东郊农场保障房E地块项目E9#楼分户验收方案(结构长城杯).doc

东郊农场保障房东郊农场保障房 e e 地块项目地块项目 e9#e9#楼楼 分户验收方案分户验收方案 编制编制： 审核审核： 批准批准： 北京高士达建筑工程有限责任公司 2013 年 4 月 5日日 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 1 目目 录录 1. 编制依据 3 1.1 北京市建设委员会文件 3 1.2 主要规范、规程 3 2.工程概况 4 2.1 工程简介 4 2.2 建筑设计概况4 2.3 结构设计概况5 2.4 给排水、采暖系统工程概况7 2.5 电气安装工程概况 7 3.准备工作 8 3.1 技术准备 8 3.2 资料准备 8 3.3 成立分户验收领导小组 8 4.分户验收的目的及内容、要求 9 4.1 分户验收的目的 9 4.2 分户验收的概念 9 4.3 分户验收相关要求 9 4.4 分户验收的内容 11 4.5、住宅分户验收规定： .22 4.6、分户验收的组织： .22 4.7、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理 .23 4.8、强调做好分户验收工作的五个结合： .24 5、分户验收检测项目及内容 24 5.1 每户住宅验收检验批项目 24 5.1.1 现浇结构质量 24 5.1.2 门、窗安装质量分户验收 25 5.1.3 室内墙面、顶棚装修质量分户验收 26 5.1.4 楼（地）面面 层装修质量分户验收 27 5.1.5 室内防水工程质量分户验收 29 5.1.6 室内采暖工程质量分户验收 30 5.1.7 室内给水排水工程质量分户验收 30 5.1.8 室内电气工程质量分户验收 31 6.检查标识 .32 6.1 现浇结构外质量检查标识 32 6.2 门、窗质量项目检查标识 32 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 2 6.3 室内墙面、顶棚装修质量检查标识 33 6.4 楼（地）面面 层装修质量检查标识.33 6.5 室内防水工程质量检查标识 34 6.6 室内采暖工程质量检查标识 34 6.7 室内给水、排水工程质量检查标识35 6.8 室内电气工程质量检查标识35 附件：分户验收测点分布示意图 35 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 3 1.编制依据编制依据 1.1 北京市建设委员会文件北京市建设委员会文件 序号文件编号内 容日 期 1 京建质2005999 号 关于印发住宅工程质量分户验收 管理规定的通知 2005 年 11 月 14 日 2 京建质2006第 139 号 关于印发关于实施住宅工程质量 分户验收工作的指导意见的通知 2006 年 2 月 23 日 1.21.2 主要规范、规程主要规范、规程 类别名 称编 号 建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 gb50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002 国家 屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 地下防水工程质量验收规范 gb50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 gb50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 gb50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-2002 国家 电梯工程施工质量验收规范 gb50310-2002 北京市住宅工程装修标准暂行规定 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 dbj01-48-2000 住宅建筑门窗应用技术规范 dbj01-79-2004 砌体结构工程施工质量验收规范 dbj01-81-2004 混凝土结构工程施工质量验收规程 dbj01-82-2004 地方 朝阳区住宅工程质量分户验收表 其他住宅工程质量分户验收指导手册 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 4 2.2. 工程概况工程概况 2.1 工程工程简简介介 项 目内 容 工程名称东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼 工程位置北京市朝阳区崔各庄乡 建设单位北京东方瑞平房地产开发有限公司 设计单位北京中天元工程设计有限责任公司 监理单位北京希地环球建设工程顾问有限公司 质量监督单位北京市朝阳区工程质量监督站 施工总承包单位北京高士达建筑工程有限责任公司 资金来源建设单位自筹 合同承包范围 本工程的结构工程、装修工程、电气工程（包括：照明及配电 系统、电话及网络通讯系统、有线电视系统、防雷接地系统、安防 系统、其中电话及网络通讯系统、有线电视系统、安防系统仅作预 留预埋穿带线） 、给排水工程、采暖工程、通风工程等。 合同工期 计划开工日期：2012 年 12 月 1 日；计划竣工时间：2014 年 11 月 3 日，总工期 680 日历天。 质量等级 结构朝阳杯 2.22.2 建筑设计概况建筑设计概况 序号项 目内 容 1 建筑功能民用住宅 总建筑面积 13694 2 建筑面积（） 地下面积 916 地上面积 12778 3 建筑层数地 上28 层地 下 2 地下二层 3.0m 地下部分层高 地下一层 3.3m 首层 2.7m 4 建筑层高 （m） 地上部分层高 2 层28 层 2.7m 0.000 绝对标高（m） 37.70 室内外 高差 600mm 5 建筑高度 （m） 檐口标高 78.2 建筑总 高度 81.2 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 5 横轴编号ah 纵轴编 号 17 6 建筑平面 横轴距离 （mm） 21800 纵轴距 离 （mm） 21800 7 建筑防火耐火等级一级 8 墙面保温70 厚膨胀聚苯板 外墙涂料、劈裂砖 窗 隔热断桥铝合金，无色中空玻璃，外附隐形纱 窗 外 门 窗 门铝合金单元门 不上人屋面 倒置式（sbs）防水， 挤塑板保温 9 外装修 屋面 上人屋面 倒置式（sbs）防水， 挤塑板保温 顶棚涂料、铝扣板吊顶等 楼（地）面水泥楼地面、细石砼楼地面、防滑地砖楼地面 内墙涂料、面砖 普通门木门、铝合金推拉门 10 内装修 门窗 特种门钢质防火门、四防门 地下 一级防水，采用不小于 250 厚 s6 自防水 钢筋混凝土， （柔性防水采用 4+3 厚聚酯胎 sbs 改性沥青防水卷材复合） 屋面防水 二级防水，平面屋顶采用 3+3 厚热熔型聚 酯胎 sbs 改性沥青防水卷材卷材 11 防水工程 厕浴间 地面 1.5mm 单组份聚氨酯涂膜防水层至少 三次涂刷，沿墙面 1800 高设防 12 墙 体 地上部分室外承重墙采用 200，250、300、350 厚钢筋混凝 土墙，地下部分外墙采用 300 厚防水钢筋混凝土墙。内墙非承重 墙采用 100 厚机制轻质增强水泥板块，其他非承重内隔墙均采用 100，200 厚加气混凝土砌块。 2.32.3 结构设计概况结构设计概况 序号项 目内 容 1 结构形式基础结构形式筏板基础 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 6 主体结构形式剪力墙结构 屋盖结构形式现浇钢筋混凝土结构 土质情况粘质粉土素填土 地下水位 第一层 31.4534.64m 第二层 23.7526.44m 第三层 12.8017.95m 2 土质、水位 地下水质弱腐蚀性 地基土质层层重粉质粘土-粘土，1 层粘质 粉土-砂质粉土，2 层粉砂 3 地基 地基承载力自然地基承载力 100kpa，不足，采 用 cfg 桩复合地基，承载力 404kpa、425kpa 混凝土自防水采用 3000 厚 s6 自防水钢筋混凝土 4 地下防水 柔性防水 两层 4+3 厚聚酯胎 sbs 改性沥青防水 卷材复合 基础垫层 c15 基础底板基础底板 c30，p6 地下室外墙 c40 p6 梁板c30，c25 墙体c40，c35，c30 5 混凝土强度等级 二次结构圈梁、构 造柱、过梁及配筋 带 c25 耐火等级一级 剪力墙抗震等级地下二层三级，地下一层顶层为二 级 6 抗震等级 安全等级二级 7 钢筋类别一级钢三级钢 6、8、10、12、14、16、18、20、22 、25、28 机械连接接头直径16 的钢筋接头 8 钢筋接头形式 绑扎连接直径16 的钢筋接头 墙体厚度350，300, 250，200 9 结构断面尺寸 （mm） 楼板厚度180、160、150、120 10 填充墙类型100 厚轻质增强水泥隔墙板，轻质砌块（内墙 mu3.5 砌块 或外墙 mu5.0 砌块+dm5 砂浆） 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 7 2.42.4 给排水、采暖系统概况给排水、采暖系统概况 分部 工程 系统名称 系统概况 （注明系统特点、材质及连接方式） 生活给水系统 水源：本工程分别从市政道路下的城市给水管道上 接入二根 dn200 的给水引入管，在建筑红线内，与本建 筑物四周环状给水管网相连接，形成双向供水。市政水 压不低于 0.25mpa。室外采用内衬水泥砂浆的球墨给水 铸铁管，橡胶圈接口；室内采用衬塑钢管丝扣连接和 pp-r 管热熔连接。 排水系统 废水采用合流制排水系统，0.00 以上污废水重 力自流入室外污水管，地下室污废水排入集水坑，经排 水泵提升至室外排水管，经化粪池简单处理后，经市政 府排水管网，排入位于 e 地块东北侧污水站。 雨水排水系统 雨水利用：采用就地入渗的利用方式。雨水流至室 外渗水砖地面后下渗或流入小区草坪利用。 消火栓系统 室内消火栓消防水量为 20l/s。火灾延续时间 2h。 系统有地下车库内消防水泵房中消火栓泵组及消防水池 提供用水。工作压力不小于 1.20mpa，水泵接合器不小 于 dn150。 中水系统 水源：市政中水，市政中水入口水压不低于 0.12mpa。中水管：室外采用热镀锌钢管，丝扣或法兰 连接，加强防腐；室内采用衬塑钢管，丝扣连接 建筑给水 排水及采 暖工程 采暖系统 本工程为散热器供暖，各分户系统为下分双管同程式， 户内采暖供回水管道埋地管采用 pb 管，其他均采 用热镀锌钢管，螺纹连接。 管道保温：户内明装管道无需保温，暗装及热力小 室内管道保温采用离心玻璃棉保温管壳，外缠铝箔布。 2.52.5 电气安装工程概况电气安装工程概况 本工程电气工程包括以下系统：供配电系统、照明系统；防雷及保护接地系统；弱 电系统等。 序号项目名称系 统 概 况 1 供配电 系统 1、本建筑供电电压为 380/220v，以 380/220v 电源引至位于 本建筑地下一层配电室，给楼内各用电设备配电。 2、本建筑低压接地系统为 tn-c-s 系统。低压电缆在进线处 做重复接地。中性线（n）与（pe）线严格分开，不得混接。 3、本建筑配电采用 380/220v 配电系统，采用放射式与树干 式相结合的配电方式。一级负荷采用双回路电源送至各用电点末 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 8 端自动互投，三极负荷采用单回路电源供电。 2 照明系统 1、本工程负荷等级：消防负荷、应急照明、安防系统、排污 泵等用电负荷为一级负荷；其余均为三级负荷。 2、照度标准：楼梯间、电梯前室 75lx，库房 100 lx，配电 室 200 lx。住宅照明功率密度不大于 7w/平方米。 3、公共部分采用声光控开关，并具有消防强起功能。 3 防雷接地 系统 1、本建筑为三类防雷建筑。屋顶采用10mm 热镀锌圆钢作避 雷带，避雷连接线网格不大于 20mx20m 或 24mx16m。凡突出屋面 的非金属物体应装设接闪器，接闪器应与屋顶避雷带可靠连接； 凡突出屋面的所有金属构件、正常不带电的设备金属外壳等就近 与屋面避雷带连接； 2、利用建筑物基础钢筋可靠连接成网状接地装置。利用结构 柱内两根不小于16 或四根不小于12 的主筋作为防雷引下线，间 距不大于 25 米。该引下线上连避雷带，下端与由基础钢筋联结成 的网状接地装置相连。将建筑垂直设置的金属管道及金属物的上 下端与防雷装置连结。外墙引下线距室外地面上 0.5m 设暗装测试 卡子。 3、本工程采用联合接地方式、防雷接地、保护接地、弱电接 地共用一个接地系统。接地电阻要求不大于 1 欧姆。 4 弱电系统只做结构预埋，系统集成由专业公司完成。 3 准备工作准备工作 3.13.1 技术准备技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法 和实施方案的学习。 3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、 给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 3.23.2 资料准备资料准备 3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3.33.3 成立分户验收领导小组成立分户验收领导小组 施工单位分户验收领导小组： 组 长：马伟（建设单位） 副组长：殷明富（监理单位） 、樊跟牛（工程部） 、曹东生（施工单位） 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 9 组 员： 建设单位：刘得立、王利、丁宁浩、蔺鑫、孙冠利、郭维 监理单位：张凤军、李力、王维年、王新远、叶明光、张兴伟、贾林雨、刘晓红、王 忠晖、果新民、葛胤博、权月薪、张靖宝 工程部：赵东立、汪中勇、杜小强 施工单位：冯存金、韩连森、刘文强、刘亮、刘祥全、王振旭、潘岩举、赵序学、耿 学伟、姚茂田、李成军、夏明哲、范龙、徐义伟 4.分户验收的目的及内容、要求分户验收的目的及内容、要求 4.14.1 分户验收的目的分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用 功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施 工验收规范，结合关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见和本工程实际情 况，推进住宅工程质量分户验收工作。 4.24.2 分户验收的概念分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项 检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件， 重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后 出具工程质量竣工验收记录。 4.34.3 分户验收相关要求分户验收相关要求 4.3.1、以单位工程每户住宅划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 4.3.2、分户检验批项目要符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家 现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。 4.3.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为 单位全数记录。同时应采取实测实量，以及查验有关安全及工程的检验和抽样检测结果 等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要 实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标 准规定的检查数量和方法进行检查验收。 4.3.4、对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 10 检查验收符合） 。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位 置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使 用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。 4.3.5、检查标识可采用印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能 够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标 识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。 4.3.6、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程 装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。 4.3.7、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收管理规定” 的有关规定确定检查部 位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空 格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实 测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格 点率。实测值应全数记录。 4.3.8、当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质 量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格 点实测偏差应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项 目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。 4.3.9、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的 实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收， 并记录整改项目测量结果。 4.3.10、分户验收合格的相关规定： 施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。 每一套住宅工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且朝 阳区住宅工程质量分户验收检查记录表齐全。 每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为 合格。 按照相关文件规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上 做出明显检查标识或设立了检查图表。 建筑物外墙显著部位已镶刻复核要求的工程标牌。 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 11 4.3.11、分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和 施工单位负责人分别签字并加盖专用章的朝阳区住宅工程质量分户验收表总表 。 4.44.4 分户验收的内容分户验收的内容 4.4.1 依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类 别分为八类。并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目 质量进行检查的原则，对分户验收。 根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建方面的分户验收项目类别 及项目检验批表格如下： 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 12 朝阳区住宅工程质量分户验收汇总表朝阳区住宅工程质量分户验收汇总表 表总表总 单位名称 ： 楼 单元 层 户型、户号 检查项目表类代号结论 现浇结构质量分户验收表表 1合格 门窗质量分户验收表表 2合格 室内墙面、顶棚装修 质量分户验收表 表 3合格 楼（地）面面层装修 质量分户验收表 表 41合格 楼（地）面面层装修 质量分户验收表 表 42合格 室内防水工程质量分户验收表表 5合格 室内采暖工程质量分户验收表 表 6合格 室内给水排水工程质量分户验收表 表 7合格 室内电气工程质量分户验收表表 8合格 建设单位项目负责人签字： 分户验收专用章 年 月 日 监理单位项目负责人签字： 分户验收专用章 年 月 日 施工单位项目负责人签字： 分户验收专用章 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 13 现浇结构质量分户验收表现浇结构质量分户验收表 表表 1 位置 楼 单元 层 户型 、户 号 观感检查 观感检查项目检查结论 混凝土外观严重缺陷的处理 实测实量 实测值(偏差值) 序号实测项目允许偏差 12345678910 1 墙面垂直度 8 mm 2 房间净高 10mm 年 月 日 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 14 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注：1、 “观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 2、混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。单元户室单元户室 内所有结构承重墙体全部进行观感检查。内所有结构承重墙体全部进行观感检查。 3、宽度小于 900mm 的墙朵可不设“实测实量”检查点。 4、 “墙体垂直度”：检查点中心应设置在距墙角 500-1000mm、距地 1000mm 位置。 每面墙不少于 1 个点。 5、 “房间净高”：每户不能少于 4 个点，分布在结构房间的四个角附近。 门、窗质量分户验收表门、窗质量分户验收表 表表 2 位置 楼 单元 层户型、户号 观感检查 序号观感检查项目检查结论 1 门窗框、扇安装牢固 2 门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满 3 门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完 好 4 窗框排水口设置 5 窗外滴水线（槽）设置 6 底窗护栏设置 实测实量 序号实测实量项目实测值（偏差值） 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 15 外 窗 1 外 窗 2 外 窗 3 外 窗 4 外 窗 5 外 窗 6 户 门 2000 1 门窗槽口对角线长度差 2000 正面 2 门窗框的垂直度 侧面 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字: 年 月 日 注：1、本表“门窗”系指外窗和户门。 2、 “观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 室内墙面、顶棚装修质量分户验收表室内墙面、顶棚装修质量分户验收表 表表 3 位置 楼 单元 层户型、户号 观感检查 序号观感检查项目检查结论 1 耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝 2 溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝 3 壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、 阴阳角方正、表面无裂缝 4 面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹） 5 拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落 6 顶棚无裂缝 实测实量 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 16 实测值（偏差值） 序号实测项目 允许 偏差 房间 1房间 2房间 3房间 4房间 5房间 6 1 墙面垂直度 2 墙面平整度 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注 ：1、 “观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 2、 “实测实量”只对墙面进行。厨房、卫生间“拉毛墙面”可不做该项。 3、实测检查墙体“墙面垂直度”：检查点中心应设置在距墙角水平 500-1000mm、 距地宜设置在高度 1000mm 位置，每面墙不少于 1 个点。 楼（地）面面楼（地）面面 层装修质量分户验收表层装修质量分户验收表 表表 4-1 位置 楼 单元 层户型、户号 观感检查 观感检查项目检查结论 1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓 2、面层表面应洁净，无污染 砼、或砂浆 压实面层 3、面层表面无裂缝 1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓 2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水和积水 3、面层表面应洁净，无污染 面砖面层 4、面层表面无裂缝 实测实量 序 实测项目 允许 实测值（偏差值） 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 17 号偏差房间 1房间 2房间 3房间 4房间 5 房间 6 （卫生间） 横纵横纵横纵横纵横纵 规定坡 度 1 表面平整 度 2 房间净高 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注：1、 “观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 2、 “房间净高”：每户不能少于 3 间，每间不能少于 4 个点，点位应布置在房间 4 个角附近。最大差值小于 10mm。 3、 “表面平整度”：每户不能少于 3 间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检 查，每间不少于 1 个检查点。 4、厨房、卫生间可不设“房间净高”测点。 楼（地）面面层装修质量分户验收表楼（地）面面层装修质量分户验收表 表表 4-2 位置 楼 单元 层户型、户号 观感检查 观感检查项目检查结论 1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓 2、面层表面应洁净，无污染 石材 面层 3、面层表面无裂缝 木质 面层 面层应洁净、颜色一致，板面无翘曲、无明显损伤、划痕 实测实量 实测值（偏差值） 序号实测项目 允许 偏差 房间 1房间 2房间 3房间 4房间 5 房间 6 （卫生间） 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 18 横纵横纵横纵横纵横纵规定坡度 1 表面平整度 2 房间净高 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注：1、 “观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 2、 “房间净高”：每户不能少于 3 间，每间不能少于 4 个点，点位应布置在房间 4 个角附近。最大差值小于 10mm。 3、 “表面平整度”：每户不能少于 3 间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检 查，每间不少于 1 个检查点。 4、厨房、卫生间可不设“房间净高”测点。 室内防水工程质量分户验收表室内防水工程质量分户验收表 表表 5 位置 楼 单元 层户型、户号 观感检查 序号观感检查项目检查结论 1、节点做法 2、墙面防水层高度 3、防水层厚度 1 第一次检查 4、是否有渗漏点 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 19 2第二次检查是否有渗漏点 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注：1、 “观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。检查“是否有渗 漏点”填写“有”或“无” 。 2、防水层厚度检查点应设在平面位置上，并每户均应取点检查。每户均应取点检查。 室内采暖工程质量分户验收表室内采暖工程质量分户验收表 表表 6 位置 楼 单元 层户型、户号 序号使用功能检查检查结论 1温控阀安装是否满足图纸要求 2散热器的安装是否满足图纸要求 3分、集水器规格及安装是否满足图纸要求 4采暖系统水压试验 5地板辐射采暖加热盘管水压试验 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 20 6采暖系统运行调试 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注：“使用功能检查”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 室内给水排水工程质量分户验收表室内给水排水工程质量分户验收表 表表 7 位置 楼 单元 层户型、户号 序号使用功能检查检查结论 1排水立管检查口以便于检修 2阀门安装便于观察、维护 3器具受水口与立管固定可靠 4卫生器具安装牢固可靠 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 21 5给水管道、中水管道水压试验 6给水系统通水试验 7卫生器具满水试验、通水试验 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注：“使用功能检查”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 室内电气工程质量分户验收表室内电气工程质量分户验收表 表表 8 位置 楼 单元 层户型、户号 序号使用功能检查检查结论 1金属箱体的接地或接零可靠、保护导体满足要求 2箱（盘）内结线整齐、牢固及开关动作灵活、可靠 3灯具的固定牢固、接线正确 4距地高度小于 2.4m 的灯具金属外壳的接地或接零可靠 5插座的接线正确 6有防水要求的插座安装应符合规定 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 22 7开关的通断位置一致、操作灵活可靠 8电气绝缘电阻测试 9电气器具通电安全检查 10漏电开关模拟试验 建设单位检查人签字： 年 月 日 监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字： 年 月 日 注：“使用功能检查”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 4.4.2、验收合格后，要出具合格证明文件（朝阳区住宅工程质量分户验收表） ，证明工 程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。 4.54.5、住宅分户验收规定：、住宅分户验收规定： 4.5.1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位； 4.5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间） ，地下室； 4.5.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，地下室宜按防火划分（土建） ； 4.5.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则， 确定验收项目和内容。分户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具， 按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。 4.64.6、分户验收的组织：、分户验收的组织： 4.6.1 建设单位责任： 建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括： 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 23 4.6.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制 分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 4.6.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单 位、监理单位分户验收工作。 4.6.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 4.6.1.4、住宅工程交付使用时， 朝阳区住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质 量保证书的附件一并交给业主。 4.6.2、施工单位责任： 4.6.2.1、编制分户验收方案，主要内容有： a、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检 验批项目、以及检查内容和数量。 b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 4.6.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和 掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排 和调整质检人员及测量工具。 4.6.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表 和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签 字盖章。 4.6.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检 查评定，并完善签字手续。 4.6.3、监理单位责任： 4.6.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。 4.6.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容 和数量。 4.6.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 4.6.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做 法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项 下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。 4.6.3.5、工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 24 格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估， 提出工程质量评估报告。 工程质量评估报告包括对分户验收进行评估的结论，并经总监理工程师和监理单位 有关负责人审核签字。 4.6.4、物业单位责任 4.6.4.1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。 4.6.4.2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 4.6.4.3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做发 表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 4.74.7、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理 4.7.1、填写表格形式 分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。 全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表 验收合格的项目在朝阳区住宅工程质量分户验收检查记录表的相应位置填写对 应的检验批质量验收记录表格的编号。 4.7.2、签字人员规定 朝阳区住宅工程质量分户验收检查记录表应由建设、施工、监理有关人员按规 定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监 理单位监理人员在相应位置签认。 朝阳区住宅工程质量分户验收表应由建设、施工、监理单位有关责任人参加并 确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人 在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。 4.7.3、资料收集整理 分户验收前对住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共 部位建立对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表 （在附件中单位列明）和工程 竣工验收报告中分别予以明确，以备验收时检查。 4.84.8、强调做好分户验收工作的五个结合：、强调做好分户验收工作的五个结合： 4.8.1、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 4.8.2、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.8.3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合； 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 25 不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。 4.8.4、分户验收要与成品保护相结合。 4.8.5、分户验收要与通病专项治理相结合。 分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点 从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避 免使用中通病发生。 5、分户验收检测项目及内容、分户验收检测项目及内容 5.15.1 每户住宅验收检验批项目每户住宅验收检验批项目 5.1.1 现浇结构质量现浇结构质量 1.观感检查项目：混凝土外观严重缺陷的处理 检查方法：全数检查（混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸 不足。单元户室 内所有结构承重墙体全部进行观感检查） 。 2.实测实量： 2.1 墙面垂直度 检查方法：检查点中心应设置在距墙角 500-1000mm、距地 1000mm 位置。 每面墙不少 于 1 个点。允许偏差 8mm。 2.2 房间净高 检测方法：每户不能少于 4 个点，分布在结构房间的四个角附近。允许偏差10mm。 5.1.2 门、窗安装质量分户验收门、窗安装质量分户验收 1.观感检查： 1.1 门窗框、扇安装牢固 检验方法：观察；尺量检查。 1.2 门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满。 检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录 1.3 门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好 检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。 1.4 窗框排水口设置 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 26 检验方法：观察 1.5 窗外滴水线（槽）设置 检验方法：观察 1.6 底窗护栏设置 检验方法：观察 2.实测实量 2.1 铝合金门窗槽口对角线长度差、门窗框的垂直度 序号检查项目 允许偏差 （mm） 检查方法 2000mm3 1 门窗槽口对角线 长度差 2000mm 4 用钢尺检查 2 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用 1m 垂直检测尺检查 2.2 钢门窗槽口对角线长度差、门窗框的垂直度 序号检查项目 允许偏差 （mm） 检查方法 2000mm5 1 门窗槽口对角线 长度差 2000mm 6 用钢尺检查 2 门窗框的正、侧面垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检查 5.1.3 室内墙面、顶棚装修质量分户验收室内墙面、顶棚装修质量分户验收 1.观感检查 1.1 耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝 检验方法：观察检验 1.2 溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝 检验方法：观察检验 1.3 壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、表面 无裂缝 检验方法：观察检验 1.4 面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹） 检验方法：观察检验 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 27 1.5 拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落 检验方法：观察检验 1.6 顶棚无裂缝 检验方法：观察检验 2.实测实量 2.1 墙面垂直度、墙面平整度 2.1.1 耐水腻子 序号检查内容表面允许偏差 耐水腻子 检查方法 1 表面平整 3 2m 靠尺和塞尺检查 2 立面垂直 3 用 2m 托线板检查 2.1.2 壁纸、墙布 序号检查内容 表面允许偏差 壁纸、墙布 检查方法 1 表面平整 3 2m 靠尺和塞尺检查 2 立面垂直 3 2m 靠尺和塞尺检查 2.1.3 内墙面砖 序号检查内容 允许偏差 （mm） 内墙面砖 检查方法 1 立面垂直度 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 注 ：1、 “实测实量”只对墙面进行。厨房、卫生间“拉毛墙面”可不做该项。 2、实测检查墙体“墙面垂直度”：检查点中心应设置在距墙角水平 500-1000mm、 距地宜设置在高度 1000mm 位置，每面墙不少于 1 个点。 5.1.4 楼（地）面面楼（地）面面 层装修质量分户验收层装修质量分户验收 1.1 砼、或砂浆压实面层 1.1.1 面层与下一层应结合牢固，无空鼓 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 28 检验方法：观察和用小锤轻击检查。 注：空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。 1.1.2 面层表面应洁净，无污染 检验方法：观察检验 1.1.3 面层表面无裂缝 检验方法：观察检验 1.2 面砖面层 1.2.1 面层与下一层应结合牢固，无空鼓 检验方法：用小锤轻击检查。 注：空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。 1.2.2 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。 1.2.3 面层表面应洁净，无污染 检验方法：观察检验 1.2.4 面层表面无裂缝 检验方法：观察检验 1.3 石材面层 1.3.1 面层与下一层应结合牢固，无空鼓 检验方法：用小锤轻击检查。 注：单位砖边角准许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的 5% 1.3.2 面层表面应洁净，无污染 检验方法：观察检验 1.3.3 面层表面无裂缝 检验方法：观察检验 1.4 木质面层 面层应洁净、颜色一致，板面无翘曲、无明显损伤、划痕 检验方法：观察、手摸和行走检查 2.实测实量 2.1 表面平整度 2.1.1 砼、或砂浆压实面层的允许偏差应符合下表的规定： 东郊农场保障房 e 地块项目 e9#楼分户验收方案 29 表面允许偏差（mm） 序 号 项目 砼、或砂浆压实面层 检查方法 1 表面平面度砼 5/砂浆 4 2m 靠尺和塞 尺检查 注：表面平整度”：每户不能少于 3 间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查， 每间不少于 1 个检查点。 2.1.2 面砖面层砼、或砂浆压实面层的允许偏差应符合下表的规定： 表面允许偏差（mm） 序 号 项目 陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层 检查方法 1 表面平面度 2.0 2m 靠尺和塞 尺检查 注：表面平整度”：每户不能少于 3 间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查， 每间不少于 1 个检查点。 2.1.3 石材面层的允许偏差应符合下表的规定： 表面允许偏差（mm） 序 号 项目 大理石面层、花岗石面层、人造石面层、金属板面层 检查方法 1 表面平面度 1.0 2m 靠尺和塞 尺检查 注：表面平整度”：每户不能少于 3 间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查， 每间不少于 1 个检查点。 2.1.4 木质面层的允许偏差应符合下表的规定： 允许偏差（） 实木地板、实木集成地板、竹地板面层 项目 松木地板 硬木地板、 竹地板 拼花地 板 浸渍纸层压木 质地板、实木 复合地板、软 木类地板面层 检验方法 表面平整度 3.02.02.02.0