不动产登记现状调研报告

不动产登记现状调研报告不动产登记现状调研报告 篇一：重庆房地产调查报告 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消 费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消 费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往 3 年已经 呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并 百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费 者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相 关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质 的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求 市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。 在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加 重要的意义。 一、目前购房群体的基本状况 1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展 阶段，总体购买力不高 2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总 体认知水平并不高 随着外地的房地产开发商进军重庆房产市场，房地产 开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知 或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常 重要的意义。表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知 程度不高。 消费者对房地产开发商品牌认知程度不高，其主要原 因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大，而对 开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。房地产开发 商本身的品牌，是影响消费者购买的重要因素，对促进楼 盘的销售起着不可忽视的作用。因此，房地产开发商在大 力宣传楼盘项目的同时，也要加强本身品牌的建设和宣传。 3、置业消费盲区与企业品牌建立 置业投资虽然是家庭的最大消费投资之一，但由于其 选择、决策、谈判、购买过程过于复杂，涉及众多环节， 因此存在着比较极大的认知难度，而消费者在房屋消费过 程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的 纠纷带来了隐患。 二、消费者住房需求特点与趋势 1、消费者生活需求空间增加 生活居所户型总体上向较大方向发展 调查表明，消费 者购房向较大户型发展，这一发展特点可以从以下三个方 面来体现：从购房者生活空间的居室数量变化来看，购房 者的意向居所与目前居所相比，总体套内建筑面积有所增 加。具体来看，较大套内建筑面积的比例有所上升，较小 套内建筑面积的比例有所下降，同时，人均建筑面积也有 很大的提高。购房者的意向居所与目前居所相比，同一种 格局的套建筑面积有所增加 2、消费者对居住地点至工作单位的车程要求有所放宽 居住区域选择呈现郊区化倾向。在居住地点至工作单 位的车程方面，购房者的要求有所放宽。借助于家庭私车 和公交车辆两种交通工具，从以下两方面来看一下购房者 对车程的要求所发生的变化。 伴随着消费者对居住地点至工作地点的车程要求的放 宽，消费者住宅区域呈现郊区化趋势，主要表现为购房者 在居住区域的选择上向城市边缘或郊区县地区扩散。 三、购房者置业特点与趋势 1、绝大多数购房者为自住型购房者 从购房者买房的动机来看，无非是自己居住或投资， 或者二者兼有。以满足自己与家人居住为目的的购房为自 住型购房，一般属于第一次置业，而二次或多次置业的人 买房更多是用来出租或增值，以获得丰厚的回报，通常称 之为投资型购房。 2、交通配套是购房者最为关注的基础配套设施 工作是人们最重要的生活内容，调查表明，他们不希 望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰，因此，绝 大多数购房者在对将来生活区域的配套设施的重视程度上， 将交通配套放在了首要重要的位置。事实上，交通状况是 衡量地理位置好坏的重要指标，那么购房者对交通配套的 极大关注也就说明了地理位置对一个楼盘项目的重要作用， 楼盘的地段在很大程度上影响着购房者的选择。因此于开 发商而言，在开发楼盘项目时，仍要精心选择地理位置。 除此之外，对学校配套、医务配套、和自然景观的关 注程度也较高。 3、投资型购房者的置业特点及购买权衡 购房者的投资意识已经有所提升。从意向进行房地产 投资者占的比例与已进行房地产投资者占的比例之间存在 一定的差距，这又说明可能存在相当一部分人群有投资房 地产的倾向，但经济条件的限制使得他们又无法涉足该领 域，但是可以预见今后随着个人经济实力的加强， 一部分人会将投资理财方式转向房地产投资。 四、房地产住宅市场中几个具有明显特征的重要购买 人群 1、投资型购房者 投资型购房者的年龄大多在 2645 岁之间，并且处于 事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平 较高，总体家庭平均月收入约为 4150 元，比所有购房者的 平均收入高出 1000 元。同时投资型购房者有相当一部分有 两处居所，相对于自住型购房者所拥有的两处或更多居所 的比例要高，而且其居所全部是已购房屋，这又进一步说 明投资者的具有相当强的经济实力。 多数投资型购房者认为购物和休闲娱乐是自己生活的 主要内容，而且认为房地产投资在投资理财中，成为超越 储蓄而处于第一重要的方式。他们的生活方式以个性的、 简单的、隐秘的、舒适的、现代的而非豪华的、多元的生 活方式为主。 2、郊区型购房者 我们暂且将意向购买市区边缘地带或郊区县地区居所 的购房者称为郊区型购房者。调查表明，郊区型购房者主 要由两部分人群组成。 一部分是年轻人，他们的事业处于 刚刚起步的阶段或者发展的初期阶段，他们的收入水平较 低或者一般，家庭平均月收入水平在 XX4000 元占一半左 右的比例，而 40016000 元的比例约为 30%。他们一般只 拥有一处居所，并且多是单位租用房或租用私人房。这部 分年轻人将自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娱 乐。他们认为自己的事业发展仍需要一定的钱财，他们认 为有必要进行一定的积蓄，所以储蓄是他们最重要的投资 理财方式。他们推崇的生活方式是简单的、朴素的、宁静 的、温馨的，但同时又是开放的而又不乏现代气息的生活 方式。 另外一部分郊区购房者是中老年人，他们中的多数人 在事业上已经取得了一定成功，并且收入水平比较高。他 们目前都拥有一处或两处居所，并且基本都是自己已经购 买的。这部分人的主要生活内容是购物、健身、出游和休 闲娱乐，他们很看重生活是质量，他们的生活方式是朴素 的、简单的、温馨的、宁静的、自然的，同时还希望是稳 定的，所以他们的投资理财方式倾向于风险最小的储蓄。 3、享受型购房者 享受型购房者与其他购房者相比，他们更加关注生活 质量、生活品位的提高。享受型购房者在年龄分不上没有 什么明显的特征，大多数人在事业上已经取得了一定成功。 收入水平较高，家庭平均月收入约为 4292 元，而且他们现 有的居所基