玉泉新城住宅小区工程施工组织设计.doc

第一章第一章 工程综述工程综述 1 1 编制说明编制说明 1.11.1 编制依据编制依据 （1） 招标文件及答疑资料； （2） 设计图纸； （3） 国家及北京市有关规范、规程、标准； （4） 我公司同类工程施工经验。 1.21.2 编制原则编制原则 （1） 确保实现招标文件所要求的工期、质量、安全、环保目标。 （2） 充分考虑本工程的特点、工期及施工环境。 （3） 符合我公司现有的技术水平，结合我公司类似工程施工经验及施 工机械设备配套能力。 （4） 以合理的施工进度计划、人员及机械配备、先进的施工工艺及健 全的质量管理措施作为工程施工组织的重点。 1.31.3 企业实力企业实力 （1） 我公司拥有建设部房建工程施工总承包一级资质、建筑装饰工程 专业承包一级资质和地基与基础工程专业承包一级资质，具有雄 厚的技术实力和精良的机械设备，并通过不断开拓进取，已先后 通过了 iso9001 质量体系认证、iso14001 环境体系认证和 iso18000 职业健康体系认证，先后承担了大批大、中型建设项 目的总承包或施工总承包，并且有与高校长期合作的成功经验， 在质量、工期、文明施工、防扰民等各方面都具有明显的优势。 （2） 本工程若我公司中标，我们将继续发扬本公司在质量、安全、文 明施工及总包管理等方面的既有优势，通过精心策划、合理安排、 科学组织，力争以最优的质量、最快的速度、最低的造价为业主 呈交一份满意的答卷。 1.41.4 项目总承包管理项目总承包管理 我公司是具有房屋建筑施工一级总承包资质的大型企业。有较强的 综合协调能力，能够组织各分包单位协同施工。本公司一旦中标，将按 业主的指令立即履行总包管理职责。为此，从项目班子组织机构的设置 到管理办法的制定，都已作了相应的布置，使各分包单位的进度、质量、 安全、文明施工纳入本公司的总计划与管理之中，确保各分包单位各项 工作自始至终处于受控状态。 1.51.5 项目管理领导班子项目管理领导班子 为实施本工程施工，本公司将调派具有类似工程施工经验的工程技 术人员和管理人员组成项目经理部，由具有丰富施工经验的一级项目经 理担任本工程的项目经理，全面履行施工承包合同和对业主的承诺。 2 2 工程概况工程概况 2.12.1 工程基本情况工程基本情况 序号项 目内 容 1 工程名称西校区教工住宅二期 2 建设单位中国农业大学 3 设计单位东方畅想建筑设计有限公司 4 建设规模 总建筑面积 17367m2，其中：213住宅楼 9617 m2，214#住宅楼 3574 m2，215住宅楼 4176m2。 5 建设地点北京市海淀区圆明园西路 2 8 招标工期要求 计划开工 2004 年 9 月 15 日，计划竣工 2005 年 6 月 27 日，总工期：定额工期 285 日历天，甲方要 求工期 285 日历天 9 质量标准合格 10 结构形式剪力墙结构 11 招标范围 土建结构、装修、采暖、给排水、电气系统（照明、 动力、防雷接地） 、弱电工程等图纸所示全部内容 2.22.2 建筑设计概况建筑设计概况 该项目为中国农业大学西校区教工住宅二期工程，用地位于中国农 业大学西区校园东北部的绿苑住宅小区南侧，东面和南面紧邻规划城市 道路，北面为现状绿苑教职工住宅小区。地上部分全部为教职工住宅， 共有住宅 104 户，建筑面积标准分为 a、b 两种户型，住宅地下室安排 自行车库和储藏间。 （其中 213楼采用 a 户型单元组合，地下室平时 安排自行车库和储藏间，战时为二等人员掩蔽体） 序号项 目内 容 1 建筑面积 总建筑面积：17296 m2，其中地上建筑面积 14467 m2，地 下 建筑面积 2900 m2。其中 213楼：总建筑面积 9617 m2， 地 上建筑面积 7883 m2，地下建筑面积 1734 m2；214楼： 总 建筑面积均为 3574 m2， 地上建筑面积 2991m2，地下建筑 面积 583 m2；215楼：总建筑面积 4176m2，地上建筑面 积 3593 m2，地下建筑面积 583 m2。 2 层数檐高 213楼：地下 1 层，地上 4-5 层，标准层高 2.8m， 顶层高 2.7m，地下室层高 3.04m，建筑檐高 11.5-13.7m 214楼：地下 1 层，地上 4-5 层，标准层高 2.8m， 地下室和顶层层高 2.7m，建筑檐高 11.5-13.7m； 215楼：地下 1 层，地上 5-6 层，标准层层高 2.8m，地下室和顶层层高 2.7m， 建筑檐高 14.3-16.5m。 本项目0.000 相当于绝对标高均为 49.00m，室内外 高差 300mm。 8 墙体设计 外墙：均为现浇钢筋混凝土剪力墙；内墙：除钢筋混凝土 墙外，隔墙采用 100 厚陶粒混凝土隔墙板。 人防工程 本项目 213家属楼地下室全部设人防地下室，人防建筑 面积 1734 m2，防护等级为五级，防化等级为丙级，战时 为二等人员掩蔽体。 序号项 目内 容 9 建筑保温 屋面保温采用 60 厚 c10 陶粒砌块加 50 厚聚苯板；墙体保 温为外墙外保温，采用 40 厚挤塑聚苯保温板随混凝土浇 注；住宅楼梯间内侧抹 30 厚 fgc（有机硅）复合隔热保温 材料。 10 电梯设备、 设施 213 家属楼设置六部电梯，214、215 楼分别设置两部电梯， 电梯载重量 630 kg，梯速 1.0m/s，乘客数 8 人。 厨房和卫生间采用自然导流式排风道。 11 建筑防水 地下室防水等级为二级，地下室除采用结构自防水外，在 底板下及侧墙外侧另做 sbs改性沥青（33）卷材防水； 屋面防水等级为二级，耐用年限为 15 年，屋面防水层采 用 sbs改性沥青防水卷材，厚度4.0，加水乳型 sbs 改 性沥青防水涂料，涂膜厚度3.0；卫生间、厨房采用水 乳型 sbs 改性沥青防水涂料；雨蓬、局部屋面天沟小面积 处做聚合物水泥基复合防水涂料。 14 装修工程 外装修：外墙主要采用外墙涂料，局部为面砖； 内装修：本工程内装修为粗装修，除公共部分装修到位， 其他部分面层均不做。公共部分地面为细石混凝土；墙面、 顶棚作法为耐擦洗涂料。 2.32.3 结构设计概况结构设计概况 本项目由三栋剪力墙结构住宅楼组成，设一层地下室。三栋建筑均 为丙类建筑，设防烈度为八度，安全等级为二级，防火等级为二级，剪 力墙抗震等级为二级，结构使用年限为 50 年，地基基础设计等级为乙 级。 （1） 地基基础 本工程采用筏板基础，采用层粉质粘土、砂质粉土层作为持力层,其 承载力标准值 fk130kpa。 场地地下水历年最高水位：1995 年以来最高的地下水位标高为 46.00m 左右，近 35 年为 45.5m 左右，拟建场地潜水水质对混凝土结 构无腐蚀性，在干湿交替作用下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐 蚀性。 （2） 钢筋的锚固及连接： 1） 锚固：钢筋锚固按平法图集 ，受拉钢筋的锚固长度不应小 于 250 mm；所有一级钢筋端部应加设弯钩。 2） 接头：纵向钢筋接头采用接头，加强部位的纵向钢筋宜采用机 械连接或焊接，钢筋混凝土柱和剪力墙暗柱、端柱宜采用机械 连接或焊接，纵向钢筋直径大于 22 时采用机械连接或焊接； 3） 纵向钢筋搭接接头面积百分率：绑扎搭接接头梁板墙25、 柱50，焊接接头50，基础底板通长钢筋的连接采用机 械连接或焊接。 （3） 混凝土强度等级 板梁、墙 地下一层 c30c30 地上部分 c25c30 基础垫层 c15c25 基础底板 c30 圈梁、过梁、构造柱 c20 注：地下室底板、外墙、窗井外墙采用防水混凝土，抗渗等级为 s8，混凝土等级为 c30；隔墙、陶粒混凝土空心砌块砂浆强度等级为 m7.5。 （4） 钢筋保护层厚度：基础底部 50，上部 25，地下部分外墙外侧 30，地上部分的外墙外侧 20，外墙内侧和内墙 15，梁 25，柱 30，楼板 15。 2.42.4 电气系统概况电气系统概况 设计范围：包括低压配电、照明、防雷和接地、电话、有限电视系 统，对讲门禁系统，宽带网络系统及消防电气等，不包括室外电气线路 设计。 2.4.12.4.1 动力照明系统动力照明系统 （1） 电源接自小区变电室低压配电柜，采用电缆引入本建筑低压配电 室，经低压配电箱接到每单元电表箱，低压配电箱 pe 线应作重 复接地，系统接地形式为 tn-c-s 系统，配电方式采用 220/380v 交流三相五线制中性线(n)与（pe）线严格分开，不的混接。 （2） 线路与敷设：住宅配电干线采用 zr-yjv 型铜芯交联电缆，水平 部分在地下一层穿管明敷设，垂直部分明敷在电缆竖井内，照明 支线均选用 bv-2.55mm2铜芯塑料电线，穿 pvc 工程塑料管沿墙 及楼板暗敷，3 根及以下穿 pvc20,46 根穿 pvc25，单相 220v 插 座线路军用 bv-3*2.5 mm2铜芯塑料电线穿 pvc20 工程塑料管楼 板暗敷灯具及开关线路沿顶板敷设，插座线路沿地面敷设，一层 埋地线路采用钢管。 （3） 设备与安装：灯具采用吸顶安装，起居室灯具处要求预留金属吊 环，配电箱，灯开关，插座型号及安装高度见本图例中说明，所 有荧光灯的功率因素=0.9，为此，荧光灯均选用电子整流器或 加电容补偿，应急照明灯具的蓄电池持续工作时间30min。地下 一层金属线槽均明装，安装高度见平面图标注，吊架的间距不大 于 1.5m。 4） 计量：每户按 6kw 计算，户表采用磁卡表，负荷计算及配电系 统按照住宅设计规范gb50096-1999。 2.4.22.4.2 电话系统电话系统 电话线路采用电话电缆引入方式，每户进两对电话线，电话支线选 用 hyv-2x0.5，铜芯塑料双绞线穿 sc 管沿墙及楼板暗敷 13 对穿 sc20，46 对穿 sc25。卫生间电话出线口距地 1.2 米，其余电话出线 口距地 0.3 米，距电源插座不小于 0.5 米。 2.4.32.4.3 防雷接地防雷接地 本建筑物按第三类建筑作防雷保护措施，利用建筑物柱内二根主钢 筋作防雷引下线，屋面明敷避雷带，引下线上端与屋顶避雷带焊接，下 端与地梁焊接，在地坪下 0.8 米处引出至接地极。本建筑物采用共用接 地形式，接地电阻应不大于 1 欧姆，不满足要求时增加接地极，本建筑 物采用总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。 2.4.42.4.4 有线电视系统有线电视系统 电视系统按有线电视系统设计，线路采用分配一分支系统，设备参 数由承包单位确定，保证用户端电平调至 68+4db,每户由一根入户线， 在起居室及主卧室各安装一个 tv/fm 电视终端盒，电视干线电缆选 sykv-75-9 射频电缆穿 sc25 钢管，支线选用 sykv-75-5 射频电缆穿 sc20 钢管沿墙及楼板暗敷，电视插座安装高度为 0.3 米，距电源插座 不小于 0.5 米。 2.4.52.4.5 楼宇客访对讲楼宇客访对讲 本工程对讲系统至进行管路设计，其由专业公司负责安装，楼门口 机和室内机距地面 1.5 米墙上安装，楼门口机电源在火灾事故时能打开 各楼门。 2.4.62.4.6 宽带系统宽带系统 本工程网络电缆有楼外电缆井引入网络机房，接线箱在竖井内明装， 每户一根 5 类 8 芯双绞线引入户内网络出线口，由专业公司负责安装。 2.4.72.4.7 人防电气人防电气 （1） 人防设在 213楼，本工程为五级人防。 （2） 213家属楼地下层人防部分 380/220v 两路电源由楼内配电间经 电缆引入，引入人防的电源采用镀锌钢管，楼梯及各出入口均预 留备用管两支，所有穿过人防护墙的管子均应焊密闭环和密闭处 理。 （3） 人防地下室设有正常照明和应急照明，自防空地下室内部引至防 护门外侧的照明回路在该门内侧单独设置短路保护装置。 （4） 人防地下室接地方式采用电源中线与保护线分开的 tn-s 接地保 护系统，接地电阻小于等于 1 欧姆，电源插座回路设漏电保护装 置。 （5） 人防内所有灯具均采用防潮、节能灯具，日光灯采用电子镇流器。 2.52.5 水暖系统水暖系统 2.5.12.5.1 采暖系统采暖系统 （1） 采暖热煤由校区内锅炉房供给，供回水温度为 95/70 度。 （2） 地上住宅采暖系统按照分户热计量进行设计，户用热量表、锁闭 调节阀及共用立管设于户外公共管井内，供回水干管敷设在地下 层顶板下，采暖系统为异程式，户内系统为下分双管式，住宅各 房间由电气专业预留分体空调用电插座，地下层采用上供上回同 程系统，供回水干管敷设在地下层顶板下，暖沟内必须作防水， 采暖入口加装热流量表。 （3） 散热器采用钢制高频绕片对流散热器，型号 rs4-x。 （4） 管道材料：采暖供回水干管、共用立管及地面以上分户支管采用 热镀锌钢管，管径=dn100 时焊接，室 内分户采暖系统的管道埋设在垫 层内，管道采用交联铝塑复合 管（xpap） ，变径管接头设在地面上，垫层内的管道不得设接头， 接散热器的三通设在地面上，明装的散热器支管采用热镀锌钢管。 xpap 管的外径为 25mm，壁厚 2.8mm，图中所注公称直径 dn20。 室内暗埋管线施工完毕后，在地面上用黑线标出暗管走向及位置。 （5） 供回水干管的安装坡度=0.002 （6） 不供暖房间，暖沟及管井内的供暖管道，须作保温，厚度 20mm，采用橡胶海绵保温。 （7） 管道穿墙壁和楼板应设置钢套管，安装在墙壁内的套管两端与饰 面平，穿楼板套管上端高出地面 20mm，下端与板面平，套管与 管道间缝隙用麻油填实，灰浆抹平。 （8） 管道设备的涂漆，应符合下列规定：明装的不保温管道、支架、 阀门等涂二遍红丹防锈漆，二遍银粉漆，保温管道、设备、保温 前涂二遍红丹防锈漆。 （9）系统试验压力为 1.0mpa （10）关于采暖的室温调节： 1） 热表小室内的热计量仪表的校、抄读表，总阀门的调节，锁闭 阀的功能发挥等由小区物业管理负责，住户不得强行介入。 2） 分户独立系统的每组散热器均可实施温度的调节，其中起居室 设置温控阀，可精确调节室温，其他散热器均设置手动调节阀， 可实现住户的手动调节，起居室的温控阀应避免遮挡，以免感 温器受响。 3） 在特殊情况下，热表小室的阀门，热表等应设置最小流量，以 防止冻结。 2.5.22.5.2 给水系统给水系统 生活给水由校园给水管网直接供给，给水管管径为 dn100，压力为 0.3mpa，住宅每户设 ic 卡水表，每 10 户设单元水表。住宅每户厨房内 设置燃气热水器，供应厨房、卫生间生活用热水。卫生间内设有洗衣机 专用龙头。生活给水管材：埋地管道及主管道采用热浸内外镀锌钢管， 户表后冷（热）水管分别采用 ppr 冷（热）水管材。 2.5.32.5.3 排水系统排水系统 本工程排水系统采用污、废分流制排水，污水经化粪池处理后，排 入校园排水管网，洗裕废水经室外管道收集后流入校园中水处理站，排 水管采用 upvc 塑料内螺旋管材。 排水管采用如下坡度： dn75 i=0.025 dn50 i=0.035 dn160 i=0.01 dn10 i=0.02 屋面雨水采用外排水系统 3 3 招标文件的工期、质量要求招标文件的工期、质量要求 招标要求工期：定额工期为 500 日历天，招标单位要求工期为 400 日历天。 招标要求质量：符合北京市现行的质量验收规范，达到合格标准。 4 4 现场情况现场情况 地理位置：该项目位于北京市西四环外，阜石路以南玉泉路以西。 场地情况：场地位于玉泉路西侧，用地现状为拟拆迁的石材市场及 粮油市场，北侧围墙之隔即有一混凝土搅拌站。周围市政条件较好。 现场未拆迁，甲方承诺进场前施工用地范围全部拆迁到位，临电由 甲方配电室接入，临时给水可从就近市政管网协调接入，临时下水和雨 水可接入就近市政雨污水管道。 5 5 工程重点难点分析工程重点难点分析 （1） 工程体量大、地下结构施工难度大 本工程总建筑面积约 11 万平方米，地下建筑面积 2.95 万平方米， 工程体量大，根据建筑特点分析，地下结构变形缝、后浇带多，结构底 板为超长大体积，混凝土浇筑量大，b2 地下车库包括四个板块，四个 板块之间、四个板块与高层住宅之间地下部分互相关联，地下结构施工 具有一定的难度。 （2） 文明施工及环保要求高：本项目规模大，且位于市政干道旁，位 置显要，对文明施工和环保要求极高。施工期间将指定施工区进 行全封闭管理，采取有效措施，确保北京市文明施工样板工地， 使周边正常工作生活不受干扰。 （3） 底板混凝土施工是重点攻关项目：本项目地下车库基础为梁筏式 基础，地梁为下返式大截面梁，混凝土厚度最大处达到 1.2 米。 根据结构特点，底板沉降后浇带和施工后浇带多，地板混凝土浇 筑量大，且每块底板必须连续浇筑,因此采取何种性能的混凝土， 采取何种技术措施确保混凝土连续浇筑且不渗不漏、不裂将成为 技术攻关的重点。 （4） 系统调试是重点：本工程为大型系统工程，系统调试是难点、重 点，招标文件中虽只做机电设备的预留预埋，但作为工程总承包， 在总体配合管理上应使各环节达到有效监控，在达到设计所要求 指标的同时既节省人力又节省能源，各专业在试运行工作中积极 创造良好的内外部条件，密切配合、同力合作，发现问题，共同 研策，及时解决。 （5） 总包协调是关键：本工程分包及甲方指定分包项目较多，如何协 调好总包与分包之间的关系，是确保整体工期的关键。 第二章第二章 施工部署施工部署 1 1 工程总目标工程总目标 经过对招标文件的认真研读和对工程地点、规模、性质等方面进行 深入分析后，我公司确立了本工程的各项管理目标，并围绕各项目标进 行投标阶段的施工组织设计。 1.11.1 工程质量目标工程质量目标 工程质量目标：合格。 1.21.2 工期目标工期目标 本工程定额工期 500 日历天，招标单位计划工期为 400 日历天。通 过将工程分区段组织，采取有效的冬雨施措施，通过科学安排、合理组 织，响应招标文件要求,确保整个工程工期为 400 日历天。 1.31.3 安全、消防目标安全、消防目标 无重大人员伤亡事故和重大机械设备事故,轻伤频率控制在 3 以 内。 消除现场消防隐患，无火灾事故，无违法犯罪案件。 防止食物中毒、积极预防传染病。 1.41.4 文明施工环保目标文明施工环保目标 本工程规模大，东侧即为业主的售楼处，为给业主树立良好的整体 形象，我公司非常重视现场文明施工建设，施工组织中，将按照北京市 安全文明工地标准进行现场管理，防止施工扰民，确保整个施工过程安 全生产、文明施工，追求“安静生产、清洁施工”的环保新理念，营造 绿色工程，达到 iso14001 国际环保认证的要求，确保实现北京市安全 文明施工样板工地。具体目标为： （1） 采取有效措施杜绝在各施工阶段出现的扬尘污染； （2） 按中华人民共和国建筑施工场界噪音限值 （gb1523-90）的规 定，白天施工噪音不高于 80 分贝（限值最低为 65 分贝最高为 85 分贝） ，夜间施工噪音不高于 55 分贝（限值为 55 分贝） 。 2 2 项目项目施工组织管理机构施工组织管理机构 我公司若荣幸中标，将根据本项目工程质量与工期要求，组成一个 强有力的现场项目施工管理机构。在本公司内挑选实力雄厚、敢打硬仗 的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工 管理人员实施本工程的相关管理内容。确保本项目优质、快速地按期投 入使用。同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面 都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。为实现本工程 建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目 法施工的管理体制。 2.12.1 项目法施工项目法施工 在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经 理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全 责。项目经理部以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为 主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进 施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。在推行 项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过 程中，切实执行iso9000 标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高 效的目标。 项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职 能、全权处理项目事务，其下设技术组、经营组及材料设备组。项目经 理部对公司实行经济责任承包。项目内部工程技术管理人员通过岗位目 标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完成项 目任务而努力工作。 2.22.2 组建项目经理部组建项目经理部 2.2.12.2.1 项目管理领导班子项目管理领导班子 为实施本工程施工，本公司将调派具有类似工程施工经验的工程技 术人员和管理人员组成项目经理部，同时由具有类似施工经验的一级项 目经理担任本工程的项目经理，全面履行施工承包合同和对业主的承诺。 2.2.22.2.2 项目组织机构项目组织机构 按照公司“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，上下通 力合作”的运行机制组建项目经理部，项目经理部由公司总部授权管理， 按照项目管理标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管 理为中心的科学化管理体系。其组织机构由领导决策层、项目管理层和 施工作业层三部分构成。项目经理由房建一级项目经理担任。项目部管 理层设工程计划部、技术质量部、经营财务部、物资设备部、行政保卫 部；作业层设土建、装修、安装综合施工队（管理分包分包作业队） ， 承担全部工程施工。 项目部组织机构图项目部组织机构图 概预算员 标准化科员 会计 出纳 劳资员 计算机管理员 专业工程师 质量工程师 测量工程师 质检员 试验员 资料员 计量员 环保员 文秘人员 宣传教育员 后勤人员 保安人员 工长 计划统计员 施工员 安全员 外管员 电气管理员 材料员 机械管理员 公司总部 “玉泉新城住宅小区工程”项目部 土建施工队装修施工队安装施工队 经营财务部 项目经理 项目总工程师项目总经济师生产副经理行政副经理 物资设备部工程计划部行政保卫部技术质量部 项目书记 2.2.32.2.3 项目部主要管理人员配备情况项目部主要管理人员配备情况 序号拟任职务学历数量资 质 1 项目经理大专 1 国家一级项目经理，经济 师 2 项目总工博士 1 高级工程师 3 生产副经理大专 3 经济师 4 经营副经理本科 1 经济师 5 技术负责人大专 3 工程师 6 结构工程师本科 3 工程师 7 水电工程师中专 3 工程师 8 暖通工程师大专 3 工程师 9 装饰工程师本科 3 工程师 10 测量工程师中专 1 工程师 11 试验工程师本科 1 助理工程师 12 质检工程师中专 1 助理工程师 13 财务负责人中专 1 经济师 2.2.42.2.4 主要岗位职责主要岗位职责 （1） 项目经理部对承建本项目全过程的质量负责；贯彻执行公司质量 方针、质量目标；建立健全质量保证体系并保持有效运行；执行 合同条款，确保工程质量。 （2） 项目经理对所承包工程的质量负全面责任，建立施工项目质量保 证体系，明确经理部内职能分工；组织实施公司质量体系文件， 组织工程质量的检查、评议、整改。 （3） 项目总工负责工程技术领导和指导工作，主持编制和实施施工组 织设计，审批施工方案；协助项目经理对工程质量进行控制管理、 监督；主持工程质量评定、负责组织各种验收、参加竣工验收。 （4） 生产副经理负责编制和实施季、月施工生产、劳动力、机械设备 计划，在项目经理的领导下负责现场施工调度，协调总分包关系， 落实人机料等资源；协助项目经理组织施工，保证工程质量达到 合同要求。 （5） 经营副经理负责每月定期对成本监督、控制和分析，回收工程的 备料款和进度款；掌握资金的储存和使用情况。 （6） 工程计划部负责对外联络，对内协调各施工区段的周转材料、现 场文明施工；控制施工用水用电和机械使用；商品混凝土调度； 协调各分包单位的施工。控制施工进度计划；协助技术质量部做 好质量工作。 （7） 技术质量部负责联络监理及设计人员，组织编制施工方案；负责 施工中的技术攻关和解决各种施工技术问题；负责进场材料设备 的检验、工序验收和隐预检；对整个施工过程的质量进行监督、 检查。 （8） 经营财务部负责工程预、结算工作；按工程部位申报工程款；发 放各种费用；与分包单位签订合同、结算、收付款；负责合同管 理及其他各项经营活动。 （9） 行政保卫部负责现场办公区和民工生活区的消防、保卫、交通安 全、环保工作；负责垃圾外运；联络城管、环保、防疫部门，确 保健康安全生产。 （10）试验室负责现场取样、送样、见证取样工作；测量混凝土坍落度， 验收商品混凝土的质量。 3 3 施工施工安排安排 3.13.1 总体安排总体安排 （1） 按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施 工顺序原则进行安排。 （2） 本工程工程量大、质量标准高，要求总工期为 400 日历天。为了 保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质完成施 工任务，施工部署时，必须分阶段确立重点项目，以保证综合均 衡、配套施工。 （3） 前期主要以基础施工为主，土方工程量大、且现场无放坡场地， 需采取基坑支护措施，且大面积土方及基础结构施工处于冬季， 施工具有一定的难度，是制约工期的关键。中期则投入主要施工 力量进行七个高层主体工程施工，主体分栋号组织施工。后期总 包装修量相对较少，主要为精装及机电总包管理和协调配合，分 包项目较多，施工中应注意安排好土建工程总包与各专业分包工 程的配合与交叉作业，统一管理，协同作战；最后则以土建装修 和安装交叉作业、专业调试为重点，互相创造条件，互相配合， 保证按期保质保量完成任务。 （4） 按照空间占满、时间连续、均衡协调有节奏的施工原则，保证工 程按照总控计划完成，采用主体和安装、主体和装修、安装和装 修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的安装、装 修插入施工，需要将结构进行分段分次验收，基础一次，主体 712楼分两次验收、15楼分三次验收。 （5） 本工程计划开工日期为 2004 年 11 月 25 日，要求在 2005 年 12 月 30 日前完工。住宅室内为粗装修，精装修为业主直接分包， 总包只做总承包质量、现场协调管理，工期不含在本次招标工期 范围，因此装修所占工期不长，在整体时间安排上，结构工程在 2004 年完成（部分结构须在冬施期施工） ，装修施工安排在解除 冬施后进行。这样既保证了工期，又尽可能的避免了季节施工的 影响，保证了工程质量，同时节省了工程费用。 3.23.2 不同阶段施工不同阶段施工安排安排 3.2.13.2.1 土方及基础施工阶段土方及基础施工阶段 （1） 土方为业主直接分包项目，基坑面积大，土方量达 18 万立方， 挖深最大为-7.5 米，由于工期较紧，要求分包大面积同时开挖， 以便尽早为基础结构创造工作面。 （2） 本工程地下车库为框架剪力墙结构，占地面积大，地下室墙体 多。为了保证基础结构墙体的成型效果，并加快施工速度，适当 降低成本，地下结构墙体模板采用竹编板板现场拼装大模板体系。 （3） 基础阶段土方为业主直接分包，影响因素较多，基础结构工程量 大、基础底板为超常大体积混凝土施工，并且处于冬施期内，因 此在施工时间安排上，土方、基础施工时间适当长一些，这样有 利于保证基础结构的施工质量。 3.2.23.2.2 主体施工阶段主体施工阶段 （1）主体结构施工阶段包括七个高层公寓的结构施工，结构形式为全 现浇剪力墙结构，采取安排七个施工队伍分栋号施工，加大周转 材料、机械设备和劳动力的投入，栋号内按流水组织施工。 （2）本工程二次砌筑量比较少，为了保证总体进度计划按时完成，主 体结构分阶段验收，便于二次结构、粗装修及外门窗等的提前插 入施工。 3.2.33.2.3 装修施工阶段装修施工阶段 （1） 二次结构待结构分层验收后立即组织施工。 （2） 装修阶段分包项目较多，本着尽早为精装提供作业面的原则安排 工期，装修阶段重点做好总包的管理配合，做好甲供材料的管理 及成品保护工作。 （3） 由于机电、设备施工和室内装修密切相关，且各专业施工技术要 求高，故在施工中应特别注意安排好土建工程总包与各专业分包 工程的配合与交叉作业，统一管理，协同作战，以土建装修和安 装交叉作业为重点，互相创造条件，互相配合，保证按期保质保 量完成任务。 4 4 工程任务划分工程任务划分 4.14.1 施工范围施工范围 序号负责单位任务范围总包要求 1 总包合同范围 设计图纸包含的全部内容（弱电 只做埋管穿带线） 2 总包对分包管理 范围 防水工程、其他甲方指定分包等 工期、质量满足总 包要求 4.24.2 工程物资设备采购工程物资设备采购 （1） 工程材料、设备的采购严格执行公司采购程序文件的规定， 并接受业主、监理单位的监督，严禁不合格品进入现场。对甲供 材料设立单独库房，设专人签收、保管、发放。 （2） 结构阶段主要对钢筋和商品混凝土质量进行控制。 （3） 装修阶段对所有的装饰材料均实行样板制，在各家供应商中通过 综合评定选定合格样品，各种样板必须经发包商、设计和监理认 可并签字，项目部物资部根据样板及合同中提供的质量标准进行 物资的进场检验和验收，不合格的物资严禁进场使用。 （4） 本工程工期短，各种材料的供应时间紧，需用量大，公司物资部 协助提前做好钢筋、多层板、碗扣式脚手架等大宗材料的订货计 划，提前选好多家厂家、提前做好备料资金计划，确保供货渠道 畅通。 4.34.3 主要机械设备主要机械设备 及时组织塔吊进场，保证基础底板施工的垂直运输需要，砂浆搅拌 机在主体结构验收前准备就绪，保证装修阶段的砂浆供应。 4.3.14.3.1 地下结构施工阶段地下结构施工阶段 （1）土方工程由业主直接分包，土方机械设备的配备分包根据工程量 和总包给定的工期字形确定。 （2）考虑塔吊覆盖面积、吊次及分段施工原则，基础施工阶段 213 楼支立一台塔吊，214楼和 215楼支立一台塔吊。土方施工阶 段即组织塔吊进场安装，在基础底板施工前投入使用。 （3）根据施工现场实际情况和工期安排，各栋号 213楼设置一台混 凝土地泵，214楼和 215楼共设一台地泵，满足混凝土的输送 要求。 4.3.24.3.2 地上结构施工阶段地上结构施工阶段 （1） 用于地下车库施工的塔吊地下结构施工完后即组织退场，保留每 栋高层住宅的塔吊。 （2） 施工层面上的混凝土水平运输采用折叠式布料机完成混凝土的水 平运输。 （3） 主体施工阶段各栋号分别配备一台混凝土地泵，提供混凝土垂直 运输，在施工层处与布料机连接，完成混凝土的垂直及水平运输。 （4） 钢筋、木工和机电均集中加工，配备好加工设备满足各栋号需要。 4.3.34.3.3 装修施工阶段装修施工阶段 装修阶段高层部分垂直运输采用外用双笼电梯，每个栋号设一台， 外用电梯在结构施工至 7 层时进场。待室内电梯安装完成后组织外用电 梯撤场，利用室内电梯作为垂直运输工具。 外装修采用电动吊篮。 5 5 施工组织协调施工组织协调 工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多 家合作完成的，如何协调组织各方的工作，是能否实现工期、质量、安 全目标，降低成本的关键之一。为了保证工程各项目标的实现，必须确 保将各方的工作组织协调好。 5.15.1 图纸会审、图纸交底制度图纸会审、图纸交底制度 （1） 在正式施工前，项目部组织有关人员核对图纸，参加由业主组织 的图纸会审，图纸交底会，会中确定的内容形成施工文件，确保 工程顺利开始。 （2） 及时组织设计方对施工方的设计和图纸交底。 5.25.2 建立周例会制度建立周例会制度 在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包参 与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设 计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时统一办理洽商。 5.35.3 专题讨论会制度专题讨论会制度 遇到较大问题时，召集业主、设计、监理、总包、有关分包商讨解 决。 5.45.4 考察制度考察制度 我公司是 iso9002 质量体系认证企业，根据 iso9002 体系管理要求， 项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织 业主、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选 定合格、满意的分包、分供商。 6 6 主要主要项目施工设计项目施工设计 6.16.1 施工分段及流水段划分施工分段及流水段划分 6.1.16.1.1 施工段划分施工段划分 该工程总建筑面积 110036.5 平方米，包括七个栋号和两个地下车 库（15楼下车库因报批问题未在本次招标范围，但业主在答疑会上明 确施工部署时应整体考虑） ，整体分为三个施工区，79楼及其地 下车库为第一施工区，1012楼及其地下车库为第二施工区，15 楼及其地下车库为第三施工区，三个施工区内均按地下车库和单栋住宅 分别组织施工。 6.1.26.1.2 施工流水段划分施工流水段划分 （1） 本工程住宅部分基础为筏式基础，车库为独立柱基，由于车库基 础面积大，其地上部分工程量很少，为了住宅部分0.00 以上 结构不受车库结构施工的牵制，三个区均按车库和住宅部分独立 施工，施工界限按沉降后浇带或变形缝确定。各部分部分按后浇 带和变形缝划分流水，后浇带范围内一次浇筑成型，不再另设施 工缝。 （2） 地上部分主体结构各栋号分别组织流水施工 1）7楼标准层建筑面积 1042.62m2，8楼为 987.18m2， 11 楼为 966 m2，均为四个单元，按一个单元为一个流水段共分四 个流水段组织施工； 2）9楼标准层建筑面积 1042.62m2，12楼为 1194.21m2，均由 五个单元组成，按一个单元为一个流水分五个流水段组织施工； 3）10楼标准层建筑面积 986.5m2，由三个单元组成，按一个单 元一个流水共三个流水段组织施工； 4）15楼标准层建筑面积 1463.14m2，分六个流水段组织施工， 流水段划分见下图。 （3） 装修施工阶段：装修施工地下车库和各住宅栋号独立进行，各 栋号再以楼层为施工段，每层划分为两个流水段进行流水作业， 施工段之间进行循环流水作业。其他各工种及专业及时插入， 配合进行。 6.26.2 混凝土供应混凝土供应 根据招标文件要求，本工程混凝土全部使用预拌混凝土，应提前作 好搅拌站的考察、选择及运输路线的确定，以确保混凝土的生产能力和 连续供应。混凝土浇筑采用拖式地泵输送，布料杆与塔吊配合施工，汽 车泵根据需要随时配备。 6.36.3 施工运输施工运输 6.3.16.3.1 水平运输水平运输 根据工程所处的位置及周围环境、交通状况等现场实际情况，水平 运输主要走玉泉路进入施工区，因东侧为业主的售楼处，为不影响业主 正常售楼，现场材料设备及周转料尽可能安排在晚上从东侧进，需要在 白天近场的材料、商品混凝土等，运输车辆走田村山南路进场。 6.3.26.3.2 垂直运输垂直运输 （1） 结构施工采用自升式塔式起重机满足施工要求，考虑塔吊作用半 径、吊次、现场模板堆放场地及卸料点，北侧 16 号楼塔吊起重 臂长为 60 米，15 号楼为 60 米塔，具体型号规格、起重臂长见 后拟投入的机械设备表。 （2） 室内电梯安装前的粗装修阶段各栋号分别采用一台外用电梯满足 垂直运输。 （3） 结构封顶后及时组织塔吊退场，并在结构施工至 7 层时作好外用 电梯的安装，以方便施工，解决施工人员垂直攀登和零星材料、 小型设备上下运输。 （4） 室内电梯安装完成后外用施工电梯退场，利用室内电梯作为后期 精装修的垂直运输设备，使用时对电梯采取包裹等保护措施。 （5） 为节约成本，结构施工完后外挂架退场，外装修施工采用电动吊 篮。 6.46.4 土方工程土方工程 土方施工为业主直接分包，我公司作为项目总承包，积极配合土方 分包做好测量控制和现场运输道路等配合，同时根据土方进度，及时组 织劳动力做好拣底清槽、钎探，并配合业主做好基槽验收工作。 6.56.5 钢筋工程钢筋工程 钢筋加工安排专门的加工队伍（20 人组成） ，集中加工，钢筋加工 场拟设在。集中加工好的成品钢筋各施工区钢筋作业队人员根据各自工 程进度情况领取成品钢筋料。 钢筋连接：梁钢筋连接直径大于 22 的钢筋采用直螺纹连接，框架 梁局部接头错不开时直径 16-18 的钢筋也采用直螺纹连接。竖向钢筋直 径大于 14（含 14）的钢筋采用电渣压力焊。 6.66.6 模板及其支架模板及其支架 地下导墙采用砖胎模；地下部分剪力墙采用竹编板现场自制大模， 和地上部分剪力墙采用钢制大模板；地下车库框架梁、柱采用竹编板现 场拚制；顶板、楼梯间等部位均采用多层板现场拼装成型，周转使用， 顶板支撑采用碗扣式早拆支撑体系；为方便吊装，电梯井采用四片钢模 板拼装。 6.76.7 室内外装修室内外装修 本项目总包装修只作粗装修，对业主分包的精装修，履行总包管理 和协调配合职能。 外墙装饰在结构封顶后进行。 结构提前验收，及时插入室内装修；粗装修施工实行样板先行，每 个区按楼先施工一层样板层，样板层经设计、监理、业主共同验收后方 可进行大面积施工。根据工程特点，总包提前编制装修手册，下发至各 施工队执行。 做好与外装、门窗工程等分包的作业面衔接。正确处理土建与专业 安装的先后顺序及相互关系 6.86.8 水电安装工程水电安装工程 主体和基础结构施工过程中做好水电的各项预埋和预留孔洞；水电 管道安装随结构工程的施工及时插入；随装修工程的进行及时插入设备 安装。在施工过程中积极协调和解决各专业间的交叉施工中存在的问题， 为施工顺利进行创造良好的条件。 7 7 “四新四新”技术的应用计划技术的应用计划 （1）混凝土工程：推广应用清水混凝土、泵送混凝土施工技术、新型 混凝土外加剂。 （2）模板工程：推广多层板模板和钢制大模板，应用碗扣式快拆支撑 体系。 （3）钢筋工程：推广应用粗直径钢筋直螺纹连接。 （4）防水工程：推广应用新型环保型防水材料。 （5）地面砖空鼓的控制：地面基层拆除后清除干净，涂刷界面剂；按 照规范严格控制砂浆配比，控制在 1：3 以内，铺设时应压实； 保证养护时间，在养护期间施工面不得上人。 （6）开发应用计算机信息管理技术：应用梦龙先进工程项目管理软件， 推广应用 project、microsoft office、 autocad、预算大师、 用友财务软件等应用软件；项目经理部建立局域网络，实现技术 方案、进度计划、材料计划、工程概予算等资源共享；实现办公 自动化，使施工管理高效化、规范化、程序化。 （7）推广无线通讯技术的应用。管理人员及测量放线、混凝土泵送浇 灌等施工人员配备对讲机，实现各类指令迅速便捷地传递，提高 工效。 第三章第三章 施工准备施工准备 1 1 组织准备组织准备 根据施工部署，选派综合管理能力强的人员，组建“玉泉新城住宅 小区工程项目经理部” ，建立健全各项规章制度，明确各部门的职责和 权限、业务衔接，明确信息流通和反馈的渠道。 根据施工进度计划和劳动力计划，办理相关手续，并提前组织人员 进场，做好工人入场培训和教育工作。 2 2 技术准备技术准备 2.12.1 施工组织设计和专项施工方案编制计划施工组织设计和专项施工方案编制计划 序号计划名称编制单位（负责人）备注 1 施工组织设计技术部 2 质量计划技术部、质量部 3 质量目标设计质量工程师 4 资料目标设计土建工程师 5 测量方案测量工程师 6 试验计划试验工程师 7 临水临电施工方案电气、设备工程师 8 模板设计、施工方案土建工程师 9 钢筋施工方案土建工程师 10 混凝土施工方案土建工程师 11 塔吊方案土建工程师 12 装修施工方案土建工程师 序号计划名称编制单位（负责人）备注 13 季节性施工方案土建工程师 14 电气安装施工方案电气工程师 15 给排水采暖工程施工方案安装工程师 16 外脚手架施工方案土建工程师 17 屋面工程施工方案土建工程师 18 地下室防水施工方案土建工程师 2.22.2 样板、样板间计划样板、样板间计划 各工序实行样板引路制，样板经监理、甲方认可后方可实行大面积 施工。结构阶段钢筋、模板、混凝土三工序均先做样板段，装修作样板 间和样板层。样板计划实施前一周报监理审定。 2.32.3 试验工作计划试验工作计划 2.3.12.3.1 试验室配置试验室配置 项次内容标 准 1 人员 配备 1、试验工程师主管试验工作，在业务上检查指导所属试验人员的 工作。 2、主管试验人员 1 名，试验员 1 名。 2 试验 设备 配置 1、试模(混凝土、砂浆、防水混凝土等)。 2、配置振动台 1 台。 3、稠度仪一台。4、坍落度桶 2 套。5、天平(500 克)、案称 (10kg)、磅称(50kg)各 1 台。6、养护室自动喷淋装置 1 套。7、 测定砂石含水率试验设备 1 套。8、干密度试验(环刀)工具 1 套。 9、量筒、量杯各若干个。10、现场压力机 1 台。11、其它试验工 具齐全。 3 试验 管理 制度 1、严格持证上岗制度，无证人员不得从事试验工作。2、建立有 章可循的管理办法，并装镜上墙。3、严格按规范要求，保证试验 资料齐全。4、建立各种以上试验资料台帐。5、项目部必须按要 求编写试验工作方案。6、所有的仪器、设备、工具必须进行标识。 7、施工现场每月对试验管理工作自查一次。8、每月接受公司试 验室检查一次，项目部每季度进行一次全面检查，每次检查以表 格的形式进行计分评比。 项次内容标 准 4 试验 环境 条件 1、1 间 1520 平米的标准养护室。2、养护室的试件必须上架。 3、养护室采用自动恒温喷淋装置。4、建立 1 间放置试验器具及 成型试件的操作间约 20 平米。5、建立 1 间试验人员办公值班室 约 10 平米。6、办公室必须配备桌椅、资料柜、资料盒、办公用 具等。7、保持仪器设备摆放清洁整齐。 2.3.22.3.2 试验工作计划试验工作计划 序号试验内容取样批量试验数量见证部位和数量 60t 1 组 1 钢筋原材 60t 平均每披按 60t 计 2 钢筋接头直螺纹500 个接头3 根拉件 部位由监理抽定，每 次 3 根拉杆 3 混凝土试块 一次浇注量1000m3，每 100m3 为一个取