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晋宁和苑佳苑智能化系统晋宁和苑佳苑智能化系统 建设方案建议书建设方案建议书 昆钢信息中心昆钢信息中心 2014.062014.06 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 2 目 录 第第 1 1 章章项目概况项目概况 5 5 1.1概述 5 1.2项目概况 5 1.3设计用地范围 6 第第 2 2 章章智能化设计综述智能化设计综述 1010 2.1系统概述 .10 2.2整体设计思路 .10 2.2.1设计理念 .10 2.2.2设计依据 .10 2.2.3设计需求 .11 2.2.4设计原则 .11 2.3主要设计系统 .12 第第 3 3 章章智能化系统设计简介智能化系统设计简介 1313 3.1ftth 光纤入户系统.13 3.2室内移动覆盖系统 .14 3.3综合布线系统 .15 3.3.1系统建设需求 .15 3.3.2系统架构设计 .16 3.3.3系统建设建议 .17 3.3.4系统功能 .19 3.4有线电视系统 .19 3.4.1系统建设需求 .19 3.4.2系统建设建议 .19 3.4.3系统功能 .20 3.5电话交换系统(并入光纤入户一次性解决) .20 3.5.1系统建设需求 .20 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 3 3.6信息发布系统 .20 3.6.1系统建设需求 .21 3.6.2系统架构设计 .21 3.6.3系统建设建议 .21 3.6.4系统功能 .22 3.7可视对讲系统 .22 3.7.1系统建设需求 .22 3.7.2系统架构设计 .23 3.7.3系统建设建议 .23 3.7.4系统功能 .25 3.8视频监控系统 .27 3.8.1系统建设需求 .27 3.8.2系统架构设计 .27 3.8.3系统建设建议 .28 3.8.4系统功能 .30 3.9电子巡更系统 .31 3.9.1系统建设需求 .32 3.9.2系统架构设计 .32 3.9.3系统建设建议 .32 3.9.4系统功能 .33 3.10周界报警系统 .33 3.10.1系统建设需求.33 3.11停车场管理系统 .34 3.11.1系统建设需求.34 3.11.2系统架构设计.34 3.11.3系统建设建议.35 3.11.4系统功能.35 3.12广播系统 .36 3.12.1系统建设建议.36 3.13弱电机房系统 .36 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 4 3.13.1系统建设需求.36 3.14智能照明管理系统* 37 3.14.1系统建设需求.37 3.14.2系统架构设计.37 3.14.3系统建设建议.38 3.15无线对讲系统 .38 3.15.1系统建设需求.39 3.15.2系统架构设计.39 3.15.3系统建设建议.40 第第 4 4 章章本项目智能化系统建议本项目智能化系统建议 4141 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 5 第第 1 1 章章 项目概况项目概况 1.11.1概述概述 住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个 人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。 而随着近些年来，人们对生活条件以及工作环境的舒适、便利、安全有着越来越高的 标准，建筑智能化系统在住宅小区中的建设变得越来越重要；它以建筑为平台，兼备了建 筑设备自动化、商业办公自动化及通信网络自动化三大系统，集结构、系统、服务、管理 及它们之间最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的综合服务环境。 1.21.2项目概况项目概况 晋宁和润佳苑项目位于晋宁县田心路，该地段位于滇池南岸，自然风景优美，区位优 势突出，紧邻县一中、县人民医院、周边生活配套设施完善，交通方便快捷。利用该地段 的优势及城市发展规划，和润佳苑将打造成为晋宁县最大的集商业与住宅为一体项目，努 力成为晋宁县的居住、商服、娱乐中心。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 6 1.31.3设计用地范围设计用地范围 和润佳苑总平面图和润佳苑总平面图 项目概况： 工程名称：和润佳苑 建设地点：云南省昆明市晋宁县 建设单位：晋宁金辰房地产开发有限公司 使用功能：住宅及商铺 所属气候分区：温和地区（中区） 本次智能化系统设计范围：2 号地块（左下角顺数第二块）和 3 号地块（左下角顺数 第一块地块）的所有智能化系统方案设计。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 7 2 2 号地块总平面图号地块总平面图 2 号地块与 3 号地块和 4 号地块相邻，总建筑面积为：174841.64 平方米。 其中地上建筑面积为：126266.16 平方米，由 11 栋住宅和部分住宅裙楼附带的商铺 所组成；地下面积为：48575.48 平方米，主要为地下一层和地下二层的停车库。具体指 标如下表。 楼号建筑面积层数住户数量商业用地 1#楼 13328.1 地上 18 层/地下 2 层108 户 0 2#楼 10386.36 地上 18 层/地下 2 层90 户 0 3#楼 10386.36 地上 18 层/地下 2 层90 户 0 4#楼 13960.12 地上 18 层/地下 2 层102 户 773.3 5#楼 9855.46 地上 18 层/地下 2 层72 户 0 6#楼 9855.46 地上 18 层/地下 2 层72 户 0 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 8 7#楼 8649.82 地上 18 层/地下 2 层68 户 779.69 8#楼 13988.83 地上 18 层/地下 2 层102 户 774.96 9#楼 10857.63 地上 18 层/地下 2 层85 户 816.94 10#楼 10872.58 地上 18 层/地下 2 层85 户 666.42 11#楼 14125.44 地上 18 层/地下 2 层102 户 981.21 地下车库 48575.48 地下一层和地下二层 机动车停车位 1061 个 非机动车停车位 1695 个 3 3 号地块总平面图号地块总平面图 3 号地块与 1 号地块和 2 号地块相邻，总建筑面积为：97779.77 平方米。 其中地上建筑面积为：68332.96 平方米，由 11 栋住宅和部分住宅裙楼附带的商铺所 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 9 组成；地下面积为：29446.81 平方米，主要为地下一层和地下二层的停车库。具体指标 如下表。 楼号建筑面积层数住户数量商业用地 1#楼 6452.69 地上 11 层/地下 1 层53 户 0 2#楼 6452.69 地上 11 层/地下 1 层53 户 0 3#楼 6452.69 地上 11 层/地下 1 层53 户 0 4#楼 5902.39 地上 11 层/地下 1 层53 户 0 5#楼 7775.67 地上 11 层/地下 1 层65 户 0 6#楼 7775.67 地上 11 层/地下 1 层65 户 0 7#楼 8173.39 地上 11 层/地下 1 层62 户 461.29 8#楼 6380 地上 11 层/地下 1 层50 户 831.08 9#楼 8110.2 地上 11 层/地下 1 层60 户 471.08 10#楼 6508.47 地上 11 层/地下 1 层50 户 902.89 地下车库 27795.91 地下一层 机动车停车位 580 个 非机动车停车位 860 个 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 10 第第 2 2 章章 智能化智能化设计设计综述综述 2.12.1系统概述系统概述 本工程修建于晋宁县田心路，该地段位于滇池南岸，自然风景优美，区位优势突出， 紧邻县一中、县人民医院、周边生活配套设施完善，交通方便快捷。本次方案设计范围包 括了 2 号地块和 3 号地块的建筑智能化系统，根据我们对图纸的分析和理解，2 号地块和 3 号地块主要建筑物的建筑功能分为三类：1、住宅；2、商业用房；3、停车场；。 根据智能建筑设计标准(gb/t50314-2006)对各种功能建筑的智能化建设要求，我 公司从业主的需求角度进行分析，结合先进性、开放性、实用性、高性价比的原则，对 2 号地块和 3 号地块的建筑智能化进行有针对性的设计。 2.22.2整体设计思路整体设计思路 2.2.12.2.1设计理念设计理念 通过建筑智能化系统的建设，提高和润佳苑的高新技术含量和生活环境水平，为居住 和商业发展创造了必要的条件，使人们真正享受到安全、舒适、便捷安全、舒适、便捷的生活，最大程度满 足了城市现代化发展的需求。 2.2.22.2.2设计依据设计依据 和润佳苑 2 号地块和 3 号地块的土建及各专业设计图纸、业务特点、系统需求 国家及行业现行有关技术规范、规程和技术标准： 1.智能建筑设计标准 （gb/t50314-2006） 2.智能建筑工程质量验收规范(gb50339-2003) 3 民用建筑电气设计规范 （jgj 16-2008） 4.电子信息系统机房设计规范 （gb50174-2008） 5 电子计算机场地通用规范 （gb/t 2887-2011） 6 安全防范工程程序与要求 （ga/t75-1994） 7 出入口控制系统工程设计规范 （gb50396-2007） 8 民用闭路监视电视系统工程技术规范 （gb 50198-2011） 9 建筑物防雷设计规范 （gb50057-2010） 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 11 10 建筑物电子信息系统防雷技术规范 （gb50343-2004） 11 安全防范工程技术规范 （gb50348-2004） 12.黑白可视对讲系统(ga/t269-2001) 13.联网型可视对讲系统技术要求(ga/t678-2007) 14.楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件(ga/t72-2005) 在整个设计和施工过程中，应包括但不限于上述标准和规范。在整个设计和施工过程中，应包括但不限于上述标准和规范。 标准和规范的冲突处理： （1）标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。 （2）标准、规范与本招标文件之间发生冲突时，采用其中最为严格的要求。 2.2.32.2.3设计需求设计需求 总的来说，在设计过程中，根据我公司与业主方的初次沟通，了解到的和润佳苑主要 业务特点及具体需要，本次设计应满足以下要求： 建立起高速网路，提供方便快捷及多样化的通讯方式，保证信息传输的保密性， 使建筑群具备高效率的管理、全面快捷的服务和自动化的办公手段； 确保建筑物内的人身和财产的安全，以及对灾害和突发事件的防御能力； 在独立完成各子系统的功能要求的同时，要充分考虑系统间的整合性和协同增效 性，能够采用成熟经济的技术手段，促进和提高管理效率； 由于建筑物的运行成本中，能源的消耗和管理费用占绝大部分，所以要体现如何 最大限度的降低能耗和管理成本，使经营和管理达到最佳效果。 2.2.42.2.4设计原则设计原则 系统设计按照“以人为本，按需设置，量体裁衣以人为本，按需设置，量体裁衣”的方针，从可持续发展的角度出发， 提出智能化系统的实施方案及合理并具有建设性的意见。 系统配置应采用有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术的产品。 本次方案设计全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、 舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡。 同时，从满足应用需求出发，我们将立足于高度集成智能化系统的角度，严格遵循 “投资合理、统一规划、立足现状、适度超前投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的总体设计原则。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 12 2.32.3主要设计系统主要设计系统 根据国标智能建筑设计标准 （gb/t50314-2006）对住宅及商业用房的智能化建设 的要求，结合建筑使用功能特点，我公司考虑本次 2 号地块和 3 号地块智能化建设其主要 建设子系统如下： 1ftth 光纤入户系统 2. 室内移动覆盖系统 3. 综合布线系统 4. 有线电视系统 5电话交换系统 6. 信息发布系统 7. 可视对讲系统 8. 视频监控系统 9. 电子巡更系统 10. 周界报警系统 11. 停车场管理系统 12. 广播系统 13. 机房系统 14. 智能照明管理系统 15. 无线对讲系统 在本次智能化建设应包含以上在本次智能化建设应包含以上 1515 个智能化子系统，具体应根据项目状况进行规划建个智能化子系统，具体应根据项目状况进行规划建 设设。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 13 第第 3 3 章章 智能化系统设计简介智能化系统设计简介 3.13.1ftthftth 光纤入户系统光纤入户系统 根据国家住建部和工信部联合下发的关于新建住宅小区强规：自 2013 年 4 月 1 号起， 全国县级以上的城市，新建住宅小区必须采用 ftth 光纤入户的建设方式解决通信业务 （电话和宽带业务）需求，不得再采用铜缆入户。国家强制性要求，小区红线内的基础光 缆线路设施属于公平竞争，三大运营商网络资源平等接入不得垄断。 通信接入系统作为小区内必须配置的系统，负责小区建筑所有的对外通信，它是小区 内所有数据、语音交换通向外面世界的唯一平台。 通信接入系统根据具体工作业务的需要，可将公用或专用通信网光缆引入小区各栋建 筑内。 ftthftth 系统简介：系统简介： ftth 目前采用的主流方式是无源 gpon 网络，汇聚设备 olt 带宽可达到 2.5g；用户端 设备 ont 带宽可达到 100m，一般要求开通到 20m；入户线采用皮线光缆，小区接入网机房 至单元楼采用光缆传输和成端，中间通过光交箱和分光器跳接。 ftth 出口带宽上行到三大运营商的网络资源：ip 宽带网络上到城域网的 bars，语 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 14 音 voip 上到 ngn 软交换，iptv 业务通过宽带城域网和路由器上行到 iptv 平台；甚至说 统一上到运营商各自的新的核心网络系统 ims。用户可自由选着使用哪家运营商的宽带和 语音套餐。 3.23.2室内移动覆盖系统室内移动覆盖系统 随着城市里移动用户的飞速增加以及高层建筑越来越多，话务密度和覆盖要求也不断 上升。这些新时代建筑物规模大、质量好，对移动电话信号有很强的屏蔽作用。在大型建 筑物的低层、地下商场、地下停车场等环境下，移动通信信号弱，手机无法正常使用，形 成了移动通信的盲区和阴影区；在中间楼层，由于来自周围不同基站信号的重叠，产生乒 乓效应，手机频繁切换，甚至掉话，严重影响了手机的正常使用；在建筑物的高层，由于 受基站天线的高度限制，无法正常覆盖，也是移动通信的盲区。另外，在有些建筑物内， 虽然手机能够正常通话，但是用户密度大，基站信道拥挤，手机上线困难。 特别是移动通信的网络覆盖、容量、质量是运营商获取竞争优势的关键因素。网络覆 盖、网络容量、网络质量从根本上体现了移动网络的服务水平，是所有移动网络优化工作 的主题。 对于国内的室内移动覆盖系统建设情况，建议业主把该系统交由三大运营商对各自的对于国内的室内移动覆盖系统建设情况，建议业主把该系统交由三大运营商对各自的 信号覆盖进行设计和实施，同时业主应委托专业单位或设置专职人员，负责对三家公司的信号覆盖进行设计和实施，同时业主应委托专业单位或设置专职人员，负责对三家公司的 信号覆盖建设进行统一协调管理，避免信号覆盖缺乏规划部署，而导致大楼建成后三家移信号覆盖建设进行统一协调管理，避免信号覆盖缺乏规划部署，而导致大楼建成后三家移 动信号交错复杂，相互影响。动信号交错复杂，相互影响。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 15 3.33.3综合布线系统综合布线系统 综合布线系统是一种模块化的、灵活性极高的建筑物内或建筑群之间的信息传输通道。 它能使语音、数据、图像设备和交换设备与其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备 与外部世界相连接。 2 号地块和 3 号地块内的建筑物较多，合计有 21 栋住宅和大量的商业用房，综合布 线系统作为必不可少的一个智能化子系统，要根据各功能区域的实际应用需求进行建设， 同时还要考虑系统未来可持续发展，5-10 年内避免技术淘汰，以保证业主方的有效投资。 3.3.13.3.1系统建设需求系统建设需求 由于住宅小区采用 ftth 光纤入户的建设方式，传统的入户方式将由电话线改为新的 皮线光缆入户。家庭室内综合布线电话和宽带可在同一条五类线上通过不同的芯线传输， 也可分成两条网线或一条网线一条电话线分别传输。 需要特别说明的是室内家庭多媒体箱的尺寸将比传统的箱体增大。需要特别说明的是室内家庭多媒体箱的尺寸将比传统的箱体增大。 结合 2 号地块和 3 号地块各楼栋的建筑功能模块进行分析，有针对性的对住宅和商业 用房进行综合布线系统的设计。 1、住宅区域 以和润佳苑提供的住宅户型设计图为需求蓝本进行综合布线系统设计，若开发商所建 设的住宅不包括精装修，则统一完成 ftth 光纤、有线电视入户，户内配置多媒体配线箱 和预留穿线管道并布设相关线缆。结合目前一般家庭主要以 10m 网络为主的使用情况，建 议数据网络采用超五类（百兆）非屏蔽布线系统，语音采用普通三类电话线布线系统进行 设计，满足实用性同时预留了未来网络的扩展空间。 住宅信息点位一般可考虑每个卧室和书房设置一个电话和一个宽带，客厅设置一个电 话和一个宽带。 2、商业用房 本次的商业用房根据图纸反应情况，主要是一些小区内的临街商铺，考虑到这些商铺 将来是用作出租或售卖，商铺内的平面布置由入驻的业主所决定。综合布线一般考虑一个 电话一个宽带和一个电视。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 16 3.3.23.3.2系统架构设计系统架构设计 综合布线系统结构示意图综合布线系统结构示意图 根据国际标准 iso11801 的定义，结构化布线系统可由以下系统组成： 工作区子系统工作区子系统(work(work location)location)： 工作区子系统是插座到用户终端的区域。把所有的媒体接口(db15，db9，db25，同轴 等)标准化为模块化插座(t568a，t568b)或光纤插座。目的是实现工作区终端设备与水平 子系统之间的连接，工作区常用设备是计算机、网络集散器(hub 或 mau)、电话、报警探 头、摄像机、监视器、音响等。 水平子系统水平子系统(horizontal)(horizontal)： 实现信息插座和管理子系统(跳线架)间的连接，将用户工作区引至管理子系统，并为 用户提供一个符合国际标准，满足语音及高速数据传输要求的信息点出口。该子系统由一 个工作区的信息插座开始，经水平布置到管理区的内侧配线架的线缆所组成。系统中常用 的传输介质是 4 对 utp（非屏蔽双绞线） ，它能支持大多数现代通信设备。如果需要某些 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 17 宽带应用时，可以采用光缆。信息出口采用插孔为 isdn8 芯（rj45）的标准插口，每个信 息插座都可灵活地运用，并根据实际应用要求可随意更改用途。 管理子系统管理子系统(administration)(administration)： 本子系统由交连、互连配线架组成。管理点为连接其它子系统提供连接手段。交连和 互连允许将通讯线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路， 使在移动终端设备时能方便地进行插拔。互连配线架根据不同的连接硬件分楼层配线架 （箱）idf 和总配线架（箱）mdf，idf 可安装在各楼层的干线接线间，mdf 一般安装在设 备机房。 垂直干线子系统垂直干线子系统(backbone)(backbone)： 实现计算机设备、程控交换机(pbx)、控制中心与各管理子系统间的连接，是建筑物 干线电缆的路由。 该子系统通常是两个单元之间，特别是在位于中央点的公共系统设备 处提供多个线路设施。系统由建筑物内所有的垂直干线多对数电缆及相关支撑硬件组成， 以提供设备间总配线架与干线接线间楼层配线架之间的干线路由。常用介质是大对数双绞 线电缆和光缆。 设备室子系统设备室子系统(equipment)(equipment)： 本子系统主要是由设备间的电缆、连接器和有关的支撑硬件组成，作用是将计算机、 pbx、摄像头、监视器等弱电设备互连起来并连接到主配线架上。设备包括计算机系统、 网络集线器(hub)、网络交换机(switch)、程控交换机(pbx)、音响输出设备、闭路电视控 制装置和报警控制中心等。 建筑群子系统建筑群子系统(campus)(campus)： 该子系统将一个建筑物的电缆延伸到建筑群的另外一些建筑物中的通信设备和装置上， 是结构化布线系统的一部分，支持提供楼群之间通信所需的硬件。它由电缆、光缆和入楼 处线缆上的过流过压电气保护设备等相关硬件组成，常用介质是光缆。 3.3.33.3.3系统建设建议系统建设建议 3.3.3.13.3.3.1系统布点原则系统布点原则 序号序号布点原则布点原则 1 住宅：根据户型平面图进行设计，则按照以下布点原则设计根据户型平面图进行设计，则按照以下布点原则设计： 在每个户型的卧室、客厅、书房均需设置 1 个数据点和 1 个语音点。 (点位数量以满足业主使用需求为主，但实际可根据开发商投资情况进行调整) 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 18 序号序号布点原则布点原则 2 商业用房：综合布线一般考虑一个电话和一个宽带。 3 其他个别功能房间按照实际业务需求进行设计。 备注：网络数据点采用超五类非屏蔽布线系统；语音点采用普通三类电话线布线系统。 3.3.3.23.3.3.2系统点位表系统点位表 根据 2 号地块和 3 号地块的建筑设计图纸，结合上述的布点原则进行统计，具体信息 点数量统计如下： 2 号地块 楼号数据点语音点多媒体配线箱 1#楼 414414 53 户 2#楼 324324 53 户 3#楼 324324 53 户 4#楼 391391 53 户 5#楼 324324 65 户 6#楼 324324 65 户 7#楼 238238 62 户 8#楼 391391 50 户 9#楼 391391 60 户 10#楼 324324 50 户 11#楼 391391 53 户 2 2 号地块信息点统计总数：数据点数量约为号地块信息点统计总数：数据点数量约为 38363836 个，语音点数量约为个，语音点数量约为 38363836 个。个。 3 号地块 楼号数据点语音点多媒体配线箱 1#楼 20120153 2#楼 20120153 3#楼 20120153 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 19 4#楼 19119153 5#楼 26026065 6#楼 26026065 7#楼 24824871 8#楼 18018066 9#楼 24024070 10#楼 18018062 3 3 号地块信息点统计总数：数据点数量约为号地块信息点统计总数：数据点数量约为 21622162 个，语音点数量约为个，语音点数量约为 21622162 个。个。 3.3.43.3.4系统功能系统功能 本系统网络布线采用超五类非屏蔽布线系统，实现最高 100 兆的高速上网需求，同时 语音布线采用普通三类电话线布线系统，满足通话需求，符合实用性和经济性。 3.43.4有线电视系统有线电视系统 有线电视系统是利用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统或其组合来传输、分配和 交换声音、图像及数据信号的电视系统。其节目源多，图像清晰，经济实惠等特点，近年 来深受欢迎。 电视业务的实现方式比较多：传统的高清机顶盒（昆钢网络 hfc 混合网络）方式；基 于 ftth 业务的 iptv 方式；基于宽带业务的小米机顶盒方式。 3.4.13.4.1系统建设需求系统建设需求 2 号地块和 3 号地块主要以住宅为主，每个户型根据户型图，均需要设置 2-4 个有线 电视点位。 3.4.23.4.2系统建设建议系统建设建议 3.4.2.13.4.2.1系统布点原则系统布点原则 序号序号布点原则布点原则 1 住宅：根据户型平面图进行设计，若本项目含精装修，则按照以下布点原则设计根据户型平面图进行设计，若本项目含精装修，则按照以下布点原则设计： 一般来说在每个户型的卧室、客厅各有一个有线电视点位。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 20 序号序号布点原则布点原则 (点位数量以满足业主使用需求为主，但实际可根据开发商投资情况进行调整) 2 商业用房：考虑一个电视点。 3 其他个别功能房间按照实际业务需求进行设计。 所有有线电视进线先进入户内的多媒体箱，再进行分配传输。按照以上原则计算，有所有有线电视进线先进入户内的多媒体箱，再进行分配传输。按照以上原则计算，有 线电视点位总计约为线电视点位总计约为 60006000 个。个。 3.4.33.4.3系统功能系统功能 系统建设完成后，可让小区住户通过接入广电部门的有线电视系统，收看内容丰富、 图像清晰的电视节目，及时了解时政、经济、新闻及相关内容，丰富人们的家庭生活。 3.53.5电话交换系统电话交换系统( (并入光纤入户一次性解决并入光纤入户一次性解决) ) 电话交换系统即常说的程控交换系统，主要设备为程控交换机，其主要任务就是实现 用户间通话的接续。 3.5.13.5.1系统建设需求系统建设需求 2 号地块和 3 号地块主要为住宅、商业用房（临街铺面） ，电话应用需求存在各种不 确定性，而且需要精装修之后才能部署电话交换系统，根据以往经验，电话交换系统由业 主方自主根据需求进行建设（可通过 ftth 光纤入户一次性解决） ，开发商完成综合布线系 统即可。 3.63.6信息发布系统信息发布系统 信息发布系统是通过大屏幕显示动态视频、文字等组合方式在商场内进行商品促销、 广告、企业介绍等，是逐渐兴起的新的促销手段。其基本实现方式是：在超市、商场等合 适的场所，比如公共过道、重要货架等，放置大屏幕或者液晶显示器；通过循环滚动的方 式不断播出某种商品的促销信息，比如本商品的功能介绍、优惠信息、服务保障等等，以 图文并茂的形式引起消费者的注意，加深消费者对本产品的了解，进而促使消者购买。 产品促销信息、优惠折扣通告； 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 21 导购信息、配套服务信息发布； 紧急通知、即时信息发布； 天气预报、市政信息等公益信息； 商场宣传平台，品牌示范窗口。 3.6.13.6.1系统建设需求系统建设需求 由于本项目两个地块的园区都比较大，若经济允许的情况下，可考虑在每栋住宅的入 户大门口和小区主要入口设置一块在小尺寸的双基色 led 条屏，提供给物业公司发布相关 信息使用（包括发布小区的动态、停水停电通知等） ，方便物业公司对整个园区的管理。 3.6.23.6.2系统架构设计系统架构设计 媒体信息发布系统基于局域网（现有 tcp/ip 网络即可） 、广域网、adsl 的网络环境。 c/s（发布子系统）架构和 b/s（管理子系统）架构相结合，使系统工作更加稳定管理维 护更加方便。 信息发布系统架构图信息发布系统架构图 3.6.33.6.3系统建设建议系统建设建议 由于本项目两个地块的园区都比较大，若经济允许的情况下，可考虑在每栋住宅的入 户大门口和小区主要入口设置一块在小尺寸的双基色 led 条屏，提供给物业公司发布相关 信息使用（包括发布小区的动态、停水停电通知等） ，方便物业公司对整个园区的管理。 2 号地块合计设置 14 块双基色条屏。 3 号地块合计设置 13 块双基色条屏。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 22 3.6.43.6.4系统功能系统功能 1、人员管理功能：系统根据工作需要，设置系统管理员和操作员两个系统角色。系 统管理员具有部门设置、人员设置、排班表发布、值班表打印、公告发布、电子屏管理等 所有权限。操作员根据系统管理员分配的权限具有上报物管值班人员、查询值班表、信息 发布等权限。 2、电子屏管理权限：系统管理员根据工作需要，可以指定不同屏显示不同内容，也 可对电子屏指定给不同的操作员使用。 3、公告通知等信息发布功能：操作员可以通过系统进行公告通知等信息的发布，由 led 屏进行显示。 3.73.7可视对讲系统可视对讲系统 可视对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话， 达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。 更重要的是，一旦住户家内所安装的门磁开关、红外报警探测器、烟雾探测器、瓦斯报警 器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技 术防范网络，它可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、 防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提 高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少 的配套设备。 3.7.13.7.1系统建设需求系统建设需求 按照现代化标准小区的建设，可视对讲系统作为小区住宅不可缺少的系统之一，在楼 栋门口安装可视对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起 控制锁，让访客进入。在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。实 现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用密码或 id 卡开 门，并可设定个人开门密码。当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。保证系统 的性能和价格比的优越性和实用性。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 23 3.7.23.7.2系统架构设计系统架构设计 可视对讲系统架构图可视对讲系统架构图 可视对讲系统是由中心管理机、围墙机、单元门口机、室内分机、传输线缆构成可视 对讲网络结构。采用总线或者 tcp/ip 方式传输。 3.7.33.7.3系统建设建议系统建设建议 3.7.3.13.7.3.1总体建议总体建议 1 1、可视对讲部分可视对讲部分 可视对讲系统是在住户户内、小区住户主出入口、小区物业管理中心可视对讲装置， 以实现访客与住户可视对讲、住户与小区物业管理中心、访客与小区物业管理中心进行视 频、语音传输；住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入小区住宅楼内。门口主 机可利用密码、感应卡、钥匙开启防盗门锁。 在住宅出入口设置围墙机、小区及公寓楼栋门口安装可视对讲门口机，住户内安装对 讲分机，在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。 本项目涉及的住宅建筑比较多，建议开发商向客户提供安装彩色分机和黑白分机两种 选择。由业主根据自身经济情况进行选择安装。 2 2、门禁部分、门禁部分 单元门口机具有门禁控制管理功能，可实现刷卡开门、密码开门，实现出入口管制， 对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 24 3 3、安全防范部分（可扩展）、安全防范部分（可扩展） 可视对讲主机（特定型号）提供接口，可对门磁、报警按钮、红外探测器、煤气泄漏 探测器等接入，若有该部分需求，可更换该型号设备，其功能如下： 住户门上安装门磁及室内其它部位安装报警按钮、红外探测器，厨房安装煤气泄漏探 测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的可视对讲室内分机（带防区）由总线传 输至可视对讲管理中心主机，中心计算机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受 的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。 同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时， 向管理中心呼救报警，管理中心可根据情况迅速处理。 3.7.3.23.7.3.2系统布点原则系统布点原则 在小区单元楼每个入口设置一台可视对讲门口机，每个住户房间内设置一台对讲分机； 住宅两个出入口各设置一台围墙机。 建议在每个户型内：大门预留一个门磁和红外探测器的管线，每个卧室预留一个报警 按钮的管线，厨房内预留一个煤气泄漏探测器管线。由业主决定是否安装前段探测器。 管理主机设置在 2 号地块 11#楼的消防控制中心。 3.7.3.33.7.3.3系统布点原则系统布点原则 据 2 号地块的建筑图纸，结合上述的布点原则进行统计，具体信息点数量统计如下： 楼号管理中心可视对讲主机可视对讲分机 1#楼 1108 2#楼 190 3#楼 190 4#楼 1102 5#楼 172 6#楼 172 7#楼 168 8#楼 11102 9#楼 185 10#楼 185 11#楼 11102 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 25 备注：建议在 8#楼的物管用房设置一个分控中心。 由于每栋的地下室都有 2-3 个出口，若每个出口都设置可视对讲主机，则对提高造价，该 项可根据实际投资情况，结合物业管理需求进行选择是否地下室也需要安装可视对讲主机。 统计总数：可视分机对讲总数为统计总数：可视分机对讲总数为 976976 套。套。 据 3 号地块的建筑图纸，结合上述的布点原则进行统计，具体信息点数量统计如下： 楼号管理中心可视对讲主机可视对讲分机 1#楼 153 2#楼 153 3#楼 153 4#楼 153 5#楼 1165 6#楼 165 7#楼 162 8#楼 150 9#楼 160 10#楼 1150 备注：建议 3 号地块挑选两个位置合理的房间作为管理中心和分控中心。 由于每栋的地下室都有 2-3 个出口，若每个出口都设置可视对讲主机，则对提高造价，该 项可根据实际投资情况，结合物业管理需求进行选择是否地下室也需要安装可视对讲主机。 统计总数：可视分机对讲总数为统计总数：可视分机对讲总数为 564564 套。套。 3.7.43.7.4系统功能系统功能 接受小区出入口围墙机/单元门口机/单户门口机的呼叫、访客影像确认、通话、远程 开门功能； 户与户之间双向通话； 可与门卫室/管理室双向通话； 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 26 可主动监视单户门口机视频； 随着科技的发展，可视对讲已经是一个趋势了，可以实现户户对讲功能，小区住户之 间都可以进行相互通话，这把小区融合成一个和谐的大家庭，人与人之间又回归到另一种 形式的交流之中。 控制功能控制功能 可与照明/家电系统连接，实现控制接口及界面的集成； 照明控制：照明系统的开关，场景模式组合控制； 窗帘控制：窗帘的开关控制； 冷暖控制：冷暖设备的开关及调整控制； 煤气阀控制：联动关闭控制； 其它家电设备的控制； 安防报警功能安防报警功能 紧急求救、煤气泄漏报警、火灾报警、非法进入报警； 防盗区域扩展功能（选项） ； 外出及防盗的设定及解除、支持撤布防联动场景模式，可设定三种防盗模式组合； 家中图像抓拍：异常情况下图像抓拍功能； 可向管理员机或中心管理软件报警； 报警采用中文语音提示； 安防报警功能能很好地解决家居智能化过程中会遇到的系统分割、系统不兼容等问题， 也能从另一方面开拓楼宇对讲的技术与市场，实现楼宇对讲与相关系统的合作与对接，为 智能化时代提供强有力的支持与辅助。 其他自带或可扩展功能其他自带或可扩展功能 接收小区公共/私人文字信息； 业主留影留言功能； 储存/确认来访客人的图像（手动/自动） ； 与电子门锁连接（选项） ； 与单户彩色门口机连接（选项） ； 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 27 与扩展分机连接（选项） ； 业主电梯召唤功能（选项） ； 可视对讲与电梯联动功能（选项） 3.83.8视频监控系统视频监控系统 视频监控系统能在人们无法直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控 制对象的画面，并做实时储存，通过录像回放就可了解当时真实情况，已成为人们在现代 化管理中一种极为有效、不可或缺的安全防范系统。 为了保证小区内人、财、物的安全，监管并记录小区内的某些重要区域和人员的活动， 为此在小区的某些区域，如小区的出入口、停车场、周界、道路拐弯处等地应设置摄像机 以实时监管其状态。 3.8.13.8.1系统建设需求系统建设需求 本项目两个地块的园区面积都比较大，设计的功能建筑主要为住宅和商铺，为了保障 居民日常生活、小区治安秩序，对重要场所实行 24 小时实时监控：楼与楼之间的通道安 装监控摄像机，电梯、电梯口、人行通道都需安装不同型号的监控设备。重点部位实施全 方位监控，同时要求系统可靠、稳定、反应速度快、在第一时间发现异常情况、并保存全 部过程图像。 对于本项目地块这种传输距离相对较远的环境，考虑到技术手段的成熟性，监控的系 统构架建议采用数字式数字式 ipip 视频监控方案视频监控方案。 （传统模拟监控造价便宜，但不适合大规模组网，而且对于长距离传输，模拟监控图 像干扰较严重；而 ip 监控不受距离限制，适合大规模组网，便于整个地块的视频监控联 网，可分设上下两级中心，双向传输调看图像等） 。 同时，因为两个地块设计的建筑都比较多，而且各建筑之间功能并不完全相同，有住 宅，有铺面，根据各自的建筑功能特性划分管理区域，每个地块均需要设置 1 个监控中心 和 1 个分中心。 监控中心内应配置相应的视频管理设备、图像显示设备以及存储设备； 分中心则需要配置管理电脑，通过网络访问监控中心的图像管理服务器，调看图像。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 28 3.8.23.8.2系统架构设计系统架构设计 数字式数字式 ipip 视频监控系组成图视频监控系组成图 系统前段：采用网络摄像机，根据现场环境选用快球、半球或是枪式高清网络摄像机。 图像传输：采用网络传输，组建视频专网。 管理中心：nvr 存储、电视墙、解码器、管理服务器、流媒体服务器、客户端。 3.8.33.8.3系统建设建议系统建设建议 3.8.3.13.8.3.1总体建议总体建议 1、园区主出入口、公共通道、消防出入口、重点防范区域：合适距离范围内各设置 红外枪式摄像机； 2、商铺主要街道在合理距离范围内设置红外枪式摄像机 3、电梯轿箱内：各设置电梯专用半球摄像机； 4、住宅一层各主要出入口大厅（电梯厅）设置半球宽动态摄像机； 5、地下室各出入口均设置红外半球摄像机； 6、地下室停车场区域，在合适距离范围内或重点防范区域设置红外枪型摄像机。 7、系统图像存储时间应不少于 30 天（d1 格式存储） 。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 29 8、监控中心为整个小区的核心部位，摄像机系统的供电、存储设备的放置、显示设 备的放置都在其中，另外还有其它专业的设备都放置于此，包括：消防系统的控制台和公 共广播系统的设备机柜，因此监控中心的合理规划极为重要，要求重视其设计。 3.8.3.23.8.3.2系统布点原则系统布点原则 在住宅主要通往外部的出入口、地下停车场、电梯轿厢内、室外园区、商铺主要过道、 出入口、电梯厅等重要位置和区域设置视频监控点位。根据具体特点及功能需求采用不同 类型的摄像机。 3.8.3.33.8.3.3系统点位设计系统点位设计 根据以上布点原则，结合图纸进行点位布置，2 号地块具体点位统计如下： 2 2 号地块号地块 楼层楼层半球摄像机半球摄像机枪式摄像机枪式摄像机快球摄像机快球摄像机电梯半球电梯半球 园区 地面 301 地下停车场 地下一层 64 地下二层 21 地上建筑 1#楼 44 2#楼 44 3#楼 44 4#楼 66 5#楼 22 6#楼 32 7#楼 32 8#楼 44 9#楼 44 10#楼 64 11#楼 64 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 30 2 2 号地块号地块 楼层楼层半球摄像机半球摄像机枪式摄像机枪式摄像机快球摄像机快球摄像机电梯半球电梯半球 合计合计 46461151151 14040 2 2 号地块一共设计视频监控点位号地块一共设计视频监控点位 202202 个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。 3 号地块具体点位统计如下： 3 3 号地块号地块 楼层楼层半球摄像机半球摄像机枪式摄像机枪式摄像机快球摄像机快球摄像机电梯半球电梯半球 园区 地面 251 地下停车场 地下一层 39 地上建筑 1#楼 42 2#楼 42 3#楼 42 4#楼 62 5#楼 82 6#楼 42 7#楼 62 8#楼 42 9#楼 42 10#楼 42 合计合计 484864641 12020 3 3 号地块一共设计视频监控点位号地块一共设计视频监控点位 133133 个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 31 3.8.43.8.4系统功能系统功能 网络化 监控进入计算机网络，主控和分控均在客户端电脑上实现。 数字化 监控图像，控制及报警信息数字化后进入计算机，可以充分利用高科技手段进行系统 管理和图像处理。 广域化 可以实现全行业大范围内的监控报警联网。 智能化 通过软件对各种监控及报警信息，检测数据等进行智能化的分类处理，并可根据不同 用户的要求确定监控报警操作流程。 数字数字 ipip 视频监控系统的功能视频监控系统的功能 监控功能 图像切换，多画面观看，云台及镜头控制，云台预置(128 个预置位)，电脑数字录像， 管理及回收，图像清晰度(速度)调整。 报警功能 报警输入，防火，防盗，环境温湿度，设备运行故障，事故等多种报警源。 报警联动:一旦发生报警，系统将产生联动即自动录像，发警报，开灯，远程传输至 接控中心，中心语音提示。 多路接警:中心可同时接受多个变电站同时报警。 控制功能 远程控制照明，空调，报警设防或撤防，前端故障远程复位，环境温度，重点部位温 度测量。 管理功能 值班人员及领导分控管理，系统运行日志，警情处理，网上分控优先权管理，确保系 统安全运行。 领导分控管理，系统运行日志，警情处理，网上分控优先权管理，确保系 统安全运行。 晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书 32 3.93.9电子巡更系统电子巡更系统 为了加强物业管理的安全工作，以及对保安员值班工作的管理，设计保安巡更系统是 非常必要的。保安电子巡更系统用于对保安巡逻进行有效的签到管理。通过本套系统促使 保安员按物业管理处规定的巡逻管理办法对建筑物内各楼层进行定时的巡逻，以便发现隐 患并及时解决，这种巡查方式能大大加强建筑物的安全工作，对保安值班员的巡查工作进 行有效的监督和管理。 3.9.13.9.1系统建设需求系统建设需求 保安无线巡更系统是本住宅项目的一道技术防线，用于规范物业保安巡更行动，无线 巡更按钮易于安装，方便物业管理人员设定保安巡更行走路线，保安人员巡更完毕后，交 还巡更棒，通过电脑对巡更棒的信息识别，可立即查看保安人员的巡更路线，巡更时间等 情况，对保安人员巡更工作是否到位进行督查。 3.9.23.9.2系统架构设计系统架构设计 采用离线式巡更，由电子巡查巡检器、无线巡更巡检点、智能通信座、智能管理软件 等部分组成。系统原理图如下图所示。 电子巡更系统