某某业务技术用房建设项目可行性研究报告(31.7亩、综合单价2100元每平方米).doc

业务技术用房建设项目可行性研究报告 1 1.总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项项目名称目名称 业务技术用房建设项目 1.1.2 项项目建目建设设地址地址 西城办事处九公里检察院西侧 1.1.3 建建设设性性质质 新建 1.1.4 项项目建目建设单设单位位 。 是随着行政区划调整于 1997 年 3 月挂牌成立 的，辖许市镇、广兴洲镇、柳林洲镇、钱粮湖镇、良心堡镇、采桑 湖镇、西城办事处、芦苇总场、水产养殖场、公园、 监狱、天井山林场，面积 720 平方公里，人口 24.43 万多人。编制 民警 263 人，下设办公室、政工室、监察室、警务督察大队、警务 保障室等 5 个科室，法制、国保、刑侦、治安和人口与出入境管 理等 5 个大队，8 个派出所，协警 50 人。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 2 其主要职能是：预防、制止和侦查违法犯罪活动；维护社会 治安秩序，处理交通事故；组织、实施消防工作，实行消防监督； 管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品； 对法律、法规规定的特种行业进行管理；警卫国家规定的特定人 员，守卫重要的场所和设施；管理集会、游行、示威活动；管理户 政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关 事务；维护国(边）境地区的治安秩序；对被判处管制、拘役、剥夺 政治权利的罪犯和监外执行的罪犯执行刑罚，对被宣告缓刑、假 释的罪犯实行监督、考察；监督管理计算机信息系统的安全保护 工作；指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建 设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性组织的 治安防范工作；法律、法规规定的其他职责。 1.2 依据与工作概况 1.2.1 依据依据 发展和改革委员会关于抓紧做好全市城建和政法 项目 2011 年中央预算内投资计划编报工作的紧急通知； 公安机关业务技术用房建设标准建标 130-2010； 国家计委计办投资200215 号投资项目可行性研究指南 ； 业务技术用房建设项目可行性研究报告 3 国家有关建筑工程设计规范和标准； 项目单位提供的其他相关基础资料。 1.2.2 工作概况工作概况 根据委托，我公司组织专家对业务技术用房的相关 情况进行了深入调查，了解及分析了相关资料。根据项目可行性 研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、工 程材料、水电供应及相关技术规范要求，对项目建设的必要性、 建设条件、建设选址、建设规模、建设方案、投资估算等有关因 素进行了充分研究与论证，并在此基础上完成了本项目可行性 研究报告的编制工作。 1.3 主要技术经济指标 本项目拟将业务技术用房新建，项目总占地 31.7 亩， 总建筑面积 7954m2，计划总投资 1671 万元。项目建设地址为 西城办事处九公里检察院西侧，建设工期为 2010 年 11 月开始施工，到 2011 年 6 月竣工验收。主要技术经济指标 见表 1-1。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 4 表表 1-11-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 1 总用地面积亩 31.7 2 总建筑面积 m27954 2.1 业务功能用房 m27433 2.2 附属用房 m2521 3 建筑占地面积 m21327 4 建筑层数层 6 5 道路与场地硬化 m23000 6 绿化 m26020 7 总投资估算万元 1671 7.1 主体工程万元 1218 7.2 公用工程万元 152 7.3 工程建设其他费万元 221 7.4 基本预备费万元 80 8 建设期月 12 2010.7-2011.6、含前期工作 业务技术用房建设项目可行性研究报告 5 2.建设背景及必要性 2.1概况 项目位于内，地处西郊，由原钱粮湖农 场、农场、建新农场、原县许市广新镇、原县 三封乡肖台村、烟墩村组成。为中心城区三大组成部分之 一。东部隔洞庭湖出长江水道与楼区为邻，西接 县，南部紧邻洞庭湖，北部是长江黄金水道，东北 角为著名的三江口，整个湖南省的三湘四水的水流经洞庭湖，从 这里汇入长江。全区用地狭长，呈一反“7”字形，位于东经 112 度 56 分至 113 度 5 分，北纬 29 度 23 分至 29 度 30 分之间，东 西长约 48 公里，南北宽约 32 公里，总面积 670.82 平方公里，耕 地面积 42 万亩，人口 24.43 万人。 中心城区范围包括柳林洲镇和西城街道办事处。整 个区内土地平整，地面高程在 25-35 米之间，分区现状总建设用 地面积为 89.89 平方公里，为政府驻地所在，是政 治、经济、文化中心。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 6 2009 年，全区实现 gdp514346 万元，比上年增长 16.3%， 创建区以来新高。其中，第一产业增加值 138492 万元，增长 5.8%， 第二产业增加值 200868 万元，增 24.4%，第三产业增加值 174986 万元，增长 13.1%，人均 gdp 达到 20809 元。产业结构 逐步优化。三次产业结构为 27：39：34。 经济社会事业的快速发展，各类社会问题，矛盾纠纷， 刑事、治安、行政案件也相应增多。为了有效地打击各类违法犯 罪活动，维护经济秩序和社会稳定，必须充分发挥公安部 门的职能作用，并搞好公安业务技术用房必要设施的建设。 2.2业务技术用房现状 办公场地是租赁破产的原内衣厂的厂房，设施简陋， 办公、生活条件极差，目前人均面积和基础设施条件在全市处于 严重落后位置。与现代经济高速发展的今天相比，难以满足现代 公安工作的需要。 2.3 项目背景及必要性 2.3.1 是是维护维护社会社会稳稳定和定和经济经济秩序的需要秩序的需要 随着经济社会的进步和经济的发展，人民生活水平继续提 高，经济结构进一步优化，各项社会事业加快发展，各类社会矛 业务技术用房建设项目可行性研究报告 7 盾，经济纠纷尤为凸现；犯罪分子采用的技术越来越先进，犯罪 手段也越来越多。在我国，为了更好的保障国家人民生命、财产 安全，为了保证社会主义现代化建设的顺利进行，也迫切需要用 现代化的技术和手段来装备我们人民警察的力量。党和国家领 导人高瞻远瞩，审时度事，适时提出了“科技强警”的口号，各级 人民政府也积极响应中央的号召，拿出大量财力、物力全力打造 装备精良，素质过硬的公安队伍。而的业务技术用房是租 用原内衣厂的厂房改造成的，有许多先进的设备和设施都无法 在此使用，严重阻碍了分局办案的能力，不能更好的维护社会稳 定和经济秩序。因此，新建公安局业务技术用房是 公安机关打击犯罪、维护社会稳定和经济秩序的迫切需要。 2.3.2 是改善公安机关是改善公安机关现现状、提高效率、更好服状、提高效率、更好服务务群众的需要群众的需要 业务技术用房现在的位置，位于人口密集的老城区， 不利于分局出警。租用的是原内衣厂的厂房改造过来的， 分局的刑事技术室、武器警械室、档案室等等业务技术用房都不 符合相关规范要求；特别是隐蔽战线的设备、通信、指挥监控中 心、110 报警中心等业务技术用房场地狭小，而且不符指挥监控 中心、技侦等特殊用房的技术要求，严重制约了先进设备的应用 和升级。为了适应形式发展的需要，改善分局的办案、办公条件， 充分发挥各种先进设备和信息系统的功能，建设一座功能齐全、 业务技术用房建设项目可行性研究报告 8 分区合理的业务技术用房已迫在眉睫；也是公安工作的根本需 要，对此进行改造很有必要。 业务技术用房的建设，有利于公安业务工作进一步 走向规范化、标准化，将提高公安机关治安管理和打击犯罪的能 力，提高案件侦破效率，也有利于公安队伍提高战斗力。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 9 3.建设规模与功能分布 3.1 建设规模 3.1.1 建建设设依据依据 建设标准 公安机关业务技术用房建设标准建标 130-2010 规定：公 安机关业务技术用房的建设，应按公安机关的行政级别划分为 两类。其中，县(区）级公安机关业务技术用房为二类。二类公安 机关业务技术用房的建设规模应依据本级在编民警人数(不含公 安监管场所、公安派出所民警人数），按人均建筑面积累积计算。 各地二类公安机关业务技术用房的建设规模计算方法应符合以 下规定： 在编民警人数 500 人以上的，其人均建筑面积不应超过 28m2/人； 在编民警人数少于 100 人的，其人均建筑面积不应超过 38m2/人； 在编民警人数 100500 人的，其人均建筑面积应采用插 入法计算，计算公式如下(单位为 m2/人）： 业务技术用房建设项目可行性研究报告 10 s 人均=28+(500-n）0.025 其总建筑面积计算公式如下(单位为 m2）： s 综合=ns人均 公式中 n 为在编民警人数(不含公安监管场所、公安派出所 民警人数）。 公式中 s 综合表示总建筑面积，s人均表示人均建筑面积。 按照当地建设部门发布的工程造价，在保障建设需要的基 础上，参照目前同类项目土建综合平均造价，提出科学合理的土 建综合平均造价，业务技术用房按照 2100 元/m2控制。 机构与人员编制 目前内设办公室、政工室、监察室、警务督察大队、 警务保障室、法制、国保、刑侦、治安和人口与出入境管理大队 等，现有在编人员 211 人(不含公安监管场所、公安派出所民警 人数）。 3.1.2 建建设规设规模模 建筑规模 业务功能用房 本项目承办单位核定人员编制 211 名(不含公安监管场所、 公安派出所民警人数），业务功能用房人均建筑面积 s 人均 =28+（500-211）0.025=35.225m2/人。业务功能用房建筑面积为 业务技术用房建设项目可行性研究报告 11 7433m2。 附属用房 附属用房建筑面积按业务功能用房建筑面积的 5%-7%计， 本项目取 7%。附属用房建筑面积 521m2。 综上所述，本项目总建筑面积 7954m2。 建设内容 本项目建设内容主要包括业务功能用房、附属用房 等主体新建工程以及室外道路、绿化、消防、水电安装等配套设 施。其中，业务功能用房由指挥中心用房、办案用房、窗口用房、 信息通信用房、网络安全保卫用房、机要工作用房、刑事技术用 房、物证以及收缴物品保管用房、警用装备物资库、警务技能训 练用房、备勤用房、档案用房等组成；附属用房由值班室、设备 机房等组成。 楼层面积 本项目总建筑面积 7954m2，主体建筑物高 6 层，占地面积 1327m2。各楼层面积为： 1-2 层：建筑面积均为 1327m2。 3-6 层：建筑面积均为 1325m2。 3.2 功能分布 业务技术用房建设项目可行性研究报告 12 本项目主体建筑物设计 6 层，总建筑面积 7954m2，其功能 分布为： 一一层层： ：建筑面积 1327m2 包括值班室、设备机房、警务技能训练用房 37m2、窗口用 房 1041m2、警用装备物资库 57m2、备勤用房 75m2、走廊、楼梯 间、卫生间。 二二层层： ：建筑面积 1327m2 包括备勤用房 131m2、指挥中心用房 595m2、办案用房 520m2、走廊、楼梯间、卫生间。 三三层层： ：建筑面积 1325m2 包括档案用房 204m2、信息通信用房 668m2、网络安全保卫 用房 372m2、走廊、楼梯间、卫生间。 四四层层： ：建筑面积 1325m2 包括档案用房 242m2、备勤用房 166m2、刑事技术用房 836m2、走廊、楼梯间、卫生间。 五五层层： ：建筑面积 1325m2 包括刑事技术用房 1244m2、走廊、楼梯间、卫生间。 六六层层： ：建筑面积 1325m2 包括机要工作用房 186m2、物证以及收缴物品保管用房 595m2、警用装备物资库 464m2、走廊、楼梯间、卫生间。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 13 4.项目建设条件 4.1 选址 本项目为业务技术用房新建项目，根据及 的城市总体规划和用地规划的要求，本项目主要建设公 安局业务技术用房和相应的基础配套设施，占地面积 31.7 亩， 建筑面积 7954m2，建设地点位于西城办事处九公里 检察院西侧，该处为规划中的行政中心。 4.2 建设地自然条件 4.2.1 地形、地貌、地地形、地貌、地质质条件条件 位于东洞庭湖的北岸，长江和江汉平源的南岸，本区 域由河流和湖泊的冲积物堆积而成，地势低平开阔，微向洞庭湖 倾斜，地面标高为 25-35 米。 地处滨湖平原，属湘江断烈的下沉地带。自燕山运动 以来，一直处于下沉运动之中，流水堆积作用显著，既接受长江 及其支流的堆积，又接受洞庭湖的淤积，致使沙州、沙滩及湖漫 不断扩大，地面逐渐增高，形成深厚的河积和湖积层。地层为第 业务技术用房建设项目可行性研究报告 14 四系冲积沉积层，下为前震旦系构成，下伏基层为板岩和千枚岩， 有较强风化，地基承载力一般为 120-220kpa，地下水位较高，近 几年来国家投巨资兴建根治江湖水患工程，长江堤防达到 50 年 一遇防洪标准，基本满足城市防洪要求。 地震地质，根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规 范gb50011-2010，查得该地区地震动峰值加速度为 0.05g，地 震动反应谱特性周期为 0.35s，对应地震裂度为 7 度，建筑物按 7 度设防。 4.2.2 气候水文条件气候水文条件 属中亚热带向北亚热带过度地区的大陆性季风湿润 性气候，在中国气候分区中，属长江中游气候大区。 主要气候特征是：光照充足，雨量适度，温暖湿润，四季分 明。据气象资料，历年年平均气温 17，极端最高气温 39.3， 极端最低气温零下 11.8。气温年变化差大，日变化小。年平均 降水量 1214 毫米，年最大降水量 2336.5 毫米，年最小降雨量为 787.4 毫米，最大三日降雨 415.8 毫米，最大日降雨 256.4 毫米， 年降雨日平均 136.4 天。年降水量的地域分布比较一致，地域之 间的年降水量差异在 100 毫米上下。初霜早，霜期长，无霜期 279 天，区境内水域大，空气湿润，年平均相对温度 78%。 处于低纬区，全年太阳可照时数为 4410.3 小时，但实 业务技术用房建设项目可行性研究报告 15 际日照时数仅 1764.1 小时，年日照率为 40%。 水文，长江城陵矶水文站，历史最高水位 35.94 米，历史最 低水位 17.27 米。 4.2.3 基基础设础设施条件施条件 项目场址处于西城办事处九公里，城镇公用工程给 排水、道路、通讯等已有管线从场址通过，公用工程一应俱全， 接用方便，为项目建设提供了便利条件。 4.2.4 交通条件交通条件 三面环水，北界长江，南滨洞庭，洞庭湖内联四水(湘、 资、沅、澧），外通长江，内外水运交通网络发达；对外公 路交通运输非常便利，湘北主干线 s306 省道贯穿城区，西至常 德与 319 国道相连，东与主城区 107 国道及京珠高速公 路相通，随着湖北荆沙大桥的建成和华石公路的修筑 (湖北石首），陕西及鄂、豫两省西部的车辆可经 荆沙大桥，过城区 s306 省道直上京珠高速南下北上。 4.2.5 建建设设材料材料资资源条件源条件 项目建设原材料主要为石料、砂料、水泥、钢材等， 内有麻石矿床，储量在 5 亿立方米以上，且石质优良；另 三面环水，采砂业发展较好；筑路所需各标号水泥在西城 郊韶峰水泥建材厂可购得，距项目建设地运距为 5 公里， 业务技术用房建设项目可行性研究报告 16 北环路洛王有湘北地区最大的钢材市场，距项目建设地 约 3 公里之遥，项目建设原材料供应充足。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 17 5.建筑方案 5.1 指导思想和设计原则 在场地总体设计上，充分利用现有基地，满足城市总体规 划的要求。根据城市规划的相关要求，合理组织场地内外的各种 人流、物流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达，避免各种 流线间的相互干扰。 在建筑单体设计上，做到分区明确，流线清晰，布局合理， 提高建筑的利用效率。 在材料的使用上，积极运用新的技术和新的材料，提高建 筑设计的技术含量，以达到先进合理，经济安全，洁净卫生的要 求。 在场地环境设计上，注重环境的保护和设计，除了对场地 环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响的废水、废气、 噪音的处理。在减小外界因素对建筑的影响的同时也注重建筑 对周边环境的影响，力求做到建筑和周边环境的共生。 注重消防安全设计，严格执行国家相关的防火设计规范。 5.2 设计依据 业务技术用房建设项目可行性研究报告 18 5.2.1 依据依据 建筑设计防火规范(gb50016-2006）； 建筑地基基础设计规范(gb50007-2002）； 建筑桩基基础技术规范(jgj94-2008）； 建筑抗震设计规范(gb50011-2010）； 建筑结构荷载规范(2006 年版）(gb50009-2001）； 混凝土结构设计规范(gb50010-2002）； 建筑结构可靠度设计统一标准(gb50068-2001）； 国家及省市相关的建筑设计规范和定额指标。 5.2.2 抗震抗震设计设计及荷及荷载载取取值值 抗震设计烈度：7 地土类别：类 根据建筑物重要性，建筑抗震类别为乙类建筑。 抗震等级：框架为二级。 基本风压：0.4kn/m2 楼面均布活荷载 各功能性用房 2.0kn/m2 走廊、门厅、楼梯间、厕所 2.0kn/m2 设备用房按实际重量取值 屋面活荷载 业务技术用房建设项目可行性研究报告 19 上人屋面 1.5kn/m2 非上人屋面 0.7kn/m2 5.3 总平面布置 本项目在总平面布局上应根据地形条件，尊呈原有城市肌 理，充分利用周边环境，营造出一个优美的场所，使项目地功能 分区明确，流线清晰又紧密相连。 本项目拟建地由四周的实体围墙合围形成一座独立的院落， 项目地以南面的 306 省道为主入口，以东面的消防通道为次入 口。大楼前设绿化广场和国旗台，城市街道、院内干道合围形成 车辆、消防、人行通道。院内进行绿化，整个院内绿化率不低于 30%。 5.3.1 交通交通组织组织 根据有关设计规范和要求，合理安排院内道路体系，确保交 通顺畅。 5.3.2 停停车车位置位置 结合公安工作实际情况和快速出警的需要，必须充分考虑 室外合理的停车泊位。 5.3.3 消防安全消防安全 本项目为国家一类防火建筑，耐火等级为二级，主要通道宽 业务技术用房建设项目可行性研究报告 20 度不小于 6m，以利于救援车辆顺利通行。 5.4 建筑特征与结构 5.4.1 建筑特征及要求建筑特征及要求 建筑平面 建筑平面功能按建设单位的功能划分。平面布置合理，功能 分区明确，满足公安业务技术用房的特殊要求。 建筑风格 体现现代科技、文化建筑的特点。 建筑体量空间组合 必须将其与周围的附属建筑(今后规划中的建筑）作为整体 建筑群来综合考虑其空间组合和序列。建筑群的体量关系必须 考虑城市道路上的视觉及景观要求。 立面造型 建筑立面造型丰富、别致并有特色，建筑造型要求体现 业务技术用房建筑的特点，建筑物的底层、主要入口处和 顶部应作重点处理，建筑立面上要细部处理。 建筑间距 建筑群(包括今后规划中的建筑）各单体建筑物间应满足必 要的消防及日照空间距。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 21 环境协调关系 要求综合考虑城市街道景观和周围环境关系，建筑风格和 体量与周围建筑要相互协调。 城市美学 建筑色彩要求与周围环境相协调，不宜大面积采用过于鲜 明的色彩。 外墙装修 外墙不宜大面积采用玻璃幕墙。外墙装修材料建议采用铝 合金板或外墙涂料，外窗用铝合金或塑料钢材料。 绿化 绿化和建筑小品在方案中一并考虑，院内绿化要求以乔木 为主。 竖向布置 根据拟建场地的标高和城市用地竖向规划规范中机动车 规划纵坡应不大于2%，地面排水坡度不宜小于0.2%的要求，在 减少拟建项目区内填土、节约投资的前提下综合确定拟建项目 区内用地竖向标高。 5.4.2 建筑建筑结结构及材料构及材料 结构选型 本项目主体工程采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，主体 业务技术用房建设项目可行性研究报告 22 建筑的安全性等级为二级，结构设计使用年限为 50 年。 结构材料 水泥：采用普通硅酸盐水泥。 砼强度等级：基础垫层 c10；框架梁、柱、板 c30。 钢筋：梁、柱受力筋采用 hrb335 级钢筋，板筋、箍筋、构造 筋、分布筋采用 hpb235 级钢筋。 墙体材料：外墙及分户墙采用 240 厚砖墙，户内隔墙采用 240 混凝土泡沫砖。 5.5 配套设施 5.5.1 给给排水排水 设计依据 建筑给水排水设计规范(gb50015-2003）(2009年版）； 自动喷水灭火系统设计规范(gb50084-2001）(2009 年 版）； 室外给水设计规范(gb50013-2006）； 室外排水设计规范(gb50014-2006）； 建筑设计防火规范(gb50016-2006）； 污水综合排放标准(gb8978-1996）。 编制范围 业务技术用房建设项目可行性研究报告 23 本项目室外、室内给排水及消防。 给水 水源 a）本工程水源为城市自来水，供水压力为 0.35mpa。 b）本工程给水拟从城市管网上的给水干管分别引入 dn200 给水总管，构成管径 dn100 的环状给水支管，以满足本工程的 业务、生活、消防及其它用水，区内消防栓沿水支管按 120m 的 间距进行安装，本项目建成后能满足用水要求。 用水量 a）生活用水量 大楼用水量。用水标准 50.00l/人.班，用水时间 8.0h，变 化系数 1.20，最大日用水量 12.66m3，最大时用水量 1.58m3，平 均时用水量 1.32m3。 道路、绿化浇洒用水。用水标准 3.00l/m2.d，用水时间 24.0h，变化系数 1.00，最大日用水量 27.06m3，最大时用水量 1.13m3，平均时用水量 1.13m3。 未预见水量 10%。 综上所述，最大日用水量 43.69m3，最大时用水量 2.98m3， 平均时用水量 2.70m3。 b）消防用水量 业务技术用房建设项目可行性研究报告 24 一次灭火用水量 288m3。 室内消火栓系统。用水量标准 15l/s，火灾延续时间 2h， 一次灭火用水量 108m3，由消防水池供给。 自动喷水灭火系统。用水量标准 20l/s，火灾延续时间 1h，一次灭火用水量 72m3，由消防水池供给。 室外消火栓系统。用水量标准 15l/s，火灾延续时间 2h， 一次灭火用水量 108m3，由城市管网供给。 给水管道系统 本工程消防为二路供水，给水引入管至红线内经二座室外 水表后与室外生活消防合用环状给水管相连接，且水表后设“倒 流防止器”。 消防供水系统设室外消防和室内消防系统，前者为室 外消火栓消防，后者包括室内消火栓和自动喷淋消防。室外水消 防系统利用院区内的环状给水管道，每隔 120m 设地面式消火 栓 1 个。室内水消防系统设消火栓消防与自动喷淋消防两套设 施。 排水 污水 生活污水为日常生活中排泄的粪便污水，污水量按每人每 日 40l 计，本项目每日排出污水量 8.44m3。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 25 生活污水经立管收集后下至地下出户，经化粪池处理后，排 入市政污水管网。 雨水 屋面雨水采用重力流系统排除，雨水经屋面雨水沟及雨水 斗、室内雨水管收集后下至地下排水管网出户，经室外雨水井及 雨水管排入市政雨水箱涵。 项目区内的雨水经雨水口收集后排至室外雨水管网。 5.5.2 消防消防 拟建项目的消防工程应严格按照国家现行的建筑设计防 火规范的有关规定，同时应贯彻“预防为主，防消结合”的方针， 立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会的消防力量。 设计依据 建筑设计防火规范(gb50016-2006）； 建筑灭火器配置设计规范(gb50140-2005）； 建筑内部装修设计防火规范(gb50222-95）(2001 年版)； 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(gb5006797）。 消防水源及水量 消防水量 业务技术用房建设项目可行性研究报告 26 拟建项目消防用水量见表 5-1。 表表 5-15-1 消防用水量一览表消防用水量一览表 用水项目用水定额用水时间(h)用水量(m3/d) 室外消火栓 15l/s2108 室内消火栓 15l/s2108 自动喷水灭火系统 20l/s172 小计 288 室内外消防系统 在院内环形供水管上设置室外消火栓，间距不大于 120 米。 室内按建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005 设置一 定数量的手提式 abc 类磷酸铵盐干粉灭火器及消火栓。 电气消防 建筑设计防火规范(gb50016-2006）等国家有关消防规范 要求，火灾发生时，消防报警联动控制系统能发出指令，切断发 生火灾区域及相邻区域内的照明电源和非消防用电电源；打开 应急照明及疏散指示灯，同时可按下消火栓启动按钮，启动消防 水泵灭火系统，进行灭火扑救，把火灾造成的损失降低到最小。 建筑消防 拟建院落周边有消防通道，使消防车方便到达各建 筑物。各建筑物之间按消防要求保持足够的消防间距。建设施工 中，建筑、装饰材料均采用防火耐火材料，并设置室内消火栓和 业务技术用房建设项目可行性研究报告 27 灭火器。 5.5.3 供供电电 电气设计依据与设计范围 本项目电气设计的依据主要有： 民用建筑电气设计规范(jgj16-2008）； 建筑照明设计标准(gb50034-2004）； 供配电系统设计规范gb50052-2009； 低压配电设计规范gb50054-95； 建筑物防雷设计规范(gb50057-2010）； 火灾自动报警系统设计规范(gb50116-2008）; 项目单位对本工程的有关要求。 本项目电气设计的范围为：供配电、动力设计、电力布置及 控制、照明设计、防雷及接地系统设计。 供电电源 本项目由市政电网引入两路独立 10kv 电源（来自不同区域 变电所）供电，两路电源均采用 yjv22-10-3150mm2电缆直埋引 入大楼一层变配电所高压配电室。10kv 高压配电系统为单母线 不分段接线方式，两路电源一供一备。供电能力有充足的保证。 本项目消防用电设备、应急照明、疏散照明、档案用房等 用电设备属二级负荷，其他属三级负荷。根据估算，用电负荷 业务技术用房建设项目可行性研究报告 28 50w/m2，总设备装机容量 398kw，选 1 台 500kva 变压器。变 电所设一层。 供配电方式 采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的 负荷或重要负荷采用放射式供电。 线路敷设方式 主要配电干线沿地下设备夹层电缆桥架(线槽)引至各电气 竖产。支线穿钢管敷设。配电线路采用封闭母线、高阻燃铜芯电 缆或导线。消防干线采用铜芯铜护套氧化镁防火电缆，支线采用 耐火型铜芯电缆或导线，部分大容量干线采用封闭母线。配电线 路在电气竖井、设备层及设备机房内为明设，在公共部分均为暗 设。暗敷于混凝土中的管路穿镀锌钢管(sc),吊顶内穿金属线槽 或金属管。室外线路均采用直埋方式。 电气与照明 光源:室内外照明应选用发光率高、显色性好、使用寿命长 的高效节能灯具。在一层出口、疏散楼梯、疏散走道等位置设置 带蓄电池疏散指示标志灯具，疏散楼梯，疏散走道等设置带蓄电 池的专用技射应急照明灯具。 走道、楼梯间等一般采用节能型照明，门厅采用节能筒 灯，功能用房采用高显色指数的节能荧光灯。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 29 在变配电所、消控中心、消防泵房、消防风机房、楼梯间 设应急照明(按正常工作照度设置)，在走道、楼梯间及出口设置 疏散指示灯。 消控中心等场所的照度为 300lx，楼梯间照度为 75lx。 防雷与接地系统 本工程按三类防雷民用建筑物采取相应的防雷措施，在屋 面沿女儿墙设避雷带保护，利用在屋面四周设置不大 20m20m 或 24m16m 的壁雷带作接闪器，利用柱中钢筋作引下线，利用 大楼基础内主钢筋环形连接作接地装置，要求接闪器、引下线及 接地极相互焊接连通。变配电房设工作接地，电气接地等弱电接 地均共用防雷接地极，联合接地电阻 r1 欧姆。全楼设置总体 等电位接地联结，计算机房等重要用电场所设置电涌保护， 计 算机房预留防雷接地连接板。建筑物内除空调电源插座，其它电 源插座回路均设置漏电保护装置。 5.5.4 弱弱电电 本工程的弱电系统包括:电话通信系统、有线电视系统、可 视对讲系统、闭路电视监控、宽带网络系统、安防报警系统。 电话通信系统 本大楼电话通信全部为外线电话，通信干线采用大对数通 讯电缆引入电话交接间，再用铜缆配至各栋总分线箱，除需二次 业务技术用房建设项目可行性研究报告 30 装修设计仅作电话干线预埋及分线箱设置外，其余部分均应在 每一层设置组线箱，由本层的组线箱经暗管引至各层功能用房。 中控室、中心变电所、水泵房、各保安值班室各配市话一门，每 台电梯内设求助电话一部。 有线电视系统 大楼内引入市有线电视网，设置有线电视前端箱，办公部分 仅预留回路。系统的放大器、分支器及无源设备均应设在走廊或 弱电间。 宽带网络系统 宽带网络系统采用千兆以太网款待网光纤到栋，引至若干 中间层，分别用非屏蔽超五类线上、下引线至弱电总箱，再由弱 电总箱经暗管配线至各房间出线点。 安防报警系统 大楼设智能二总线制集中报警及联动系统一套，该系统主 要设备设在消控室内，集中报警控制器可以显示其火灾报警信 号，并能在火灾发生时，自动或手动启停相关的消防设备，显示 出其工作状态。 探测器的设置：根据现行消防规范要求，在建筑物的楼梯间、 大厅、库房、走廊、公共活动用房、电气井等部位设置感烟探测 器。此外，在楼梯口、走廊各处设置手动报警按钮、声光报警器， 业务技术用房建设项目可行性研究报告 31 在消防栓内设消防栓按钮。 消防联动控制系统：系统对消火栓泵、喷淋泵等设备进行联 动控制。当火灾发生时，由报警控制器确认火灾；由联动控制自 动/手动启动相关的消防设施，切断非消防电源。所有水流指示 器及压力开关信号均能在消防控制台上显示和发出音响报警。 消防通讯及消防广播系统：各处设置的手动报警按钮附设 有电话插座，经总线接入消防控制室的消防通讯设备，为平时检 修及火灾时指挥灭火用，消防控制室另设 119 直通电话一门，供 火灾时直接向消防部门报警用。 5.5.5 采暖通采暖通风风与空气与空气调节调节 设计范围 主体建筑物的空调、采暖、通风及防排烟系统设计等。 通风 建筑物的功能用房、附属用房等均采用自然通风方式通 风。 卫生间均设计换气扇及防倒流通风竖井，换气扇支管安 装 70防火调节阀。 消防、防排烟 本工程按建筑设计防火规范gb50016-2006 设计防火 及排烟系统。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 32 楼梯间及内走廊均符合自然排烟条件，采用自然放排烟 方式。 卫生间换气扇支管安装 70防火调节阀。 制冷机房设置选用防爆通风机进行排风，通风机设置静 电接地装置，通风机的通风量正常按通风机房换气次数不少于 6 次/时，事故通风按通风机房换气次数不少于 12 次/时确定。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 33 6.节能、环境保护及安全 6.1 节能 6.1.1 能源和水耗构成能源和水耗构成 该项目能耗包括办公用电、公用设备用电、灯光照明用电， 水消耗主要是办公人员及外来人员办公综合用水和绿化浇灌用 水。 6.1.2 节节能措施能措施 建筑节能 在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范， 严格执行有关建筑节能技术标准。 在建设中采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能 型门窗等。 加强区建筑周围的绿化，种植遮阴效果好的乔木，减少 太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。 在建筑楼房的设计上，充分考虑本地气候特征，采用合 理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光， 降低空调制冷和照明能耗。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 34 电气节能 在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将 低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。 在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心， 并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。 减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电 方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。 确定各功能区的照度，根据照明场所的建筑与装饰设计 所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照 明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗费。 设置智能照明控制系统及建筑设备监控系统。系统将方 便管理人员通过电脑控制大楼各部位的灯光和动力设备，根据 最优节能模式运行，从而达到节约电能的目的。 大力推行绿色照明理念，除大空间照明、装饰照明等有 特殊要求外，原则上全部采用高效节能、长寿命的光源和灯具。 光源采用稀土三基色t5荧光管、紧凑型电子节能灯管、金属卤化 物气体灯等，灯具内采用电子镇流器或低损耗电感镇流器并单 灯电容补偿，反射器由高纯铝等高反射率材料制造，同时在满足 照明和装饰效果的前提下控制好照度值；选用多组合控制开关， 分区、分功能控制，按实际需要进行开关，从而达到节能目的。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 35 在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备， 在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、 机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利于有效降低产 品的能耗。 用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，消除大马拉小 车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速 等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超载 运行。 为提高用电负荷的功率因素，应安装设置功率补偿设备， 进行无功补偿，减少系统的无功功率损耗。 6.1.3 节节水措施水措施 增强办公人员的节水意识。通过各种经济和行政管理措 施的实行，不断的增强人员节水意识。 推广节水型设备。包括：节水型便器冲洗设备、节水型水 龙头、节水型淋浴设施和其他节水型设备。 采取必要措施，减少剩余水压。按建筑给水排水设计规 范gb50015-2003(2009 年版），采取竖向分区供水、安装减压阀、 减压孔板、安装节流塞、节水阀芯等措施减少剩余水压，起到节 水作用。一般采用孔板或用压力调节阀调压，可是耗水量降低 15%-20%。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 36 提高管材、附件和施工质量，杜绝控制跑、冒、滴、漏现象， 减少浪费。 总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著的。“坚持 开发节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的经济效益， 还能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问 题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环 境效益。 6.2 环境保护 6.2.1 环环境境现现状状 项目建设地所处范围内没有大的污染源，环境幽雅、空气清 新，适合本项目的建设。 6.2.2 环环境影响境影响 本项目的建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污 染物进行处理后基本没有污染。 6.2.3 原原则则及及标标准准 设计原则 设计中坚决执行国家关于环境保护的法规。 在工程建设中必须坚持污染治理措施与主体工程同时设 计、同时施工、同时使用的“三同时”原则。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 37 在设计中积极采用新工艺、新技术、新材料，尽可能把对 周围环境的破坏和污染降低到最低程度。 环境工程设计，要体现出经济性、合理性，充分考虑综合 利用的可能性，治理后污染物排放，必须达到国家规定的排放标 准。 采用标准 污水排入城市下水道水质标准(cj3082-1999）； 生活饮用水源水质标准(cj3020-93）。 6.2.4 建建设设期内的期内的污污染防治措施染防治措施 在建设期内建筑机械及运输车辆将产生不同程度的粉尘和 噪音，但无其他污染源。为减少粉尘和噪音对环境的污染，在设 计和施工中严格按照国家环保的有关标准和规定，采取措施，保 护环境，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过 10 毫克，噪音 控制在 80 分贝之内。 6.2.5 主要主要污污染源、染源、污污染物的防治措施染物的防治措施 项目的污染源主要来自工作人员丢弃的废弃物、包装遗 弃材料及生活垃圾、生活污水、场地冲洗废水等。 生活用水水质符合国家颁布的生活饮用水水质标准，区域 内无造成二次污染的环节。 防治(处理）措施 业务技术用房建设项目可行性研究报告 38 在院落的适当位置设置垃圾站，固体废弃物及其它垃圾 由专职清扫人员清扫并送至垃圾站，再由清洁车每天运往城市 垃圾场(站）处理。 生活污水及场地冲洗废水经污水处理系统处理后，达标 排入的统一排水管网，雨污实行分流制处理。 6.3 安全 6.3.1 施工期安全施工期安全 施工期间发生事故，会引起施工停滞、设备损坏、财产损失 以及危及人身健康等后果。安全在生产中有着极其重要的作用。 根据劳动保障部关于生产性建设工程项目职业安全卫生 监察的暂行规定，要求贯彻“安全第一、预防为主”的方针，有关 职业安全与卫生的技术措施与设施，应与主体工程“三同时”，保 障劳动者在生产劳动中的安全与健康。 影响劳动安全的因素分析 机械伤害，即施工机械对人体的伤害。 施工过程对人体的伤害，如土石方工程造成坍塌致人伤 亡。 施工运输车辆产生的粉尘对人体的危害。 安全施工保证措施 业务技术用房建设项目可行性研究报告 39 安全施工保证措施就是要把加强安全管理措施、安全技术 措施及安全防护等方面有机地结合起来，以达到控制人的不安 全行为和物的不安全状态的目的，要加强各专业队伍、各工序之 间的相互协调配合，特别是加强危险作业、交叉作业过程中的安 全管理工作，杜绝违章施工、违章指挥、违章操作，有效地控制 各类事故的发生，为彻底贯彻落实“安全第一”、“预防为主”的方 针，提出如下具体措施： 加强安全教育，使全体施工人员牢固树立安全意识，加 强自身的安全保护； 落实安全责任，实施责任管理； 加强施工管理，严格执行各种机械设施的操作程序，严 禁违规作业； 在产生粉尘较多的场所洒水降尘； 成立必要的安全管理机构，加强施工中安全工作的检查 和管理，杜绝安全事故的发生。 6.3.2 项项目运目运营营安全安全 大楼用电安全。 大型会议及活动人员疏散安全。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 40 7.项目管理 7.1 组织机构 本项目的建设单位是。工程建设按照现代企业管理 制度，实行项目法人负责制，机构按照统一领导、分层管理、人 员精简的原则设置。设立工程部，劳动定员 6 人，其中： 合约部 1 人，协助项目前期手续的报批以及工程建设招投 标、工程建设各方组织协调、合同管理等工作。 财务部 2 人，负责工程项目财务计划、材料采购管理等工作。 工程预算部 1 人，负责工程项目建设的预结算、工期控制、 成本控制等工作。 工程技术部 1 人，负责工程项目建设的质量控制、安全管理 等工作。 项目经理 1 人，负责职权内本项目的协调管理工作。 本项目建设管理组织机构图如下： 业务技术用房建设项目可行性研究报告 41 项目经理 工程技术部合约部工程预算部财务部 7.2 项目实施进度计划 项目整个建设期预计为 1 年(含前期工作），计划 2010 年 11 月开始施工，2011 年 6 月竣工验收，具体实施进度计划详见表 7-1。 表表 7-17-1 项目实施进度计划表项目实施进度计划表 2010 年2011 年 序号 日期 内容 67891011121234567 1 可研报告编制与审批 2 编制初步设计 3 施工图设计与审批 4 施工准备 5 主体施工 6 配套设施 7 竣工验收 7.3 招投标 本项目建设本着公开、公平的市场竞争原则，采取招标的方 式选择有资质、资信好、有实力、经验丰富的设计单位、监理单 业务技术用房建设项目可行性研究报告 42 位、施工单位等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同 管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。 招标范围 本项目设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的 采购均为招标的范围。 招标组织形式 对项目设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的 采购采取委托招标的组织形式，选择有资质、信誉好的招标代理 机构进行招标。 招标方式 根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别采用公开招 标方式或邀请招标方式。 招标公告发布 根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标 法办法，拟在省、市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。 7.4 项目施工管理 工程在施工建设时，必须采取整体规划、分项施工的方针。 在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量、 实施进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。 业务技术用房建设项目可行性研究报告 43 在工程的改造建设中要注意管理工作中的以下问题： 质量管理 从建筑材料、施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标 准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工 作制度化。聘请监理机构，督促承包单位设专职质量科及质检员， 形成质检网络。 进度管理 要求承包单位针对工程特点编制施工方案，合理安排工程 进度，采用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后逻辑顺 序组织施工，在严格遵守安全规范的情况下，组织平行流水，交 叉作业，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工进程， 以确保