房产局关于廉 租房汇报材料

-精选财经经济类资料- 房产局关于廉租房汇报材料 “MsoNormal” style=“ align=“center”市廉租住房建设基本情况“MsoNormal” style=“房产局关于廉租房汇报材料“MsoNormal” style=“一、总体情况“MsoNormal” style=“2008-2009年，我市已建和在建廉租住房建设项目共计15个，总建筑面积29.17万平方米，总套数6284套，套型面积全部控制在50平方米以内，总投资约63803万元。其中，城区项目9个，分布于*新区、高新区、新站区、经开区以及*和*区，总建筑面积20.14万平方米，总套数4458套，总投资51165万元； *、*、*县三区项目各2个，总建筑面积9.03万平方米，总套数1826套，总投资12638万元。“MsoNormal” style=“截至9月底，15个项目中，已主体封顶271916平方米、5884套，占总计划数93.6%，完成投资54869万元，占总投资的86%。其中竣工120175平方米、2589套，占总计划数41.2%，到年底确保竣工4400套。“MsoNormal” style=“2010年，全市计划*廉租住房项目6个，总建筑面积104136平方米，总套数2146套，总投资2.58亿元。其中，城区项目4个，分布于*区、*区、*区、*区。共计1636套、78636平方米。 *、*各1个，共计510套、25500平方米。按照要求，所有项目已于九月底前开工建设，已完成投资2024万元。“MsoNormal” style=“目前，我市廉租房保障范围现已覆盖人均住房建筑面积低于16平方米和人均年可支配收入低于6863元的家庭，收入条件已达全市低保收入线的2.04倍，保障范围在省内最宽，保障面积在中部6个省会城市中最高。“MsoNormal” style=“二、主要做法“MsoBodyTextIndent” style=“强化组织领导,健全工作机制“MsoNormal” style=“为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见和省有关文件精神，切实加强住房保障工作的组织领导，*市成立了以市长为组长，常务副市长为副组长，市直相关部门和各区政府为成员的市住房保障工作领导小组，负责研究制定住房保障相关政策，协调解决推进中的重大事项。并专门成立了市住房保障工作中心，具体负责全市住房保障实施工作。各县、区也相应明确和落实了专门机构，配备专职人员，确保了住房保障工作高效、有序推进。“MsoNormal” style=“完善制度建设，严格进退机制“MsoNormal” style=“制定了*市关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见，修订了*市廉租住房保障暂行办法、*市经济适用住房管理暂行办法，配套出台了*市廉租住房保障实施细则、*市经济适用住房销售与交易管理实施细则、关于实物配租廉租住房后期管理的实施意见、*市低收入家庭认定暂行办法、*市廉租住房建设资金管理办法等；编制了*市解决低收入家庭住房困难发展规划和年度计划、*市城市住房建设规划等一系列规划，为住房保障工作制度化、规范化、常态化管理奠定了坚实基础。“MsoNormal” style=“与此同时，加强保障家庭的资格动态管理，建立健全准入退出机制。依据相关规定，严格实行“三级审核三榜公示”制度，对经初步审定对象在*晚报进行公示，接受社会监督。在发放租金补贴和廉租房配租过程中，通过媒体和发送手机短信等方式及时发布相关信息，做到公开公正，阳光操作，严格廉租房对象准入关。实行廉租房对象年审制，联手银行、社保、公积金、车辆管理、民政、劳动等部门，加强与相关部门的信息共享，核实申请家庭的收入、资产等情况。对家庭收入连续1年超出规定标准的，将取消其廉租住房保障资格，停发租房补贴或收回廉租住房。“MsoNormal” style=“严格资金使用，落实相关政策“MsoNormal” style=“为加强建设项目资金管理，市财政局、房产局和发改委联合出台了*市廉租住房建设资金管理办法，明确规定了建设资金申请、拨付程序和监管职责。对中央、省级补助资金连同地方配套的廉租住房建设资金，由市财政局设立财政专户进行存储，实行专户存储、分账核算、专款专用，按照工程建设进度拨付建设资金到项目单位，保证工程建设需要。“MsoNormal” style=“严格按照*市廉租住房保障暂行办法规定，廉租住房建设用地按划拨方式供应，并纳入年度土地供应计划，确保优先供应。项目建设用地均符合土地利用总体规划和城乡建设规划，土地来源、用地手续合法。项目工程建设涉及的各种行政事业性收费和政府性基金，如城市基础设施配套费、拆迁管理费、人防易地建设费、白蚁预防费、工程质量监督费、新型墙体材料专项基金等均已按规定程序落实减免。“MsoNormal” style=“加强质量监管，规范后期管理“MsoNormal” style=“严格建设程序，落实建设单位责任。市房产局作为全市住房保障主管部门，与各项目建设单位签定*市廉租住房项目委托建设合同，明确双方的职责。所有项目的立项、土地审批、规划许可和工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收备案等均按照相关程序执行，并落实了项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，在建设工程质量和管理方面，按照关于加强廉租住房质量管理的通知相关规定，认真履行施工程序，施工现场五大员和项目经理实行考勤制度，对缺勤人员实施罚款。实行监理公司安全隐患排查报告整改制度，并按要求上报。落实施工现场业主单位工地代表制度，全程监督施工单位安全质量，不定期抽查安全质量情况，施工过程中未发生重*全生产责任事故。“MsoNormal” style=“加强实物配租廉租住房后期管理，确保了后期管理工作的专业化和规范化。一是住房保障中心以合同委托方式，将廉租住房后期的现场管理、服务部分交由市房地产经营公司承担，组建“廉租住房现场管理办公室”负责日常工作。二是将物业服务纳入小区的整体物业管理，项目建设单位以前期招标方式确定的物业服务企业，按物价部门核定的物业收费标准减半向承租人收取，公共能耗费用由承租人据实分摊。三是进行以入户检查方式为主的资格动态管理。由住房保障工作中心会同现场管理办公室，对承租家庭进行入户检查，核验入住情况，了解需求，掌握家庭状况。对资格动态审核中不符合保障条件的家庭按规定要求腾退，由现场管理办公室根据*市廉租住房腾退通知书督促承租人在三个月内腾退该廉租住房，并结清房屋租金、水、电、燃气、物业服务费、公共能耗等费用。四是根据关于市区廉租住房租金标准有关问题的通知确定的租金标准，按时收缴租金，并按照市财政局批准的“自收汇缴”方式，由现场管理办公室按季度向承租家庭收取。“MsoNormal” style=“三、下一步工作打算“MsoNormal” style=“从省下达*市的任务来看，目前我市总体进展较为顺利，但也存在一些问题，主要表现在个别项目相对进展缓慢。下一步，我市拟采取以下措施：“MsoNormal” style=“一是加大力度，确保年度目标任务的完成。各相关部门跟进服务，采取有针对性的措施，加快推进项目建设，确保年度目标任务的全面完成。二是完善制度，规范推进保障性住房建设。进一步优化项目申报和建设流程，加快项目实施进度；充分运用现代科技和信息手段，进一步完善保