建筑工程质量通病预防及措施手册.doc

建筑工程质量通病预防及措施手册 制定单位： 保利建设开发总公司山东分公司 - 2 - 编编制制说说明明 针对目前，在一些房建工程移交后的一个时期内，不同程度地 暴露屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量问题，为 了防止出现类似问题，现特制定房屋建设工程质量通病预防措施 来进行预防。 为了提高工程质量，杜绝工程质量通病的发生，在本工程施工 中，我公司要求项目部采取以下措施，使在建工程施工达到无质量 通病。 在施工过程中发现质量问题，随时上报公司，公司质量科研究、 制定方案后及时下发各项目部按照方案进行整改，各项目部及时将 整改情况反馈公司。公司及时对此文件进行调整、完善。 本手册主要叙述工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参 考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工 程常见的质量通病防治措施。 各项目部的质量责任制度 1、工地技术员在编制分项工程作业指导书时对可能出现的质量 通病进行分析，并制定预防措施。 2、 对批准的预防措施，技术员对施工班组进行技术交底，并要求班 组做出样板工程，经技术、质量管理人员认可后，进行施工。 3、工地技术员、施工员、质检员对制定的预防措施的实施情况进行 跟踪，对跟踪结果进行总结。 4、工地质检员进行实施质量的检查，确保措施实施的质量，真正起 到预防通病的作用。 5、 工地、工程部的专工对实施结果进行分析并从技术层面加以改 进。 6、质保部专业工程师对过程进行监控，确保预防措施实施的持续性 和有效性。 - 3 - - 4 - 第一分册第一分册 建筑装建筑装饰细饰细部参考做法部参考做法 目目 录录 一一 内装修工程内装修工程4 二二 外装外装修修工程工程4 三三 门窗工程门窗工程4 四四 楼地面工程楼地面工程4 五五 屋面及防水工程屋面及防水工程4 六六 其他其他4 - 5 - - 6 - 一一 内装修工程内装修工程 1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管 孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。 1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部 质量控制的重点区域。 1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑， 刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。五 金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。 1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地， 以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。 1.5 配制的油漆要一次配完，用 100 目的钢丝筛过滤后方可使用。 1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽 量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染， 如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面 8-10mm，以保证界限分明，为 防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普 通胶带纸，其不易撕除）。 1.7 室内阳角均做 90 度 1:2 水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水 泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实， 两天后再打底抹灰。详见附图 1-7 1.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为 4:4:1，详见附图 1-8。 1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉 - 7 - 污染。 1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。墙、地 面的面砖规格相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时不 做要求；面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应 将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位；在结构施工前能确定面砖规格， 排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸； 如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于 1/2 块的小条砖时，应将一 块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于 1/2 的非整砖排列在两边的 阴阳角部位，并且位置要对称；面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。 从材料关把起，镶贴前应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种 规格，防止镶贴错缝。面砖的擦缝要使用专用嵌缝膏，缝隙密实、干净、顺 直，凹进缝内 1mm，禁止勾平缝，不应出现瞎缝和空鼓；卫生间地面地漏位 置应放置在一整块地砖中央或拼缝十字线上，地砖拼缝应在整块地砖的对角 线上。不同情况下的排砖原则见附图 1-10a、1-10b、1-10c、1-10d、1-10e。 1.11 乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷 仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于 2m 之外，肉眼看不到涂刷痕迹 为标准。 1.12 楼梯间装修是工程的关键部位，在施工中必须认真对待，楼梯间墙 面一般要求刷乳胶漆或涂料，在施工时不得直接在墙面上刷乳胶漆或涂料， 必须先满刮腻子找平（一般二三遍）。 1.13 当套管或穿墙管已预埋（安装）后再施工墙面砖（地砖）时，在面砖 （地砖）上应用专用工具钻圆形孔洞，不得将面砖（地砖）切割后拼贴，详见附 图 1-13。 - 8 - 1.14 穿过楼层或墙面的管道，交接处宜在顶棚或墙面处涂刷与管道颜色 一致的涂料或油漆，涂料或油漆宽出洞口 10mm-20mm，分色收头。 1.15 楼梯踏步下砌墙时，墙与踏步板侧面不得平齐，以免界限不清和墙 面流水污染。详见附图 1-15 1.16 楼梯底部的滴水线阴、阳角顺直，无缺楞掉角和毛刺现象，滴水线 槽内颜色应用黑色油漆涂刷。 1.17 楼梯扶手必须交圈，严禁在转角处断开。 1.18 垃圾道内壁及管道井内壁必须用水泥砂浆抹面压光，保证其使用功 能。 1.19 顶棚抹灰前，在靠近顶棚的墙上或梁上弹一周圈的水平线，作为顶 棚抹灰找平的依据。 1.20 踢脚：水泥砂浆踢脚厚度一般为 8mm；面砖、石材踢脚厚度为 8- 12mm，踢脚线设计无要求时，其高度一般为 120mm 或 150mm，上口要光滑， 四周应交圈，阳角部位宜割角镶贴；目前石材踢脚超厚现象比较严重，为控制 踢脚超厚，在墙面抹灰时预留出踢脚位置或选用与石材同颜色面砖镶贴做踢 脚。 水泥砂浆踢脚线最后交工前统一用相近颜色涂料涂刷一遍，注意要采取 防止污染墙面与地面的措施。 1.21 粗装修施工阶段，砌筑完成后两个月方可进行抹灰工程施工，以防 止砌体收缩，出现抹灰层开裂，影响墙面装修后期观感质量。 1.22 竣工清理阶段是工程交工前的最后阶段，要对破坏的墙体、楼梯踏 步阳角进行修补，修补时采用拉法基快硬腻子类材料。因为拉法基石膏腻子 具有硬化速度快、强度高的特点。 - 9 - 1.23 根据施工现场实际情况，室内涂料细部处理不细的部位有以下几处， 操作时应特别注意：（1）瓷砖上口（2）踢脚线上口（3）管道背后、根部（4）暖气片 背后（5）阴阳角（6）分色不顺直（7）门窗口嵌缝粗糙（8）吊灯、电扇、开关插座 四周及楼地面污染等。 、 、1-7 、 、1-8 、 1 1 11、 r=3mm 、3mm 、 、 、 内窗台 、 、 - 10 - 、1-10a 、 吊顶标高 非整砖 整块磁砖 非整砖 电盒 调整到十字线中 非整砖（1/2砖以上） 吊顶标高 非整砖 非整砖 电盒 调整到十字线中 十字中心线 非整砖 非整砖 、1-10b 、 、1-10c 、 地漏调整到地砖正中 非整砖 整块砖 非整砖 非整砖 整砖 、1-10d、 、1-10e、 小于1/2整砖 整砖 、1-13 、 、 管 、 （非整砖） （整砖） 小于1/2整砖 - 11 - 休息平台 地面 1 1 附图1-15 1-1剖面图 鹰嘴 台阶 侧面刷深灰色油漆 - 12 - 二二 外装修工程外装修工程 2.1 外装饰时，阳台要从上至下吊垂线和每层找平线，保证各层阳台饰面、 阳角、横平竖直。阳台上外挑排水管，从下至上逐层增加 2cm，并设置在一条 垂直线上。 （仅适用于多层住宅） 2.2 外窗台：正确做法详见附图 2-2a、2-2b，错误做法详见附图 2-2c。 2.3 室外横向装饰线突出墙面 6cm 以内者（如窗套、压顶、腰线等）上面 均做流水坡度，下面均做滴水线，详见附图 2-3 2.4 室外突出墙面超过 6cm 者（如雨篷、挑檐、阳台、遮阳板等）上面做成 流水坡度，下面做成滴水槽，详见附图 2-4a 窗楣部位必须做滴水槽，滴水槽宜用深色铝合金条或塑料条（可不取出）， 不宜用预埋木条，再取出的方法。详见附图 2-4b 2.5 砖砌清水墙沟缝要求深度为 5mm，深浅一致，粘接牢固，光洁整齐， 严禁勾平缝。 2.6 散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水，散水与 墙面处、沉降缝处、伸缩缝及沿散水纵长度每 4m 均留出变形缝，断缝宽度一 律为 20mm 宽，缝深为基层和面层混凝土之和，用沥青砂浆勾平缝，为保证散 水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水外观线条要顺直， 楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。详见附图 2-6 2.7 外墙面砖、卫生间磁砖在阳角处要割成 45 度角，角对角镶贴。当不 考虑对角镶贴时，则窗台和压顶交圈处，应以水平铺贴面将垂直铺贴面盖住， 在下檐边处，则以垂直面将下口水平面盖住。 2.8 贴面砖前必须弹线放样，排好缝子的大小，铺贴时凡遇小于二分之一 - 13 - 砖时，必须与相邻的整砖平均，不得出现小于二分之一的窄条面砖。最好在主 体结构施工前确定面砖规格，对面砖的排列进行精心设计，并做出外墙面砖 装配图，必要时应洽商设计单位对洞口、窗口大小，横竖线角等影响面砖排列 的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效 果。 外墙贴面砖过程中出现非整砖时，也可采用不同颜色面砖调整。 2.9 外墙贴面砖的缝子必须大小一致，如设计无规定，缝宽宜为 8mm 左 右，缝深应凹进面砖外皮 2-3mm，深浅一致，勾方缝，不要勾圆缝，缝内要平 整光滑。在外墙面砖施工时，勾缝质量要重点控制，要采用专用的统一的勾缝 工具和专用勾缝材料来施工。 2.10 建筑物外露明梁的底面要做滴水处理，采用滴水线时，滴水线宽 50mm，厚 10mm。采用鹰嘴时，鹰嘴坡度不宜太小，边缘要尖锐。详见附图 2- 10。 2.11 当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤饰面板（砖）、玻璃时，应采取措 施予以保护。严禁焊接等火花溅到饰面板（砖）及玻璃上，而影响观感质量。 2.12 在建筑物外墙饰面中不同材质、不同色彩交接处留设分隔缝（条）， 使其界限清晰，需要时，缝内填弹性密封胶。例如花岗岩饰面与面砖饰面交接、 面砖与涂料交接处、面砖与一般抹灰交接处，使分色、分界线清晰。详见附图 2-12a 室外饰面的分隔缝，在抹灰时应采用 20mm 宽定型塑料条施工，施工完 扣可不取出。粉刷后的分隔缝应做到楞角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅 宽窄一致。外墙分格缝在窗口部位的做法详见附图 2-12b 2.13 室外变形缝处，要用盖板封闭，盖板封闭应在外墙装修后进行，安 - 14 - 装盖板时，要上下通直，与外墙找平，防止出现盖板安装时倾斜现象，盖板与 外墙缝隙用弹性密封胶封堵，不得用砂浆封堵，以免出现裂缝。详见附图 2- 13a、2-13b。 2.14 北方地区室内外温差大，外墙、屋面内侧保温不宜采用苯板（泰明 板），更不能直接将苯板用于墙外，因为墙体易收缩开裂，必须采用时，一定要 注意设分格缝，相当于苯板规格分块，装修面层的分格缝位置严禁苯板分缝 同抹灰层分格缝错开，特别是在墙体同结构主体交接处，必须在缝内注弹性 胶。 - 15 - 30、 、2-2c 、 30、 、2-2b 、 、 、30mm、 、 、 、 、 、2-2a 、 、 、 、 、30mm、 、 、 、 、 、 、 、 - 16 - 底面压光 、2-3 、 、2-4a 、 、 、2-4b、 、 、 、 、2-4b、 - 17 - 、 、 、 、 、 、 20 、2-6 、 、 、 、 、 、 、 、 、2-10 、 - 18 - 、2-12b、 、 、 、 、(、5-20mm、 、 、 、 、2-12a - 19 - 、2-13b 、 、 、 、 、 、 、2-13a - 20 - 三三 门门窗工程窗工程 3.1 窗尽量采用塑钢窗、铝合金窗，不要用木窗。 3.2 门窗洞口木砖和铁件的预留位置应距洞口上下五皮砖，中间距离不 大于 700mm。详见附图 3-1 3.3 木门安装时严格控制门扇的缝隙，合页的安装方向，细木制作拼缝 要严密，木质定型线条在油漆前要进行净刨和认真的打磨。 合页的安装方法及要求详见附图 3-2 插销、拉手、门锁等应在油漆后安装，以免交叉污染。 胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于 2 个，孔径为 6mm，并贯穿上下框。 3.4 水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免两种材料直接接 触。铝合金、塑钢门窗框与墙体之间最好采用发泡剂填充；由于铝合金与一般 墙体材料之间的热膨胀系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶 密封，而且内外两侧都打密封胶，在抹灰前应严格控制窗边与墙体留缝的深 度和宽度，不得采用无弹性胶，不宜采用透明无色胶（如常用的无色玻璃胶）。 密封胶在大白、涂料完后最后打，打胶时要使用分色纸，以防污染。 3.5 铝合金、塑钢门窗框安装后要采取防污染措施，采用工程胶带、分色 纸保护，不要用普通胶带，因为普通胶带不易清除。 3.6 普通木门安装时，为减少墙面阳角，提倡门框与一侧墙面平齐，框与 墙面交界处加盖条，形成门套，以分色、分界增加美感，木盖条一般采用定型 产品。详见附图 3-6。 门靠公共区域一侧安装，如走廊周围的门，靠走廊一侧平齐，门框外加盖 条。 - 21 - 室内窗安装原则同门。 3.7 现场制作的钢门要凸出墙面安装，钢门制作时注意门框安装孔位置 以及门框竖梃同横梃交点处。详见附图 3-7a。 钢质防火门、进户门安装时，当要求门框与墙面平齐时，尽量采用带门套 式，尽量采用成品门套，以保证观感质量。详见附图 3-7b。 不带门套的钢门（如走廊中的管井门、防火门）采用一侧凸出墙面 810mm 安装，不得装在中间，原则上靠公共区域一侧安装，以减少阳角和 污染，提高观感质量，详见附图 3-7c； 当门框与墙面必须平齐并且不加门套时，门框周边设凹槽，缝内填弹性 密封胶可使其界限清晰，并起到防止裂缝的作用，总的原则是不同材料交接 部位注意界限分明，采取凹入或凸出等方式分界。详附图见 3-7d。 3.8 室内防火卷帘门最好在墙面装修完进行安装，安装原则同 3.7 条。 3.9 包木门框要注意门框四周尺寸一致。 3.10 木门窗、铝合金窗及 upvc 塑料窗的框边外侧四周应用片材将抹灰 或饰面层与窗框临时隔开，其宽度为 5mm，深度为 5-8mm，待抹灰面或饰面 粘接层硬化后，撤去片材，并将弹性密封胶挤入缝隙内进行密封。对保温、隔 声等级要求较高的工程，洞口内侧与窗框之间也应采用弹性密封胶密封。 平开铝合金窗，应在窗扇下梃密封条距两端 50mm 处各切去 10mm 长的 凸出部分做为排水措施，及时排出渗入的雨水。 推拉铝合金窗，窗下框应设有 25mm2.5mm 或 28mm8mm 的排水槽， 即时排出雨水。 推拉铝合金窗应设有防止从外部拆卸的装置（俗称限位），以保证使用安 全。 - 22 - 3.11 门窗扇上下帽头涂刷时应刷到位，不准漏刷。必要时，门在安装前 下帽头先涂刷漆。 3.12 门（窗）框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要 打弹性密封胶，密封胶要光滑顺直。 、 五皮砖 木砖及铁件 附图3-1 五皮砖 、700、700 、1/4、 、 - 23 - 附图3-2 合页的安装方法示意图 一 1、合页安装方法（挂3悬2）：a片固定于门扇上，b片固定于门框上。 2、螺钉凹槽方向一致向上，螺钉帽平齐不得歪斜。 合页 螺钉 木门框 木盖条 附图3-6 木盖条样式不局限于以上两种， 一般采用定型产品 - 24 - 打胶 成品门套 附图3-7b 1 一 1 附图3-7a 门框正确做法门框错误做法 缝深10mm，填 弹性密封胶 注：1.防止门框同墙间出现裂缝 ； 2.使不同材质处分界清晰。 3.弹性密封胶为深色或白色 钢门框 附图3-7d 打胶 钢门框 - 25 - 附图3-7c 打胶 打胶 打胶 打胶 焊接点 焊接点 射钉 20x3铁片，不得用 铁皮，间距600mm (方法一) (方法二) 注：卷帘门框安装参考此方法 - 26 - 四四 楼地面工程楼地面工程 4.1 混凝土现浇原浆楼地面 混凝土现浇楼地面一次成活，必须在振动密实后，按标高刮平，在混凝土 终凝前，压光不少于 3 遍，养护不少于 7 天，并做好成品的保护工作，设专人 看护，防止混凝土楼地面被砸、碰而损坏。 4.2 为防止普通楼地面空鼓，起砂现象，对砂浆面层和细石混凝土原材料 的质量做如下要求： （1）不准采用细砂，所用中粗砂含泥量不得超规范规定； （2）不得使用强度等级低于 32.5 的普通水泥，优先选用普通硅酸盐水泥； （3）细石混凝土石粒径以 5-10mm 为宜，应严格控制施工稠度； （4）面层压光严禁撒素灰面； （5）严格控制配比。 4.3 现浇混凝土及水泥砂浆楼地面做好后应及时养护，宜采用湿锯沫等 覆盖的方法养护，养护期不小于 7 天，在养护期内严禁上人或进行下道工序 施工。 4.4 不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清 晰。不同材质地面面层分隔宜在门框裁口处，详见附图 4-5 4.5 对于有防水要求的厕所，卫生间等地面，其标高应低于相邻地面 20mm，地面上的地漏、管洞堵好后，要做 24h 蓄水试验，水位最浅为 20mm， 不得只进行防水涂层的蓄水实验。实验合格后，再进行下道防水工序的施工。 4.6 做好楼梯踏步板的成品保护，楼梯抹完后，要求用废旧角钢护角，保 证楼梯踏步的完好。楼梯踏步严禁做成外高内低现象，详见附图 4-6 - 27 - 4.7 楼梯踏步未做挡水处理时，应在其下边缘做滴水线。滴水线应沿踏 步板、平台底贯穿，楼梯段下端抹 35mm 宽，7mm 厚的水泥砂浆滴水线，棱角 要整齐，不得出现毛茬。做滴水线处理的楼梯板和平台侧面及滴水线应刷成 深色油漆。楼梯段底部与楼梯梁交接处，应先抹楼梯梁侧面，再抹楼梯梁底面， 保证相交在一条直线上。详见附图 4-7 顶层休息平台梁底也应做滴水线，其滴水线与楼梯段滴水线贯通，平台 梁侧面刷深色油漆。详见附图 4-8 4.8 石材地面：石材铺贴后高差要不大于 1mm。严禁打磨。石材在施工中 应尽量将四块石材的角部铺贴成同一高度。石材在现场进行切割时应严格控 制锯的行走速度，走锯快了将使石材出现崩茬等现象。 斯米克抛光地砖在施工中出现高差时绝对不能打磨，出现高差时应坚决 返工。 4.9 石材铺贴楼梯时，注意理论尺寸与实际尺寸不一致的情况，要预先进 行详细排版，尤其是平台转角处，要用整块异形石材，避免在转角处用若干小 块石材拼贴。 休息平台转角处，石材镶贴方案详见附图 4-9a； 楼梯踏步石材镶贴详见附图 4-9b； 同一种色质石材铺贴的楼梯间，在休息平台处可适当用不同颜色质石 材贴花（贴花不宜复杂），以增加美感，详见附图 4-9c 4.10 顶层楼梯的休息平台必须设挡水台。水泥砂浆地面抹 30mm 宽、 10mm 高水泥砂浆挡水台；石材地面时，用胶粘 30mm 宽、10mm 高挡水条，详 见附图 4-10。 4.11 大开间楼地面面层施工时，宜在建筑物轴线位置，承重梁位用玻璃 - 28 - 条做分隔处理或预留宽 10mm、深 15mm 的分隔缝，缝内嵌填油膏。水泥砂浆 或砼地面分仓施工，后机械切缝，机械切缝位置与地面分仓缝位置重合。 面层为水泥砂浆（细石混凝土）、水磨石、陶瓷锦砖面层等不同做法的楼 地面，在其交接处宜用玻璃条或铜条留设分隔缝、变形缝，其交接部位应设在 门框的裁口位置，做到结合部位清晰、美观、面层均为水泥砂浆（细石混凝土） 的楼地面，也宜在门框的裁口位置留设玻璃条变形缝，以防止裂纹。 4.12 大开间混凝土（水泥）地面，如厂房地面，为避免结构柱周围地面开 裂，在地面与结构柱之间设置分隔缝，缝宽 3-5mm（或按设计要求），用切割机 切割，缝内填充弹性填充料。详见附图 4-12 4.13 室外台阶与室内地面交接处在外墙边沿留设变形缝，以免由于不均 匀沉降导致面层开裂。详见附图 4-13 4.14 排水沟（电缆沟）、 （暖气沟）铸铁蓖子做法。详见附图 4-14。 4.15 楼梯踏步侧面油漆做法：要满刮水泥腻子 2-3 遍，用砂纸打磨后，再 涂刷地板漆，柒颜色为浅颜色时，采用白水泥腻子。 - 29 - 钢筋点焊 角钢护角 、4-6 地板砖地面玻璃条（铜条）水泥地面 、4-5 - 30 - 收光，涂刷深灰色油漆 、1、 、4-7 平台梁 2 2 楼梯 7mm厚滴水线 2-2、 白色饰面 、2、 涂刷深灰色油漆 抹灰时嵌入成品塑料条 涂刷深灰色油漆 白色饰面 - 31 - 、 、 、 、 、 、 、 、4-9a 、 、10mm 、4-9b 1 1 1-1a、1-1b、 、 、 、 、 10 10 、 、 、 、 、 、 、4-9c 、 - 32 - 1-1、1、 、 、 、 、 、 、 1-1、2、 、 、 1 、(、) 、 、4-10 、 1 - 33 - 、 、 、 、 、 、 、 、 1 1 1 1 、 、 、 1-1、 100 、4-12 、 - 34 - 、1.5%、 、 、 、 、 0.000 、 、1.5%、 、 、 、10mm、 、4-13 0.000 、 、 、 、 、 - 35 - 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、1.5 %、 、1.5 %、 、1.5 %、 、 、4-13a 、4-13 设计宽度 设计墙厚 、 、4-13 、 、 、 、 、6、150 l4040、l5050、 、 、 、4-14 、 、 、 、 - 36 - 五五 屋面及防水工程屋面及防水工程 5.1 屋面坡度符合设计要求。檐沟和天沟的找平层做好后，应进行泼水试 验，当确认无积水后，方可施工面层。檐沟和天沟内不应有超过 5mm 深的积 水。 5.2 保温屋面，保温层设置在防水层上部的做法其工程质量不宜保证，施 工时不宜采用。 5.3 对屋面孔洞要用防水砼或砂浆封堵，堵好后进行 24h 蓄水实验，可单 独对局部孔洞进行蓄水实验（孔洞周围砌 60mm 高水池），试水合格后进行下 道工序施工。 5.4 屋面防水层做完后，要进行不少于 24 小时的浇水蓄水试验，经检查 无积水、渗漏为合格，并做好试水记录。 5.5 屋面排水落口周围直径 500mm 范围内的坡度要单独加大，一般达 到 5%以上，防止出现坡度过小，容易积水，而且下水落口不位于最凹处，在 施工中要特别注意水落口杯留置的标高。如图 5-5 5.6 屋面排水落口处地漏采用的竖向地漏，一般为定型的铸铁产品，自行 制作时，应做成半球形，并注意加工质量，不得采用室内平面地漏。 5.7 屋面施工时，应尽量避免将管道（上层小屋面的雨水管、水箱间的溢 流管等）在泛水高度以下从室内穿出屋面。 5.8 出屋面的门下坎高出屋面不小于 250mm，对此要求在结构施工时就 应考虑，必要时和设计单位洽商进行设计变更。门向外开启，门坎向外放坡， 放止水进入室内，防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。详见附图 5-8a、5-8b。 当外开门有下门槛时，门槛下部细部处理参照外窗台做法。 - 37 - 5.9 卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时，应在墙体的阴、阳角部位及 盖板接头部位进行密封处理。泛水高度距成型屋面不小于 250mm。 5.10 屋面天沟较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于 3%。 5.11 女儿墙内侧面墙面抹灰长度超过 6m 时，要做分隔缝，沈阳以北地 区四季温差大，长度超过 4m 时，要设分隔缝。 5.12 卷材屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为：与女儿 墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透 气孔的交接处及建筑物开间的轴线处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周 也要设分隔缝，其分隔缝形式参见附图 4-14 做法。水泥砂浆保护层的分隔缝 间距（北方地区）不宜大于 3m，一般为 2m2m，缝宽 20mm，缝内嵌入密封防 水材料；保护层采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般为 6m6m。 特别强调：卷材屋面的整体保护层和板块保护层与女儿墙交接处必须设 分隔缝，分隔缝可以防止裂缝产生并起分色作用。详见图 5-12 5.13 当设计未明确时，女儿墙、檐沟顶面应粉出向内的排水坡（一般为 6%）。 如外墙为板（砖）材料饰面时，板（砖）宜切削成 45 度角对角镶贴。 5.14 当设计未明确时，厕所、盥洗间、阳台、走道等地面应较居室、工作 室等地面相对降低 20mm。明阳台落水口、厕所、盥洗间等的地漏应低于排水 表面 5mm。 5.15 水落管安装牢固，承插口边距离墙面不应小于 20mm，管箍间距不 得大于 1.5m，在接头处设上下两个管箍，管箍插入墙内的圆钢直径不得小于 10mm，锚入深度不得小于 120mm，严禁用木楔固定。 对管径大于 75mm 的铸铁水落管，应每 5m 左右自上而下增设 10 抱杆 固定，以保证施工和垂直承载的安全，且加固件必须进行防锈刷漆（颜色与管 - 38 - 身相同）处理。 5.16 卷材防水屋面的基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天沟墙、变 形缝、烟囱等）连接处以及基层的转角处（水落口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做 成圆弧。圆弧半径，对沥青防水卷材为 100-150mm；高聚物改性沥青防水卷材 为 50mm；合成高分子防水卷材为 20mm。 5.17 屋面保温层无论采用何种保温材料，其含水率都不易控制，保温层 要做排气道。排气道应纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通。排气孔间距 宜为 6m，纵横设置，在保温层中预留槽作排气道时，其宽度一般为 150- 200mm，在保温层中埋置打孔细管（塑料管或镀锌管）作排气道时，管径为 25-40mm。排气孔的数量宜为 36m2屋面面积设置 1 个。排气出口埋设排气 管，穿过保温层的管壁应设排气孔。排气出口构造如图 5-17a。现在要求的做 法是把排气孔设置在女儿墙泛水以下。 对应保温层排气道，找平层必须设排气道，并与保温层排气道贯通，保护 层分格缝尽量与排气道对应，也可不对应。如图 5-17b 5.18 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺的宽度为 200mm。 天沟、檐沟卷材收头要固定密封。详见附图 5-18a、5-18b。 5.19 高低跨有变形缝时，立墙交接处要采取适应变形的密封处理，详见 图 5-19。 5.20 卷材防水屋面的泛水构造为：当墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺 压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙预留凹槽，将截齐的卷材 端部压入预留凹槽内，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不得大于 900mm，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。凹槽距屋面找平层最低高度不小 于 250mm，凹槽上部的墙体要做防水处理。 - 39 - 还可采取传统的在墙上设挑眉砖的做法。 也可设混凝土挑檐作滴水的做法。详见附图 5-20。 也可采用定型镀锌铁皮做法，详见工艺指导。 5.21 伸出屋面管道周围的找平层应做上圆锥台，高 30-40mm，半径为管 道外径加 50mm。管道与找平层间留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应 用金属箍箍紧，并用密封材料封严，详见图 5-21。圆锥台做法可采用塑料管做 模板灌砂浆，塑料管切成两半片，铁丝固定。 5.22 屋面垂直出入口处防水层收头要压在混凝土压顶圈下，详见图 5- 22a。 屋面水平出入口收头应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙，详 见图 5-22b。 5.23 北方地区不提倡使用刚性防水屋面，因为北方地区温差大，防水层 易开裂。 刚性防水屋面的防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处，均 应做柔性密封处理。 细石混凝土防水层与其基层间宜设隔离层，隔离层可采用纸筋灰、麻刀 灰、低强度等级砂浆，干铺卷材等材料。刚性防水层应设置分隔缝，分隔缝设 置在屋面板的支撑端，并应与板缝对齐。分隔缝其纵横间距不大于 6m，当距 离大于 6m 时，要建议设计单位对防水层采取抵抗温度应力的加强措施。分隔 缝宽度宜为 20-40mm，分隔缝中嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，详见图 5-23a、5-23b。 5.24 细石混凝土防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料 封严，也可采取传统的在天沟、檐沟上挑沿作滴水的做法。 - 40 - 5.25 刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为 30mm 的缝隙，并 应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。变形缝中应填充泡沫 塑料或沥青麻丝，其上填放衬垫材料，并应用卷材封盖，顶部应加混凝土盖板 或金属盖板，详见图 5-25。 5.26 伸出屋面管道与刚性防水层处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应 加设柔性防水附加层，收头处应固定密封，详见图 5-26。 5.27 屋面天沟内雨水横向落水口，宜用平面铸铁篦子，竖向落水口宜用 半球形铸铁篦子，不宜用铅丝球代替。 高低跨屋面水落管的排水口距低屋面的高度应为 200mm，下设 135 度弯 头，出水口处并设挡水板（槽）。 5.28 架空隔热板的规格宜为 500mm500mm30mm，侧边宜做成 45 度 斜面，板间缝隙应嵌实，上口宜做成低于板面 3mm 左右的凹缝，凹缝应纵横 通顺，缝的宽窄深浅应一致。架空板的边缘应顺直，支座的平面不应小于 120mm120mm，禁止用竖砖砌筑，架空隔热层高度宜为 100-300mm（按设计 要求），架空板的边缘支座宜粉刷。架空板与女儿墙和立墙的距离不宜小于 250mm，也不应过大。详见图 5-28。 - 41 - 、 250 、5-8b 、(、) 、 30-4030 、 、5-8a 3030-40 250 、 、 、(、) 、 、(、 、 、 、15-20mm 、 、 、 、5-17a 、 、5-17b 、 、 、 、 、 - 42 - 附图 5-18a 檐沟 附图 5-18b 檐沟卷材收头图 1-防水层；2-附加层；3-水泥钉；4-密封材料 1-钢压条；2-水泥钉；3-防水层； 4-附加层；5-密封材料 附图 5-19 檐沟卷材收头 附图 5-20a 卷材泛水收头 1-钢压条密封材料；2-金属或高分子盖板； 1-密封材料；2-附加层；3-防水层； 3-防水层；4-金属压条钉子固定；5-水泥钉 4-水泥钉；5-防水处理 - 43 - 、 、 、 、 20 、5-20 、 、 、 、 、5-21 、 附图 5-22a 垂直出入口防水构造 附图 5-22b 出屋面水平出口 防水构造 1-防水层；2-附加层；3-入孔盖； 1-防水层；2-附加层；3-护墙；4-踏步 4-混凝土压顶圈 - 44 - 附图 5-23a 分隔缝构造 附图 5-23b 分隔缝构造 1-刚性防水层；2-密封材料；3-背衬材料；4-防水卷材；5-隔离层；6-细石混凝土 附图 5-24 檐沟滴水 1-刚性防水层；2-密封材料；3-隔离层 - 45 - 附图 5-25 变形缝构造 1-刚性防水层；2-密封材料；3-防水卷材；4-衬垫材料； 5-沥青麻丝；6-水泥砂浆；7-混凝土盖板 附图 5-26 伸出屋面管道防水 1-刚性防水层；2-密封材料；3-卷材（涂膜）防水； 2-4-隔离层；5-金属箍；6-管道 ； - 46 - 附图 5-28 架空隔热屋面构造 1-防水层；2-支座；3-架空板 - 47 - 六六 其他其他 6.1 沉降观测点制作要精细，顶面要做成半球形，严禁污染并进行防腐 处理；沉降观测点在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰 材料（干挂石材、铝板等）覆盖。 6.2 建筑物上防雷接地电阻测试点必须设置，并制作规范，并且每年都 必须进行测试；接地电阻测试点位置应高出地面 1.5-1.8m，测试点暗装时预埋 盒子不宜过小（大于 100100mm），一般为 250300mm，以免测试时无法操作； 接地电阻测试点标志要清晰；接地电阻测试点的镀锌扁钢上配 m820 的镀锌 螺栓及一支平垫和一支弹簧垫片。 6.3 开关安装的位置应便于操作，开关边缘距门框的距离宜为 0.15- 0.20m；开关距地面高度宜为 1.4-1.5m。 并列安装的相同型号开关距地面高度应一致，高度差不应大于 1mm；同 一室内安装的开关高差不应大于 5mm；并列安装的拉线开关的相邻间距不宜 小于 20mm。 相线应经开关控制；民用住宅严禁装设床头开关。 室外应采用防水瓷质拉线开关，并加防雨罩。 6.4 屋面避雷线采用 254mm 扁钢焊接做法，宜保证顺直，不宜用圆钢， 因为圆钢易变形。详见附图 6-4 当采用圆钢做避雷线时，圆钢采用双面搭接焊（搭接长度不小于 6d），圆 钢应上下搭接。 6.5 箱式消水火栓的安装符合下列规定： a、栓口应朝外，并不得安装在门轴侧，主要是为了取用方便； b、栓口中心距地面为 1.1m，阀门中心距箱侧面为 140mm，距箱后内表 - 48 - 面为 100mm。 6.6 挂式小便器的安装高度： a、居住和公共建筑，自地面至小便器下边缘为 600mm； b、幼儿园，自地面至小便器下边缘为 450mm。 详见附图 6-6 6.7 洗脸盆、洗手盆水龙头的水嘴应对准洗脸盆、洗手盆的排水口，其存 水湾（s、p 型）应在一个平面上，并且垂直于墙面。详见附图 6-7 6.8 pvc 及塑料管安装时，固定管卡采用 10 圆钢加软塑料套管的做法。 详见附图 6-8 6.9 安装工程中用于固定管道支架（吊架）的螺杆的外露丝扣长度不能过 长，一般为 2-3 扣。 - 49 - 、 、6-4 、 附图附图 存水湾 附图 10圆 钢套软 塑料管 剖面 25x4、 第二分册第二分册 工程常工程常见质见质量通病的防治量通病的防治 - 50 - 目目 录录 1 砌体砌体结结构裂构裂缝缝防治防治4 2 钢钢筋混凝土筋混凝土现浇现浇楼板裂楼板裂缝缝防治防治4 3 楼地面渗漏防治楼地面渗漏防治4 4 外外墙墙渗漏防治渗漏防治4 5 门门窗渗漏防治窗渗漏防治4 6 屋面渗漏防治屋面渗漏防治4 7 外外墙墙保温工程保温工程质质量通病防治量通病防治4 8 聚苯板外聚苯板外墙墙外保温开裂防治外保温开裂防治4 9 室内室内标标高和几何尺寸控制高和几何尺寸控制4 10 整体地面面整体地面面层层起砂、空鼓防治起砂、空鼓防治 .4 11 板板块块地面地面质质量通病防治量通病防治4 12 抹灰工程抹灰工程质质量通病防治量通病防治4 - 51 - 1 砌体砌体结结构裂构裂缝缝防治防治 1.1 产生部位 1.1.1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。 1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。 1.1.3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。 1.1.4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。 1.2 酿成原因 1.2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差 影响而引起的裂缝。 1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台 墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中 间产生拉力造成的。 1.2.3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤， 形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。 1.2.4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置， 以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。 1.2.5 设计及其他原因 1.3 设计方面 1.3.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范 （gb50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅 工程平均沉降计算值不大于 150mm。 1.3.2 住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范 范围内适当放宽。 1.3.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小 - 52 - 于 120mm，纵筋不少于 410，箍筋 6200；其它层在窗台标高处应设置通 长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于 c20，纵向配 筋不宜少于 38。 1.3.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不 大于 3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混凝土 腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝 土框加强。 1.3.5 顶层圈梁高度不宜超过 240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 m7.5。 1.3.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 1.3.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆 加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。顶层粉刷砂 浆中宜掺入抗裂纤维。 1.3.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 1.3.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加 气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要 的措施。 1.3.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 1.3.11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于 1.26 m2.k / w。 1.3.12 在屋面结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料 填嵌。 1.4 施工技术措施 1.4.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。 1.4.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出品停放期宜为 45d（不应小 于 28d），上墙含水率宜为 5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 - 53 - 28d，并不得在饱和水状态下施工。 1.4.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间 隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填 密实。 1.4.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 1.4.5 砌体结构砌筑完成后宜 60d后再抹灰，并不得少于 30d。 1.4.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 1.4.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.4.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处， 应用 15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂 浆嵌实。 1.4.9 屋面应严格控制檐头处的保温层厚度。顶层砌体砌完后应及时做好隔热 层。 - 54 - 2 钢钢筋混凝土筋混凝土现浇现浇楼板裂楼板裂缝缝防治防治 2.1 酿成原因 2.1.1 混凝土拌合物水灰比过大。水泥用量大，混凝土凝结产生收缩裂纹。 2.1.2 拌合物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮、表面龟裂。 2.1.3 钢筋混凝土保护层太薄，导致顺筋方向开裂。 2.1.4 碳化收缩在构件表面出现，呈花纹状，无规律性裂纹。 2.1.5 设计及其他原因 2.2 设计方面 2.2.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周 边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较 规则的平面。 2.2.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于 120（厨房、浴厕、阳台板不得小于 100）。 2.2.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不 宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的 数量不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m。 2.2.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处， 钢筋间距不应大于 150，直径不应小于 6mm，并应在板的上表面布置纵横 两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应 小于截面积的 0.15%。 2.2.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240mm240mm，与楼板同时浇筑 的外墙圈梁，其截面高度应不大于 300mm。 2.2.6 现浇板强度等级不宜大于 c30。 2.2.7 住宅长度大于 40m 时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加 强钢筋。 - 55 - 2.3 施工技术措施 2.3.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2.3.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土