仙湖山庄组织设计(定稿).doc

仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -1- 仙湖山庄二期工程仙湖山庄二期工程 施工组织设计施工组织设计 第一章第一章 编制依据及原则编制依据及原则 1.1 编制说明编制说明 承蒙朝恒房地产公司的信任，接受我公司参加仙湖山庄二期工 程的投标，我公司本着“优质服务，精诚合作”的宗旨，将凭借我 公司雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的 施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价、优质、高效、安全、 文明施工，创建精品工程，以回报业主的信赖和支持。 仙湖山庄二期工程总共 31 栋，83 户。单体、连体别墅的成片 开发项目，在仙湖山庄二期工程施工中，我们将以优质、高效、安 全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，在合理的投标 工期内保质保量完成全部工程，同时保证各分部工程及各阶段的工 程质量，进行合理安排布置，优化资源配置，做到紧张有序，质量 最好，效率最高，综合成本最底，社会信誉和服务最佳，在施工中， 我公司将从业主利益出发，积极与质量、安全监督部门、监理、植 物园主配合，协调好内外关系，坚决服从建设单位及监理工程师的 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -2- 管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文 明施工，制定环保措施，控制噪音，尤其是粉尘污染，制定安全生 产措施，建立健全安全保证保系，确保施工中不出一起伤亡事故， 创建市级安全文明工地，同时在施工中同建设单位开展“增收节支， 开源节流”活动，提出更多合理化建议，力争“少花钱、多办事、 办实事” ，将建设单位的每一分钱投入到实处，以达到有效控制投资 的目的，更好、更快地交出让业主满意的精品工程。 本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对各 分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力 组织、施工进度计划、机械设备及周转材料配备、主要技术措施， 安全、环保、季节施工、总承包管理及降低成本、推广新技术等诸 多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。 本工程施工，我们主要抓住以下几个重要问题： （一）重点解决土方调运，现场材料调配，以及主体装修屋面，安 装等工程的多工种穿插组织管理工作； （二）结构施工的施工段落划分，流水节拍的控制，砼的质量控制， 以及各层次的标高控制； （三）地下室、卫生间、屋面的建筑防水施工和防渗保证措施； （四）超高楼层（层高4.5）墙、柱、楼板支撑体系及支设安装； （五）完整有效地做好各项工程资料的收集，整理好规范化收档工 作； 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -3- （六）发挥大公司的实力，组织精兵强将，组织好大流水、强节拍， 尽快完成结构施工，争取提前主体结构封顶，积极配合建设单位的 楼盘预售工作，同时发挥我公司的园林古建施工专长，给仙湖山庄 二期工程穿上漂亮的外衣，创造一个高质量的居住环境。 1.2 编制依据编制依据 （一）深圳市同济人建筑设计有限公司 2005 年 4 月设计的仙湖山庄 二期楼、楼施工图纸，工程代号深； （二）仙湖山庄二期工程招投标书； （三）国家现行施工验收规范、标准及广东省和深圳市有关施工规 定、规程； （四）根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和 自然条件的分析； （五）本公司 iso9002 质量保证和质量管理体系有关文件； （六）本企业现有劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。 1.3 工程承包范围工程承包范围 工程承包范围：建设单位提供的全部施工图涉及的建筑工程、 给排水、电气、空调、粗装饰等（不含智能化、园林景观工程、室 外管网、路网工程、燃气工程） 。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -4- 第二章第二章 工程概况工程概况 2.1 工程总述工程总述 仙湖山庄二期工程位于深圳市罗湖区莲塘仙湖植物园南麓，由 朝恒房地产（深圳）有限公司开发建设，由深圳市同济人建筑设计 有限公司设计 本工程总占地 16000，总建筑面积 29000，连体别墅 栋，独体别墅栋，共户，楼（）每栋 户，单栋建筑面积 1368.80，其中地上 962.85，半地下室 405.95，建筑层次 2 层（其中半地下室层，地上 2 层） ，联排 别墅建筑高度 13.46。16楼（1516）每栋 5 户，单栋建筑 面积 1684.24，其中地上 1133.58，半地下室 550.66，建 筑层次层（其中半地下室层，地上层） ，联排别墅建筑高度 15.220。 2.2 结构特征结构特征 （1）本工程主要结构型式为异型柱框剪结构（地下室） （2）抗震等级：二级，抗震设防裂度：七度； （3）建筑耐久年限 50 年，耐久等级：二级； （4）116楼结构型式均为异型柱框架，基础为砼承台，承 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -5- 台分独立和联体两种，其中 16楼基底为 300 予制管桩，长度 12m，管桩砼 c80、a 型，地下室外墙为砼挡土墙，厚度均为 200，一层以上外墙为灰砂砖，内墙为加气砼砌块墙。 1、16楼基础垫层均为 c15 砼，基础、基础梁、上部框架、 板、楼梯、屋面等所有砼标号均为 c25，地下室底板厚度 150，抗渗 等级 s6。 工程所用钢筋采用 hpb235、hpb335，焊条用 e4303 焊条， 2.32.3 建筑特征建筑特征 （1）外墙：水泥砂浆抹灰，白色外墙涂料，勒脚贴仿石砖； 14楼水泥砂浆抹灰，白色外墙涂料； （2）内墙：水泥砂浆粗装； （3）楼地面：水泥砂浆粗装； （4）门窗：本工程进门户为三防门，车库为钢质电动卷帘门， 内门为木夹板门，所有窗为铝合金窗；立面有局部隐框玻璃幕墙. （5）屋面：本工程屋面有 5 种型式，主屋面为砼坡屋面上挂 日本瓦，60 厚 1：5 水泥珍珠岩隔热，3 厚 sbs 改性沥青卷材防水 层，基层为砼斜屋面；其中主屋面挑沿去掉保温层；露台为铺地砖， 3 厚 sbs 改性沥青防水卷材，1：5 水泥珍珠岩找坡层；砼屋面板不 上人平屋面为 40 厚 c20 细石保护层，3 厚 sbs 改性沥青防水卷材， 20 厚 1：8 水泥珍珠岩找坡。 本工程防水等级为二级。卫生间为聚合物防水层。 2.4 水电部分水电部分 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -6- 本工程 1、16楼各用户电源由小区低压配电室，采用 yjv22-1kv 电力电缆直埋引入。各单元用户在地下室设一台总配电 箱，其余每层设分电箱一台。每户采用 380v 供电，计算容量 20kw 计算电流 40a。 给水系统由小区加压给水管网供水；排水系统采用雨污分流的 排水系统，生活污水经化粪池处理后排入市政管网，屋面雨水由雨 水立管收集后，统一排至室外雨水管网。 . .建筑地区特征建筑地区特征 .5.1 交通情况及场区道路 仙湖山庄二期工程地处深圳市罗湖区仙湖植物园南麓，拟建工 程的西侧有市政道路通达园区，非节假日能满足工程运输要求，为 不影响工程的正常施工开工前应从工地中部适当的地段另外开辟运 输道路，这样既不影响工地施工，又不影响园区的正常开放。 由于工程地点在山脚，地势高、道路曲折、路况多变，施工时 要求运输车辆状况保持良好，司机驾驶技术要高，避免发生意外。 施工场地内道路按施工总平面布置图进行硬化，做到场内道路 通畅满足施工要求。 .5.2 气候情况 深圳市气候属于亚热带海洋性气候，四季温和，雨量较为充沛 气候宜人，一年四季均可施工，相对湿度大，对施工可能造成影响 的雨季和台风，实际施工时编制雨季和防台风专项方案。 .5.3 工程周围环境 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -7- 仙湖山庄二期工程，南侧与仙湖山庄一期工程相接，工程的东、 西、北三面与仙湖植物园区相连，施工入口与仙湖植物园大门毗邻， 施工中注意环境保护，尤其是尘土和噪音，组织好污染物和垃圾排 放。 .5.4 排水 工程所在地势东高西底、现场布置时在施工道路两侧各设一条 排水沟，山体雨水、施工积水均由两侧排水沟顺利排走，经工地沉 淀后排入相应市政排水管网。 .5.5 用水、用电情况 施工用水由建设单位接入施工现场的西部视园区市政管网压力 情况，如压力满足施工要求时，按施工平面布置图设置现场临时用 水点及消防水龙头。如给水压力不能满足施工要求时，在西部入口 处安装加压设备，经现场加压后供至各用水点。 施工用电由建设单位引入电源，经变压后接至配电房，按临时 用电布置设计进行配置，严格按照国家、省、市用电规范及各级安 全主管部门的要求配齐各项安全用电设施，保证安全用电。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -8- 第三章 施工组织与管理 3.13.1 施工管理组织及项目经理部设立施工管理组织及项目经理部设立 仙湖山庄二期工程属于开发项目，工期要求紧，质量要求高， 同时该工程位于深圳市重点园林景区，外部环境对本工程施工要求 提高，因此，我们将组织一个强有力的组织机构，从公司到基层单 位再补充挑选懂技术、会管理、工作认真、刻苦耐劳的精兵良将到 该工程中实施管理与施工，确保本工程优质、高效地按期完成任务。 从管理人员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面给予最大 充分的保证。各专业在组织上形成求真务实、协调作战为一体化管 理网络体系。(详见三级管理网络图)。 公司选派一名副总经理(高级工程师)作为本工程总指挥，负 责本工程各专业协调工作。并选派一名总工程师抓工程技术及工程 质量。 各专业施工队伍由负责人亲自带领材料、工程技术、合同预 算和机械设备等管理人员，重点保证本工程的材料、机械设备的供 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -9- 应及工程技术走在施工的前面，不影响施工的工作。 工地项目经理部：项目经理 1 人，主管本工程全面工作，要 对工程进度、工程质量、施工安全、文明施工和节约成本负责；第 一项目副经理 1 名，在项目经理领导下主管土建的施工工作；第二 项目副经理 1 名，在项目经理领导下，主管安装工程的施工工作； 项目部配备项目总工程师 1 名，负责工程的全面技术质量工作。 项目经理部对本工程实施项目总体目标控制管理，即实施项目 经理负责制、项目管理负责制、项目成本核算制的项目法施工模式， 项目经理部对工程施工过程的工期进度、工程质量、安全生产、文明 施工、项目核算等负全责。 施工全过程中，项目经理要以项目法施工为核心，以优质、 高速、安全、文明为重点，不断优化生产诸要素，加强动态管理， 科学组织，精心施工，大力推广先进施工技术，有效推行全面质量 管理，坚持质量、安全两个保证体系，在创优质、安全、文明的条 件下，确保各分段、各阶段工期控制目标，最终确保合同工期的实 现与提前完成。 三级管理网络图(见下页) 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -10- 公司总经理 总工程师业务副总经理行政副总经理 预(结）算科质安科施工技术科项目经理财务部办公室 电脑资料室档案室后勤科 项目总工程师 施工负责人 机电管理 材料管理 工程测量 质量检查 施工技术 安全消防 内业技术 计划统计 行政卫生 普工班 砼工班 木工班 钢筋班 机修组 水电组 钢结构班 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -11- 上网资格证明已承担在建工程情况 序 号 职 务姓 名职 称 证书 名称 级别证号专业原服务单位项目数项目名称 1 项目经理郭晓东 高 级 工程师 资质 证书 高级附证工民建 泛华深圳公司 / 2 项 目 副经理 蔡楚生工程师 资质 证书 中级附证工民建 泛华深圳公司 / 3 技 术 负责人 刘晓定 高 级 工程师 职称 证书 高级附证 土木 工程 泛华深圳公司 / 4 土 建 工程师 董军旗工程师 职称 证书 中级附证路桥泛华深圳公司 / 5 电 气 工程师 樊晓波助 工 职称 证书 初级附证机电泛华深圳公司/ 6 给排水 工程师 高红亮工程师 职称 证书 高级附证路桥泛华深圳公司 / 7 测 量 工程师 王小庆工程师 职称 证书 中级附证工民建 泛华深圳公司 / 8 预算员林培壮工程师 职称 证书 中级附证工民建 泛华深圳公司 / 9 专 职 安全员 王 荣助 工 资格 证书 初级附证工民建 泛华深圳公司 / 10 专 职 质检员 张茂喜工程师上岗证初级附证工民建 泛华深圳公司 / 11 施工员张 震工程师 职称 证书 中级附证工民建 泛华深圳公司 / 12 材料员陈明雄助 工上岗证初级附证工民建 泛华深圳公司 / 13 财 务林克友会计师上岗证中级附证财会泛华深圳公司 / 3.23.2 各职能部门的主要职责各职能部门的主要职责 项目经理部 根据施工图、施工方案及批准的总进度计划，对现场的质量、 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -12- 安全、进度及成本进行全面控制，负责各分包单位间的施工协调， 确保工程工期、质量符合工程合同的要求。 项目技术组 按合同要求落实分部工程的设计，制订施工使用规范，做好技 术档案的管理，对工程技术管理负全责。 质安组 根据施工图、施工方案及批准的总进度计划，对现场的质量、 安全、进度及成本进行全面控制，负责各分包单位间的施工协调， 确保工程工期、质量符合工程合同的要求。 施工组 负责按施工图、设计修改文件和施工组织设计要求施工，保证 施工过程处于受控状态，满足规范及合同要求。 3.33.3 主要工作岗位职责主要工作岗位职责 项目经理职责 在总经理的领导下，会同有关部门协商组建项目经理部。 贯彻实施公司质量方针和质量目标，领导本工程项目进行策 划，制定项目质量目标和项目经理部管理职责，确保质量目标的实 现。 负责组织各种资源，完成本次项目施工合同，对工程质量、 施工进度、安全文明施工状况予以控制。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -13- 负责对一般质量事故的调查、评审和处置。 领导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交，参加 工程竣工验收交付工作，并对存在问题予以整修。 以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系及签 署有关合同等其他管理职权，对总经理负责。 项目总工程师职责 负责组织本项目质量策划，组织编制质量计划并按规定报批， 主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、 班组和岗位，并对实施情况进行检查监督。 负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作。 负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认真贯彻实施各 项管理制度和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的 质量问题负有领导责任。 负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效 版本，指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作， 确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性。 定期召开质量例会，并及时向公司主管部门反馈质量信息。 负责审批本工程项目的“紧急放行”和“例外放行”报告。 负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核，认真 制定纠正和预防措施。 负责检验和试验人员、仪器设备的配备和管理工作。 领导新技术、新材料、新工艺的开发应用和本项目的培训工 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -14- 作，开展 qc 小组活动。 领导本项目质量评定和竣工交验工作。 施工部职责 确保施工过程按照质量体系文件要求进行。 负责工程施工、工程质量和现场文明施工的控制。 负责对不合格品的纠正措施的实施。 负责对工人进行技能、安全、质量的教育和培训。 负责对被列为特殊过程和关键工序的过程实施施工全过程的 监控。 技术部职责 贯彻执行公司质量方针和质量目标。 负责项目经理部文件和资料控制工作。 参加质量事故调查和分析，制定有关纠正和预防措施并跟踪实 施验证。 参加图纸会审工作，及时将设计变更内容标识在图纸上。 负责编制施工技术方案和作业指导书，并向操作规程人员交 底。 负责质量记录的收集、整理、标识、归档、保管和移交工作。 质安部职责 贯彻执行公司质量方针和质量目标。 负责施工过程的检查、验收和质量评定，并按将质量检查结 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -15- 果上报工作部。 负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录。 负责质量记录的收集、整理、移交工作。 参加一般质量和安全事故的调查评审，并负责上报有关材料。 物资部职责 编制物资采购申请计划。 负责项目分管物资的采购工作。 负责进场物资的验收，搬运、贮存，标识保管保养，发放工 作。 负责贮存物资检验和试验状态和标识工作。 负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交。 搞好部门间协作，做好材料和工具的使用管理工作。 及时向有关部门提报物资报表。 材料员职责 负责对进场所有物资进行验证，并对物资数量和外观质量进 行检验。 对必须检验和试验的材料，通知试验人员抽样送检。 做好原材料，成品和半成品的标识和状态标识，并随时检查， 保护标识。 负责物资的堆码，贮存，保管和发放工作。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -16- 负责现场周转材料，工具的使用管理工作。 预算部职责 贯彻执行质量方针和质量目标，执行质量体系文件。 配合经营计划部做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执 行时的合同评审工作。 负责对工作分承包方和劳务分承包进行评价，并从合格工 程分承包方名录和合格劳务分承包方名录中选定合格分承包 方。 按时完成工程验工和预、决算工作。 项目安全质量检查工程师职责 贯彻执行公司安全、质量方针和目标，执行安全、质量体系 文件。 负责工程项目施工安全、质量检查、监督、评定和验收工作， 并负责定期上报安全、质量报表。 参加安全、质量事故的调查分析和纠正预防措施的实施验证。 负责安全、质量记录的编写收集整理和归档。 3.43.4 施工技术管理施工技术管理 本工程设计图纸较多应组织各专业技术人员认真学习，了解 设计意图及要求。对图纸疑点要认真记录并及时提请监理、设计院 解决。 编制详细、可行的分部分项工程施工方案和施工措施。明确 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -17- 本工程的关键工序，编制作业指导书指导施工，并对其实施全过程 监控。 做好技术交底工作，把影响施工及质量的难点、问题等解决 在施工以前。 编制详细的各施工阶段分部分项工程施工总进度计划，提出 保证工期前提下的合理的月计划、周计划，同时根据现场实际施工 情况适时进行调整，确保总工期内竣工。 根据施工进度要求，提出各种物资材料、施工设备计划，如 分阶段材料计划、原材料检验计划、钢筋加工计划、模板加工计划、 机械设备安装计划等项目总工审批后予以实施。 建立健全工程技术档案，在施工中严格按照规定及时准确地 收集各种内业资料。 第四章 施 工 部 署 4.14.1 工程总体目标工程总体目标 组建后的仙湖山庄二期工程项目经理部，将严格按我司 iso9001 体系文件要求，在施工中创四个一流：即一流质量、一流 工期、一流安全生产、一流文明施工场地。 在条件具备情况下，采用先进生产技术、先进工艺手段，创 工程独特风格，促进行业施工水平的提高。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -18- 按项目管理法的要求组织专业工种的平衡，交叉流水作业， 通过有力的协调指挥，使整个工地自始至终保持最优化组合的最佳 工效。 工程质量：合格，创市优质工程。 工 期： 150 天。 安全生产：防止重伤，杜绝死亡，达到无重大伤亡事故、无 重大技术性事故、无火灾事故、无食物中毒事故、无重大机械事故 等“五无”要求。按国家建设部颁发的“一标三规范”达标。 文明施工：努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，达 到省、市安全文明工地标准。 环境保护：在施工过程中，严格遵守中华人民共和国噪声 标准(建筑施工场界噪声限值)gb12526-90 及其补充规定，减少粉 尘污染。保护园林景区设施，爱护一草一木，积极配合建设单位、 园林部门做好各项工作。 4.24.2 施工总体部署施工总体部署 4.2.14.2.1 施工部署方案施工部署方案 工程管理组织：按项目法施工，项目经理由国家一级项目经 理担任，对本工程合同内容的实施负责，并在业主要求的时间内实 现本合同的目标，项目管理人员由从事过大型工程施工管理的各专 业技术人员组成。 配备充足的施工用料和周转材料。随工程进度组织各种规格 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -19- 钢筋进场，提前加工各种定型模板。 混凝土全部采用商品泵送砼，品牌由甲方确认。 外脚手架采用落地式双排脚手架，脚手架外侧满挂阻燃密目 安全网。模板支撑顶架采用满堂红钢管脚手架。 装修、安装及其它专业分包项目按照施工总进度计划安排的 时间施工，严格进、退场时间，服从总包单位的统一安排，减少工 种间的成品破坏问题。 装修工程一定要做好成品保护；坚持样板制度，在大面积装 修之前先做好样板，待业主认可后方可进行大面积施工。 所有水、电、消防、弱电等安装工程的预留、预埋工人随结 构施工进行。水、电、通风等安装工程的干支管安装随砌筑工程进 行，大面积安装在主体封顶后进行。 在工程施工中，以投标工期的按时完成为前提，以确保优良 工程为目标，建立严谨、精干的施工技术管理班子和完善的质量保 证体系；编制详细的总进度计划、月计划、周计划，并根据施工情 况适当调整；明确质量目标，选用精干的合格分承包商施工队伍， 配备精良的机械设备；编制工程用款、用料计划，确保资金、材料 的正常供应。 严格履行合同，确保各分阶段工期目标的实现。 正确理解进度和质量的关系，充分为业主着想；确保在质量 优良的前提下加快施工进度，缩短工期。 (十一)认真贯彻执行深圳市建设工程现场文明施工管理办法 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -20- 和深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准 ，做好本工程的现 场文明施工工作。 4.2.24.2.2 施工段的划分施工段的划分 整个工程施工阶段划分： 仙湖山庄二期工程总建筑面积为 29000m2 ，联体别墅 16 栋，独 体别墅 15 栋，同时开发时，计划分三个施工段如下： 第一施工段：1#5#、15#、16#、19#楼共七栋 31 户，建筑面 积 10512.48 m2。按建设单位要求 19#楼被立为样板房，因此 19#楼 也被划为第一施工段。 第二施工段：6#11#共六栋 26 户，建筑面积约 9216.52 m2。 第三施工段：12#31#共六栋 26 户，建筑面积约 9271 m2 其中每个施工段视情况再分 23 个流水段,以 23 栋为一个施 工单元,组织流水施工.使整个山庄的开发持续均衡地进行. 按建设单位项目预售的需要，5#、16#、19#先行施工集中人、 财、物等一切赶工措施保障这三栋楼在开工后两月内结构封顶，顺 利交给精装修队伍进场施工，以确保建设单位项目预售目标的实现。 4.34.3 劳动力计划劳动力计划 劳动力准备分三个施工段以及每个施工段分主体结构工程、安 装工程和装饰工程三个阶段准备。工程施工各阶段投入的工种及人 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -21- 数，如下表： 序号工 种主体结构施工装饰工程安装工程 1木 工603010 2钢 筋 工40108 3砼 工4010 4瓦 工506010 5架 子 工201010 6电 焊 工558 7机 械 工888 8抹 灰 工5080 9日本瓦安装工4060 10水 电 工304060 11装饰木工30 12油 漆 工558 13防 水 工2010 14普 工505030 15合 计418408152 针对工期紧，工程量大的特点，根据施工作业区划分及施工组 织安排，本工程在进入全面铺开阶段时高峰人数预计达到 400 人左 右，所需劳动力按不同阶段配备，陆续进场。 4.44.4 主要材料计划主要材料计划 材料的及时供应是施工计划得以实施的必要条件。本工程材料 的供应将在项目经理的直接管理下进行，总施工依据施工预算分析 和进度计划的要求，编制材料采购计划，材料员负责材料进库验收 和入库保管。质检员依据有关规定要核对材料进行取样送检并做标 识。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -22- 采购材料必须遵守深圳市建筑材料核准管理办法的规定， 采购实行核准管理的建筑材料，必须是深圳市主管部门公告通过核 准的建筑材料及其生产企业的产品，否则，不得在本工程中使用。 实行核准管理的建筑材料实行进场联合验收制度，项目部必须 在监理单位的监督下，对进入施工现场的相关建筑材料进行验收， 填写市主管部门统一印制的建筑材料进场验收表。验收合格后，项 目部、监理单位应在验收表上会签。验收记录以及相关的资料作为 竣工验收资料存档备查。 4.54.5 施工机械设备配备施工机械设备配备及进场计划及进场计划 主要施工机械与设备(土建) 名 称规格型号单位数量进场时间 挖掘机 pc-200 台 2 土方开挖前 自卸汽车 sh361-15t 辆 4 随时调配 装载机 zl-50 台 1 随时调配 土方 机械 蛙式打夯机台 10 土方回填前 高速井架 jgwb-2 台 6 主体结构施工阶段 翻斗车台 3 基础施工阶段 垂直 水平 运输 机械 砼输送泵 hbt50 台 2 施工准备阶段 砼 施工 砼搅拌机 jg350 台 4 施工准备阶段 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -23- 灰浆搅拌机 uj325 台 2 砌体砌筑前 附着式振动器台 4 砼浇筑前 平板振动器 n-7 台 6 砼浇筑前 机械 插入式振动器35、50台 20 砼浇筑前 钢筋切断机 gyj-40 台 1 施工准备阶段 钢筋弯曲机 gjb-40b 台 2 施工准备阶段 钢筋调直机 gt4-14 台 1 施工准备阶段 电渣压力焊机 ldz-32a 台 4 施工准备阶段 钢筋对焊机 un1-100 台 1 施工准备阶段 钢筋 施工 机械 电焊机交直流等台 6 施工准备阶段 木工平刨床 mb504b 台 2 施工准备阶段 圆盘锯台 2 施工准备阶段 手提式圆盘锯台 10 施工准备阶段 木工 施工 机械 木工电刨手提式台 5 施工准备阶段 全站仪 pstv2 台 1 施工准备阶段 水准仪 ds3 台 2 施工准备阶段 经纬仪 tdj2e 台 2 施工准备阶段 水 泵台 20 施工准备阶段 施工 测量 电 脑七 喜台 2 施工准备阶段 主要施工机械与设备(安装) 序号规格名 称单位数量 1bx-400电焊机台2 2bx-300电焊机台2 32-4套丝机台2 4400 型 18砂轮切割机台2 5氧、乙炔带表割矩套2 619木 钻把1 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -24- 719钻 床台1 8yel-12联合角咬口机台1 913手电站把3 106手电站把4 1125b冲击电锤把3 12lwg2-10b液压弯管器台1 13g20-g25手动弯管器台2 140.6m3空气压缩机台1 15电动试压泵台1 16手动试压泵台2 17绝缘摇表台1 18接地电阻摇表台1 191.5-35mm2机械压端子钳台2 2016-240mm2液压端子钳台1 21钳形电流表台1 注：以上设备已经保养待用。 4.64.6 施工准备工作施工准备工作 技术准备 接受、复核业主提供的测量控制点（坐标及高程）并办理交 接手续。 熟悉和审查施工图纸 认真做好熟悉图纸及图纸自审和会审工作。自审由项目技术负 责人主持，各专业技术人员、质检员及专业班组长参加。并做好自 审记录。图纸自审重点审核以下内容： 施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工规范、规程及有 关政策。 施工图纸与其说明书在内容上是否一致，施工图纸及其各组 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -25- 成部分有无矛盾和错误。 建筑图与其相关的结构图尺寸坐标、标高和说明方面是否一 致。 掌握结构和构件的强度，刚度和稳定性能是否满足安全使用 要求，具体数据有无错漏等。图纸的熟悉和自审工作完成后，由建 设单位主持图纸会审，设计和施工单位共同参加，形成图纸会审纪 要。 编制详细的施工组织设计和施工方案：阐明施工工艺和主要 项目的施工方法，劳动力组织和工程进度、质量和安全保证措施， 收集以前施工的各经验性的资料，针对本工程的特点和难点，编制 本工程切实可行的分项施工方案。 编制施工预算，进行材料分析，结合工程进度计划，编制材 料需要量计划，联系各种材料供应商，进行材料采购，计算各分部 分项工程量，以确定各分部分项劳动力、材料、机械台班等需用量。 依据具体操作部位，关键部位和施工难点的质量要求，操作 要点和注意事项进行技术交底。技术交底采取“双层三级制” ，即项 目部一层；施工现场一层；技术负责人一级；质检员二级；班组长 三级。接受交底后要认真反复地学习，班组长接受交底后，组织工 人反复认真贯彻执行。 防雨、防汛和防台风的准备 施工工期间，应特别做好防雨和防汛、防台风的准备工作。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -26- 在施工期间应收集天气预报情况，取得市气象台的服务，以 便安排工作或采取相应的措施。机械设备要备齐自身的避雷装置， 直接引入建筑物本身的接地体。对井架等高耸金属架体均做护套专 用避免直接地引下线系统，确保设备及人员安全。 浇灌砼时突遇大雨，应在大雨来临前搭好防雨棚，防止雨水 冲刷砼；雷雨到来之前要及时使作业人员撤离到安全区；注意保护 好电源设备，并作好设备、机具的防雨工作。 现场准备 800m2数量的雨布，下雨时对浇灌完而未初凝的板 面进行遮盖，为现场操作工人备足雨衣。准备足够的潜水泵，及时 排除积水。提前检查、维修好排水设备。 台风季节要特别提高警惕，随时做好防台风袭击的准备，台 风来来之前，应对办公用房、宿舍、脚手架及未装好的钢筋模板等 进行临时加固。堆放在楼面的小型机具、零星材料要堆放加固好， 不能固定的东西要及时搬到建筑物内。基坑内的机械设备移至地面， 以防水淹。台风过后要立即对边坡模板、钢筋，特别是脚手架、电 源线路进行检查，经项目经理复核批准后方可复工。 现场准备 对施工场地南侧四周搭设砖砌围墙，另外三面可视现场情况 搭设铁制轻型围挡，同时保证围墙稳固、整齐、美观，实现封闭施 工，出入口范围实现硬地化。 根据施工总平面图，施工范围等进行施工总平面规划，接引 临时水、电管线，修筑施工场地内的临时道路及排水设施。详见所 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -27- 附施工总平面布置图 。 搭设临时生活、生产设施，临时生活设施包括现场办公室、 职工宿舍、食堂、淋浴室、卫生间等；临时生产设施包括钢筋加工 棚、木加工棚、水泥库、库房、机修房等。另需规划各种材料及构 件堆场，施工机械设备停放场等。 施工现场应配备足够的安全防护设施、消防器材及个人劳动 保护用品。由安全部及后勤保障部具体负责。在地面临时设施周围 及作业层配备一定数量的泡沫灭火器、沙箱、铁铲、消防水桶等消 防设施和工具，指派专人负责。各种防护设施、消防器材及工具， 任何人不得挪作他用。 准备有关的施工图表、资料。 办理有关的审批手续，包括报建及开工手续，夜间作业申请 等。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -28- 第五章 施工总平面布置和管理 施工现场的平面布置及管理得当与否，直接影响工程的施工质 量及工程进度，同时亦反映出一个企业的技术水平和管理水平，是 企业形象最直接的表现。所以，规划一个比较合理的施工布局，并 且严格地进行统一管理，为节约人力、物力和文明施工创造一个有 利的条件，也是确保施工进度所不可缺少的一个环节。 5.15.1 施工总平面布置施工总平面布置说明说明 根据本工程场地特点及建筑物结构形式，为充分利用资源，有 利施工，对施工平面作如下布置： 运输道路及主要出入口 本工程位于仙湖植物园南侧，根据现场情况，在工地西端南侧 现有路段设置一个出入口。待条件成熟后，在 5#楼和 16#楼之间再 设一条备用道路，这样可以在节假日游人和车辆很多时不影响工地 正常施工。施工前在设计道路位置施工 4 米宽的临时道路，实施道 路硬地化，铺 100 厚 c20 混凝土，表面刮毛，该道路作为运输干道， 在其中不能布置设施，以便各种车辆方便行驶，在道路两侧施工两 条临时排水沟，用砖砌，沟底做 60 厚 c20 砼，沟的内侧抹 1:3 水泥 砂浆,每 25 米设一个沉淀池. 主入口处设一个门卫室，另设洗车台一座，旁边设一沉淀池， 冲洗废水经现场排水系统排入市政管网。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -29- 围墙 我公司进场后，待条件具备时，在红线位置砌筑施工用围墙， 并按业主要求进行美化设计，同时主入口两侧各砌筑或搭设一个 700*1000m，高度 3.2m 的门柱，表面铺贴红色彩釉砖，并布置张挂 “五牌一图” 。 井架 因本工程均为三层建筑,普通井架就能满足垂直运输要求,每两 栋楼设一个步行梯共施工人员上下和小型材料垂直运输。 砼输送泵 现场拟设砼输送泵 2 台，备用泵 1 台，以确保砼施工顺畅。位 置见施工总平面布置图。 砼搅拌站 本工程的临时道路、垫层、装饰部分小型零星砼、以及大量砌 筑时使用现场搅拌站搅拌砼。 砂浆搅拌站 主体施工阶段设 2 座搅拌站，负责临建工程及零星砌筑抹灰砂 浆的供应；上部主体施工阶段设 1 座砂浆搅拌站，负责所需砌筑抹 灰等砂浆的生产任务。搅拌站设沉淀站、废水沉淀后，再排向市政 管网。每座均由 2 台搅拌机组成。 钢筋堆放与加工 钢筋原材、成品加工布置于拟建 1819楼西侧平地上，为 不破坏原有植被，在该地段用钢结构施工一个钢筋操作平台，加工 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -30- 好的成品用钢筋专用运输车转运到施工作业面，楼层施工时，由搭 设的跑道用人力运到安装地点，位置详见施工总平面布置图。 周转材料堆场 周转材料尽量设置在各自楼层前面以及高速卷扬附近。详见施 工总平面布置图。 电力供应安排 现场由业主提供 315kva 容量的变压器，由于本工程高度不是很 高，短时停电改为人工操作，不会影响施工。 施工给水、排水安排 从水源点安装 80 水管至生产区，沿着围墙周围布设给水管网 和排水沟、集水井，形成畅通的给排水系统。 （十一）生活及现场办公区 现场生活区设在独体别墅楼中间的水池位置，生 活区内临时宿舍均为二层活动房三栋。生活区内设置食堂、冲凉房、 卫生间、开水房、医务室等；食堂、卫生间墙壁贴白色瓷片，天棚 抹灰刷白，食堂吊顶。 生活区南侧二层活动板房为办公楼，设有项目办公室、监理、 业主办公室，二楼为会议室，宿舍在北则。 5.25.2 施工现场总平面统一管理制度施工现场总平面统一管理制度 项目经理部以施工总平面为依据，随时掌握现场的动态，经常 进行检查，监督管理。进入施工现场的施工单位，应一律尊重总承 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -31- 包单位的决定，服从总承包单位的统一指挥。未经批准，任何单位 不得在现场任意占用场地（包括停车） ；不得在现场搭盖建筑物、构 筑物；不得任意挖土或弃土；不得任意敷设、改移或拆除任何动力 管线，不得任意挖开道路路面和路基，断绝交通，不得破坏水沟， 堵塞排水管道，不得向临近工地区域排汇积水或废水。 各单位需要设置临时用房时，必须事先写出申请，经项目经 理部审定许可才能动工，在建筑过程中，要服从项目经理的检查和 指挥，使用结束后要负责及时拆除、清理恢复原状，达到人离场净。 在施未完工程不得作为临时设施安排住宿，必要时须征得项目部同 意。 特殊情况下，各施工单位确需开挖道路路面，断绝阻碍正常 交通，临时停水、停电时要提前书面申请报告，并在规定的有效期 内完成，不得拖延，并及时按规定做好善后工作，负责恢复原状。 各单位运输及交通车辆要求按指定的道路进出与停放。 进场的大宗安装构件、材料、设备、机具要在规定进场时间 和装卸作业期限完成，并在存放在规定地点，避免交通堵塞和场地 占用混乱，维持现场正常有序。 施工现场的水准点和轴线控制桩有明显的标志，并加以妥善 保护，任何人不得损坏。砂、钢筋、模板及其它经常性大宗施工材 料，应根据施工进度计划，分批分期进场，场地要统一规划，严格 控制占用地盘，切实贯彻落实科学管理，严禁随心所欲，造成浪费， 或堵塞交通运输等事故发生。 所有临时设施必须按照施工平面图规划要求办，按质量标准 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -32- 办，不能马虎凑合，降低标准。 对整个现场的布置和保持，管理人员要经常督促并落到实处。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -33- 第六章施工进度计划 本方案在编制时，进度计划本着先进、合理适当提前的原则进 行考虑。本工程计划施工工期为 150 日历天内完成。本工期控制计 划重点是 15、16楼基础打桩工程和地下室部分。 6.16.1 施工进度计划安排表施工进度计划安排表 本工程的施工难点是主体结构，如何保证施工阶段的合理组织 和流水施工是完成本工程的关键所在。我们采用分阶段控制工期的 方法来控制总工期的实现。开工后，马上定点测量、放线，半地下 室及上部主体结构施工，详细施工顺序和进度安排见施工总进度计 划网络图。 在施工结构的同时还要考虑提前插入砌筑、装修和安装工程的 施工，来保证施工总工期的实现。工程承接后马上就着手进行分包 队伍、分承包商、材料供应商的准备、订货，以及成品半成品的加 工制作，并尽早地与业主指定分包商进行联系，为其创造进场的工 作面。 详见：仙湖山庄二期工程施工总进度计划网络图（表 4） 。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -34- 第七章 施工测量及沉降观测 7.17.1 测量工作基本准则测量工作基本准则 明确为工程服务、对按图施工和工程进度负责的工作目的。 遵守先整体后局部、高精度控制低精度的工作程序。(即先测 设场地整体的平面和标高控制网，再以控制网为依据进行各局部建 筑物的定位、放线和抄平)。 坚持测量要科学、简捷，精度要合理、相称的工作原则。要 合理选择、正确使用、精心爱护仪器，在测量精度满足工程需要的 前提下，力争做到省时省工。 要严格审核原始依据(设计图纸、测量起始点位、数据等)的 正确性，坚持测量作业与计算工作步步有校核的工作方法。 一切定位、放线工作在经自检、互检合格后，方可申请主管 技术部门预检及质检部门的验线的工作制度。严格执行安全、保密 等有关规定，用好管好设计图纸和有关资料。实测时要当场做好原 始记录，测后要及时保护好桩位。 紧密配合施工，尽量利用施工间隙放线，主动为施工创造条 件，发扬团结协作，不畏艰难，实事求是，认真负责的工作作风。 虚心学习,及时总结别墅群建筑施工测量的经验 ,努力开创新局 面的工作。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -35- 7.27.2 验线工作基本准则验线工作基本准则 验线工作是发现测量放线错误和检查测量放线精度是否合格的 必不可少的工序，以达到以预防为主的目的。验线工作应遵守以下 几项基本准则： 验线工作要主动。验线工作要从审核测量放线方案开始，在 测量放线各主要阶段前，均能提出预防性的要求，以真正做到防患 于未然。 验线的依据要原始、正确、有效。设计图纸、变更洽商和起 测点(如红线桩、水准点)及其已知数据（如座标、标高） ，要原始资 料，并要最后定案有效的和正确的。因为这些是测量放线的基本依 据。若其中有错，在测量放线中多是难以发现的，其后果不堪设想。 验线用的仪器和钢尺要按计量法有关规定进行检定。 验线的精度要适应验线要求，主要应包括： 仪器的精度要适应验线要求，并校正完好。 要严格按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统 误差要采取措施进行改正(如量距中的尺长、温度和倾斜改正；又如 用经纬仪竖向投测时，取盘左、盘右观测的平均位置，以抵消视准 轴和横轴的误差)。 验线本身要先行符合(或闭合)校核。 要独立验线，要尽量与放线工作分开。主要应包括： 观测人员。 仙湖山庄二期工程施工组织设计 泛华工程有限公司深圳分公司 -36- 所用仪器。 所用测法和观测路线等。 验线部位选择关键环节与最弱点位。 原始桩位与定位条件。 主轴线与其控制桩(引桩)。 标高点和0.000 标高线。 放线中的最弱点位，以考查放线的精度。 误差处理。验线结果与原放线结果之间的误差处理。 两者之差若小于 1/2 限差者，可对放线工作评为优良。 两者之差略小于或等于2 倍限差者，可对放线工作评为合 格。 两者之差超过限差2 倍者，原则上不予验收，尤其是要害 部位。若次要部位可令其局部返工。