1#办公楼施工组织设计.docx

目 录第一章 编制依据及工程概况7第一节 编制依据7一.招标文件7二.工程设计图纸7三.执行标准7四.企业文件10五.其他参考文件11第二节 工程概况11一.总体简述11二.建筑概况14三.结构概况16四.专业工程概况16五.现场环境条件28第三节 工程重点、难点分析及对策28一.本工程以曲线造型为主施工难度大28二.全部栋号均要求获得竣工长城杯29三.专业项目分包多，总承包管理协调任务重29四.该工程中部天井多，安全防护大30五.安全文明施工要求高30六.竣工资料收集整理难度大30第二章 施工部署31第一节 工程总承包管理目标31一.质量目标31二.工期目标31三.安全生产目标31四.文明环保施工目标31五.科技创新及新技术、新工艺目标31六.降低成本目标32七.服务目标32第二节 项目组织机构设置32一.组建项目经理部32二.项目组织机构图34三.主要管理人员及部门职责36第三节 工程施工部署40一.施工部署原则设想40二.各阶段施工总体安排42三.施工区段划分44第三章 主要分项工程施工方案和技术措施48第一节 定位和测量施工方案48一.工程测量特点48二.测量组织管理48三.施工测量前准备49四.平面和高程控制点的埋设51五.平面控制测量及垂直度控制52六.施工高程测量53七.轴线及高程放样程序53八.工程细部测量控制54第二节 土方施工方案58一.基槽清理58二.基坑监测58三.土方回填58第三节 地下防水施工方案62一.防水工程概况62二.刚性防水施工方案62三.防水卷材施工方案63四.防水细部构造63第四节 钢筋工程施工方案66一.钢筋工程概况66二.原材进场检验66三.钢筋加工66四.钢筋绑扎68五.钢筋连接73第五节 模板工程施工方案74一.模板体系的选择与设计75二.木模板加工与安装84三.木模板施工85第六节 混凝土工程施工方案89一.混凝土工程概述89二.混凝土搅拌及运输89三.混凝土浇筑90四.混凝土养护及成品保护93五.砼施工缝94第七节 脚手架及垂直运输方案94一.脚手架方案选型94二.扣件式外脚手架方案95三.电梯井模板跟进平台设计99四.垂直运输施工方案101第八节 二次结构工程施工方案102一.工程概况102二.砌筑工程方案103第九节 外墙保温施工方案108一.工程概况108二.施工工艺108三.质量控制要点111四.成品保护要点111第十节 屋面工程施工方案111一.屋面工程概况111二.屋面测量放线114三.屋面保温层施工114四.屋面找坡层、找平层施工115五.屋面防水卷材施工116六.瓦屋面施工118第十一节 给排水及消防工程施工方案120一.水电工程整体组织方法120二.系统设计说明123三.施工准备126四.给排水管道安装127五.设备（泵类）安装134六.消防工程施工方案137第十二节 电气工程施工方案146一.强、弱电电缆进户套管制作、安装146二.钢导管敷设146三.管内穿线148四.电缆桥架安装及电缆敷设148五.配电箱安装150六.开关插座安装150七.灯具安装151八.防雷接地151九.送电调试方案152十.弱电工程153十一.火灾自动报警及联动系统153第十三节 采暖与通风空调方案153一.采暖工程施工方案153二.通风空调工程158第十四节 群塔施工方案170一.群塔布置的原则170二.群塔运行控制170第四章 质量保证措施173第一节 质量目标及保证体系173一.工程质量管理目标173二.工程质量保证体系173第二节 工程质量保证措施184一.防水工程质量保证措施184二.钢筋工程质量保证措施185三.模板工程质量保证措施188四.混凝土工程质量保证措施190五.预埋预留工程质量保证措施193六.砌筑工程质量保证措施193第五章 施工总体进度计划及保障措施195第一节 施工进度计划195一.工期目标195二.施工进度计划195第二节 施工进度计划保证措施195一.加强施工计划管理195二.施工计划应考虑的因素196三.生产要素控制196四.过程计划控制197五.施工管理控制198六.内部、外部保证措施198七.施工技术保证199第六章 安全施工、文明环保措施201第一节 安全文明施工管理体系及保证措施201一.安全管理方针及目标201二.安全管理体系201三.安全施工管理措施204第二节 环境保护体系及管理措施217一.环境保护管理目标217二.环境保护管理制度及组织体系217三.环境保护管理措施219四.夜间施工管理措施222五.卫生防疫措施222第七章 冬雨季施工方案224第一节 冬季施工措施224一.冬季施工概况224二.冬季施工部署224三.冬季施工安全管理措施224四.混凝土结构及砌筑工程冬期施工措施225第二节 雨期施工措施228一.雨季施工部署228二.雨季施工措施228第八章 现场组织管理机构232第一节 项目组织机构设置232一.组建项目经理部232二.项目组织机构图234第二节 主要管理人员及部门职责235第九章 施工现场总平面布置240第一节 施工现场平面布置240一.现场总平面布置依据240二.现场总平面布置原则240三.现场总平面布置240四.施工平面布置图243第二节 现场临时用水电244一.临时用电方案244二.临时用水方案246第十章 劳动力、主要设备材料、构件的用量计划249第一节 劳动力配备计划249一.劳动力计划安排249二.劳动力安排保证措施249第二节 机械配备计划250一.机械设备用量计划250二.施工机械进场安排252第三节 材料、构件用量计划253一.材料构件需用量计划253二.各阶段材料供应管理253第十一章 成品保护措施及保修服务承诺255第一节 成品保护措施255第二节 工程保修与服务承诺261后附图附图1：工程横道图进度计划附图2：施工平面布置图附图3：消防平面布置图第一章 编制依据及工程概况第一节 编制依据一.招标文件工程名称1#办公楼及c02-1#汽车库（大兴区魏善庄镇北区、西区aa-25、aa-29地块项目）招标文件本工程招标文件本标为二标段。二.工程设计图纸相关工程建筑、结构、给排水、暖通、电气施工图。三.执行标准1.国家主要法律法规序号名 称编 号1中华人民共和国建筑法2011年国家主席令第46号2中华人民共和国环境保护法1989年国家主席令第22号3中华人民共和国安全生产法2011年修正版国家主席令第70号4中华人民共和国劳动法1994年国家主席令第28号5中华人民共和国计量法1985年国家主席令第28号6中华人民共和国消防法2008年国家主席令第6号7中华人民共和国水污染防治法2008年国家主席令第87号8中华人民共和国固体废物污染环境防治法2010年国家主席令第58号9中华人民共和国环境噪音污染防治法1996年国家主席令第77号10中华人民共和国大气污染防治法2000年国家主席令第32号2. 主要施工规范、规程、标准序号名称图集号 一结构工程1建筑工程施工质量统一验收标准gb50300-20012工程测量规范gb50026-20073混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20024地下防水工程施工质量验收规范gb50208-20115混凝土外加剂应用技术规程gb50119-20036混凝土结构工程施工规范gb50666-20117建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-20028大体积混凝土施工规范gb50496-20099混凝土质量控制标准gb50164-201110土工试验方法标准gb/t50123-199911绿色施工管理规程db11/513-200812环境空气质量标准gb3095-199613声环境质量标准gb3096200814钢筋机械连接技术规程jgj107-201015建筑地基处理技术规范jgj79-201216混凝土小型空心砌块建筑技术规程jgj/t 14-201117混凝土泵送施工技术规程jgj/t10-201118普通混凝土配合比设计规程jgj55-201119建筑施工现场环境与卫生标准jgj 146-200420普通混凝土力学性能试验方法标准gb/t50081-200221高层建筑筏形与箱形基础技术规范jgj6-201122施工现场临时用电安全技术规范jgj46-200523建筑工程冬期施工规程jgj/t104-201124钢筋焊接及验收规程jgj18-201225钢筋焊接接头试验方法标准jgj/t27-200126高层建筑混凝土结构技术规程jgj3-201027建筑施工安全检查标准jgj59-201128建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范jgj166-200829建筑基坑支护技术规程jgj120-201230建筑施工模板安全技术规范jgj160-200831建筑施工木脚手架安全技术规范jgj164-200832建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范jgj130-201133砌筑砂浆配合比设计规程jgj/t98-2010二装修工程1屋面工程技术规范gb50345-20122民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325-20103建筑地面施工质量验收规范gb50209-20104建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-20015建筑防腐蚀工程施工及验收规范gb50212-20026建筑内部装修设计防火规范gb50222-20017民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325-20108智能建筑工程质量验收规范gb50339-20139建筑节能工程施工质量验收规范gb50411-2007三通风空调及采暖1民用建筑供暖通风与空气调节设计规范gb50736-20122声环境质量标准gb3096-20083环境空气质量标准gb3095-20124室内空气质量标准gb/t18883-20025多联机空调系统工程技术规程jgj174-20106建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）7通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-20028供热计量设计规程jgj173-2009四给排水及消防1汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50067-972建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-20023节能建筑评价gb/t50668-20114建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-20025消防安全疏散标志设置标准dbj01-611-2002五电气1建筑物电子信息系统防雷技术规范gb50343-20122安全防范工程技术规范gb50348-20043民用闭路监视电视系统工程技术规范gb50198-20114公共广播系统工程技术规范gb50526-20105有线电视系统工程技术规范gb50200-946绿色建筑评价标准gb/t50378-20067建筑电气照明装置施工与验收规范gb50617-20108北京市绿色建筑评价标准db11/t825-20113.主要标准图集序号名 称编 号1国家建设标准图集（j、g、s、k、r、d、x）2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架、剪力墙、框支剪力墙结构）11g101-13混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）11g101-24建筑物抗震构造图集97g329（一）-（九）5建筑设备施工安装图集91sb6建筑电气通用图集92dq7华北地区建筑做法图集08bj系列8华北地区建筑做法图集12bj系列四.企业文件1.企业质量、环境、职业健康安全管理体系-管理手册。2.企业质量、环境、职业健康安全管理体系-程序文件。3.企业制定的编制施工组织设计、施工方案相关管理办法。4.企业制定、颁发的施工现场管理工作实施细则。五.其他参考文件1.类型近似的工程施工经验资料。2.对施工现场的实地考察所得数据。第二节 工程概况一.总体简述工程名称1#办公楼及c02-1#汽车库（大兴区魏善庄镇北区、西区aa-25、aa-29地块项目）建设单位北京城建兴华地产有限公司建设地点大兴区魏善庄镇建筑规模1#办公楼地上面积46525，地上面积8767、c02#地下车库约13508、总建筑面积约68800。建筑功能1#办公楼为办公楼，其它配套有车库（兼人防）、设备用房等附属用房质量要求工程整体质量合格，全部栋号均要求获得竣工长城杯。工期要求总工期469日历天，开竣工日期2014年5月20日2015年8月31日施工范围一.总承包施工项目：（一）土建工程1.地基与基础工程2. 主体结构工程3. 装修工程4. 屋面工程5. 墙体工程（二） 给排水、采暖及消防工程（三）电气工程二.建筑概况1.二标段各楼综合设计参数表序号楼号面积（平米）地下楼层檐高（m）地上地下总面积地上地下11#办公楼481997093.05529272层34.22c02#地下车库1350813508位于-2层3合计481992060168800其中，办公楼-2层为车库。2.建筑概况表序号项 目内 容1建筑参数建筑类别1#办公楼为二类高层公共建筑。建筑耐火等级二级建筑使用年限50年2标高、层高本工程的设计标高0.00相当于绝对标高34.5m，室内外高差1.8m。1#办公楼及车库地下二层层高3.9米，地下一层层高5.4米，地上17层层高4.5米。墙体工程外墙及分户墙为200厚加气混凝土砌块墙。内隔墙主要为加气混凝土砌块墙，厚度除特殊标注外均为100mm。卫生间轻质砌块墙砌筑前先浇c15混凝土基座，高250mm,宽同墙厚。防火分区墙，外墙主要为满足3小时耐火极限复合墙体，内隔墙为满足3小时耐火极限轻质隔墙，主要厅堂处局部采用相同耐火极限的防火玻璃墙。3防水工程地下室防水防水等级为一级，防水做法为外防水，采用三道设防，分别为钢筋混凝土自防水和两层sbs改性沥青防水卷材（3+4厚 型），钢筋混凝土自防水设计抗渗等级：当基础埋深小于10米是为p6，当基础埋深10-20米时为p8，地下室顶板及地下水池防水混凝土设计抗渗等级为p6。屋面防水平屋面保温层为40厚挤塑聚苯板，防水层为3厚sbs改性沥青防水卷材；坡屋面为40厚挤塑聚苯板保温，1.5厚水泥基防水涂料；车库屋面防水层为4厚（奈穿刺sbs改性沥青卷材防水）+3厚sbs改性沥青防水卷材。室内各部位防水卫生间、厨房、淋浴等房间防水材料为1.5厚环保型聚氨酯防水涂料。4保温及节能工程屋面屋面保温层为40厚挤塑聚苯板。外墙墙体外保温80厚挤塑聚苯板。其它装修材料防火性能均不得低于本建筑防火等级要求，用于楼梯间、配电间、设备机房的内墙涂料均为防火性以满足防火a级要求。5装饰装修工程外墙面外墙涂料、铝装饰板外墙内墙面一般抹灰、刮腻子墙面、面砖墙面、涂料墙面、合成乳胶漆墙面楼地面细石混凝土楼地面、水泥砂浆楼地面、地砖楼地面、防水涂膜地面、环氧树脂楼地面天棚刮耐水腻子、涂料6门窗工程木门、防火门、外门窗为断热型铝合金窗中空玻璃，空气间隔层为12mm三.结构概况序号项目内容1结构设计参数结构设计使用年限50年抗震设防分类丙类抗震设防烈度8度结构安全等级二级2结构形式地下框架剪力墙结构、地上框架结构3基础形式筏板基础4主要结构构件尺寸筏板主楼基础筏板底标高-10.200m，厚度600mm。车库筏板底标高-10.600 m，筏板厚度400mm。砼墙厚度砼墙体300mm以内梁截面尺寸200*600mm、400*600mm、400*650mmm、300*400mm、400*700mm、300*600mm、300*800mm楼板厚度150mm、180mm等柱截面尺寸600*600mm、700*700mm、700*800mm、800*800mm等5混凝土强度等级基础垫层c15,厚度100mm。基础与结构基础地梁、筏板、外墙混凝土强度等级为c35c50墙、柱有c35c45梁、板有c30c356钢筋类别hpb300级、hrb335级、hpb335级、hrb400级四.专业工程概况1.给排水工程本工程设有室内生活给水系统、室内污废水、雨水排水系统、中水系统、雨水收集与利用系统、消防给水系统和灭火设施。（1）给水系统：1）aa-25地块生活给水水源由龙达大街和后查路市政给水提供，管径为dn150，市政给水压力为0.20mpa。2）aa-25地块生活给水泵房设于地下二层，采用生活调贮水池加变频调速泵组联合供水的方式。生活调贮水池材料为不锈钢材质，并在出水管上设有紫外线消毒器。aa-25地块给水系统表供水范围供水方式低区用水：二层及以下市政自来水直接供水高区用水：三层以上生活调贮水池和变频调速泵组联合供水3）用水量计量a.aa-25地块市政给水引入管设置总水表。b.单体建筑引入管上各类生活供水分别设置水表，由市政直供的系统设置在室外水表井内，每1520户设一块单元水表。其他系统设置在水表间内。c.各类入户供水支管上设置分户插卡式水表，设置于户内。d.加压分区供水的贮水池（箱）的补水管上设计量水表。e.高位水箱供水系统的水箱出水管上设计量水表。f.在机动车清洗用水管上设水表计量用水量。g.采暖系统补水、其他公共设施用水设置独立计量水表。（2）排水系统1) 污废水排水系统a.室内厨房、卫生间粪便污水、卫生间洗浴废水分别设置排水系统，首层单独排出。户内同层排水。b.室外厨房排水和卫生间粪便污水在化粪池前为合流排水系统。厨房污水经隔油池处理、粪便污水经化粪池处理后排向市政污水管。c.室内地上排水系统采用仅设伸顶透气的排水系统。d.地下层排水排至集水池，经污水泵提升后排向室外。e.地下锅炉房锅炉排污水经降温池降温后，由潜水泵提升排向市政污水管道。f.消防电梯井的最底层设积水池，消防积水由潜水泵排至室外。积水池有效容积为3 m3 ，潜水泵流量为36m3/h 。2)雨水排水系统a.屋面雨水屋面设87型雨水排水口，雨水为内外结合排水系统。设计流态为重力流。排水系统设计重现期为5年，屋面采用檐沟作为溢流设施，排水系统和溢流设施总设计重现期为50年。b.无盖汽车坡道、无盖窗井等位置雨水排入对应的雨水集水池，由泵提升排至室外。排水系统设计重现期为50年。c.外阳台设置独立的雨水排水立管，排至建筑物室外散水处。d.室外雨水排水系统设计重现期为3年。e.雨水控制与利用屋面、道路雨水采用雨水入渗系统、调蓄排放系统加以控制，设置调蓄排放池、入渗设施。道路雨水口：采用具有拦污截污功能的雨水口。f.雨水处理工艺：屋面雨水初期径流弃流景观水体（3）中水系统1)中水来源水源为市政中水。2)供水范围中水用于冲厕。中水系统用水点处，设置防止误饮误食标志。3)供水系统供水系统表供水范围供水方式低区用水：二层及以下市政中水直接供水高区用水：三层以上中水调节水池、变频调速泵组联合供水（4）消防系统1)消防用水量系统名称用水量l/s火灾延续时间h用水总量m3供水方式室外消火栓202144市政管网直供室内消火栓202144消防水池储水+消防泵闭式自动喷水灭火301108消防水池储水+消防泵最大用水量144+108=252 m32) 消防贮水池aa-25地块地下二层设消防贮水池由龙达大街和后查路市政给水提供，管径为dn150。水池贮存室内消防用水量260m3。3)室外消火栓系统aa-25地块消防水源为龙达大街和后查路市政给水提供，管径为dn150，市政给水压力为0.20mpa。室外给水管网在本工程红线内布置成环状管网，管网上设置地下式消火栓，消火栓井内设置dn100mm和65mm消火栓各一个。4)室内消火栓系统a.室内消火栓给水系统竖向不分区，采用贮水池、消防泵、高位水箱联合供水方式。b.地下二层的消防泵房内设置两台消防供水泵；屋顶水箱间内设置一个18 m3消防水箱及一套增压稳压装置，以满足最不利消火栓充实水柱所需的水压要求。c.每层设置单出口消火栓，工作压力超过50m的消火栓均采用减压稳压消火栓减压。d.消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，充实水柱不小于10m水柱。每个消火栓箱内均配：dn65mm消火栓一个，水枪喷嘴直径19mm；麻质衬胶水带一条，长25m；dn25消防卷盘一套，胶带内径19mm,长25m,喷嘴直径6mm；手提式磷酸铵盐干粉灭火器两具（试验用消火栓除外）；起泵按钮和指示灯各一个。此外，屋顶水箱间内设置试验用消火栓，并设置压力显示装置。e.消火栓给水系统共设置2套地下式 消防水泵结合器，每套流量为1015l/s。5)自动喷水灭火系统a.地下汽车库为中危险级ii级，设计喷水强度为8l/（minm2）,最不利作用面积不小于160m2；其余为中危险i级，设计喷水强度为6l/（minm2）, 最不利作用面积不小于160m2。b.自动喷水灭火系统竖向不分区，采用贮水池、消防泵、高位水箱联合供水方式。c.地下二层消防泵房内设置两台消防供水泵，屋顶水箱间内设置与消火栓系统合用的18 m3消防水箱及增压稳压装置。d.系统设置n套湿式报警阀，设于地下二层的报警阀间内。每层每个防火分区设水流指示器和电信号阀，每个报警阀所带的最不利喷头处均设末端试水装置，其它每个水流指示器所带的最不利喷头处均设试水阀。e.系统设置n套预作用式报警阀，设于地下二层的车库报警阀间内。车库每个防火分区设水流指示器和电信号阀，喷水干管末端设电动放气阀。每个报警阀所带的最不利喷头处均设末端试水装置，其它每个水流指示器所带的最不利喷头处均设试水阀。f.地下车库采用直立型喷头，其他区域采用下垂型喷头。流量系数k =80。喷头动作温度为68。g.配水管入口压力超过0.40mpa时，采用减压孔板减压。h.自动喷水灭火系统共设2套地下式水泵结合器，每套流量为1015l/s。6) 气体灭火系统a.变配电室、弱电机房设置无管网七氟丙烷气体灭火装置。7) 灭火器区域名称危险等级火灾种类灭火级别灭火剂灭火器规格灭火器数量灭火剂充装量（kg）最大保护距离（m）地下车库中危险级a类35a干粉磷酸胺盐mf/abc32具/消火栓箱320标准层办公室中危险级a类35a干粉磷酸胺盐mf/abc32具/消火栓箱3202.电气工程本工程强电设计范围包括：220/380v照明、动力及其配电系统、建筑物防雷及接地安全系统、火灾自动报警及联动控制系统。本工程弱电设计范围包括：通信系统（电话及数据通信、室内移动通信覆盖系统）、有线电视系统、安全技术防范系统（入侵报警系统、紧急求助报警装置、视频监控系统、访客对讲系统、出入口控制系统、电子巡查系统）、信息导引及发布系统、停车场（库）管理系统、能耗表远传计量系统、建筑设备监控系统。(1)变、配电用房设置概况1)负荷分级本工程为二级负荷，由市政两路供电。其中二级负荷：消防泵、消防风机等消防负荷，主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电，排污泵，生活水泵用电。2)供电电源条件两路市政电源；(2)照明系统1）照明种类、电压等级照明的种类包括:正常照明（分为室内、立面、屋顶）、应急照明、值班照明、警卫照明、等。电缆夹层采用交流36v防潮防爆灯；普通灯具采用交流220v节能灯具。2）照度标准及照明功率密度值主要场所名称照度标准值(lx)照明功率密度值(w/m)变配电站2008走廊1507商场30011门厅2007水泵房,电梯机房等1004卫生间15073）应急照明应急照明包括备用照明及疏散照明应急电源转换时间不得大于5s，车库部分疏散照明采用集中eps作为备用供电，市电停电后，连续供电时间不小于30min。4）照明设备选型及安装方式灯具选型基本原则为优选节能型高效光源及灯具，一般照明以采用电子镇流器的节能型高效无眩光荧光灯或紧凑型荧光灯（高功率因数、低谐波型产品）为主，荧光灯光源优选t5型荧光灯管。所有灯具补偿后功率因数均应大于0.9。卫生间等潮湿场所，采用防潮灯具。5）照明控制在门厅、前室、公共走道、楼梯间等处照明采用声光控延时自熄开关控制。应急照明在应急情况下，由消防控制模块控制自动点亮。（3）防雷及接地安全系统1）建筑物防雷等级、电子信息系统本工程预计年雷击次数次0.2/a，按三类防雷建筑设计；电子信息系统雷电防护等级为a级。2）防雷保护措施a.接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢沿女儿墙敷设做接闪带，并在整个屋面组成不大于10x10或12mx8m的网格。b.超出保护范围以外的屋顶突出的所有金属构件、金属管道等均应与防雷系统可靠焊接。c.引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子两根16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，引下线上部必须与接闪器可靠焊接，下部与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。d.引下线间距不大于18m。e.在引下线处室外距地面0.5m设连接板，供测量、接人工接地体和等电位连接用。做法参见建筑电气通用图集09db相关做法。f.竖直敷设的金属管道及金属物的顶端及底端与防雷装置连接。g.接地装置：防雷接地装置利用基础中钢筋网做接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。3）低压配电系统接地型式低压配电系统的接地形式为tn-s系统。4）等电位联结与共用接地系统本工程采用联合接地系统，接地电阻0.5。5)机房及其他特殊场所的接地及安全防护在消防控制室、电信机房、智能化机房等处设有专用接地端子箱，机房内所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属槽盒、建筑物金属结构等必须进行等电位联结并接地。在浴室、装有淋浴或浴盆的卫生间应设局部等电位端子箱，做局部等电位连接。局部等电位联结应包括卫生间内金属给水排水管、金属浴盆、金属洗脸盆、金属采暖管、金属散热器、卫生间电源插座的pe线以及建筑物钢筋网。各层强、弱电配电小间内均设有接地干线及端子箱，电气竖井内的接地干线，每隔3层与相近楼板钢筋做等电位联结。（4）弱电系统设置标准每出租单元设有有线电视系统、电话系统和信息网络系统，设置户内弱电智能配线箱，箱底距地0.5m暗装在套内走廊、门厅等便于维修维护处。（5）通信系统1）系统构成与主要技术功能通信系统由通信接入网系统、电话交换系统、数据网络系统、无线通信系统组成，此部分系统设计由建设方委托的电信部门完成，本设计负责按照建设方要求，配合电信部门预留各种系统机房、电源、接地、进出管线路由等条件。本工程通信系统由各地块通信总机房经车库沿弱电线槽敷设至各楼地下一层弱电间，如部分车库为人防的楼座，由外线敷设至各弱电间。各楼内由沿线槽敷设至各竖井内配线箱，再穿管沿楼板暗敷至各出租单元智能想。2）控制机房本工程在aa-25地块地下车库各设置一个通信机房，通信机房由甲方另请专业弱电公司进行设计。3）电源与接地我方在各弱电机房预留双电源互投箱，系统的接地方式可采用集中的联合接地或单独接地方式，应将本系统中所有接地点连接在一起后一点接地，采用联合接地时接地电阻小于0.5。（6）有线电视系统1）系统构成与主要技术功能本工程电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，采用当地有线电视业务经营商提供的运营方式。有线电视系统采用邻频传输系统，双向传输（上限频率862mhz）方式，系统输出口的模拟电视信号输出电平696dbv。图像质量不低于4级（五级损伤制评分）。2）控制机房本工程在aa25地块设置电视机房，每栋楼地下一层分设光电设备与通信系统合用弱电间。3）电源与接地在电视机房设置专用接地端子，采用接地，接地电阻小于。在光端机站设置局部等电位接地端子板，与总等电位做专线连接。所有引入端设置电涌保护器，由承包商配套提供。（7） 安全技术防范系统1）系统构成与主要技术功能以维护社会公共安全为目的，运用安全防范产品和其他相关产品所构成的入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统（门禁、一卡通、停车场（库）管理）等。当发生火警时，相关疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁。2）周界防护系统实体周界防护系统：沿小区周界设置实体防护设施（围栏、围墙等）；电子周界防护系统。沿园区周界封闭设置探测器，在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能；园区出入口设置门禁。3）公共区域安全防范系统电子巡查系统由前端设备、传输设备、管理/控制设备、显示/记录设备以及相应的系统软件组成；本工程电子巡查系统采用式，在等重点部位设置巡查点。视频监控系统包括前端设备（摄像机）、传输设备、处理/控制设备和记录/显示设备四部分；本工程系统结构采取模式，对等部位进行有效的视频探测与监视，图像显示、记录与回放。回放帧数为，存储天数为。监视图像信息和声音信息具有原始完整性，系统记录的图像信息应包括图像编号/地址、记录时的时间和日期。4）访客可视对讲系统选用总线制多功能可视对讲系统，将入侵报警系统纳入其中。办公楼各入口均设有室外对讲分机。传呼对讲主机设于首层大门口。（8） 停车（场）库管理系统1）系统构成与主要技术功能本工程停车场管理系统采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。2）导体选择、敷设及设备安装收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留2sc25热镀锌钢管；道闸至地感线圈预留sc25热镀锌钢管。在停车场（库）出入口处的车道两侧墙上，距地1m的位置预留与停车场入口设备、出口设备、收费设备连接的接线箱。并从该接线箱将管引至管理室，在管理室内墙上，距地0.3m预留接线箱。（9） 电梯监控系统1) 电梯监控系统是一个相对独立的子系统，由制造商成套提供，纳入建筑设备监控管理系统进行集成。2) 电梯现场控制装置应具有标准接口（如rs485、rs232等）。3) 在安防消防中心设电梯监控管理主机。4) 监控系统配合运营，启动和关闭相关区域的电梯；接收消防与安防信息，及时采取应急措施。5) 系统自动监测各电梯运行状态，紧急情况或故障时自动报警和记录，自动统计电梯工作时间，定时维修。6) 电梯对讲电话主机及对讲电话分机由电梯中标方成套提供，要求满足工程管理需要。7) 电梯轿厢内设暗藏式对讲机，对讲总机设在消防控制室，用于紧急对讲。（10） 电力监控系统本工程的电力监控系统是一个相对独立的子系统，电能监测中采用的分项计量仪表具有远传通讯功能，由电力设计公司设计。3.人防电气本工程人防电气设计包括：平时和战时配电系统、照明系统、战时通讯电源、电话系统、接地系统、人防电力系统电源分界点为人防配电箱进线开关上口、消防系统。（1）防空地下室供配电及控制1）本工程电力系统两路电源引自本建筑内变配电室，平时用消防风机等一级负荷电源，由此双路电源的回路馈出，末端互投后供电。2）人防工程战时一级负荷，由电力系统电源馈出回路与内部电源馈出回路末端互投供电；同时设置eps作为备用电源（供电时间不小于隔绝防护时间）。3)人防工程战时二级负荷（照明、动力）由人防内部移动柴发电站馈出回路供电；战时二级负荷（平时、消防均用的动力负荷）由电力系统电源馈出回路互投后供电。4)人防工程战时三级负荷由电力系统电源馈出回路供电。5)战时送风兼平时消防补风机等平、战两用设备电源，平时由电力系统两电源的馈出回路末端互投后供电；战时由内部电源馈出回路与电力系统一路电源馈出回路末端互投后供电。6)本工程采用放射与树干式相结合配电方式，所有一级负荷采用双路电源末端自动切换，二级负荷采用双路电源电源侧自动切换，三级负荷采用单回路供电。7)本工程15kw以上动力设备采用软起动，15kw及以下动力设备采用全压起动。8)平时用电负荷中，普通风机采用就地手动控制；污水泵采用现场液位信号自动、手动控制；消防风机采用就地手动和消防中心联动双重控制；普通/消防合用风机采用就地手动、ba系统自动和消防中心联动三重控制。9)战时用电负荷中，战时风机采用就地手动控制；战时/平时合用风机采用就地手动控制。战时/平时/消防三功能合用风机采用就地手动和消防中心联动两重控制。（2）照明设计1)照度标准及照明功率密度值选用高效率节能灯具，效率应符合gb50034-2004 3.3.2条规定；2）照明控制车库内平时用电负荷中，照明采用智能灯光系统双重控制战时用电负荷中3）应急照明人员出入口、通道、防化通信值班室、柴发机房等区域均设置应急照明，设置集中式eps作为备用电源。平时eps连续供电时间不少于30min，战时eps连续供电时间不小于防空地下室的隔绝防护时间6h。4）灯具安装防空地下室内部所有灯具均采用吊链或线吊灯具和卡口灯头。如受现场条件限制，必须采用吸顶式安装的灯具，应在临战时加设防掉落保护网。（3）接地1）主体工程接地为联合接地系统。人防工程在防化通信值班室设置局部等电位联结端子板；洗消间内设置局部等电位联结端子板；人防内部金属管道、建筑物结构中的金属构件，如防护密闭门、密闭门、防爆波活门的金属门框等做等电位联结。（4）电信在防护单元防化通信室内的人防电源配电箱内，预留出线开关回路，容量按3kw设计。在防化通信值班室设置应急通信设备，在防化通信值班室、值班室、通风机房等房间设置战时电话分机。（5）平战转换本工程二级人掩为战时一级负荷供电设置的eps自备电源，设计到位，平时不安装；平时供电的eps自备电源，平时安装到位；战时更换、增加蓄电池组达到满足隔绝防护时间要求。上述工作在临战前30d转换时限内完成安装和调试。本工程电缆、护套线、弱电线路和备用与预埋管穿过临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙，除平时有要求外，可不作密闭处理，临战时应采取防护密闭或密闭封堵，在30d转换时限内完成。对于不符合一根电缆穿一根密闭管的平时设备电缆，应在临战转换期限内拆除。本工程内的灯具采用链吊安装，个别吸顶安装灯具，在临战时加设防掉落保护网。4. 供暖系统（1）热源本工程设置集中热水供暖系统，连续供暖。热力站设于地下二层。一次热源为城市热网，引入一对dn300管道，冬季供回水温度为95/70，供回水压差为0.20mpa。通过板式热交换器和热水循环泵，提供二次供暖热水，供回水温度为75/50。二次热水循环泵变频调速运行。（2）系统形式室内采暖系统采用共用立管的分户独立系统。竖向不分区。共用立管采用下供下回式垂直双管异程式系统，敷设于户外公共管井内。户内采用下分双管式散热器系统。各栋建筑热力入口设置静态水力平衡阀，各立管设置自力式压差控制阀。每组散热器供水支管上设置高阻力恒温控制阀，使各房间保持各自的设定温度值。散热器采用钢制散热器， 每片散热量为65w。共用立管顶部设置自动排气阀，散热器设手动排气阀。（3）补水、膨胀、定压供暖水系统采用闭式气压罐定压方式，设置1台补水调节水箱和2台补水泵（一用一备），补水泵受系统压力控制启停，当水系统受热膨胀使压力高于停泵压力时，电磁阀打开，膨胀水量回收到补水箱。（4）水质稳定措施热力站设有离子交换软水器，对补水进行软化处理，以满足供热采暖系统水质及防腐技术规程dbj01-619的要求。楼栋供暖入口、分户入口热量表前设置过滤器。热水循环水泵前设置过滤器。（5）供热计量热力站换热器的一次水回水管上设置计量总供热量的热量表。各楼栋热力入口设热量表。（6）各户设置户用热量表。分户热计量方法包括通断时间面积法、散热器热分配计法、户用热量表法等，应根据系统形式、室温控制方式（分户总体控制、分室控制）等因素选择。5. 通风系统（1）厨房通风厨房灶具排油烟机的排气管接至竖向共用排气道，从屋顶排至室外。共用排气道采用有防回流功能的定型产品。排油烟机关闭时，采用有避风、防雨构造的外墙通风口供厨房自然通风。厨房燃气热水器的排烟管道通过外墙直接排至室外，并配置避风构件。（2）卫生间通风卫生间设置有防回流功能的竖向排气道，并预留安装排气扇的条件。（3）户内通风户内分室设置带热回收功能的双向换气机，换气次数为1次/h，新风管道设初效、中效过滤器。（4）车库通风车库设置机械通风系统，与消防排烟系统合用。排风量为 6 次/h，送风量为 5 次/h。送风机、排风机均变频调速运行。6.空调系统（1）分散式空调器预留空调室内机位置及电源，设备由用户自理。设置专用冷凝水排水管，有组织排放。7.节能、环保（1）节能措施1）供暖系统锅炉效率满足公共建筑节能设计标准要求。锅炉供暖系统，其热源可根据室外气温自动调节供暖供水温度。散热器采用恒温阀自动调节室温。各楼栋、各户设置热计量装置。供暖热水二次（级）泵、采用变频调速运行，性能曲线采用陡降型。供暖热水循环泵的耗电输热符合节能规范要求。2）空调通风系统建筑热工性能：外围护结构传热系数等符合节能规范要求。3）节能措施户内设有带热回收功能的双向换气扇。地下停车库的通风系统风机可根据车流量进行定时启停控制，以节省风机能耗。采用双速风机，定时变速运行。4）噪声与振动控制设备的噪声和振动控制满足民用建筑隔声设计规范、城市区域环境噪声标准和有关规定要求。风机采用高效率、低噪声型，并设有减振装置。水泵房采用吸声和隔声处理措施。水泵进出口水管处设柔性接管，在受设备振动影响的（在距上述设备15米以内的）管道上设弹性支吊架。风机进出口与风管连接处设柔性接管，设备落地安装时采用减震基础。通风/排烟合用风机进出口与风管连接处设耐高温柔性接管。空调、通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声的要求。5）废气排放车库、卫生间等废气直接排至室外。汽车库排风口满足本工程环境影响评价报告要求的排放高度。五.现场环境条件项目位于北京南中轴线六环外西侧，大兴区魏善庄镇，西距京开高速路7公里，距南六环的磁各庄出口4公里，距离首都第二机场10公里。用地东至龙发大街，西至龙达大街，南至龙江路，北至后查路。地块具备七通一平。南侧代征绿地内有3个输油桩，南侧代征道路内有1个输油桩，北侧绿地内有围墙，地块西侧和北侧有高压线。地块东侧为国家新媒体产业基地拟建用地，此地块东侧为南中轴路，地块南侧为国开会议中心和国家开放大学魏善庄校区等。第三节 工程重点、难点分析及对策一. 本工程以曲线造型为主施工难度大楼房东端以曲线造型为主的工程项目，施工放线、模板等难度加大。应对措施：1.技术人员要在施工前编制专项施工方案，在施工期间对施工队进行严格的交底作业，质检人员同时要及时检查施工作业队的工作，检查完成的任务是否保质保量，如未按要求施工，则令其马上进行整改达到要求的目标。2.要求测量方面的管理人员要在作业期间在保证安全的情况下做到保质保量完成测量任务。3.曲率小的圆弧模板预加工，以适应圆弧支模需要。二. 全部栋号均要求获得竣工长城杯“长城杯”针对建筑的评判标准远高于国家硬性指标，严于