XX商业中心项目可行性研究报告.doc

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羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁蒃螄衿膇荿螃羂罿莅螂螁芅芁莈袄肈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈芁芇蒅袀肄膃蒄羃袇蒂蒃蚂肃蒈蒂袄袅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁薈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蒇薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄蚁蚄袈莀蚀螆肃芆蚀衿袆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄螄螇羁肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁肁薀蒄聿肁芀蚀羅肀蒂蒃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅袄膅芀薈螀膄莃螃蚆膃薅薆肅膂芅袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃腿薂蚂肁艿芁蒅羇芈莄蚁袃芇蒆蒄蝿芆膆虿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆芃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁肁薀蒄聿肁芀蚀羅肀蒂蒃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅袄膅芀薈螀膄莃螃蚆膃薅薆肅膂芅袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃腿薂蚂肁艿芁蒅羇芈莄蚁袃芇蒆蒄蝿芆膆虿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆芃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁肁薀蒄聿肁芀蚀羅肀蒂蒃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅袄膅芀薈螀膄莃螃蚆膃薅薆肅膂芅袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃腿薂蚂肁艿芁蒅羇芈莄蚁袃芇蒆蒄蝿芆膆虿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆芃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁肁薀蒄聿肁芀蚀羅肀蒂蒃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅袄膅芀薈螀膄莃螃蚆膃薅薆肅膂芅袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃腿薂蚂肁艿芁蒅羇芈莄蚁袃芇蒆蒄蝿芆膆虿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆芃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁肁薀蒄聿肁芀蚀羅肀蒂蒃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅袄膅芀薈螀膄莃螃蚆膃薅薆肅膂芅袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃腿薂蚂肁艿芁蒅羇芈莄蚁袃芇蒆蒄蝿芆膆虿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆芃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁肁薀蒄聿肁芀蚀羅肀蒂蒃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅袄膅芀薈螀膄莃螃蚆膃薅薆肅膂芅袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃腿薂蚂肁艿芁蒅羇芈莄蚁袃芇蒆蒄蝿芆膆虿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆芃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁肁薀蒄聿肁芀蚀羅肀蒂蒃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅袄膅芀薈螀膄莃螃蚆膃薅薆肅膂芅袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃腿薂蚂肁艿芁蒅羇芈莄蚁袃芇蒆蒄蝿芆膆虿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆芃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄羆莀蕿薇袂荿荿螂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肃羄芃蚃罿羃莅 项目可行性研究报告目 录第一部分 项目基本资料.2第二部分 市场状况分析.4第三部分 项目情况分析.16第四部分 业态定位分析19第五部分 项目总规划方案建议43第六部分 价格定位及销售收入预测45第一部分项目规划基本资料一、 项目简介1. 项目名称：xx国际商贸城2. 发展商：xx商业中心有限公司3. 地理位置及现状：该项目位于麓景路黄田直街1、2号xx商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站、流化展馆约20分钟车程。4. 场地性质：商铺5. 可租售面积：-1-2层约6889.43平方米二、 项目配套1. 办公：8-16层、总建筑面积约2. 餐饮：三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、三层；3. 酒店：xx商务酒店；4. 娱乐：3层为网吧； 4层为金汇国际俱乐部；5. 银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行；6. 交通：距离地铁5号线约5分钟路程； 距离广州火车站、锦汉会展约10分钟车程；7. 车位：附楼2-5层；第二部分市场状况分析一、 项目位置概述项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖公园，处在广州闹市的商业中心；内环路入口就在大厦门前，距离火车站3分钟车程，距离琵洲国际会展中心约15分钟车程，距离新白云机场约30分钟车程。二、 项目地形图三、 区域概况1. 地理位置项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出口，环市路、内环、地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。2. 人口总人口约60万人，其中外来人口近10万人，3. 商业状况 小北-登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及80多个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。在政府的关注下，小北登峰商圈正在为广州打造一个新的批发商圈。4区域发展优势 1）按照区委、区政府“两增一保”考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，2010年小北地区确保完成经济指标是：完成地区生产总值11.4亿元，增长20%；完成固定资产投资11亿元，增长16%；实际使用外资1200万美元，增长344%；完成财政收入3591万元，增长25%，力争达到各项奋斗指标,实现新的突破。 2）小北商圈一带的越洋商贸城、金山象商贸城于2006年10月和2007年4月相继开业，2座商贸城400余个商铺加上周边街巷逐渐形成的200余个商铺，在宝汉直街、恒安路、童心路一带共新增了600多个对外贸易商铺。如今，这一带的铺租已稳定在200元/平方米/月，相比4年前的涨幅高达300%-400%. 3）广东省实施外向带动和经济国际化战略，