项目可行性研究报告提纲（完整版） .doc

项目可行性研究报告提纲目录part.111宏观经济概况171.1三大产业不分伯仲171.2第二产业成为主力军171.3规模企业成为工业支柱181.4个体工商户蓬勃发展191.5金融资产存大于贷201.6小结212城市规划前景222.1总体规划222.2用地规划232.3人口规划252.4居住规划252.5建设投资262.6中奥观点273供给市场特征293.1竞争项目调研293.1.1祥生如意花园293.1.2万森国际花园333.1.3中山花园363.1.4大阪城383.1.5金都花园403.1.6茗贵华庭433.2市场总结453.2.1市场特征453.2.2借鉴与警惕504消费需求研究544.1消费者基本特征544.1.1家庭户类别544.1.2家庭人口类别554.1.3城市人口年龄分布564.1.4目标对象职业状况574.1.5城市教育情况584.1.6家庭月收入594.1.7消费者特征小结604.2消费者住房需求614.2.1当前住房状况614.2.2户均面积状况624.2.3住房来源状况634.2.4购房费用状况644.2.5期望购房时间654.2.6期望住宅类型664.2.7期望户型674.2.8期望住宅面积684.2.9房款总价承受694.2.10购房关注问题704.2.11社区规模对购房决定的影响714.3小结725地块现状考察745.1地块概况745.2资源审核755.2.1内部资源审核755.2.2外部资源审核775.3综合分析825.3.1地形的影响及对策825.3.2地貌的影响及对策835.3.3防洪工程的影响及对策855.3.4交通现状的影响及对策865.3.5其他影响及对策875.3.6相关建议876土地市场调研896.12003年前南陵县经营性土地情况896.22003年南陵县经营性土地情况892003年南陵县经营性土地出让情况902003年南陵县经营性土地开发情况926.3整个南陵市场目前土地潜在开发量92土地运营专题941.1本案成功的四大核心941.2从市场容量层面分析961.3从区域发展层面分析991.4从入市时机层面分析1041.5从操作模式层面分析1111.6方案的经济测算114商业地产专题1192.1全国商业地产变迁1192.2南陵商业地产调研1212.2.2需求市场调研1242.2.3未来商机调研1292.3地块商业价值分析1302.4项目发展潜力测算1312.5项目发展困境与对策1352.5.1发展困境1352.5.2突破口1382.5.3竞争力1392.5.4策略1402.6项目初步定位设想1402.6.1市场定位1412.6.2形象定位1412.6.3业态定位1422.6.4经营定位1452.6.5客户定位146part.21497项目swot分析1507.1优势分析1507.1.1自身资源优势1507.1.2借势资源优势1507.2劣势分析1517.2.1自身资源劣势1517.2.2周边环境劣势1517.2.3竞争上的劣势1527.3机会分析1527.4威胁分析1537.5综合分析1547.5.1面临困境1547.5.2弱化要点1558项目开发策略1568.1分期策略1568.2开发方案1588.3首期开发1618.3.1位置与规模1618.3.2目标与策略1628.3.3应对策略1628.3.4产品线1638.4后期延展1638.4.1第二开发期1638.4.2第三开发期1648.4.3第四开发期1658.4.4第五、六期开发期1659项目发展定位1669.1市场定位1669.2主题定位1669.3形象定位1679.3.1价值点切入1679.3.2风格嫁接1689.3.3产品营造1699.4客群定位1709.4.1选取条件1709.4.2定位分析1719.5产品定位1779.5.1从市场角度考虑1779.5.2从本案的定位考虑1799.5.3从提升项目整体品质考虑1799.5.4本案产品定位1809.6主力户型定位1809.6.1市场需求角度1809.6.2市场供给角度1829.6.3本案户型定位1849.7价格定位1899.7.1定价原则1899.7.2加权分析法1899.7.3市场承受法1919.7.4成本分析法1919.7.5首期价格定位19210规划设计19310.1项目概况19310.2地块价值分析19410.3项目规划理念19810.3.1项目规划理念19810.4项目规划原则19810.5总体布局建议20010.5.1布局建议概述20010.5.2总体规划设计特点20110.5.3交通组织建议20210.5.4总体规划要体现的特别元素20310.6项目开发模型建议20410.7首期开发建议20411观设计定位20711.1景观设计理念及指导思想20711.1.1环境景观设计理念20711.1.2环境景观设计理念细化20711.2景观设计原则20811.2.1因地制宜地进行环境景观设计20811.2.2风格定位20911.2.3绿化层次布局20911.2.4景观设计的参与性21011.2.5与自然的协调性21011.2.6设计理念贯彻方法21111.3元素分析21111.3.1元素设计利用建议21111.3.2水景观21211.3.3光的处理21211.3.4桥元素21311.3.5交通节点21411.4景观构成要素分析21411.4.1产品构成要件21411.4.2景观区21711.4.3景观带22011.4.4分景观设施建议22111.5景观三维体系构成分析22211.5.1空间构成体系22211.5.2平面构成体系的设计22311.6分期和组团景观设计建议22511.6.1首期环境景观设计建议22511.6.2分期景观延续性应对22611.7景观设计操作建议22711.7.1设计单位的接洽选择22711.7.2设计流程22711.7.3成本控制建议22711.7.4建设建议22712建筑设计定位22812.1建筑理念和设计原则22812.1.1建筑理念22812.2建筑设计原则22912.2.1总体理念与规划理念的结合22912.2.2整体设计与景观设计的结合23012.2.3整体设计与公建配套的结合23112.2.4整体设计与建筑细节设计的结合23212.3建筑细部处理23312.3.1色调23312.3.2阳台23312.3.3外立面拐角窗23412.3.4屋顶23512.3.5各种管线的走向安排与空调机位的处理23512.4建筑朝向建议23612.5户型设计分析及配置23612.5.1户型平面设计原则23612.5.2户型面积及总体配比原则23712.5.3本案的户型及配比23712.5.4各种产品设计提示23812.5.5主力户型建议24012.5.6分项设计建议24613建配套配置建议24813.1核心配套24813.1.1二星级酒店配置24813.1.2商业一条街24813.2配套功能要求及设施建议24913.2.1教育配套24913.2.2医疗配套24913.2.3社区管理25013.2.4环境卫生25013.2.5运动场所25013.2.6其他场地25113.3配套分期及汇总252part.325314总体思路25414.1总体推广思路25414.1.1一期推广思路概括25414.1.2后期推广思路25514.2案名及主题25514.2.1案名构思25514.2.2主题诠释25514.2.3主题营销25614.3首期推广策划25714.3.1首期营销思路25714.3.2首期产品推广计划25814.3.3客户的导入与销售组织的建立18214.3.4媒体策略18214.3.5阶段性销售计划18615营销推盘策略19015.1整体战略19015.2价格策略19215.2.1整体策略19215.2.2调差策略19315.2.3配合策略19315.3媒体策略19415.4促销策略19915.4.1“迈进都市化”南陵新人居宣传活动19915.4.2营销中心正式开放仪式20015.4.3和顺新城奠基仪式20015.4.4一期开盘剪彩仪式20115.4.5*体能检测活动20215.4.6“新城新春”大型新春嘉年华会，业主联谊会20215.4.7主题元宵灯会20315.4.8地中海风情展览暨和顺新城展销活动20415.4.9“天使”和顺新城杯少儿才艺大赛20415.5调整策略20516包装设计建议20616.1项目识别系统设计20616.2工地现场包装设计20816.3卖场整体包装设计20916.4营销中心包装设计21216.5样板房的包装设计21716.6外接待中心包装设计21716.7入市前销售物料的设计及制作21917销系统管理22417.1执行流程管理22517.1.1基本操作流程22517.1.2现场销售流程22617.2销售进度管理23317.2.1方法a：销量控制法23317.2.2方法b：价格控制法23317.2.3方法c：时间控制法23317.3业务渠道管理23417.3.1销售渠道管理23417.3.2信息渠道管理23517.4销售队伍管理23817.4.1销售队伍组成23817.4.2销售队伍培训23917.4.3销售队伍管理24017.5内部认购管理24217.5.1执行指导建议24217.5.2操作方案思路24318业管理介入24818.1介入时机24818.2介入内容24818.2.1保安服务24818.2.2社区健康服务24918.2.3泛会所24918.2.4购物服务24918.2.5商务服务25018.2.6其他服务250part.425119项目经济分析25219.1项目经济分析说明25219.1.1经济分析框架说明25219.1.2经济分析方法说明25319.1.3本案基本经济指标确定方案选择25419.1.4项目利润分期实现预测25519.2项目实施进度建议25719.2.1组织架构搭建25719.2.2项目资金安排25719.2.3工程物资订货25719.2.4项目施工准备25819.2.5项目正式开工25819.2.6项目销售跟进25919.3投资估算与资金筹措25919.3.1投资估算25919.3.2资金筹措26219.4经济效益分析26419.4.1盈利能力分析26419.4.2清偿能力与资金平衡分析265