构自防水和1.5厚apf自粘防水卷材、1.5厚ks-2a聚氨 酯防水涂料。 2.4、结构设计简介 1、本工程的结构类型为框剪和框架结构，建筑结构的安全等级为二 级，结构设计使用年限50年。 2、本工程建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度。 3、工程抗震等级：高层框架及剪力墙抗震等级为三级；多层抗震等 级为四级。 4、砖砌体 室外0.000以下的砌体均为蒸压灰砂砖,室内隔墙为200厚加气混凝 土砌块；高于室外地坪及室内地面以上的墙体采用加气混凝土砌块，m5混 合砂浆砌筑，墙厚详各单体平面图。 5、混凝土凝土强度等级 （1）主楼部分 结构部位砼强度等级备注 基础垫层c15 设备基础c20 基础及地下室墙、剪力墙、柱、梁板c30c50详见各单体结构 构造柱、过梁、压顶等二次构件c20 基础及地下室墙、地下室底板、地下室顶板采用防水砼，p8 抗渗砼。 6、钢筋：采用 hpb300 普通热轧钢筋 fy=270n/mm2，hrb335 普通热轧 钢筋 fy=300n/mm2，hrb400 普通热轧钢筋 fy=360n/mm2，crb550 冷轧带肋钢 筋 fy=360n/mm2。 采用电弧搭接焊时，hpb300 级钢筋采用 e43xx 型焊条， hrb335、hrb400 级钢筋采用 e50xx 型焊条，不同强度的刚材焊接时，采用 与低强度钢材相适应的焊接材料。 7、本工程各单体上部结构嵌固部位为地下室顶板面，基础设计等级 为甲级。基础采用泥浆护壁钻孔灌注桩，桩直径 900mm 和 1000nn，有效桩 长约为 1522 米，桩身混凝土强度等级为 c35。局部基础采用独立基础。 地下室底板下设置钻孔灌浆抗浮锚杆桩，锚杆桩直径 150mm，采用强度等 级 30mpa 水泥砂浆（加微膨胀剂）高压灌注，锚杆桩长 8 米。 2.5、安装工程设计简介 2.5.1、 给排水设计 本工程设有室内给水排水系统、室内消火栓消防系统及自动喷淋系统。 2.5.1.1、生活给水系统 室外给水从市政给水预留的两根 dn200 进水管，在建筑外部形成主管 为 dn200 的给水管道，供给本地块的室内外生活及消防用水。市政引入管 上设水表和倒流防止器。市政供水压力不小于 0.30mpa。 1、生活给水量：最高日为 1800m3/d，最大时为 188m3/h。 2、在地下二层车库设有生活水泵房，不锈钢生活水箱 2 座，总有效 容积为 320m3。 3、在地下生活水泵房内设三套生活变频供水设备供给加压低区、加 压中区、加压高区生活用水。 4、室内生活给水系统按竖向分四个区供水：（具体在每栋楼，以设 计图纸为准） 。 （1）市政直供区：地下、2 层3 层，由市政给水直接供给。 （2）加压低区：a 座 411 层；b、c 座 48 层，由生活水泵房的加 压低区生活变频泵组供给。下 （3）加压中区：a 座 1221 层；b、c 座 913 层，由生活水泵房的 加压中区生活变频泵组供给 （4）加压高区：a 座 2227 层；b、c 座 1419 层，由生活水泵房 的加压高区生活变频泵组供给。部分楼层给水系统采用减压阀。 5、给水泵控制：采用变频调速控制水泵。 6、给水管材 （1）生活给水管：生活给水管干管、立管采用内筋嵌入式衬塑钢管， 卡环式连接（法兰连接） ；表后及户内埋地冷热水管采用 ppr 给水管，热 熔连接； 2.5.1.2、生活排水系统 1、生活排水量为：最高日为 1620m3/d，最大时为 169.2m3/h。 2、生活污废水排至室外污水管网，经化粪池处理后再排至市政污水 管。 3、地下车库出入口雨水、地面冲洗污水由潜水排污泵提升排至室外 污水管网。 4、餐饮厨房含油废水需经隔油池处理后再排至市政污水管。 5、卫生间污水管、通气管及出户管采用加厚 upvc 塑料管，承插连接， 专用胶粘接。 6、地下室车库排水管及潜水泵压出段采用热镀锌钢管，当管径 dn100 毫米时采用丝扣连接；当 dn100 毫米时采用沟槽式接口。 2.5.1.3、雨水系统 1、设计重现期：场地雨水采用 2 年，屋面雨水斗采用 10 年，屋面总 雨水量（包括溢流泄水）采用 50 年； 2、屋面雨水、裙房平台集中后排至室外雨水管网；阳台和空调废水 管采取间接排水后，接雨水系统。 3、地下自行车出入口雨水、消防电梯基坑废水、空调机房废水、泵 房废水由潜水排污泵提升排至室外雨水管网。 4、雨水管采用加厚 upvc 塑料管，承插连接，专用胶粘接。 5、空调凝结水管立管管径均为 dn100mm，接空调机支管管径均为 dn50mm，采用普通 upvc 水塑料管，粘接连接。 2.5.1.4、消防系统 1、本工程设计消防用水量按一类高层综合楼设计：室外消火栓 30l/s，室内消火栓 40l/s，火灾时间 3 小时。 2、在地下室车库消防水泵房内设有消防水池两座，储存室内消防用 水和自动喷淋用水，有效容积为 v=540m3。泵房内设有消火栓加压水泵和 自动喷淋加压水泵，均为一用一备。消火栓系统分为低区和高区，相对标 高 56 米以下为低区，56 米以上层为高区，以各栋楼系统图为准。 3、在 c 座屋面上消防水箱，有效容积为 18m3。设置屋面增压稳压泵， 以满足最不利点消火栓栓口 7 米静压的要求。 4、本工程消防用水水源由市政给水管网提供。消防给水管：采用热 镀锌钢管，当管径 dn100 毫米时采用丝扣连接；当 dn100 毫米时采用 沟槽式机械配管接口。管道压力 pn1.2mpa 时采用热镀锌钢管， 1.2mpapn2.0mpa 时采用加厚镀锌钢管或镀锌无缝钢管。 5、室内消火栓系统由地下消防水泵房内消防增压水泵供给，进户管 压力值见系统图标注，压力超过时，需做减压措施。火灾初期由 c 座屋顶 消防水箱供给，相对标高在 27 米以下以及相对标高在 56 米到 80 米之间 的消火栓采用减压稳压消火栓，栓口出口压力为 0.25mpa。 6、消火栓给水系统在室外设 12 套地上式消防水泵接合器。 7、自动喷淋灭火系统由消防泵房内自动喷淋增压水泵供给，火灾初 期由屋顶消防水箱供给。自动喷淋给水系统在室外设 3 套地上式消防水泵 接合器。 8、系统控制：火灾时玻璃球破裂（易熔合金熔化） ，喷头开始喷水， 水流指示器动作，向消防控制中心发出信号，同时报警阀动作，敲响水力 警铃，压力开关动作，启动自动喷洒泵。 9、自动喷水均采用玻璃球闭式喷头，喷头型式：车库、设备用房及 其它无吊顶的房间采用直立型喷头，有吊顶的房间、走廊等采用吊顶型喷 头。喷头动作温度厨房采用 93，其余采用 68。 10、消火栓及自动喷水灭火系统的水泵接合器采用地下式水泵接合器， 工作压力为 p=1.6mpa，水泵接合器按功能不同用文字标注加以区分。 2.5.2、 电气设计 2.5.2.1、设计范围 本工程设计范围包括以下内容：220/380v配电系统、建筑物防雷、接 地系统及安全措施、火灾自动报警系统及消防联动系统、综合布线系统、 有线电视系统等。 2.5.2.2、220/380v配电系统 1、负荷分级：本工程应急照明、消防电梯、加压风机消防排污泵等 消防用电和乘客电梯为一级负荷。其他电力负荷商场照明及住宅照明为三 级负荷。本工程低压柜配电系统包括部分地下室负荷与预留负荷。 2、供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；对重 要负荷采用双电源末端互投。消防设备负荷回路的断路器在过负荷时只作 用于报警，不作用于跳闸。 3、照明控制：走道等处的照明采用就地设置照明开关控制。楼梯间、 及前室、电梯前室等处的照明采用自熄式节能开关控制。楼梯间及其前室， 消防电梯间及其前室，疏散通道，主要出入口等场所的应急照明火灾时由 火灾自动报警系统控制模块强制点亮。 4、住宅用电梯、水泵、风机采用变频控制装置。 2.5.2.3、设备安装及线路敷设 1、住户照明配电箱距地1.8米暗装，双电源箱中心距地装检修及抄表 方便等因数确定。 2、除注明外，开关、插座分别距地1.4m、0.3m暗装。安装高度在1.8 米以下的插座均采用安全型插座。卫生间浴霸由专用回路供电，浴霸与开 关之间预留sc20钢管。 3、桥架均选用钢制电缆桥架，每30m设置一个伸缩节。跨越建筑物变 形缝处加装伸缩节。电缆桥架安装详国标电缆桥架安装04d701-3，竖 井内设备安装详国标电气竖井设备安装04d701-1。线缆穿越楼板、墙 体的孔洞应用不燃材料严密封堵。 4、照明支线采用(wdzn)zrbv-750型电线穿管埋板埋墙暗敷设。 5、消防有关部分的线路采用穿金属管敷设，当其暗敷时应敷设至保 护厚度不小于设时所采用的金属管应刷防火涂料保护。 2.5.2.4、建筑物防雷、接地系统及安全措施 1、本工程为三类防雷建筑，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防 侧击雷、防雷电感应的侵入，并设置总等电位联结。 2、接闪器：在屋顶采用12热镀锌圆钢作避雷带或利用建筑物金属 构件作为防雷接闪器，屋顶避雷带连接线网格不大于24m*16m或20m*20m。 屋面不同标高避雷带应相互连接，详国标建筑物防雷设施安装99d501- 1。 屋面管道支架等所有突出金属物体均应与避雷网连接。 3、引下线：利用结构柱、剪力墙内主钢筋作引下线，12及以上两 根一组，应通长焊接，下与基础接地装置，上与避雷带可靠焊接。引下线 间距不大于25m。 4、接地装置（地下室总体接地）：利用基础内钢筋作接地装置，建 筑物基础地梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接并形成周边闭合回 路，否则应沿外周敷设人工接地带（-40*4镀锌扁钢）。 5、防雷电波入侵：进出建筑物的各种金属管道，电缆钢铠等应于入 户处与接地装置连结。电源进线箱及弱电进线箱内应设spd电涌保护器。 6、有线电视系统引入端，电话引入端处设过电压保护装置。 7、接地电阻：接地电阻应实测不大于1欧。于外墙面距地0.5m设接地 测试钢板100*100*10；凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋 面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。 8、为防止侧击雷，45米以上的建筑物周边圈梁钢筋，底板钢筋均要 与引下线连通。 将竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。将 45m以上外墙的栏杆门窗等较大的金属物与防雷装置连接。 9、本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的接地极，要求 接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。 10、本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑 物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用bv- 1*25mm pc32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。 11、本工程接地型式采用tn-s系统，进入建筑物的电缆金属外层与接 地系统连接。 2.5.2.5、弱电部分 包括有线电视系统、综合布线系统、火灾自动报警系统等。 2.6、工程承包范围 本项目部负责对经开未城一标段工程进行施工总承包，承包范围“香 港华艺设计顾问才深圳）有限公司”设计的经开未来城施工图及广州军区 司令部建筑工程设计院（广州军区 工称科研设计所三室）设计的人防工 程施工图的“一标段工程”全部内容。包括土建、水电安装及化粪池、窨 井、消防水池、排水管网等室外工程，以及有经验的乙方根据实际情况可 推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作，机械进出场、现场文明、 安全施工等工程承包范围。 不包括规定的甲方分包工程，但包括建筑物定位及复合测量、桩位复 核、凿截桩工程，包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部 件等）安装后的堵补、刷白，包括为分包单位提供测量、脚手架的实时配 合，包括为分包单位提供水、电接口，并包括其他总包管理配合。不包括 甲供材料设备的采购及运输，但包括验收及保管，包括甲方销售配合工作 等。栏杆、扶手及防水工程由甲方指定品牌和施工单位，由乙方统一进行 管理并承担总承包责任。 a、 甲方直接分包工程内容： 基坑支护及土方工程 桩基工程（凿桩头包括在本合同范围内） 钢结构、幕墙工程（结构、装饰基层及保温层施工包含在本合同施工 范围内） 电梯设备采购及安装工程（电梯基坑缓冲器砼墩及粉刷、机房二次砼 结构施工及粉刷包含在本合同施工范围内） 消防工程（消防水箱、水泵等相关设备的基础包含在本合同施工范围 内） 暖通工程（风机等相关设备的基础包含在本合同施工范围内） 弱电及智能化工程（结构内的管道预留、预埋根据弱电图纸预埋，设 备底盒、中间盒和管内铁丝包含在本合同施工范围内） 园林绿化工程（基层防水层、保护层包含在本合同施工范围内，园林 绿化土方及回填包含在园林绿化工程中） 供水工程（以给水管道出水泵房1米为界，室外给水至水泵房给水管出 1米属供水工程，其余部分及表箱、表井、供水水箱及供水设备基础包含 在本合同施工范围内） 供电工程（开闭所及配电房设备基础及沟槽等土建工程包含在本合同 施工范围内） 天然气工程（修补及防水堵漏包含在本合同施工范围内） 入户门工程（洞口塞缝、收口，墙面修补、清理包含在本合同承包范 围内） 断桥隔热铝合金门窗及百页工程（洞口塞缝、收口等包含在本合同承 包范围内） b、 甲供材料设备内容： 外墙面砖（甲方供货，人工费用包括在总包施工范围内） c、甲方指定品牌，乙方供货施工、安装内容：详见合同附件1主要材 料表。 d、特殊说明： 土建包括但不限于：基底垫层以上标高510cm 人工挖土清底、基坑局 部加深部位人工挖土清底、地下室大开挖的土方回填及周边土方回填等； 以上内容土方外运及全部锚杆桩（乙方已对地质勘察报告有所了解）施工 土方外运均包括在承包范围内；地下室施工期间的排水清淤等，基坑及其 周边排水；回填土方量：从进场前场地现状标高回填到图纸规定的室外地 坪设计标高之间的土方量（含各楼栋基槽和房心土、各楼栋散水下土方的 回填量），在计价原则中包死，今后不管因何原因不再发生该项费用。 e、夜间施工费，排污费，水、电系统检测费，高支模论证、外墙保 温方案论证费用等。 f、楼面地砖、门厅、大堂电梯厅及电梯前室的地砖踢脚，卫生间墙 面等位置的地砖或墙砖面层改为地面水泥砂浆找平，墙面刮糙、搓毛，其 余底层处理按图施工。 g、楼梯面层水泥砂浆收光，阳台顶棚为混合砂浆顶棚。屋面防滑地 砖在承包范围内。外墙彩铝门窗接地包含在承包范围内。 h_、水表箱、水表及表前阀门、污水泵、潜水泵及配电箱在承包范围 内。塔楼竖井桥架为梯式桥架，地下室桥架为耐火密闭桥架。除电梯井中 是砼的地方不抹灰，管井的其它部位按施工图纸及规范要求进行施工。 i、消防控制中心、弱电机房等功能性房间的抗静电地板包含在承包 范围内。 j、地下室顶板室外部分的种植土层不在承包范围内。地下室集水坑 的混凝土标号与地下室地面混凝土标号相同。 k、填充墙按施工规范要求需增加的钢筋混凝土构造柱及圈梁包括在 承包范围内。 2.7、工程特点、施工管理重点、难点 一、系统多，专业多，涉及面广。 二、建筑物面积大，楼层较高，测量定位精度要求高，混凝土的施工、 地下室防水施工是本工程的重点及难点。 三、在施工中必须做好安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容 卫生、文明施工等要求非常严格，施工中应确保周围行人的安全和居民的 休息、生活及工作不受影响。 四、本工程参与施工的专业工种多，必须对整个工程的施工进度做好 统筹规划，并应认真做好各种预留、预埋工作，同时还应会同甲方与监理 单位，加强对现场的管理和调度。 五、本工程为公司重点工程之一，对文明施工的要求为合格，达到市 级文明施工标准化工地，故现场规划必须合理并在施工过程中保持连续性。 六、本工程甲方要求自报工期，根据本项目的施工特点结合我公司实 际情况，我公司计划拟定于2013年4月15日开工，2014年10月26日竣工， 在580天内完成所有工程量并验收交付（具体开工日期以建设方开工令为 准）。 2.7.1、超高层建筑施工技术管理及出现的质量问题分析 2.7.1.1、超高层建筑施工技术管理 由于超大型超高层建筑建设投入资金大，建设周期长，混凝土方量 巨大，对工程质量以及安全要求相当之高，因此在项目建设过程中必须要 做好技术管理工作。建筑工程项目技术管理是一项系统的、综合的、复杂 的工作，它包括质量管理、进度管理、安全管理等方面，这几个方面相辅 相承、相互影响、相互制约，因此，在项目建设过程中必须合理的处理好 这几个方面的关系，将技术管理水平提升一个高度。 1、技术管理存在的问题 由于超大型超高层建筑工程项目建设的综合性、复杂性以及受环境影 响的多样性，若项目建设管理者思想比较传统、思维方式比较局限，将会 导致在项目建设技术管理工作中出现一些问题，从而造成工程质量缺陷， 给企业的经济效益造成了巨大的损失。 （1）施工规范化程度不高 有些项目建设过程中，从施工管理人员到一线的实际操作人员，都未 能完全按照相关规章制度以及操作规程进行施工，往往只是将规章制度等 挂于墙上，应付检查、走形式，而未能将其在施工中落实。管理人员未能 履行自己的管理职责，操作工人没有按照程序严格执行，从而经常发生一 些质量事故，给工程质量造成严重影响。 （2）施工方式不合理 现在很多建筑工程都采取的劳务分包形式，很多一线的操作工人都是 来自农村的务工人员，文化水平较低、理论知识缺乏，因此传统的作业方 式在施工中占很大部分。由于未能使用现代化先进的施工设备，施工精度、 施工效率较低，不但严重影响施工进度，还对工程质量造成一定的影响。 （3）材料管理不善 很多项目的原材料管理较为混乱，从材料的采购、运输、存放到材料 发放、使用等缺乏科学的管理，从而导致原材料不合格、材料供应不及时 等现象时有发生。原材料的管理不善将直接导致工程质量的缺陷、施工工 期的延缓，给企业直接造成经济损失。 （4）安全管理混乱 安全负责人名存实亡，完全不起作用，操作人员则严重缺乏安全意识。 在建筑工程施工中，很少对施工人员进行安全培训，因而违规违章施工普 遍存在。另外，安全技术交底未能落实，现场施工安全防护设施严重缺失， 重要结构未经过验收便投入使用等都会给施工带来许多安全隐患。 2、技术管理措施 （1）做好技术准备工作 超大型超高层建筑较一般建筑更为复杂、综合性更强，这就要求我们 在项目实施前做好充分的准备工作，为项目建设的技术管理工作奠定坚实 的基础。 组织做好图纸会审工作。 在工程项目施工前应该组织项目建设相关的技术人员对施工设计图进 行认真仔细审核，将图纸中的一些疑问、错误、不明白之处全部提出来， 由设计单位进行答复。将一些问题消除在施工前，避免因图纸问题而给工 程建设带来的影响。 选择恰当的施工方案。根据本项目的实际情况，结合投标方案以及 设计文件等，优选出经济上合理、技术上先进可行的施工方案。并且组织 相关专家对该方案进行评审。 做好施工组织设计。根据投标文件及设计图纸的要求，结合工程实 际做好施工组织设计，将材料供应计划、施工进度计划、劳动组织、机械 调配计划等内容进行明确，为以后的施工提供指导。 建立与完善各项技术管理制度。在项目施工前，应该制定一套完整 的技术管理制度，以指导施工。包括项目安全管理制度、材料管理制度、 施工质量管理措施、技术交底制度、质量检查验收制度等。 做好施工工艺及作业指导书的编制。在各分项工程实施前，应根据 项目实施性施工组织设计编制好施工工艺，对于重点、关键部位的施工应 该编制详细的作业指导书，以指导施工。 （2）严格控制原材料质量 原材料的质量是整个工程质量的保障，因此必须严把材料质量关。要 择优选购建筑材料、部件和设备，严禁采购生产厂家不清、质量没保证的 建筑材料，所有材料必须具有出厂合格证，进场后必须按照规范要求进行 检验，经试验合格后方可使用，对已进场的材料发现不合格严禁用于建筑 工程施工中。 （3）做好测量控制工作 垂直度与轴线的控制是超高层建筑测量控制的关键点。根据超大型超 高层建筑的特点，一般是采用内控法，分段投测，这样不但可以缩短测程， 同时也可以将风力、温度、湿度、阳光环境因素的干扰降到最低，大大提 高测量的精度。逐层向上利用钢垂球进行投点放样，并且每 35 层便采 用光学垂准仪复核，这样半天便可放样一层，不但节约了时间、提高了工 作效率，也很好的保证了精度。为使墙柱位置、垂直度 控制在规范允许 偏差范围内，采用模板轴线 “双控法”来确保墙、柱模板垂直度。 （4）加强施工过程管理 建筑工程项目施工过程便是产品成型的过程，而超大型超高层建筑其 建设周期长，过程技术管理至关重要。在施工过程中，要严格按照施工工 艺以及施工技术规范的要求进行操作，不得有违规违章操作现象的发生， 以避免返工。加强现场施工的检查验收力度，对于不合格工序一律不得验 收。未检查合格的严格禁止进入下一道工序施工。在施工过程中要加强对 一线操作人员的技术交底工作，让他们做到心中有数，明白怎么去干、怎 么样才能干好。将技术管理工作贯彻落实到每一个施工人员。 （5）加强安全管理 安全管理也是技术管理非常重要的一个方面，安全生产是工程质量重 要保证。首先就是要加强宣传教育工作，让所有施工人员都树立起“安全 第一，预防为主”的思想，强化他们的安全生产意识;另外就是加强现场 管理，监督检查施工中的安全生产，将一些违规违章行为予以制止与纠正， 经常检查各种机械设备的性能状态，确保其安全运行，对于重大的临时结 构比如脚手架等，必须要组织验收合格后才可以投入使用。 （6）推广使用先进的施工技术以及先进的机械设备 不管施工组织如何的合理恰当，传统的手工操作永远都不能与先进的 施工技术想比拟。使用先进的施工技术不但可以提高生产效率，施工质量 也有很好的保证。比如人工振捣砼，往往由于操作人员的人为因素，造成 许多结构物种振捣不密实，从而影响了工程质量。而采用自动化高抛免振 捣方法施工，再人工辅助，其效果非常好。只有合理运用的先进施工技术 加上先进的机械化设备的引进，既能节省人力，又能降低成本和加快工程 进度。 2.7.1.2、超高层建筑施工管理出现的质量问题及原因 1、超高层建筑施工中出现的质量问题 安全施工是建筑施工管理中最基本的要求，超高层建筑由于施工周期 长，施工参与人员复杂，漏天作业、高空、悬空作业多等特点更容易出现 质量问题。本方案将从以下三个方面进行具体分析。 （1）地基不均匀沉降引起墙体裂缝。 由于超高层建筑的全部负荷通过基础传给地基，地基在负荷的作用下 则产生应力，不同的地基位置产生的应力大小不一，从而使超高层建筑产 生不均匀沉降。当地基土层分布不均，土质差别较大时在不同的土层交接 处就会出现明显的不均匀沉降，从而引起墙体裂缝。 （2）外窗部位渗漏 为了达到美观和舒适的目的，超高层建筑中的窗户广泛采用大面积的 凸窗和落地窗，特别是铝合金材料的外窗在施工时得到广泛应用。外窗部 位的防水施工没有达到设计标准，局部防水错误不正确；窗户保护和检测 管理手段不完善等各个方面的原因导致外窗部位渗漏。 （3）悬挑结构坍塌 在超高层建筑的施工过程中出现悬挑结构坍塌的事故很多，沿板跟部、 悬臂梁断塌和整体倾覆坍塌的质量问题都经常出现。其原因有拆模过早、 施工超载、钢筋变形错位、模板支撑方案不正确和稳定力矩小于倾覆力矩 等。 2、超高层建筑出现质量问题的原因 导致超高层建筑出现质量问题的原因众多，本文认为以下五个方面是 主要原因。 （1）自然因素影响。 超高层建筑的施工大部分都是在露天进行，如下雨，刮风，打雷等天 气情况都会给施工过程带来危险，增加安全事故的发生。因此，创造出一 个良好的作业环境，针对不同的自然因素采取不同手段和措施来改善施工 现场的环境，对于提高其施工质量有着极其重要的作用。 （2）设计不合理。 设计不合理也是影响超高层建筑施工质量的一大因素，例如设计时考 虑不全面，计算负载值过小，电缆选择不规范，结构不合理，内力分析有 误，计算简图不正确，沉降缝和伸缩缝设置不正确等都是引发质量问题的 隐患。 （3）建筑材料不合格。 建筑材料的质量好坏，直接影响着整个高层建筑的施工质量、外部造 型、结构安全和投入使用后的使用功能等。电缆的防火等级没有达到国家 标准，水泥过期后安定性不良，混凝土配比不合理等。 （4）施工管理不规范。 超高层建筑的施工质量问题很多时候都是由于施工管理不规范造成的。 例如没有经过技术交底就盲目施工，图纸没有经过深入设计就仓促施工， 或者没有按照施工图纸的要求规范施工等。 （5）施工企业质量体系不完善。 施工企业的质量体系是保证建筑施工质量的根本和基础。很多施工企 业由于没有认识到这一点，质量体系的建设还不完善，然后利用质量管理 的一些有效手段对施工过程中的关键点进行重点把握，使建筑施工质量始 终处于一个比较稳定的状态。 3、提高超高层建筑工程质量的措施 建筑工程的质量问题对我国经济的健康快速发展有着深远和直接的影 响，作为建筑工程中施工条件复杂，技术要求更加严格的超高层建筑来说， 其施工质量更应该得到重视，本文认为可以从以下五个方面进行： （1）严格审查工程参与者。 超高层建筑因为建设周期长，参与人员多，因此对工程的各个参与者 都要进行严格的审查。例如超高层建筑的设计人员要有丰富的设计经验； 特种作业人员要持证上岗，对于审查不合格的人员坚决不能上岗。 （2）加强工程所需材料和半成品的检查。 原材料和半成品的好坏直接影响着超高层建筑的施工质量，因此原材 料和半成品的质量控制至关重要，对质量不符合要求的材料坚决清理施工 现场，同时要严格按照施工进度计划对原材料进行有序的发放。 （3）严格把关隐蔽工程的验收。 为了避免资源的浪费和建设方、施工方的经济损失，保证超高层建筑 的施工质量和施工进度，隐蔽工程的验收已经成为确保超高层建筑施工质 量的关键手段。超高层建筑的建设方应当在要求的时间内到达隐蔽现场， 对隐蔽工程的条件进行检查，检查合格后施工方才可以进行隐蔽施工。否 则建设方有权要求施工方对已隐蔽的工程进行剥露检查。 （4）抓好工程项目的队伍建设。 超高层建筑的施工具有劳动密集的显着特点，因此抓好工程项目的队 伍建设也是提高超高层建筑施工质量的主要手段。通过建设文明工地，给 施工人员创造一个良好的工作环境。 （5）加强施工企业质量体系建设。 “百年大计，质量第一”是每一个施工企业的立命之本。最后还要完 善各项质量管理的规则制度，确保资金的投入，落实好质量保证措施，建 立全项目质量保证体系，加强本企业的质量体系建设。 2.7.2 、清水混凝土施工 按施工图的要求，本工程部分的梁板按公司推行新工艺的要求为清水 混凝土，可减少找平层或者粉刷层，要求主体结构施工质量、特别是模板 工程质量很高，为达到清水混凝土的要求，特采取如下措施： 2.7.2.1、清水混凝土工艺质量标准 鉴于目前武汉市清水混凝土技术标准正在制订中，根据公司以往在清 水混凝土施工的基础上，编制了清水混凝土工艺质量标准，其内容为： (1)混凝土表面平整、光滑、色泽一致。 (2)轴线通直、几何尺寸准确。 (3)大截面结构棱角倒圆或倒角。 (4)无接搓痕迹，无蜂窝、麻面及明显气泡。 (5)模板拼缝有规律。 2.7.2.2、清水混凝土模板工程 ）工艺流程： 清水混凝土模板采用18厚胶合板，板面粘贴pvc 板工艺，其工艺流程 为： 测量放线搭设脚手架拼装大块模板模板清理粘帖pvc板就 位拼装安装木线条、预埋件模板加固钢筋钢筋、模板验收矫正 混凝土施工。 ）施工技术要点 pvc 板即聚氯乙烯塑料板，pvc 板和胶合板用万能胶粘贴：粘贴pvc 板是清水混凝土模板施工的重要工序。 (1)粘贴前，胶合板必须清理干净。 (2)调胶：因成桶万能胶稠度较大，应按比例兑稀料，比例为3：1。 (3)粘贴pvc 板时，胶应满涂均匀，按胶的使用说明书要