工程施工界面划分文件汇总.xls

装修总包与土建单位施工界面的划分（万科） 界面 完成面 完成单位工作内容 外 立 面 外墙面土建总包 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完 成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座 安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。 铝合金/塑钢 门窗 门窗分包 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经 淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功 能调试正常后移交。 外墙排水土建总包 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满 足要求。 阳台 土建总包/栏杆分 包 结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面 为开放空间的无需做防水，下面为房间的 需做完防水，栏杆安装完成。 露台/屋面 土建总包/栏杆分 包 防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验 无渗漏；栏杆安装完成。 进户门 土建总包/入户门 分包 入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或 塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土 建收口； 入户门分包待精装修湿作业完 成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后 移交 内 墙 面 墙面、梁底、 梁侧面 土建总包水泥砂浆抹灰完成 卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完成， 内保温墙面内保温分包 内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄 抹灰） 天 棚 楼 梯 顶棚土建总包结构砼面修补、做2道腻子刮平。 楼梯踏步土建总包抹灰面完成 楼 地 面 房/厅土建总包结构完成并地坪找平 卫生间土建总包 盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层 施工完成四周上返600，墙面无需做防水 ；防水层上防水砂浆找平。 厨房土建总包结构面原浆收光找坡 设 备 安 装 给排水土建总包 给水管道全部安装到位，排水管道预留出 接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水 通球试验 安防智能化 土建总包/安防分 包 各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、 穿线 电视、电话 土建总包/电视、 电话分包 各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋 公 共 部 位 消防楼梯间 土建总包/各土建 分包 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及 修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙 面涂料 电梯前室土建总包 完成地面管线预埋，不做地面找平层，完 成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的 ，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面 及吊顶以上墙面的粉刷） 电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装 大堂土建总包 完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰 需做石材的，总包做到结构面清理；如有 吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）； 不做地面找平 大堂门/单元 门 土建总包/土建分 包 完成单元门、门庭雨篷等安装 注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。 2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。 接收面 接收单位工作内容 装修总包 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度 是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空 调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记 录是否齐全齐全。 装修总包 接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护 ，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮 风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗 玻璃。 装修总包 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡 度是否合格、是否通畅。 装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成 装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成 装修总包 负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门 的成品保护 装修总包面层装饰 装修总包墙面铺贴装饰 装修总包墙面装饰 装修总包顶棚装饰（涂料或吊顶） 装修总包/各装修 分包 完成楼梯装饰 装修总包/木地板 分包 装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；木地 板分包负责施工木地板 装修总包 管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成陶 粒回填并施工墙地面防水层及后续的装修工作 装修总包 蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续 装修工作 装修总包与土建单位施工界面的划分（万科） 装修总包完成合同规定的精装设备的安装 装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路 装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路 无无 装修总包完成墙地面、顶棚的装修 装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护 装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面； 无需做好成品保护 注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。 2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。 备注 如由于外墙渗漏水造成后期装修损失 的，将由土建责任单位负全责，万科 保留进一步处罚权利 洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要 求确定 如内保温墙面有开槽或改动的，必 须通知内保温分包修复，严禁直接用 砂浆修复 需对顶棚平整度根据分户验收标准进 行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处 理 土建总包完成的平整度根据分户验收 标准核定 注意入户门扇底沿距毛坯地面净距 需达到3540mm 注意盲管口的高度和坡度、马桶等 预留口位置尺寸 装修总包与土建单位施工界面的划分（万科） 注意各标高关系：电梯厅地坪、电 梯门下槛、房间室内地坪 注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。 2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅） 序序 号号 部部位位总总包包及及指指定定分分包包完完成成界界面面 一一、土土建建部部分分： 1 楼面 地面 卧室、起居室、内 走道、封闭阳台 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板 高度（待定） 厨房、卫生间 厨房做完结构板（达到防水和保护层、 铺地砖的条件，预留铺地砖高度）， 电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板 高度（待定） 消防楼梯 做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖 高度（待定） 2墙面 卧室、起居室、走 道等 抹灰并找平完成（达到精装修公司刮腻 子的要求） 卫生间、厨房抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 外墙施工至设计要求部位，完成门窗边 收口 消防楼梯抹灰并找平完成 3踢脚 卧室及客厅抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 消防楼梯抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 4顶棚 卧室、起居室、走 道等 完成至结构面 卫生间、厨房。完成至结构面 电梯前室、外走廊 完成至结构面 消防楼梯完成腻子、油漆 5入户门完成户门收口 6室内门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置； 完成门边收口 7防火门；水井、电井门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置； 完成门边收口 8 外窗 及有 关部 件 外窗（包括通往阳 台的落地门联窗） 外窗安装完成后总包完成收口工作 窗台板 预留窗台板安装位置（具体位置详见精 装图纸） 9厨房排烟竖管施工到位 10 非承重的分隔墙按精装修图纸全部完成 11 不封 闭阳 台 地面完成结构板 墙面完成保温 顶棚完成保温、涂料 13 空调完成建筑部分孔洞预留 14 地采暖完成结构板 15 户内跃层楼梯完成结构板 16 橱柜 厨房 17 墙地砖、大理石 18 淋浴隔断 19 洁具（含水盆柜） 20 厨卫五金件 二二、公公共共安安装装部部分分： 1电梯 总包确定标准层水平线后电梯公司装踏 板和门，总包负责塞缝 2消防楼梯电系统 完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开 关底盒及线管移交给装修公司 3电梯前室电系统 原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修 公司 4电梯前室排水系统电梯前室排水管甩口并用堵头堵好 5电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱 6电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板 7电梯前室管井门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后 装门框和门，贴砖后装锁 8电梯前室防火门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后 装门框和门及五金件 三三、户户内内安安装装部部分分： 1给水系统 楼层给水管道井接出分户给水管3040cm ，并用堵头堵好。 2排水排污系统原预留预埋管件移交给装修单位 3供电系统楼层强电间配电箱安装和电缆铺设 4可视对讲系统 甲方指定分包单位装底版、敷设线路、 调试设备。 5有线电视系统楼层弱电间分箱安装及电缆铺设 6网络电话系统 甲方指定分包单位放信号总线到室内弱 电总箱 7室内防雷总包在指定地点留楼层等电位接点 精精装装修修完完成成界界面面 卧室、起居室及内走廊找平层由精装修分包单位负责，木地板由地板厂 家专业负责加工安装 卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装 修分包单位施工 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责 完成找平及防滑条铺贴 有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（ 具体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修 分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸） ；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。（注：不同材料部位交 接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工 铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装 完成墙面腻子、油漆 木地板路脚由地板厂家专业负责加工安装 石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工 石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工 不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏 （具体部位详精装修图纸），吊顶由精装修分包单位施工 吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工 吊顶及油漆由精装修分包单位负责 防火门由业主指定分包单位负责 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅） 一一、土土建建部部分分： 入户门由业主指定专业分包加工安装 室内门由业主指定专业分包加工安装 防火门，水井、电井门由业主指定专业分包施工（水井、电井门表面装 修由由精装修负责） 外窗由业主指定专业分包加工安装 窗台板由业主指定专业分包加工安装 燃气管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。 装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸），特殊要求墙体部 分由精装修分包单位施工 排水立管完成并完成地漏支管，找平层、地面层（含同材质踢脚）及防 水由精装修分包单位施工 涂料（或外墙砖）由精装修分包单位施工，栏杆由业主指定专业厂家加 工安装 吊顶施工由精装修分包单位施工 未完成装修或改动部分空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装， 风口开洞、检修口开洞及检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检 修口、百叶由业主采购 由业主指定专业分包单位按设计施工（包括分集水器安装） 由业主指定专业分包单位按设计施工 由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装 甲供材，精装修分包单位负责施工 由精装修分包进行安装 甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工 甲供材，由精装修公司进行安装 装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞 负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系 统线路敷设、插座面板、灯具安装 负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装 贴砖后清理排水口并装地漏 需在贴砖前完成线路敷设 装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口 门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖 接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具 户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，户内所有阳台贴 地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏 及洁具 从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关，户内强电 总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装 hztv放信号总线到室内弱电总箱，制作室内信号总线接头并敷设线路至 室内各信号点，制安面板 制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板 二二、公公共共安安装装部部分分： 三三、户户内内安安装装部部分分： 装修分包卫生间预留等电位连接点接至指定接点，将所有金属洁具，电 器接地至等电位连接点 备备注注 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅） 一一、土土建建部部分分： 消防疏散指示及应急照明系统 线路敷设、插座面板、灯具安 装由消防施工单位负责 消防疏散指示及应急照明系统 线路敷设，插座面板、灯具安 装由消防施工单位负责 精装修接收前检查所有排水管 道是否通畅。 装修图纸没有消防警铃及手报 的位置。 贴砖后要确保门能够打开 精装修打压后移交 精装修接收前检查所有排水、 排污管道是否通畅 原总包按蓝图施工预埋的所有 线管及底盒，穿铁线后移交给 装修单位 中国电信和中国网通所用的线 型不一样 二二、公公共共安安装装部部分分： 三三、户户内内安安装装部部分分： 工作内容土建总包 精装修分包 幕墙分包 弱电智 能化 1装装 修修 1.11.1加加气气块块、页页岩岩砖砖、水水泥泥砖砖隔隔墙墙砌砌筑筑 1.2墙面抹灰 1.3墙地面防水 1.4地面垫层、找平层 1.5轻钢龙骨石膏板隔墙 1.6钢骨架石材隔墙（如有） 1.7墙地面、天棚预留孔洞封堵 1.8地面铺玻化砖、石材、地板 1.9墙面精装修 1.101.10 室室内内、阳阳台台、电电梯梯厅厅吊吊顶顶 1.11 墙面、天花基层及饰面 1.12 墙纸供应、铺贴 1.13 活动家具、地毯 1.14 固定家具制作、安装（衣柜、橱柜 、台盆柜） 1.15 木地板及木踢脚线 1.16 装修类电器设备（厨房小家电、洗 衣机、冰箱） 1.17 空空调调、新新风风风风口口 1.18 卫生间地面铺玻化砖、石材 1.19 卫生间墙面玻化砖、石材 1.20 卫生间洗漱台及镜子、换气扇等 1.21 卫生洁具及卫浴配件（座便器、台 盆、浴缸、龙头等）供应、安装 安装 1.22 阳台门、外窗 1.23 室室内内护护栏栏、栏栏板板( (含含窗窗边边护护栏栏外外) ) 1.24 楼梯间精装修工程(含楼梯护栏) 1.25 防防火火门门（精精装装修修范范围围）、进进户户门门、 户户内内门门及及五五金金供供应应、安安装装 1.26 室内普通门及五金供应、安装 1.27 门牌及标识制作、安装 1.28 窗帘供应及安装 1.29 艺术品及配饰供应及安装 1.30 完工前装修施工界面的清洁、调试 工作 2 2强强